秋田県秋田市楢山古川新町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
秋田県秋田市楢山古川新町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、3,467万円（10年前比+28.6%）
秋田県秋田市楢山古川新町の中古戸建て価格
- 3,467万円（41万円/坪）
- 10年前比+28.6%（前年比+1.4%）
- 築年 : 2008年
- 駅距離 : 24.0分
- 専有面積 : 170.0㎡（51.4坪）
- 土地面積 : 277.7㎡（84.0坪）
◆秋田県秋田市楢山古川新町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 28万円／坪 |
| 2014年 | 32万円／坪 |
| 2019年 | 36万円／坪 |
| 2024年 | 41万円／坪 |
| 2029年 | 44万円／坪 |
| 2034年 |
52万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
秋田県秋田市楢山古川新町：3,467万円（41万円/坪、10年前比+28.6%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+24.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+14.5%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+6.0%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
秋田県秋田市楢山古川新町の土地、中古マンションを見る
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秋田市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 御所野堤台 | 84万円 | 4,552万円 | 21.9% |
| 2 | 山王中島町 | 81万円 | 5,321万円 | 25.3% |
| 3 | 南ケ丘 | 75万円 | 6,746万円 | 39.3% |
| 4 | 楢山城南町 | 71万円 | 3,863万円 | 37.6% |
| 5 | 山手台 | 69万円 | 4,635万円 | 51.6% |
| 6 | 大平台 | 69万円 | 4,520万円 | 34.0% |
| 7 | 御所野地蔵田 | 68万円 | 5,115万円 | 35.3% |
| 8 | 桜台 | 67万円 | 4,196万円 | 29.4% |
| 9 | 八橋田五郎 | 67万円 | 3,261万円 | 33.4% |
| 10 | 千秋中島町 | 65万円 | 2,134万円 | 37.8% |
| 11 | 泉菅野 | 63万円 | 3,975万円 | 30.1% |
| 12 | 東通明田 | 62万円 | 4,118万円 | 30.3% |
| 13 | 旭川新藤田東町 | 61万円 | 3,450万円 | 35.9% |
| 14 | 新屋前野町 | 61万円 | 3,478万円 | 38.6% |
| 15 | 保戸野桜町 | 59万円 | 4,076万円 | 27.7% |
| 16 | 新屋田尻沢西町 | 58万円 | 5,410万円 | 27.7% |
| 17 | 桜 | 55万円 | 3,974万円 | 27.4% |
| 18 | 東通 | 55万円 | 3,801万円 | 23.0% |
| 19 | 新屋比内町 | 55万円 | 3,300万円 | 41.8% |
| 20 | 新屋北浜町 | 55万円 | 3,877万円 | 36.9% |
| 21 | 泉中央 | 55万円 | 2,689万円 | 29.8% |
| 22 | 高陽幸町 | 55万円 | 3,938万円 | 15.6% |
| 23 | 新屋南浜町 | 54万円 | 3,320万円 | 41.9% |
| 24 | 牛島 | 54万円 | 3,553万円 | 35.4% |
| 25 | 仁井田二ツ屋 | 53万円 | 3,336万円 | 36.6% |
| 26 | 新屋日吉町 | 53万円 | 3,173万円 | 31.9% |
| 27 | 飯島緑丘町 | 53万円 | 3,065万円 | 37.6% |
| 28 | 飯島川端 | 53万円 | 3,325万円 | 42.6% |
| 29 | 新屋田尻沢東町 | 52万円 | 2,799万円 | 36.4% |
| 30 | 寺内油田 | 51万円 | 3,458万円 | 31.4% |
| 31 | 保戸野八丁 | 51万円 | 3,670万円 | 22.6% |
| 32 | 八橋本町 | 51万円 | 3,353万円 | 24.3% |
| 33 | 仁井田 | 51万円 | 3,330万円 | 37.6% |
| 34 | 卸町 | 50万円 | 2,823万円 | 21.0% |
| 35 | 外旭川八柳 | 49万円 | 2,952万円 | 31.7% |
| 36 | 広面 | 49万円 | 3,072万円 | 33.7% |
| 37 | 牛島南 | 48万円 | 2,750万円 | 34.7% |
| 38 | 八橋大道東 | 48万円 | 2,887万円 | 28.1% |
| 39 | 南通亀の町 | 48万円 | 4,327万円 | 10.3% |
| 40 | 御所野元町 | 48万円 | 4,025万円 | 27.9% |
| 41 | 御野場新町 | 48万円 | 3,299万円 | 30.1% |
| 42 | 新屋栗田町 | 48万円 | 2,710万円 | 32.6% |
| 43 | 新屋町 | 47万円 | 2,600万円 | 34.7% |
