南富山駅(富山県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？

南富山駅(富山県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約43万円/坪となっており、10年前と比べて+22.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

南富山駅(富山県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？

ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約47万円/坪となり、+8.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

南富山駅(富山県)の公示地価はいくら？

代表的な地点としては、富山県富山市稲荷元町2-1-22（富山駅から1800m、第1種住居地域）が、20万円/坪（6.4万円/㎡、前年比1.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？

公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

【AI予測】南富山駅(富山県)の中古戸建て価格相場は2,838万円(10年前比+22.5%)! 10年後の価格推移も公開

2026年3月18日公開（2026年3月18日更新）

ダイヤモンド不動産研究所

監修者: 水谷昂太郎・都市空間総合研究所代表取締役CEO、清水千弘・一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科教授、秋山祐樹・東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科教授

南富山駅（富山県）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）

南富山駅(富山県)の中古戸建ての価格・相場は？
- 現在の価格は、2,838万円（10年前比+22.5%）
価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
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南富山駅（富山県）の中古戸建ての価格・相場は？

現在の価格は、2,838万円（10年前比+22.5%）

南富山駅（富山県）の中古戸建て価格

2,838万円（43万円/坪）
10年前比+22.5%（前年比+0.9%）

築年 : 1999年
駅距離 : 21.0分
専有面積 : 115.0㎡（34.8坪）
土地面積 : 218.2㎡（66.0坪）

※2024年時点の価格相場。「価格」「築数」「駅距離」「面積」は独自に予測した値の中央値。

年	坪（3.3㎡）単価
◆南富山駅の中古戸建て価格推移
2009年	34万円／坪
2014年	35万円／坪
2019年	38万円／坪
2024年	43万円／坪
2029年	45万円／坪
2034年	52万円/坪（グッドシナリオ） 47万円/坪（ノーマルシナリオ） 42万円/坪（バッドシナリオ）

　不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。

　実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。

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■現在の中古戸建て価格

南富山駅：2,838万円（43万円/坪、10年前比+22.5%）

（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）

【現在】南富山駅（富山県）の価格は過去10年で+22.5%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+16.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。

【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+8.9%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+1.3%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。

