大阪府東大阪市新町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？

大阪府東大阪市新町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約40万円/坪となっており、10年前と比べて+40.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

大阪府東大阪市新町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？

ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約34万円/坪となり、▲14.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

大阪府東大阪市新町の公示地価はいくら？

代表的な地点としては、大阪府東大阪市稲田本町3-12-12（徳庵駅から600m、第1種住居地域）が、50万円/坪（16万円/㎡、前年比1.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？

公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

【AI予測】新町の中古戸建て価格相場は604万円(10年前比+40.0%)! 10年後の価格推移も公開｜大阪府東大阪市

2026年3月18日公開（2026年3月18日更新）

ダイヤモンド不動産研究所

監修者: 水谷昂太郎・都市空間総合研究所代表取締役CEO、清水千弘・一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科教授、秋山祐樹・東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科教授

大阪府東大阪市新町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）

大阪府東大阪市新町の中古戸建ての価格・相場は？
- 現在の価格は、604万円（10年前比+40.0%）
価格を詳細に分析しよう
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大阪府東大阪市新町の中古戸建ての価格・相場は？

現在の価格は、604万円（10年前比+40.0%）

大阪府東大阪市新町の中古戸建て価格

604万円（40万円/坪）
10年前比+40.0%（前年比▲1.5%）

築年 : 1996.5年
駅距離 : 14.0分
専有面積 : 85.0㎡（25.7坪）
土地面積 : 49.6㎡（15.0坪）

※2024年時点の価格相場。「価格」「築数」「駅距離」「面積」は独自に予測した値の中央値。

年	坪（3.3㎡）単価
◆大阪府東大阪市新町の中古戸建て価格推移
2009年	32万円／坪
2014年	29万円／坪
2019年	32万円／坪
2024年	40万円／坪
2029年	37万円／坪
2034年	38万円/坪（グッドシナリオ） 34万円/坪（ノーマルシナリオ） 31万円/坪（バッドシナリオ）

　不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。

　実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。

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■現在の中古戸建て価格

大阪府東大阪市新町：604万円（40万円/坪、10年前比+40.0%）

（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）

【現在】大阪府東大阪市新町の価格は過去10年で+40.0%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+38.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。

【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲14.6%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲6.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。

