土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

兵庫県小野市三和町の土地価格・相場は? 今後10年の価格推移も予想!【不動産価格データベース】

2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)
ダイヤモンド不動産研究所
監修者: 仙石裕明・麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授

兵庫県小野市三和町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)

兵庫県小野市三和町の土地の価格・相場は?

現在の価格は、18万円/坪(10年前比▲41.2%)

もっと見る

兵庫県小野市三和町の土地価格

  • 1,365万円(18万円/坪)
  • 10年前比▲41.2%(前年比▲9.2%
  • 平均駅距離 : 14分
  • 平均専有面積 : 0.0㎡(0.0坪)
  • 平均土地面積 : 250.0㎡(75.8坪)
※2020年時点の価格相場です。
兵庫県小野市三和町の土地価格推移

◆兵庫県小野市三和町の土地価格推移

坪(3.3㎡)単価
2005年 26万円/坪
2010年 31万円/坪
2015年 22万円/坪
2020年(現在) 18万円/坪
2025年 13万円/坪
2030年 9万円/坪
所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

■現在の土地価格

兵庫県小野市三和町:1,365万円(18万円/坪、10年前比-41.2%)

(参考)周囲の土地価格は?
加古川市:1,971万円(35万円/坪、10年前比▲11.3%
三木市:797万円(11万円/坪、10年前比+10.1%
加西市:1,515万円(13万円/坪、10年前比▲71.0%
加東市:1,022万円(12万円/坪、10年前比▲24.2%

兵庫県小野市三和町の価格は過去10年で▲41.2%となっており、資産性が低いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲24.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

10年後の予想価格は、▲52.6%

2030年の兵庫県小野市三和町の土地価格を予想
  • グッドシナリオ
    836万円(11.0万円/坪、10年間で▲38.8%を予想)
  • ノーマルシナリオ
    648万円(8.6万円/坪、10年間で▲52.6%を予想)
  • バッドシナリオ
    442万円(5.8万円/坪、10年間で▲67.6%を予想)
ノーマルシナリオで、10年後に▲52.6%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出

小野市内の土地価格を見る

小野市の駅周辺の価格を見る

兵庫県小野市三和町の中古戸建て、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

価格を詳細に分析しよう

■公示地価はいくら?

 公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

 とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

続きを見る

◆小野市の公示地価(2021年1月)

地点名 住所、面積、駅からの距離など 価格(円/坪)
前年比の騰落率
小野-1 住居表示 兵庫県小野市神明町字大坪417番68 14.2万円/坪
(4.6万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 小野駅から420m
土地面積 181㎡
用途区分 第二種低層住居専用地域
小野-2 住居表示 兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南22番14 20.5万円/坪
(6.7万円/㎡)
前年比+0.0%
最寄り駅 小野駅から900m
土地面積 131㎡
用途区分 第一種住居地域
小野-3 住居表示 兵庫県小野市王子町字山ノ下198番1 8.0万円/坪
(2.6万円/㎡)
前年比▲0.4%
最寄り駅 小野駅から1700m
土地面積 568㎡
用途区分 第一種住居地域
小野-4 住居表示 兵庫県小野市粟生町字大畑1929番2 5.2万円/坪
(1.7万円/㎡)
前年比▲0.6%
最寄り駅 粟生駅から400m
土地面積 260㎡
用途区分
小野-5 住居表示 兵庫県小野市古川町字山ノ下1112番1 5.1万円/坪
(1.7万円/㎡)
前年比▲1.2%
最寄り駅 小野駅から4500m
土地面積 447㎡
用途区分

※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

 小野市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

 日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

 では、小野市はどうなるのだろうか。

◆小野市の総人口推移予想

総人口 指数
(2015年=100)
2015年 48,580 人 100.0(基準年)
2020年 47,309 人 97.4
2025年 45,673 人 94.0
2030年 43,834 人 90.2
2035年 41,833 人 86.1
2040年 39,710 人 81.7
2045年 37,513 人 77.2

※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計

小野市の将来推計人口

(参考)兵庫県小野市三和町のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
小野市:77.2

(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
加古川市:86.2
三木市:62.9
加西市:69.3
加東市:88.6

 小野市の将来人口(2045年)は、2015年=100として、 77.2だ。周辺エリアの平均76.8に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える?

 多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

 住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

 なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別)

年収 借入可能額(目安) 月々の返済額
200万円 1673万円 5.0万円
300万円 2509万円 7.5万円
400万円 3903万円 11.7万円
500万円 4879万円 14.6万円
600万円 5855万円 17.5万円
700万円 6831万円 20.4万円
800万円 7807万円 23.3万円
900万円 8000万円 23.9万円
1000万円 8000万円 23.9万円

※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査

住宅ローン返済額シミュレーション 借入可能額シミュレーション

兵庫県小野市三和町の土地の過去の売買事例

 兵庫県小野市三和町付近での実際の土地の成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。

続きを見る

◆小野市の土地の成約事例

取引時期 住所、面積、駅からの距離など 価格
2017年
第2四半期
住居表示 兵庫県小野市三和町 570万円
・6.2万円/坪
(2.0万円/m²)
土地面積280㎡
最寄り駅 河合西駅から徒歩14分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口12m、ほぼ台形
2014年
第3四半期
住居表示 兵庫県小野市三和町 900万円
・9.8万円/坪
(3.2万円/m²)
土地面積280㎡
最寄り駅 河合西駅から徒歩15分
用途区分 市街化調整区域
土地属性 間口16.8m、正方形
※参考:国土交通省「土地情報総合システム

小野市内の土地価格を見る

小野市の駅周辺の価格を見る

兵庫県小野市三和町の中古戸建て、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる?

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「step4」まで選択して「無料査定スタート」を押せば、簡単に査定依頼が可能。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している(サービス提供:リビンマッチ)。

TOP