富山県魚津市の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
富山県魚津市の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,672万円（10年前比+12.4%）
富山県魚津市の中古戸建て価格
- 1,672万円（25万円/坪）
- 10年前比+12.4%（前年比▲0.8%）
- 築年 : 1995年
- 駅距離 : 14.5分
- 専有面積 : 135.0㎡（40.8坪）
- 平均土地面積 : 223.1㎡（67.5坪）
◆富山県魚津市の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 21万円／坪 |
| 2014年 | 22万円／坪 |
| 2019年 | 23万円／坪 |
| 2024年 | 25万円／坪 |
| 2029年 | 24万円／坪 |
| 2034年 | 23万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
富山県魚津市：1,672万円（25万円/坪、10年前比+12.4%）
（参考）富山県魚津市のあるエリアの中古戸建て価格は？
富山県：2,034万円（31万円/坪、10年前比+14.6%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
富山県滑川市：2,277万円（28万円/坪、10年前比+13.5%）
富山県黒部市：2,271万円（28万円/坪、10年前比+11.9%）
富山県上市町：2,048万円（24万円/坪、10年前比+7.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+11.1%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲8.2%
- ノーマルシナリオ
1,536万円（23万円/坪、10年間で▲8.2%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
富山県滑川市：2,510万円（31万円/坪、10年後は+10.2%）
富山県黒部市：2,092万円（26万円/坪、10年後は▲7.9%）
富山県上市町：1,966万円（23万円/坪、10年後は▲4.0%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
魚津市内の中古戸建て価格を見る
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富山県魚津市の土地、中古マンションを見る
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、富山県魚津市における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆富山県魚津市の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 23万円／坪 |
| 5分 | 23万円／坪 |
| 10分 | 22万円／坪 |
| 15分 | 22万円／坪 |
| 20分 | 22万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆富山県魚津市の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 66万円／坪 |
| 5年 | 52万円／坪 |
| 10年 | 44万円／坪 |
| 15年 | 37万円／坪 |
| 20年 | 31万円／坪 |
| 25年 | 26万円／坪 |
| 30年 | 22万円／坪 |
| 35年 | 19万円／坪 |
| 40年 | 17万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆魚津市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 魚津市-1 | 魚津市-2 | 魚津市-3 |
|---|---|---|---|
| 住居表示 | 富山県魚津市大光寺字石割2131番5外《地番》 | 富山県魚津市本町1-4-38 | 富山県魚津市吉島2-8-20 |
| 最寄り駅 | 電鉄魚津駅から710m | 電鉄魚津駅から850m | 魚津駅から800m |
| 土地面積 | 330㎡ | 158㎡ | 201㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 8.4万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲1.9% |
8.8万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲1.8% |
13万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比▲1.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
魚津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、魚津市はどうなるのだろうか。
◆魚津市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 40,535人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 38,207人 | 94.3 | |
| 2030年 | 35,873人 | 88.5 | |
| 2035年 | 33,503人 | 82.7 | |
| 2040年 | 31,085人 | 76.7 | |
| 2045年 | 28,699人 | 70.8 | |
| 2050年 | 26,450人 | 65.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）富山県魚津市のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
魚津市：65.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
富山県滑川市：79.4
富山県黒部市：74.1
富山県上市町：57.3
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
富山県魚津市の中古戸建ての過去の売買事例
富山県魚津市付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆魚津市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 富山県魚津市北鬼江 | 富山県魚津市三ケ | 富山県魚津市大海寺野 | 富山県魚津市東尾崎 | 富山県魚津市本江 | 富山県魚津市本江 | 富山県魚津市三田 | 富山県魚津市金浦町 | 富山県魚津市北鬼江 | 富山県魚津市吉島 | 富山県魚津市友道 | 富山県魚津市上口 | 富山県魚津市吉島 | 富山県魚津市吉島 | 富山県魚津市吉島 | 富山県魚津市仏田 | 富山県魚津市経田中町 | 富山県魚津市立石 | 富山県魚津市新金屋 | 富山県魚津市持光寺 |
| 最寄駅 | 魚津駅から徒歩6分 | 西魚津駅から徒歩7分 | 電鉄魚津駅から徒歩ー分 | 経田駅から徒歩25分 | 電鉄魚津駅から徒歩10分 | 電鉄魚津駅から徒歩7分 | 魚津駅から徒歩29分 | 電鉄魚津駅から徒歩7分 | 魚津駅から徒歩15分 | 魚津駅から徒歩16分 | 電鉄魚津駅から徒歩3分 | 電鉄魚津駅から徒歩11分 | 魚津駅から徒歩28分 | 魚津駅から徒歩9分 | 魚津駅から徒歩25分 | 経田駅から徒歩15分 | 経田駅から徒歩5分 | 魚津駅から徒歩ー分 | 魚津駅から徒歩11分 | 経田駅から徒歩11分 |
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 第1種住居地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 近隣商業地域 | 近隣商業地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 第2種中高層住居専用地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 近隣商業地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） |
| 建物属性 | 2021年築、木造 | 1955年築、木造 | 1992年築、木造 | 1990年築、木造 | 1979年築、木造 | 1962年築、木造 | 1992年築、軽量鉄骨造 | 1963年築、木造 | 2023年築、木造 | 2024年築、木造 | 1962年築、RC | 年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 2023年築、木造 | 1992年築、木造 | 2010年築、木造 | 1984年築、木造 | 1975年築、木造 | 1974年築、木造 |
| 取引価格 |
3,700万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積250㎡） |
180万円 ・6.3万円/坪 （1.9万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積140㎡） |
980万円 ・21万円/坪 （6.3万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積260㎡） |
690万円 ・16万円/坪 （4.9万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積280㎡） |
1,200万円 ・27万円/坪 （8.3万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積310㎡） |
55万円 ・1.3万円/坪 （0.4万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積115㎡） |
900万円 ・21万円/坪 （6.4万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積300㎡） |
200万円 ・5.1万円/坪 （1.5万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積110㎡） |
3,000万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積210㎡） |
4,500万円 ・135万円/坪 （41万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積210㎡） |
3.0万円 ・0.0万円/坪 （0.0万円/m²） ・床面積360㎡ （土地面積270㎡） |
10万円 ・0.3万円/坪 （0.1万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積380㎡） |
3,700万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積200㎡） |
2,900万円 ・87万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積175㎡） |
3,100万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積170㎡） |
1,100万円 ・38万円/坪 （12万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積175㎡） |
1,000万円 ・29万円/坪 （8.7万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積155㎡） |
410万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積230㎡） |
15万円 ・0.5万円/坪 （0.1万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積70㎡） |
280万円 ・9.7万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積185㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
魚津市内の中古戸建て価格を見る
魚津市の駅周辺の価格を見る
富山県魚津市の土地、中古マンションを見る
富山県魚津市の中古戸建てに関するFAQ
- Q富山県魚津市の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
富山県魚津市の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約25万円/坪となっており、10年前と比べて+12.4％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q富山県魚津市の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約23万円/坪となり、▲8.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q富山県魚津市の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、富山県魚津市大光寺字石割2131番5外《地番》（電鉄魚津駅から710m、第1種住居地域）が、7.8万円/坪（2.6万円/㎡、前年比▲1.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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