山口県山口市折本の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
山口県山口市折本の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,447万円（10年前比▲5.2%）
山口県山口市折本の中古戸建て価格
- 1,447万円（23万円/坪）
- 10年前比▲5.2%（前年比+0.5%）
- 築年 : 1982年
- 駅距離 : 8.5分
- 専有面積 : 90.0㎡（27.2坪）
- 土地面積 : 208.3㎡（63.0坪）
◆山口県山口市折本の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 28万円／坪 |
| 2014年 | 24万円／坪 |
| 2019年 | 23万円／坪 |
| 2024年 | 23万円／坪 |
| 2029年 | 24万円／坪 |
| 2034年 |
27万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
山口県山口市折本：1,447万円（23万円/坪、10年前比-5.2%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+6.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+5.4%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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山口市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 惣太夫町 | 122万円 | 6,961万円 | 31.1% |
| 2 | 小郡かぜの丘 | 94万円 | 5,629万円 | 25.1% |
| 3 | 今井町 | 91万円 | 5,700万円 | 9.3% |
| 4 | 大内中央 | 90万円 | 5,647万円 | 19.7% |
| 5 | 小郡上郷 | 76万円 | 4,655万円 | 30.8% |
| 6 | 赤妻町 | 69万円 | 4,536万円 | 38.7% |
| 7 | 宝町 | 68万円 | 5,737万円 | 21.0% |
| 8 | 七尾台 | 61万円 | 4,039万円 | 30.2% |
| 9 | 青葉台 | 61万円 | 3,844万円 | 37.3% |
| 10 | 糸米 | 61万円 | 4,549万円 | 21.5% |
| 11 | 宮島町 | 57万円 | 4,454万円 | 13.5% |
| 12 | 大内氷上 | 53万円 | 3,677万円 | 18.7% |
| 13 | 大内矢田 | 53万円 | 3,625万円 | 28.9% |
| 14 | 緑町 | 50万円 | 4,890万円 | 7.6% |
| 15 | 吉敷赤田 | 50万円 | 3,642万円 | 21.9% |
| 16 | 吉敷上東 | 49万円 | 3,652万円 | 12.3% |
| 17 | 平井 | 48万円 | 3,314万円 | 21.7% |
| 18 | 周布町 | 46万円 | 4,014万円 | 9.9% |
| 19 | 穂積町 | 46万円 | 2,958万円 | 13.1% |
| 20 | 錦町 | 45万円 | 2,860万円 | 25.5% |
| 21 | 黒川 | 45万円 | 3,068万円 | 17.5% |
| 22 | 旭通り | 44万円 | 3,410万円 | 7.1% |
| 23 | 吉敷中東 | 43万円 | 3,236万円 | 7.8% |
| 24 | 小郡下郷 | 42万円 | 3,156万円 | 15.0% |
| 25 | 後河原 | 41万円 | 4,281万円 | -1.0% |
| 26 | 若宮町 | 41万円 | 3,905万円 | 2.8% |
| 27 | 吉敷下東 | 40万円 | 2,751万円 | 12.8% |
| 28 | 吉田 | 39万円 | 2,602万円 | 18.2% |
| 29 | 三和町 | 39万円 | 2,734万円 | 10.5% |
| 30 | 阿知須 | 38万円 | 3,158万円 | 17.6% |
| 31 | 葵 | 38万円 | 2,028万円 | 14.0% |
| 32 | 吉敷佐畑 | 38万円 | 2,670万円 | 8.7% |
| 33 | 大内御堀 | 37万円 | 2,784万円 | 11.9% |
| 34 | 朝田 | 37万円 | 2,422万円 | 7.5% |
| 35 | 大内小京都 | 37万円 | 2,196万円 | 12.6% |
| 36 | 矢原 | 37万円 | 2,306万円 | 5.4% |
| 37 | 大内長野 | 36万円 | 2,430万円 | 15.3% |
| 38 | 佐山 | 36万円 | 3,686万円 | 22.1% |
| 39 | 大内矢田南 | 35万円 | 2,442万円 | 13.5% |
| 40 | 小郡光が丘 | 35万円 | 2,194万円 | 16.7% |
| 41 | 東山 | 35万円 | 1,996万円 | 6.6% |
| 42 | 小郡新町 | 33万円 | 2,202万円 | 12.3% |
| 43 | 朝倉町 | 33万円 | 1,807万円 | 10.4% |
| 44 | 中央 | 32万円 | 2,601万円 | 1.3% |
| 45 | 維新公園 | 32万円 | 2,083万円 | 13.6% |
| 46 | 大殿大路 | 32万円 | 1,450万円 | 5.6% |
| 47 | 大内千坊 | 31万円 | 2,116万円 | 6.4% |
| 48 | 富田原町 | 30万円 | 1,766万円 | -6.3% |
| 49 | 天花 | 30万円 | 2,389万円 | -1.7% |
| 50 | 秋穂西 | 30万円 | 2,153万円 | 25.3% |
| 51 | 小郡金堀町 | 30万円 | 2,643万円 | 4.5% |
| 52 | 元町 | 30万円 | 2,299万円 | -3.5% |
| 53 | 仁保下郷 | 29万円 | 3,234万円 | 20.0% |
| 54 | 三の宮 | 29万円 | 2,071万円 | 4.5% |
| 55 | 大内姫山台 | 29万円 | 2,553万円 | -7.9% |
| 56 | 上宇野令 | 29万円 | 2,592万円 | 4.4% |
| 57 | 宮野下 | 29万円 | 2,060万円 | 6.6% |
| 58 | 宮野上 | 28万円 | 2,308万円 | 10.8% |
| 59 | 大内矢田北 | 27万円 | 1,606万円 | 9.8% |
| 60 | 大内問田 | 27万円 | 1,876万円 | 1.3% |
| 61 | 古熊 | 27万円 | 2,551万円 | 0.3% |
| 62 | 泉町 | 27万円 | 1,695万円 | 1.1% |
| 63 | 泉都町 | 27万円 | 2,476万円 | -1.2% |
| 64 | 嘉川 | 26万円 | 1,942万円 | 8.3% |
| 65 | 白石 | 26万円 | 2,079万円 | 1.9% |
| 66 | 江良 | 24万円 | 2,266万円 | -6.8% |
| 67 | 亀山町 | 24万円 | 2,238万円 | -7.2% |
| 68 | 折本 | 23万円 | 1,447万円 | -5.2% |
| 69 | 深溝 | 23万円 | 1,508万円 | 19.3% |
| 70 | 湯田温泉 | 22万円 | 1,278万円 | 3.1% |
