広島県呉市西惣付町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
広島県呉市西惣付町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、538万円（10年前比▲32.7%）
広島県呉市西惣付町の中古戸建て価格
- 538万円（8.5万円/坪）
- 10年前比▲32.7%（前年比▲7.2%）
- 築年 : 1970年
- 駅距離 : 30.0分
- 専有面積 : 100.0㎡（30.2坪）
- 土地面積 : 208.3㎡（63.0坪）
◆広島県呉市西惣付町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 16万円／坪 |
| 2014年 | 13万円／坪 |
| 2019年 | 8.7万円／坪 |
| 2024年 | 8.5万円／坪 |
| 2029年 | 5.4万円／坪 |
| 2034年 |
2.6万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
広島県呉市西惣付町：538万円（8.5万円/坪、10年前比-32.7%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+15.8%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲72.5%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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呉市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 広文化町 | 102万円 | 3,067万円 | 29.2% |
| 2 | 広古新開 | 97万円 | 4,460万円 | 31.9% |
| 3 | 伏原 | 96万円 | 3,551万円 | 27.3% |
| 4 | 青山町 | 95万円 | 3,528万円 | 13.2% |
| 5 | 広中新開 | 93万円 | 3,249万円 | 29.2% |
| 6 | 三条 | 90万円 | 3,509万円 | 30.8% |
| 7 | 海岸 | 82万円 | 2,966万円 | 18.1% |
| 8 | 和庄登町 | 82万円 | 3,075万円 | 25.7% |
| 9 | 天応宮町 | 78万円 | 4,425万円 | 9.9% |
| 10 | 広弁天橋町 | 76万円 | 3,026万円 | 18.3% |
| 11 | 郷原野路の里 | 71万円 | 4,475万円 | 38.3% |
| 12 | 広本町 | 64万円 | 2,510万円 | 28.4% |
| 13 | 広両谷 | 64万円 | 2,361万円 | 27.2% |
| 14 | 本通 | 64万円 | 1,818万円 | 30.3% |
| 15 | 広大新開 | 62万円 | 2,772万円 | 23.0% |
| 16 | 広横路 | 61万円 | 2,552万円 | 24.7% |
| 17 | 押込西平町 | 60万円 | 3,293万円 | 28.7% |
| 18 | 広吉松 | 60万円 | 2,682万円 | 25.0% |
| 19 | 仁方桟橋通 | 58万円 | 2,430万円 | 20.1% |
| 20 | 郷原学びの丘 | 58万円 | 3,976万円 | 38.5% |
| 21 | 広白石 | 57万円 | 2,571万円 | 24.5% |
| 22 | 西中央 | 57万円 | 1,989万円 | 27.6% |
| 23 | 広大広 | 56万円 | 2,707万円 | 11.8% |
| 24 | 汐見町 | 55万円 | 2,199万円 | 21.3% |
| 25 | 中央 | 55万円 | 1,755万円 | 25.7% |
| 26 | 広三芦 | 54万円 | 2,301万円 | 19.5% |
| 27 | 瀬戸見町 | 54万円 | 2,733万円 | 22.8% |
| 28 | 清水 | 48万円 | 2,044万円 | 10.2% |
| 29 | 焼山宮ケ迫 | 48万円 | 2,730万円 | 24.7% |
| 30 | 広町田 | 46万円 | 1,386万円 | 18.9% |
| 31 | 神山 | 45万円 | 2,349万円 | 19.5% |
| 32 | 長迫町 | 43万円 | 1,449万円 | 12.7% |
| 33 | 広名田 | 43万円 | 1,194万円 | 11.5% |
| 34 | 押込 | 40万円 | 2,079万円 | 18.4% |
| 35 | 阿賀中央 | 39万円 | 1,985万円 | 1.6% |
| 36 | 天応大浜 | 39万円 | 2,220万円 | 11.7% |
| 37 | 吉浦池ノ浦町 | 39万円 | 1,983万円 | 12.0% |
| 38 | 東中央 | 39万円 | 1,159万円 | 9.2% |
| 39 | 焼山中央 | 39万円 | 2,433万円 | 11.2% |
| 40 | 長ノ木町 | 38万円 | 1,650万円 | 5.8% |
| 41 | 広中迫町 | 38万円 | 1,300万円 | 10.7% |
| 42 | 西辰川 | 38万円 | 1,354万円 | 18.1% |
| 43 | 警固屋 | 37万円 | 1,587万円 | 14.4% |
| 44 | 広白岳 | 37万円 | 1,431万円 | 8.3% |
| 45 | 川尻町西 | 36万円 | 2,160万円 | 7.6% |
| 46 | 焼山北 | 36万円 | 2,245万円 | 11.3% |
| 47 | 山手 | 35万円 | 1,612万円 | 21.3% |
| 48 | 天応西条 | 35万円 | 2,036万円 | 6.5% |
| 49 | 本町 | 35万円 | 772万円 | 11.2% |
| 50 | 安浦町中央ハイツ | 34万円 | 1,936万円 | 16.0% |
| 51 | 和庄 | 34万円 | 1,211万円 | 3.2% |
