福島県いわき市泉町黒須野の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
福島県いわき市泉町黒須野の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、3,225万円（10年前比▲1.3%）
福島県いわき市泉町黒須野の中古戸建て価格
- 3,225万円（40万円/坪）
- 10年前比▲1.3%（前年比+1.1%）
- 築年 : 2002年
- 駅距離 : 30.0分
- 専有面積 : 110.0㎡（33.3坪）
- 土地面積 : 267.8㎡（81.0坪）
◆福島県いわき市泉町黒須野の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 29万円／坪 |
| 2014年 | 40万円／坪 |
| 2019年 | 38万円／坪 |
| 2024年 | 40万円／坪 |
| 2029年 | 42万円／坪 |
| 2034年 |
49万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
福島県いわき市泉町黒須野：3,225万円（40万円/坪、10年前比-1.3%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲6.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+10.8%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.4%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
福島県いわき市泉町黒須野の土地、中古マンションを見る
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いわき市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 渡辺町洞 | 94万円 | 6,078万円 | 13.8% |
| 2 | 泉滝尻 | 93万円 | 7,383万円 | 9.6% |
| 3 | 泉もえぎ台 | 88万円 | 6,587万円 | 11.7% |
| 4 | 平北白土 | 86万円 | 7,767万円 | 5.7% |
| 5 | 葉山 | 85万円 | 6,645万円 | 9.3% |
| 6 | 後田町 | 83万円 | 4,572万円 | 13.8% |
| 7 | 中央台高久 | 82万円 | 7,103万円 | 8.7% |
| 8 | 平成 | 78万円 | 5,390万円 | 13.4% |
| 9 | 泉町下川 | 78万円 | 4,920万円 | 5.9% |
| 10 | 泉町滝尻 | 72万円 | 4,528万円 | 8.0% |
| 11 | 小名浜林城 | 72万円 | 3,951万円 | 8.2% |
| 12 | 小名浜岡小名 | 72万円 | 4,951万円 | 4.4% |
| 13 | 草木台 | 70万円 | 5,449万円 | 4.9% |
| 14 | 中央台鹿島 | 67万円 | 6,105万円 | 0.8% |
| 15 | 泉玉露 | 65万円 | 5,869万円 | 2.5% |
| 16 | 薄磯 | 64万円 | 4,405万円 | 0.2% |
| 17 | 平下荒川 | 61万円 | 4,225万円 | 0.4% |
| 18 | 中央台飯野 | 61万円 | 5,494万円 | -3.9% |
| 19 | 泉町 | 61万円 | 5,647万円 | -2.8% |
| 20 | 湘南台 | 58万円 | 4,553万円 | -1.8% |
| 21 | 平豊間 | 58万円 | 3,582万円 | 14.9% |
| 22 | 平南白土 | 58万円 | 3,312万円 | 1.6% |
| 23 | 平幕ノ内 | 57万円 | 3,414万円 | 11.4% |
| 24 | 泉ケ丘 | 57万円 | 4,084万円 | 6.5% |
| 25 | 小島町 | 57万円 | 5,682万円 | -5.6% |
| 26 | 平 | 56万円 | 3,688万円 | 2.1% |
| 27 | 平上荒川 | 55万円 | 6,404万円 | -4.4% |
| 28 | 鹿島町御代 | 55万円 | 3,640万円 | -1.9% |
| 29 | 内郷御厩町 | 55万円 | 3,109万円 | 1.5% |
| 30 | 好間町中好間 | 54万円 | 3,577万円 | 3.0% |
| 31 | 小名浜花畑町 | 54万円 | 3,354万円 | 1.2% |
| 32 | 中岡町 | 53万円 | 3,588万円 | 13.3% |
| 33 | 常磐下湯長谷町 | 53万円 | 3,305万円 | 5.8% |
| 34 | 常磐西郷町 | 52万円 | 3,770万円 | -0.4% |
| 35 | 郷ケ丘 | 52万円 | 4,364万円 | -5.2% |
| 36 | 鹿島町久保 | 52万円 | 3,651万円 | -2.4% |
| 37 | 平塩 | 52万円 | 4,636万円 | -6.5% |
| 38 | 好間町下好間 | 51万円 | 3,842万円 | -4.3% |
| 39 | 小名浜住吉 | 51万円 | 5,215万円 | -4.6% |
| 40 | 平中神谷 | 50万円 | 3,269万円 | -2.4% |
| 41 | 平赤井比良 | 48万円 | 4,628万円 | -1.3% |
| 42 | 南台 | 48万円 | 3,726万円 | 7.8% |
| 43 | 小名浜南君ケ塚町 | 48万円 | 2,862万円 | 1.4% |
| 44 | 平下平窪 | 48万円 | 3,562万円 | -7.9% |
| 45 | 石森 | 47万円 | 4,383万円 | -10.1% |
| 46 | 小名浜君ケ塚町 | 47万円 | 4,749万円 | -10.1% |
| 47 | 平中平窪 | 45万円 | 3,135万円 | -4.1% |
| 48 | 平鎌田 | 45万円 | 3,881万円 | -10.2% |
| 49 | 自由ケ丘 | 44万円 | 3,058万円 | -5.9% |
