植田〔豊橋鉄道〕駅（愛知県）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
植田〔豊橋鉄道〕駅（愛知県）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、3,930万円（10年前比+16.0%）
植田〔豊橋鉄道〕駅（愛知県）の中古戸建て価格
- 3,930万円（60万円/坪）
- 10年前比+16.0%（前年比▲1.0%）
- 築年 : 2006年
- 駅距離 : 26.0分
- 専有面積 : 115.0㎡（34.8坪）
- 土地面積 : 218.2㎡（66.0坪）
◆植田〔豊橋鉄道〕駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 52万円／坪 |
| 2014年 | 51万円／坪 |
| 2019年 | 53万円／坪 |
| 2024年 | 60万円／坪 |
| 2029年 | 57万円／坪 |
| 2034年 |
59万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
植田〔豊橋鉄道〕駅：3,930万円（60万円/坪、10年前比+16.0%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+17.3%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲9.7%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲9.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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豊橋市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北岩田 | 111万円 | 5,978万円 | 9.1% |
| 2 | 柱七番町 | 111万円 | 6,630万円 | 14.9% |
| 3 | 小浜町 | 109万円 | 6,291万円 | 5.3% |
| 4 | 牛川通 | 107万円 | 4,637万円 | 8.4% |
| 5 | 井原町 | 106万円 | 5,176万円 | 6.9% |
| 6 | 入船町 | 105万円 | 4,468万円 | 18.0% |
| 7 | 西岩田 | 104万円 | 4,728万円 | 17.8% |
| 8 | 羽根井西町 | 103万円 | 5,872万円 | 17.9% |
| 9 | 仲ノ町 | 102万円 | 4,603万円 | 13.1% |
| 10 | 御園町 | 102万円 | 4,482万円 | 16.0% |
| 11 | 東新町 | 101万円 | 6,348万円 | 16.9% |
| 12 | 牟呂市場町 | 100万円 | 4,864万円 | 18.7% |
| 13 | つつじが丘 | 100万円 | 4,282万円 | 17.3% |
| 14 | 山田二番町 | 98万円 | 4,817万円 | 20.7% |
| 15 | 牟呂外神町 | 98万円 | 7,125万円 | 14.5% |
| 16 | 内張町 | 97万円 | 3,935万円 | 19.6% |
| 17 | 牟呂町 | 96万円 | 4,310万円 | 4.6% |
| 18 | 佐藤 | 96万円 | 4,057万円 | 19.7% |
| 19 | 牧野町 | 95万円 | 4,663万円 | 19.0% |
| 20 | 前田南町 | 95万円 | 4,693万円 | 21.9% |
| 21 | 西口町 | 95万円 | 4,881万円 | 17.1% |
| 22 | 北島町 | 93万円 | 4,374万円 | 20.0% |
| 23 | 向草間町 | 93万円 | 4,464万円 | 22.5% |
| 24 | 春日町 | 92万円 | 3,401万円 | 18.9% |
| 25 | 鍵田町 | 89万円 | 3,440万円 | 22.8% |
| 26 | 神ノ輪町 | 89万円 | 4,268万円 | 19.3% |
| 27 | 一色町 | 89万円 | 4,309万円 | 18.7% |
| 28 | 東小池町 | 86万円 | 3,483万円 | 21.6% |
| 29 | 東脇 | 85万円 | 4,395万円 | 21.0% |
| 30 | 東小鷹野 | 84万円 | 3,655万円 | 28.4% |
| 31 | 三ノ輪町 | 83万円 | 3,630万円 | 22.6% |
| 32 | 飯村南 | 82万円 | 3,692万円 | 25.6% |
| 33 | 三ツ相町 | 81万円 | 3,698万円 | 12.4% |
| 34 | 多米町 | 81万円 | 4,138万円 | 20.5% |
| 35 | 花中町 | 81万円 | 2,657万円 | 28.7% |
| 36 | 北山町 | 80万円 | 3,242万円 | 24.6% |
| 37 | 東田町 | 80万円 | 3,634万円 | 27.3% |
| 38 | 南小池町 | 80万円 | 3,896万円 | 25.9% |
| 39 | 東松山町 | 79万円 | 1,961万円 | 46.8% |
| 40 | 高師町 | 78万円 | 4,069万円 | 26.2% |
| 41 | 向山町 | 78万円 | 2,765万円 | 30.9% |
| 42 | 前田町 | 78万円 | 3,737万円 | 20.0% |