| 52 | 焼山南 | 33万円 | 1,679万円 | 8.7% |
| 53 | 広杭本町 | 33万円 | 1,083万円 | 5.0% |
| 54 | 安浦町内海北 | 33万円 | 1,564万円 | 16.1% |
| 55 | 西谷町 | 32万円 | 1,783万円 | 12.3% |
| 56 | 東鹿田町 | 32万円 | 2,329万円 | 6.2% |
| 57 | 吉浦東本町 | 31万円 | 1,411万円 | 0.9% |
| 58 | 阿賀北 | 31万円 | 1,254万円 | 10.3% |
| 59 | 晴海町 | 31万円 | 1,023万円 | 1.5% |
| 60 | 広小坪 | 31万円 | 1,879万円 | 7.5% |
| 61 | 西愛宕町 | 30万円 | 1,418万円 | 3.7% |
| 62 | 梅木町 | 30万円 | 1,726万円 | 8.4% |
| 63 | 内神町 | 28万円 | 1,409万円 | 1.7% |
| 64 | 広長浜 | 28万円 | 1,144万円 | 3.6% |
| 65 | 安浦町中央 | 28万円 | 1,446万円 | 10.3% |
| 66 | 焼山本庄 | 28万円 | 1,445万円 | 13.9% |
| 67 | 溝路町 | 28万円 | 1,453万円 | -5.7% |
| 68 | 焼山ひばりケ丘町 | 27万円 | 1,965万円 | -4.3% |
| 69 | 広石内 | 27万円 | 1,329万円 | 7.3% |
| 70 | 和庄本町 | 27万円 | 1,126万円 | 1.9% |
| 71 | 川尻町東 | 27万円 | 1,281万円 | 8.8% |
| 72 | 焼山三ツ石町 | 27万円 | 1,354万円 | 18.2% |
| 73 | 両城 | 26万円 | 1,202万円 | 6.1% |
| 74 | 平原町 | 26万円 | 1,105万円 | 13.7% |
| 75 | 焼山東 | 26万円 | 1,775万円 | -1.3% |
| 76 | 広塩焼 | 25万円 | 680万円 | 8.0% |
| 77 | 焼山此原町 | 25万円 | 1,645万円 | -5.5% |
| 78 | 上畑町 | 25万円 | 1,753万円 | 12.5% |
| 79 | 焼山松ケ丘 | 24万円 | 1,644万円 | -1.7% |
| 80 | 阿賀南 | 24万円 | 1,015万円 | -4.8% |
| 81 | 焼山西 | 24万円 | 1,373万円 | -3.3% |
| 82 | 音戸町波多見 | 24万円 | 1,290万円 | 7.6% |
| 83 | 吉浦上城町 | 24万円 | 1,064万円 | 15.2% |
| 84 | 焼山桜ケ丘 | 23万円 | 1,654万円 | -6.4% |
| 85 | 焼山政畝 | 23万円 | 1,484万円 | -8.4% |
| 86 | 焼山泉ケ丘 | 22万円 | 1,248万円 | 0.1% |
| 87 | 上長迫町 | 22万円 | 681万円 | -5.9% |
| 88 | 上山田町 | 21万円 | 1,272万円 | 3.6% |
| 89 | 仁方本町 | 21万円 | 833万円 | 0.3% |
| 90 | 東塩屋町 | 20万円 | 786万円 | 11.6% |
| 91 | 畝原町 | 20万円 | 1,048万円 | 3.2% |
| 92 | 吉浦新出町 | 20万円 | 966万円 | -3.3% |
| 93 | 三和町 | 19万円 | 743万円 | -2.7% |
| 94 | 東辰川町 | 18万円 | 707万円 | -5.8% |
| 95 | 東三津田町 | 18万円 | 917万円 | -5.0% |
| 96 | 新宮町 | 18万円 | 759万円 | -6.1% |
| 97 | 天応東久保 | 18万円 | 1,926万円 | -6.5% |
| 98 | 川尻町久俊 | 17万円 | 1,810万円 | -18.8% |
| 99 | 郷原町 | 17万円 | 1,808万円 | -0.4% |
| 100 | 音戸町先奥 | 17万円 | 1,846万円 | -2.2% |
| 101 | 東惣付町 | 17万円 | 459万円 | 3.8% |
| 102 | 上平原町 | 17万円 | 797万円 | -1.6% |
| 103 | 安浦町安登西 | 17万円 | 789万円 | -5.7% |
| 104 | 長谷町 | 17万円 | 1,046万円 | -13.4% |
| 105 | 東畑 | 17万円 | 638万円 | -5.9% |
| 106 | 宮原 | 17万円 | 660万円 | -7.1% |
| 107 | 安浦町安登東 | 16万円 | 857万円 | 0.3% |
| 108 | 苗代町 | 16万円 | 1,414万円 | 4.3% |
| 109 | 仁方中筋町 | 16万円 | 562万円 | -11.7% |
| 110 | 仁方西神町 | 15万円 | 501万円 | -17.7% |
| 111 | 安浦町三津口 | 14万円 | 669万円 | -1.9% |
| 112 | 音戸町高須 | 12万円 | 790万円 | -1.3% |
| 113 | 倉橋町 | 11万円 | 752万円 | -4.2% |
| 114 | 音戸町早瀬 | 10万円 | 747万円 | -7.9% |
| 115 | 天応伝十原町 | 10万円 | 311万円 | -8.4% |
| 116 | 蒲刈町向 | 9.9万円 | 516万円 | -11.2% |
| 117 | 西惣付町 | 8.5万円 | 538万円 | -32.7% |
| 118 | 下蒲刈町 | 8.3万円 | 259万円 | -9.0% |
| 119 | 吉浦中町 | 8.0万円 | 176万円 | -8.0% |
| 120 | 神原町 | 7.8万円 | 305万円 | -22.9% |
| 121 | 上内神町 | 7.0万円 | 544万円 | -9.8% |
| 122 | 室瀬町 | 6.9万円 | 308万円 | -43.0% |
| 123 | 音戸町田原 | 6.8万円 | 427万円 | -2.6% |
