秋田県秋田市大町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？

秋田県秋田市大町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約33万円/坪となっており、10年前と比べて+24.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

秋田県秋田市大町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？

ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約36万円/坪となり、+9.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

秋田県秋田市大町の公示地価はいくら？

代表的な地点としては、秋田県秋田市卸町5-4-8（羽後牛島駅から1200m、第1種住居地域）が、12万円/坪（3.8万円/㎡、前年比2.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？

公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

【AI予測】大町の中古戸建て価格相場は1,462万円(10年前比+24.2%)! 10年後の価格推移も公開｜秋田県秋田市

2026年3月18日公開（2026年3月18日更新）

ダイヤモンド不動産研究所

監修者: 水谷昂太郎・都市空間総合研究所代表取締役CEO、清水千弘・一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科教授、秋山祐樹・東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科教授

秋田県秋田市大町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）

秋田県秋田市大町の中古戸建ての価格・相場は？
- 現在の価格は、1,462万円（10年前比+24.2%）
価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
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秋田県秋田市大町の中古戸建ての価格・相場は？

現在の価格は、1,462万円（10年前比+24.2%）

秋田県秋田市大町の中古戸建て価格

1,462万円（33万円/坪）
10年前比+24.2%（前年比+0.9%）

築年 : 1992年
駅距離 : 21.0分
専有面積 : 110.0㎡（33.3坪）
土地面積 : 148.8㎡（45.0坪）

※2024年時点の価格相場。「価格」「築数」「駅距離」「面積」は独自に予測した値の中央値。

年	坪（3.3㎡）単価
◆秋田県秋田市大町の中古戸建て価格推移
2009年	25万円／坪
2014年	26万円／坪
2019年	29万円／坪
2024年	33万円／坪
2029年	34万円／坪
2034年	39万円/坪（グッドシナリオ） 36万円/坪（ノーマルシナリオ） 32万円/坪（バッドシナリオ）

　不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。

　実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。

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■現在の中古戸建て価格

秋田県秋田市大町：1,462万円（33万円/坪、10年前比+24.2%）

（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）

【現在】秋田県秋田市大町の価格は過去10年で+24.2%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+24.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。

【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+9.5%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+6.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。

