埼玉県美里町関の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
埼玉県美里町関の土地の価格・相場は？
現在の価格は、3.6万円／坪（10年前比▲6.8%）
埼玉県美里町関の土地価格
- 461万円（3.6万円/坪）
- 10年前比▲6.8%（前年比▲1.0%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 424.8㎡（128.5坪）
◆埼玉県美里町関の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 4.7万円／坪 |
| 2014年 | 3.8万円／坪 |
| 2019年 | 3.5万円／坪 |
| 2024年 | 3.6万円／坪 |
| 2029年 | 3.4万円／坪 |
| 2034年 |
3.5万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
埼玉県美里町関：461万円（3.6万円/坪、10年前比-6.8%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲4.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲10.1%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲8.8%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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美里町の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小茂田 | 5.3万円 | 533万円 | -3.2% |
| 2 | 木部 | 5.1万円 | 456万円 | -3.5% |
| 3 | 甘粕 | 4.1万円 | 557万円 | -4.2% |
| 4 | 中里 | 4.0万円 | 400万円 | -5.0% |
| 5 | 関 | 3.6万円 | 461万円 | -6.8% |
| 6 | 南十条 | 3.4万円 | 516万円 | -5.7% |
| 7 | 古郡 | 3.3万円 | 380万円 | -8.1% |
| 8 | 阿那志 | 3.2万円 | 346万円 | -9.3% |
| 9 | 沼上 | 3.1万円 | 284万円 | -9.7% |
| 10 | 北十条 | 3.0万円 | 126万円 | -12.2% |
| 11 | 下児玉 | 2.8万円 | 389万円 | -1.0% |
| 12 | 猪俣 | 2.4万円 | 375万円 | -13.6% |
| 13 | 駒衣 | 2.2万円 | 386万円 | -12.8% |
| 14 | 広木 | 2.0万円 | 374万円 | -10.2% |
| 15 | 白石 | 1.4万円 | 359万円 | 32.0% |
美里町の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松久駅 | 2.7万円 | 411万円 | -8.9% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、埼玉県美里町関における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆埼玉県美里町関の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 4.7万円／坪 |
| 5分 | 4.6万円／坪 |
| 10分 | 4.5万円／坪 |
| 15分 | 4.3万円／坪 |
| 20分 | 4.1万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
埼玉県美里町関の土地の過去の売買事例
埼玉県美里町関付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆美里町の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県児玉郡美里町大字沼上 | 埼玉県児玉郡美里町大字木部 | 埼玉県児玉郡美里町大字中里 | 埼玉県児玉郡美里町大字猪俣 | 埼玉県児玉郡美里町大字白石 | 埼玉県児玉郡美里町大字阿那志 | 埼玉県児玉郡美里町大字猪俣 | 埼玉県児玉郡美里町大字木部 | 埼玉県児玉郡美里町大字阿那志 | 埼玉県児玉郡美里町大字沼上 | 埼玉県児玉郡美里町大字猪俣 | 埼玉県児玉郡美里町大字猪俣 | 埼玉県児玉郡美里町大字猪俣 |
| 最寄駅 | 松久駅から徒歩ー分 | 松久駅から徒歩15分 | 松久駅から徒歩21分 | 用土駅から徒歩16分 | 松久駅から徒歩ー分 | 本庄駅から徒歩ー分 | 松久駅から徒歩ー分 | 松久駅から徒歩16分 | 松久駅から徒歩25分 | 松久駅から徒歩ー分 | 用土駅から徒歩18分 | 用土駅から徒歩19分 | 用土駅から徒歩15分 |
| 用途区分 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） |
| 土地属性 | 間口2m、不整形 | 間口18m、ほぼ整形 | 間口11.5m、ほぼ長方形 | 間口36m、ほぼ台形 | 間口14.5m、ほぼ長方形 | 間口14m、長方形 | 間口49m、不整形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口26m、ほぼ長方形 | 間口7m、長方形 | 間口15m、ほぼ長方形 | 間口30m、ほぼ整形 | 間口50.0m以上m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
56万円 ・1.4万円/坪 （0.4万円/m²） ・土地面積130㎡ |
480万円 ・5.3万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積300㎡ |
5.0万円 ・0.0万円/坪 （0.0万円/m²） ・土地面積330㎡ |
400万円 ・1.5万円/坪 （0.4万円/m²） ・土地面積890㎡ |
130万円 ・1.3万円/坪 （0.4万円/m²） ・土地面積330㎡ |
730万円 ・8.3万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積290㎡ |
170万円 ・1.0万円/坪 （0.3万円/m²） ・土地面積560㎡ |
680万円 ・7.2万円/坪 （2.2万円/m²） ・土地面積310㎡ |
1,000万円 ・8.0万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積410㎡ |
52万円 ・1.0万円/坪 （0.3万円/m²） ・土地面積175㎡ |
500万円 ・3.8万円/坪 （1.1万円/m²） ・土地面積440㎡ |
120万円 ・4.0万円/坪 （1.2万円/m²） ・土地面積100㎡ |
250万円 ・0.5万円/坪 （0.1万円/m²） ・土地面積1800㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆美里町の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 美里町-1 | 美里町-2 |
|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県美里町大字阿那志字勝丸1046番8《地番》 | 埼玉県美里町大字沼上字南538番《地番》 |
| 最寄り駅 | 本庄駅から5200m | 本庄駅から7300m |
| 土地面積 | 194㎡ | 618㎡ |
| 用途区分 | ||
| 取引価格 | 5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
4.0万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比▲0.8% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
美里町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、美里町はどうなるのだろうか。
◆美里町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,039人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 10,682人 | 96.8 | |
| 2030年 | 10,363人 | 93.9 | |
| 2035年 | 9,969人 | 90.3 | |
| 2040年 | 9,513人 | 86.2 | |
| 2045年 | 9,014人 | 81.7 | |
| 2050年 | 8,537人 | 77.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）埼玉県美里町関のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
美里町：77.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
埼玉県本庄市：82.8
埼玉県深谷市：77.1
埼玉県長瀞町：54.1
埼玉県寄居町：63.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
埼玉県美里町関の土地に関するFAQ
- Q埼玉県美里町関の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
埼玉県美里町関の土地価格は、現在の平均価格が約3.6万円/坪となっており、10年前と比べて▲6.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q埼玉県美里町関の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約3.2万円/坪となり、▲10.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q埼玉県美里町関の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、埼玉県美里町大字阿那志字勝丸1046番8《地番》（本庄駅から5200m、）が、5.5万円/坪（1.8万円/㎡、前年比0.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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