| 124 | 音戸町南隠渡 | 6.4万円 | 382万円 | -26.4% |
呉市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新広駅 | 87万円 | 3,566万円 | 28.3% |
| 2 | 広駅 | 41万円 | 1,855万円 | 9.2% |
| 3 | 吉浦駅 | 31万円 | 1,469万円 | 5.6% |
| 4 | 安芸阿賀駅 | 29万円 | 1,237万円 | 3.2% |
| 5 | 天応駅 | 28万円 | 1,602万円 | 3.7% |
| 6 | 川原石駅 | 28万円 | 1,134万円 | 2.9% |
| 7 | 安登駅 | 28万円 | 1,446万円 | 8.0% |
| 8 | 呉駅 | 26万円 | 1,408万円 | 8.0% |
| 9 | 安浦駅 | 26万円 | 1,471万円 | 5.9% |
| 10 | 安芸川尻駅 | 23万円 | 1,387万円 | -3.9% |
| 11 | 呉ポートピア駅 | 14万円 | 479万円 | -7.1% |
| 12 | 仁方駅 | 11万円 | 454万円 | -4.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、広島県呉市西惣付町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆広島県呉市西惣付町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 12万円／坪 |
| 5分 | 10万円／坪 |
| 10分 | 9.7万円／坪 |
| 15分 | 9.6万円／坪 |
| 20分 | 10万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆広島県呉市西惣付町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 68万円／坪 |
| 5年 | 61万円／坪 |
| 10年 | 50万円／坪 |
| 15年 | 41万円／坪 |
| 20年 | 32万円／坪 |
| 25年 | 27万円／坪 |
| 30年 | 25万円／坪 |
| 35年 | 20万円／坪 |
| 40年 | 15万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
広島県呉市西惣付町の中古戸建ての過去の売買事例
広島県呉市西惣付町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆呉市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 広島県呉市阿賀中央 | 広島県呉市広古新開 | 広島県呉市西辰川 | 広島県呉市広中新開 | 広島県呉市天応大浜 | 広島県呉市仁方桟橋通 | 広島県呉市吉浦潭鼓町 | 広島県呉市広長浜 | 広島県呉市安浦町水尻 | 広島県呉市広古新開 | 広島県呉市本通 | 広島県呉市広石内 | 広島県呉市吾妻 | 広島県呉市東川原石町 | 広島県呉市阿賀北 | 広島県呉市川尻町東 | 広島県呉市仁方西神町 | 広島県呉市広中新開 | 広島県呉市広駅前 |
| 最寄駅 | 安芸阿賀駅から徒歩4分 | 新広駅から徒歩18分 | 呉駅から徒歩24分 | 広駅から徒歩23分 | 呉ポートピア駅から徒歩9分 | 仁方駅から徒歩4分 | 吉浦駅から徒歩7分 | 広駅から徒歩ー分 | 安浦駅から徒歩26分 | 新広駅から徒歩5分 | 呉駅から徒歩ー分 | 広駅から徒歩ー分 | 呉駅から徒歩ー分 | 川原石駅から徒歩9分 | 安芸阿賀駅から徒歩ー分 | 安芸川尻駅から徒歩13分 | 仁方駅から徒歩8分 | 新広駅から徒歩20分 | 広駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1968年築、木造 | 1963年築、木造 | 2000年築、木造 | 1969年築、木造 | 1987年築、木造 | 1980年築、木造 | 1991年築、木造 | 1962年築、木造 | 1995年築、木造 | 2013年築、軽量鉄骨造 | 2025年築、ー | 2015年築、木造 | 1980年築、木造 | 1969年築、木造 | 1971年築、木造 | 1962年築、ー | 1986年築、木造 | 1982年築、木造 | 2024年築、木造 |
| 取引価格 |
1,800万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積320㎡） |
150万円 ・4.3万円/坪 （1.3万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積110㎡） |
750万円 ・18万円/坪 （5.6万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積120㎡） |
1,800万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積155㎡） |
1,400万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積190㎡） |
330万円 ・13万円/坪 （3.9万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積90㎡） |
1,100万円 ・24万円/坪 （7.3万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積135㎡） |
91万円 ・2.4万円/坪 （0.7万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積125㎡） |
700万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積260㎡） |
3,700万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積140㎡） |
