愛知県一宮市大和町戸塚の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
愛知県一宮市大和町戸塚の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,983万円（10年前比+0.4%）
愛知県一宮市大和町戸塚の中古戸建て価格
- 1,983万円（41万円/坪）
- 10年前比+0.4%（前年比▲1.6%）
- 築年 : 1992年
- 駅距離 : 17.0分
- 専有面積 : 92.5㎡（28.0坪）
- 土地面積 : 162.0㎡（49.0坪）
◆愛知県一宮市大和町戸塚の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 45万円／坪 |
| 2014年 | 40万円／坪 |
| 2019年 | 39万円／坪 |
| 2024年 | 41万円／坪 |
| 2029年 | 37万円／坪 |
| 2034年 |
37万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
愛知県一宮市大和町戸塚：1,983万円（41万円/坪、10年前比+0.4%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+25.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲16.4%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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一宮市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 末広 | 133万円 | 7,184万円 | 16.8% |
| 2 | 平和 | 128万円 | 5,036万円 | 27.4% |
| 3 | 大宮 | 118万円 | 5,653万円 | 47.5% |
| 4 | 音羽 | 116万円 | 5,319万円 | 33.9% |
| 5 | 苅安賀 | 108万円 | 3,997万円 | 17.3% |
| 6 | 中町 | 104万円 | 5,065万円 | 22.8% |
| 7 | 長島町 | 103万円 | 3,951万円 | 19.0% |
| 8 | 神山 | 101万円 | 4,557万円 | 30.6% |
| 9 | 向山町 | 100万円 | 3,894万円 | 19.9% |
| 10 | 平島 | 99万円 | 4,248万円 | 18.5% |
| 11 | 貴船 | 98万円 | 3,611万円 | 20.0% |
| 12 | 朝日 | 96万円 | 3,732万円 | 27.8% |
| 13 | 昭和 | 95万円 | 4,089万円 | 27.5% |
| 14 | 乾町 | 94万円 | 5,784万円 | 9.7% |
| 15 | 印田通 | 94万円 | 3,374万円 | 24.2% |
| 16 | 花池 | 92万円 | 3,599万円 | 28.5% |
| 17 | 西島町 | 92万円 | 4,142万円 | 17.9% |
| 18 | 中島通 | 92万円 | 4,969万円 | 21.5% |
| 19 | 大和町馬引 | 87万円 | 4,162万円 | 23.9% |
| 20 | 森本 | 86万円 | 3,803万円 | 27.6% |
| 21 | 猿海道 | 85万円 | 3,793万円 | 23.9% |
| 22 | 東島町 | 85万円 | 3,397万円 | 12.2% |
| 23 | 松降 | 85万円 | 2,540万円 | 31.1% |
| 24 | 木曽川町内割田 | 85万円 | 4,311万円 | 18.2% |
| 25 | 丹陽町外崎 | 84万円 | 4,031万円 | 16.9% |
| 26 | 宮地 | 82万円 | 3,710万円 | 27.8% |
| 27 | 桜 | 80万円 | 2,695万円 | 32.6% |
| 28 | 丹陽町伝法寺 | 79万円 | 2,936万円 | 25.8% |
| 29 | 富士 | 79万円 | 3,071万円 | 29.0% |
| 30 | 木曽川町外割田 | 79万円 | 3,375万円 | 32.8% |
| 31 | 多加木 | 78万円 | 3,675万円 | 18.8% |
| 32 | 萩原町朝宮 | 78万円 | 4,912万円 | 22.6% |
| 33 | 北神明町 | 78万円 | 3,801万円 | 29.1% |
| 34 | 泉 | 77万円 | 2,997万円 | 39.1% |
| 35 | 新生 | 76万円 | 3,178万円 | 23.6% |
| 36 | 大和町妙興寺 | 74万円 | 3,328万円 | 32.7% |
| 37 | 住吉 | 73万円 | 3,490万円 | 18.7% |
| 38 | あずら | 71万円 | 3,069万円 | 28.2% |
| 39 | 緑 | 71万円 | 3,700万円 | 16.9% |
| 40 | 赤見 | 71万円 | 2,787万円 | 35.3% |
| 41 | 大和町北高井 | 70万円 | 3,632万円 | 18.4% |
| 42 | 丹陽町五日市場 | 70万円 | 4,392万円 | 27.5% |
| 43 | 伝法寺 | 70万円 | 3,821万円 | 22.8% |
| 44 | 三条 | 66万円 | 3,387万円 | 25.7% |
| 45 | 千秋町小山 | 66万円 | 3,774万円 | 20.8% |
| 46 | 東五城 | 66万円 | 2,633万円 | 20.1% |
| 47 | 三ツ井 | 65万円 | 2,871万円 | 27.5% |
| 48 | 大和町毛受 | 64万円 | 2,745万円 | 32.4% |
