兵庫県西宮市枝川町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
兵庫県西宮市枝川町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、105万円／坪（10年前比+14.6%）
兵庫県西宮市枝川町の土地価格
- 3,250万円（105万円/坪）
- 10年前比+14.6%（前年比+0.3%）
- 駅距離 : 19.0分
- 土地面積 : 102.5㎡（31.0坪）
◆兵庫県西宮市枝川町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 90万円／坪 |
| 2014年 | 92万円／坪 |
| 2019年 | 95万円／坪 |
| 2024年 | 105万円／坪 |
| 2029年 | 107万円／坪 |
| 2034年 |
119万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
兵庫県西宮市枝川町：3,250万円（105万円/坪、10年前比+14.6%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+19.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+3.4%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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西宮市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 千歳町 | 191万円 | 5,541万円 | 33.1% |
| 2 | 本町 | 169万円 | 7,922万円 | 48.4% |
| 3 | 甲子園口北町 | 168万円 | 6,727万円 | 24.1% |
| 4 | 平松町 | 168万円 | 5,367万円 | 27.4% |
| 5 | 北名次町 | 167万円 | 8,194万円 | 27.6% |
| 6 | 門戸荘 | 167万円 | 5,338万円 | 27.2% |
| 7 | 甲子園六番町 | 163万円 | 6,046万円 | 28.1% |
| 8 | 甲子園三保町 | 161万円 | 5,379万円 | 27.5% |
| 9 | 高木西町 | 160万円 | 5,933万円 | 32.0% |
| 10 | 丸橋町 | 159万円 | 6,665万円 | 33.9% |
| 11 | 江上町 | 156万円 | 5,616万円 | 49.8% |
| 12 | 甲子園五番町 | 156万円 | 7,633万円 | 33.4% |
| 13 | 田代町 | 155万円 | 5,257万円 | 26.6% |
| 14 | 石刎町 | 155万円 | 4,634万円 | 21.5% |
| 15 | 南昭和町 | 154万円 | 9,246万円 | 33.4% |
| 16 | 霞町 | 153万円 | 7,970万円 | 36.3% |
| 17 | 甲風園 | 152万円 | 7,282万円 | 22.2% |
| 18 | 花園町 | 151万円 | 6,034万円 | 34.2% |
| 19 | 大屋町 | 151万円 | 4,821万円 | 28.2% |
| 20 | 松園町 | 149万円 | 6,014万円 | 33.0% |
| 21 | 芦原町 | 147万円 | 4,200万円 | 35.9% |
| 22 | 松生町 | 147万円 | 5,723万円 | 22.3% |
| 23 | 甲子園砂田町 | 147万円 | 7,916万円 | 32.7% |
| 24 | 北昭和町 | 147万円 | 9,228万円 | 29.9% |
| 25 | 西福町 | 147万円 | 5,712万円 | 39.0% |
| 26 | 雲井町 | 146万円 | 10,306万円 | 17.1% |
| 27 | 菊谷町 | 145万円 | 6,236万円 | 15.5% |
| 28 | 今津曙町 | 145万円 | 4,410万円 | 32.8% |
| 29 | 上甲子園 | 144万円 | 6,104万円 | 33.9% |
| 30 | 今津山中町 | 144万円 | 4,738万円 | 36.5% |
| 31 | 高木東町 | 143万円 | 4,733万円 | 23.8% |
| 32 | 甲子園一番町 | 143万円 | 6,510万円 | 30.7% |
| 33 | 甲子園浦風町 | 142万円 | 4,840万円 | 28.6% |
| 34 | 甲子園三番町 | 142万円 | 5,183万円 | 31.8% |
| 35 | 上鳴尾町 | 142万円 | 4,674万円 | 26.9% |
| 36 | 伏原町 | 141万円 | 4,383万円 | 27.9% |
| 37 | 屋敷町 | 140万円 | 3,424万円 | 23.5% |
| 38 | 甲子園口 | 140万円 | 5,449万円 | 19.6% |
| 39 | 南郷町 | 138万円 | 8,375万円 | 20.2% |
| 40 | 大井手町 | 138万円 | 4,967万円 | 22.8% |
| 41 | 学文殿町 | 138万円 | 4,539万円 | 25.2% |
| 42 | 中殿町 | 137万円 | 7,258万円 | 44.3% |
| 43 | 川西町 | 137万円 | 5,338万円 | 23.9% |
| 44 | 久出ケ谷町 | 136万円 | 6,330万円 | 18.4% |
| 45 | 甲東園 | 136万円 | 5,508万円 | 22.4% |