| 50 | 小名浜大原 | 44万円 | 2,789万円 | -4.2% |
| 51 | 平泉崎 | 44万円 | 3,567万円 | -12.2% |
| 52 | 好間町上好間 | 44万円 | 3,416万円 | 9.4% |
| 53 | 小名浜南富岡 | 44万円 | 3,278万円 | -5.6% |
| 54 | 常磐白鳥町 | 44万円 | 3,261万円 | -3.2% |
| 55 | 洋向台 | 43万円 | 3,867万円 | -7.0% |
| 56 | 桜ケ丘 | 41万円 | 2,948万円 | -1.4% |
| 57 | 平沼ノ内諏訪原 | 41万円 | 2,574万円 | 0.8% |
| 58 | 小名浜寺廻町 | 41万円 | 2,116万円 | 3.7% |
| 59 | 泉町黒須野 | 40万円 | 3,225万円 | -1.3% |
| 60 | 四倉町 | 39万円 | 2,529万円 | -7.8% |
| 61 | 小名浜玉川町 | 38万円 | 2,992万円 | -10.6% |
| 62 | 明治団地 | 37万円 | 3,682万円 | -15.6% |
| 63 | 平下神谷 | 37万円 | 2,817万円 | -16.4% |
| 64 | 錦町 | 37万円 | 2,361万円 | 2.1% |
| 65 | 小川町高萩 | 37万円 | 3,342万円 | -2.0% |
| 66 | 小川町柴原 | 37万円 | 2,735万円 | 9.4% |
| 67 | 久之浜町西 | 36万円 | 2,400万円 | -7.0% |
| 68 | 四倉町上仁井田 | 36万円 | 2,285万円 | -13.1% |
| 69 | 小名浜下神白 | 36万円 | 2,361万円 | -5.9% |
| 70 | 常磐上湯長谷町 | 36万円 | 2,669万円 | -6.4% |
| 71 | 久之浜町久之浜 | 35万円 | 2,654万円 | -14.3% |
| 72 | 若葉台 | 35万円 | 2,170万円 | -12.8% |
| 73 | 平中山 | 35万円 | 2,724万円 | -13.2% |
| 74 | 常磐下船尾町 | 35万円 | 2,460万円 | -8.6% |
| 75 | 内郷御台境町 | 34万円 | 3,089万円 | -6.6% |
| 76 | 内郷高坂町 | 34万円 | 2,653万円 | -9.6% |
| 77 | 小名浜西君ケ塚町 | 34万円 | 2,418万円 | -13.0% |
| 78 | 岩間町 | 33万円 | 3,552万円 | -10.8% |
| 79 | 東田町 | 33万円 | 2,766万円 | -1.1% |
| 80 | 常磐関船町 | 32万円 | 2,932万円 | -13.4% |
| 81 | 内郷内町 | 31万円 | 2,164万円 | -9.3% |
| 82 | 金山町 | 31万円 | 2,590万円 | -2.9% |
| 83 | 常磐湯本町 | 31万円 | 2,012万円 | -6.5% |
| 84 | 平上神谷 | 30万円 | 3,621万円 | -18.8% |
| 85 | 内郷高野町 | 30万円 | 2,904万円 | 10.4% |
| 86 | 小名浜野田 | 30万円 | 1,951万円 | -13.5% |
| 87 | 小名浜 | 29万円 | 1,691万円 | -14.7% |
| 88 | 内郷綴町 | 29万円 | 2,079万円 | -11.9% |
| 89 | 植田町 | 29万円 | 2,011万円 | -8.7% |
| 90 | 小名浜上神白 | 28万円 | 2,531万円 | -15.6% |
| 91 | 鹿島町下蔵持 | 28万円 | 3,073万円 | -22.3% |
| 92 | 小名浜諏訪町 | 27万円 | 1,376万円 | -14.9% |
| 93 | 常磐水野谷町 | 26万円 | 2,459万円 | -20.7% |
| 94 | 内郷白水町 | 25万円 | 1,821万円 | -9.5% |
| 95 | 永崎 | 25万円 | 1,695万円 | -20.2% |
| 96 | 小名浜島 | 23万円 | 1,473万円 | -19.0% |
| 97 | 山田町 | 23万円 | 2,586万円 | 8.3% |
| 98 | 中之作 | 23万円 | 1,381万円 | -18.5% |
| 99 | 内郷宮町 | 19万円 | 1,465万円 | -26.4% |
| 100 | 江名 | 19万円 | 1,683万円 | -29.1% |
| 101 | 小浜町 | 17万円 | 1,047万円 | -17.5% |
| 102 | 常磐藤原町 | 17万円 | 1,221万円 | -10.8% |
| 103 | 平沼ノ内 | 16万円 | 1,710万円 | -34.1% |
| 104 | 平赤井 | 15万円 | 1,113万円 | -28.9% |
| 105 | 小川町塩田 | 15万円 | 1,488万円 | -6.4% |
| 106 | 小川町上平 | 13万円 | 1,300万円 | -39.4% |
| 107 | 小名浜港ケ丘 | 13万円 | 729万円 | -39.5% |
| 108 | 好間町北好間 | 12万円 | 1,200万円 | -36.4% |
いわき市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | いわき駅 | 54万円 | 4,683万円 | -6.1% |
| 2 | 泉駅 | 52万円 | 3,913万円 | 1.0% |
| 3 | 植田駅 | 41万円 | 3,213万円 | -0.3% |
| 4 | 四ツ倉駅 | 41万円 | 2,795万円 | -10.5% |
| 5 | 湯本駅 | 40万円 | 2,845万円 | -4.4% |
| 6 | 草野駅 | 36万円 | 2,945万円 | -13.3% |
| 7 | 久ノ浜駅 | 36万円 | 2,832万円 | -17.2% |
| 8 | 赤井駅 | 36万円 | 2,707万円 | -8.8% |
| 9 | 内郷駅 | 32万円 | 2,431万円 | -9.9% |