秋田県秋田市大町の土地、中古マンションを見る

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秋田市の戸建て相場ランキング（町＝大字）

順位	町名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	御所野堤台	84万円	4,552万円	21.9%
2	山王中島町	81万円	5,321万円	25.3%
3	南ケ丘	75万円	6,746万円	39.3%
4	楢山城南町	71万円	3,863万円	37.6%
5	山手台	69万円	4,635万円	51.6%
6	大平台	69万円	4,520万円	34.0%
7	御所野地蔵田	68万円	5,115万円	35.3%
8	桜台	67万円	4,196万円	29.4%
9	八橋田五郎	67万円	3,261万円	33.4%
10	千秋中島町	65万円	2,134万円	37.8%
11	泉菅野	63万円	3,975万円	30.1%
12	東通明田	62万円	4,118万円	30.3%
13	旭川新藤田東町	61万円	3,450万円	35.9%
14	新屋前野町	61万円	3,478万円	38.6%
15	保戸野桜町	59万円	4,076万円	27.7%
16	新屋田尻沢西町	58万円	5,410万円	27.7%
17	桜	55万円	3,974万円	27.4%
18	東通	55万円	3,801万円	23.0%
19	新屋比内町	55万円	3,300万円	41.8%
20	新屋北浜町	55万円	3,877万円	36.9%
21	泉中央	55万円	2,689万円	29.8%
22	高陽幸町	55万円	3,938万円	15.6%
23	新屋南浜町	54万円	3,320万円	41.9%
24	牛島	54万円	3,553万円	35.4%
25	仁井田二ツ屋	53万円	3,336万円	36.6%
26	新屋日吉町	53万円	3,173万円	31.9%
27	飯島緑丘町	53万円	3,065万円	37.6%
28	飯島川端	53万円	3,325万円	42.6%
29	新屋田尻沢東町	52万円	2,799万円	36.4%
30	寺内油田	51万円	3,458万円	31.4%
31	保戸野八丁	51万円	3,670万円	22.6%
32	八橋本町	51万円	3,353万円	24.3%
33	仁井田	51万円	3,330万円	37.6%
34	卸町	50万円	2,823万円	21.0%
35	外旭川八柳	49万円	2,952万円	31.7%
36	広面	49万円	3,072万円	33.7%
37	牛島南	48万円	2,750万円	34.7%
38	八橋大道東	48万円	2,887万円	28.1%
39	南通亀の町	48万円	4,327万円	10.3%
40	御所野元町	48万円	4,025万円	27.9%
41	御野場新町	48万円	3,299万円	30.1%
42	新屋栗田町	48万円	2,710万円	32.6%
43	新屋町	47万円	2,600万円	34.7%
44	楢山石塚町	47万円	3,119万円	27.2%
45	新屋船場町	47万円	2,904万円	32.9%
46	飯島長野中町	47万円	3,086万円	34.1%
47	中通	47万円	5,117万円	9.0%
48	将軍野向山	47万円	2,381万円	30.8%
49	楢山本町	47万円	2,745万円	29.7%
50	八橋大沼町	46万円	3,564万円	21.5%
51	新屋勝平台	45万円	2,658万円	36.3%
52	川尻若葉町	45万円	1,993万円	29.2%
53	新屋沖田町	45万円	2,551万円	36.5%
54	東通観音前	45万円	2,139万円	32.7%
55	新屋松美ガ丘北町	44万円	2,658万円	33.8%
56	飯島飯田	44万円	3,053万円	30.5%
57	外旭川八幡田	44万円	2,644万円	35.5%
58	新屋天秤野	44万円	3,129万円	29.0%
59	八橋イサノ	43万円	2,363万円	34.5%
60	泉北	43万円	2,231万円	36.5%
61	新屋高美町	43万円	2,447万円	27.9%
62	桜ガ丘	43万円	2,963万円	21.5%
63	新屋松美ガ丘東町	43万円	3,085万円	27.4%
64	保戸野千代田町	43万円	3,341万円	23.3%
65	河辺松渕	43万円	3,955万円	36.4%
66	土崎港北	42万円	2,524万円	32.5%
67	豊岩石田坂	42万円	2,648万円	32.4%
68	濁川	42万円	2,772万円	27.9%
69	仁井田蕗見町	42万円	3,082万円	26.7%
70	手形山東町	42万円	3,234万円	23.7%
71	楢山古川新町	41万円	3,467万円	28.6%
72	仁井田本町	41万円	2,538万円	28.4%
73	寺内蛭根	41万円	2,833万円	28.3%
74	八橋鯲沼町	41万円	2,093万円	26.2%
75	八橋大畑	41万円	2,377万円	27.0%
76	大住南	41万円	2,703万円	28.1%
77	寺内	41万円	2,086万円	37.9%
78	牛島東	40万円	2,460万円	36.5%
79	泉南	40万円	2,269万円	15.2%
80	御所野下堤	40万円	3,157万円	22.5%
81	大住	40万円	2,498万円	30.9%
82	新屋大川町	40万円	2,256万円	33.3%
83	高陽青柳町	39万円	2,164万円	22.7%
84	新屋松美町	39万円	2,586万円	29.9%
85	御野場	39万円	3,168万円	25.9%
86	八橋南	39万円	2,575万円	20.1%