| 44 | 楢山石塚町 | 47万円 | 3,119万円 | 27.2% |
| 45 | 新屋船場町 | 47万円 | 2,904万円 | 32.9% |
| 46 | 飯島長野中町 | 47万円 | 3,086万円 | 34.1% |
| 47 | 中通 | 47万円 | 5,117万円 | 9.0% |
| 48 | 将軍野向山 | 47万円 | 2,381万円 | 30.8% |
| 49 | 楢山本町 | 47万円 | 2,745万円 | 29.7% |
| 50 | 八橋大沼町 | 46万円 | 3,564万円 | 21.5% |
| 51 | 新屋勝平台 | 45万円 | 2,658万円 | 36.3% |
| 52 | 川尻若葉町 | 45万円 | 1,993万円 | 29.2% |
| 53 | 新屋沖田町 | 45万円 | 2,551万円 | 36.5% |
| 54 | 東通観音前 | 45万円 | 2,139万円 | 32.7% |
| 55 | 新屋松美ガ丘北町 | 44万円 | 2,658万円 | 33.8% |
| 56 | 飯島飯田 | 44万円 | 3,053万円 | 30.5% |
| 57 | 外旭川八幡田 | 44万円 | 2,644万円 | 35.5% |
| 58 | 新屋天秤野 | 44万円 | 3,129万円 | 29.0% |
| 59 | 八橋イサノ | 43万円 | 2,363万円 | 34.5% |
| 60 | 泉北 | 43万円 | 2,231万円 | 36.5% |
| 61 | 新屋高美町 | 43万円 | 2,447万円 | 27.9% |
| 62 | 桜ガ丘 | 43万円 | 2,963万円 | 21.5% |
| 63 | 新屋松美ガ丘東町 | 43万円 | 3,085万円 | 27.4% |
| 64 | 保戸野千代田町 | 43万円 | 3,341万円 | 23.3% |
| 65 | 河辺松渕 | 43万円 | 3,955万円 | 36.4% |
| 66 | 土崎港北 | 42万円 | 2,524万円 | 32.5% |
| 67 | 豊岩石田坂 | 42万円 | 2,648万円 | 32.4% |
| 68 | 濁川 | 42万円 | 2,772万円 | 27.9% |
| 69 | 仁井田蕗見町 | 42万円 | 3,082万円 | 26.7% |
| 70 | 手形山東町 | 42万円 | 3,234万円 | 23.7% |
| 71 | 楢山古川新町 | 41万円 | 3,467万円 | 28.6% |
| 72 | 仁井田本町 | 41万円 | 2,538万円 | 28.4% |
| 73 | 寺内蛭根 | 41万円 | 2,833万円 | 28.3% |
| 74 | 八橋鯲沼町 | 41万円 | 2,093万円 | 26.2% |
| 75 | 八橋大畑 | 41万円 | 2,377万円 | 27.0% |
| 76 | 大住南 | 41万円 | 2,703万円 | 28.1% |
| 77 | 寺内 | 41万円 | 2,086万円 | 37.9% |
| 78 | 牛島東 | 40万円 | 2,460万円 | 36.5% |
| 79 | 泉南 | 40万円 | 2,269万円 | 15.2% |
| 80 | 御所野下堤 | 40万円 | 3,157万円 | 22.5% |
| 81 | 大住 | 40万円 | 2,498万円 | 30.9% |
| 82 | 新屋大川町 | 40万円 | 2,256万円 | 33.3% |
| 83 | 高陽青柳町 | 39万円 | 2,164万円 | 22.7% |
| 84 | 新屋松美町 | 39万円 | 2,586万円 | 29.9% |
| 85 | 御野場 | 39万円 | 3,168万円 | 25.9% |
| 86 | 八橋南 | 39万円 | 2,575万円 | 20.1% |
| 87 | 飯島 | 39万円 | 2,339万円 | 37.1% |
| 88 | 楢山城南新町 | 39万円 | 2,318万円 | 21.7% |
| 89 | 川尻総社町 | 39万円 | 1,332万円 | 27.3% |
| 90 | 新屋田尻沢中町 | 38万円 | 2,477万円 | 30.9% |
| 91 | 飯島西袋 | 38万円 | 2,553万円 | 28.4% |
| 92 | 茨島 | 38万円 | 2,361万円 | 36.7% |
| 93 | 旭川新藤田西町 | 37万円 | 2,680万円 | 19.9% |
| 94 | 新屋元町 | 37万円 | 2,027万円 | 30.3% |
| 95 | 東通仲町 | 37万円 | 1,857万円 | 21.4% |
| 96 | 外旭川 | 37万円 | 2,216万円 | 17.0% |
| 97 | 寺内堂ノ沢 | 37万円 | 1,893万円 | 29.1% |
| 98 | 飯島新町 | 36万円 | 2,284万円 | 34.2% |
| 99 | 東通館ノ越 | 36万円 | 1,693万円 | 32.0% |
| 100 | 保戸野原の町 | 35万円 | 1,790万円 | 25.2% |
| 101 | 手形山南町 | 35万円 | 2,911万円 | 27.8% |
| 102 | 横森 | 35万円 | 2,429万円 | 32.5% |
| 103 | 保戸野鉄砲町 | 35万円 | 1,806万円 | 22.3% |
| 104 | 土崎港東 | 35万円 | 2,020万円 | 29.2% |
| 105 | 柳田 | 35万円 | 2,277万円 | 30.2% |
| 106 | 旭南 | 34万円 | 2,110万円 | 18.8% |
| 107 | 寺内児桜 | 34万円 | 2,110万円 | 28.1% |
| 108 | 手形田中 | 34万円 | 2,460万円 | 21.5% |