| 49 | 起 | 63万円 | 3,228万円 | 21.4% |
| 50 | 奥町 | 63万円 | 3,047万円 | 26.4% |
| 51 | 今伊勢町馬寄 | 62万円 | 2,784万円 | 26.3% |
| 52 | 木曽川町玉ノ井 | 61万円 | 3,058万円 | 28.5% |
| 53 | 高畑町 | 61万円 | 4,330万円 | 10.0% |
| 54 | 浅井町前野 | 61万円 | 4,024万円 | 16.1% |
| 55 | 木曽川町黒田 | 61万円 | 2,969万円 | 23.6% |
| 56 | 西五城 | 58万円 | 2,792万円 | 21.4% |
| 57 | 東加賀野井 | 58万円 | 4,348万円 | 26.4% |
| 58 | 篭屋 | 58万円 | 3,996万円 | 21.0% |
| 59 | 大和町南高井 | 57万円 | 2,641万円 | 29.6% |
| 60 | 萩原町中島 | 57万円 | 3,143万円 | 21.4% |
| 61 | 北小渕 | 57万円 | 4,278万円 | 13.8% |
| 62 | 高田 | 57万円 | 4,265万円 | 25.3% |
| 63 | 大和町苅安賀 | 56万円 | 2,683万円 | 20.2% |
| 64 | 小信中島 | 56万円 | 3,120万円 | 25.1% |
| 65 | 今伊勢町本神戸 | 56万円 | 2,504万円 | 25.1% |
| 66 | 大赤見 | 55万円 | 2,876万円 | 31.1% |
| 67 | 萩原町富田方 | 55万円 | 3,970万円 | 19.8% |
| 68 | 古金町 | 55万円 | 1,668万円 | 35.4% |
| 69 | 更屋敷 | 55万円 | 3,280万円 | 23.7% |
| 70 | 木曽川町門間 | 54万円 | 2,445万円 | 28.2% |
| 71 | 千秋町加納馬場 | 53万円 | 3,358万円 | 17.1% |
| 72 | 浅井町東浅井 | 53万円 | 2,860万円 | 26.9% |
| 73 | 大江 | 51万円 | 1,284万円 | 39.2% |
| 74 | 今伊勢町宮後 | 51万円 | 2,453万円 | 18.3% |
| 75 | 大毛 | 51万円 | 2,346万円 | 27.2% |
| 76 | 開明 | 49万円 | 2,122万円 | 25.0% |
| 77 | 今伊勢町新神戸 | 49万円 | 2,003万円 | 23.5% |
| 78 | 常願通 | 48万円 | 1,936万円 | 25.8% |
| 79 | 柚木颪 | 46万円 | 2,498万円 | 32.0% |
| 80 | 和光 | 46万円 | 1,403万円 | 25.3% |
| 81 | 光明寺 | 45万円 | 2,168万円 | 25.7% |
| 82 | 浅井町大日比野 | 45万円 | 2,882万円 | 14.7% |
| 83 | 瀬部 | 45万円 | 2,049万円 | 19.9% |
| 84 | 大和町氏永 | 44万円 | 2,113万円 | 12.2% |
| 85 | 時之島 | 43万円 | 2,291万円 | 15.0% |
| 86 | 春明 | 43万円 | 2,580万円 | 12.4% |
| 87 | 北方町曽根 | 43万円 | 2,809万円 | 28.9% |
| 88 | 千秋町町屋 | 42万円 | 2,318万円 | 10.7% |
| 89 | 明地 | 42万円 | 2,967万円 | 12.5% |
| 90 | 木曽川町里小牧 | 42万円 | 2,039万円 | 22.8% |
| 91 | 浅野 | 42万円 | 1,679万円 | 12.6% |
| 92 | 大和町宮地花池 | 42万円 | 1,549万円 | 33.3% |
| 93 | 島崎 | 41万円 | 1,810万円 | 12.9% |
| 94 | 丹羽 | 41万円 | 1,849万円 | 16.3% |
| 95 | 萩原町西御堂 | 41万円 | 2,252万円 | 11.8% |
| 96 | 島村 | 41万円 | 3,219万円 | 10.8% |
| 97 | 大和町戸塚 | 41万円 | 1,983万円 | 0.4% |
| 98 | 定水寺 | 41万円 | 2,428万円 | 7.8% |
| 99 | 丹陽町九日市場 | 40万円 | 1,786万円 | 14.2% |
| 100 | 萩原町萩原 | 39万円 | 2,268万円 | 13.7% |
| 101 | 浅井町西海戸 | 39万円 | 2,061万円 | 17.1% |
| 102 | 千秋町浅野羽根 | 39万円 | 2,321万円 | 3.1% |
| 103 | 南小渕 | 37万円 | 1,944万円 | 13.5% |
| 104 | 千秋町佐野 | 36万円 | 1,884万円 | 9.2% |
| 105 | 浅井町小日比野 | 36万円 | 1,762万円 | 9.2% |
| 106 | 西大海道 | 35万円 | 1,736万円 | 9.8% |
| 107 | 北方町中島 | 35万円 | 1,401万円 | 14.0% |
| 108 | 上祖父江 | 34万円 | 2,067万円 | 13.8% |
| 109 | 佐千原 | 34万円 | 1,784万円 | 1.7% |
| 110 | 大和町福森 | 34万円 | 2,044万円 | 6.7% |
| 111 | 千秋町浮野 | 33万円 | 1,325万円 | 11.7% |
| 112 | 千秋町加茂 | 33万円 | 1,979万円 | 2.6% |
| 113 | 萩原町串作 | 33万円 | 1,601万円 | 17.0% |
| 114 | 千秋町勝栗 | 32万円 | 1,092万円 | 7.7% |
| 115 | 玉野 | 32万円 | 1,825万円 | 12.3% |
| 116 | 笹野 | 32万円 | 1,617万円 | 8.5% |