| 43 | 西小鷹野 | 77万円 | 3,638万円 | 25.0% |
| 44 | 草間町 | 77万円 | 3,316万円 | 25.4% |
| 45 | 南牛川 | 77万円 | 6,010万円 | 12.1% |
| 46 | 馬見塚町 | 77万円 | 3,749万円 | 22.9% |
| 47 | 飯村北 | 76万円 | 3,809万円 | 23.9% |
| 48 | 西浜町 | 76万円 | 3,922万円 | 14.5% |
| 49 | 松井町 | 76万円 | 3,774万円 | 25.6% |
| 50 | 瓦町通 | 75万円 | 2,624万円 | 24.4% |
| 51 | 小向町 | 75万円 | 3,805万円 | 27.9% |
| 52 | 吉川町 | 74万円 | 3,647万円 | 23.2% |
| 53 | 多米西町 | 74万円 | 3,349万円 | 29.9% |
| 54 | 中浜町 | 74万円 | 3,554万円 | 27.9% |
| 55 | 牟呂水神町 | 72万円 | 3,824万円 | 24.9% |
| 56 | 向山東町 | 71万円 | 3,198万円 | 19.4% |
| 57 | 野田町 | 71万円 | 3,184万円 | 27.7% |
| 58 | 森岡町 | 70万円 | 4,004万円 | 22.8% |
| 59 | 西七根町 | 70万円 | 4,188万円 | 30.9% |
| 60 | 雲谷町 | 70万円 | 4,388万円 | 23.1% |
| 61 | 多米東町 | 69万円 | 3,039万円 | 28.9% |
| 62 | 下地町 | 69万円 | 3,230万円 | 21.1% |
| 63 | 南栄町 | 68万円 | 2,620万円 | 25.2% |
| 64 | 弥生町 | 68万円 | 2,917万円 | 28.1% |
| 65 | 西高師町 | 68万円 | 3,238万円 | 21.4% |
| 66 | 菰口町 | 67万円 | 4,080万円 | 14.4% |
| 67 | 吾妻町 | 67万円 | 2,083万円 | 35.5% |
| 68 | 新栄町 | 67万円 | 3,074万円 | 23.7% |
| 69 | 東岩田 | 66万円 | 3,020万円 | 23.5% |
| 70 | 西幸町 | 65万円 | 3,381万円 | 17.9% |
| 71 | 牛川町 | 65万円 | 3,178万円 | 26.4% |
| 72 | 町畑町 | 65万円 | 2,529万円 | 28.2% |
| 73 | 東幸町 | 65万円 | 2,910万円 | 24.0% |
| 74 | 王ケ崎町 | 64万円 | 3,729万円 | 18.2% |
| 75 | 仁連木町 | 64万円 | 2,856万円 | 15.9% |
| 76 | 牟呂公文町 | 64万円 | 3,332万円 | 22.3% |
| 77 | 中岩田 | 63万円 | 3,509万円 | 13.6% |
| 78 | 上野町 | 63万円 | 3,506万円 | 13.9% |
| 79 | 芦原町 | 63万円 | 2,857万円 | 24.0% |
| 80 | 平川本町 | 62万円 | 2,869万円 | 17.1% |
| 81 | 前芝町 | 61万円 | 5,334万円 | 14.4% |
| 82 | 江島町 | 61万円 | 2,755万円 | 14.8% |
| 83 | 忠興 | 61万円 | 3,361万円 | 23.5% |
| 84 | 八町通 | 61万円 | 2,931万円 | 1.3% |
| 85 | 野依台 | 61万円 | 3,926万円 | 15.3% |
| 86 | 船渡町 | 61万円 | 3,956万円 | 20.7% |
| 87 | 老松町 | 61万円 | 4,809万円 | 5.4% |
| 88 | 飯村町 | 61万円 | 2,600万円 | 22.6% |
| 89 | 曙町 | 60万円 | 2,887万円 | 15.8% |
| 90 | 花田町 | 60万円 | 2,760万円 | 15.4% |
| 91 | 多米中町 | 60万円 | 2,937万円 | 28.7% |
| 92 | 東赤沢町 | 58万円 | 4,377万円 | 19.2% |
| 93 | 高師本郷町 | 58万円 | 2,973万円 | 14.9% |
| 94 | 東高田町 | 58万円 | 3,492万円 | 22.9% |
| 95 | 牛川薬師町 | 58万円 | 2,816万円 | 15.4% |
| 96 | 緑ケ丘 | 57万円 | 2,981万円 | 18.8% |
| 97 | 前田中町 | 57万円 | 2,291万円 | 22.8% |
| 98 | 前畑町 | 57万円 | 2,400万円 | 17.7% |
| 99 | 東郷町 | 56万円 | 2,437万円 | 10.9% |
| 100 | 三本木町 | 55万円 | 2,466万円 | 16.2% |
| 101 | 宮下町 | 55万円 | 3,552万円 | 5.8% |
| 102 | 杉山町 | 54万円 | 3,625万円 | 21.3% |
| 103 | 大脇町 | 54万円 | 2,738万円 | -0.5% |
| 104 | 大岩町 | 53万円 | 2,683万円 | 17.7% |
| 105 | 富士見台 | 51万円 | 3,070万円 | 15.8% |
| 106 | 川崎町 | 51万円 | 5,144万円 | 11.4% |
| 107 | 植田町 | 51万円 | 3,503万円 | 13.6% |
