福井県福井市鮎川町の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
福井県福井市鮎川町の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,215万円（10年前比+40.8%）
福井県福井市鮎川町の中古戸建て価格
- 1,215万円（22万円/坪）
- 10年前比+40.8%（前年比▲2.1%）
- 築年 : 1999年
- 駅距離 : 120.0分
- 専有面積 : 102.5㎡（31.0坪）
- 土地面積 : 185.1㎡（56.0坪）
◆福井県福井市鮎川町の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 15万円／坪 |
| 2014年 | 15万円／坪 |
| 2019年 | 17万円／坪 |
| 2024年 | 22万円／坪 |
| 2029年 | 19万円／坪 |
| 2034年 |
19万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
福井県福井市鮎川町：1,215万円（22万円/坪、10年前比+40.8%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+15.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲21.3%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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福井市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城東 | 130万円 | 6,384万円 | 28.2% |
| 2 | 円山 | 127万円 | 6,498万円 | 35.5% |
| 3 | 高柳 | 95万円 | 5,237万円 | 18.9% |
| 4 | 灯明寺町 | 83万円 | 3,725万円 | 27.6% |
| 5 | 西谷 | 82万円 | 4,438万円 | 12.8% |
| 6 | 舟橋町 | 81万円 | 5,077万円 | 25.8% |
| 7 | 高柳町 | 79万円 | 3,892万円 | 22.5% |
| 8 | 成和 | 77万円 | 4,372万円 | 28.3% |
| 9 | 板垣 | 75万円 | 3,836万円 | 29.7% |
| 10 | 種池 | 72万円 | 3,382万円 | 26.8% |
| 11 | 上野本町 | 67万円 | 3,665万円 | 29.0% |
| 12 | 下江守町 | 66万円 | 3,209万円 | 26.7% |
| 13 | 北四ツ居 | 64万円 | 3,817万円 | 31.6% |
| 14 | 福 | 61万円 | 3,277万円 | 30.0% |
| 15 | 江端町 | 60万円 | 3,417万円 | 24.8% |
| 16 | 春日 | 59万円 | 3,165万円 | 28.6% |
| 17 | 西開発 | 58万円 | 2,591万円 | 27.3% |
| 18 | 若杉 | 57万円 | 3,961万円 | 29.4% |
| 19 | 福新町 | 57万円 | 2,114万円 | 29.2% |
| 20 | 開発 | 56万円 | 2,396万円 | 41.1% |
| 21 | 木田 | 54万円 | 2,993万円 | 36.3% |
| 22 | 毛矢 | 54万円 | 2,463万円 | 55.1% |
| 23 | 門前 | 53万円 | 2,234万円 | 33.9% |
| 24 | 下馬 | 52万円 | 4,911万円 | 20.8% |
| 25 | 渕 | 52万円 | 3,008万円 | 28.8% |
| 26 | 舞屋町 | 51万円 | 2,381万円 | 34.0% |
| 27 | みのり | 51万円 | 3,140万円 | 28.0% |
| 28 | 江守中 | 50万円 | 2,054万円 | 37.2% |
| 29 | 高木町 | 50万円 | 2,674万円 | 30.7% |
| 30 | 羽水 | 50万円 | 2,424万円 | 37.8% |
| 31 | 高木北 | 49万円 | 2,274万円 | 34.9% |
| 32 | 花堂東 | 49万円 | 1,765万円 | 37.1% |
| 33 | 西方 | 48万円 | 2,815万円 | 7.0% |
| 34 | 御幸 | 46万円 | 3,605万円 | 19.2% |
| 35 | 灯明寺 | 46万円 | 2,491万円 | 31.9% |
| 36 | 二の宮 | 46万円 | 2,479万円 | 27.6% |
| 37 | 新田塚町 | 45万円 | 2,952万円 | 22.5% |
| 38 | 大瀬町 | 45万円 | 2,520万円 | 25.0% |
| 39 | 米松 | 45万円 | 1,610万円 | 15.7% |
| 40 | 大島町 | 45万円 | 2,451万円 | 23.9% |
| 41 | 引目町 | 43万円 | 2,854万円 | 20.6% |
| 42 | 和田中 | 43万円 | 1,642万円 | 32.6% |
| 43 | 志津が丘 | 43万円 | 3,466万円 | 54.4% |
| 44 | 下荒井町 | 43万円 | 2,394万円 | 28.9% |
| 45 | 大東 | 42万円 | 3,175万円 | 26.4% |
| 46 | 飯塚町 | 42万円 | 2,187万円 | 28.1% |
| 47 | 高木中央 | 42万円 | 2,519万円 | 19.0% |
| 48 | 北四ツ居町 | 41万円 | 1,856万円 | 34.9% |