南富山駅（富山県）の土地、中古マンションを見る

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富山市の戸建て相場ランキング（町＝大字）

順位	町名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	水落	100万円	6,320万円	38.4%
2	窪本町	94万円	5,417万円	20.2%
3	婦中町西ケ丘	94万円	5,823万円	19.6%
4	布瀬町南	89万円	5,311万円	21.6%
5	婦中町夢ケ丘	85万円	6,275万円	14.1%
6	下新町	85万円	3,261万円	33.6%
7	経堂新町	83万円	4,578万円	18.7%
8	堀川本郷	83万円	5,227万円	22.1%
9	石坂	81万円	3,734万円	19.8%
10	大江干	79万円	4,277万円	16.5%
11	上飯野	79万円	4,191万円	26.1%
12	婦中町増田	78万円	5,494万円	27.2%
13	中間島	77万円	4,490万円	11.9%
14	天正寺	77万円	4,471万円	27.1%
15	下飯野	77万円	5,048万円	16.0%
16	上新保	76万円	4,564万円	29.9%
17	新庄北町	75万円	3,723万円	31.4%
18	磯部町	75万円	5,180万円	17.9%
19	婦中町上轡田	75万円	5,066万円	27.9%
20	秋吉	74万円	3,928万円	26.5%
21	つばめ野	74万円	4,771万円	16.2%
22	寺町	73万円	3,986万円	27.4%
23	経堂	73万円	3,842万円	26.3%
24	高木南	69万円	4,566万円	25.6%
25	婦中町西本郷	68万円	5,092万円	22.3%
26	石坂新	68万円	3,118万円	17.7%
27	千石町	68万円	4,057万円	25.3%
28	婦中町響の杜	66万円	4,452万円	28.7%
29	水橋上条新町	64万円	5,601万円	28.6%
30	旭町	64万円	2,236万円	28.2%
31	婦中町袋	64万円	4,311万円	30.4%
32	奥田町	63万円	4,535万円	23.0%
33	大泉	63万円	3,648万円	28.1%
34	秋吉新町	62万円	3,418万円	23.9%
35	米田町	61万円	2,741万円	34.9%
36	婦中町麦島	58万円	3,487万円	22.9%
37	奥田本町	58万円	3,814万円	26.9%
38	横内	56万円	4,172万円	25.0%
39	東町	55万円	1,190万円	45.8%
40	弥生町	55万円	5,457万円	2.6%
41	八尾町小長谷	54万円	3,896万円	12.1%
42	大島	54万円	3,404万円	32.6%
43	上冨居	54万円	3,238万円	24.6%
44	大泉本町	53万円	3,286万円	21.4%
45	星井町	53万円	2,535万円	23.6%
46	上袋	53万円	2,996万円	32.8%
47	婦中町下轡田	52万円	4,405万円	14.7%
48	八尾町黒田	52万円	4,992万円	31.6%
49	婦中町分田	51万円	3,689万円	23.8%
50	大泉中町	51万円	2,575万円	20.5%
51	布市新町	51万円	3,817万円	23.0%
52	小杉	51万円	3,197万円	33.9%
53	中冨居	51万円	2,631万円	31.2%
54	掛尾町	50万円	4,523万円	9.2%
55	下新北町	50万円	3,300万円	24.5%
56	開	50万円	3,138万円	25.2%
57	五艘	50万円	2,893万円	28.5%
58	珠泉西町	49万円	3,703万円	41.5%
59	藤木	49万円	3,184万円	28.2%
60	太郎丸西町	49万円	3,246万円	19.3%
61	長江	49万円	2,748万円	23.0%
62	大栗	49万円	3,222万円	33.1%
63	西荒屋	48万円	2,899万円	23.5%
64	婦中町上田島	48万円	3,110万円	30.0%
65	八尾町上高善寺	48万円	4,176万円	34.7%
66	三室荒屋	48万円	3,511万円	23.9%
67	黒瀬	48万円	2,851万円	22.9%
68	婦中町希望ケ丘	48万円	3,278万円	22.7%
69	新庄町	47万円	2,592万円	23.2%
70	婦中町田島	47万円	2,827万円	31.9%
71	田畠	47万円	3,106万円	37.5%
72	山室荒屋新町	47万円	3,100万円	30.1%
73	上堀南町	47万円	3,864万円	20.8%
74	館出町	47万円	2,010万円	35.5%
75	千歳町	46万円	1,391万円	33.5%
76	高畠町	46万円	2,497万円	24.1%
77	宮園町	46万円	2,844万円	23.9%
78	大泉東町	46万円	1,848万円	35.9%
79	五福	46万円	2,691万円	25.2%
80	水橋畠等	46万円	2,944万円	25.1%
81	文京町	45万円	2,494万円	27.3%
82	曙町	45万円	3,719万円	14.0%
83	上野寿町	45万円	3,641万円	21.3%
