大阪府東大阪市永和の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？

大阪府東大阪市永和の土地価格は、現在の平均価格が約92万円/坪となっており、10年前と比べて+34.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

大阪府東大阪市永和の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？

ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約77万円/坪となり、▲16.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

大阪府東大阪市永和の公示地価はいくら？

代表的な地点としては、大阪府東大阪市稲田本町3-12-12（徳庵駅から600m、第1種住居地域）が、50万円/坪（16万円/㎡、前年比1.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？

公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

【AI予測】永和の土地価格相場は坪92万円(10年前比+34.2%)! 10年後の価格推移も公開｜大阪府東大阪市

2026年3月18日公開（2026年3月18日更新）

ダイヤモンド不動産研究所

監修者: 水谷昂太郎・都市空間総合研究所代表取締役CEO、清水千弘・一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科教授、秋山祐樹・東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科教授

大阪府東大阪市永和の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）

大阪府東大阪市永和の土地の価格・相場は？
- 現在の価格は、92万円／坪（10年前比+34.2%）
価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
自分の年収でいくらの不動産が買える？

大阪府東大阪市永和の土地の価格・相場は？

現在の価格は、92万円／坪（10年前比+34.2%）

大阪府東大阪市永和の土地価格

4,142万円（92万円/坪）
10年前比+34.2%（前年比▲1.7%）

駅距離 : 5.0分
土地面積 : 148.8㎡（45.0坪）

※2024年時点の価格相場。「価格」「築数」「駅距離」「面積」は独自に予測した値の中央値。

年	坪（3.3㎡）単価
◆大阪府東大阪市永和の土地価格推移
2009年	72万円／坪
2014年	69万円／坪
2019年	77万円／坪
2024年	92万円／坪
2029年	84万円／坪
2034年	85万円/坪（グッドシナリオ） 77万円/坪（ノーマルシナリオ） 69万円/坪（バッドシナリオ）

　不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。

　実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。

不動産を高く売るなら複数社の査定を
「すまいステップ」一括査定

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を調べよう。査定依頼は「無料」だ。「すまいステップ」の売却査定サービスなら、大手不動産会社を含む最大4社に一括して査定依頼ができるので、ぜひ活用しよう（サービス提供：Speee）。

※以下step1～4の項目をすべて選んでから「無料査定スタート」を押してください

売却実績や保有資格などの基準をクリアした全国の優良不動産会社2,000社以上と提携しているので、地域に精通した会社が見つかるはずだ。

AI査定×高値売却
「SREリアルティ」の不動産査定

SREリアルティは、東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営する不動産仲介会社で、売却専門エージェントが担当する「片手仲介」が特徴。不動産業界で一般的な両手仲介にとらわれないため、売主に寄り添うサポート力に強みがあり、顧客満足度93％と高い評価を得ている。ソニーグループと共同開発したAI技術を査定にも活用しており、高値売却を目指したい方におすすめだ。※対応エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府

東証プライム上場！売却力に定評あり

SREリアルティで無料査定
（公式サイトへ）

■現在の土地価格

大阪府東大阪市永和：4,142万円（92万円/坪、10年前比+34.2%）

（参考）周辺の土地価格（万円/坪）

【現在】大阪府東大阪市永和の価格は過去10年で+34.2%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+37.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。

【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲16.6%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲18.9%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。