| 49 | 丸山 | 41万円 | 2,532万円 | 28.8% |
| 50 | 狐橋 | 41万円 | 2,221万円 | 31.4% |
| 51 | 和田 | 40万円 | 2,054万円 | 27.0% |
| 52 | 西谷町 | 40万円 | 2,175万円 | 25.6% |
| 53 | 豊島 | 39万円 | 2,543万円 | 23.9% |
| 54 | 福町 | 39万円 | 2,023万円 | 23.4% |
| 55 | 加茂河原町 | 39万円 | 2,014万円 | 24.2% |
| 56 | 下森田新町 | 39万円 | 2,551万円 | 23.9% |
| 57 | 乾徳 | 38万円 | 1,381万円 | 44.0% |
| 58 | 川合鷲塚町 | 38万円 | 1,956万円 | 34.0% |
| 59 | 新保 | 38万円 | 3,989万円 | 13.1% |
| 60 | 町屋 | 38万円 | 2,229万円 | 22.1% |
| 61 | 大町 | 38万円 | 2,072万円 | 18.5% |
| 62 | 三郎丸 | 38万円 | 1,576万円 | 34.5% |
| 63 | 松本 | 38万円 | 1,724万円 | 21.4% |
| 64 | 田原 | 38万円 | 1,143万円 | 59.9% |
| 65 | 下莇生田町 | 37万円 | 1,905万円 | 23.3% |
| 66 | 馬垣町 | 37万円 | 1,482万円 | 28.5% |
| 67 | 花堂中 | 37万円 | 2,102万円 | 22.7% |
| 68 | 日光 | 37万円 | 2,320万円 | 24.4% |
| 69 | 浄土寺町 | 37万円 | 1,665万円 | 55.4% |
| 70 | 江守中町 | 37万円 | 1,553万円 | 26.8% |
| 71 | 大宮 | 36万円 | 2,021万円 | 15.3% |
| 72 | 西学園 | 36万円 | 1,686万円 | 27.8% |
| 73 | 東郷二ケ町 | 36万円 | 2,435万円 | 27.9% |
| 74 | 志比口 | 36万円 | 1,750万円 | 37.6% |
| 75 | 花堂南 | 36万円 | 3,300万円 | 8.7% |
| 76 | グリーンハイツ | 35万円 | 2,437万円 | 11.8% |
| 77 | 上森田 | 35万円 | 1,998万円 | 18.5% |
| 78 | 学園 | 35万円 | 1,954万円 | 32.3% |
| 79 | 春日町 | 34万円 | 1,608万円 | 26.4% |
| 80 | 経田 | 34万円 | 2,557万円 | 9.7% |
| 81 | 羽坂町 | 34万円 | 2,336万円 | 33.4% |
| 82 | 足羽 | 34万円 | 1,454万円 | 28.2% |
| 83 | 三郎丸町 | 34万円 | 2,025万円 | 23.4% |
| 84 | 定正町 | 34万円 | 2,917万円 | 11.1% |
| 85 | 文京 | 34万円 | 1,642万円 | 26.2% |
| 86 | 豊岡 | 34万円 | 1,406万円 | 30.8% |
| 87 | 天池町 | 33万円 | 1,896万円 | 25.8% |
| 88 | 舟橋 | 33万円 | 1,447万円 | 27.0% |
| 89 | 月見 | 33万円 | 1,496万円 | 20.8% |
| 90 | 高木 | 33万円 | 1,789万円 | 24.2% |
| 91 | 新田塚 | 33万円 | 1,772万円 | 18.6% |
| 92 | 日之出 | 33万円 | 1,090万円 | 27.4% |
| 93 | 木田町 | 32万円 | 1,231万円 | 33.7% |
| 94 | 中央 | 32万円 | 886万円 | 99.9% |
| 95 | 八重巻町 | 32万円 | 1,662万円 | 23.6% |
| 96 | 宝永 | 32万円 | 1,325万円 | 25.1% |
| 97 | 篠尾町 | 32万円 | 2,333万円 | 31.6% |
| 98 | 運動公園 | 31万円 | 1,881万円 | 8.9% |
| 99 | 花堂北 | 31万円 | 1,844万円 | 12.0% |
| 100 | 種池町 | 31万円 | 1,429万円 | 30.2% |
| 101 | 寺前町 | 31万円 | 1,195万円 | 24.4% |
| 102 | 和田東 | 30万円 | 2,731万円 | 12.4% |
| 103 | 田尻栃谷町 | 30万円 | 1,967万円 | 35.4% |
| 104 | 若杉浜 | 30万円 | 1,169万円 | 8.1% |
| 105 | 北今泉町 | 29万円 | 1,920万円 | 7.9% |
| 106 | 燈豊町 | 28万円 | 1,599万円 | 67.4% |
| 107 | 順化 | 28万円 | 867万円 | 31.5% |
| 108 | 加茂河原 | 28万円 | 1,592万円 | 15.2% |
| 109 | 花月 | 28万円 | 908万円 | 37.0% |
| 110 | 光陽 | 27万円 | 1,137万円 | 26.4% |
| 111 | 江守の里 | 27万円 | 1,616万円 | 32.6% |
| 112 | 八ツ島町 | 27万円 | 1,169万円 | 10.9% |
| 113 | 渡町 | 27万円 | 1,530万円 | 17.9% |
| 114 | 三十八社町 | 27万円 | 2,003万円 | 13.1% |
| 115 | 浅水二日町 | 26万円 | 1,625万円 | 29.8% |
| 116 | 照手 | 25万円 | 987万円 | 8.7% |
| 117 | 下森田町 | 25万円 | 1,420万円 | 14.3% |