87	飯島	39万円	2,339万円	37.1%
88	楢山城南新町	39万円	2,318万円	21.7%
89	川尻総社町	39万円	1,332万円	27.3%
90	新屋田尻沢中町	38万円	2,477万円	30.9%
91	飯島西袋	38万円	2,553万円	28.4%
92	茨島	38万円	2,361万円	36.7%
93	旭川新藤田西町	37万円	2,680万円	19.9%
94	新屋元町	37万円	2,027万円	30.3%
95	東通仲町	37万円	1,857万円	21.4%
96	外旭川	37万円	2,216万円	17.0%
97	寺内堂ノ沢	37万円	1,893万円	29.1%
98	飯島新町	36万円	2,284万円	34.2%
99	東通館ノ越	36万円	1,693万円	32.0%
100	保戸野原の町	35万円	1,790万円	25.2%
101	手形山南町	35万円	2,911万円	27.8%
102	横森	35万円	2,429万円	32.5%
103	保戸野鉄砲町	35万円	1,806万円	22.3%
104	土崎港東	35万円	2,020万円	29.2%
105	柳田	35万円	2,277万円	30.2%
106	旭南	34万円	2,110万円	18.8%
107	寺内児桜	34万円	2,110万円	28.1%
108	手形田中	34万円	2,460万円	21.5%
109	仁井田新田	34万円	2,049万円	28.2%
110	仁井田福島	34万円	2,151万円	37.2%
111	山王新町	34万円	2,659万円	10.8%
112	旭川南町	34万円	2,141万円	36.9%
113	泉馬場	34万円	2,117万円	23.1%
114	仁井田潟中町	34万円	1,639万円	29.1%
115	南通築地	33万円	2,503万円	14.0%
116	土崎港相染町	33万円	2,084万円	29.9%
117	牛島西	33万円	1,984万円	35.5%
118	手形	33万円	2,082万円	36.4%
119	将軍野南	33万円	2,571万円	23.8%
120	寺内神屋敷	33万円	2,209万円	41.3%
121	保戸野すわ町	33万円	1,764万円	14.1%
122	大町	33万円	1,462万円	24.2%
123	楢山川口境	32万円	1,845万円	27.5%
124	将軍野桂町	32万円	2,136万円	27.4%
125	四ツ小屋	32万円	2,953万円	37.1%
126	新屋扇町	32万円	2,092万円	22.7%
127	千秋城下町	32万円	1,674万円	33.6%
128	楢山登町	32万円	1,371万円	25.6%
129	新屋寿町	32万円	1,907万円	26.1%
130	新屋松美ガ丘南町	31万円	2,310万円	30.7%
131	手形山中町	31万円	3,497万円	19.9%
132	南通宮田	30万円	1,484万円	25.7%
133	下北手松崎	30万円	2,176万円	24.0%
134	添川	30万円	1,954万円	29.1%
135	新屋豊町	29万円	1,723万円	14.9%
136	将軍野東	29万円	1,632万円	34.0%
137	泉一ノ坪	29万円	2,404万円	17.4%
138	川尻みよし町	29万円	1,798万円	21.9%
139	飯島道東	29万円	2,052万円	38.1%
140	港北松野町	28万円	1,792万円	31.9%
141	楢山愛宕下	28万円	1,279万円	24.7%
142	新藤田	28万円	2,371万円	17.5%
143	下新城長岡	28万円	1,848万円	31.8%
144	飯島松根東町	28万円	1,629万円	22.9%
145	河辺和田	28万円	2,662万円	22.4%
146	千秋北の丸	28万円	1,738万円	32.4%
147	八橋新川向	27万円	1,572万円	8.9%
148	土崎港中央	27万円	1,630万円	23.9%
149	土崎港西	27万円	1,912万円	20.1%
150	飯島鼠田	27万円	1,671万円	37.3%
151	手形山崎町	26万円	1,838万円	18.4%
152	楢山大元町	26万円	2,052万円	11.3%
153	太平山谷	26万円	2,449万円	68.3%
154	寺内後城	26万円	1,428万円	29.9%
155	泉釜ノ町	25万円	1,679万円	14.2%
156	金足追分	25万円	2,268万円	16.2%
157	楢山南中町	25万円	1,078万円	17.8%
158	飯島文京町	25万円	1,855万円	20.8%
159	山王	24万円	1,527万円	12.7%
160	土崎港南	23万円	1,542万円	27.4%
161	新屋割山町	23万円	1,524万円	15.1%
162	仁井田目長田	23万円	1,376万円	11.9%
163	将軍野青山町	23万円	1,307万円	9.3%
164	河辺北野田高屋	23万円	1,920万円	18.1%
165	下新城中野	21万円	1,688万円	31.0%
166	新屋朝日町	21万円	1,682万円	5.9%
167	仁井田栄町	21万円	1,061万円	31.4%
168	浜田	21万円	1,738万円	33.2%
169	港北新町	20万円	1,973万円	7.5%
170	飯島松根西町	19万円	1,965万円	-5.9%
171	雄和新波	15万円	1,340万円	61.0%
172	飯島穀丁	15万円	875万円	16.1%
173	飯島美砂町	15万円	1,172万円	5.8%
174	手形からみでん	12万円	457万円	4.4%
175	金足小泉	8.0万円	869万円	12.7%