84	荒川	45万円	2,197万円	30.5%
85	新根塚町	44万円	2,307万円	23.0%
86	大塚	44万円	2,783万円	12.8%
87	四ツ葉町	44万円	2,426万円	28.3%
88	堀川小泉町	44万円	2,647万円	19.5%
89	森	44万円	2,907万円	20.1%
90	豊城新町	44万円	3,799万円	10.6%
91	二口町	43万円	3,128万円	13.7%
92	泉町	43万円	1,673万円	41.8%
93	山室荒屋	43万円	2,311万円	29.2%
94	堀川町	43万円	3,207万円	20.1%
95	長附	42万円	3,554万円	21.4%
96	八尾町薄島	42万円	3,299万円	20.5%
97	中市	42万円	1,506万円	24.5%
98	豊田本町	42万円	2,505万円	24.2%
99	金泉寺	42万円	3,256万円	17.0%
100	綾田町	42万円	2,127万円	32.2%
101	田中町	42万円	1,874万円	20.5%
102	布瀬町	42万円	2,367万円	19.5%
103	手屋	42万円	2,034万円	30.1%
104	太郎丸本町	41万円	1,736万円	32.1%
105	本郷町	41万円	2,603万円	27.1%
106	善名	41万円	3,073万円	29.1%
107	婦中町持田	41万円	3,004万円	21.7%
108	四方北窪	41万円	2,448万円	26.4%
109	犬島	41万円	2,441万円	22.6%
110	吉作	41万円	2,915万円	21.9%
111	窪新町	40万円	1,801万円	25.2%
112	石田	40万円	3,000万円	14.6%
113	堀	39万円	2,661万円	27.0%
114	新庄銀座	39万円	2,379万円	19.2%
115	豊若町	39万円	2,474万円	20.3%
116	下冨居	39万円	2,405万円	17.6%
117	中川原	39万円	2,580万円	21.3%
118	駒見	39万円	1,640万円	4.1%
119	東富山寿町	39万円	2,327万円	23.5%
120	下野	39万円	2,676万円	11.7%
121	粟島町	38万円	2,881万円	16.9%
122	婦中町高日附	38万円	2,568万円	23.8%
123	銀嶺町	38万円	3,250万円	9.2%
124	羽根	38万円	2,447万円	24.5%
125	町村	38万円	2,503万円	28.6%
126	茶屋町	38万円	2,956万円	15.6%
127	金代	38万円	2,726万円	12.6%
128	安野屋町	38万円	997万円	47.8%
129	高屋敷	38万円	2,591万円	24.2%
130	下新本町	38万円	2,700万円	14.5%
131	婦中町砂子田	38万円	2,755万円	20.5%
132	中島	38万円	2,360万円	20.0%
133	鶴ケ丘町	37万円	2,055万円	19.1%
134	大町	37万円	2,164万円	16.9%
135	山室	37万円	2,345万円	29.4%
136	下堀	37万円	2,325万円	27.0%
137	婦中町長沢	37万円	2,643万円	29.8%
138	桜谷みどり町	37万円	3,071万円	10.9%
139	小泉町	37万円	1,662万円	23.7%
140	上飯野新町	37万円	2,154万円	22.1%
141	長江新町	36万円	2,405万円	17.9%
142	長江東町	36万円	1,967万円	14.9%
143	赤田	36万円	2,376万円	17.3%
144	犬島新町	36万円	2,478万円	19.0%
145	東田地方町	36万円	1,503万円	35.0%
146	八尾町高善寺	36万円	2,998万円	27.5%
147	四方荒屋	35万円	1,965万円	29.5%
148	八尾町新田	35万円	3,122万円	23.5%
149	二俣新町	35万円	2,740万円	11.2%
150	西中野町	35万円	2,063万円	7.0%
151	下赤江町	35万円	1,845万円	27.5%
152	中川原台	34万円	2,267万円	22.4%
153	藤の木園町	34万円	2,562万円	16.0%
154	太田	34万円	2,247万円	25.5%
155	安養坊	34万円	2,186万円	21.1%
156	有沢	34万円	2,109万円	2.8%
157	下大久保	33万円	2,501万円	19.9%
158	町新	33万円	2,194万円	21.0%
159	願海寺	33万円	1,844万円	26.8%
160	花園町	33万円	1,548万円	4.5%
161	鹿島町	32万円	1,656万円	20.0%
162	上赤江町	31万円	2,547万円	7.7%
163	八尾町奥田	31万円	2,345万円	16.6%
164	婦中町蛍川	31万円	2,143万円	16.9%
165	鵯島	31万円	2,462万円	1.3%
166	追分茶屋	31万円	1,662万円	12.8%
167	不二越町	31万円	1,090万円	41.9%
168	上熊野	31万円	1,933万円	13.2%
169	鍋田	30万円	1,736万円	13.9%
170	飯野	30万円	2,185万円	13.0%
171	藤の木台	30万円	1,752万円	16.8%
