大阪府東大阪市大蓮東の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大阪府東大阪市大蓮東の土地の価格・相場は？
現在の価格は、59万円／坪（10年前比+30.5%）
大阪府東大阪市大蓮東の土地価格
- 2,313万円（59万円/坪）
- 10年前比+30.5%（前年比▲1.3%）
- 駅距離 : 8.0分
- 土地面積 : 128.9㎡（39.0坪）
◆大阪府東大阪市大蓮東の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 51万円／坪 |
| 2014年 | 45万円／坪 |
| 2019年 | 49万円／坪 |
| 2024年 | 59万円／坪 |
| 2029年 | 55万円／坪 |
| 2034年 |
57万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
大阪府東大阪市大蓮東：2,313万円（59万円/坪、10年前比+30.5%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+37.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲13.4%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲18.9%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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東大阪市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 長田東 | 131万円 | 20,014万円 | 57.9% |
| 2 | 足代北 | 118万円 | 3,552万円 | 54.1% |
| 3 | 御厨南 | 117万円 | 3,495万円 | 45.1% |
| 4 | 小阪 | 116万円 | 4,117万円 | 45.9% |
| 5 | 足代南 | 107万円 | 2,786万円 | 56.6% |
| 6 | 本庄西 | 106万円 | 24,575万円 | 53.2% |
| 7 | 長堂 | 101万円 | 3,778万円 | 40.7% |
| 8 | 足代 | 97万円 | 2,419万円 | 75.5% |
| 9 | 菱屋西 | 95万円 | 3,836万円 | 31.0% |
| 10 | 荒本西 | 93万円 | 9,618万円 | 40.1% |
| 11 | 三ノ瀬 | 93万円 | 3,809万円 | 50.8% |
| 12 | 永和 | 92万円 | 4,142万円 | 34.2% |
| 13 | 岸田堂西 | 92万円 | 4,409万円 | 51.9% |
| 14 | 小阪本町 | 89万円 | 3,574万円 | 34.7% |
| 15 | 森河内西 | 88万円 | 3,438万円 | 43.6% |
| 16 | 稲田上町 | 88万円 | 6,452万円 | 48.3% |
| 17 | 下小阪 | 85万円 | 3,141万円 | 37.6% |
| 18 | 高井田西 | 84万円 | 6,312万円 | 47.8% |
| 19 | 長栄寺 | 84万円 | 4,057万円 | 37.5% |
| 20 | 横枕 | 83万円 | 2,989万円 | 39.2% |
| 21 | 今米 | 82万円 | 12,269万円 | 49.5% |
| 22 | 長瀬町 | 80万円 | 6,022万円 | 36.3% |
| 23 | 俊徳町 | 80万円 | 3,599万円 | 37.1% |
| 24 | 荒川 | 80万円 | 1,751万円 | 27.3% |
| 25 | 横沼町 | 78万円 | 3,363万円 | 35.9% |
| 26 | 鴻池町 | 78万円 | 3,671万円 | 26.1% |
| 27 | 森河内東 | 78万円 | 5,935万円 | 35.7% |
| 28 | 高井田元町 | 78万円 | 3,255万円 | 33.2% |
| 29 | 御厨中 | 77万円 | 6,213万円 | 43.8% |
| 30 | 長田 | 77万円 | 3,528万円 | 30.6% |
| 31 | 高井田中 | 76万円 | 4,357万円 | 41.9% |