大阪府東大阪市永和の中古戸建て、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

所有する不動産、いくらで売れる？
「リビンマッチ」一括査定

不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。

「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。

提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。

東大阪市の土地相場ランキング（町＝大字）

順位	町名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	長田東	131万円	20,014万円	57.9%
2	足代北	118万円	3,552万円	54.1%
3	御厨南	117万円	3,495万円	45.1%
4	小阪	116万円	4,117万円	45.9%
5	足代南	107万円	2,786万円	56.6%
6	本庄西	106万円	24,575万円	53.2%
7	長堂	101万円	3,778万円	40.7%
8	足代	97万円	2,419万円	75.5%
9	菱屋西	95万円	3,836万円	31.0%
10	荒本西	93万円	9,618万円	40.1%
11	三ノ瀬	93万円	3,809万円	50.8%
12	永和	92万円	4,142万円	34.2%
13	岸田堂西	92万円	4,409万円	51.9%
14	小阪本町	89万円	3,574万円	34.7%
15	森河内西	88万円	3,438万円	43.6%
16	稲田上町	88万円	6,452万円	48.3%
17	下小阪	85万円	3,141万円	37.6%
18	高井田西	84万円	6,312万円	47.8%
19	長栄寺	84万円	4,057万円	37.5%
20	横枕	83万円	2,989万円	39.2%
21	今米	82万円	12,269万円	49.5%
22	長瀬町	80万円	6,022万円	36.3%
23	俊徳町	80万円	3,599万円	37.1%
24	荒川	80万円	1,751万円	27.3%
25	横沼町	78万円	3,363万円	35.9%
26	鴻池町	78万円	3,671万円	26.1%
27	森河内東	78万円	5,935万円	35.7%
28	高井田元町	78万円	3,255万円	33.2%
29	御厨中	77万円	6,213万円	43.8%
30	長田	77万円	3,528万円	30.6%
31	高井田中	76万円	4,357万円	41.9%
32	上小阪	74万円	3,445万円	35.1%
33	長田西	74万円	9,222万円	51.1%
34	高井田	73万円	7,659万円	44.9%
35	新喜多	73万円	2,255万円	31.8%
36	高井田本通	72万円	8,676万円	43.7%
37	源氏ケ丘	72万円	2,379万円	29.4%
38	吉田	69万円	3,353万円	25.9%
39	御厨東	69万円	6,855万円	45.0%
40	若江西新町	69万円	3,923万円	35.6%
41	楠根	68万円	10,891万円	48.0%
42	西石切町	67万円	3,220万円	32.7%
43	宝持	67万円	3,050万円	34.0%
44	金岡	67万円	2,741万円	31.1%
45	岩田町	67万円	2,997万円	32.5%
46	稲田本町	67万円	2,725万円	29.4%
47	太平寺	66万円	4,378万円	44.2%
48	鴻池徳庵町	66万円	2,248万円	22.5%
49	大蓮北	66万円	3,218万円	34.5%
50	花園本町	65万円	3,233万円	30.6%
51	寿町	65万円	3,243万円	34.0%
52	中新開	65万円	6,831万円	35.8%
53	菱屋東	65万円	3,365万円	44.5%
54	中小阪	64万円	3,243万円	37.1%
55	吉松	63万円	2,781万円	28.4%
56	花園東町	63万円	2,768万円	26.1%
57	西堤楠町	62万円	3,337万円	38.9%
58	川俣	62万円	6,544万円	33.4%
59	角田	62万円	5,600万円	30.1%
60	本町	62万円	3,933万円	31.8%
61	旭町	62万円	2,133万円	35.5%
62	近江堂	62万円	3,020万円	33.4%
63	花園西町	61万円	2,665万円	28.9%
64	吉田本町	61万円	6,267万円	30.7%
65	箱殿町	60万円	4,279万円	33.6%
66	西上小阪	60万円	1,807万円	29.8%
67	若草町	60万円	3,243万円	36.6%
68	西鴻池町	60万円	3,621万円	29.1%
69	南鴻池町	60万円	2,147万円	15.8%
70	御厨	60万円	3,929万円	38.6%
71	大蓮東	59万円	2,313万円	30.5%
72	大蓮南	59万円	1,647万円	25.0%
73	中鴻池町	59万円	1,764万円	14.3%
74	衣摺	59万円	5,112万円	40.9%
75	稲田新町	58万円	3,936万円	44.6%
76	若江本町	58万円	3,082万円	43.3%
77	小若江	58万円	2,432万円	27.0%
78	南荘町	58万円	3,241万円	33.9%
79	瓜生堂	58万円	3,290万円	29.5%
80	昭和町	58万円	2,479万円	35.4%
81	南四条町	57万円	2,297万円	36.0%
82	若江東町	57万円	4,083万円	41.9%
83	三島	57万円	3,683万円	32.3%
84	稲葉	57万円	2,576万円	23.6%
85	友井	56万円	3,715万円	42.9%
86	喜里川町	56万円	2,915万円	39.1%
87	吉田下島	56万円	6,320万円	33.8%
88	本庄	56万円	4,348万円	29.0%
89	西岩田	56万円	5,515万円	36.7%
90	吉原	55万円	4,067万円	27.2%
91	松原	55万円	2,471万円	16.8%
92	菱江	55万円	6,584万円	26.9%
93	神田町	55万円	5,505万円	39.0%
94	柏田東町	55万円	2,162万円	22.1%
95	鳥居町	54万円	1,795万円	16.3%
96	御幸町	54万円	2,013万円	32.4%
97	東山町	54万円	2,691万円	24.6%
98	新鴻池町	54万円	2,391万円	20.1%
99	西堤本通西	54万円	10,884万円	63.2%
100	若江北町	54万円	3,142万円	28.1%
101	柏田西	54万円	3,410万円	27.5%
102	中石切町	54万円	2,977万円	44.3%
103	玉串町西	54万円	5,706万円	37.7%
104	玉串町東	54万円	3,563万円	27.9%
105	新町	53万円	2,400万円	21.2%
106	若江南町	53万円	2,232万円	22.1%
107	東石切町	52万円	2,575万円	38.5%
108	玉串元町	52万円	1,763万円	21.3%
109	川田	51万円	2,952万円	19.6%
110	渋川町	51万円	8,236万円	32.5%
111	加納	50万円	5,593万円	23.8%
112	鷹殿町	50万円	2,441万円	22.7%
113	新池島町	50万円	1,386万円	18.2%
114	四条町	49万円	2,657万円	40.0%
115	北石切町	48万円	2,490万円	23.8%
116	南上小阪	48万円	3,423万円	18.4%
117	河内町	48万円	1,519万円	20.1%
118	荒本	46万円	3,548万円	29.7%
119	水走	46万円	4,965万円	24.9%
120	瓢箪山町	45万円	2,144万円	18.4%
121	上石切町	45万円	2,361万円	19.8%
122	新庄	44万円	1,576万円	17.3%
123	立花町	44万円	1,928万円	19.1%
124	豊浦町	43万円	1,934万円	22.2%
125	末広町	42万円	6,436万円	22.7%
126	東鴻池町	41万円	5,997万円	31.6%
127	日下町	40万円	2,438万円	20.1%
128	山手町	40万円	2,613万円	14.3%
129	箕輪	39万円	3,761万円	26.4%
130	布市町	37万円	3,319万円	21.8%
131	善根寺町	36万円	1,703万円	9.2%
132	弥生町	35万円	6,065万円	41.0%
133	下六万寺町	35万円	2,956万円	14.7%
134	宝町	31万円	11,152万円	36.6%
135	六万寺町	30万円	1,186万円	5.9%
136	元町	29万円	4,332万円	19.9%
137	池島町	22万円	3,749万円	21.4%
138	出雲井町	18万円	1,264万円	1.3%
139	上四条町	18万円	912万円	4.8%
140	東豊浦町	18万円	1,275万円	-1.8%
141	客坊町	17万円	873万円	2.0%
142	上六万寺町	16万円	1,912万円	7.5%
143	横小路町	16万円	1,969万円	4.0%

