山口県下関市長府中土居本町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
山口県下関市長府中土居本町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,636万円（10年前比+20.6%）
山口県下関市長府中土居本町の中古戸建て価格
- 2,636万円（52万円/坪）
- 10年前比+20.6%（前年比+0.9%）
- 築年 : 2003.5年
- 駅距離 : 25.0分
- 専有面積 : 95.0㎡（28.7坪）
- 土地面積 : 168.6㎡（51.0坪）
◆山口県下関市長府中土居本町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 40万円／坪 |
| 2014年 | 43万円／坪 |
| 2019年 | 46万円／坪 |
| 2024年 | 52万円／坪 |
| 2029年 | 54万円／坪 |
| 2034年 |
62万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
山口県下関市長府中土居本町：2,636万円（52万円/坪、10年前比+20.6%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+4.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+8.9%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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下関市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 熊野西町 | 102万円 | 6,098万円 | 15.4% |
| 2 | 長府宮の内町 | 92万円 | 5,359万円 | 12.3% |
| 3 | 有冨 | 90万円 | 5,927万円 | 35.9% |
| 4 | 安岡 | 87万円 | 5,234万円 | 16.5% |
| 5 | 勝谷 | 87万円 | 5,488万円 | 11.3% |
| 6 | 長府松小田本町 | 84万円 | 4,118万円 | 15.0% |
| 7 | 形山町 | 81万円 | 4,846万円 | 28.9% |
| 8 | 清末陣屋 | 80万円 | 6,229万円 | 32.0% |
| 9 | 名池町 | 74万円 | 5,357万円 | 25.4% |
| 10 | 古屋町 | 73万円 | 3,770万円 | 27.6% |
| 11 | 武久西原台 | 71万円 | 4,429万円 | 20.3% |
| 12 | 藤附町 | 67万円 | 4,094万円 | 23.1% |
| 13 | 山の田南町 | 60万円 | 3,280万円 | 25.4% |
| 14 | 長府川端 | 58万円 | 3,463万円 | 23.9% |
| 15 | 長府黒門東町 | 58万円 | 3,545万円 | 21.9% |
| 16 | 伊倉町 | 57万円 | 3,848万円 | 21.6% |
| 17 | 一の宮学園町 | 57万円 | 3,730万円 | 17.9% |
| 18 | 椋野上町 | 56万円 | 3,553万円 | 22.9% |
| 19 | 楠乃 | 56万円 | 3,579万円 | 21.9% |
| 20 | 長府中土居北町 | 53万円 | 2,818万円 | 19.9% |
| 21 | 伊倉本町 | 53万円 | 2,743万円 | 29.9% |
| 22 | 山の田東町 | 52万円 | 3,772万円 | 12.7% |
| 23 | 安岡駅前 | 52万円 | 2,756万円 | 21.6% |
| 24 | 長府中土居本町 | 52万円 | 2,636万円 | 20.6% |
| 25 | 西大坪町 | 52万円 | 2,892万円 | 20.4% |
| 26 | 川中豊町 | 51万円 | 3,227万円 | 15.9% |
| 27 | 綾羅木本町 | 50万円 | 2,796万円 | 19.9% |
| 28 | 熊野町 | 49万円 | 2,834万円 | 19.0% |
| 29 | 長府亀の甲 | 49万円 | 2,876万円 | 13.2% |
| 30 | 小月高雄町 | 48万円 | 3,030万円 | 22.2% |
| 31 | 長府侍町 | 47万円 | 2,580万円 | 17.9% |
| 32 | 王司川端 | 46万円 | 2,962万円 | 17.3% |
| 33 | 前勝谷町 | 46万円 | 3,156万円 | 14.1% |
| 34 | 豊浦町室津下 | 45万円 | 2,497万円 | 16.5% |
| 35 | 石原 | 45万円 | 3,900万円 | 8.4% |
| 36 | 綾羅木南町 | 44万円 | 3,064万円 | 12.5% |
| 37 | 清末千房 | 44万円 | 2,640万円 | 23.8% |
| 38 | 清末鞍馬 | 44万円 | 2,552万円 | 20.4% |
| 39 | 大学町 | 44万円 | 3,614万円 | 6.6% |
| 40 | 千鳥ケ丘町 | 44万円 | 2,803万円 | 9.9% |
| 41 | 稗田西町 | 43万円 | 2,414万円 | 9.0% |
| 42 | 山の田本町 | 43万円 | 3,608万円 | 4.3% |
| 43 | 秋根新町 | 43万円 | 2,319万円 | 9.3% |