172	婦中町千里	30万円	2,065万円	17.8%
173	寺町けや木台	30万円	2,240万円	11.0%
174	永久町	30万円	1,865万円	18.0%
175	八日町	30万円	2,746万円	7.5%
176	栄町	29万円	1,428万円	15.8%
177	呉羽町	29万円	2,014万円	17.5%
178	北代	29万円	1,925万円	22.9%
179	千成町	29万円	1,749万円	12.8%
180	上庄町	29万円	2,279万円	3.6%
181	新金代	29万円	2,058万円	12.1%
182	豊田町	29万円	2,053万円	3.0%
183	梅沢町	28万円	1,521万円	-5.8%
184	上冨居新町	28万円	2,206万円	5.4%
185	冨居栄町	28万円	1,448万円	11.0%
186	松若町	28万円	1,354万円	31.8%
187	牛島本町	28万円	1,159万円	7.7%
188	向新庄	28万円	1,654万円	15.4%
189	稲代	28万円	2,233万円	16.5%
190	蓮町	28万円	2,066万円	13.4%
191	婦中町友坂	27万円	2,616万円	14.9%
192	花崎	27万円	1,781万円	19.2%
193	月岡西緑町	27万円	2,584万円	17.8%
194	米田すずかけ台	27万円	1,444万円	21.3%
195	金山新東	27万円	2,346万円	9.5%
196	月岡東緑町	26万円	2,513万円	10.2%
197	婦中町中名	26万円	3,099万円	10.6%
198	上大久保	26万円	1,911万円	8.1%
199	向新庄町	26万円	1,426万円	16.7%
200	水橋市江	26万円	2,116万円	12.4%
201	婦中町速星	26万円	1,452万円	19.9%
202	月岡町	25万円	1,753万円	14.4%
203	婦中町笹倉	25万円	1,756万円	11.7%
204	中大久保	25万円	2,209万円	11.2%
205	草島	25万円	2,134万円	14.7%
206	大泉町	24万円	799万円	12.0%
207	黒崎	24万円	1,773万円	7.3%
208	清水町	24万円	886万円	30.8%
209	水橋肘崎	24万円	1,607万円	15.6%
210	八尾町福島	23万円	2,311万円	11.1%
211	津羽見	23万円	1,699万円	10.8%
212	野々上	23万円	2,618万円	3.5%
213	稲荷元町	23万円	912万円	8.1%
214	住吉町	23万円	812万円	15.1%
215	富岡町	23万円	1,147万円	-3.8%
216	水橋舘町	22万円	2,142万円	7.0%
217	下奥井	22万円	1,460万円	11.3%
218	東中野町	22万円	1,290万円	3.3%
219	婦中町上吉川	21万円	1,278万円	10.5%
220	常盤台	21万円	1,140万円	2.5%
221	稲荷町	21万円	799万円	11.0%
222	石金	21万円	809万円	10.6%
223	住吉	21万円	2,303万円	7.8%
224	若竹町	21万円	1,297万円	-0.6%
225	上野	21万円	2,159万円	1.3%
226	婦中町ねむの木	21万円	1,351万円	2.7%
227	藤木新町	20万円	1,410万円	2.8%
228	水橋中村	20万円	1,585万円	7.7%
229	田畑	20万円	1,456万円	-4.0%
230	婦中町島田	20万円	1,455万円	14.5%
231	上二杉	20万円	1,574万円	8.4%
232	西長江	20万円	799万円	-1.2%
233	高園町	19万円	602万円	13.1%
234	柳町	19万円	718万円	2.7%
235	八尾町井田	19万円	2,075万円	9.5%
236	太田南町	19万円	1,514万円	-2.8%
237	春日	19万円	1,583万円	11.6%
238	水橋狐塚	18万円	1,423万円	15.6%
239	豊丘町	18万円	656万円	-6.4%
240	婦中町広田	18万円	1,856万円	6.4%
241	古志町	18万円	1,527万円	4.8%
242	城村新町	18万円	1,363万円	0.8%
243	石屋	17万円	1,232万円	4.2%
244	針原中町	17万円	1,617万円	-0.1%
245	布市	16万円	1,702万円	-3.5%
246	海岸通	16万円	1,159万円	1.0%
247	月見町	16万円	1,383万円	-0.8%
248	城村	15万円	1,360万円	3.0%
249	文珠寺	15万円	1,713万円	7.3%
250	金屋	14万円	1,027万円	15.1%
251	奥井町	13万円	326万円	23.0%
252	八木山	12万円	1,201万円	-1.7%
253	楡原	12万円	920万円	35.2%
254	水橋辻ケ堂	11万円	1,310万円	-0.3%
255	上滝	11万円	790万円	7.2%
256	東老田	10万円	1,143万円	-13.3%
257	布目	9.3万円	640万円	-5.1%
258	八尾町東町	8.2万円	272万円	-3.5%
259	四方	7.6万円	394万円	-13.9%