| 46 | 津門西口町 | 136万円 | 3,672万円 | 33.7% |
| 47 | 甲子園浜田町 | 136万円 | 4,613万円 | 35.0% |
| 48 | 門前町 | 135万円 | 4,465万円 | 24.5% |
| 49 | 天道町 | 135万円 | 4,871万円 | 32.3% |
| 50 | 川添町 | 135万円 | 4,463万円 | 23.2% |
| 51 | 若草町 | 135万円 | 6,891万円 | 31.4% |
| 52 | 堀切町 | 135万円 | 4,177万円 | 22.4% |
| 53 | 薬師町 | 135万円 | 4,579万円 | 24.3% |
| 54 | 門戸岡田町 | 134万円 | 5,230万円 | 28.0% |
| 55 | 常磐町 | 133万円 | 5,998万円 | 26.6% |
| 56 | 甲子園七番町 | 133万円 | 4,919万円 | 35.7% |
| 57 | 里中町 | 131万円 | 5,512万円 | 37.8% |
| 58 | 郷免町 | 131万円 | 10,806万円 | 30.4% |
| 59 | 甲子園町 | 131万円 | 5,095万円 | 30.2% |
| 60 | 上大市 | 130万円 | 5,190万円 | 28.9% |
| 61 | 大森町 | 130万円 | 4,346万円 | 25.5% |
| 62 | 中浜町 | 129万円 | 14,424万円 | 33.4% |
| 63 | 豊楽町 | 129万円 | 6,560万円 | 22.4% |
| 64 | 松ケ丘町 | 129万円 | 9,252万円 | 13.5% |
| 65 | 大畑町 | 128万円 | 7,672万円 | 31.5% |
| 66 | 能登町 | 128万円 | 3,958万円 | 26.3% |
| 67 | 末広町 | 127万円 | 4,959万円 | 31.9% |
| 68 | 甲子園洲鳥町 | 127万円 | 6,469万円 | 37.0% |
| 69 | 戸崎町 | 126万円 | 3,832万円 | 19.2% |
| 70 | 染殿町 | 126万円 | 3,011万円 | 33.1% |
| 71 | 鳴尾町 | 125万円 | 4,510万円 | 34.4% |
| 72 | 下大市西町 | 124万円 | 4,471万円 | 22.1% |
| 73 | 甲子園春風町 | 123万円 | 3,680万円 | 29.2% |
| 74 | 津門大塚町 | 122万円 | 29,943万円 | 50.4% |
| 75 | 宮西町 | 122万円 | 5,849万円 | 35.3% |
| 76 | 瓦林町 | 122万円 | 5,111万円 | 34.8% |
| 77 | 上甲東園 | 119万円 | 6,801万円 | 23.2% |
| 78 | 神園町 | 119万円 | 4,054万円 | 15.9% |
| 79 | 中島町 | 119万円 | 4,172万円 | 35.6% |
| 80 | 今津大東町 | 119万円 | 3,218万円 | 35.6% |
| 81 | 神呪町 | 119万円 | 5,004万円 | 23.7% |
| 82 | 清水町 | 119万円 | 6,605万円 | 16.0% |
| 83 | 中葭原町 | 119万円 | 6,184万円 | 30.4% |
| 84 | 大谷町 | 119万円 | 5,345万円 | 27.3% |
| 85 | 今津久寿川町 | 118万円 | 3,257万円 | 31.9% |
| 86 | 越水町 | 116万円 | 3,132万円 | 27.3% |
| 87 | 樋之池町 | 115万円 | 5,766万円 | 24.6% |
| 88 | 津門川町 | 115万円 | 5,572万円 | 33.0% |
| 89 | 津門仁辺町 | 113万円 | 6,235万円 | 32.8% |
| 90 | 桜谷町 | 113万円 | 5,639万円 | 17.8% |
| 91 | 中前田町 | 113万円 | 4,058万円 | 29.2% |
| 92 | 高塚町 | 112万円 | 9,423万円 | 12.6% |
| 93 | 殿山町 | 112万円 | 7,388万円 | 9.7% |
| 94 | 小曽根町 | 112万円 | 6,145万円 | 22.6% |
| 95 | 今津水波町 | 112万円 | 3,126万円 | 28.9% |
| 96 | 甲子園九番町 | 112万円 | 3,683万円 | 16.1% |
| 97 | 段上町 | 111万円 | 3,980万円 | 17.8% |
| 98 | 柳本町 | 110万円 | 3,412万円 | 24.0% |
| 99 | 桜町 | 110万円 | 6,272万円 | 21.8% |
| 100 | 中須佐町 | 110万円 | 4,070万円 | 31.2% |
| 101 | 津門大箇町 | 110万円 | 5,040万円 | 38.1% |
| 102 | 小松西町 | 109万円 | 3,608万円 | 29.4% |
| 103 | 津門住江町 | 109万円 | 3,273万円 | 32.2% |
| 104 | 小松南町 | 109万円 | 3,217万円 | 30.4% |
| 105 | 深谷町 | 109万円 | 5,329万円 | 12.8% |
| 106 | 津門綾羽町 | 109万円 | 4,348万円 | 29.4% |
| 107 | 老松町 | 108万円 | 3,514万円 | 15.1% |
| 108 | 石在町 | 106万円 | 3,913万円 | 34.9% |
| 109 | 満池谷町 | 106万円 | 5,065万円 | 16.7% |
| 110 | 枝川町 | 105万円 | 3,250万円 | 14.6% |