| 44 | 長府豊浦町 | 43万円 | 3,078万円 | 14.3% |
| 45 | 長府松小田中町 | 43万円 | 2,383万円 | 16.9% |
| 46 | 安岡町 | 43万円 | 2,803万円 | 14.3% |
| 47 | 綾羅木新町 | 42万円 | 2,672万円 | 11.4% |
| 48 | 椋野町 | 42万円 | 2,733万円 | 16.8% |
| 49 | 新垢田東町 | 42万円 | 2,157万円 | 18.9% |
| 50 | 菊川町吉賀 | 42万円 | 4,478万円 | 40.1% |
| 51 | 宝町 | 41万円 | 2,186万円 | 16.9% |
| 52 | 菊川町田部 | 41万円 | 2,844万円 | 26.1% |
| 53 | 清末本町 | 41万円 | 2,842万円 | 13.7% |
| 54 | 三河町 | 41万円 | 2,153万円 | 13.8% |
| 55 | 長府満珠町 | 41万円 | 2,549万円 | 17.8% |
| 56 | 小月小島 | 40万円 | 2,307万円 | 24.2% |
| 57 | 一の宮町 | 40万円 | 2,618万円 | 4.7% |
| 58 | 清末西町 | 40万円 | 2,256万円 | 18.5% |
| 59 | 長府東侍町 | 40万円 | 2,328万円 | 20.5% |
| 60 | 彦島田の首町 | 38万円 | 2,292万円 | 13.4% |
| 61 | 勝谷新町 | 38万円 | 2,735万円 | 6.5% |
| 62 | 横野町 | 38万円 | 2,260万円 | 14.3% |
| 63 | 長府中尾町 | 38万円 | 2,368万円 | 7.4% |
| 64 | 秋根上町 | 37万円 | 1,898万円 | 11.3% |
| 65 | 幡生本町 | 37万円 | 2,674万円 | 9.1% |
| 66 | 吉田地方 | 37万円 | 2,372万円 | 20.1% |
| 67 | 石神町 | 37万円 | 2,016万円 | 10.2% |
| 68 | 彦島福浦町 | 37万円 | 2,308万円 | 13.1% |
| 69 | 長府浜浦町 | 36万円 | 2,567万円 | 12.9% |
| 70 | 彦島向井町 | 36万円 | 2,181万円 | 13.4% |
| 71 | 富任町 | 36万円 | 1,985万円 | 13.1% |
| 72 | 菊川町上田部 | 36万円 | 2,960万円 | 21.8% |
| 73 | 宮田町 | 35万円 | 1,963万円 | 12.7% |
| 74 | 王司神田 | 35万円 | 2,203万円 | 15.3% |
| 75 | 長府逢坂町 | 35万円 | 2,611万円 | 3.5% |
| 76 | 彦島角倉町 | 35万円 | 2,611万円 | 3.4% |
| 77 | 長府才川 | 35万円 | 2,186万円 | 8.8% |
| 78 | 王喜本町 | 35万円 | 2,284万円 | 19.3% |
| 79 | 菊川町下岡枝 | 34万円 | 3,388万円 | 13.7% |
| 80 | 長府安養寺 | 34万円 | 1,775万円 | 13.0% |
| 81 | 延行 | 34万円 | 3,469万円 | -1.4% |
| 82 | 小月杉迫 | 34万円 | 2,446万円 | 7.0% |
| 83 | みもすそ川町 | 34万円 | 1,664万円 | 6.8% |
| 84 | 一の宮本町 | 34万円 | 1,628万円 | 15.2% |
| 85 | 長府浜浦南町 | 34万円 | 2,288万円 | 10.4% |
| 86 | 綾羅木 | 34万円 | 2,328万円 | 18.2% |
| 87 | 川中本町 | 34万円 | 2,073万円 | 7.5% |
| 88 | 長府三島町 | 34万円 | 2,060万円 | -5.7% |
| 89 | 小月南町 | 33万円 | 1,664万円 | 21.6% |
| 90 | 後田町 | 33万円 | 1,990万円 | 6.3% |
| 91 | 菊川町楢崎 | 33万円 | 2,879万円 | 39.0% |
| 92 | 彦島桜ケ丘町 | 33万円 | 2,078万円 | 15.1% |
| 93 | 羽山町 | 33万円 | 3,153万円 | 4.8% |
| 94 | 垢田町 | 32万円 | 1,748万円 | 11.4% |
| 95 | 稗田中町 | 32万円 | 1,546万円 | 5.1% |
| 96 | 金比羅町 | 32万円 | 2,213万円 | 17.8% |
| 97 | 彦島山中町 | 32万円 | 1,761万円 | 12.6% |
| 98 | 長府新松原町 | 32万円 | 2,969万円 | -1.9% |
| 99 | 梶栗町 | 32万円 | 1,584万円 | 10.3% |
| 100 | 前田 | 32万円 | 3,782万円 | 2.8% |
| 101 | 福江 | 31万円 | 3,036万円 | 10.0% |
| 102 | 貴船町 | 31万円 | 1,690万円 | 14.8% |
| 103 | 清末中町 | 31万円 | 1,934万円 | 18.2% |
| 104 | 稗田町 | 31万円 | 1,605万円 | 7.7% |
| 105 | 吉田 | 30万円 | 2,268万円 | 5.7% |
| 106 | 彦島杉田町 | 30万円 | 1,535万円 | 16.8% |
| 107 | 生野町 | 29万円 | 1,931万円 | 3.8% |