| 109 | 仁井田新田 | 34万円 | 2,049万円 | 28.2% |
| 110 | 仁井田福島 | 34万円 | 2,151万円 | 37.2% |
| 111 | 山王新町 | 34万円 | 2,659万円 | 10.8% |
| 112 | 旭川南町 | 34万円 | 2,141万円 | 36.9% |
| 113 | 泉馬場 | 34万円 | 2,117万円 | 23.1% |
| 114 | 仁井田潟中町 | 34万円 | 1,639万円 | 29.1% |
| 115 | 南通築地 | 33万円 | 2,503万円 | 14.0% |
| 116 | 土崎港相染町 | 33万円 | 2,084万円 | 29.9% |
| 117 | 牛島西 | 33万円 | 1,984万円 | 35.5% |
| 118 | 手形 | 33万円 | 2,082万円 | 36.4% |
| 119 | 将軍野南 | 33万円 | 2,571万円 | 23.8% |
| 120 | 寺内神屋敷 | 33万円 | 2,209万円 | 41.3% |
| 121 | 保戸野すわ町 | 33万円 | 1,764万円 | 14.1% |
| 122 | 大町 | 33万円 | 1,462万円 | 24.2% |
| 123 | 楢山川口境 | 32万円 | 1,845万円 | 27.5% |
| 124 | 将軍野桂町 | 32万円 | 2,136万円 | 27.4% |
| 125 | 四ツ小屋 | 32万円 | 2,953万円 | 37.1% |
| 126 | 新屋扇町 | 32万円 | 2,092万円 | 22.7% |
| 127 | 千秋城下町 | 32万円 | 1,674万円 | 33.6% |
| 128 | 楢山登町 | 32万円 | 1,371万円 | 25.6% |
| 129 | 新屋寿町 | 32万円 | 1,907万円 | 26.1% |
| 130 | 新屋松美ガ丘南町 | 31万円 | 2,310万円 | 30.7% |
| 131 | 手形山中町 | 31万円 | 3,497万円 | 19.9% |
| 132 | 南通宮田 | 30万円 | 1,484万円 | 25.7% |
| 133 | 下北手松崎 | 30万円 | 2,176万円 | 24.0% |
| 134 | 添川 | 30万円 | 1,954万円 | 29.1% |
| 135 | 新屋豊町 | 29万円 | 1,723万円 | 14.9% |
| 136 | 将軍野東 | 29万円 | 1,632万円 | 34.0% |
| 137 | 泉一ノ坪 | 29万円 | 2,404万円 | 17.4% |
| 138 | 川尻みよし町 | 29万円 | 1,798万円 | 21.9% |
| 139 | 飯島道東 | 29万円 | 2,052万円 | 38.1% |
| 140 | 港北松野町 | 28万円 | 1,792万円 | 31.9% |
| 141 | 楢山愛宕下 | 28万円 | 1,279万円 | 24.7% |
| 142 | 新藤田 | 28万円 | 2,371万円 | 17.5% |
| 143 | 下新城長岡 | 28万円 | 1,848万円 | 31.8% |
| 144 | 飯島松根東町 | 28万円 | 1,629万円 | 22.9% |
| 145 | 河辺和田 | 28万円 | 2,662万円 | 22.4% |
| 146 | 千秋北の丸 | 28万円 | 1,738万円 | 32.4% |
| 147 | 八橋新川向 | 27万円 | 1,572万円 | 8.9% |
| 148 | 土崎港中央 | 27万円 | 1,630万円 | 23.9% |
| 149 | 土崎港西 | 27万円 | 1,912万円 | 20.1% |
| 150 | 飯島鼠田 | 27万円 | 1,671万円 | 37.3% |
| 151 | 手形山崎町 | 26万円 | 1,838万円 | 18.4% |
| 152 | 楢山大元町 | 26万円 | 2,052万円 | 11.3% |
| 153 | 太平山谷 | 26万円 | 2,449万円 | 68.3% |
| 154 | 寺内後城 | 26万円 | 1,428万円 | 29.9% |
| 155 | 泉釜ノ町 | 25万円 | 1,679万円 | 14.2% |
| 156 | 金足追分 | 25万円 | 2,268万円 | 16.2% |
| 157 | 楢山南中町 | 25万円 | 1,078万円 | 17.8% |
| 158 | 飯島文京町 | 25万円 | 1,855万円 | 20.8% |
| 159 | 山王 | 24万円 | 1,527万円 | 12.7% |
| 160 | 土崎港南 | 23万円 | 1,542万円 | 27.4% |
| 161 | 新屋割山町 | 23万円 | 1,524万円 | 15.1% |
| 162 | 仁井田目長田 | 23万円 | 1,376万円 | 11.9% |
| 163 | 将軍野青山町 | 23万円 | 1,307万円 | 9.3% |
| 164 | 河辺北野田高屋 | 23万円 | 1,920万円 | 18.1% |
| 165 | 下新城中野 | 21万円 | 1,688万円 | 31.0% |
| 166 | 新屋朝日町 | 21万円 | 1,682万円 | 5.9% |
| 167 | 仁井田栄町 | 21万円 | 1,061万円 | 31.4% |
| 168 | 浜田 | 21万円 | 1,738万円 | 33.2% |
| 169 | 港北新町 | 20万円 | 1,973万円 | 7.5% |
| 170 | 飯島松根西町 | 19万円 | 1,965万円 | -5.9% |
| 171 | 雄和新波 | 15万円 | 1,340万円 | 61.0% |
| 172 | 飯島穀丁 | 15万円 | 875万円 | 16.1% |