| 118 | 大森町 | 24万円 | 1,418万円 | 72.2% |
| 119 | 大願寺 | 24万円 | 1,206万円 | 14.1% |
| 120 | 勝見 | 23万円 | 709万円 | 10.9% |
| 121 | つくし野 | 23万円 | 1,372万円 | 16.7% |
| 122 | 中野 | 23万円 | 1,569万円 | 12.4% |
| 123 | 菅谷 | 23万円 | 954万円 | 13.6% |
| 124 | 若杉町 | 23万円 | 1,086万円 | 4.5% |
| 125 | 上北野 | 22万円 | 928万円 | 32.0% |
| 126 | 鮎川町 | 22万円 | 1,215万円 | 40.8% |
| 127 | 江尻ケ丘町 | 22万円 | 1,352万円 | 10.8% |
| 128 | 本堂町 | 21万円 | 1,241万円 | 29.0% |
| 129 | 古市町 | 19万円 | 572万円 | 47.9% |
| 130 | 上江尻町 | 19万円 | 1,198万円 | 18.2% |
| 131 | 冬野町 | 18万円 | 1,187万円 | 15.2% |
| 132 | 栗森町浜 | 18万円 | 1,276万円 | -10.4% |
| 133 | 古市 | 16万円 | 931万円 | 20.7% |
| 134 | 四十谷町 | 16万円 | 1,053万円 | -8.0% |
| 135 | 若栄町 | 15万円 | 931万円 | 11.0% |
| 136 | 帆谷町 | 14万円 | 906万円 | 5.1% |
| 137 | 春山 | 14万円 | 511万円 | 8.1% |
| 138 | 西木田 | 14万円 | 415万円 | 5.5% |
| 139 | 小山谷町 | 12万円 | 393万円 | -4.4% |
| 140 | 有楽町 | 11万円 | 212万円 | 20.6% |
福井市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 花堂駅 | 47万円 | 2,253万円 | 35.0% |
| 2 | 鷲塚針原駅 | 46万円 | 3,682万円 | 25.5% |
| 3 | 越前開発駅 | 45万円 | 2,272万円 | 29.3% |
| 4 | 越前花堂駅 | 44万円 | 2,468万円 | 23.6% |
| 5 | 日華化学前駅 | 43万円 | 2,460万円 | 24.1% |
| 6 | ベル前駅 | 42万円 | 2,496万円 | 23.7% |
| 7 | 清明駅 | 42万円 | 2,287万円 | 30.3% |
| 8 | 赤十字前駅 | 41万円 | 2,063万円 | 28.3% |
| 9 | 八ツ島駅 | 41万円 | 2,049万円 | 20.5% |
| 10 | 江端駅 | 40万円 | 2,173万円 | 29.0% |
| 11 | 福井〔福井鉄道〕駅 | 39万円 | 2,092万円 | 19.5% |
| 12 | 西別院駅 | 38万円 | 1,874万円 | 31.2% |
| 13 | まつもと町屋駅 | 38万円 | 1,972万円 | 25.4% |
| 14 | 森田駅 | 35万円 | 1,986万円 | 19.6% |
| 15 | 越前東郷駅 | 35万円 | 2,385万円 | 17.8% |
| 16 | 福大前西福井駅 | 35万円 | 1,484万円 | 31.0% |
| 17 | 田原町駅 | 33万円 | 1,803万円 | 20.2% |
| 18 | 新田塚駅 | 33万円 | 1,754万円 | 23.0% |
| 19 | 越前新保駅 | 31万円 | 1,793万円 | 31.2% |
| 20 | 福井口駅 | 29万円 | 1,392万円 | 27.9% |
| 21 | 泰澄の里駅 | 29万円 | 1,711万円 | 23.0% |
| 22 | 商工会議所前駅 | 25万円 | 1,399万円 | 5.4% |
| 23 | 三十八社駅 | 23万円 | 1,467万円 | 14.3% |
| 24 | 浅水駅 | 23万円 | 1,499万円 | 15.1% |
| 25 | 追分口駅 | 19万円 | 1,167万円 | 20.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、福井県福井市鮎川町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆福井県福井市鮎川町の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 21万円／坪 |
| 5分 | 21万円／坪 |
| 10分 | 20万円／坪 |
| 15分 | 20万円／坪 |
| 20分 | 20万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆福井県福井市鮎川町の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 53万円／坪 |
| 5年 | 46万円／坪 |
| 10年 | 40万円／坪 |
| 15年 | 29万円／坪 |
| 20年 | 21万円／坪 |
| 25年 | 17万円／坪 |
| 30年 | 14万円／坪 |
| 35年 | 12万円／坪 |
| 40年 | 9.3万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
福井県福井市鮎川町の中古戸建ての過去の売買事例