| 108 | 彦島西山町 | 28万円 | 2,148万円 | 4.6% |
| 109 | 長府松小田西町 | 28万円 | 1,425万円 | 3.7% |
| 110 | 豊北町神田 | 28万円 | 2,945万円 | 36.5% |
| 111 | 一の宮住吉 | 28万円 | 1,429万円 | 1.8% |
| 112 | 長府四王司町 | 27万円 | 1,082万円 | 10.8% |
| 113 | 王司本町 | 27万円 | 1,756万円 | 6.8% |
| 114 | 幡生町 | 26万円 | 1,787万円 | 0.5% |
| 115 | 長府松小田南町 | 26万円 | 1,084万円 | 8.0% |
| 116 | 大坪本町 | 26万円 | 2,317万円 | 1.8% |
| 117 | 吉見里町 | 26万円 | 2,005万円 | 4.1% |
| 118 | 彦島塩浜町 | 26万円 | 1,689万円 | 5.3% |
| 119 | 長府羽衣町 | 26万円 | 1,720万円 | 1.2% |
| 120 | 長府黒門南町 | 26万円 | 2,139万円 | -4.4% |
| 121 | 豊浦町川棚 | 25万円 | 2,174万円 | 7.1% |
| 122 | 長府新四王司町 | 25万円 | 1,571万円 | 2.1% |
| 123 | 彦島迫町 | 24万円 | 1,441万円 | 4.2% |
| 124 | 員光町 | 24万円 | 1,679万円 | 8.2% |
| 125 | 西観音町 | 24万円 | 1,739万円 | 1.9% |
| 126 | 武久町 | 24万円 | 1,653万円 | 0.3% |
| 127 | 田倉御殿町 | 24万円 | 2,003万円 | -0.0% |
| 128 | 永田本町 | 24万円 | 2,395万円 | 3.1% |
| 129 | 東観音町 | 23万円 | 1,997万円 | 1.7% |
| 130 | 田倉 | 23万円 | 1,427万円 | 2.7% |
| 131 | 小月茶屋 | 22万円 | 1,477万円 | 3.0% |
| 132 | 彦島海士郷町 | 22万円 | 1,206万円 | 15.5% |
| 133 | 彦島江の浦町 | 22万円 | 1,398万円 | -1.1% |
| 134 | 豊浦町豊洋台 | 22万円 | 1,705万円 | -0.6% |
| 135 | 安岡本町 | 22万円 | 949万円 | 9.0% |
| 136 | 小月京泊 | 21万円 | 2,266万円 | -2.6% |
| 137 | 豊浦町黒井 | 20万円 | 1,405万円 | 5.3% |
| 138 | 小月本町 | 20万円 | 1,461万円 | -2.6% |
| 139 | 王司上町 | 20万円 | 2,247万円 | 0.5% |
| 140 | 長府豊城町 | 19万円 | 1,237万円 | 2.0% |
| 141 | 向洋町 | 19万円 | 361万円 | 50.6% |
| 142 | 吉見本町 | 19万円 | 1,251万円 | -2.6% |
| 143 | 菊川町上大野 | 17万円 | 1,413万円 | 3.6% |
| 144 | 吉見古宿町 | 17万円 | 1,287万円 | -1.6% |
| 145 | 長府珠の浦町 | 17万円 | 1,400万円 | -12.0% |
| 146 | 筋川町 | 17万円 | 748万円 | 23.2% |
| 147 | 彦島本村町 | 16万円 | 794万円 | 5.2% |
| 148 | 吉母 | 16万円 | 1,245万円 | 2.0% |
| 149 | 小月宮の町 | 15万円 | 993万円 | -5.1% |
| 150 | 豊浦町小串 | 15万円 | 870万円 | 0.7% |
| 151 | 豊浦町吉永 | 15万円 | 1,633万円 | -1.8% |
| 152 | 上田中町 | 14万円 | 663万円 | 1.9% |
| 153 | 汐入町 | 14万円 | 866万円 | -3.4% |
| 154 | 丸山町 | 14万円 | 684万円 | 1.3% |
| 155 | 吉見新町 | 14万円 | 1,049万円 | -6.4% |
| 156 | 豊浦町厚母郷 | 14万円 | 826万円 | -1.7% |
| 157 | 豊北町滝部 | 13万円 | 1,245万円 | 6.4% |
| 158 | 本町 | 12万円 | 794万円 | -10.3% |
| 159 | 豊田町殿敷 | 11万円 | 537万円 | 17.3% |
| 160 | 阿弥陀寺町 | 11万円 | 617万円 | -28.8% |
| 161 | 豊浦町宇賀 | 11万円 | 725万円 | 7.3% |
| 162 | 豊北町粟野 | 8.3万円 | 748万円 | -2.1% |
| 163 | 豊北町神田上 | 8.3万円 | 819万円 | 9.2% |
| 164 | 豊北町矢玉 | 6.5万円 | 208万円 | 19.1% |
下関市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新下関駅 | 44万円 | 2,799万円 | 11.3% |
| 2 | 綾羅木駅 | 43万円 | 2,499万円 | 11.6% |
| 3 | 安岡駅 | 37万円 | 2,235万円 | 13.9% |
| 4 | 幡生駅 | 36万円 | 2,385万円 | 8.5% |
| 5 | 長府駅 | 36万円 | 2,272万円 | 12.6% |
| 6 | 小月駅 | 32万円 | 2,276万円 | 8.1% |