富山市の戸建て相場ランキング（駅）

順位	駅名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	小杉〔地鉄〕駅	56万円	3,714万円	30.7%
2	婦中鵜坂駅	53万円	3,679万円	21.6%
3	電鉄富山駅	47万円	2,248万円	29.9%
4	電鉄富山駅・エスタ前駅	47万円	2,248万円	29.9%
5	富山〔地鉄〕駅	47万円	2,248万円	29.9%
6	速星駅	46万円	3,149万円	20.7%
7	東新庄駅	45万円	2,563万円	23.8%
8	奥田中学校前駅	44万円	2,337万円	23.0%
9	南富山駅	43万円	2,838万円	22.5%
10	南富山駅前駅	43万円	2,838万円	22.5%
11	富山大学前駅	42万円	2,673万円	20.9%
12	大泉駅	42万円	2,648万円	26.8%
13	朝菜町駅	40万円	2,730万円	21.8%
14	不二越駅	40万円	2,134万円	22.1%
15	布市駅	40万円	3,198万円	13.2%
16	西富山駅	39万円	2,608万円	19.1%
17	トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅	39万円	2,315万円	21.1%
18	粟島駅	38万円	2,513万円	16.8%
19	越中中島駅	38万円	2,441万円	22.4%
20	城川原駅	37万円	2,241万円	23.0%
21	上堀駅	37万円	2,451万円	25.7%
22	犬島新町駅	37万円	2,330万円	21.5%
23	越中荏原駅	36万円	2,266万円	23.1%
24	大庄駅	36万円	2,570万円	23.9%
25	新富山口駅	35万円	1,991万円	17.5%
26	下奥井駅	34万円	2,011万円	20.8%
27	新庄田中駅	34万円	2,009万円	18.1%
28	稲荷町駅	33万円	1,464万円	25.3%
29	越中三郷駅	32万円	2,418万円	18.9%
30	栄町駅	32万円	1,667万円	10.8%
31	千里駅	32万円	2,466万円	18.7%
32	呉羽駅	30万円	2,180万円	18.1%
33	東富山駅	30万円	2,250万円	10.6%
34	笹津駅	29万円	2,458万円	13.9%
35	蓮町駅	29万円	2,258万円	8.5%
36	上滝駅	29万円	2,142万円	19.6%
37	萩浦小学校前駅	28万円	1,701万円	20.5%
38	月岡駅	25万円	2,411万円	14.8%
39	水橋駅	24万円	1,832万円	8.1%
40	開発駅	23万円	1,677万円	6.2%
41	東岩瀬駅	22万円	880万円	21.8%
42	越中八尾駅	20万円	1,508万円	6.8%
43	岩瀬浜駅	16万円	983万円	0.8%
44	競輪場前駅	12万円	535万円	1.6%

価格を詳細に分析しよう

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？

　中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

　通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

　では、南富山駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

駅からの徒歩分数	坪（3.3㎡）単価
◆南富山駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価
1分	37万円／坪
5分	36万円／坪
10分	36万円／坪
15分	36万円／坪
20分	36万円／坪

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。

■築年数で価格はどうなる？

　中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

　このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

　では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

築年数	坪（3.3㎡）単価
◆南富山駅の築年数別の中古戸建て坪単価
1年	74万円／坪
5年	63万円／坪
10年	57万円／坪
15年	48万円／坪
20年	40万円／坪
25年	36万円／坪
30年	31万円／坪
35年	27万円／坪
40年	23万円／坪