福井県福井市鮎川町付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆福井市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福井県福井市高木 | 福井県福井市渡町 | 福井県福井市文京 | 福井県福井市御幸 | 福井県福井市福町 | 福井県福井市大宮 | 福井県福井市新田塚 | 福井県福井市新田塚 | 福井県福井市西木田 | 福井県福井市板垣 | 福井県福井市大宮 | 福井県福井市東森田 | 福井県福井市上森田 | 福井県福井市下馬 | 福井県福井市西木田 | 福井県福井市木田 | 福井県福井市花堂中 | 福井県福井市幾久町 | 福井県福井市松城町 | 福井県福井市光陽 |
| 最寄駅 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 福井（福井）駅から徒歩12分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 西別院駅から徒歩14分 | 新田塚駅から徒歩3分 | 新田塚駅から徒歩3分 | 商工会議所前駅から徒歩3分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 日華化学前駅から徒歩2分 | 森田駅から徒歩ー分 | 森田駅から徒歩13分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 福井（福井）駅から徒歩17分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 花堂駅から徒歩8分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 | 福井（福井）駅から徒歩12分 | 福井（福井）駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1967年築、ー | 1992年築、ー | 1991年築、木造 | 1965年築、木造 | 1987年築、木造 | 1969年築、木造 | 2013年築、木造 | 1971年築、木造 | 1981年築、木造 | 2016年築、ー | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 1990年築、木造 | 2019年築、軽量鉄骨造 | 1995年築、木造 | 2023年築、ー | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2009年築、木造 | 2000年築、木造 |
| 取引価格 |
1,600万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積380㎡） |
1,000万円 ・35万円/坪 （11万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積175㎡） |
2,000万円 ・36万円/坪 （11万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積240㎡） |
1,200万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積140㎡） |
1,600万円 ・38万円/坪 （11万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積230㎡） |
2,000万円 ・55万円/坪 （17万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積330㎡） |
2,200万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積170㎡） |
570万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積130㎡） |
440万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積85㎡） |
2,500万円 ・64万円/坪 （19万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積270㎡） |
5,400万円 ・143万円/坪 （43万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積210㎡） |
2,900万円 ・83万円/坪 （25万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積190㎡） |
1,100万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積165㎡） |
4,300万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積165㎡ （土地面積330㎡） |
1,600万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積180㎡） |
3,200万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積130㎡） |
2,800万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積175㎡） |
2,400万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積135㎡） |
2,000万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積80㎡） |