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東大阪市の戸建て相場ランキング（町＝大字）

順位	町名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	岸田堂西	156万円	4,431万円	30.7%
2	中新開	118万円	2,953万円	33.7%
3	島之内	116万円	3,485万円	27.2%
4	稲田上町	102万円	1,945万円	43.3%
5	小阪	102万円	2,149万円	44.3%
6	鴻池町	101万円	2,116万円	32.8%
7	古箕輪	100万円	2,553万円	32.9%
8	渋川町	95万円	1,799万円	39.7%
9	高井田中	94万円	1,970万円	44.4%
10	上小阪	94万円	2,431万円	45.2%
11	菱屋西	93万円	2,327万円	41.7%
12	横枕	93万円	3,977万円	21.0%
13	西堤本通西	89万円	2,052万円	45.0%
14	西鴻池町	86万円	1,971万円	35.0%
15	足代北	85万円	1,779万円	19.3%
16	楠根	85万円	1,778万円	48.0%
17	長瀬町	84万円	1,807万円	40.9%
18	長田西	84万円	1,764万円	50.0%
19	東上小阪	83万円	1,857万円	33.0%
20	西岩田	80万円	1,519万円	31.7%
21	太平寺	80万円	1,675万円	37.2%
22	寺前町	79万円	1,586万円	37.5%
23	長田	79万円	3,488万円	26.3%
24	上石切町	79万円	2,523万円	30.9%
25	御厨栄町	78万円	1,245万円	59.3%
26	箱殿町	78万円	1,633万円	40.9%
27	神田町	78万円	1,861万円	36.7%
28	吉松	77万円	1,454万円	40.2%
29	小阪本町	76万円	1,907万円	31.2%
30	中野	74万円	1,774万円	28.1%
31	吉原	72万円	1,578万円	42.0%
32	東山町	69万円	1,587万円	38.0%
33	四条町	69万円	2,614万円	27.7%
34	花園本町	69万円	1,513万円	29.9%
35	横沼町	68万円	1,220万円	29.6%
36	御厨南	68万円	1,757万円	32.0%
37	吉田本町	68万円	1,216万円	35.8%
38	南荘町	68万円	1,282万円	42.4%
39	荒川	67万円	1,415万円	41.7%
40	稲田新町	66万円	1,379万円	32.0%
41	東鴻池町	66万円	1,378万円	27.2%
42	加納	66万円	1,443万円	25.3%
43	鴻池本町	65万円	1,373万円	28.6%
44	本庄	65万円	2,188万円	31.6%
45	柏田西	65万円	1,233万円	37.9%
46	南鴻池町	64万円	1,804万円	33.0%
47	元町	64万円	1,926万円	35.4%
48	森河内西	64万円	1,342万円	29.4%
49	金岡	64万円	1,656万円	29.5%
50	高井田元町	63万円	1,394万円	30.9%
51	足代南	63万円	1,128万円	39.4%
52	源氏ケ丘	63万円	1,564万円	32.7%
53	鴻池徳庵町	62万円	1,060万円	45.9%
54	柏田本町	62万円	2,241万円	32.6%
55	若江南町	62万円	1,272万円	26.8%
56	新庄	62万円	1,355万円	25.0%
57	水走	61万円	1,013万円	51.7%
58	下小阪	61万円	1,461万円	19.2%
59	昭和町	58万円	1,445万円	22.1%
60	今米	57万円	2,580万円	20.8%
61	山手町	57万円	3,856万円	14.4%
62	新鴻池町	57万円	1,425万円	23.1%
63	中小阪	56万円	1,408万円	20.4%
64	西堤本通東	56万円	1,042万円	36.9%
65	池之端町	56万円	1,401万円	38.6%
66	近江堂	56万円	1,473万円	20.1%
67	桜町	55万円	2,014万円	22.0%
68	若江西新町	55万円	1,042万円	27.1%
69	永和	55万円	1,311万円	16.4%
70	森河内東	55万円	981万円	41.9%
71	長堂	55万円	1,035万円	33.5%
72	宝持	54万円	1,030万円	35.9%
73	角田	54万円	1,138万円	25.6%