秋田市の戸建て相場ランキング（駅）

順位	駅名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	四ツ小屋駅	52万円	4,196万円	27.2%
2	新屋駅	46万円	2,746万円	32.8%
3	秋田駅	43万円	2,719万円	25.7%
4	羽後牛島駅	40万円	2,546万円	31.4%
5	土崎駅	35万円	2,098万円	30.6%
6	泉外旭川駅	34万円	2,155万円	27.4%
7	上飯島駅	34万円	2,154万円	32.9%
8	追分駅	31万円	2,334万円	44.8%
9	和田駅	30万円	3,152万円	22.2%
10	桂根駅	18万円	1,469万円	27.6%

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■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？

　中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

　通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

　では、秋田県秋田市大町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

駅からの徒歩分数	坪（3.3㎡）単価
◆秋田県秋田市大町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価
1分	30万円／坪
5分	28万円／坪
10分	27万円／坪
15分	27万円／坪
20分	27万円／坪

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。

■築年数で価格はどうなる？

　中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

　このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

　では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

築年数	坪（3.3㎡）単価
◆秋田県秋田市大町の築年数別の中古戸建て坪単価
1年	77万円／坪
5年	66万円／坪
10年	57万円／坪
15年	46万円／坪
20年	38万円／坪
25年	33万円／坪
30年	30万円／坪
35年	26万円／坪
40年	22万円／坪

秋田県秋田市大町の中古戸建ての過去の売買事例

　秋田県秋田市大町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、土地の価格相場算定の参考としよう。

◆秋田市の中古戸建ての成約事例

取引時期	2023年第3四半期	2023年第4四半期	2024年第1四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期
住居表示	秋田県秋田市八橋本町	秋田県秋田市手形田中	秋田県秋田市東通観音前	秋田県秋田市手形休下町	秋田県秋田市新屋日吉町	秋田県秋田市東通観音前	秋田県秋田市土崎港北	秋田県秋田市川尻みよし町	秋田県秋田市山王新町	秋田県秋田市楢山登町	秋田県秋田市南通築地	秋田県秋田市将軍野南	秋田県秋田市東通館ノ越	秋田県秋田市茨島	秋田県秋田市土崎港相染町	秋田県秋田市泉南	秋田県秋田市泉一ノ坪	秋田県秋田市豊岩石田坂	秋田県秋田市添川	秋田県秋田市高陽青柳町
最寄駅	秋田駅から徒歩ー分	秋田駅から徒歩23分	秋田駅から徒歩11分	秋田駅から徒歩18分	新屋（秋田）駅から徒歩12分	秋田駅から徒歩13分	土崎駅から徒歩10分	秋田駅から徒歩ー分	秋田駅から徒歩ー分	秋田駅から徒歩ー分	秋田駅から徒歩18分	土崎駅から徒歩28分	秋田駅から徒歩19分	羽後牛島駅から徒歩25分	土崎駅から徒歩21分	秋田駅から徒歩ー分	泉外旭川駅から徒歩11分	新屋（秋田）駅から徒歩20分	秋田駅から徒歩ー分	秋田駅から徒歩ー分
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域
建物属性	1986年築、軽量鉄骨造	1999年築、木造	1985年築、木造	1973年築、RC	1973年築、木造	1983年築、木造	1995年築、木造	1981年築、軽量鉄骨造	1983年築、木造	2025年築、木造	2024年築、木造	2013年築、木造	2024年築、木造	2011年築、木造	1985年築、木造	1999年築、木造	1995年築、木造	1999年築、木造	1985年築、木造	2018年築、木造
取引価格	1,300万円・25万円/坪（7.6万円/m²）・床面積170㎡（土地面積280㎡）	2,400万円・42万円/坪（13万円/m²）・床面積190㎡（土地面積185㎡）	160万円・4.8万円/坪（1.5万円/m²）・床面積110㎡（土地面積280㎡）	780万円・16万円/坪（4.9万円/m²）・床面積160㎡（土地面積170㎡）	310万円・7.9万円/坪（2.4万円/m²）・床面積130㎡（土地面積260㎡）	2,300万円・45万円/坪（14万円/m²）・床面積170㎡（土地面積330㎡）	1,300万円・27万円/坪（8.1万円/m²）・床面積160㎡（土地面積280㎡）	2,000万円・46万円/坪（14万円/m²）・床面積145㎡（土地面積240㎡）	500万円・12万円/坪（3.6万円/m²）・床面積140㎡（土地面積140㎡）	4,200万円・126万円/坪（38万円/m²）・床面積110㎡（土地面積260㎡）	4,600万円・145万円/坪（44万円/m²）・床面積105㎡（土地面積185㎡）	2,300万円・76万円/坪（23万円/m²）・床面積100㎡（土地面積340㎡）	2,000万円・70万円/坪（21万円/m²）・床面積95㎡（土地面積165㎡）	1,000万円・41万円/坪（13万円/m²）・床面積80㎡（土地面積100㎡）	80万円・3.5万円/坪（1.1万円/m²）・床面積75㎡（土地面積105㎡）	850万円・62万円/坪（19万円/m²）・床面積45㎡（土地面積100㎡）	900万円・15万円/坪（4.6万円/m²）・床面積195㎡（土地面積310㎡）	550万円・11万円/坪（3.4万円/m²）・床面積160㎡（土地面積220㎡）	950万円・21万円/坪（6.3万円/m²）・床面積150㎡（土地面積220㎡）	2,100万円・69万円/坪（21万円/m²）・床面積100㎡（土地面積175㎡）