| 32 | 上小阪 | 74万円 | 3,445万円 | 35.1% |
| 33 | 長田西 | 74万円 | 9,222万円 | 51.1% |
| 34 | 高井田 | 73万円 | 7,659万円 | 44.9% |
| 35 | 新喜多 | 73万円 | 2,255万円 | 31.8% |
| 36 | 高井田本通 | 72万円 | 8,676万円 | 43.7% |
| 37 | 源氏ケ丘 | 72万円 | 2,379万円 | 29.4% |
| 38 | 吉田 | 69万円 | 3,353万円 | 25.9% |
| 39 | 御厨東 | 69万円 | 6,855万円 | 45.0% |
| 40 | 若江西新町 | 69万円 | 3,923万円 | 35.6% |
| 41 | 楠根 | 68万円 | 10,891万円 | 48.0% |
| 42 | 西石切町 | 67万円 | 3,220万円 | 32.7% |
| 43 | 宝持 | 67万円 | 3,050万円 | 34.0% |
| 44 | 金岡 | 67万円 | 2,741万円 | 31.1% |
| 45 | 岩田町 | 67万円 | 2,997万円 | 32.5% |
| 46 | 稲田本町 | 67万円 | 2,725万円 | 29.4% |
| 47 | 太平寺 | 66万円 | 4,378万円 | 44.2% |
| 48 | 鴻池徳庵町 | 66万円 | 2,248万円 | 22.5% |
| 49 | 大蓮北 | 66万円 | 3,218万円 | 34.5% |
| 50 | 花園本町 | 65万円 | 3,233万円 | 30.6% |
| 51 | 寿町 | 65万円 | 3,243万円 | 34.0% |
| 52 | 中新開 | 65万円 | 6,831万円 | 35.8% |
| 53 | 菱屋東 | 65万円 | 3,365万円 | 44.5% |
| 54 | 中小阪 | 64万円 | 3,243万円 | 37.1% |
| 55 | 吉松 | 63万円 | 2,781万円 | 28.4% |
| 56 | 花園東町 | 63万円 | 2,768万円 | 26.1% |
| 57 | 西堤楠町 | 62万円 | 3,337万円 | 38.9% |
| 58 | 川俣 | 62万円 | 6,544万円 | 33.4% |
| 59 | 角田 | 62万円 | 5,600万円 | 30.1% |
| 60 | 本町 | 62万円 | 3,933万円 | 31.8% |
| 61 | 旭町 | 62万円 | 2,133万円 | 35.5% |
| 62 | 近江堂 | 62万円 | 3,020万円 | 33.4% |
| 63 | 花園西町 | 61万円 | 2,665万円 | 28.9% |
| 64 | 吉田本町 | 61万円 | 6,267万円 | 30.7% |
| 65 | 箱殿町 | 60万円 | 4,279万円 | 33.6% |
| 66 | 西上小阪 | 60万円 | 1,807万円 | 29.8% |
| 67 | 若草町 | 60万円 | 3,243万円 | 36.6% |
| 68 | 西鴻池町 | 60万円 | 3,621万円 | 29.1% |
| 69 | 南鴻池町 | 60万円 | 2,147万円 | 15.8% |
| 70 | 御厨 | 60万円 | 3,929万円 | 38.6% |
| 71 | 大蓮東 | 59万円 | 2,313万円 | 30.5% |
| 72 | 大蓮南 | 59万円 | 1,647万円 | 25.0% |
| 73 | 中鴻池町 | 59万円 | 1,764万円 | 14.3% |
| 74 | 衣摺 | 59万円 | 5,112万円 | 40.9% |
| 75 | 稲田新町 | 58万円 | 3,936万円 | 44.6% |
| 76 | 若江本町 | 58万円 | 3,082万円 | 43.3% |
| 77 | 小若江 | 58万円 | 2,432万円 | 27.0% |
| 78 | 南荘町 | 58万円 | 3,241万円 | 33.9% |
| 79 | 瓜生堂 | 58万円 | 3,290万円 | 29.5% |
| 80 | 昭和町 | 58万円 | 2,479万円 | 35.4% |
| 81 | 南四条町 | 57万円 | 2,297万円 | 36.0% |
| 82 | 若江東町 | 57万円 | 4,083万円 | 41.9% |
| 83 | 三島 | 57万円 | 3,683万円 | 32.3% |