74	若江東町	54万円	966万円	29.2%
75	藤戸新田	53万円	823万円	44.9%
76	北石切町	52万円	2,359万円	16.4%
77	足代	52万円	828万円	31.5%
78	三ノ瀬	51万円	787万円	64.5%
79	稲田本町	50万円	946万円	19.6%
80	三島	49万円	781万円	32.1%
81	下六万寺町	48万円	1,442万円	39.6%
82	寿町	48万円	1,126万円	19.2%
83	花園東町	47万円	1,135万円	11.3%
84	御厨中	47万円	992万円	21.7%
85	中鴻池町	47万円	842万円	20.4%
86	俊徳町	46万円	827万円	22.1%
87	菱屋東	46万円	917万円	29.1%
88	岩田町	46万円	729万円	28.6%
89	西石切町	46万円	1,091万円	21.6%
90	上四条町	45万円	1,234万円	36.5%
91	菱江	45万円	807万円	25.8%
92	高井田	44万円	913万円	19.4%
93	柏田東町	42万円	966万円	13.5%
94	瓜生堂	42万円	881万円	11.9%
95	高井田本通	42万円	875万円	29.9%
96	箕輪	42万円	625万円	29.1%
97	御幸町	41万円	1,075万円	14.6%
98	吉田	41万円	823万円	13.6%
99	立花町	40万円	909万円	16.4%
100	新町	40万円	604万円	40.0%
101	衣摺	40万円	843万円	22.0%
102	大蓮東	40万円	830万円	17.5%
103	弥生町	39万円	744万円	19.1%
104	若江北町	39万円	588万円	29.4%
105	東石切町	38万円	839万円	9.9%
106	岸田堂南町	37万円	521万円	47.7%
107	西堤楠町	37万円	593万円	19.2%
108	小若江	37万円	776万円	16.1%
109	友井	37万円	697万円	18.3%
110	大蓮北	37万円	729万円	19.4%
111	瓢箪山町	36万円	652万円	26.1%
112	新家	36万円	652万円	27.1%
113	池島町	36万円	792万円	18.1%
114	西堤	36万円	768万円	14.2%
115	松原	35万円	563万円	28.2%
116	豊浦町	34万円	654万円	19.5%
117	若草町	34万円	652万円	14.4%
118	御厨	34万円	581万円	21.3%
119	新家西町	34万円	630万円	18.0%
120	新池島町	34万円	645万円	4.2%
121	玉串元町	34万円	705万円	13.1%
122	出雲井本町	33万円	698万円	24.5%
123	西上小阪	33万円	586万円	22.2%
124	玉串町東	33万円	585万円	15.3%
125	玉串町西	33万円	585万円	14.2%
126	日下町	32万円	711万円	25.4%
127	花園西町	32万円	598万円	10.9%
128	川田	31万円	551万円	9.5%
129	南上小阪	31万円	564万円	12.3%
130	喜里川町	31万円	685万円	13.9%
131	中石切町	30万円	637万円	16.6%
132	吉田下島	30万円	542万円	16.8%
133	若江本町	29万円	529万円	12.9%
134	客坊町	29万円	642万円	34.5%
135	本町	29万円	583万円	9.6%
136	五条町	28万円	781万円	5.8%
137	稲葉	28万円	481万円	9.2%
138	鷹殿町	28万円	453万円	10.7%
139	宝町	28万円	360万円	13.8%
140	末広町	28万円	444万円	12.3%
141	大蓮南	28万円	524万円	11.6%
142	東豊浦町	27万円	1,173万円	10.5%
143	額田町	27万円	515万円	17.5%
144	上六万寺町	27万円	424万円	42.0%
145	善根寺町	26万円	501万円	13.2%
146	鳥居町	26万円	395万円	17.7%
147	河内町	26万円	589万円	3.9%
148	六万寺町	26万円	494万円	27.8%
149	御厨東	26万円	335万円	19.0%
150	南四条町	25万円	479万円	16.8%
151	横小路町	25万円	378万円	37.2%
152	新上小阪	23万円	375万円	12.0%
153	旭町	23万円	348万円	10.4%
154	布市町	22万円	358万円	21.0%