東大阪市の土地相場ランキング（駅）

順位	駅名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	布施駅	104万円	3,543万円	49.9%
2	河内小阪駅	84万円	3,568万円	37.9%
3	JR河内永和駅	81万円	3,564万円	37.8%
4	河内永和駅	81万円	3,558万円	37.9%
5	俊徳道駅	79万円	3,087万円	36.6%
6	JR俊徳道駅	79万円	3,084万円	36.5%
7	徳庵駅	79万円	4,337万円	36.5%
8	八戸ノ里駅	76万円	3,923万円	35.7%
9	長田駅	72万円	6,031万円	42.6%
10	高井田中央駅	70万円	6,970万円	34.9%
11	高井田〔大阪メトロ〕駅	70万円	6,970万円	34.9%
12	長瀬駅	67万円	2,876万円	27.0%
13	東花園駅	64万円	3,078万円	25.8%
14	JR長瀬駅	62万円	4,009万円	33.9%
15	衣摺加美北駅	61万円	7,963万円	54.6%
16	若江岩田駅	61万円	3,144万円	33.9%
17	弥刀駅	60万円	3,097万円	34.0%
18	荒本駅	57万円	5,785万円	28.2%
19	河内花園駅	57万円	2,722万円	32.6%
20	鴻池新田駅	57万円	2,485万円	18.6%
21	吉田駅	53万円	4,124万円	26.2%
22	新石切駅	52万円	3,436万円	26.6%
23	石切駅	48万円	2,333万円	28.5%
24	額田駅	45万円	2,503万円	25.4%
25	瓢箪山駅	44万円	2,264万円	23.6%
26	枚岡駅	44万円	2,633万円	27.0%