| 84 | 稲葉 | 57万円 | 2,576万円 | 23.6% |
| 85 | 友井 | 56万円 | 3,715万円 | 42.9% |
| 86 | 喜里川町 | 56万円 | 2,915万円 | 39.1% |
| 87 | 吉田下島 | 56万円 | 6,320万円 | 33.8% |
| 88 | 本庄 | 56万円 | 4,348万円 | 29.0% |
| 89 | 西岩田 | 56万円 | 5,515万円 | 36.7% |
| 90 | 吉原 | 55万円 | 4,067万円 | 27.2% |
| 91 | 松原 | 55万円 | 2,471万円 | 16.8% |
| 92 | 菱江 | 55万円 | 6,584万円 | 26.9% |
| 93 | 神田町 | 55万円 | 5,505万円 | 39.0% |
| 94 | 柏田東町 | 55万円 | 2,162万円 | 22.1% |
| 95 | 鳥居町 | 54万円 | 1,795万円 | 16.3% |
| 96 | 御幸町 | 54万円 | 2,013万円 | 32.4% |
| 97 | 東山町 | 54万円 | 2,691万円 | 24.6% |
| 98 | 新鴻池町 | 54万円 | 2,391万円 | 20.1% |
| 99 | 西堤本通西 | 54万円 | 10,884万円 | 63.2% |
| 100 | 若江北町 | 54万円 | 3,142万円 | 28.1% |
| 101 | 柏田西 | 54万円 | 3,410万円 | 27.5% |
| 102 | 中石切町 | 54万円 | 2,977万円 | 44.3% |
| 103 | 玉串町西 | 54万円 | 5,706万円 | 37.7% |
| 104 | 玉串町東 | 54万円 | 3,563万円 | 27.9% |
| 105 | 新町 | 53万円 | 2,400万円 | 21.2% |
| 106 | 若江南町 | 53万円 | 2,232万円 | 22.1% |
| 107 | 東石切町 | 52万円 | 2,575万円 | 38.5% |
| 108 | 玉串元町 | 52万円 | 1,763万円 | 21.3% |
| 109 | 川田 | 51万円 | 2,952万円 | 19.6% |
| 110 | 渋川町 | 51万円 | 8,236万円 | 32.5% |
| 111 | 加納 | 50万円 | 5,593万円 | 23.8% |
| 112 | 鷹殿町 | 50万円 | 2,441万円 | 22.7% |
| 113 | 新池島町 | 50万円 | 1,386万円 | 18.2% |
| 114 | 四条町 | 49万円 | 2,657万円 | 40.0% |
| 115 | 北石切町 | 48万円 | 2,490万円 | 23.8% |
| 116 | 南上小阪 | 48万円 | 3,423万円 | 18.4% |
| 117 | 河内町 | 48万円 | 1,519万円 | 20.1% |
| 118 | 荒本 | 46万円 | 3,548万円 | 29.7% |
| 119 | 水走 | 46万円 | 4,965万円 | 24.9% |
| 120 | 瓢箪山町 | 45万円 | 2,144万円 | 18.4% |
| 121 | 上石切町 | 45万円 | 2,361万円 | 19.8% |
| 122 | 新庄 | 44万円 | 1,576万円 | 17.3% |
| 123 | 立花町 | 44万円 | 1,928万円 | 19.1% |
| 124 | 豊浦町 | 43万円 | 1,934万円 | 22.2% |
| 125 | 末広町 | 42万円 | 6,436万円 | 22.7% |
| 126 | 東鴻池町 | 41万円 | 5,997万円 | 31.6% |
| 127 | 日下町 | 40万円 | 2,438万円 | 20.1% |
| 128 | 山手町 | 40万円 | 2,613万円 | 14.3% |
| 129 | 箕輪 | 39万円 | 3,761万円 | 26.4% |
| 130 | 布市町 | 37万円 | 3,319万円 | 21.8% |
| 131 | 善根寺町 | 36万円 | 1,703万円 | 9.2% |
| 132 | 弥生町 | 35万円 | 6,065万円 | 41.0% |
| 133 | 下六万寺町 | 35万円 | 2,956万円 | 14.7% |
| 134 | 宝町 | 31万円 | 11,152万円 | 36.6% |