| 10 | 小川郷駅 | 26万円 | 2,845万円 | -12.0% |
| 11 | 勿来駅 | 22万円 | 1,428万円 | -16.8% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、福島県いわき市泉町黒須野における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆福島県いわき市泉町黒須野の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 41万円／坪 |
| 5分 | 41万円／坪 |
| 10分 | 40万円／坪 |
| 15分 | 40万円／坪 |
| 20分 | 40万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆福島県いわき市泉町黒須野の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 73万円／坪 |
| 5年 | 63万円／坪 |
| 10年 | 53万円／坪 |
| 15年 | 47万円／坪 |
| 20年 | 42万円／坪 |
| 25年 | 37万円／坪 |
| 30年 | 32万円／坪 |
| 35年 | 29万円／坪 |
| 40年 | 26万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
福島県いわき市泉町黒須野の中古戸建ての過去の売買事例
福島県いわき市泉町黒須野付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆いわき市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福島県いわき市平上荒川 | 福島県いわき市小名浜島 | 福島県いわき市平豊間 | 福島県いわき市小名浜大原 | 福島県いわき市常磐西郷町 | 福島県いわき市勿来町四沢 | 福島県いわき市四倉町 | 福島県いわき市平 | 福島県いわき市平 | 福島県いわき市好間町上好間 | 福島県いわき市平赤井 | 福島県いわき市平 | 福島県いわき市常磐馬玉町 | 福島県いわき市内郷御台境町 | 福島県いわき市泉町滝尻 | 福島県いわき市泉町 | 福島県いわき市錦町江栗 | 福島県いわき市平泉崎 | 福島県いわき市勿来町窪田町通 | 福島県いわき市中之作 |
| 最寄駅 | いわき駅から徒歩ー分 | 泉（JR）駅から徒歩ー分 | 草野（福島）駅から徒歩ー分 | 泉（JR）駅から徒歩ー分 | 湯本駅から徒歩ー分 | 勿来駅から徒歩20分 | 四ツ倉駅から徒歩18分 | いわき駅から徒歩10分 | いわき駅から徒歩16分 | 赤井駅から徒歩ー分 | 赤井駅から徒歩4分 | いわき駅から徒歩25分 | 泉（JR）駅から徒歩ー分 | いわき駅から徒歩ー分 | 泉（JR）駅から徒歩20分 | 泉（JR）駅から徒歩5分 | 植田（福島）駅から徒歩ー分 | 草野（福島）駅から徒歩1分 | 勿来駅から徒歩ー分 | 泉（JR）駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1996年築、軽量鉄骨造 | 1999年築、木造 | 2005年築、木造 | 1995年築、軽量鉄骨造 | 2004年築、木造 | 1977年築、木造 | 1984年築、木造 | 1970年築、木造 | 1979年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 1971年築、木造 | 2024年築、木造 | 2015年築、軽量鉄骨造 | 1999年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 1952年築、木造 |
| 取引価格 |
1,000万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積220㎡） |
920万円 ・22万円/坪 （6.6万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積190㎡） |
1,100万円 ・23万円/坪 （7.1万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積220㎡） |
1,900万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積270㎡） |
2,500万円 ・64万円/坪 （19万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積250㎡） |
60万円 ・1.5万円/坪 （0.5万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積180㎡） |
1,800万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積390㎡） |
750万円 ・23万円/坪 （6.8万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積230㎡） |
600万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積220㎡） |
2,400万円 ・75万円/坪 （23万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積155㎡） |
1,800万円 ・59万円/坪 （18万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積180㎡） |
1,900万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積165㎡） |
1.0万円 ・0.1万円/坪 （0.0万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積290㎡） |
1,700万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積185㎡） |