| 173 | 飯島美砂町 | 15万円 | 1,172万円 | 5.8% |
| 174 | 手形からみでん | 12万円 | 457万円 | 4.4% |
| 175 | 金足小泉 | 8.0万円 | 869万円 | 12.7% |
秋田市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 四ツ小屋駅 | 52万円 | 4,196万円 | 27.2% |
| 2 | 新屋駅 | 46万円 | 2,746万円 | 32.8% |
| 3 | 秋田駅 | 43万円 | 2,719万円 | 25.7% |
| 4 | 羽後牛島駅 | 40万円 | 2,546万円 | 31.4% |
| 5 | 土崎駅 | 35万円 | 2,098万円 | 30.6% |
| 6 | 泉外旭川駅 | 34万円 | 2,155万円 | 27.4% |
| 7 | 上飯島駅 | 34万円 | 2,154万円 | 32.9% |
| 8 | 追分駅 | 31万円 | 2,334万円 | 44.8% |
| 9 | 和田駅 | 30万円 | 3,152万円 | 22.2% |
| 10 | 桂根駅 | 18万円 | 1,469万円 | 27.6% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、秋田県秋田市楢山古川新町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆秋田県秋田市楢山古川新町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 31万円／坪 |
| 5分 | 30万円／坪 |
| 10分 | 29万円／坪 |
| 15分 | 29万円／坪 |
| 20分 | 29万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆秋田県秋田市楢山古川新町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 61万円／坪 |
| 5年 | 42万円／坪 |
| 10年 | 35万円／坪 |
| 15年 | 29万円／坪 |
| 20年 | 26万円／坪 |
| 25年 | 23万円／坪 |
| 30年 | 20万円／坪 |
| 35年 | 16万円／坪 |
| 40年 | 14万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
秋田県秋田市楢山古川新町の中古戸建ての過去の売買事例
秋田県秋田市楢山古川新町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆秋田市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 秋田県秋田市八橋本町 | 秋田県秋田市手形田中 | 秋田県秋田市東通観音前 | 秋田県秋田市手形休下町 | 秋田県秋田市新屋日吉町 | 秋田県秋田市東通観音前 | 秋田県秋田市土崎港北 | 秋田県秋田市川尻みよし町 | 秋田県秋田市山王新町 | 秋田県秋田市楢山登町 | 秋田県秋田市南通築地 | 秋田県秋田市将軍野南 | 秋田県秋田市東通館ノ越 | 秋田県秋田市茨島 | 秋田県秋田市土崎港相染町 | 秋田県秋田市泉南 | 秋田県秋田市泉一ノ坪 | 秋田県秋田市豊岩石田坂 | 秋田県秋田市添川 | 秋田県秋田市高陽青柳町 |
| 最寄駅 | 秋田駅から徒歩ー分 | 秋田駅から徒歩23分 | 秋田駅から徒歩11分 | 秋田駅から徒歩18分 | 新屋（秋田）駅から徒歩12分 | 秋田駅から徒歩13分 | 土崎駅から徒歩10分 | 秋田駅から徒歩ー分 | 秋田駅から徒歩ー分 | 秋田駅から徒歩ー分 | 秋田駅から徒歩18分 | 土崎駅から徒歩28分 | 秋田駅から徒歩19分 | 羽後牛島駅から徒歩25分 | 土崎駅から徒歩21分 | 秋田駅から徒歩ー分 | 泉外旭川駅から徒歩11分 | 新屋（秋田）駅から徒歩20分 | 秋田駅から徒歩ー分 | 秋田駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1986年築、軽量鉄骨造 | 1999年築、木造 | 1985年築、木造 | 1973年築、RC | 1973年築、木造 | 1983年築、木造 | 1995年築、木造 | 1981年築、軽量鉄骨造 | 1983年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 2013年築、木造 | 2024年築、木造 | 2011年築、木造 | 1985年築、木造 | 1999年築、木造 | 1995年築、木造 | 1999年築、木造 | 1985年築、木造 | 2018年築、木造 |
| 取引価格 |
1,300万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積280㎡） |
2,400万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・床面積190㎡ （土地面積185㎡） |
160万円 ・4.8万円/坪 （1.5万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積280㎡） |
780万円 ・16万円/坪 （4.9万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積170㎡） |
310万円 ・7.9万円/坪 （2.4万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積260㎡） |
2,300万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積330㎡） |