南富山駅の中古戸建ての過去の売買事例

　南富山駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、土地の価格相場算定の参考としよう。

◆富山市の中古戸建ての成約事例

取引時期	2024年第1四半期	2024年第3四半期	2024年第3四半期	2024年第4四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期
住居表示	富山県富山市中市	富山県富山市稲荷元町	富山県富山市常盤台	富山県富山市大泉	富山県富山市安養坊	富山県富山市稲荷元町	富山県富山市音羽町	富山県富山市呉羽町	富山県富山市向新庄町	富山県富山市四ツ葉町	富山県富山市小杉	富山県富山市水橋辻ヶ堂	富山県富山市田刈屋	富山県富山市本郷新	富山県富山市一本木	富山県富山市下堀	富山県富山市館出町	富山県富山市石坂東町	富山県富山市本郷新	富山県富山市蓮町
最寄駅	大泉（富山）駅から徒歩11分	富山駅から徒歩19分	東新庄駅から徒歩14分	南富山駅から徒歩11分	富山大学前駅から徒歩18分	稲荷町（富山）駅から徒歩8分	富山駅から徒歩ー分	呉羽駅から徒歩2分	越中荏原駅から徒歩11分	奥田中学校前駅から徒歩8分	小杉（地鉄）駅から徒歩3分	水橋駅から徒歩9分	トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅から徒歩16分	南富山駅から徒歩11分	越中荏原駅から徒歩29分	南富山駅前駅から徒歩15分	富山駅から徒歩26分	トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅から徒歩24分	南富山駅から徒歩11分	蓮町（馬場記念公園前）駅から徒歩6分
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域
建物属性	2008年築、木造	1996年築、木造	2014年築、軽量鉄骨造	2019年築、木造	1996年築、木造	1971年築、木造	2003年築、鉄骨造	2024年築、木造	2024年築、木造	2022年築、木造	2021年築、木造	2024年築、木造	2021年築、木造	2023年築、軽量鉄骨造	1981年築、木造	1976年築、木造	1988年築、木造	1995年築、鉄骨造	2023年築、軽量鉄骨造	1982年築、RC
取引価格	1,400万円・37万円/坪（11万円/m²）・床面積125㎡（土地面積170㎡）	250万円・10万円/坪（3.1万円/m²）・床面積80㎡（土地面積115㎡）	1,300万円・37万円/坪（11万円/m²）・床面積115㎡（土地面積185㎡）	2,500万円・75万円/坪（23万円/m²）・床面積110㎡（土地面積135㎡）	890万円・33万円/坪（9.9万円/m²）・床面積90㎡（土地面積115㎡）	80万円・2.1万円/坪（0.6万円/m²）・床面積125㎡（土地面積165㎡）	690万円・17万円/坪（5.1万円/m²）・床面積135㎡（土地面積75㎡）	2,900万円・87万円/坪（26万円/m²）・床面積110㎡（土地面積200㎡）	2,000万円・60万円/坪（18万円/m²）・床面積110㎡（土地面積135㎡）	2,600万円・90万円/坪（27万円/m²）・床面積95㎡（土地面積185㎡）	2,300万円・89万円/坪（27万円/m²）・床面積85㎡（土地面積320㎡）	1,900万円・63万円/坪（19万円/m²）・床面積100㎡（土地面積155㎡）	2,100万円・73万円/坪（22万円/m²）・床面積95㎡（土地面積100㎡）	3,800万円・114万円/坪（35万円/m²）・床面積110㎡（土地面積220㎡）	1,300万円・39万円/坪（12万円/m²）・床面積110㎡（土地面積260㎡）	500万円・24万円/坪（7.1万円/m²）・床面積70㎡（土地面積150㎡）	2,500万円・47万円/坪（14万円/m²）・床面積175㎡（土地面積250㎡）	1,100万円・29万円/坪（8.8万円/m²）・床面積125㎡（土地面積210㎡）	3,500万円・116万円/坪（35万円/m²）・床面積100㎡（土地面積175㎡）	450万円・12万円/坪（3.6万円/m²）・床面積125㎡（土地面積220㎡）