価格を詳細に分析しよう

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？

　土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

　では、大阪府東大阪市永和における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

駅からの徒歩分数	坪（3.3㎡）単価
◆大阪府東大阪市永和の徒歩距離別の土地坪単価
1分	81万円／坪
5分	73万円／坪
10分	68万円／坪
15分	64万円／坪
20分	63万円／坪

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。

大阪府東大阪市永和の土地の過去の売買事例

　大阪府東大阪市永和付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、土地の価格相場算定の参考としよう。

◆東大阪市の土地の成約事例

取引時期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期
住居表示	大阪府東大阪市稲葉	大阪府東大阪市稲葉	大阪府東大阪市下小阪	大阪府東大阪市岩田町	大阪府東大阪市吉田	大阪府東大阪市高井田本通	大阪府東大阪市若江南町	大阪府東大阪市足代	大阪府東大阪市中石切町	大阪府東大阪市箱殿町	大阪府東大阪市豊浦町	大阪府東大阪市末広町	大阪府東大阪市横沼町	大阪府東大阪市横沼町	大阪府東大阪市加納	大阪府東大阪市森河内東	大阪府東大阪市中野	大阪府東大阪市長田	大阪府東大阪市瓜生堂	大阪府東大阪市荒川
最寄駅	河内花園駅から徒歩9分	若江岩田駅から徒歩11分	河内小阪駅から徒歩7分	若江岩田駅から徒歩8分	東花園駅から徒歩6分	高井田（大阪メトロ）駅から徒歩6分	若江岩田駅から徒歩18分	布施駅から徒歩5分	新石切駅から徒歩11分	枚岡駅から徒歩8分	枚岡駅から徒歩5分	瓢箪山（大阪）駅から徒歩9分	俊徳道駅から徒歩4分	俊徳道駅から徒歩4分	住道駅から徒歩20分	高井田（大阪メトロ）駅から徒歩8分	荒本駅から徒歩9分	長田（大阪）駅から徒歩6分	若江岩田駅から徒歩9分	俊徳道駅から徒歩3分
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域
土地属性	間口5.8m、長方形	間口11.2m、長方形	間口7.8m、ほぼ整形	間口26.8m、長方形	間口21.8m、ほぼ正方形	間口14.7m、長方形	間口21.3m、長方形	間口9m、長方形	間口11.1m、ほぼ長方形	間口22.8m、ほぼ長方形	間口5.6m、長方形	間口m、ほぼ長方形	間口5.4m、ほぼ長方形	間口4.6m、ほぼ長方形	間口10m、ほぼ長方形	間口5.7m、長方形	間口10.4m、ほぼ長方形	間口13.3m、長方形	間口5.7m、長方形	間口10.9m、長方形
取引価格	1,600万円・56万円/坪（17万円/m²）・土地面積95㎡	1,900万円・70万円/坪（21万円/m²）・土地面積90㎡	4,500万円・96万円/坪（29万円/m²）・土地面積155㎡	3,400万円・51万円/坪（16万円/m²）・土地面積220㎡	14,000万円・92万円/坪（28万円/m²）・土地面積500㎡	7,200万円・95万円/坪（29万円/m²）・土地面積250㎡	14,000万円・62万円/坪（19万円/m²）・土地面積750㎡	2,000万円・46万円/坪（14万円/m²）・土地面積145㎡	2,500万円・57万円/坪（17万円/m²）・土地面積145㎡	11,000万円・40万円/坪（12万円/m²）・土地面積900㎡	1,200万円・44万円/坪（13万円/m²）・土地面積90㎡	1,600万円・41万円/坪（12万円/m²）・土地面積130㎡	2,200万円・112万円/坪（34万円/m²）・土地面積65㎡	2,400万円・122万円/坪（37万円/m²）・土地面積65㎡	550万円・20万円/坪（6.1万円/m²）・土地面積90㎡	2,900万円・137万円/坪（41万円/m²）・土地面積70㎡	3,800万円・63万円/坪（19万円/m²）・土地面積200㎡	21,000万円・78万円/坪（24万円/m²）・土地面積890㎡	1,700万円・80万円/坪（24万円/m²）・土地面積70㎡	11,000万円・117万円/坪（36万円/m²）・土地面積310㎡