| 135 | 六万寺町 | 30万円 | 1,186万円 | 5.9% |
| 136 | 元町 | 29万円 | 4,332万円 | 19.9% |
| 137 | 池島町 | 22万円 | 3,749万円 | 21.4% |
| 138 | 出雲井町 | 18万円 | 1,264万円 | 1.3% |
| 139 | 上四条町 | 18万円 | 912万円 | 4.8% |
| 140 | 東豊浦町 | 18万円 | 1,275万円 | -1.8% |
| 141 | 客坊町 | 17万円 | 873万円 | 2.0% |
| 142 | 上六万寺町 | 16万円 | 1,912万円 | 7.5% |
| 143 | 横小路町 | 16万円 | 1,969万円 | 4.0% |
東大阪市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 布施駅 | 104万円 | 3,543万円 | 49.9% |
| 2 | 河内小阪駅 | 84万円 | 3,568万円 | 37.9% |
| 3 | JR河内永和駅 | 81万円 | 3,564万円 | 37.8% |
| 4 | 河内永和駅 | 81万円 | 3,558万円 | 37.9% |
| 5 | 俊徳道駅 | 79万円 | 3,087万円 | 36.6% |
| 6 | JR俊徳道駅 | 79万円 | 3,084万円 | 36.5% |
| 7 | 徳庵駅 | 79万円 | 4,337万円 | 36.5% |
| 8 | 八戸ノ里駅 | 76万円 | 3,923万円 | 35.7% |
| 9 | 長田駅 | 72万円 | 6,031万円 | 42.6% |
| 10 | 高井田中央駅 | 70万円 | 6,970万円 | 34.9% |
| 11 | 高井田〔大阪メトロ〕駅 | 70万円 | 6,970万円 | 34.9% |
| 12 | 長瀬駅 | 67万円 | 2,876万円 | 27.0% |
| 13 | 東花園駅 | 64万円 | 3,078万円 | 25.8% |
| 14 | JR長瀬駅 | 62万円 | 4,009万円 | 33.9% |
| 15 | 衣摺加美北駅 | 61万円 | 7,963万円 | 54.6% |
| 16 | 若江岩田駅 | 61万円 | 3,144万円 | 33.9% |
| 17 | 弥刀駅 | 60万円 | 3,097万円 | 34.0% |
| 18 | 荒本駅 | 57万円 | 5,785万円 | 28.2% |
| 19 | 河内花園駅 | 57万円 | 2,722万円 | 32.6% |
| 20 | 鴻池新田駅 | 57万円 | 2,485万円 | 18.6% |
| 21 | 吉田駅 | 53万円 | 4,124万円 | 26.2% |
| 22 | 新石切駅 | 52万円 | 3,436万円 | 26.6% |
| 23 | 石切駅 | 48万円 | 2,333万円 | 28.5% |
| 24 | 額田駅 | 45万円 | 2,503万円 | 25.4% |
| 25 | 瓢箪山駅 | 44万円 | 2,264万円 | 23.6% |
| 26 | 枚岡駅 | 44万円 | 2,633万円 | 27.0% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、大阪府東大阪市大蓮東における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆大阪府東大阪市大蓮東の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 53万円／坪 |
| 5分 | 47万円／坪 |
| 10分 | 45万円／坪 |
| 15分 | 43万円／坪 |
| 20分 | 43万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
大阪府東大阪市大蓮東の土地の過去の売買事例
大阪府東大阪市大蓮東付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆東大阪市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府東大阪市稲葉 | 大阪府東大阪市稲葉 | 大阪府東大阪市下小阪 | 大阪府東大阪市岩田町 | 大阪府東大阪市吉田 | 大阪府東大阪市高井田本通 | 大阪府東大阪市若江南町 | 大阪府東大阪市足代 | 大阪府東大阪市中石切町 | 大阪府東大阪市箱殿町 | 大阪府東大阪市豊浦町 | 大阪府東大阪市末広町 | 大阪府東大阪市横沼町 | 大阪府東大阪市横沼町 | 大阪府東大阪市加納 | 大阪府東大阪市森河内東 | 大阪府東大阪市中野 | 大阪府東大阪市長田 | 大阪府東大阪市瓜生堂 | 大阪府東大阪市荒川 |