※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

■公示地価はいくら？

　公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

　とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

◆富山市の公示地価（2025年1月）

地点名	富山市-1	富山市-2	富山市-3	富山市-4	富山市-5	富山市-6	富山市-8	富山市-9	富山市-10	富山市-11	富山市-12	富山市-13	富山市-14	富山市-15	富山市-16	富山市-17	富山市-18	富山市-19	富山市-20	富山市-21	富山市-22	富山市-23	富山市-24	富山市-25	富山市-26	富山市-27	富山市-28	富山市-29	富山市-30	富山市-31	富山市-32	富山市-33	富山市-34	富山市-35	富山市-36	富山市-37	富山市-38	富山市-39	富山市-40	富山市-41	富山市-42	富山市-43	富山市-44	富山市-45	富山市-46	富山市-47	富山市-48	富山市-49	富山市-50	富山市-51
住居表示	富山県富山市稲荷元町2-1-22	富山県富山市音羽町2-2-16	富山県富山市下大久保字四番割1535番9外《地番》	富山県富山市下堀字松木割15番21 《地番》	富山県富山市掛尾町字伊勢田割15番16 《地番》	富山県富山市向新庄町1-23-24	富山県富山市荒川2-4-37	富山県富山市高畠町1-8-8	富山県富山市三室荒屋字清水田割686番外《地番》	富山県富山市四方北窪字冷田1821番15 《地番》	富山県富山市芝園町1-5-14	富山県富山市舟橋南町6-2	富山県富山市神通町2丁目4番2外《地番》	富山県富山市水橋舘町字紺屋作417番1 《地番》	富山県富山市石坂字艾田1955番22 《地番》	富山県富山市草島字砂田287番41 《地番》	富山県富山市東田地方町2-10-4	富山県富山市奥田寿町9-13	富山県富山市吉作486番135 《地番》	富山県富山市経堂2丁目139番《地番》	富山県富山市小杉673番20 《地番》	富山県富山市太田2236番《地番》	富山県富山市中川原台2丁目34番《地番》	富山県富山市長江新町2-6-14	富山県富山市藤の木台1丁目43番《地番》	富山県富山市婦中町下轡田490番3 《地番》	富山県富山市婦中町長沢字中坪4615番52 《地番》	富山県富山市北代字大畑3683番21 《地番》	富山県富山市堀川町字鳥ノ木割713番2 《地番》	富山県富山市本郷新65番5 《地番》	富山県富山市五福字青山4372番2 《地番》	富山県富山市五福字堤外834番57 《地番》	富山県富山市呉羽町字三舛苅5102番22 《地番》	富山県富山市上庄町38番《地番》	富山県富山市藤木719番《地番》	富山県富山市不二越町18-7	富山県富山市婦中町速星507番4外《地番》	富山県富山市米田すずかけ台1-9-6	富山県富山市磯部町2-7-6	富山県富山市奥田本町1-36	富山県富山市下新町19-6	富山県富山市今泉267番外《地番》	富山県富山市今泉西部町3番3 《地番》	富山県富山市山室字東田割191番31 《地番》	富山県富山市清水町7-2-15	富山県富山市西中野町1-3-12	富山県富山市西田地方町3-7-20	富山県富山市千石町4-5-9	富山県富山市大泉東町1-6-4	富山県富山市東中野町1-2-20
最寄り駅	富山駅から1800m	富山駅から2500m	笹津駅から5500m	南富山駅から1300m	南富山駅から1300m	越中荏原駅から400m	東新庄駅から320m	萩浦小学校前駅から450m	上滝駅から400m	萩浦小学校前駅から3800m	富山駅から1200m	富山駅から1100m	富山駅から750m	水橋駅から1400m	トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅から2200m	蓮町駅から2100m	富山駅から1400m	富山駅から900m	呉羽駅から1600m	東新庄駅から1900m	小杉駅から750m	南富山駅から2100m	大泉駅から2200m	新庄田中駅から1100m	越中荏原駅から2800m	速星駅から2000m	千里駅から2800m	呉羽駅から2000m	朝菜町駅から500m	大泉駅から1400m	富山大学前駅から900m	トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅から350m	呉羽駅から970m	東新庄駅から1100m	越中荏原駅から1200m	不二越駅から1400m	速星駅から240m	犬島新町駅から1200m	富山駅から2300m	富山駅から1600m	富山駅から1400m	富山駅から4000m	富山駅から3400m	大泉駅から1400m	富山駅から2600m	富山駅から2500m	富山駅から2600m	富山駅から2100m	富山駅から2900m	富山駅から2800m
土地面積	304㎡	197㎡	333㎡	211㎡	221㎡	184㎡	207㎡	235㎡	495㎡	191㎡	280㎡	280㎡	209㎡	330㎡	224㎡	264㎡	114㎡	229㎡	163㎡	269㎡	270㎡	287㎡	225㎡	259㎡	193㎡	259㎡	297㎡	228㎡	280㎡	206㎡	231㎡	287㎡	329㎡	277㎡	272㎡	204㎡	209㎡	178㎡	289㎡	174㎡	199㎡	215㎡	337㎡	179㎡	110㎡	165㎡	224㎡	176㎡	394㎡	185㎡
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域
取引価格	21万円/坪（6.4万円/㎡）前年比+1.1%	21万円/坪（6.4万円/㎡）前年比+1.3%	7.1万円/坪（2.2万円/㎡）前年比+0.0%	17万円/坪（5.0万円/㎡）前年比+2.9%	16万円/坪（4.9万円/㎡）前年比+1.9%	11万円/坪（3.3万円/㎡）前年比+2.2%	9.6万円/坪（2.9万円/㎡）前年比+0.3%	12万円/坪（3.7万円/㎡）前年比+0.0%	4.0万円/坪（1.2万円/㎡）前年比▲2.4%	7.0万円/坪（2.1万円/㎡）前年比▲1.4%	38万円/坪（12万円/㎡）前年比+3.6%	43万円/坪（13万円/㎡）前年比+1.6%	38万円/坪（12万円/㎡）前年比+2.7%	7.7万円/坪（2.3万円/㎡）前年比▲1.3%	15万円/坪（4.5万円/㎡）前年比+1.8%	7.1万円/坪（2.2万円/㎡）前年比▲2.3%	21万円/坪（6.3万円/㎡）前年比+1.1%	35万円/坪（11万円/㎡）前年比+3.9%	12万円/坪（3.5万円/㎡）前年比+0.3%	13万円/坪（3.9万円/㎡）前年比+1.3%	11万円/坪（3.4万円/㎡）前年比+1.8%	11万円/坪（3.4万円/㎡）前年比+2.1%	13万円/坪（3.9万円/㎡）前年比+1.0%	20万円/坪（6.1万円/㎡）前年比+0.5%	10万円/坪（3.1万円/㎡）前年比+1.0%	15万円/坪（4.7万円/㎡）前年比+2.2%	7.9万円/坪（2.4万円/㎡）前年比+0.0%	8.9万円/坪（2.7万円/㎡）前年比+0.0%	14万円/坪（4.1万円/㎡）前年比+2.0%	13万円/坪（4.1万円/㎡）前年比+1.8%	17万円/坪（5.2万円/㎡）前年比+3.4%	19万円/坪（5.6万円/㎡）前年比+1.4%	10万円/坪（3.1万円/㎡）前年比+0.0%	13万円/坪（3.9万円/㎡）前年比+1.6%	10万円/坪（3.1万円/㎡）前年比+0.7%	15万円/坪（4.4万円/㎡）前年比+0.9%	12万円/坪（3.8万円/㎡）前年比+2.4%	10万円/坪（3.1万円/㎡）前年比+0.0%	29万円/坪（8.9万円/㎡）前年比+2.9%	18万円/坪（5.3万円/㎡）前年比+4.9%	32万円/坪（9.7万円/㎡）前年比+1.0%	18万円/坪（5.6万円/㎡）前年比+2.8%	24万円/坪（7.2万円/㎡）前年比+2.6%	14万円/坪（4.4万円/㎡）前年比+1.2%	21万円/坪（6.4万円/㎡）前年比+0.5%	29万円/坪（8.7万円/㎡）前年比+3.0%	24万円/坪（7.3万円/㎡）前年比+2.5%	30万円/坪（9.1万円/㎡）前年比+1.7%	20万円/坪（6.2万円/㎡）前年比+0.8%	27万円/坪（8.1万円/㎡）前年比+3.2%