| 108 | 野依町 | 50万円 | 2,772万円 | 17.3% |
| 109 | 若松町 | 49万円 | 3,535万円 | 12.4% |
| 110 | 東細谷町 | 47万円 | 2,489万円 | 28.8% |
| 111 | 二川町 | 46万円 | 2,481万円 | 7.7% |
| 112 | 東森岡 | 44万円 | 2,198万円 | 3.3% |
| 113 | 浜道町 | 43万円 | 1,973万円 | 13.0% |
| 114 | 岩屋町 | 42万円 | 1,781万円 | 13.5% |
| 115 | 小池町 | 41万円 | 1,903万円 | 9.9% |
| 116 | 神野新田町 | 41万円 | 2,121万円 | 17.5% |
| 117 | 南大清水町 | 41万円 | 2,568万円 | 2.8% |
| 118 | 天伯町 | 41万円 | 2,435万円 | 2.0% |
| 119 | 高洲町 | 40万円 | 2,099万円 | 2.3% |
| 120 | 伊古部町 | 40万円 | 2,494万円 | 14.2% |
| 121 | 大清水町 | 36万円 | 2,391万円 | 2.2% |
| 122 | 大村町 | 35万円 | 1,982万円 | 10.2% |
| 123 | 寺沢町 | 35万円 | 1,656万円 | 21.1% |
| 124 | 豊栄町 | 34万円 | 2,660万円 | -0.9% |
| 125 | 南島町 | 32万円 | 986万円 | 16.6% |
| 126 | 老津町 | 32万円 | 2,419万円 | 1.5% |
| 127 | 岩崎町 | 32万円 | 2,783万円 | -1.7% |
| 128 | 小島町 | 32万円 | 1,786万円 | 8.9% |
| 129 | 大崎町 | 32万円 | 2,935万円 | -4.1% |
| 130 | 有楽町 | 31万円 | 785万円 | 5.1% |
| 131 | 清須町 | 31万円 | 1,513万円 | -6.5% |
| 132 | 瓜郷町 | 30万円 | 1,952万円 | -2.4% |
| 133 | 石巻西川町 | 26万円 | 1,017万円 | 35.2% |
| 134 | 細谷町 | 25万円 | 1,476万円 | 4.6% |
| 135 | 石巻平野町 | 22万円 | 2,438万円 | -8.7% |
| 136 | 嵩山町 | 20万円 | 1,451万円 | -15.5% |
| 137 | 下条東町 | 19万円 | 969万円 | -14.8% |
| 138 | 賀茂町 | 17万円 | 759万円 | -1.7% |
豊橋市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 柳生橋駅 | 82万円 | 3,183万円 | 26.5% |
| 2 | 南栄駅 | 76万円 | 3,275万円 | 23.9% |
| 3 | 船町駅 | 75万円 | 3,287万円 | 30.7% |
| 4 | 愛知大学前駅 | 75万円 | 3,576万円 | 24.9% |
| 5 | 駅前駅 | 74万円 | 3,541万円 | 26.6% |
| 6 | 新豊橋駅 | 74万円 | 3,541万円 | 26.4% |
| 7 | 豊橋駅 | 74万円 | 3,541万円 | 26.4% |
| 8 | 小池駅 | 71万円 | 3,455万円 | 21.9% |
| 9 | 高師駅 | 69万円 | 3,308万円 | 23.4% |
| 10 | 植田〔豊橋鉄道〕駅 | 60万円 | 3,930万円 | 16.0% |
| 11 | 芦原駅 | 59万円 | 2,689万円 | 21.0% |
| 12 | 大清水駅 | 55万円 | 3,456万円 | 14.3% |
| 13 | 二川駅 | 47万円 | 2,727万円 | 12.6% |
| 14 | 下地駅 | 43万円 | 2,199万円 | 10.5% |
| 15 | 向ケ丘駅 | 41万円 | 2,702万円 | 4.6% |
| 16 | 老津駅 | 35万円 | 3,105万円 | 2.3% |
| 17 | 杉山駅 | 28万円 | 2,297万円 | -4.3% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、植田〔豊橋鉄道〕駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆植田〔豊橋鉄道〕駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 53万円／坪 |
| 5分 | 53万円／坪 |
| 10分 | 52万円／坪 |
| 15分 | 52万円／坪 |
| 20分 | 52万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆植田〔豊橋鉄道〕駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 96万円／坪 |
| 5年 | 74万円／坪 |
| 10年 | 68万円／坪 |
| 15年 | 57万円／坪 |
| 20年 | 49万円／坪 |
| 25年 | 44万円／坪 |
| 30年 | 40万円／坪 |
| 35年 | 36万円／坪 |
| 40年 | 33万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
植田〔豊橋鉄道〕駅の中古戸建ての過去の売買事例