| 最寄駅 | 河内花園駅から徒歩9分 | 若江岩田駅から徒歩11分 | 河内小阪駅から徒歩7分 | 若江岩田駅から徒歩8分 | 東花園駅から徒歩6分 | 高井田（大阪メトロ）駅から徒歩6分 | 若江岩田駅から徒歩18分 | 布施駅から徒歩5分 | 新石切駅から徒歩11分 | 枚岡駅から徒歩8分 | 枚岡駅から徒歩5分 | 瓢箪山（大阪）駅から徒歩9分 | 俊徳道駅から徒歩4分 | 俊徳道駅から徒歩4分 | 住道駅から徒歩20分 | 高井田（大阪メトロ）駅から徒歩8分 | 荒本駅から徒歩9分 | 長田（大阪）駅から徒歩6分 | 若江岩田駅から徒歩9分 | 俊徳道駅から徒歩3分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口5.8m、長方形 | 間口11.2m、長方形 | 間口7.8m、ほぼ整形 | 間口26.8m、長方形 | 間口21.8m、ほぼ正方形 | 間口14.7m、長方形 | 間口21.3m、長方形 | 間口9m、長方形 | 間口11.1m、ほぼ長方形 | 間口22.8m、ほぼ長方形 | 間口5.6m、長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口5.4m、ほぼ長方形 | 間口4.6m、ほぼ長方形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口5.7m、長方形 | 間口10.4m、ほぼ長方形 | 間口13.3m、長方形 | 間口5.7m、長方形 | 間口10.9m、長方形 |
| 取引価格 |
1,600万円 ・56万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積95㎡ |
1,900万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積90㎡ |
4,500万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・土地面積155㎡ |
3,400万円 ・51万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積220㎡ |
14,000万円 ・92万円/坪 （28万円/m²） ・土地面積500㎡ |
7,200万円 ・95万円/坪 （29万円/m²） ・土地面積250㎡ |
14,000万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積750㎡ |
2,000万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積145㎡ |
2,500万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・土地面積145㎡ |
11,000万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積900㎡ |
1,200万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積90㎡ |
1,600万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積130㎡ |
2,200万円 ・112万円/坪 （34万円/m²） ・土地面積65㎡ |
2,400万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・土地面積65㎡ |
550万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積90㎡ |
2,900万円 ・137万円/坪 （41万円/m²） ・土地面積70㎡ |
3,800万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積200㎡ |
21,000万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・土地面積890㎡ |