| 111 | 青木町 | 105万円 | 3,773万円 | 31.9% |
| 112 | 岡田山 | 105万円 | 5,445万円 | 23.0% |
| 113 | 大社町 | 103万円 | 3,516万円 | 21.8% |
| 114 | 小松東町 | 103万円 | 3,100万円 | 26.0% |
| 115 | 南甲子園 | 101万円 | 3,736万円 | 28.5% |
| 116 | 仁川町 | 100万円 | 4,902万円 | 16.9% |
| 117 | 甲陽園本庄町 | 100万円 | 4,482万円 | 22.1% |
| 118 | 日野町 | 100万円 | 3,382万円 | 22.3% |
| 119 | 東鳴尾町 | 98万円 | 3,146万円 | 27.6% |
| 120 | 浜町 | 98万円 | 3,720万円 | 30.5% |
| 121 | 上之町 | 97万円 | 3,482万円 | 22.5% |
| 122 | 池開町 | 96万円 | 3,710万円 | 31.0% |
| 123 | 笠屋町 | 95万円 | 4,693万円 | 35.8% |
| 124 | 西平町 | 93万円 | 4,781万円 | 22.0% |
| 125 | 久保町 | 91万円 | 7,399万円 | 41.2% |
| 126 | 上田中町 | 90万円 | 2,784万円 | 29.4% |
| 127 | 美作町 | 89万円 | 4,348万円 | 17.9% |
| 128 | 六軒町 | 88万円 | 2,911万円 | 14.1% |
| 129 | 樋ノ口町 | 88万円 | 3,571万円 | 17.3% |
| 130 | 今津港町 | 87万円 | 5,210万円 | 30.8% |
| 131 | 新甲陽町 | 86万円 | 3,938万円 | 21.9% |
| 132 | 甲陽園西山町 | 85万円 | 5,753万円 | 25.5% |
| 133 | 堤町 | 85万円 | 3,147万円 | 20.8% |
| 134 | 獅子ケ口町 | 82万円 | 3,235万円 | 19.4% |
| 135 | 愛宕山 | 82万円 | 3,760万円 | 21.4% |
| 136 | 浜甲子園 | 76万円 | 3,893万円 | 17.6% |
| 137 | 上田東町 | 76万円 | 2,544万円 | 20.9% |
| 138 | 苦楽園一番町 | 72万円 | 4,673万円 | 16.4% |
| 139 | 高座町 | 71万円 | 4,495万円 | 21.9% |
| 140 | 甲陽園山王町 | 69万円 | 6,642万円 | 29.8% |
| 141 | 仁川百合野町 | 69万円 | 3,108万円 | 13.9% |
| 142 | 苦楽園五番町 | 69万円 | 4,540万円 | 16.4% |
| 143 | 苦楽園六番町 | 69万円 | 4,940万円 | 16.0% |
| 144 | 五月ケ丘 | 67万円 | 3,342万円 | 22.6% |
| 145 | 上ケ原十番町 | 66万円 | 4,619万円 | 24.7% |
| 146 | 甲陽園東山町 | 65万円 | 6,192万円 | 21.5% |
| 147 | 生瀬東町 | 61万円 | 3,214万円 | 24.5% |
| 148 | 苦楽園二番町 | 55万円 | 3,257万円 | 14.4% |
| 149 | 苦楽園四番町 | 50万円 | 3,142万円 | 12.4% |
| 150 | 柏堂町 | 46万円 | 2,909万円 | 10.6% |
| 151 | 鳴尾浜 | 44万円 | 26,629万円 | 28.1% |
| 152 | 苦楽園三番町 | 44万円 | 2,552万円 | 10.3% |
| 153 | 剣谷町 | 36万円 | 3,903万円 | 9.4% |
| 154 | 生瀬町 | 31万円 | 1,393万円 | 6.9% |
| 155 | 東山台 | 30万円 | 1,808万円 | 13.9% |
| 156 | 国見台 | 30万円 | 1,727万円 | 14.1% |
| 157 | 山口町中野 | 29万円 | 2,654万円 | 72.4% |
| 158 | 鷲林寺南町 | 28万円 | 4,064万円 | 10.5% |
| 159 | 宝生ケ丘 | 26万円 | 1,100万円 | 10.0% |
| 160 | 青葉台 | 24万円 | 1,400万円 | 7.8% |
| 161 | 生瀬高台 | 24万円 | 1,394万円 | 10.0% |
| 162 | 甲陽園目神山町 | 23万円 | 3,203万円 | 10.9% |
| 163 | 名塩南台 | 17万円 | 1,230万円 | 6.3% |
| 164 | 山口町名来 | 16万円 | 637万円 | -1.9% |
| 165 | 北六甲台 | 16万円 | 1,110万円 | 8.1% |
| 166 | 名塩木之元 | 16万円 | 1,074万円 | 1.9% |
| 167 | 名塩 | 14万円 | 732万円 | 4.1% |
| 168 | 山口町香花園 | 14万円 | 1,578万円 | 9.1% |
| 169 | 山口町上山口 | 13万円 | 1,013万円 | 3.4% |
| 170 | 名塩さくら台 | 13万円 | 951万円 | 1.8% |
| 171 | 名塩山荘 | 12万円 | 1,405万円 | 6.4% |
| 172 | 名塩平成台 | 11万円 | 822万円 | 2.1% |
| 173 | 塩瀬町 | 11万円 | 2,563万円 | 0.4% |
| 174 | 山口町 | 11万円 | 1,131万円 | 4.8% |