※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

■公示地価はいくら？

　公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

　とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

◆東大阪市の公示地価（2025年1月）

地点名	東大阪市-1	東大阪市-2	東大阪市-3	東大阪市-4	東大阪市-5	東大阪市-6	東大阪市-7	東大阪市-8	東大阪市-9	東大阪市-10	東大阪市-11	東大阪市-12	東大阪市-13	東大阪市-14	東大阪市-15	東大阪市-16	東大阪市-17	東大阪市-18	東大阪市-19	東大阪市-20	東大阪市-21	東大阪市-22	東大阪市-23	東大阪市-24	東大阪市-25	東大阪市-26	東大阪市-27	東大阪市-28	東大阪市-29	東大阪市-30	東大阪市-31	東大阪市-32	東大阪市-33	東大阪市-34	東大阪市-35	東大阪市-36	東大阪市-37	東大阪市-38	東大阪市-39	東大阪市-40	東大阪市-41	東大阪市-42	東大阪市-43	東大阪市-44	東大阪市-45	東大阪市-46	東大阪市-47	東大阪市-48	東大阪市-49	東大阪市-50
住居表示	大阪府東大阪市稲田本町3-12-12	大阪府東大阪市横沼町2-4-14	大阪府東大阪市下六万寺町3-3-39	大阪府東大阪市加納8-2-12	大阪府東大阪市吉田4-8-37	大阪府東大阪市吉田本町3-2-32	大阪府東大阪市御幸町9-18	大阪府東大阪市御厨南3-4-9	大阪府東大阪市荒川2-24-13	大阪府東大阪市高井田元町2-25-14	大阪府東大阪市若江南町2-10-23	大阪府東大阪市若江北町2-2-11	大阪府東大阪市新家西町13-7	大阪府東大阪市新庄1-6-12	大阪府東大阪市森河内西1-30-13	大阪府東大阪市森河内東2-17-7	大阪府東大阪市西岩田4-2-11	大阪府東大阪市西鴻池町1-12-17	大阪府東大阪市川田2-16-14	大阪府東大阪市太平寺1-4-12	大阪府東大阪市中新開1-14-4	大阪府東大阪市中野2-4-4	大阪府東大阪市東上小阪9-15	大阪府東大阪市柏田東町8-2	大阪府東大阪市宝持2-9-6	大阪府東大阪市豊浦町13-21	大阪府東大阪市友井2-32-46	大阪府東大阪市上四条町13-7	大阪府東大阪市六万寺町1-22-47	大阪府東大阪市永和3-10-16	大阪府東大阪市横小路町2-2-10	大阪府東大阪市花園東町1-7-4	大阪府東大阪市喜里川町15-8	大阪府東大阪市吉田1-12-24	大阪府東大阪市客坊町5-10	大阪府東大阪市玉串元町2-8-3	大阪府東大阪市金岡3-27-7	大阪府東大阪市小若江1-12-3	大阪府東大阪市昭和町12-18	大阪府東大阪市上小阪1-6-14	大阪府東大阪市新池島町2-15-5	大阪府東大阪市西石切町1-5-49	大阪府東大阪市善根寺町1-1-49	大阪府東大阪市大蓮東3-4-9	大阪府東大阪市池島町1-5-10	大阪府東大阪市中小阪5-8-7	大阪府東大阪市東石切町4-7-1	大阪府東大阪市南鴻池町2-12-15	大阪府東大阪市日下町3-3-29	大阪府東大阪市衣摺5-14-18
最寄り駅	徳庵駅から600m	俊徳道駅から550m	瓢箪山駅から1000m	住道駅から1300m	東花園駅から1000m	吉田駅から500m	瓢箪山駅から720m	八戸ノ里駅から600m	俊徳道駅から120m	河内永和駅から500m	若江岩田駅から1400m	若江岩田駅から900m	長田駅から620m	鴻池新田駅から1500m	放出駅から500m	高井田駅から650m	若江岩田駅から1000m	鴻池新田駅から450m	吉田駅から1600m	俊徳道駅から650m	吉田駅から750m	荒本駅から850m	八戸ノ里駅から1500m	長瀬駅から630m	八戸ノ里駅から1200m	枚岡駅から400m	弥刀駅から550m	瓢箪山駅から1200m	瓢箪山駅から2200m	俊徳道駅から550m	瓢箪山駅から1900m	河内花園駅から750m	枚岡駅から350m	河内花園駅から450m	瓢箪山駅から700m	河内花園駅から1600m	弥刀駅から700m	長瀬駅から350m	瓢箪山駅から450m	長瀬駅から700m	東花園駅から850m	新石切駅から300m	新石切駅から2500m	弥刀駅から600m	瓢箪山駅から1900m	八戸ノ里駅から500m	石切駅から500m	鴻池新田駅から1000m	新石切駅から1500m	衣摺加美北駅から400m