東大阪市の戸建て相場ランキング（駅）

順位	駅名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	河内小阪駅	84万円	1,931万円	41.5%
2	JR河内永和駅	76万円	1,681万円	35.9%
3	河内永和駅	76万円	1,681万円	35.9%
4	吉田駅	72万円	1,366万円	33.8%
5	JR俊徳道駅	69万円	1,310万円	36.2%
6	俊徳道駅	69万円	1,310万円	36.2%
7	鴻池新田駅	61万円	1,276万円	25.9%
8	徳庵駅	58万円	1,106万円	31.2%
9	荒本駅	55万円	1,212万円	27.8%
10	JR長瀬駅	54万円	1,194万円	31.0%
11	長瀬駅	54万円	1,183万円	33.2%
12	布施駅	54万円	1,021万円	31.9%
13	高井田中央駅	51万円	950万円	26.9%
14	高井田〔大阪メトロ〕駅	51万円	950万円	26.9%
15	長田駅	46万円	974万円	22.6%
16	若江岩田駅	45万円	818万円	25.8%
17	石切駅	45万円	1,245万円	26.0%
18	衣摺加美北駅	43万円	955万円	18.2%
19	八戸ノ里駅	43万円	819万円	22.6%
20	河内花園駅	40万円	750万円	16.1%
21	弥刀駅	36万円	760万円	18.4%
22	額田駅	36万円	790万円	15.6%
23	東花園駅	35万円	668万円	7.7%
24	新石切駅	34万円	708万円	20.4%
25	瓢箪山駅	30万円	626万円	18.7%
26	枚岡駅	24万円	460万円	16.9%