| 175 | 山口町金仙寺 | 11万円 | 1,636万円 | 1.7% |
| 176 | 湯元町 | 9.9万円 | 2,256万円 | -0.2% |
西宮市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | さくら夙川駅 | 158万円 | 8,583万円 | 31.2% |
| 2 | 甲子園口駅 | 136万円 | 5,313万円 | 19.0% |
| 3 | 香櫨園駅 | 132万円 | 4,759万円 | 23.7% |
| 4 | 夙川駅 | 132万円 | 6,315万円 | 18.1% |
| 5 | 久寿川駅 | 130万円 | 4,272万円 | 31.8% |
| 6 | 西宮北口駅 | 124万円 | 4,448万円 | 24.2% |
| 7 | 西宮駅 | 124万円 | 4,570万円 | 30.0% |
| 8 | 甲東園駅 | 123万円 | 5,537万円 | 23.0% |
| 9 | 甲子園駅 | 122万円 | 4,772万円 | 24.5% |
| 10 | 西宮〔阪神〕駅 | 120万円 | 4,805万円 | 39.5% |
| 11 | 今津〔阪神〕駅 | 120万円 | 3,960万円 | 29.9% |
| 12 | 今津〔阪急〕駅 | 120万円 | 3,960万円 | 29.9% |
| 13 | 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 115万円 | 4,611万円 | 31.0% |
| 14 | 阪神国道駅 | 112万円 | 11,437万円 | 44.8% |
| 15 | 門戸厄神駅 | 108万円 | 4,552万円 | 23.4% |
| 16 | 苦楽園口駅 | 97万円 | 4,960万円 | 17.1% |
| 17 | 東鳴尾駅 | 92万円 | 5,053万円 | 36.2% |
| 18 | 武庫川団地前駅 | 92万円 | 2,751万円 | 27.2% |
| 19 | 洲先駅 | 85万円 | 3,154万円 | 27.9% |
| 20 | 甲陽園駅 | 79万円 | 4,444万円 | 18.5% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、兵庫県西宮市枝川町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆兵庫県西宮市枝川町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 114万円／坪 |
| 5分 | 113万円／坪 |
| 10分 | 109万円／坪 |
| 15分 | 102万円／坪 |
| 20分 | 96万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
兵庫県西宮市枝川町の土地の過去の売買事例
兵庫県西宮市枝川町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆西宮市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県西宮市宮西町 | 兵庫県西宮市小松南町 | 兵庫県西宮市上田中町 | 兵庫県西宮市上田中町 | 兵庫県西宮市中殿町 | 兵庫県西宮市津門稲荷町 | 兵庫県西宮市津門宝津町 | 兵庫県西宮市中殿町 | 兵庫県西宮市中殿町 | 兵庫県西宮市中殿町 | 兵庫県西宮市中島町 | 兵庫県西宮市津門呉羽町 | 兵庫県西宮市武庫川町 | 兵庫県西宮市中殿町 | 兵庫県西宮市津門綾羽町 | 兵庫県西宮市天道町 | 兵庫県西宮市今津大東町 | 兵庫県西宮市上田中町 | 兵庫県西宮市鳴尾町 | 兵庫県西宮市鳴尾町 |
| 最寄駅 | 香櫨園駅から徒歩5分 | 武庫川駅から徒歩4分 | 洲先駅から徒歩5分 | 洲先駅から徒歩6分 | 西宮（JR）駅から徒歩6分 | 阪神国道駅から徒歩4分 | 今津（阪神）駅から徒歩5分 | 西宮（JR）駅から徒歩8分 | 西宮（JR）駅から徒歩6分 | 西宮（JR）駅から徒歩6分 | 甲子園口駅から徒歩11分 | 今津（阪神）駅から徒歩6分 | 武庫川駅から徒歩4分 | 西宮（JR）駅から徒歩4分 | 今津（阪神）駅から徒歩9分 | 甲子園口駅から徒歩11分 | 久寿川駅から徒歩7分 | 洲先駅から徒歩8分 | 鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩6分 | 鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口4.1m、不整形 | 間口11.8m、長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口7.4m、ほぼ長方形 | 間口14.3m、ほぼ長方形 | 間口11.6m、ほぼ長方形 | 間口5m、ほぼ整形 | 間口14.8m、ほぼ長方形 | 間口8.2m、長方形 | 間口8.2m、長方形 | 間口6.1m、台形 | 間口5.8m、ほぼ長方形 | 間口10.3m、ほぼ台形 | 間口7.5m、ほぼ整形 | 間口6.4m、長方形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口15.8m、長方形 | 間口11.6m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口5.5m、ほぼ整形 |
| 取引価格 |
5,000万円 ・138万円/坪 （42万円/m²） ・土地面積120㎡ |
6,400万円 ・108万円/坪 （33万円/m²） ・土地面積195㎡ |
900万円 ・37万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積80㎡ |
