福岡県久山町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
福岡県久山町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、6,584万円（10年前比+43.3%）
福岡県久山町の中古戸建て価格
- 6,584万円（73万円/坪）
- 10年前比+43.3%（前年比+1.6%）
- 築年 : 2009年
- 駅距離 : 30.0分
- 専有面積 : 112.5㎡（34.0坪）
- 平均土地面積 : 297.5㎡（90.0坪）
◆福岡県久山町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 44万円／坪 |
| 2014年 | 51万円／坪 |
| 2019年 | 60万円／坪 |
| 2024年 | 73万円／坪 |
| 2029年 | 79万円／坪 |
| 2034年 | 85万円／坪 |
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■現在の中古戸建て価格
福岡県久山町：6,584万円（73万円/坪、10年前比+43.3%）
（参考）福岡県久山町のあるエリアの中古戸建て価格は？
福岡県：3,170万円（48万円/坪、10年前比+22.6%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
福岡県福岡市東区：4,917万円（82万円/坪、10年前比+41.5%）
福岡県古賀市：4,633万円（74万円/坪、10年前比+47.8%）
福岡県宮若市：2,295万円（26万円/坪、10年前比+16.7%）
福岡県篠栗町：3,555万円（56万円/坪、10年前比+31.0%）
福岡県新宮町：5,864万円（89万円/坪、10年前比+46.0%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+36.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+16.4%
- ノーマルシナリオ
7,663万円（85万円/坪、10年間で+16.4%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
福岡県福岡市東区：5,014万円（84万円/坪、10年後は+2.0%）
福岡県古賀市：4,760万円（76万円/坪、10年後は+2.7%）
福岡県宮若市：2,291万円（26万円/坪、10年後は▲0.2%）
福岡県篠栗町：3,802万円（60万円/坪、10年後は+6.9%）
福岡県新宮町：6,132万円（93万円/坪、10年後は+4.6%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+3.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、福岡県久山町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆福岡県久山町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 53万円／坪 |
| 5分 | 54万円／坪 |
| 10分 | 54万円／坪 |
| 15分 | 53万円／坪 |
| 20分 | 53万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆福岡県久山町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 89万円／坪 |
| 5年 | 72万円／坪 |
| 10年 | 65万円／坪 |
| 15年 | 53万円／坪 |
| 20年 | 46万円／坪 |
| 25年 | 41万円／坪 |
| 30年 | 37万円／坪 |
| 35年 | 33万円／坪 |
| 40年 | 31万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆久山町の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 久山町-1 | 久山町-2 | 久山町-3 |
|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福岡県久山町大字久原字上ケ原4198番1《地番》 | 福岡県久山町大字久原字平田1764番《地番》 | 福岡県久山町大字山田字丁ノ坪718番6《地番》 |
| 最寄り駅 | 篠栗駅から3800m | 篠栗駅から3100m | 土井駅から4500m |
| 土地面積 | 320㎡ | 349㎡ | 231㎡ |
| 用途区分 | |||
| 取引価格 | 14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+6.4% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+5.4% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+13.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
久山町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、久山町はどうなるのだろうか。
◆久山町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,068人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 9,284人 | 102.4 | |
| 2030年 | 9,423人 | 103.9 | |
| 2035年 | 9,546人 | 105.3 | |
| 2040年 | 9,639人 | 106.3 | |
| 2045年 | 9,696人 | 106.9 | |
| 2050年 | 9,712人 | 107.1 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）福岡県久山町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
久山町：107.1
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
福岡県福岡市東区：104.3
福岡県古賀市：91.8
福岡県宮若市：69.4
福岡県篠栗町：90.7
福岡県新宮町：102.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
福岡県久山町の中古戸建ての過去の売買事例
福岡県久山町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆久山町の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福岡県粕屋郡久山町大字猪野 | 福岡県粕屋郡久山町大字久原 | 福岡県粕屋郡久山町大字山田 | 福岡県粕屋郡久山町大字久原 | 福岡県粕屋郡久山町大字久原 | 福岡県粕屋郡久山町大字山田 | 福岡県粕屋郡久山町大字山田 | 福岡県粕屋郡久山町大字久原 | 福岡県粕屋郡久山町大字猪野 | 福岡県粕屋郡久山町大字猪野 | 福岡県粕屋郡久山町大字猪野 | 福岡県粕屋郡久山町大字猪野 | 福岡県粕屋郡久山町大字山田 |
| 最寄駅 | 篠栗駅から徒歩ー分 | 篠栗駅から徒歩ー分 | 篠栗駅から徒歩ー分 | 門松駅から徒歩ー分 | 篠栗駅から徒歩ー分 | 土井駅から徒歩ー分 | 門松駅から徒歩ー分 | 篠栗駅から徒歩ー分 | 土井駅から徒歩ー分 | 篠栗駅から徒歩ー分 | 篠栗駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 市街化調整区域 | 第2種低層住居専用地域 | 市街化調整区域 | 市街化調整区域 | 第2種低層住居専用地域 | 市街化調整区域 | 市街化調整区域 | 市街化調整区域 | 第1種住居地域 | 市街化調整区域 | 第1種住居地域 | 第2種低層住居専用地域 |
| 建物属性 | 1989年築、木造 | 年築、木造 | 2023年築、木造 | 2008年築、木造 | 2024年築、木造 | 1991年築、木造 | 2024年築、木造 | 年築、木造 | 2021年築、木造 | 2024年築、木造 | 1970年築、木造 | 1982年築、木造 | 2023年築、木造 |
| 取引価格 |
1,600万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積340㎡） |
3,400万円 ・102万円/坪 （31万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積220㎡） |
2,700万円 ・89万円/坪 （27万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積205㎡） |
2,500万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積200㎡） |
5,200万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積320㎡） |
2,100万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積380㎡） |
2,300万円 ・80万円/坪 （24万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積140㎡） |
220万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積120㎡） |
3,600万円 ・103万円/坪 （31万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積240㎡） |
2,900万円 ・91万円/坪 （28万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積145㎡） |
1,100万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積340㎡） |
2,000万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積325㎡） |
3,900万円 ・143万円/坪 （43万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積215㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
福岡県久山町の中古戸建てに関するFAQ
- Q福岡県久山町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
福岡県久山町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約73万円/坪となっており、10年前と比べて+43.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q福岡県久山町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約85万円/坪となり、+16.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q福岡県久山町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、福岡県久山町大字久原字上ケ原4198番1《地番》（篠栗駅から3800m、）が、13万円/坪（4.3万円/㎡、前年比6.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
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「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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