土地面積	228㎡	156㎡	148㎡	172㎡	187㎡	175㎡	162㎡	66㎡	116㎡	167㎡	175㎡	54㎡	78㎡	132㎡	165㎡	135㎡	74㎡	100㎡	130㎡	89㎡	162㎡	89㎡	157㎡	108㎡	219㎡	141㎡	90㎡	167㎡	104㎡	188㎡	149㎡	115㎡	167㎡	96㎡	84㎡	243㎡	321㎡	122㎡	296㎡	165㎡	117㎡	182㎡	124㎡	165㎡	91㎡	161㎡	130㎡	107㎡	99㎡	70㎡
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第2種住居地域
取引価格	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+1.3%	61万円/坪（19万円/㎡）前年比+1.1%	40万円/坪（12万円/㎡）前年比+0.0%	39万円/坪（12万円/㎡）前年比+0.9%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+1.9%	48万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.0%	47万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.7%	62万円/坪（19万円/㎡）前年比+1.1%	64万円/坪（19万円/㎡）前年比+0.5%	60万円/坪（18万円/㎡）前年比+1.1%	40万円/坪（12万円/㎡）前年比+0.8%	47万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.0%	49万円/坪（15万円/㎡）前年比+1.4%	37万円/坪（11万円/㎡）前年比+0.0%	55万円/坪（17万円/㎡）前年比+1.2%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+1.3%	48万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.7%	55万円/坪（17万円/㎡）前年比+0.6%	42万円/坪（13万円/㎡）前年比+0.0%	55万円/坪（17万円/㎡）前年比+0.0%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+0.0%	50万円/坪（15万円/㎡）前年比+0.0%	52万円/坪（16万円/㎡）前年比+1.3%	48万円/坪（15万円/㎡）前年比+0.0%	60万円/坪（18万円/㎡）前年比+0.6%	31万円/坪（9.3万円/㎡）前年比▲2.1%	46万円/坪（14万円/㎡）前年比▲0.7%	30万円/坪（9.0万円/㎡）前年比▲1.4%	21万円/坪（6.5万円/㎡）前年比▲2.3%	69万円/坪（21万円/㎡）前年比+1.0%	29万円/坪（8.7万円/㎡）前年比▲1.0%	55万円/坪（17万円/㎡）前年比+0.0%	34万円/坪（10万円/㎡）前年比▲1.0%	53万円/坪（16万円/㎡）前年比+0.6%	36万円/坪（11万円/㎡）前年比▲0.9%	33万円/坪（9.9万円/㎡）前年比▲0.5%	54万円/坪（16万円/㎡）前年比+0.0%	50万円/坪（15万円/㎡）前年比+0.0%	62万円/坪（19万円/㎡）前年比+1.6%	66万円/坪（20万円/㎡）前年比+1.0%	47万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.0%	58万円/坪（18万円/㎡）前年比+1.7%	29万円/坪（8.8万円/㎡）前年比▲1.1%	44万円/坪（13万円/㎡）前年比+0.0%	30万円/坪（9.2万円/㎡）前年比▲0.7%	65万円/坪（20万円/㎡）前年比+1.0%	48万円/坪（14万円/㎡）前年比+0.7%	54万円/坪（16万円/㎡）前年比+0.0%	34万円/坪（10万円/㎡）前年比▲1.0%	48万円/坪（15万円/㎡）前年比+0.0%

