宮城県大崎市古川李埣の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
宮城県大崎市古川李埣の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,550万円（10年前比+3.9%）
宮城県大崎市古川李埣の中古戸建て価格
- 1,550万円（21万円/坪）
- 10年前比+3.9%（前年比+0.3%）
- 築年 : 1985年
- 駅距離 : 20.0分
- 専有面積 : 105.0㎡（31.8坪）
- 土地面積 : 247.9㎡（75.0坪）
◆宮城県大崎市古川李埣の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 16万円／坪 |
| 2014年 | 20万円／坪 |
| 2019年 | 20万円／坪 |
| 2024年 | 21万円／坪 |
| 2029年 | 21万円／坪 |
| 2034年 |
24万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
宮城県大崎市古川李埣：1,550万円（21万円/坪、10年前比+3.9%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+10.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+3.3%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+11.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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大崎市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 古川穂波 | 90万円 | 5,957万円 | 22.4% |
| 2 | 古川境野宮 | 80万円 | 5,548万円 | 21.5% |
| 3 | 古川栄町 | 79万円 | 4,966万円 | 17.8% |
| 4 | 古川大幡 | 76万円 | 7,598万円 | 27.0% |
| 5 | 古川江合本町 | 75万円 | 5,428万円 | 28.6% |
| 6 | 古川北稲葉 | 75万円 | 4,940万円 | 28.4% |
| 7 | 古川福浦 | 67万円 | 4,789万円 | 27.4% |
| 8 | 古川幸町 | 57万円 | 3,565万円 | 27.7% |
| 9 | 古川金五輪 | 52万円 | 3,727万円 | 32.1% |
| 10 | 古川 | 50万円 | 3,712万円 | 19.7% |
| 11 | 古川大宮 | 47万円 | 3,397万円 | 23.9% |
| 12 | 古川西荒井 | 45万円 | 4,568万円 | 17.3% |
| 13 | 古川稲葉 | 45万円 | 3,488万円 | 20.0% |
| 14 | 古川休塚 | 45万円 | 5,008万円 | 14.0% |
| 15 | 古川鶴ケ埣 | 44万円 | 2,888万円 | 17.6% |
| 16 | 古川沢田 | 44万円 | 3,522万円 | 19.2% |
| 17 | 鹿島台広長 | 43万円 | 4,498万円 | 30.2% |
| 18 | 古川江合寿町 | 43万円 | 3,765万円 | 15.1% |
| 19 | 古川福沼 | 42万円 | 2,788万円 | 26.3% |
| 20 | 古川南町 | 41万円 | 3,699万円 | 13.0% |
| 21 | 古川塚目 | 41万円 | 3,204万円 | 14.4% |
| 22 | 古川西館 | 41万円 | 3,185万円 | 17.6% |
| 23 | 古川旭 | 40万円 | 3,680万円 | 6.2% |
| 24 | 古川諏訪 | 39万円 | 2,662万円 | 21.8% |
| 25 | 松山金谷 | 39万円 | 2,918万円 | 22.5% |
| 26 | 古川米倉 | 38万円 | 3,286万円 | 13.1% |
| 27 | 古川北町 | 38万円 | 2,693万円 | 18.3% |
| 28 | 古川新田 | 37万円 | 4,135万円 | 16.6% |
| 29 | 古川江合錦町 | 37万円 | 2,753万円 | 16.2% |
| 30 | 古川長岡 | 36万円 | 2,654万円 | 22.4% |
| 31 | 古川駅東 | 36万円 | 2,591万円 | 17.0% |
| 32 | 古川小泉 | 36万円 | 3,375万円 | 14.0% |
| 33 | 三本木 | 35万円 | 3,093万円 | 23.0% |
| 34 | 古川宮内 | 33万円 | 2,747万円 | 14.0% |
| 35 | 古川二ノ構 | 32万円 | 3,264万円 | 11.9% |
| 36 | 古川中島町 | 32万円 | 3,068万円 | 15.0% |
| 37 | 古川城西 | 32万円 | 2,098万円 | 18.7% |
| 38 | 古川駅前大通 | 28万円 | 1,195万円 | 11.4% |
| 39 | 田尻沼部 | 27万円 | 2,389万円 | 11.9% |
| 40 | 岩出山 | 26万円 | 2,384万円 | 20.2% |
| 41 | 松山下伊場野 | 25万円 | 2,280万円 | 34.8% |
| 42 | 三本木新町 | 25万円 | 1,594万円 | 16.3% |
| 43 | 鹿島台木間塚 | 24万円 | 1,906万円 | 4.4% |
| 44 | 古川千手寺町 | 23万円 | 1,753万円 | 14.9% |
| 45 | 田尻通木 | 22万円 | 2,518万円 | 17.1% |
| 46 | 岩出山上野目 | 21万円 | 2,454万円 | 13.7% |
| 47 | 鹿島台平渡 | 21万円 | 1,682万円 | 8.6% |
| 48 | 古川李埣 | 21万円 | 1,550万円 | 3.9% |
| 49 | 古川荒谷 | 20万円 | 2,276万円 | 6.1% |
| 50 | 鳴子温泉鬼首 | 18万円 | 2,033万円 | 21.3% |
| 51 | 三本木坂本 | 17万円 | 1,448万円 | 5.5% |
| 52 | 鳴子温泉 | 12万円 | 1,180万円 | 3.1% |
大崎市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 塚目駅 | 62万円 | 4,260万円 | 26.5% |
| 2 | 古川駅 | 41万円 | 3,216万円 | 18.1% |
| 3 | 松山町駅 | 36万円 | 2,728万円 | 23.0% |
| 4 | 鹿島台駅 | 24万円 | 2,043万円 | 4.7% |