| 7 | 梶栗郷台地駅 | 32万円 | 1,736万円 | 10.4% |
| 8 | 下関駅 | 27万円 | 1,549万円 | 10.8% |
| 9 | 小串駅 | 24万円 | 1,428万円 | 10.3% |
| 10 | 滝部駅 | 23万円 | 2,388万円 | 15.4% |
| 11 | 阿川駅 | 22万円 | 2,173万円 | 25.1% |
| 12 | 川棚温泉駅 | 22万円 | 1,881万円 | 6.3% |
| 13 | 黒井村駅 | 21万円 | 1,569万円 | 0.5% |
| 14 | 吉見駅 | 19万円 | 1,574万円 | 0.5% |
| 15 | 湯玉駅 | 15万円 | 1,025万円 | 0.2% |
| 16 | 梅ケ峠駅 | 12万円 | 731万円 | -3.0% |
| 17 | 長門粟野駅 | 8.4万円 | 760万円 | -1.0% |
| 18 | 特牛駅 | 7.8万円 | 768万円 | 10.7% |
| 19 | 長門二見駅 | 7.4万円 | 245万円 | 18.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、山口県下関市長府中土居本町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆山口県下関市長府中土居本町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 49万円／坪 |
| 5分 | 48万円／坪 |
| 10分 | 47万円／坪 |
| 15分 | 46万円／坪 |
| 20分 | 46万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆山口県下関市長府中土居本町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 80万円／坪 |
| 5年 | 74万円／坪 |
| 10年 | 63万円／坪 |
| 15年 | 54万円／坪 |
| 20年 | 46万円／坪 |
| 25年 | 39万円／坪 |
| 30年 | 35万円／坪 |
| 35年 | 30万円／坪 |
| 40年 | 25万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
山口県下関市長府中土居本町の中古戸建ての過去の売買事例
山口県下関市長府中土居本町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆下関市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山口県下関市長府才川 | 山口県下関市清末中町 | 山口県下関市西大坪町 | 山口県下関市吉見竜王町 | 山口県下関市長府中尾町 | 山口県下関市安岡本町 | 山口県下関市小月本町 | 山口県下関市一の宮町 | 山口県下関市形山みどり町 | 山口県下関市彦島江の浦町 | 山口県下関市秋根西町 | 山口県下関市秋根南町 | 山口県下関市清末鞍馬 | 山口県下関市吉見本町 | 山口県下関市豊浦町大字川棚 | 山口県下関市秋根西町 | 山口県下関市清末鞍馬 | 山口県下関市入江町 | 山口県下関市長崎新町 |
| 最寄駅 | 長府駅から徒歩11分 | 小月駅から徒歩21分 | 下関駅から徒歩20分 | 吉見駅から徒歩4分 | 長府駅から徒歩28分 | 安岡駅から徒歩9分 | 小月駅から徒歩12分 | 新下関駅から徒歩4分 | 新下関駅から徒歩19分 | 下関駅から徒歩ー分 | 新下関駅から徒歩11分 | 新下関駅から徒歩7分 | 小月駅から徒歩18分 | 吉見駅から徒歩8分 | 川棚温泉駅から徒歩19分 | 新下関駅から徒歩11分 | 小月駅から徒歩16分 | 下関駅から徒歩20分 | 下関駅から徒歩25分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2008年築、軽量鉄骨造 | 1979年築、木造 | 1974年築、木造 | 1983年築、軽量鉄骨造 | 1982年築、木造 | 1974年築、木造 | 1966年築、木造 | 年築、木造 | 2014年築、木造 | 2023年築、木造 | 1987年築、木造 | 1976年築、木造 | 2020年築、木造 | 1976年築、木造 | 2019年築、木造 | 1987年築、木造 | 1980年築、木造 | 1980年築、木造 | 1986年築、木造 |
| 取引価格 |
3,000万円 ・58万円/坪 （18万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積240㎡） |
580万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積220㎡） |
440万円 ・9.4万円/坪 （2.8万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積120㎡） |
450万円 ・11万円/坪 （3.3万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積260㎡） |
400万円 ・12万円/坪 （3.5万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積210㎡） |
400万円 ・13万円/坪 （3.8万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積165㎡） |