500万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積95㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆福井市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 福井市-1 | 福井市-2 | 福井市-3 | 福井市-4 | 福井市-5 | 福井市-6 | 福井市-7 | 福井市-8 | 福井市-9 | 福井市-10 | 福井市-11 | 福井市-12 | 福井市-13 | 福井市-14 | 福井市-15 | 福井市-16 | 福井市-17 | 福井市-18 | 福井市-19 | 福井市-20 | 福井市-21 | 福井市-22 | 福井市-23 | 福井市-24 | 福井市-25 | 福井市-26 | 福井市-27 | 福井市-28 | 福井市-29 | 福井市-30 | 福井市-31 | 福井市-51 | 福井市-54 | 福井市-56 | 福井市-57 | 福井市-58 | 福井市-59 | 福井市-60 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福井県福井市花月2-7-3 | 福井県福井市四ツ井2-10-8 | 福井県福井市勝見1-6-25 | 福井県福井市松本3-8-14 | 福井県福井市城東1-5-6 | 福井県福井市西方1-10-5 | 福井県福井市町屋3-27-13 | 福井県福井市舞屋町1字荒田8番5《地番》 | 福井県福井市福1丁目2112番《地番》 | 福井県福井市文京6-18-19 | 福井県福井市宝永1-30-23 | 福井県福井市毛矢3-3-17 | 福井県福井市和田3丁目504番《地番》 | 福井県福井市江守の里1丁目902番《地番》 | 福井県福井市高木北2丁目112番3外《地番》 | 福井県福井市新田塚2-104-10 | 福井県福井市渡町157番2外《地番》 | 福井県福井市木田1丁目2306番《地番》 | 福井県福井市渕3丁目1315番《地番》 | 福井県福井市月見4-16-21 | 福井県福井市上北野1-29-4 | 福井県福井市上野本町2丁目805番《地番》 | 福井県福井市新保1丁目1705番《地番》 | 福井県福井市中野2丁目705番《地番》 | 福井県福井市文京3-12-20 | 福井県福井市豊岡1-10-3 | 福井県福井市北四ツ居2-7-39 | 福井県福井市足羽4-6-9 | 福井県福井市二の宮3-7-20 | 福井県福井市日光2-15-23 | 福井県福井市宝永3-15-17 | 福井県福井市文京1-30-22 | 福井県福井市山室町42字小力畑37番3外《地番》 | 福井県福井市太田町30字四方田20番1外《地番》 | 福井県福井市殿下町33字朝日町11番1外《地番》 | 福井県福井市島寺町59字上立29番1外《地番》 | 福井県福井市南江守町29字西宅地17番外《地番》 | 福井県福井市本堂町89字岩ケ谷6番238《地番》 |
| 最寄り駅 | 福井駅から1800m | 福井駅から1800m | 福井駅から1100m | 福井駅から1500m | 福井駅から800m | 福井駅から1800m | まつもと町屋駅から420m | 福井駅から4500m | 福井駅から4300m | 日華化学前駅から930m | 福井駅から1200m | 福井駅から1600m | 福井駅から2700m | 福井駅から6800m | 福井駅から4500m | 新田塚駅から300m | 福井駅から3400m | 福井駅から2200m | 福井駅から5300m | 福井駅から3400m | 福井駅から2900m | 森田駅から1400m | 越前新保駅から450m | 浅水駅から1600m | 福大前西福井駅から700m | 福井駅から3500m | 福井駅から2500m | 福井駅から2300m | 福井駅から3300m | 福井駅から3000m | 福井駅から900m | 西別院駅から650m | 福井駅から9000m | 福井駅から6900m | 福井駅から4500m | 福井駅から9200m | 福井駅から5800m | 福井駅から10000m |
| 土地面積 | 160㎡ | 171㎡ | 195㎡ | 293㎡ | 156㎡ | 277㎡ | 241㎡ | 167㎡ | 140㎡ | 330㎡ | 182㎡ | 129㎡ | 175㎡ | 264㎡ | 198㎡ | 225㎡ | 261㎡ | 221㎡ | 193㎡ | 259㎡ | 149㎡ | 199㎡ | 173㎡ | 219㎡ | 344㎡ | 168㎡ | 191㎡ | 166㎡ | 343㎡ | 223㎡ | 173㎡ | 233㎡ | 400㎡ | 249㎡ | 417㎡ | 570㎡ | 901㎡ | 203㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | ||||||
| 取引価格 | 21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.6% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+4.3% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+1.3% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.7% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.8% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.9% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+0.7% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+1.8% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比▲0.2% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.3% |
