静岡県掛川市大多郎の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
静岡県掛川市大多郎の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、4,233万円（10年前比+3.5%）
静岡県掛川市大多郎の中古戸建て価格
- 4,233万円（52万円/坪）
- 10年前比+3.5%（前年比▲0.6%）
- 築年 : 1999年
- 駅距離 : 30.0分
- 専有面積 : 115.0㎡（34.8坪）
- 土地面積 : 267.8㎡（81.0坪）
◆静岡県掛川市大多郎の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 53万円／坪 |
| 2014年 | 51万円／坪 |
| 2019年 | 50万円／坪 |
| 2024年 | 52万円／坪 |
| 2029年 | 51万円／坪 |
| 2034年 | 49万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
静岡県掛川市大多郎：4,233万円（52万円/坪、10年前比+3.5%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
静岡県島田市：2,396万円（40万円/坪、10年前比+5.1%）
静岡県袋井市：3,613万円（55万円/坪、10年前比+20.2%）
静岡県御前崎市：2,199万円（22万円/坪、10年前比+1.4%）
静岡県菊川市：2,624万円（38万円/坪、10年前比+8.0%）
静岡県森町：2,567万円（36万円/坪、10年前比+11.2%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+9.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲6.3%
- グッドシナリオ
4,363万円（54万円/坪、10年間で+3.1%を予想） - ノーマルシナリオ
3,966万円（49万円/坪、10年間で▲6.3%を予想） - バッドシナリオ
3,570万円（44万円/坪、10年間で▲15.7%を予想）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+0.7%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、静岡県掛川市大多郎における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆静岡県掛川市大多郎の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 54万円／坪 |
| 5分 | 52万円／坪 |
| 10分 | 51万円／坪 |
| 15分 | 51万円／坪 |
| 20分 | 51万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆静岡県掛川市大多郎の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 98万円／坪 |
| 5年 | 80万円／坪 |
| 10年 | 72万円／坪 |
| 15年 | 63万円／坪 |
| 20年 | 56万円／坪 |
| 25年 | 50万円／坪 |
| 30年 | 47万円／坪 |
| 35年 | 42万円／坪 |
| 40年 | 38万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆掛川市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 掛川市-1 | 掛川市-2 | 掛川市-3 | 掛川市-4 | 掛川市-5 | 掛川市-11 | 掛川市-12 | 掛川市-13 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 静岡県掛川市南2-8-14 | 静岡県掛川市旭ケ丘2丁目12番14《地番》 | 静岡県掛川市下垂木字鵜ノ瀬2190番49《地番》 | 静岡県掛川市上屋敷8番5《地番》 | 静岡県掛川市中央3丁目51番《地番》 | 静岡県掛川市西大渕字村東252番9《地番》 | 静岡県掛川市大坂字十六2689番1外《地番》 | 静岡県掛川市中方字雨垂592番1《地番》 |
| 最寄り駅 | 掛川駅から500m | 掛川駅から2300m | 掛川駅から4100m | 掛川駅から2500m | 掛川駅から1100m | 袋井駅から12000m | 掛川駅から13000m | 掛川駅から7700m |
| 土地面積 | 181㎡ | 224㎡ | 238㎡ | 204㎡ | 241㎡ | 323㎡ | 274㎡ | 288㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |||
| 取引価格 | 27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+0.5% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+0.8% |
24万円/坪 （7.2万円/㎡） 前年比+0.6% |
5.5万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲2.4% |
6.7万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲0.5% |
6.8万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
掛川市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、掛川市はどうなるのだろうか。
◆掛川市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 114,954人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 112,454人 | 97.8 | |
| 2030年 | 109,431人 | 95.2 | |
| 2035年 | 106,177人 | 92.4 | |
| 2040年 | 102,728人 | 89.4 | |
| 2045年 | 99,019人 | 86.1 | |
| 2050年 | 95,159人 | 82.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）静岡県掛川市大多郎のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
掛川市：82.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
静岡県島田市：75.0
静岡県袋井市：91.6
静岡県御前崎市：63.4
静岡県菊川市：86.3
静岡県森町：60.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年4月調査 | ||
 |
 |
静岡県掛川市大多郎の中古戸建ての過去の売買事例
静岡県掛川市大多郎付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆掛川市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 静岡県掛川市大多郎 | 静岡県掛川市大池 | 静岡県掛川市小鷹町 | 静岡県掛川市大池 | 静岡県掛川市大池 | 静岡県掛川市大池 | 静岡県掛川市長谷 | 静岡県掛川市長谷 | 静岡県掛川市成滝 | 静岡県掛川市大池 | 静岡県掛川市大池 | 静岡県掛川市葛ケ丘 | 静岡県掛川市高御所 | 静岡県掛川市高御所 | 静岡県掛川市大坂 | 静岡県掛川市御所原 | 静岡県掛川市宮脇 | 静岡県掛川市緑ケ丘 | 静岡県掛川市掛川 |
| 最寄駅 | 掛川駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩28分 | 掛川駅から徒歩19分 | 掛川駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩25分 | 掛川駅から徒歩29分 | 掛川駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩ー分 | 菊川（静岡）駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩ー分 | 掛川駅から徒歩20分 | 掛川駅から徒歩29分 | 掛川駅から徒歩7分 | 掛川駅から徒歩15分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建物属性 | 1979年築、木造 | 年築、木造 | 1985年築、軽量鉄骨造 | 2016年築、木造 | 2023年築、木造 | 2023年築、木造 | 1980年築、木造 | 2013年築、木造 | 1993年築、木造 | 2024年築、木造 | 1996年築、木造 | 1987年築、木造 | 2025年築、木造 | 年築、ー | 1992年築、軽量鉄骨造 | 年築、木造 | 2006年築、木造 | 2006年築、木造 | 2025年築、木造 |
| 取引価格 |
1,800万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積230㎡） |
170万円 ・7.5万円/坪 （2.3万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積140㎡） |
1,500万円 ・30万円/坪 （9.1万円/m²） ・床面積165㎡ （土地面積210㎡） |
2,200万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積180㎡） |
3,600万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積240㎡） |
3,600万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積240㎡） |
290万円 ・13万円/坪 （3.9万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積170㎡） |
2,900万円 ・87万円/坪 （26万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積270㎡） |
1,000万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積220㎡） |
3,300万円 ・109万円/坪 （33万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積175㎡） |
1,800万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積220㎡） |
2,200万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積260㎡） |
3,700万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積165㎡） |
5,900万円 ・ー万円/坪 （ー万円/m²） ・床面積ー㎡ （土地面積180㎡） |
500万円 ・14万円/坪 （4.2万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積230㎡） |
2,800万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積360㎡） |
1,800万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積270㎡） |
1,900万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積250㎡） |
2,800万円 ・97万円/坪 （30万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積170㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
静岡県掛川市大多郎の中古戸建てに関するFAQ
- Q静岡県掛川市大多郎の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
静岡県掛川市大多郎の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約52万円/坪となっており、10年前と比べて+3.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q静岡県掛川市大多郎の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約49万円/坪となり、▲6.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q静岡県掛川市大多郎の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、静岡県掛川市南2-8-14（掛川駅から500m、第1種住居地域）が、25万円/坪（8.3万円/㎡、前年比0.5%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に"実勢価格（実際に取引される価格）"と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