| 5 | 岩出山駅 | 23万円 | 2,749万円 | 6.3% |
| 6 | 西古川駅 | 20万円 | 2,251万円 | 7.5% |
| 7 | 鳴子温泉駅 | 19万円 | 1,939万円 | 10.4% |
| 8 | 有備館駅 | 19万円 | 1,277万円 | 4.5% |
| 9 | 川渡温泉駅 | 14万円 | 1,406万円 | -0.6% |
| 10 | 中山平温泉駅 | 14万円 | 1,197万円 | 2.6% |
| 11 | 鳴子御殿湯駅 | 11万円 | 1,001万円 | -3.9% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、宮城県大崎市古川李埣における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆宮城県大崎市古川李埣の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 24万円／坪 |
| 5分 | 22万円／坪 |
| 10分 | 21万円／坪 |
| 15分 | 20万円／坪 |
| 20分 | 20万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆宮城県大崎市古川李埣の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 65万円／坪 |
| 5年 | 56万円／坪 |
| 10年 | 50万円／坪 |
| 15年 | 40万円／坪 |
| 20年 | 35万円／坪 |
| 25年 | 31万円／坪 |
| 30年 | 26万円／坪 |
| 35年 | 23万円／坪 |
| 40年 | 19万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
宮城県大崎市古川李埣の中古戸建ての過去の売買事例
宮城県大崎市古川李埣付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆大崎市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮城県大崎市鹿島台木間塚 | 宮城県大崎市三本木新町 | 宮城県大崎市古川諏訪 | 宮城県大崎市古川北稲葉 | 宮城県大崎市古川北稲葉 | 宮城県大崎市古川大幡 | 宮城県大崎市岩出山上野目 | 宮城県大崎市三本木新町 | 宮城県大崎市三本木 | 宮城県大崎市鹿島台木間塚 | 宮城県大崎市古川諏訪 | 宮城県大崎市鹿島台木間塚 | 宮城県大崎市古川諏訪 | 宮城県大崎市古川福沼 | 宮城県大崎市三本木 | 宮城県大崎市古川中里 | 宮城県大崎市古川李埣 | 宮城県大崎市鹿島台木間塚 | 宮城県大崎市鹿島台木間塚 | 宮城県大崎市古川北稲葉 |
| 最寄駅 | 鹿島台駅から徒歩15分 | 古川駅から徒歩ー分 | 古川駅から徒歩25分 | 古川駅から徒歩ー分 | 古川駅から徒歩28分 | 古川駅から徒歩21分 | 有備館駅から徒歩15分 | 古川駅から徒歩ー分 | 古川駅から徒歩ー分 | 鹿島台駅から徒歩8分 | 塚目駅から徒歩20分 | 鹿島台駅から徒歩11分 | 古川駅から徒歩ー分 | 古川駅から徒歩20分 | 古川駅から徒歩ー分 | 古川駅から徒歩14分 | 古川駅から徒歩11分 | 鹿島台駅から徒歩13分 | 鹿島台駅から徒歩14分 | 古川駅から徒歩29分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2023年築、木造 | 1977年築、木造 | 2023年築、木造 | 2023年築、木造 | 2023年築、木造 | 1999年築、木造 | 1970年築、木造 | 1976年築、木造 | 年築、ー | 年築、ー | 1992年築、木造 | 2024年築、木造 | 2013年築、木造 | 1988年築、木造 | 2007年築、木造 | 2022年築、木造 | 2006年築、木造 | 1975年築、木造 | 2020年築、木造 | 2015年築、木造 |
| 取引価格 |
2,600万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積190㎡） |
150万円 ・5.8万円/坪 （1.8万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積190㎡） |
2,800万円 ・84万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積185㎡） |
1,500万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積210㎡） |
1,700万円 ・56万円/坪 （17万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積210㎡） |
1,100万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積390㎡） |
280万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積175㎡） |
470万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積320㎡） |
4,200万円 ・173万円/坪 （53万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積330㎡） |
2,200万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積300㎡） |
600万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積220㎡） |
2,300万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積200㎡） |
1,900万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積220㎡） |
1,000万円 ・28万円/坪 （8.3万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積310㎡） |
1,400万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積260㎡） |
3,000万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積230㎡） |
2,400万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積270㎡） |
300万円 ・9.4万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積300㎡） |