300万円 ・9.4万円/坪 （2.9万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積140㎡） |
3,600万円 ・119万円/坪 （36万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積175㎡） |
2,100万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積170㎡） |
2,600万円 ・95万円/坪 （29万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積120㎡） |
820万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積170㎡） |
1,400万円 ・27万円/坪 （8.2万円/m²） ・床面積170㎡ （土地面積250㎡） |
2,500万円 ・79万円/坪 （24万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積160㎡） |
30万円 ・1.0万円/坪 （0.3万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積300㎡） |
2,600万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積180㎡） |
2,000万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積170㎡） |
1,700万円 ・56万円/坪 （17万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積200㎡） |
220万円 ・8.5万円/坪 （2.6万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積210㎡） |
50万円 ・2.5万円/坪 （0.8万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積40㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆下関市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 下関市-1 | 下関市-2 | 下関市-3 | 下関市-5 | 下関市-6 | 下関市-7 | 下関市-8 | 下関市-9 | 下関市-10 | 下関市-11 | 下関市-12 | 下関市-13 | 下関市-15 | 下関市-16 | 下関市-17 | 下関市-18 | 下関市-19 | 下関市-20 | 下関市-21 | 下関市-22 | 下関市-23 | 下関市-24 | 下関市-25 | 下関市-26 | 下関市-27 | 下関市-28 | 下関市-29 | 下関市-30 | 下関市-31 | 下関市-32 | 下関市-33 | 下関市-34 | 下関市-35 | 下関市-36 | 下関市-37 | 下関市-38 | 下関市-39 | 下関市-40 | 下関市-41 | 下関市-42 | 下関市-43 | 下関市-44 | 下関市-45 | 下関市-46 | 下関市-48 | 下関市-61 | 下関市-73 | 下関市-74 | 下関市-75 | 下関市-76 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山口県下関市一の宮町1-6-6 | 山口県下関市栄町11-5 | 山口県下関市王司南町3-7 | 山口県下関市関西町11-2 | 山口県下関市後田町4-17-19 | 山口県下関市秋根上町3-2-14 | 山口県下関市秋根新町5-17 | 山口県下関市上新地町5-3-20 | 山口県下関市上田中町4-11-23 | 山口県下関市神田町1-7-13 | 山口県下関市清末中町1-4-38 | 山口県下関市前田1-9-16 | 山口県下関市長府八幡町3-14 | 山口県下関市彦島江の浦町8-8-5 | 山口県下関市彦島西山町4-2-4 | 山口県下関市彦島弟子待町2-11-32 | 山口県下関市武久町1-25-5 | 山口県下関市綾羅木南町1-5-2 | 山口県下関市熊野町3-8-9 | 山口県下関市三河町7-10 | 山口県下関市石神町7-29 | 山口県下関市楠乃5-2-8 | 山口県下関市彦島塩浜町3-20-14 | 山口県下関市彦島向井町1-10-20 | 山口県下関市椋野上町5-27 | 山口県下関市椋野町1-32-10 | 山口県下関市安岡町3-3-29 | 山口県下関市吉見新町2-9-21 | 山口県下関市小月宮の町4-19 | 山口県下関市新垢田西町1-2-6 | 山口県下関市大字吉田字高原1218番11《地番》 | 山口県下関市大字田倉字風け尾724番《地番》 | 山口県下関市長府安養寺4-9-9 | 山口県下関市長府松小田中町1-28 | 山口県下関市彦島迫町3-8-5 | 山口県下関市彦島本村町5-15-2 | 山口県下関市武久町2-62-26 | 山口県下関市長府新松原町3-37 | 山口県下関市長府惣社町2-7 | 山口県下関市伊倉新町3-3-17 | 山口県下関市山の田中央町5-4 | 山口県下関市東観音町18-10 | 山口県下関市稗田中町25-37 | 山口県下関市宝町11-41 | 山口県下関市宮田町1-3-16 | 山口県下関市安岡本町2-3-11 | 山口県下関市豊浦町大字川棚字三の浜11534番28《地番》 | 山口県下関市安岡町6-4-29 | 山口県下関市王喜宇津井1-8-46 | 山口県下関市王司上町2-7-21 |