※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

■公示地価はいくら？

　公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

　とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

◆秋田市の公示地価（2025年1月）

地点名	秋田市-1	秋田市-2	秋田市-4	秋田市-5	秋田市-6	秋田市-8	秋田市-9	秋田市-10	秋田市-11	秋田市-12	秋田市-13	秋田市-14	秋田市-15	秋田市-16	秋田市-17	秋田市-18	秋田市-19	秋田市-20	秋田市-21	秋田市-22	秋田市-23	秋田市-24	秋田市-25	秋田市-26	秋田市-27	秋田市-28	秋田市-29	秋田市-30	秋田市-31	秋田市-32	秋田市-33	秋田市-34	秋田市-35	秋田市-36	秋田市-37	秋田市-38	秋田市-39	秋田市-41	秋田市-42	秋田市-43	秋田市-44	秋田市-45	秋田市-46	秋田市-47	秋田市-49	秋田市-50	秋田市-51	秋田市-52	秋田市-79	秋田市-80
住居表示	秋田県秋田市卸町5-4-8	秋田県秋田市金足追分字海老穴76番3《地番》	秋田県秋田市山王中島町13-35	秋田県秋田市寺内後城10-32	秋田県秋田市新屋大川町27-6	秋田県秋田市川元開和町11-19	秋田県秋田市川尻上野町8-26	秋田県秋田市川尻総社町4-15	秋田県秋田市楢山川口境15-21	秋田県秋田市南通築地12-33	秋田県秋田市保戸野中町2-10	秋田県秋田市横森4-7-20	秋田県秋田市外旭川字鳥谷場241番1《地番》	秋田県秋田市外旭川八幡田2-18-19	秋田県秋田市牛島東5-9-10	秋田県秋田市牛島南2-16-13	秋田県秋田市御所野元町2-8-5	秋田県秋田市広面字糠塚17番3《地番》	秋田県秋田市広面字碇68番4《地番》	秋田県秋田市桜ガ丘2-5-6	秋田県秋田市寺内児桜2-5-8	秋田県秋田市手形字十七流140番2《地番》	秋田県秋田市将軍野東2-10-16	秋田県秋田市新屋北浜町7-9	秋田県秋田市新藤田字中山台54番30《地番》	秋田県秋田市仁井田新田2-11-25	秋田県秋田市仁井田福島1-14-16	秋田県秋田市飯島新町3-3-8	秋田県秋田市浜田字滝ノ下142番1《地番》	秋田県秋田市下北手松崎字大巻26番206《地番》	秋田県秋田市手形休下町4-5	秋田県秋田市手形田中8-30	秋田県秋田市将軍野南1-14-32	秋田県秋田市将軍野南5-11-66-2	秋田県秋田市新屋栗田町5-19	秋田県秋田市千秋北の丸7-13	秋田県秋田市楢山愛宕下10-3	秋田県秋田市茨島6-19-4	秋田県秋田市下新城中野字街道端西41番外《地番》	秋田県秋田市広面字昼寝7番11外《地番》	秋田県秋田市広面字二ツ屋63番5《地番》	秋田県秋田市新屋勝平町8-27	秋田県秋田市千秋中島町3-17	秋田県秋田市泉中央5-8-3	秋田県秋田市土崎港相染町字大谷地17番11外《地番》	秋田県秋田市東通5-12-8	秋田県秋田市八橋三和町11-25	秋田県秋田市八橋本町3-11-6	秋田県秋田市下北手柳館字前田面121番4《地番》	秋田県秋田市河辺松渕字川原田家ノ後1番28《地番》
最寄り駅	羽後牛島駅から1200m	追分駅から1600m	秋田駅から3700m	土崎駅から2500m	新屋駅から650m	秋田駅から2800m	秋田駅から3800m	秋田駅から3100m	秋田駅から2800m	秋田駅から1200m	秋田駅から1900m	秋田駅から2600m	秋田駅から6000m	泉外旭川駅から1300m	羽後牛島駅から1000m	羽後牛島駅から1800m	四ツ小屋駅から2700m	秋田駅から3200m	秋田駅から2000m	秋田駅から3700m	秋田駅から5400m	秋田駅から1400m	土崎駅から2000m	秋田駅から6700m	秋田駅から3100m	羽後牛島駅から2700m	羽後牛島駅から1600m	土崎駅から2000m	新屋駅から3200m	秋田駅から4100m	秋田駅から1300m	秋田駅から2200m	土崎駅から2300m	土崎駅から1900m	新屋駅から1900m	秋田駅から1200m	秋田駅から1800m	羽後牛島駅から1800m	追分駅から1400m	秋田駅から1800m	秋田駅から1400m	秋田駅から5900m	秋田駅から2000m	泉外旭川駅から850m	上飯島駅から1000m	秋田駅から1100m	秋田駅から3700m	秋田駅から3100m	秋田駅から3900m	和田駅から1200m