価格を詳細に分析しよう

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？

　中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

　通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

　では、大阪府東大阪市新町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

駅からの徒歩分数	坪（3.3㎡）単価
◆大阪府東大阪市新町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価
1分	34万円／坪
5分	32万円／坪
10分	30万円／坪
15分	29万円／坪
20分	29万円／坪

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。

■築年数で価格はどうなる？

　中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。

　このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。

　では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。

築年数	坪（3.3㎡）単価
◆大阪府東大阪市新町の築年数別の中古戸建て坪単価
1年	80万円／坪
5年	64万円／坪
10年	55万円／坪
15年	45万円／坪
20年	40万円／坪
25年	33万円／坪
30年	27万円／坪
35年	21万円／坪
40年	20万円／坪

大阪府東大阪市新町の中古戸建ての過去の売買事例

　大阪府東大阪市新町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、土地の価格相場算定の参考としよう。

◆東大阪市の中古戸建ての成約事例

取引時期	2023年第3四半期	2023年第4四半期	2024年第1四半期	2024年第3四半期	2024年第3四半期	2024年第3四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期
住居表示	大阪府東大阪市荒本	大阪府東大阪市花園東町	大阪府東大阪市出雲井本町	大阪府東大阪市桜町	大阪府東大阪市高井田元町	大阪府東大阪市横沼町	大阪府東大阪市御幸町	大阪府東大阪市俊徳町	大阪府東大阪市額田町	大阪府東大阪市西堤本通東	大阪府東大阪市東山町	大阪府東大阪市寺前町	大阪府東大阪市三ノ瀬	大阪府東大阪市加納	大阪府東大阪市御厨東	大阪府東大阪市西堤本通東	大阪府東大阪市新庄	大阪府東大阪市御厨南	大阪府東大阪市西堤本通東	大阪府東大阪市若江西新町
最寄駅	荒本駅から徒歩5分	東花園駅から徒歩2分	枚岡駅から徒歩1分	瓢箪山（大阪）駅から徒歩9分	河内永和駅から徒歩9分	俊徳道駅から徒歩4分	瓢箪山（大阪）駅から徒歩8分	俊徳道駅から徒歩6分	額田（大阪）駅から徒歩4分	高井田（大阪メトロ）駅から徒歩12分	新石切駅から徒歩9分	俊徳道駅から徒歩8分	布施駅から徒歩8分	住道駅から徒歩16分	八戸ノ里駅から徒歩10分	高井田（大阪メトロ）駅から徒歩13分	鴻池新田駅から徒歩18分	八戸ノ里駅から徒歩6分	高井田（大阪メトロ）駅から徒歩13分	八戸ノ里駅から徒歩15分
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域
建物属性	2017年築、木造	1988年築、鉄骨造	2023年築、木造	1974年築、鉄骨造	2024年築、木造	1972年築、木造	2024年築、木造	1976年築、木造	1970年築、木造	1973年築、木造	1972年築、木造	2025年築、木造	2025年築、木造	2014年築、木造	2012年築、木造	1977年築、木造	1974年築、木造	1971年築、木造	1978年築、木造	1978年築、木造
取引価格	6,400万円・124万円/坪（38万円/m²）・床面積170㎡（土地面積175㎡）	2,100万円・77万円/坪（23万円/m²）・床面積90㎡（土地面積75㎡）	3,900万円・117万円/坪（36万円/m²）・床面積110㎡（土地面積75㎡）	2,600万円・43万円/坪（13万円/m²）・床面積200㎡（土地面積210㎡）	7,200万円・132万円/坪（40万円/m²）・床面積180㎡（土地面積155㎡）	2,400万円・47万円/坪（14万円/m²）・床面積170㎡（土地面積135㎡）	8,600万円・146万円/坪（44万円/m²）・床面積195㎡（土地面積135㎡）	1,700万円・32万円/坪（9.7万円/m²）・床面積175㎡（土地面積150㎡）	730万円・19万円/坪（5.6万円/m²）・床面積130㎡（土地面積120㎡）	850万円・40万円/坪（12万円/m²）・床面積70㎡（土地面積45㎡）	670万円・49万円/坪（15万円/m²）・床面積45㎡（土地面積55㎡）	4,500万円・135万円/坪（41万円/m²）・床面積110㎡（土地面積85㎡）	4,000万円・126万円/坪（38万円/m²）・床面積105㎡（土地面積85㎡）	3,200万円・106万円/坪（32万円/m²）・床面積100㎡（土地面積105㎡）	2,700万円・89万円/坪（27万円/m²）・床面積100㎡（土地面積90㎡）	1,600万円・62万円/坪（19万円/m²）・床面積85㎡（土地面積70㎡）	2,800万円・116万円/坪（35万円/m²）・床面積80㎡（土地面積330㎡）	1,000万円・44万円/坪（13万円/m²）・床面積75㎡（土地面積95㎡）	1,700万円・75万円/坪（23万円/m²）・床面積75㎡（土地面積70㎡）	1,500万円・66万円/坪（20万円/m²）・床面積75㎡（土地面積60㎡）