3,300万円 ・91万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積120㎡ |
9,000万円 ・124万円/坪 （38万円/m²） ・土地面積240㎡ |
7,800万円 ・129万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積200㎡ |
6,800万円 ・160万円/坪 （49万円/m²） ・土地面積140㎡ |
18,000万円 ・129万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積460㎡ |
1,900万円 ・84万円/坪 （25万円/m²） ・土地面積75㎡ |
3,100万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積80㎡ |
3,800万円 ・157万円/坪 （48万円/m²） ・土地面積80㎡ |
3,400万円 ・140万円/坪 （43万円/m²） ・土地面積80㎡ |
3,200万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積170㎡ |
2,700万円 ・119万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積75㎡ |
1,100万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積80㎡ |
3,400万円 ・140万円/坪 （43万円/m²） ・土地面積80㎡ |
10,000万円 ・114万円/坪 （35万円/m²） ・土地面積290㎡ |
2,500万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積155㎡ |
5,700万円 ・94万円/坪 （29万円/m²） ・土地面積200㎡ |
2,400万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・土地面積65㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆西宮市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 西宮市-1 | 西宮市-2 | 西宮市-3 | 西宮市-4 | 西宮市-5 | 西宮市-6 | 西宮市-7 | 西宮市-8 | 西宮市-9 | 西宮市-10 | 西宮市-11 | 西宮市-12 | 西宮市-13 | 西宮市-14 | 西宮市-15 | 西宮市-16 | 西宮市-17 | 西宮市-18 | 西宮市-19 | 西宮市-20 | 西宮市-21 | 西宮市-22 | 西宮市-23 | 西宮市-24 | 西宮市-25 | 西宮市-26 | 西宮市-27 | 西宮市-28 | 西宮市-29 | 西宮市-30 | 西宮市-31 | 西宮市-32 | 西宮市-33 | 西宮市-34 | 西宮市-35 | 西宮市-36 | 西宮市-37 | 西宮市-38 | 西宮市-39 | 西宮市-40 | 西宮市-41 | 西宮市-42 | 西宮市-43 | 西宮市-44 | 西宮市-45 | 西宮市-46 | 西宮市-47 | 西宮市-48 | 西宮市-49 | 西宮市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県西宮市宮西町3-30 | 兵庫県西宮市今津久寿川町7-9 | 兵庫県西宮市今津上野町7-13 | 兵庫県西宮市室川町4-13 | 兵庫県西宮市松原町8-28 | 兵庫県西宮市上田中町5-6 | 兵庫県西宮市青木町5-28 | 兵庫県西宮市中屋町1-4 | 兵庫県西宮市津門綾羽町4-3 | 兵庫県西宮市東鳴尾町1-8-21 | 兵庫県西宮市分銅町6-20 | 兵庫県西宮市鳴尾町4-14-7 | 兵庫県西宮市里中町3-4-15 | 兵庫県西宮市すみれ台1丁目19番4《地番》 | 兵庫県西宮市雲井町1-45 | 兵庫県西宮市菊谷町5-21 | 兵庫県西宮市苦楽園三番町2-35 | 兵庫県西宮市苦楽園六番町3-15 | 兵庫県西宮市甲陽園西山町2-17 | 兵庫県西宮市甲陽園東山町3-6 | 兵庫県西宮市甲陽園目神山町30-11 | 兵庫県西宮市上甲東園2-8-11 | 兵庫県西宮市上甲東園3-2-12 | 兵庫県西宮市城山11-18 | 兵庫県西宮市仁川町1-2-17 | 兵庫県西宮市仁川町4-3-15 | 兵庫県西宮市仁川町6-10-3 | 兵庫県西宮市東山台3丁目15番10《地番》 | 兵庫県西宮市南郷町1-8 | 兵庫県西宮市美作町8-7 | 兵庫県西宮市宝生ケ丘1-3-11 | 兵庫県西宮市北六甲台3-14-2 | 兵庫県西宮市名塩茶園町8-9 | 兵庫県西宮市名塩南台1丁目12番4《地番》 | 兵庫県西宮市木津山町3-12 | 兵庫県西宮市鷲林寺南町5-5 | 兵庫県西宮市一里山町7-5 | 兵庫県西宮市羽衣町1-15 | 兵庫県西宮市下大市東町15-11 | 兵庫県西宮市瓦林町28-9 | 兵庫県西宮市弓場町55番11《地番》 | 兵庫県西宮市結善町1-14 | 兵庫県西宮市御茶家所町3-29 | 兵庫県西宮市甲子園口1-17-7 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目118番5外《地番》 | 兵庫県西宮市甲子園砂田町4-21 | 兵庫県西宮市甲子園四番町12-8 | 兵庫県西宮市甲子園六番町8-20 | 兵庫県西宮市甲東園2-4-8 | 兵庫県西宮市甲陽園若江町5-7 |