植田〔豊橋鉄道〕駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆豊橋市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県豊橋市南小池町 | 愛知県豊橋市池見町 | 愛知県豊橋市八町通 | 愛知県豊橋市住吉町 | 愛知県豊橋市上地町 | 愛知県豊橋市前畑町 | 愛知県豊橋市大脇町 | 愛知県豊橋市大脇町 | 愛知県豊橋市東田町 | 愛知県豊橋市向山西町 | 愛知県豊橋市高洲町 | 愛知県豊橋市小池町 | 愛知県豊橋市新栄町 | 愛知県豊橋市神野新田町 | 愛知県豊橋市西高師町 | 愛知県豊橋市前芝町 | 愛知県豊橋市草間町 | 愛知県豊橋市大脇町 | 愛知県豊橋市東田町 | 愛知県豊橋市南栄町 |
| 最寄駅 | 小池駅から徒歩5分 | 豊橋駅から徒歩ー分 | 豊橋駅から徒歩ー分 | 豊橋駅から徒歩ー分 | 豊橋駅から徒歩ー分 | 豊橋駅から徒歩ー分 | 二川駅から徒歩23分 | 二川駅から徒歩23分 | 豊橋駅から徒歩ー分 | 豊橋駅から徒歩25分 | 豊橋駅から徒歩ー分 | 小池駅から徒歩6分 | 豊橋駅から徒歩29分 | 豊橋駅から徒歩ー分 | 芦原駅から徒歩3分 | 西小坂井駅から徒歩ー分 | 南栄駅から徒歩4分 | 二川駅から徒歩23分 | 豊橋駅から徒歩ー分 | 南栄駅から徒歩3分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2000年築、RC | 1996年築、木造 | 1982年築、木造 | 1964年築、木造 | 1991年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1990年築、鉄骨造 | 2017年築、木造 | 2024年築、木造 | 1993年築、木造 | 2001年築、木造 | 2022年築、木造 | 2024年築、木造 | 2023年築、木造 | 1992年築、木造 | 2024年築、木造 | 1978年築、木造 |
| 取引価格 |
3,800万円 ・81万円/坪 （25万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積125㎡） |
1,200万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積100㎡） |
2,000万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積160㎡） |
2,700万円 ・56万円/坪 （17万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積240㎡） |
2,300万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積220㎡） |
3,700万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積105㎡） |
2,300万円 ・80万円/坪 （24万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積200㎡） |
2,400万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積125㎡） |
4,100万円 ・113万円/坪 （34万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積210㎡） |
1,700万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積100㎡） |
2,800万円 ・84万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積160㎡） |
2,300万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積185㎡） |
2,200万円 ・61万円/坪 （18万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積340㎡） |
1,400万円 ・54万円/坪 （17万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積110㎡） |
3,500万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積160㎡） |
2,200万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積210㎡） |
3,800万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積150㎡） |
1,200万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積320㎡） |
4,400万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積190㎡） |