※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

■公示地価はいくら？

　公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

　とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

◆東大阪市の公示地価（2025年1月）

地点名	東大阪市-1	東大阪市-2	東大阪市-3	東大阪市-4	東大阪市-5	東大阪市-6	東大阪市-7	東大阪市-8	東大阪市-9	東大阪市-10	東大阪市-11	東大阪市-12	東大阪市-13	東大阪市-14	東大阪市-15	東大阪市-16	東大阪市-17	東大阪市-18	東大阪市-19	東大阪市-20	東大阪市-21	東大阪市-22	東大阪市-23	東大阪市-24	東大阪市-25	東大阪市-26	東大阪市-27	東大阪市-28	東大阪市-29	東大阪市-30	東大阪市-31	東大阪市-32	東大阪市-33	東大阪市-34	東大阪市-35	東大阪市-36	東大阪市-37	東大阪市-38	東大阪市-39	東大阪市-40	東大阪市-41	東大阪市-42	東大阪市-43	東大阪市-44	東大阪市-45	東大阪市-46	東大阪市-47	東大阪市-48	東大阪市-49	東大阪市-50
住居表示	大阪府東大阪市稲田本町3-12-12	大阪府東大阪市横沼町2-4-14	大阪府東大阪市下六万寺町3-3-39	大阪府東大阪市加納8-2-12	大阪府東大阪市吉田4-8-37	大阪府東大阪市吉田本町3-2-32	大阪府東大阪市御幸町9-18	大阪府東大阪市御厨南3-4-9	大阪府東大阪市荒川2-24-13	大阪府東大阪市高井田元町2-25-14	大阪府東大阪市若江南町2-10-23	大阪府東大阪市若江北町2-2-11	大阪府東大阪市新家西町13-7	大阪府東大阪市新庄1-6-12	大阪府東大阪市森河内西1-30-13	大阪府東大阪市森河内東2-17-7	大阪府東大阪市西岩田4-2-11	大阪府東大阪市西鴻池町1-12-17	大阪府東大阪市川田2-16-14	大阪府東大阪市太平寺1-4-12	大阪府東大阪市中新開1-14-4	大阪府東大阪市中野2-4-4	大阪府東大阪市東上小阪9-15	大阪府東大阪市柏田東町8-2	大阪府東大阪市宝持2-9-6	大阪府東大阪市豊浦町13-21	大阪府東大阪市友井2-32-46	大阪府東大阪市上四条町13-7	大阪府東大阪市六万寺町1-22-47	大阪府東大阪市永和3-10-16	大阪府東大阪市横小路町2-2-10	大阪府東大阪市花園東町1-7-4	大阪府東大阪市喜里川町15-8	大阪府東大阪市吉田1-12-24	大阪府東大阪市客坊町5-10	大阪府東大阪市玉串元町2-8-3	大阪府東大阪市金岡3-27-7	大阪府東大阪市小若江1-12-3	大阪府東大阪市昭和町12-18	大阪府東大阪市上小阪1-6-14	大阪府東大阪市新池島町2-15-5	大阪府東大阪市西石切町1-5-49	大阪府東大阪市善根寺町1-1-49	大阪府東大阪市大蓮東3-4-9	大阪府東大阪市池島町1-5-10	大阪府東大阪市中小阪5-8-7	大阪府東大阪市東石切町4-7-1	大阪府東大阪市南鴻池町2-12-15	大阪府東大阪市日下町3-3-29	大阪府東大阪市衣摺5-14-18
最寄り駅	徳庵駅から600m	俊徳道駅から550m	瓢箪山駅から1000m	住道駅から1300m	東花園駅から1000m	吉田駅から500m	瓢箪山駅から720m	八戸ノ里駅から600m	俊徳道駅から120m	河内永和駅から500m	若江岩田駅から1400m	若江岩田駅から900m	長田駅から620m	鴻池新田駅から1500m	放出駅から500m	高井田駅から650m	若江岩田駅から1000m	鴻池新田駅から450m	吉田駅から1600m	俊徳道駅から650m	吉田駅から750m	荒本駅から850m	八戸ノ里駅から1500m	長瀬駅から630m	八戸ノ里駅から1200m	枚岡駅から400m	弥刀駅から550m	瓢箪山駅から1200m	瓢箪山駅から2200m	俊徳道駅から550m	瓢箪山駅から1900m	河内花園駅から750m	枚岡駅から350m	河内花園駅から450m	瓢箪山駅から700m	河内花園駅から1600m	弥刀駅から700m	長瀬駅から350m	瓢箪山駅から450m	長瀬駅から700m	東花園駅から850m	新石切駅から300m	新石切駅から2500m	弥刀駅から600m	瓢箪山駅から1900m	八戸ノ里駅から500m	石切駅から500m	鴻池新田駅から1000m	新石切駅から1500m	衣摺加美北駅から400m
土地面積	228㎡	156㎡	148㎡	172㎡	187㎡	175㎡	162㎡	66㎡	116㎡	167㎡	175㎡	54㎡	78㎡	132㎡	165㎡	135㎡	74㎡	100㎡	130㎡	89㎡	162㎡	89㎡	157㎡	108㎡	219㎡	141㎡	90㎡	167㎡	104㎡	188㎡	149㎡	115㎡	167㎡	96㎡	84㎡	243㎡	321㎡	122㎡	296㎡	165㎡	117㎡	182㎡	124㎡	165㎡	91㎡	161㎡	130㎡	107㎡	99㎡	70㎡
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第2種住居地域
取引価格	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+1.3%	61万円/坪（19万円/㎡）前年比+1.1%	40万円/坪（12万円/㎡）前年比+0.0%	39万円/坪（12万円/㎡）前年比+0.9%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+1.9%	48万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.0%	47万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.7%	62万円/坪（19万円/㎡）前年比+1.1%	64万円/坪（19万円/㎡）前年比+0.5%	60万円/坪（18万円/㎡）前年比+1.1%	40万円/坪（12万円/㎡）前年比+0.8%	47万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.0%	49万円/坪（15万円/㎡）前年比+1.4%	37万円/坪（11万円/㎡）前年比+0.0%	55万円/坪（17万円/㎡）前年比+1.2%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+1.3%	48万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.7%	55万円/坪（17万円/㎡）前年比+0.6%	42万円/坪（13万円/㎡）前年比+0.0%	55万円/坪（17万円/㎡）前年比+0.0%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+0.0%	50万円/坪（15万円/㎡）前年比+0.0%	52万円/坪（16万円/㎡）前年比+1.3%	48万円/坪（15万円/㎡）前年比+0.0%	60万円/坪（18万円/㎡）前年比+0.6%	31万円/坪（9.3万円/㎡）前年比▲2.1%	46万円/坪（14万円/㎡）前年比▲0.7%	30万円/坪（9.0万円/㎡）前年比▲1.4%	21万円/坪（6.5万円/㎡）前年比▲2.3%	69万円/坪（21万円/㎡）前年比+1.0%	29万円/坪（8.7万円/㎡）前年比▲1.0%	55万円/坪（17万円/㎡）前年比+0.0%	34万円/坪（10万円/㎡）前年比▲1.0%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+0.6%	36万円/坪（11万円/㎡）前年比▲0.9%	33万円/坪（9.9万円/㎡）前年比▲0.5%	54万円/坪（16万円/㎡）前年比+0.0%	50万円/坪（15万円/㎡）前年比+0.0%	62万円/坪（19万円/㎡）前年比+1.6%	66万円/坪（20万円/㎡）前年比+1.0%	47万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.0%	58万円/坪（18万円/㎡）前年比+1.7%	29万円/坪（8.8万円/㎡）前年比▲1.1%	44万円/坪（13万円/㎡）前年比+0.0%	30万円/坪（9.2万円/㎡）前年比▲0.7%	65万円/坪（20万円/㎡）前年比+1.0%	48万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.7%	54万円/坪（16万円/㎡）前年比+0.0%	34万円/坪（10万円/㎡）前年比▲1.0%	48万円/坪（15万円/㎡）前年比+0.0%