1,300万円 ・27万円/坪 （8.1万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積280㎡） |
2,000万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積240㎡） |
500万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積140㎡） |
4,200万円 ・126万円/坪 （38万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積260㎡） |
4,600万円 ・145万円/坪 （44万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積185㎡） |
2,300万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積340㎡） |
2,000万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積165㎡） |
1,000万円 ・41万円/坪 （13万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積100㎡） |
80万円 ・3.5万円/坪 （1.1万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積105㎡） |
850万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積100㎡） |
900万円 ・15万円/坪 （4.6万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積310㎡） |
550万円 ・11万円/坪 （3.4万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積220㎡） |
950万円 ・21万円/坪 （6.3万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積220㎡） |
2,100万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積175㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆秋田市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 秋田市-1 | 秋田市-2 | 秋田市-4 | 秋田市-5 | 秋田市-6 | 秋田市-8 | 秋田市-9 | 秋田市-10 | 秋田市-11 | 秋田市-12 | 秋田市-13 | 秋田市-14 | 秋田市-15 | 秋田市-16 | 秋田市-17 | 秋田市-18 | 秋田市-19 | 秋田市-20 | 秋田市-21 | 秋田市-22 | 秋田市-23 | 秋田市-24 | 秋田市-25 | 秋田市-26 | 秋田市-27 | 秋田市-28 | 秋田市-29 | 秋田市-30 | 秋田市-31 | 秋田市-32 | 秋田市-33 | 秋田市-34 | 秋田市-35 | 秋田市-36 | 秋田市-37 | 秋田市-38 | 秋田市-39 | 秋田市-41 | 秋田市-42 | 秋田市-43 | 秋田市-44 | 秋田市-45 | 秋田市-46 | 秋田市-47 | 秋田市-49 | 秋田市-50 | 秋田市-51 | 秋田市-52 | 秋田市-79 | 秋田市-80 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 秋田県秋田市卸町5-4-8 | 秋田県秋田市金足追分字海老穴76番3《地番》 | 秋田県秋田市山王中島町13-35 | 秋田県秋田市寺内後城10-32 | 秋田県秋田市新屋大川町27-6 | 秋田県秋田市川元開和町11-19 | 秋田県秋田市川尻上野町8-26 | 秋田県秋田市川尻総社町4-15 | 秋田県秋田市楢山川口境15-21 | 秋田県秋田市南通築地12-33 | 秋田県秋田市保戸野中町2-10 | 秋田県秋田市横森4-7-20 | 秋田県秋田市外旭川字鳥谷場241番1《地番》 | 秋田県秋田市外旭川八幡田2-18-19 | 秋田県秋田市牛島東5-9-10 | 秋田県秋田市牛島南2-16-13 | 秋田県秋田市御所野元町2-8-5 | 秋田県秋田市広面字糠塚17番3《地番》 | 秋田県秋田市広面字碇68番4《地番》 | 秋田県秋田市桜ガ丘2-5-6 | 秋田県秋田市寺内児桜2-5-8 | 秋田県秋田市手形字十七流140番2《地番》 | 秋田県秋田市将軍野東2-10-16 | 秋田県秋田市新屋北浜町7-9 | 秋田県秋田市新藤田字中山台54番30《地番》 | 秋田県秋田市仁井田新田2-11-25 | 秋田県秋田市仁井田福島1-14-16 | 秋田県秋田市飯島新町3-3-8 | 秋田県秋田市浜田字滝ノ下142番1《地番》 | 秋田県秋田市下北手松崎字大巻26番206《地番》 | 秋田県秋田市手形休下町4-5 | 秋田県秋田市手形田中8-30 | 秋田県秋田市将軍野南1-14-32 | 秋田県秋田市将軍野南5-11-66-2 | 秋田県秋田市新屋栗田町5-19 | 秋田県秋田市千秋北の丸7-13 | 秋田県秋田市楢山愛宕下10-3 | 秋田県秋田市茨島6-19-4 | 秋田県秋田市下新城中野字街道端西41番外《地番》 | 秋田県秋田市広面字昼寝7番11外《地番》 | 秋田県秋田市広面字二ツ屋63番5《地番》 | 秋田県秋田市新屋勝平町8-27 | 秋田県秋田市千秋中島町3-17 | 秋田県秋田市泉中央5-8-3 | 秋田県秋田市土崎港相染町字大谷地17番11外《地番》 | 秋田県秋田市東通5-12-8 | 秋田県秋田市八橋三和町11-25 | 秋田県秋田市八橋本町3-11-6 | 秋田県秋田市下北手柳館字前田面121番4《地番》 | 秋田県秋田市河辺松渕字川原田家ノ後1番28《地番》 |
