大野駅（福島県）の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大野駅（福島県）の土地の価格・相場は？
現在の価格は、2.2万円／坪（10年前比▲24.0%）
大野駅（福島県）の土地価格
- 269万円（2.2万円/坪）
- 10年前比▲24.0%（前年比▲2.9%）
- 駅距離 : 20.0分
- 平均土地面積 : 409.9㎡（124.0坪）
◆大野駅の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 3.2万円／坪 |
| 2014年 | 2.9万円／坪 |
| 2019年 | 2.3万円／坪 |
| 2024年 | 2.2万円／坪 |
| 2029年 | 1.9万円／坪 |
| 2034年 | 1.5万円／坪 |
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■現在の土地価格
大野駅：269万円（2.2万円/坪、10年前比-24.0%）
（参考）周囲の土地価格は？
福島県田村市：463万円（4.7万円/坪、10年前比▲5.6%）
福島県富岡町：626万円（4.7万円/坪、10年前比▲6.9%）
福島県浪江町：256万円（2.2万円/坪、10年前比▲27.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲10.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲29.2%
- ノーマルシナリオ
191万円（1.5万円/坪、10年間で▲29.2%を予想）
（参考）周囲の土地価格は？
福島県田村市：484万円（4.9万円/坪、10年後は+4.4%）
福島県富岡町：641万円（4.8万円/坪、10年後は+2.4%）
福島県浪江町：199万円（1.7万円/坪、10年後は▲22.2%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲12.1%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、大野駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆大野駅の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 3.0万円／坪 |
| 5分 | 2.8万円／坪 |
| 10分 | 2.8万円／坪 |
| 15分 | 2.8万円／坪 |
| 20分 | 2.7万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
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大野駅の土地の過去の売買事例
大野駅付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆大熊町の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 福島県双葉郡大熊町大字熊 | 福島県双葉郡大熊町大字下野上 | 福島県双葉郡大熊町大字下野上 | 福島県双葉郡大熊町大字熊 | 福島県双葉郡大熊町大字下野上 | 福島県双葉郡大熊町大字下野上 | 福島県双葉郡大熊町大字下野上 | 福島県双葉郡大熊町大字下野上 | 福島県双葉郡大熊町大字下野上 | 福島県双葉郡大熊町大字野上 | 福島県双葉郡大熊町大字下野上 |
| 最寄駅 | 大野駅から徒歩24分 | 大野駅から徒歩20分 | 大野駅から徒歩26分 | 大野駅から徒歩18分 | 大野駅から徒歩16分 | 大野駅から徒歩21分 | 大野駅から徒歩13分 | 大野駅から徒歩20分 | 大野駅から徒歩3分 | 大野駅から徒歩ー分 | 大野駅から徒歩14分 |
| 用途区分 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） | 第1種住居地域 | 未分類都市計画区域（非線引き） | 未分類都市計画区域（非線引き） |
| 土地属性 | 間口25m、ほぼ長方形 | 間口38m、ほぼ台形 | 間口18m、ほぼ台形 | 間口21.5m、ほぼ長方形 | 間口22m、ほぼ長方形 | 間口14.5m、ほぼ長方形 | 間口30m、ほぼ長方形 | 間口38m、ほぼ長方形 | 間口50.0m以上m、不整形 | 間口25m、長方形 | 間口50.0m以上m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
400万円 ・2.6万円/坪 （0.8万円/m²） ・土地面積500㎡ |
2,300万円 ・4.0万円/坪 （1.2万円/m²） ・土地面積1900㎡ |
370万円 ・2.8万円/坪 （0.9万円/m²） ・土地面積430㎡ |
170万円 ・1.7万円/坪 （0.5万円/m²） ・土地面積340㎡ |
300万円 ・2.6万円/坪 （0.8万円/m²） ・土地面積380㎡ |
370万円 ・3.2万円/坪 （1.0万円/m²） ・土地面積380㎡ |
370万円 ・2.4万円/坪 （0.7万円/m²） ・土地面積500㎡ |
1,200万円 ・2.8万円/坪 （0.9万円/m²） ・土地面積1400㎡ |
2,300万円 ・5.4万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積1400㎡ |
600万円 ・5.4万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積370㎡ |
2,300万円 ・5.4万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積1400㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
大野駅(福島県)の土地に関するFAQ
- Q大野駅(福島県)の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大野駅(福島県)の土地価格は、現在の平均価格が約2.2万円/坪となっており、10年前と比べて▲24.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大野駅(福島県)の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約1.5万円/坪となり、▲29.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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