600万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積160㎡） |
2,900万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積390㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆大崎市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 大崎市-1 | 大崎市-2 | 大崎市-3 | 大崎市-4 | 大崎市-5 | 大崎市-6 | 大崎市-7 | 大崎市-8 | 大崎市-9 | 大崎市-10 | 大崎市-16 | 大崎市-17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮城県大崎市岩出山字東川原町14番3《地番》 | 宮城県大崎市三本木南谷地字長寿院浦47番5《地番》 | 宮城県大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢36番3《地番》 | 宮城県大崎市古川大宮6-9-19 | 宮城県大崎市三本木新町1-12-13 | 宮城県大崎市岩出山字浦小路104番3外《地番》 | 宮城県大崎市古川駅東3-8-5 | 宮城県大崎市古川字竹ノ内213番6《地番》 | 宮城県大崎市鹿島台平渡字狸沢37番11《地番》 | 宮城県大崎市古川小稲葉町3-40 | 宮城県大崎市鳴子温泉字新屋敷122番13《地番》 | 宮城県大崎市鳴子温泉字川渡41番7《地番》 |
| 最寄り駅 | 岩出山駅から900m | 古川駅から6500m | 鹿島台駅から900m | 古川駅から1900m | 古川駅から7600m | 岩出山駅から700m | 古川駅から1200m | 塚目駅から1000m | 鹿島台駅から750m | 古川駅から1700m | 鳴子温泉駅から240m | 川渡温泉駅から1700m |
| 土地面積 | 274㎡ | 329㎡ | 255㎡ | 219㎡ | 265㎡ | 413㎡ | 368㎡ | 238㎡ | 326㎡ | 224㎡ | 178㎡ | 247㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
| 取引価格 | 4.6万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比▲0.7% |
3.5万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
5.8万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲3.8% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+1.8% |
5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲3.2% |
3.9万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比▲5.6% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+1.6% |
8.3万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比+2.0% |
5.1万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比▲1.9% |
8.8万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+5.5% |
4.9万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比▲5.7% |
2.9万円/坪 （0.9万円/㎡） 前年比▲4.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
大崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、大崎市はどうなるのだろうか。
◆大崎市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 127,330人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 119,096人 | 93.5 | |
| 2030年 | 113,030人 | 88.8 | |
| 2035年 | 106,897人 | 84.0 | |
| 2040年 | 100,619人 | 79.0 | |
| 2045年 | 94,082人 | 73.9 | |
| 2050年 | 87,340人 | 68.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）宮城県大崎市古川李埣のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大崎市：68.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
宮城県登米市：57.6
宮城県栗原市：52.5
宮城県松島町：57.6
宮城県大郷町：54.8
宮城県大衡村：97.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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宮城県大崎市古川李埣の中古戸建てに関するFAQ
- Q宮城県大崎市古川李埣の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
宮城県大崎市古川李埣の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約21万円/坪となっており、10年前と比べて+3.9％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q宮城県大崎市古川李埣の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約21万円/坪となり、+3.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q宮城県大崎市古川李埣の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、宮城県大崎市岩出山字東川原町14番3《地番》（岩出山駅から900m、第1種住居地域）が、4.3万円/坪（1.4万円/㎡、前年比▲0.7%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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