| 最寄り駅 | 羽後牛島駅から1200m | 追分駅から1600m | 秋田駅から3700m | 土崎駅から2500m | 新屋駅から650m | 秋田駅から2800m | 秋田駅から3800m | 秋田駅から3100m | 秋田駅から2800m | 秋田駅から1200m | 秋田駅から1900m | 秋田駅から2600m | 秋田駅から6000m | 泉外旭川駅から1300m | 羽後牛島駅から1000m | 羽後牛島駅から1800m | 四ツ小屋駅から2700m | 秋田駅から3200m | 秋田駅から2000m | 秋田駅から3700m | 秋田駅から5400m | 秋田駅から1400m | 土崎駅から2000m | 秋田駅から6700m | 秋田駅から3100m | 羽後牛島駅から2700m | 羽後牛島駅から1600m | 土崎駅から2000m | 新屋駅から3200m | 秋田駅から4100m | 秋田駅から1300m | 秋田駅から2200m | 土崎駅から2300m | 土崎駅から1900m | 新屋駅から1900m | 秋田駅から1200m | 秋田駅から1800m | 羽後牛島駅から1800m | 追分駅から1400m | 秋田駅から1800m | 秋田駅から1400m | 秋田駅から5900m | 秋田駅から2000m | 泉外旭川駅から850m | 上飯島駅から1000m | 秋田駅から1100m | 秋田駅から3700m | 秋田駅から3100m | 秋田駅から3900m | 和田駅から1200m |
| 土地面積 | 209㎡ | 603㎡ | 299㎡ | 244㎡ | 306㎡ | 330㎡ | 268㎡ | 208㎡ | 239㎡ | 337㎡ | 383㎡ | 311㎡ | 285㎡ | 228㎡ | 194㎡ | 214㎡ | 285㎡ | 216㎡ | 186㎡ | 231㎡ | 200㎡ | 217㎡ | 245㎡ | 221㎡ | 330㎡ | 252㎡ | 167㎡ | 219㎡ | 177㎡ | 208㎡ | 144㎡ | 353㎡ | 235㎡ | 202㎡ | 204㎡ | 187㎡ | 195㎡ | 142㎡ | 783㎡ | 194㎡ | 176㎡ | 179㎡ | 286㎡ | 288㎡ | 227㎡ | 281㎡ | 279㎡ | 262㎡ | 186㎡ | 422㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
| 取引価格 | 13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+2.1% |
4.5万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+3.3% |
8.8万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+1.5% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+2.7% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+3.4% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+2.3% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+3.6% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+1.4% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+1.8% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+4.1% |
9.2万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+0.7% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+3.5% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+3.9% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+2.9% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+2.1% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+3.7% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+2.4% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+1.1% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+3.5% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+3.7% |
25万円/坪 （7.5万円/㎡） 前年比−% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+3.2% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+2.5% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+3.0% |