| 71 | 江崎 | 22万円 | 1,404万円 | 3.7% |
| 72 | 陶 | 21万円 | 1,335万円 | 7.1% |
| 73 | 桜畠 | 20万円 | 1,255万円 | -5.9% |
| 74 | 秋穂東 | 19万円 | 1,786万円 | 7.2% |
| 75 | 中尾 | 19万円 | 1,838万円 | 11.3% |
| 76 | 下小鯖 | 19万円 | 1,249万円 | 2.1% |
| 77 | 徳地島地 | 17万円 | 621万円 | 55.9% |
| 78 | 鋳銭司 | 16万円 | 1,385万円 | -4.1% |
| 79 | 阿東徳佐中 | 15万円 | 1,752万円 | 4.6% |
| 80 | 下市町 | 13万円 | 1,067万円 | -3.2% |
| 81 | 駅通り | 9.3万円 | 278万円 | -18.4% |
山口市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本由良駅 | 50万円 | 4,146万円 | 43.3% |
| 2 | 新山口駅 | 48万円 | 3,882万円 | 13.7% |
| 3 | 上郷駅 | 47万円 | 3,130万円 | 25.8% |
| 4 | 矢原駅 | 45万円 | 3,107万円 | 17.9% |
| 5 | 周防下郷駅 | 45万円 | 3,709万円 | 8.5% |
| 6 | 湯田温泉駅 | 42万円 | 2,899万円 | 10.5% |
| 7 | 阿知須駅 | 38万円 | 3,091万円 | 18.0% |
| 8 | 大歳駅 | 37万円 | 2,552万円 | 7.3% |
| 9 | 上嘉川駅 | 34万円 | 2,890万円 | 15.6% |
| 10 | 山口駅 | 33万円 | 2,240万円 | 10.8% |
| 11 | 上山口駅 | 29万円 | 2,219万円 | 3.2% |
| 12 | 宮野駅 | 28万円 | 1,932万円 | 6.5% |
| 13 | 嘉川駅 | 22万円 | 1,330万円 | 3.7% |
| 14 | 深溝駅 | 21万円 | 1,482万円 | 12.4% |
| 15 | 仁保駅 | 20万円 | 2,303万円 | 5.2% |
| 16 | 仁保津駅 | 19万円 | 1,054万円 | -3.3% |
| 17 | 四辻駅 | 15万円 | 1,269万円 | -4.8% |
| 18 | 徳佐駅 | 12万円 | 1,422万円 | 4.2% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、山口県山口市折本における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆山口県山口市折本の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 27万円／坪 |
| 5分 | 24万円／坪 |
| 10分 | 22万円／坪 |
| 15分 | 22万円／坪 |
| 20分 | 22万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆山口県山口市折本の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 79万円／坪 |
| 5年 | 66万円／坪 |
| 10年 | 59万円／坪 |
| 15年 | 49万円／坪 |
| 20年 | 41万円／坪 |
| 25年 | 36万円／坪 |
| 30年 | 31万円／坪 |
| 35年 | 28万円／坪 |
| 40年 | 24万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
山口県山口市折本の中古戸建ての過去の売買事例
山口県山口市折本付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆山口市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山口県山口市矢原 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市小郡新町 | 山口県山口市矢原 | 山口県山口市朝田 | 山口県山口市阿知須 | 山口県山口市阿知須 | 山口県山口市矢原 | 山口県山口市阿知須 | 山口県山口市宝町 | 山口県山口市宝町 | 山口県山口市小郡上郷 | 山口県山口市阿知須 | 山口県山口市富田原町 | 山口県山口市周布町 | 山口県山口市矢原 | 山口県山口市大内千坊 | 山口県山口市周布町 | 山口県山口市小郡下郷 | 山口県山口市泉都町 |
| 最寄駅 | 矢原駅から徒歩10分 | 周防下郷駅から徒歩1分 | 上郷駅から徒歩13分 | 矢原駅から徒歩5分 | 大歳駅から徒歩8分 | 阿知須駅から徒歩11分 | 阿知須駅から徒歩13分 | 矢原駅から徒歩9分 | 阿知須駅から徒歩14分 | 矢原駅から徒歩11分 | 矢原駅から徒歩13分 | 仁保津駅から徒歩6分 | 阿知須駅から徒歩6分 | 湯田温泉駅から徒歩6分 | 湯田温泉駅から徒歩11分 | 矢原駅から徒歩8分 | 山口（山口）駅から徒歩ー分 | 湯田温泉駅から徒歩11分 | 周防下郷駅から徒歩7分 | 湯田温泉駅から徒歩21分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1999年築、RC | 1990年築、鉄骨造 | 2008年築、木造 | 1973年築、木造 | 1952年築、木造 | 2023年築、木造 | 2023年築、木造 | 2023年築、軽量鉄骨造 | 年築、ー | 2005年築、木造 | 年築、軽量鉄骨造 | 1986年築、木造 | 2023年築、木造 | 1971年築、軽量鉄骨造 | 1973年築、木造 | 2024年築、軽量鉄骨造 | 2024年築、木造 | 1973年築、木造 | 1967年築、木造 | 1984年築、軽量鉄骨造 |
| 取引価格 |
1,000万円 ・24万円/坪 （7.1万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積230㎡） |
1,800万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積310㎡） |
1,900万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積190㎡） |
220万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積280㎡） |
30万円 ・1.5万円/坪 （0.5万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積130㎡） |
1,800万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積250㎡） |
1,800万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積160㎡） |
3,700万円 ・136万円/坪 （41万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積230㎡） |
4,800万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積220㎡） |
2,100万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積240㎡） |
2,400万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積230㎡） |