| 最寄り駅 | 新下関駅から330m | 幡生駅から2300m | 長府駅から2100m | 下関駅から1200m | 幡生駅から1900m | 新下関駅から1000m | 新下関駅から850m | 下関駅から1400m | 下関駅から2800m | 下関駅から1700m | 小月駅から1500m | 下関駅から5700m | 長府駅から1300m | 下関駅から3600m | 下関駅から6000m | 下関駅から4400m | 幡生駅から1000m | 綾羅木駅から600m | 新下関駅から2300m | 幡生駅から2200m | 幡生駅から1700m | 新下関駅から3100m | 下関駅から4500m | 下関駅から4700m | 幡生駅から3000m | 幡生駅から3300m | 安岡駅から1400m | 吉見駅から700m | 小月駅から1300m | 幡生駅から2300m | 小月駅から5100m | 新下関駅から1900m | 長府駅から2700m | 長府駅から220m | 下関駅から4000m | 下関駅から2700m | 幡生駅から1400m | 長府駅から3500m | 長府駅から3000m | 綾羅木駅から800m | 幡生駅から1400m | 小月駅から4200m | 綾羅木駅から1100m | 幡生駅から1400m | 下関駅から2800m | 安岡駅から600m | 小串駅から1300m | 安岡駅から2300m | 小月駅から2300m | 長府駅から2800m |
| 土地面積 | 310㎡ | 101㎡ | 211㎡ | 229㎡ | 182㎡ | 226㎡ | 201㎡ | 194㎡ | 242㎡ | 159㎡ | 197㎡ | 199㎡ | 333㎡ | 215㎡ | 267㎡ | 145㎡ | 204㎡ | 238㎡ | 188㎡ | 300㎡ | 253㎡ | 200㎡ | 250㎡ | 184㎡ | 172㎡ | 405㎡ | 257㎡ | 252㎡ | 152㎡ | 288㎡ | 270㎡ | 252㎡ | 153㎡ | 192㎡ | 196㎡ | 269㎡ | 324㎡ | 279㎡ | 309㎡ | 243㎡ | 282㎡ | 291㎡ | 195㎡ | 221㎡ | 122㎡ | 166㎡ | 220㎡ | 458㎡ | 459㎡ | 429㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 近隣商業地域 | 準工業地域 | |||
| 取引価格 | 19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+2.8% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.2% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+1.2% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+2.0% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+2.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.6% |
7.9万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲1.2% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+2.8% |
10万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+1.5% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.6% |
6.9万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
6.6万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲1.5% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+1.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+2.8% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.9% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比−% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+1.8% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+1.2% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲0.7% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.3% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+0.3% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.0% |
7.0万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
7.3万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+1.1% |