5,100万円 ・153万円/坪 （46万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積220㎡） |
1,600万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積160㎡） |
680万円 ・24万円/坪 （7.2万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積130㎡） |
30万円 ・1.1万円/坪 （0.3万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積140㎡） |
100万円 ・3.9万円/坪 （1.2万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積125㎡） |
50万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積95㎡） |
800万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積200㎡） |
1,100万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積160㎡） |
3,000万円 ・117万円/坪 （35万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積100㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆呉市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 呉市-1 | 呉市-2 | 呉市-3 | 呉市-4 | 呉市-5 | 呉市-6 | 呉市-7 | 呉市-8 | 呉市-9 | 呉市-10 | 呉市-11 | 呉市-12 | 呉市-13 | 呉市-14 | 呉市-15 | 呉市-16 | 呉市-17 | 呉市-18 | 呉市-19 | 呉市-20 | 呉市-21 | 呉市-22 | 呉市-23 | 呉市-24 | 呉市-25 | 呉市-26 | 呉市-27 | 呉市-41 | 呉市-43 | 呉市-48 | 呉市-50 | 呉市-51 | 呉市-53 | 呉市-54 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 広島県呉市阿賀北4-7-33 | 広島県呉市安浦町内海南2-16-23 | 広島県呉市吉浦本町3-13-17 | 広島県呉市宮原1-6-14-1 | 広島県呉市警固屋1-5-9 | 広島県呉市広横路2-10-15 | 広島県呉市広古新開6-10-10 | 広島県呉市広石内4-4-2 | 広島県呉市広大新開3-2-9 | 広島県呉市広白岳4-5-3 | 広島県呉市広文化町17-4 | 広島県呉市寺本町9-10 | 広島県呉市新宮町13-5 | 広島県呉市仁方大歳町6-17 | 広島県呉市仁方本町1-14-38 | 広島県呉市西中央5-5-4 | 広島県呉市川尻町西1-15-6 | 広島県呉市長迫町11-5 | 広島県呉市焼山宮ケ迫1-24-4 | 広島県呉市焼山東3-1-11 | 広島県呉市広小坪1-15-2 | 広島県呉市上平原町13-45 | 広島県呉市川尻町西6-5-51 | 広島県呉市天応西条3-2-17 | 広島県呉市東愛宕町3-6 | 広島県呉市内神町2-31 | 広島県呉市広塩焼1-7-16 | 広島県呉市西中央4-6-19 | 広島県呉市中央5-2-17 | 広島県呉市阿賀中央7-2-6 | 広島県呉市音戸町南隠渡3-3-29 | 広島県呉市音戸町波多見2-14-6 | 広島県呉市見晴2-2-31 | 広島県呉市苗代町字岡ノ台560番1外《地番》 |
| 最寄り駅 | 安芸阿賀駅から2100m | 安浦駅から870m | 吉浦駅から750m | 呉駅から1800m | 呉駅から4000m | 新広駅から1500m | 新広駅から1000m | 広駅から5200m | 広駅から500m | 広駅から1300m | 新広駅から500m | 呉駅から2000m | 川原石駅から570m | 仁方駅から1400m | 仁方駅から750m | 呉駅から1200m | 安芸川尻駅から600m | 呉駅から2300m | 呉駅から8100m | 呉駅から8300m | 広駅から4900m | 呉駅から4100m | 安芸川尻駅から2000m | 天応駅から900m | 呉駅から900m | 呉駅から1700m | 広駅から3000m | 呉駅から900m | 呉駅から1100m | 安芸阿賀駅から170m | 呉駅から11000m | 呉駅から12000m | 呉駅から7800m | 呉駅から12000m |
| 土地面積 | 129㎡ | 515㎡ | 183㎡ | 117㎡ | 200㎡ | 131㎡ | 126㎡ | 162㎡ | 147㎡ | 146㎡ | 155㎡ | 164㎡ | 131㎡ | 211㎡ | 175㎡ | 236㎡ | 169㎡ | 195㎡ | 231㎡ | 228㎡ | 99㎡ | 232㎡ | 286㎡ | 189㎡ | 137㎡ | 175㎡ | 90㎡ | 199㎡ | 997㎡ | 452㎡ | 273㎡ | 180㎡ | 246㎡ | 817㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 近隣商業地域 | 近隣商業地域 | 準工業地域 | ||||
| 取引価格 | 15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比▲1.1% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比▲2.8% |
9.6万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比▲1.4% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比−% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比▲0.9% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比▲0.3% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.1% |