10万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.8% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+2.5% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+2.7% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+0.4% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.3% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+2.4% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
7.7万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲1.7% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+2.6% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比▲0.4% |
25万円/坪 （7.7万円/㎡） 前年比+0.8% |
14万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比▲0.5% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+2.4% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比▲0.2% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+1.0% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+1.0% |
4.5万円/坪 （1.4万円/㎡） 前年比▲1.4% |
5.0万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比▲0.6% |
6.5万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.2万円/坪 （1.3万円/㎡） 前年比▲0.8% |
5.8万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.0万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比▲2.4% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
福井市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、福井市はどうなるのだろうか。
◆福井市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 262,328人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 252,933人 | 96.4 | |
| 2030年 | 246,007人 | 93.8 | |
| 2035年 | 238,570人 | 90.9 | |
| 2040年 | 230,489人 | 87.9 | |
| 2045年 | 222,112人 | 84.7 | |
| 2050年 | 213,712人 | 81.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）福井県福井市鮎川町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
福井市：81.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
福井県大野市：54.6
福井県勝山市：58.2
福井県鯖江市：86.0
福井県越前市：73.6
福井県坂井市：75.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
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福井県福井市鮎川町の土地、中古マンションを見る
福井県福井市鮎川町の中古戸建てに関するFAQ
- Q福井県福井市鮎川町の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
福井県福井市鮎川町の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約22万円/坪となっており、10年前と比べて+40.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q福井県福井市鮎川町の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約17万円/坪となり、▲21.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q福井県福井市鮎川町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、福井県福井市花月2-7-3（福井駅から1800m、第1種住居地域）が、20万円/坪（6.5万円/㎡、前年比0.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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