13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+2.7% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+2.2% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+3.5% |
3.6万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
8.3万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+4.3% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+1.8% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+3.7% |
11万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比−% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+3.0% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.8% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+1.7% |
3.9万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+2.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.7% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+2.2% |
17万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+2.5% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+4.2% |
8.8万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+2.3% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+4.7% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+4.5% |
24万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+4.4% |
3.3万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲1.5% |
3.5万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
秋田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、秋田市はどうなるのだろうか。
◆秋田市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 307,672人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 295,501人 | 96.0 | |
| 2030年 | 281,852人 | 91.6 | |
| 2035年 | 267,486人 | 86.9 | |
| 2040年 | 252,336人 | 82.0 | |
| 2045年 | 236,543人 | 76.9 | |
| 2050年 | 220,767人 | 71.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）秋田県秋田市楢山古川新町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
秋田市：71.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
秋田県由利本荘市：56.7
秋田県潟上市：61.0
秋田県大仙市：57.0
秋田県北秋田市：46.1
秋田県仙北市：45.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
秋田県秋田市楢山古川新町の土地、中古マンションを見る
秋田県秋田市楢山古川新町の中古戸建てに関するFAQ
- Q秋田県秋田市楢山古川新町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
秋田県秋田市楢山古川新町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約41万円/坪となっており、10年前と比べて+28.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q秋田県秋田市楢山古川新町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約47万円/坪となり、+14.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q秋田県秋田市楢山古川新町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、秋田県秋田市卸町5-4-8（羽後牛島駅から1200m、第1種住居地域）が、12万円/坪（3.8万円/㎡、前年比2.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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