8.2万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比▲2.8% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.6% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比▲0.4% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+1.1% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲2.1% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比▲1.0% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.6% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比▲0.5% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+0.3% |
11万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.6% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比▲0.6% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲2.2% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比▲1.3% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲1.3% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+0.9% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比▲0.9% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.6% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.7% |
25万円/坪 （7.5万円/㎡） 前年比+1.5% |
8.1万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲3.2% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
5.6万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲2.9% |
5.5万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲0.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
呉市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、呉市はどうなるのだろうか。
◆呉市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 214,592人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 195,194人 | 91.0 | |
| 2030年 | 180,931人 | 84.3 | |
| 2035年 | 166,748人 | 77.7 | |
| 2040年 | 153,064人 | 71.3 | |
| 2045年 | 140,533人 | 65.5 | |
| 2050年 | 129,151人 | 60.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）広島県呉市西惣付町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
呉市：60.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
広島県広島市安芸区：83.2
広島県東広島市：91.3
広島県江田島市：46.7
広島県熊野町：65.2
広島県坂町：78.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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広島県呉市西惣付町の中古戸建てに関するFAQ
- Q広島県呉市西惣付町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
広島県呉市西惣付町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約8.5万円/坪となっており、10年前と比べて▲32.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q広島県呉市西惣付町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約2.3万円/坪となり、▲72.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q広島県呉市西惣付町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、広島県呉市阿賀北4-7-33（安芸阿賀駅から2100m、第1種住居地域）が、14万円/坪（4.6万円/㎡、前年比▲1.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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