※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　東大阪市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、東大阪市はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2020年＝100)
◆東大阪市の総人口推移予想
2020年	493,940人	100.0（基準年）
2025年	478,156人	96.8
2030年	459,365人	93.0
2035年	439,227人	88.9
2040年	418,377人	84.7
2045年	397,796人	80.5
2050年	377,297人	76.4

※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）

（参考）大阪府東大阪市新町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
東大阪市：76.4

（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府大阪市東成区：91.7
大阪府大阪市生野区：74.8
大阪府大阪市城東区：93.2
大阪府大阪市鶴見区：90.3
大阪府大阪市平野区：72.4

　東大阪市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、 76.4だ。周辺エリアの平均84.5に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える？

　多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

　住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

　なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

年収	借入可能額（目安）	月々の返済額
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別）
200万円	1,401万円	5.0万円
300万円	2,101万円	7.5万円
400万円	3,268万円	11.7万円
500万円	4,085万円	14.6万円
600万円	4,903万円	17.5万円
700万円	5,720万円	20.4万円
800万円	6,537万円	23.3万円
900万円	7,354万円	26.3万円
1,000万円	8,000万円	28.6万円
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査

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大阪府東大阪市新町の中古戸建てに関するFAQ

Q大阪府東大阪市新町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？: A
大阪府東大阪市新町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約40万円/坪となっており、10年前と比べて+40.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

Q大阪府東大阪市新町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？: A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約34万円/坪となり、▲14.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

Q大阪府東大阪市新町の公示地価はいくら？: A
代表的な地点としては、大阪府東大阪市稲田本町3-12-12（徳庵駅から600m、第1種住居地域）が、50万円/坪（16万円/㎡、前年比1.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？: A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？: A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

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＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

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＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

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対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee（東京スタンダード市場上場）
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

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対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム上場企業）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

◆マンションナビ

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対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆リビンマッチ

特徴	・マンション、戸建、土地のほか、工場、倉庫、農地の査定にも対応可能・1700社の不動産会社と提携
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
紹介会社数	最大6社（売却6社、賃貸、買取）
運営会社	リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場企業）

◆いえカツLIFE

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特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
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不動産一括査定サイト10社を比較　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
ポイント	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1	大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。	NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。	都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。	匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2	東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。	仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。	マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。	都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。	急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。
ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら
公式サイト	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）