※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　南富山駅がある富山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、南富山駅を含む、富山市はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2020年＝100)
◆富山市の総人口推移予想
2020年	413,938人	100.0（基準年）
2025年	398,075人	96.2
2030年	387,415人	93.6
2035年	375,859人	90.8
2040年	363,524人	87.8
2045年	350,742人	84.7
2050年	338,229人	81.7

※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）

（参考）南富山駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
富山市：81.7

（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
富山県滑川市：79.4
富山県砺波市：78.4
富山県南砺市：54.2
富山県射水市：77.7
富山県舟橋村：98.2

　富山市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、 81.7だ。周辺エリアの平均77.6に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える？

　多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

　住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

　なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

年収	借入可能額（目安）	月々の返済額
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別）
200万円	1,401万円	5.0万円
300万円	2,101万円	7.5万円
400万円	3,268万円	11.7万円
500万円	4,085万円	14.6万円
600万円	4,903万円	17.5万円
700万円	5,720万円	20.4万円
800万円	6,537万円	23.3万円
900万円	7,354万円	26.3万円
1,000万円	8,000万円	28.6万円
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査

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南富山駅(富山県)の中古戸建てに関するFAQ

Q南富山駅(富山県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？: A
南富山駅(富山県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約43万円/坪となっており、10年前と比べて+22.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

Q南富山駅(富山県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？: A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約47万円/坪となり、+8.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

Q南富山駅(富山県)の公示地価はいくら？: A
代表的な地点としては、富山県富山市稲荷元町2-1-22（富山駅から1800m、第1種住居地域）が、20万円/坪（6.4万円/㎡、前年比1.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？: A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？: A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

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