6.1万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.6% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+3.6% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+1.4% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
7.9万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲0.8% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+1.1% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+1.5% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+1.2% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+0.8% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.8% |
9.4万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+1.4% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+2.7% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+2.5% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+0.7% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.6% |
5.6万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
5.2万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比+2.6% |
4.5万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比▲0.7% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+2.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
下関市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、下関市はどうなるのだろうか。
◆下関市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 255,051人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 237,719人 | 93.2 | |
| 2030年 | 222,393人 | 87.2 | |
| 2035年 | 207,161人 | 81.2 | |
| 2040年 | 192,227人 | 75.4 | |
| 2045年 | 177,938人 | 69.8 | |
| 2050年 | 164,753人 | 64.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）山口県下関市長府中土居本町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
下関市：64.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
山口県長門市：49.8
山口県美祢市：46.9
山口県山陽小野田市：66.6
福岡県北九州市門司区：60.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
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山口県下関市長府中土居本町の中古戸建てに関するFAQ
- Q山口県下関市長府中土居本町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
山口県下関市長府中土居本町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約52万円/坪となっており、10年前と比べて+20.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q山口県下関市長府中土居本町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約56万円/坪となり、+8.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q山口県下関市長府中土居本町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、山口県下関市一の宮町1-6-6（新下関駅から330m、第1種住居地域）が、18万円/坪（5.8万円/㎡、前年比2.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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