※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　東大阪市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、東大阪市はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2020年＝100)
◆東大阪市の総人口推移予想
2020年	493,940人	100.0（基準年）
2025年	478,156人	96.8
2030年	459,365人	93.0
2035年	439,227人	88.9
2040年	418,377人	84.7
2045年	397,796人	80.5
2050年	377,297人	76.4

※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）

（参考）大阪府東大阪市永和のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
東大阪市：76.4

（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府大阪市東成区：91.7
大阪府大阪市生野区：74.8
大阪府大阪市城東区：93.2
大阪府大阪市鶴見区：90.3
大阪府大阪市平野区：72.4

　東大阪市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、 76.4だ。周辺エリアの平均84.5に比べると、注意が必要なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える？

　多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

　住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

　なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

年収	借入可能額（目安）	月々の返済額
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別）
200万円	1,401万円	5.0万円
300万円	2,101万円	7.5万円
400万円	3,268万円	11.7万円
500万円	4,085万円	14.6万円
600万円	4,903万円	17.5万円
700万円	5,720万円	20.4万円
800万円	6,537万円	23.3万円
900万円	7,354万円	26.3万円
1,000万円	8,000万円	28.6万円
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査

大阪府東大阪市永和の中古戸建て、中古マンションを見る

最寄りの市区町村から探す

大阪府東大阪市永和の土地に関するFAQ

Q大阪府東大阪市永和の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？: A
大阪府東大阪市永和の土地価格は、現在の平均価格が約92万円/坪となっており、10年前と比べて+34.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

Q大阪府東大阪市永和の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？: A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約77万円/坪となり、▲16.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

Q大阪府東大阪市永和の公示地価はいくら？: A
代表的な地点としては、大阪府東大阪市稲田本町3-12-12（徳庵駅から600m、第1種住居地域）が、50万円/坪（16万円/㎡、前年比1.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？: A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？: A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

不動産を高く売るなら複数社の査定を
「すまいステップ」一括査定

売却実績や保有資格などの基準をクリアした全国の優良不動産会社2,000社以上と提携しているので、地域に精通した会社が見つかるはずだ。

AI技術×高値売却
「SREリアルティ」の不動産査定

SREリアルティは、東証プライム上場のソニーグループ関連会社が運営する不動産仲介会社で、売却専門エージェントが担当する「片手仲介」が特徴。不動産業界で一般的な両手仲介にとらわれないため、売主に寄り添うサポート力に強みがあり、顧客満足度93％と高い評価を得ている。ソニーグループと共同開発したAI技術を査定にも活用しており、高値売却を目指したい方におすすめだ。※対応エリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府

東証プライム上場！売却力に定評あり

SREリアルティで無料査定
（公式サイトへ）

※査定時に書籍「タワマン住み替え成功ガイド」プレゼント実施中！（2026年6月末まで）

おすすめ不動産一括査定サイト※はこちら

※不動産一括査定サイトでは、売却したい不動産の情報などを入力すれば、無料で複数社に査定依頼ができます。査定価格を比較できるので売却相場が分かり、きちんと売却してくれる不動産会社を見つけやすくなる便利なサービスです。

◆SUUMO（スーモ）売却査定

SUUMO(スーモ) 　無料査定はこちら >>
特徴	・圧倒的な知名度を誇るSUUMOによる一括査定サービス・主要大手不動産会社から地元に強い不動産会社まで2000社以上が登録
対応物件	マンション、戸建て、土地
紹介会社数	10社（主要一括査定サイトで最多）※査定可能会社数は物件所在地によって異なります
運営会社	株式会社リクルート（東証プライム上場企業）
＞＞SUUMO(スーモ)の詳細記事はこちら

◆すまいValue

大手6社の査定・比較ができて便利！すまいValue 無料査定はこちら>>
特徴	・大手不動産会社6社が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル
対応エリア	北海道、宮城、東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、愛知、岐阜、三重、大阪、兵庫、京都、滋賀、奈良、和歌山、岡山、広島、福岡、佐賀
運営会社	大手不動産会社6社（東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、三菱地所の住まいリレー、野村の仲介＋、小田急不動産）
＞＞すまいvalueの詳細記事はこちら