240万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積85㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆豊橋市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 豊橋市-1 | 豊橋市-2 | 豊橋市-3 | 豊橋市-4 | 豊橋市-6 | 豊橋市-7 | 豊橋市-8 | 豊橋市-9 | 豊橋市-10 | 豊橋市-11 | 豊橋市-12 | 豊橋市-13 | 豊橋市-14 | 豊橋市-15 | 豊橋市-16 | 豊橋市-17 | 豊橋市-18 | 豊橋市-19 | 豊橋市-20 | 豊橋市-21 | 豊橋市-22 | 豊橋市-23 | 豊橋市-24 | 豊橋市-25 | 豊橋市-26 | 豊橋市-27 | 豊橋市-28 | 豊橋市-32 | 豊橋市-33 | 豊橋市-34 | 豊橋市-53 | 豊橋市-55 | 豊橋市-56 | 豊橋市-57 | 豊橋市-59 | 豊橋市-60 | 豊橋市-61 | 豊橋市-62 | 豊橋市-63 | 豊橋市-64 | 豊橋市-66 | 豊橋市-67 | 豊橋市-68 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県豊橋市花田町字越水77番4 《地番》 | 愛知県豊橋市錦町167番 《地番》 | 愛知県豊橋市向山台町5番11 《地番》 | 愛知県豊橋市高洲町字高洲84番11 《地番》 | 愛知県豊橋市神野新田町字イノ割170番2外 《地番》 | 愛知県豊橋市前芝町字青木47番14 《地番》 | 愛知県豊橋市前畑町53番 《地番》 | 愛知県豊橋市伝馬町65番1 《地番》 | 愛知県豊橋市牟呂市場町11番3 《地番》 | 愛知県豊橋市牛川町字乗小路32番483 《地番》 | 愛知県豊橋市高師本郷町字山腰7番5 《地番》 | 愛知県豊橋市松井町字松井189番4外 《地番》 | 愛知県豊橋市東岩田4丁目7番11 《地番》 | 愛知県豊橋市富士見台2丁目31番9 《地番》 | 愛知県豊橋市向山東町126番1 《地番》 | 愛知県豊橋市佐藤2丁目12番6 《地番》 | 愛知県豊橋市曙町字測点167番2 《地番》 | 愛知県豊橋市小松町28番4 《地番》 | 愛知県豊橋市小浜町138番1外 《地番》 | 愛知県豊橋市西口町字西ノ口4番36 《地番》 | 愛知県豊橋市多米中町2丁目13番1 《地番》 | 愛知県豊橋市中岩田1丁目7番3 《地番》 | 愛知県豊橋市朝丘町112番 《地番》 | 愛知県豊橋市東小浜町123番2 《地番》 | 愛知県豊橋市二川町字北裏1番155 《地番》 | 愛知県豊橋市牧野町59番9 《地番》 | 愛知県豊橋市牟呂町字郷社西14番3 《地番》 | 愛知県豊橋市西小鷹野3丁目4番18 《地番》 | 愛知県豊橋市草間町字寺東14番16 《地番》 | 愛知県豊橋市高師町字西沢59番2 《地番》 | 愛知県豊橋市下地町5丁目21番 《地番》 | 愛知県豊橋市鍵田町63番1外 《地番》 | 愛知県豊橋市菰口町5丁目78番2 《地番》 | 愛知県豊橋市小畷町584番 《地番》 | 愛知県豊橋市東森岡2丁目7番24 《地番》 | 愛知県豊橋市南島町2丁目44番 《地番》 | 愛知県豊橋市神野新田町字ヨノ割24番 《地番》 | 愛知県豊橋市嵩山町字下角庵1番74 《地番》 | 愛知県豊橋市石巻小野田町字宮下26番2外 《地番》 | 愛知県豊橋市石巻本町字大清水34番5 《地番》 | 愛知県豊橋市長瀬町字西浦5番 《地番》 | 愛知県豊橋市天伯町字高田山3番81 《地番》 | 愛知県豊橋市野依町字上鷺田3番 《地番》 |
| 最寄り駅 | 豊橋駅から1400m | 豊橋駅から1000m | 豊橋駅から1900m | 豊橋駅から3200m | 豊橋駅から3200m | 西小坂井駅から2900m | 豊橋駅から2500m | 豊橋駅から3200m | 豊橋駅から2600m | 豊橋駅から5700m | 高師駅から1800m | 高師駅から850m | 豊橋駅から5600m | 大清水駅から2500m | 豊橋駅から3000m | 豊橋駅から3600m | 高師駅から2100m | 小池駅から1000m | 南栄駅から1800m | 豊橋駅から4500m | 豊橋駅から6700m | 豊橋駅から4600m | 豊橋駅から3900m | 愛知大学前駅から1200m | 二川駅から1600m | 南栄駅から2000m | 豊橋駅から1700m | 豊橋駅から4800m | 南栄駅から1500m | 高師駅から550m | 下地駅から1100m | 柳生橋駅から600m | 豊橋駅から1600m | 豊橋駅から2000m | 豊橋駅から6200m | 豊橋駅から1200m | 豊橋駅から4300m | 豊橋駅から11000m | 豊橋駅から11000m | 豊橋駅から7200m | 豊橋駅から4300m | 二川駅から3400m | 植田駅から2100m |
| 土地面積 | 144㎡ | 132㎡ | 172㎡ | 200㎡ | 206㎡ | 163㎡ | 185㎡ | 204㎡ | 186㎡ | 180㎡ | 203㎡ | 150㎡ | 203㎡ | 207㎡ | 152㎡ | 200㎡ | 185㎡ | 165㎡ | 231㎡ | 160㎡ | 160㎡ | 175㎡ | 173㎡ | 152㎡ | 171㎡ | 165㎡ | 181㎡ | 165㎡ | 180㎡ | 231㎡ | 164㎡ | 256㎡ | 155㎡ | 181㎡ | 165㎡ | 150㎡ | 509㎡ | 289㎡ | 539㎡ | 340㎡ | 516㎡ | 202㎡ | 393㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | |||||||
| 取引価格 | 30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+0.4% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.5% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.8% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比▲1.2% |