| 最寄り駅 | 香櫨園駅から250m | 久寿川駅から550m | 久寿川駅から400m | 西宮駅から1300m | 西宮駅から400m | 洲先駅から560m | 西宮駅から1000m | 西宮北口駅から1600m | 阪神今津駅から550m | 東鳴尾駅から200m | 夙川駅から850m | 鳴尾・武庫川女子大前駅から700m | 鳴尾・武庫川女子大前駅から300m | 岡場駅から2300m | 夙川駅から440m | 苦楽園口駅から600m | 苦楽園口駅から2400m | 芦屋駅から2500m | 甲陽園駅から400m | 甲陽園駅から1000m | 甲陽園駅から1700m | 甲東園駅から600m | 甲東園駅から1100m | 苦楽園口駅から950m | 仁川駅から750m | 仁川駅から700m | 仁川駅から1600m | 西宮名塩駅から1600m | 夙川駅から650m | 苦楽園口駅から1100m | 阪急宝塚駅から1600m | 田尾寺駅から2800m | 西宮名塩駅から3000m | 西宮名塩駅から1400m | 夙川駅から850m | 甲陽園駅から3100m | 仁川駅から1700m | 夙川駅から350m | 門戸厄神駅から340m | 西宮北口駅から1300m | 香櫨園駅から830m | 夙川駅から680m | さくら夙川駅から500m | 甲子園口駅から650m | 甲子園口駅から600m | 甲子園駅から700m | 甲子園駅から950m | 甲子園駅から380m | 甲東園駅から510m | 甲陽園駅から250m |
| 土地面積 | 99㎡ | 164㎡ | 113㎡ | 165㎡ | 82㎡ | 75㎡ | 106㎡ | 102㎡ | 180㎡ | 64㎡ | 158㎡ | 132㎡ | 115㎡ | 195㎡ | 675㎡ | 362㎡ | 219㎡ | 265㎡ | 169㎡ | 181㎡ | 479㎡ | 177㎡ | 228㎡ | 330㎡ | 184㎡ | 265㎡ | 394㎡ | 225㎡ | 158㎡ | 357㎡ | 216㎡ | 202㎡ | 286㎡ | 183㎡ | 186㎡ | 446㎡ | 103㎡ | 175㎡ | 148㎡ | 215㎡ | 141㎡ | 1254㎡ | 109㎡ | 214㎡ | 227㎡ | 185㎡ | 162㎡ | 114㎡ | 152㎡ | 102㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 107万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+5.2% |
84万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+4.5% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+3.5% |
99万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.1% |
109万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+4.1% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+1.5% |
87万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+5.6% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+2.5% |
92万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+3.7% |
74万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+0.9% |
128万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+4.6% |
91万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+1.1% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+5.6% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+4.9% |
153万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+3.6% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+4.8% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.0% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+0.0% |
74万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.8% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+0.5% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
117万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+3.8% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.6% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+2.9% |
89万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+1.5% |