| 117 | 北方町北方 | 32万円 | 2,181万円 | 3.4% |
| 118 | 浅井町大野 | 31万円 | 2,252万円 | 1.4% |
| 119 | 浅井町尾関 | 31万円 | 1,829万円 | 3.6% |
| 120 | 祐久 | 30万円 | 1,994万円 | 3.8% |
| 121 | 冨田 | 29万円 | 1,608万円 | 6.9% |
| 122 | 浅井町河端 | 25万円 | 1,443万円 | -10.4% |
| 123 | 浅井町河田 | 24万円 | 1,024万円 | 6.9% |
| 124 | 丹陽町重吉 | 24万円 | 1,837万円 | -5.4% |
| 125 | 北今 | 23万円 | 1,821万円 | -4.1% |
| 126 | 浅井町黒岩 | 23万円 | 1,231万円 | -0.7% |
| 127 | 萩原町花井方 | 22万円 | 906万円 | -9.1% |
| 128 | 西萩原 | 13万円 | 484万円 | -6.5% |
一宮市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 観音寺駅 | 92万円 | 4,209万円 | 24.6% |
| 2 | 尾張一宮駅 | 80万円 | 3,372万円 | 21.0% |
| 3 | 名鉄一宮駅 | 80万円 | 3,372万円 | 21.0% |
| 4 | 妙興寺駅 | 77万円 | 3,449万円 | 23.8% |
| 5 | 西一宮駅 | 74万円 | 3,647万円 | 31.4% |
| 6 | 二子駅 | 60万円 | 3,621万円 | 22.6% |
| 7 | 玉ノ井駅 | 59万円 | 3,060万円 | 23.9% |
| 8 | 今伊勢駅 | 58万円 | 2,667万円 | 26.7% |
| 9 | 奥町駅 | 58万円 | 2,777万円 | 25.8% |
| 10 | 新木曽川駅 | 58万円 | 2,932万円 | 27.5% |
| 11 | 石刀駅 | 57万円 | 2,640万円 | 29.6% |
| 12 | 開明駅 | 57万円 | 2,609万円 | 24.1% |
| 13 | 苅安賀駅 | 49万円 | 2,264万円 | 23.2% |
| 14 | 木曽川駅 | 46万円 | 2,283万円 | 22.2% |
| 15 | 黒田駅 | 37万円 | 1,772万円 | 9.9% |
| 16 | 玉野駅 | 37万円 | 2,188万円 | 13.1% |
| 17 | 萩原駅 | 35万円 | 2,082万円 | 6.4% |
| 18 | 木曽川堤駅 | 34万円 | 2,270万円 | 5.6% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、愛知県一宮市大和町戸塚における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆愛知県一宮市大和町戸塚の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 44万円／坪 |
| 5分 | 42万円／坪 |
| 10分 | 40万円／坪 |
| 15分 | 40万円／坪 |
| 20分 | 39万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆愛知県一宮市大和町戸塚の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 93万円／坪 |
| 5年 | 77万円／坪 |
| 10年 | 69万円／坪 |
| 15年 | 59万円／坪 |
| 20年 | 50万円／坪 |
| 25年 | 45万円／坪 |
| 30年 | 42万円／坪 |
| 35年 | 38万円／坪 |
| 40年 | 36万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
愛知県一宮市大和町戸塚の中古戸建ての過去の売買事例
愛知県一宮市大和町戸塚付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆一宮市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県一宮市丹陽町九日市場 | 愛知県一宮市大和町妙興寺 | 愛知県一宮市今伊勢町馬寄 | 愛知県一宮市浅野 | 愛知県一宮市開明 | 愛知県一宮市木曽川町里小牧 | 愛知県一宮市丹陽町九日市場 | 愛知県一宮市冨田 | 愛知県一宮市大和町妙興寺 | 愛知県一宮市緑 | 愛知県一宮市観音寺 | 愛知県一宮市猿海道 | 愛知県一宮市今伊勢町本神戸 | 愛知県一宮市開明 | 愛知県一宮市大和町妙興寺 | 愛知県一宮市開明 | 愛知県一宮市猿海道 | 愛知県一宮市開明 | 愛知県一宮市宮地 | 愛知県一宮市森本 |
| 最寄駅 | 稲沢駅から徒歩ー分 | 妙興寺駅から徒歩9分 | 石刀駅から徒歩14分 | 妙興寺駅から徒歩ー分 | 奥町駅から徒歩4分 | 黒田（愛知）駅から徒歩15分 | 稲沢駅から徒歩29分 | 奥町駅から徒歩ー分 | 妙興寺駅から徒歩12分 | 尾張一宮駅から徒歩23分 | 観音寺（愛知）駅から徒歩3分 | 妙興寺駅から徒歩26分 | 今伊勢駅から徒歩15分 | 開明駅から徒歩14分 | 妙興寺駅から徒歩16分 | 開明駅から徒歩12分 | 妙興寺駅から徒歩29分 | 奥町駅から徒歩4分 | 観音寺（愛知）駅から徒歩6分 | 妙興寺駅から徒歩19分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2023年築、木造 | 2024年築、木造 | 2017年築、木造 | 2023年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 2019年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2019年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 1989年築、木造 | 2001年築、木造 | 2019年築、木造 |
