土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

兵庫県姫路市野里大和町の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

兵庫県姫路市野里大和町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

兵庫県姫路市野里大和町の土地の価格・相場は?

現在の価格は、28万円/坪(10年前比▲17.2%)

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兵庫県姫路市野里大和町の土地価格

  • 1,703万円(28万円/坪)
  • 10年前比▲17.2%(前年比▲2.9%
  • 平均駅距離 : -1分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 200.0㎡(60.6坪)
※2020年時点の価格相場です。
兵庫県姫路市野里大和町の土地価格推移

◆兵庫県姫路市野里大和町の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 32万円/坪
2010年 34万円/坪
2015年 31万円/坪
2020年(現在) 28万円/坪
2025年 26万円/坪
2030年 24万円/坪
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■現在の土地価格

兵庫県姫路市野里大和町:1,703万円(28万円/坪、10年前比-17.2%)

(参考)周囲の土地価格は?
加古川市:1,971万円(35万円/坪、10年前比▲11.3%
高砂市:1,482万円(25万円/坪、10年前比▲18.3%
加西市:1,515万円(13万円/坪、10年前比▲71.0%
宍粟市:859万円(11万円/坪、10年前比▲27.7%
たつの市:1,223万円(18万円/坪、10年前比▲37.6%

兵庫県姫路市野里大和町の価格は過去10年で▲17.2%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲33.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲13.7%

2030年の兵庫県姫路市野里大和町の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    1,534万円(25.4万円/坪、10年間で▲9.9%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    1,470万円(24.3万円/坪、10年間で▲13.7%を予想)
  • バッドシナリオ
    1,018万円(16.8万円/坪、10年間で▲40.2%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲13.7%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+7.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

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価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

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◆姫路市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
姫路-1 住居表示 兵庫県姫路市白浜町寺家1丁目194番 22.5万円/坪
(7.3万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 白浜の宮駅から650m
土地面積 154㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
姫路-2 住居表示 兵庫県姫路市西脇字構ノ内437番 5.9万円/坪
(1.9万円/㎡)
前年比▲4.5%
最寄り駅 太市駅から300m
土地面積 388㎡
用途区分
姫路-3 住居表示 兵庫県姫路市飾磨区都倉1丁目503番5 27.2万円/坪
(8.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 亀山駅から400m
土地面積 182㎡
用途区分 第一種住居地域
姫路-4 住居表示 兵庫県姫路市花田町小川字山中859番 11.3万円/坪
(3.7万円/㎡)
前年比▲2.1%
最寄り駅 御着駅から3500m
土地面積 363㎡
用途区分 第一種住居地域
姫路-5 住居表示 兵庫県姫路市飾東町豊国字南居垣内350番1 8.6万円/坪
(2.8万円/㎡)
前年比▲2.5%
最寄り駅 御着駅から3500m
土地面積 419㎡
用途区分
姫路-6 住居表示 兵庫県姫路市五軒邸3丁目51番 30.6万円/坪
(10.0万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 姫路駅から2000m
土地面積 746㎡
用途区分 第一種住居地域
姫路-7 住居表示 兵庫県姫路市北条永良町198番2 29.9万円/坪
(9.7万円/㎡)
前年比+1.0%
最寄り駅 姫路駅から1500m
土地面積 174㎡
用途区分 第一種住居地域
姫路-8 住居表示 兵庫県姫路市飾西字万燈山下678番5 16.7万円/坪
(5.4万円/㎡)
前年比▲1.4%
最寄り駅 余部駅から550m
土地面積 198㎡
用途区分 第二種低層住居専用地域
姫路-9 住居表示 兵庫県姫路市網干区北新在家150番 21.3万円/坪
(6.9万円/㎡)
前年比▲0.3%
最寄り駅 山陽網干駅から750m
土地面積 278㎡
用途区分 第一種住居地域
姫路-10 住居表示 兵庫県姫路市飯田2丁目307番14 26.2万円/坪
(8.5万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 亀山駅から600m
土地面積 227㎡
用途区分 第一種住居地域
姫路-11 住居表示 兵庫県姫路市岡田字七反長392番 17.8万円/坪
(5.8万円/㎡)
前年比▲2.9%
最寄り駅 姫路駅から2800m
土地面積 254㎡
用途区分 第一種住居地域
姫路-12 住居表示 兵庫県姫路市青山3−21−3 21.6万円/坪
(7.0万円/㎡)
前年比▲0.1%
最寄り駅 播磨高岡駅から2000m
土地面積 192㎡
用途区分 第一種住居地域
姫路-13 住居表示 兵庫県姫路市飾磨区矢倉町1丁目92番 25.0万円/坪
(8.1万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 英賀保駅から850m
土地面積 181㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
姫路-14 住居表示 兵庫県姫路市広畑区北野町2丁目9番 24.2万円/坪
(7.9万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 英賀保駅から1400m
土地面積 259㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域
姫路-15 住居表示 兵庫県姫路市坊主町66番3 31.4万円/坪
(10.2万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 姫路駅から2600m
土地面積 260㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
姫路-16 住居表示 兵庫県姫路市広畑区才字宮ノ下277番7 18.8万円/坪
(6.1万円/㎡)
前年比▲1.0%
最寄り駅 英賀保駅から1600m
土地面積 148㎡
用途区分 第一種低層住居専用地域
姫路-17 住居表示 兵庫県姫路市広畑区小坂字細長161番11 24.9万円/坪
(8.1万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 はりま勝原駅から950m
土地面積 152㎡
用途区分 第一種中高層住居専用地域
姫路-18 住居表示 兵庫県姫路市網干区高田字前田729番 22.8万円/坪
(7.4万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 網干駅から550m
土地面積 162㎡
用途区分 第一種住居地域
姫路-19 住居表示 兵庫県姫路市網干区津市場字遠ヶ坪765番15 17.3万円/坪
(5.6万円/㎡)
前年比▲0.9%
最寄り駅 山陽網干駅から1400m
土地面積 100㎡
用途区分 第二種中高層住居専用地域

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 姫路市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、姫路市はどうなるのだろうか。

◆姫路市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 535,664 人 100.0(基準年)
2020年 529,772 人 98.9
2025年 519,761 人 97.0
2030年 507,393 人 94.7
2035年 493,196 人 92.1
2040年 477,813 人 89.2
2045年 461,967 人 86.2

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

姫路市の将来推計人口

(参考)兵庫県姫路市野里大和町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
姫路市:86.2

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
加古川市:86.2
高砂市:71.4
加西市:69.3
宍粟市:51.8
たつの市:68.2

 姫路市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 86.2だ。周辺エリアの平均69.4に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

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