3,200万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積250㎡） |
1,900万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積185㎡） |
2,400万円 ・79万円/坪 （24万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積185㎡） |
2,100万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積150㎡） |
2,900万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積260㎡） |
38万円 ・1.9万円/坪 （0.6万円/m²） ・床面積65㎡ （土地面積90㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆いわき市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | いわき市-1 | いわき市-2 | いわき市-3 | いわき市-4 | いわき市-5 | いわき市-6 | いわき市-7 | いわき市-8 | いわき市-9 | いわき市-10 | いわき市-11 | いわき市-12 | いわき市-13 | いわき市-14 | いわき市-15 | いわき市-16 | いわき市-17 | いわき市-18 | いわき市-19 | いわき市-20 | いわき市-21 | いわき市-22 | いわき市-23 | いわき市-24 | いわき市-25 | いわき市-26 | いわき市-27 | いわき市-28 | いわき市-29 | いわき市-31 | いわき市-32 | いわき市-33 | いわき市-34 | いわき市-35 | いわき市-36 | いわき市-37 | いわき市-38 | いわき市-39 | いわき市-40 | いわき市-41 | いわき市-42 | いわき市-44 | いわき市-45 | いわき市-46 | いわき市-47 | いわき市-48 | いわき市-49 | いわき市-50 | いわき市-51 | いわき市-52 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福島県いわき市錦町上中田175番9《地番》 | 福島県いわき市錦町中迎4丁目5番4《地番》 | 福島県いわき市好間町下好間字一町坪2番4《地番》 | 福島県いわき市好間町下好間字手倉52番3《地番》 | 福島県いわき市佐糠町2丁目9番11《地番》 | 福島県いわき市四倉町字東2丁目66番《地番》 | 福島県いわき市小名浜下神白字狩亦5番7《地番》 | 福島県いわき市小名浜諏訪町20番5《地番》 | 福島県いわき市小名浜大原小滝町19番4《地番》 | 福島県いわき市常磐関船町堀田9番3外《地番》 | 福島県いわき市常磐湯本町宝海89番5《地番》 | 福島県いわき市常磐白鳥町壱丁田10番6《地番》 | 福島県いわき市泉滝尻1丁目27番21《地番》 | 福島県いわき市泉町2丁目5番8《地番》 | 福島県いわき市泉町滝尻字南坪73番6《地番》 | 福島県いわき市内郷御厩町1丁目163番1《地番》 | 福島県いわき市内郷高坂町高橋125番《地番》 | 福島県いわき市平塩字中島8番7《地番》 | 福島県いわき市平字胡摩沢13番2《地番》 | 福島県いわき市平字杉平21番32《地番》 | 福島県いわき市平字鷹匠町10番1《地番》 | 福島県いわき市平上荒川字砂屋戸117番4《地番》 | 福島県いわき市平赤井字笹目田10番3外《地番》 | 福島県いわき市平泉崎字前原25番2《地番》 | 福島県いわき市平谷川瀬2丁目10番4《地番》 | 福島県いわき市平中神谷前河原町8番16《地番》 | 福島県いわき市勿来町関田西1丁目9番6《地番》 | 福島県いわき市勿来町関田南町31番《地番》 | 福島県いわき市勿来町窪田西殿町50番4《地番》 | 福島県いわき市勿来町窪田町通1丁目58番2《地番》 | 福島県いわき市郷ケ丘3丁目6番10《地番》 | 福島県いわき市自由ケ丘47番2外《地番》 | 福島県いわき市湘南台1丁目2番16《地番》 | 福島県いわき市泉ケ丘1丁目19番16《地番》 | 福島県いわき市泉もえぎ台1丁目25番8《地番》 | 福島県いわき市泉玉露6丁目18番14外《地番》 | 福島県いわき市中央台高久1丁目17番12《地番》 | 福島県いわき市中央台鹿島1丁目5番3《地番》 | 福島県いわき市中央台飯野1丁目23番12《地番》 | 福島県いわき市東田町金子平130番8外《地番》 | 福島県いわき市内郷高坂町1丁目70番4《地番》 | 福島県いわき市四倉町上仁井田字岸前34番12《地番》 | 福島県いわき市小名浜岡小名1丁目8番6《地番》 | 福島県いわき市小名浜玉川町東17番13《地番》 | 福島県いわき市常磐上湯長谷町五反田292番《地番》 | 福島県いわき市常磐上湯長谷町湯台堂135番22《地番》 | 福島県いわき市常磐湯本町上浅貝2番14《地番》 | 福島県いわき市植田町根小屋305番4《地番》 | 福島県いわき市内郷内町前田37番15《地番》 | 福島県いわき市平下平窪3丁目4番5《地番》 |
| 最寄り駅 | 勿来駅から2300m | 植田駅から1800m | いわき駅から3400m | いわき駅から2400m | 植田駅から1800m | 四ツ倉駅から540m | 泉駅から6700m | 泉駅から5600m | 泉駅から5100m | 湯本駅から1500m | 湯本駅から2400m | 湯本駅から3100m | 泉駅から1200m | 泉駅から340m | 泉駅から1500m | 内郷駅から1800m | 内郷駅から850m | いわき駅から2400m | いわき駅から1600m | いわき駅から800m | いわき駅から630m | いわき駅から2600m | 赤井駅から770m | 草野駅から80m | いわき駅から1600m | 草野駅から2600m | 勿来駅から340m | 勿来駅から650m | 勿来駅から3200m | 勿来駅から2100m | いわき駅から4800m | いわき駅から3700m | 泉駅から6400m | 泉駅から2000m | 泉駅から1500m | 泉駅から800m | いわき駅から8700m | いわき駅から7700m | いわき駅から6200m | 植田駅から2100m | 内郷駅から2400m | 四ツ倉駅から960m | 泉駅から5800m | 湯本駅から5300m | 湯本駅から2300m | 湯本駅から1900m | 湯本駅から750m | 植田駅から2000m | 内郷駅から1100m | 赤井駅から2500m |