◆HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4U 　無料査定はこちら >>
特徴	・悪質な不動産会社はパトロールにより排除している・20年以上の運営歴があり信頼性が高い・2500社の登録会社から最大6社の査定が無料で受け取れる
対応物件	マンション、戸建て、土地、ビル、アパート、店舗・事務所
紹介会社数	最大6社
運営会社	NTTデータ・ウィズ（東証プライム子会社）
＞＞HOME4Uの詳細記事はこちら

◆おうちクラベル

おうちクラベル　無料査定はこちら >>
特徴	・AI査定を活用、査定依頼後すぐに結果が分かる・東証プライム上場企業が運営する一括査定サイト
対応物件	マンション、戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート
紹介会社数	最大9社
運営会社	SREホールディングス（東証プライム上場企業）
＞＞おうちクラベルの詳細記事はこちら

◆イエウール

イエウール　無料査定はこちら >>
特徴	・掲載企業一覧を掲載、各社のアピールポイントも閲覧可能・2600社以上の不動産会社と提携・対応可能な不動産の種類が多い
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地
紹介会社数	最大6社
運営会社	Speee（東京スタンダード市場上場）
＞＞イエウールの詳細記事はこちら

◆LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）

LIFULL HOME'S 　無料査定はこちら >>
特徴	・日本最大級の不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」が運営・4900社以上の不動産会社と提携・匿名査定も可能で安心
対応物件	マンション、戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件
紹介会社数	最大6社
運営会社	LIFULL（東証プライム上場企業）
＞＞LIFULL HOME'Sの詳細記事はこちら

◆マンションナビ

マンションナビ　無料査定はこちら >>
特徴	・マンションの売却に特化・マンションを賃貸に出したい人の賃料査定にも対応・2500社の不動産会社と提携
対応物件	マンション
紹介会社数	最大9社（売却・買取6社、賃貸3社）
運営会社	マンションリサーチ
＞＞マンションナビの詳細記事はこちら

◆リビンマッチ

特徴	・マンション、戸建、土地のほか、工場、倉庫、農地の査定にも対応可能・1700社の不動産会社と提携
対応物件	マンション、戸建て、土地、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫
紹介会社数	最大6社（売却6社、賃貸、買取）
運営会社	リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場企業）

◆いえカツLIFE

いえカツLIFE 　無料査定はこちら >>
特徴	・対応可能な不動産の種類がトップクラス・共有持ち分でも相談可能・訳あり物件（再建築不可物件、借地権、底地権など）の査定も対応可能
対応物件	分譲マンション、一戸建て、土地、一棟アパート・マンション・ビル、投資マンション、区分所有ビル（1室）、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権
紹介会社数	最大6社（売買2社、買取2社、リースバック2社）
運営会社	サムライ・アドウェイズ（上場子会社）
>>いえカツLIFEの詳細記事はこちら

不動産一括査定サイト10社を比較　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


サービス名	suumo売却査定	すまいValue	HOME4U	イエウール	ライフルホームズ	おうちクラベル	イエイ	マンションナビ	リビンマッチ	いえカツLIFE
ポイント	知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで様々な不動産会社に査定を依頼できる。当社調査で満足度No.1	大手不動産仲介6社の共同運営で、査定が可能。都市圏の物件に強い。大手の査定結果を比較するのに便利。	NTTデータの子会社が運営。20年以上の運営歴で安心感がある。大手のほか、店舗や事務所の査定にも対応。	都市圏だけでなく、地方の不動産会社も提携多数。対応する物件タイプが豊富で、農地の査定にも対応している。	匿名でも査定が可能。提携社数が多く、投資用物件の査定にも対応。東証プライム上場。当社調査で満足度No.2	東証プライム上場企業が運営。AI査定ですぐに結果が分かる。売り出し開始でAmazonギフト券最大3万円プレゼント。	仲介営業のお断り代行サービスが特徴。査定から成約まで完了でAmazonギフト券最大10万円贈呈。東証プライム上場企業が運営。	マンションに特化。売却・賃貸、両方の査定が分かる。マンション売買の分析データに詳しい。マンション査定なら選択肢に入れたい。	都市部だけでなく、地方の不動産会社とのネットワークが充実。幅広いエリアで査定対応している。20年の運営実績あり。	急ぎの売却や訳あり物件の査定に強み。3つの売却方法（仲介、買取、リースバック）を選べる。
ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら
公式サイト	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）