土地面積	209㎡	603㎡	299㎡	244㎡	306㎡	330㎡	268㎡	208㎡	239㎡	337㎡	383㎡	311㎡	285㎡	228㎡	194㎡	214㎡	285㎡	216㎡	186㎡	231㎡	200㎡	217㎡	245㎡	221㎡	330㎡	252㎡	167㎡	219㎡	177㎡	208㎡	144㎡	353㎡	235㎡	202㎡	204㎡	187㎡	195㎡	142㎡	783㎡	194㎡	176㎡	179㎡	286㎡	288㎡	227㎡	281㎡	279㎡	262㎡	186㎡	422㎡
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域
取引価格	13万円/坪（3.8万円/㎡）前年比+2.1%	4.5万円/坪（1.4万円/㎡）前年比+0.0%	20万円/坪（6.2万円/㎡）前年比+3.3%	8.8万円/坪（2.7万円/㎡）前年比+1.5%	9.9万円/坪（3.0万円/㎡）前年比+2.7%	19万円/坪（5.8万円/㎡）前年比+3.4%	15万円/坪（4.4万円/㎡）前年比+2.3%	19万円/坪（5.8万円/㎡）前年比+3.6%	14万円/坪（4.3万円/㎡）前年比+1.4%	19万円/坪（5.7万円/㎡）前年比+1.8%	26万円/坪（7.9万円/㎡）前年比+4.1%	9.2万円/坪（2.8万円/㎡）前年比+0.7%	14万円/坪（4.2万円/㎡）前年比+3.5%	15万円/坪（4.5万円/㎡）前年比+3.9%	13万円/坪（3.9万円/㎡）前年比+2.9%	11万円/坪（3.4万円/㎡）前年比+2.1%	13万円/坪（3.9万円/㎡）前年比+3.7%	16万円/坪（4.7万円/㎡）前年比+2.4%	16万円/坪（4.8万円/㎡）前年比+1.1%	11万円/坪（3.3万円/㎡）前年比+3.5%	11万円/坪（3.4万円/㎡）前年比+3.7%	25万円/坪（7.5万円/㎡）前年比−%	11万円/坪（3.3万円/㎡）前年比+3.2%	9.3万円/坪（2.8万円/㎡）前年比+2.5%	9.0万円/坪（2.7万円/㎡）前年比+3.0%	13万円/坪（3.8万円/㎡）前年比+2.7%	12万円/坪（3.7万円/㎡）前年比+2.2%	11万円/坪（3.3万円/㎡）前年比+3.5%	3.6万円/坪（1.1万円/㎡）前年比▲0.9%	8.3万円/坪（2.5万円/㎡）前年比+0.0%	19万円/坪（5.6万円/㎡）前年比+4.3%	11万円/坪（3.4万円/㎡）前年比+1.8%	14万円/坪（4.3万円/㎡）前年比+3.7%	11万円/坪（3.5万円/㎡）前年比−%	9.1万円/坪（2.8万円/㎡）前年比+3.0%	12万円/坪（3.7万円/㎡）前年比+0.8%	14万円/坪（4.2万円/㎡）前年比+1.4%	9.9万円/坪（3.0万円/㎡）前年比+1.7%	3.9万円/坪（1.2万円/㎡）前年比+0.0%	10万円/坪（3.0万円/㎡）前年比+2.0%	14万円/坪（4.2万円/㎡）前年比+1.7%	9.0万円/坪（2.7万円/㎡）前年比+2.2%	17万円/坪（5.3万円/㎡）前年比+2.5%	25万円/坪（7.6万円/㎡）前年比+4.2%	8.8万円/坪（2.7万円/㎡）前年比+2.3%	26万円/坪（7.8万円/㎡）前年比+4.7%	22万円/坪（6.8万円/㎡）前年比+4.5%	24万円/坪（7.1万円/㎡）前年比+4.4%	3.3万円/坪（1.0万円/㎡）前年比▲1.5%	3.5万円/坪（1.1万円/㎡）前年比▲0.9%