| 土地面積 | 241㎡ | 330㎡ | 285㎡ | 340㎡ | 302㎡ | 240㎡ | 176㎡ | 254㎡ | 272㎡ | 429㎡ | 272㎡ | 273㎡ | 233㎡ | 360㎡ | 259㎡ | 282㎡ | 203㎡ | 248㎡ | 171㎡ | 283㎡ | 392㎡ | 300㎡ | 273㎡ | 376㎡ | 212㎡ | 269㎡ | 279㎡ | 402㎡ | 258㎡ | 330㎡ | 230㎡ | 284㎡ | 262㎡ | 205㎡ | 325㎡ | 249㎡ | 279㎡ | 316㎡ | 280㎡ | 307㎡ | 341㎡ | 283㎡ | 338㎡ | 248㎡ | 253㎡ | 241㎡ | 269㎡ | 240㎡ | 231㎡ | 235㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比▲0.2% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比▲0.9% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比▲0.3% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+0.9% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.6% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比▲0.5% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+0.8% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+1.0% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.5% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+1.8% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+1.2% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+1.1% |
14万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比▲0.7% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
7.6万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比▲0.6% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比▲0.2% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+1.7% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+3.1% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.5% |
20万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+0.7% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比▲0.8% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比▲0.7% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.9% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比▲0.9% |
12万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲6.5% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比▲1.2% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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福島県いわき市泉町黒須野の中古戸建てに関するFAQ
- Q福島県いわき市泉町黒須野の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
福島県いわき市泉町黒須野の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約40万円/坪となっており、10年前と比べて▲1.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q福島県いわき市泉町黒須野の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約44万円/坪となり、+10.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q福島県いわき市泉町黒須野の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、福島県いわき市錦町上中田175番9《地番》（勿来駅から2300m、第1種住居地域）が、12万円/坪（3.9万円/㎡、前年比▲0.5%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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