31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+1.1% |
31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+1.1% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+0.4% |
21万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+1.6% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比+0.7% |
33万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+0.4% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+1.1% |
32万円/坪 （9.7万円/㎡） 前年比+1.3% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
25万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+1.0% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+2.2% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+0.5% |
30万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+0.2% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+0.6% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
28万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
30万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+1.1% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
32万円/坪 （9.7万円/㎡） 前年比+1.2% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.9% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
植田〔豊橋鉄道〕駅がある豊橋市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、植田〔豊橋鉄道〕駅を含む、豊橋市はどうなるのだろうか。
◆豊橋市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 371,920人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 357,017人 | 96.0 | |
| 2030年 | 348,435人 | 93.7 | |
| 2035年 | 338,782人 | 91.1 | |
| 2040年 | 327,949人 | 88.2 | |
| 2045年 | 316,380人 | 85.1 | |
| 2050年 | 304,309人 | 81.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）植田〔豊橋鉄道〕駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
豊橋市：81.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県豊川市：86.8
愛知県新城市：57.8
愛知県田原市：69.1
静岡県湖西市：74.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
植田〔豊橋鉄道〕駅(愛知県)の中古戸建てに関するFAQ
- Q植田〔豊橋鉄道〕駅(愛知県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
植田〔豊橋鉄道〕駅(愛知県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約60万円/坪となっており、10年前と比べて+16.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q植田〔豊橋鉄道〕駅(愛知県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約54万円/坪となり、▲9.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q植田〔豊橋鉄道〕駅(愛知県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県豊橋市花田町字越水77番4 《地番》（豊橋駅から1400m、第1種住居地域）が、28万円/坪（9.2万円/㎡、前年比0.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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