1,600万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積200㎡） |
2,600万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積230㎡） |
100万円 ・4.7万円/坪 （1.4万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積175㎡） |
250万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積140㎡） |
3,700万円 ・129万円/坪 （39万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積240㎡） |
2,900万円 ・113万円/坪 （34万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積190㎡） |
250万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積145㎡） |
730万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積300㎡） |
1,200万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積240㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆山口市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 山口市-1 | 山口市-2 | 山口市-3 | 山口市-4 | 山口市-5 | 山口市-6 | 山口市-7 | 山口市-8 | 山口市-9 | 山口市-19 | 山口市-20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 山口県山口市小郡下郷字薮先三2219番13《地番》 | 山口県山口市穂積町2-42 | 山口県山口市矢原町13-15 | 山口県山口市阿知須字前山10602番28《地番》 | 山口県山口市大内千坊3-10-16 | 山口県山口市大内矢田南3-14-10 | 山口県山口市維新公園2-3-8 | 山口県山口市白石1-11-9 | 山口県山口市熊野町3-1-2 | 山口県山口市嘉川字新市5063番16《地番》 | 山口県山口市秋穂東字青江北浜3484番95《地番》 |
| 最寄り駅 | 新山口駅から650m | 湯田温泉駅から850m | 湯田温泉駅から1100m | 阿知須駅から1700m | 山口駅から2700m | 山口駅から4000m | 矢原駅から1300m | 山口駅から1300m | 湯田温泉駅から1400m | 上嘉川駅から550m | 大道駅から6600m |
| 土地面積 | 195㎡ | 330㎡ | 264㎡ | 264㎡ | 269㎡ | 327㎡ | 336㎡ | 326㎡ | 231㎡ | 209㎡ | 305㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | ||
| 取引価格 | 20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.9% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比−% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+2.1% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.6% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+1.1% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+1.4% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+2.0% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.9% |
9.6万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比+2.1% |
3.2万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
山口市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、山口市はどうなるのだろうか。
◆山口市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 193,966人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 189,460人 | 97.7 | |
| 2030年 | 183,824人 | 94.8 | |
| 2035年 | 177,930人 | 91.7 | |
| 2040年 | 171,592人 | 88.5 | |
| 2045年 | 164,807人 | 85.0 | |
| 2050年 | 158,010人 | 81.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）山口県山口市折本のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
山口市：81.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
山口県宇部市：71.0
山口県萩市：47.4
山口県防府市：82.4
山口県美祢市：46.9
山口県周南市：66.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
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| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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山口県山口市折本の中古戸建てに関するFAQ
- Q山口県山口市折本の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
山口県山口市折本の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約23万円/坪となっており、10年前と比べて▲5.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q山口県山口市折本の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約24万円/坪となり、+5.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q山口県山口市折本の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、山口県山口市小郡下郷字薮先三2219番13《地番》（新山口駅から650m、第1種住居地域）が、18万円/坪（6.0万円/㎡、前年比2.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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