| 取引価格 |
3,600万円 ・108万円/坪 （33万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積145㎡） |
4,100万円 ・129万円/坪 （39万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積135㎡） |
2,300万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積125㎡） |
2,600万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積130㎡） |
2,700万円 ・94万円/坪 （28万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積120㎡） |
3,700万円 ・90万円/坪 （27万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積155㎡） |
3,300万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積160㎡） |
1,200万円 ・38万円/坪 （11万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積195㎡） |
2,800万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積190㎡） |
4,600万円 ・145万円/坪 （44万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積130㎡） |
3,800万円 ・119万円/坪 （36万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積120㎡） |
2,600万円 ・82万円/坪 （25万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積115㎡） |
3,900万円 ・129万円/坪 （39万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積190㎡） |
2,600万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積175㎡） |
2,600万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積160㎡） |
2,500万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積120㎡） |
2,800万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積115㎡） |
610万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積160㎡） |
1,700万円 ・51万円/坪 （16万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積110㎡） |
2,700万円 ・94万円/坪 （28万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積110㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆一宮市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 一宮市-1 | 一宮市-2 | 一宮市-3 | 一宮市-4 | 一宮市-5 | 一宮市-6 | 一宮市-7 | 一宮市-8 | 一宮市-9 | 一宮市-10 | 一宮市-11 | 一宮市-12 | 一宮市-13 | 一宮市-15 | 一宮市-16 | 一宮市-17 | 一宮市-18 | 一宮市-19 | 一宮市-20 | 一宮市-21 | 一宮市-22 | 一宮市-23 | 一宮市-24 | 一宮市-25 | 一宮市-26 | 一宮市-28 | 一宮市-35 | 一宮市-47 | 一宮市-52 | 一宮市-55 | 一宮市-56 | 一宮市-57 | 一宮市-58 | 一宮市-59 | 一宮市-60 | 一宮市-61 | 一宮市-62 | 一宮市-67 | 一宮市-68 | 一宮市-71 | 一宮市-72 | 一宮市-73 | 一宮市-74 | 一宮市-75 | 一宮市-76 | 一宮市-77 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県一宮市猿海道3-9-6 | 愛知県一宮市下川田町3丁目26番4外《地番》 | 愛知県一宮市花池3-21-12 | 愛知県一宮市開明字会所郭16番5《地番》 | 愛知県一宮市開明字西屋敷4番2外《地番》 | 愛知県一宮市貴船2-5-20 | 愛知県一宮市古金町2丁目12番14《地番》 | 愛知県一宮市古見町26番3外《地番》 | 愛知県一宮市三条字古川1817番2《地番》 | 愛知県一宮市三条字大平41番7《地番》 | 愛知県一宮市小栗町8番12外《地番》 | 愛知県一宮市赤見4-5-17 | 愛知県一宮市多加木5-16-8 | 愛知県一宮市伝法寺6丁目4番26《地番》 | 愛知県一宮市冨田字東浦165番3《地番》 | 愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前296番《地番》 | 愛知県一宮市木曽川町黒田字北宿五の切57番5《地番》 | 愛知県一宮市木曽川町黒田六ノ通り176番1《地番》 | 愛知県一宮市木曽川町内割田字三反田39番《地番》 | 愛知県一宮市木曽川町門間字東島海24番《地番》 | 愛知県一宮市森本2-20-3 | 愛知県一宮市富士1-14-8 | 愛知県一宮市末広2-9-18 | 愛知県一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口78番1《地番》 | 愛知県一宮市大和町妙興寺字高畑7番外《地番》 | 愛知県一宮市栄1-1-25 | 愛知県一宮市神山1-1-26 | 愛知県一宮市真清田2-5-8 | 愛知県一宮市あずら2-16-3-2 | 愛知県一宮市奥町字川崎35番23《地番》 | 愛知県一宮市九品町3丁目26番2外《地番》 | 愛知県一宮市今伊勢町馬寄字郷前38番1《地番》 | 愛知県一宮市三ツ井2-2-4 | 愛知県一宮市小信中島字中平11番3《地番》 | 愛知県一宮市神山2-12-23 | 愛知県一宮市西五城字起境39番2《地番》 | 愛知県一宮市大和町馬引字郷裏48番1《地番》 | 愛知県一宮市天王2-8-33 | 愛知県一宮市伝法寺11丁目5番30《地番》 | 愛知県一宮市木曽川町黒田七ノ通り96番2《地番》 | 愛知県一宮市木曽川町門間字北出6番《地番》 | 愛知県一宮市篭屋2-5-3-2 | 愛知県一宮市春明字中石田生44番2《地番》 | 愛知県一宮市千秋町小山字城82番《地番》 | 愛知県一宮市浅井町大野字北一色20番《地番》 | 愛知県一宮市蓮池字郷中475番1外《地番》 |
| 最寄り駅 | 妙興寺駅から2500m | 妙興寺駅から1200m | 妙興寺駅から350m | 開明駅から220m | 開明駅から1000m | 尾張一宮駅から2000m | 尾張一宮駅から1600m | 尾張一宮駅から3200m | 二子駅から2500m | 奥町駅から3100m | 今伊勢駅から1500m | 尾張一宮駅から2900m | 妙興寺駅から2700m | 稲沢駅から2700m | 萩原駅から4000m | 玉ノ井駅から600m | 木曽川駅から400m | 新木曽川駅から800m | 新木曽川駅から440m | 石刀駅から1300m | 妙興寺駅から2000m | 尾張一宮駅から2100m | 尾張一宮駅から1300m | 玉ノ井駅から1300m | 妙興寺駅から670m | 尾張一宮駅から500m | 尾張一宮駅から320m | 尾張一宮駅から1100m | 妙興寺駅から2900m | 奥町駅から1100m | 尾張一宮駅から2100m | 今伊勢駅から1200m | 妙興寺駅から4000m | 奥町駅から2100m | 尾張一宮駅から1100m | 奥町駅から4000m | 尾張一宮駅から2000m | 西一宮駅から290m | 稲沢駅から3400m | 新木曽川駅から1000m | 新木曽川駅から1900m | 開明駅から1600m | 布袋駅から2600m | 岩倉駅から2700m | 木曽川駅から4500m | 萩原駅から2900m |
| 土地面積 | 137㎡ | 258㎡ | 160㎡ | 165㎡ | 219㎡ | 137㎡ | 165㎡ | 241㎡ | 140㎡ | 237㎡ | 185㎡ | 154㎡ | 175㎡ | 143㎡ | 249㎡ | 166㎡ | 134㎡ | 198㎡ | 239㎡ | 148㎡ | 123㎡ | 184㎡ | 143㎡ | 210㎡ | 342㎡ | 1447㎡ | 132㎡ | 137㎡ | 126㎡ | 200㎡ | 305㎡ | 330㎡ | 183㎡ | 156㎡ | 2033㎡ | 214㎡ | 330㎡ | 132㎡ | 165㎡ | 138㎡ | 169㎡ | 140㎡ | 165㎡ | 151㎡ | 244㎡ | 163㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 商業地域 | 商業地域 | 近隣商業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | ||||
| 取引価格 | 29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+2.0% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.4% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+5.9% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+1.7% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+1.9% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.9% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+6.0% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+1.0% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+3.4% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+1.3% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+2.9% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+1.5% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+5.0% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比▲0.4% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