※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　秋田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、秋田市はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2020年＝100)
◆秋田市の総人口推移予想
2020年	307,672人	100.0（基準年）
2025年	295,501人	96.0
2030年	281,852人	91.6
2035年	267,486人	86.9
2040年	252,336人	82.0
2045年	236,543人	76.9
2050年	220,767人	71.8

※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）

（参考）秋田県秋田市大町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
秋田市：71.8

（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
秋田県由利本荘市：56.7
秋田県潟上市：61.0
秋田県大仙市：57.0
秋田県北秋田市：46.1
秋田県仙北市：45.5

　秋田市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、 71.8だ。周辺エリアの平均53.3に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える？

　多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

　住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

　なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

年収	借入可能額（目安）	月々の返済額
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別）
200万円	1,401万円	5.0万円
300万円	2,101万円	7.5万円
400万円	3,268万円	11.7万円
500万円	4,085万円	14.6万円
600万円	4,903万円	17.5万円
700万円	5,720万円	20.4万円
800万円	6,537万円	23.3万円
900万円	7,354万円	26.3万円
1,000万円	8,000万円	28.6万円
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査

秋田県秋田市大町の土地、中古マンションを見る

秋田県秋田市大町の中古戸建てに関するFAQ

Q秋田県秋田市大町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？: A
秋田県秋田市大町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約33万円/坪となっており、10年前と比べて+24.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

Q秋田県秋田市大町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？: A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約36万円/坪となり、+9.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

Q秋田県秋田市大町の公示地価はいくら？: A
代表的な地点としては、秋田県秋田市卸町5-4-8（羽後牛島駅から1200m、第1種住居地域）が、12万円/坪（3.8万円/㎡、前年比2.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？: A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？: A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

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対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大9社
運営会社	SREホールディングス（東証プライム上場企業）
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対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee（東京スタンダード市場上場）
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運営会社	LIFULL（東証プライム上場企業）
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◆マンションナビ

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対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
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◆リビンマッチ

特徴	・マンション、戸建、土地のほか、工場、倉庫、農地の査定にも対応可能・1700社の不動産会社と提携
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
紹介会社数	最大6社（売却6社、賃貸、買取）
運営会社	リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場企業）

◆いえカツLIFE

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特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
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不動産一括査定サイト10社を比較　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
ポイント	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1	大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。	NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。	都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。	匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2	東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。	仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。	マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。	都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。	急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。
ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら
公式サイト	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）