101万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+2.7% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+2.6% |
135万円/坪 （41万円/㎡） 前年比+5.1% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+0.4% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+3.6% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+4.2% |
9.6万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比▲1.7% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+4.2% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.1% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
81万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+3.4% |
164万円/坪 （50万円/㎡） 前年比+6.0% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.9% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+5.7% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.0% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+5.6% |
119万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+5.9% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.9% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.9% |
127万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+4.6% |
145万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+5.0% |
153万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+5.2% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+3.8% |
94万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+3.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
西宮市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、西宮市はどうなるのだろうか。
◆西宮市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 485,587人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 484,472人 | 99.8 | |
| 2030年 | 478,834人 | 98.6 | |
| 2035年 | 471,620人 | 97.1 | |
| 2040年 | 462,768人 | 95.3 | |
| 2045年 | 452,587人 | 93.2 | |
| 2050年 | 441,358人 | 90.9 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）兵庫県西宮市枝川町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
西宮市：90.9
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
兵庫県神戸市北区：70.4
兵庫県尼崎市：85.7
兵庫県芦屋市：87.8
兵庫県伊丹市：88.4
兵庫県宝塚市：87.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
兵庫県西宮市枝川町の土地に関するFAQ
- Q兵庫県西宮市枝川町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
兵庫県西宮市枝川町の土地価格は、現在の平均価格が約105万円/坪となっており、10年前と比べて+14.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q兵庫県西宮市枝川町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約108万円/坪となり、+3.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q兵庫県西宮市枝川町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、兵庫県西宮市宮西町3-30（香櫨園駅から250m、第1種住居地域）が、100万円/坪（33万円/㎡、前年比5.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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