28万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+2.3% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+1.9% |
28万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+2.1% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+2.3% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.9% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+4.9% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+7.7% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+5.3% |
107万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+4.2% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+6.7% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+7.8% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比+1.9% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+0.8% |
28万円/坪 （8.4万円/㎡） 前年比+2.9% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+6.1% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.7% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比▲0.6% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+6.3% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+7.7% |
28万円/坪 （8.6万円/㎡） 前年比+5.6% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+2.9% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比−% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+4.0% |
14万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+1.2% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比▲0.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
一宮市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、一宮市はどうなるのだろうか。
◆一宮市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 380,073人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 369,245人 | 97.2 | |
| 2030年 | 361,238人 | 95.0 | |
| 2035年 | 352,162人 | 92.7 | |
| 2040年 | 342,345人 | 90.1 | |
| 2045年 | 332,241人 | 87.4 | |
| 2050年 | 321,749人 | 84.7 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛知県一宮市大和町戸塚のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
一宮市：84.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県江南市：81.7
愛知県稲沢市：79.5
愛知県岩倉市：84.7
愛知県清須市：94.5
愛知県北名古屋市：94.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
愛知県一宮市大和町戸塚の中古戸建てに関するFAQ
- Q愛知県一宮市大和町戸塚の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛知県一宮市大和町戸塚の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約41万円/坪となっており、10年前と比べて+0.4％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛知県一宮市大和町戸塚の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約34万円/坪となり、▲16.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛知県一宮市大和町戸塚の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県一宮市猿海道3-9-6（妙興寺駅から2500m、第1種住居地域）が、27万円/坪（8.8万円/㎡、前年比2.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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