1,700万円 ・80万円/坪 （24万円/m²） ・土地面積70㎡ |
11,000万円 ・117万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積310㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆東大阪市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 東大阪市-1 | 東大阪市-2 | 東大阪市-3 | 東大阪市-4 | 東大阪市-5 | 東大阪市-6 | 東大阪市-7 | 東大阪市-8 | 東大阪市-9 | 東大阪市-10 | 東大阪市-11 | 東大阪市-12 | 東大阪市-13 | 東大阪市-14 | 東大阪市-15 | 東大阪市-16 | 東大阪市-17 | 東大阪市-18 | 東大阪市-19 | 東大阪市-20 | 東大阪市-21 | 東大阪市-22 | 東大阪市-23 | 東大阪市-24 | 東大阪市-25 | 東大阪市-26 | 東大阪市-27 | 東大阪市-28 | 東大阪市-29 | 東大阪市-30 | 東大阪市-31 | 東大阪市-32 | 東大阪市-33 | 東大阪市-34 | 東大阪市-35 | 東大阪市-36 | 東大阪市-37 | 東大阪市-38 | 東大阪市-39 | 東大阪市-40 | 東大阪市-41 | 東大阪市-42 | 東大阪市-43 | 東大阪市-44 | 東大阪市-45 | 東大阪市-46 | 東大阪市-47 | 東大阪市-48 | 東大阪市-49 | 東大阪市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府東大阪市稲田本町3-12-12 | 大阪府東大阪市横沼町2-4-14 | 大阪府東大阪市下六万寺町3-3-39 | 大阪府東大阪市加納8-2-12 | 大阪府東大阪市吉田4-8-37 | 大阪府東大阪市吉田本町3-2-32 | 大阪府東大阪市御幸町9-18 | 大阪府東大阪市御厨南3-4-9 | 大阪府東大阪市荒川2-24-13 | 大阪府東大阪市高井田元町2-25-14 | 大阪府東大阪市若江南町2-10-23 | 大阪府東大阪市若江北町2-2-11 | 大阪府東大阪市新家西町13-7 | 大阪府東大阪市新庄1-6-12 | 大阪府東大阪市森河内西1-30-13 | 大阪府東大阪市森河内東2-17-7 | 大阪府東大阪市西岩田4-2-11 | 大阪府東大阪市西鴻池町1-12-17 | 大阪府東大阪市川田2-16-14 | 大阪府東大阪市太平寺1-4-12 | 大阪府東大阪市中新開1-14-4 | 大阪府東大阪市中野2-4-4 | 大阪府東大阪市東上小阪9-15 | 大阪府東大阪市柏田東町8-2 | 大阪府東大阪市宝持2-9-6 | 大阪府東大阪市豊浦町13-21 | 大阪府東大阪市友井2-32-46 | 大阪府東大阪市上四条町13-7 | 大阪府東大阪市六万寺町1-22-47 | 大阪府東大阪市永和3-10-16 | 大阪府東大阪市横小路町2-2-10 | 大阪府東大阪市花園東町1-7-4 | 大阪府東大阪市喜里川町15-8 | 大阪府東大阪市吉田1-12-24 | 大阪府東大阪市客坊町5-10 | 大阪府東大阪市玉串元町2-8-3 | 大阪府東大阪市金岡3-27-7 | 大阪府東大阪市小若江1-12-3 | 大阪府東大阪市昭和町12-18 | 大阪府東大阪市上小阪1-6-14 | 大阪府東大阪市新池島町2-15-5 | 大阪府東大阪市西石切町1-5-49 | 大阪府東大阪市善根寺町1-1-49 | 大阪府東大阪市大蓮東3-4-9 | 大阪府東大阪市池島町1-5-10 | 大阪府東大阪市中小阪5-8-7 | 大阪府東大阪市東石切町4-7-1 | 大阪府東大阪市南鴻池町2-12-15 | 大阪府東大阪市日下町3-3-29 | 大阪府東大阪市衣摺5-14-18 |
| 最寄り駅 | 徳庵駅から600m | 俊徳道駅から550m | 瓢箪山駅から1000m | 住道駅から1300m | 東花園駅から1000m | 吉田駅から500m | 瓢箪山駅から720m | 八戸ノ里駅から600m | 俊徳道駅から120m | 河内永和駅から500m | 若江岩田駅から1400m | 若江岩田駅から900m | 長田駅から620m | 鴻池新田駅から1500m | 放出駅から500m | 高井田駅から650m | 若江岩田駅から1000m | 鴻池新田駅から450m | 吉田駅から1600m | 俊徳道駅から650m | 吉田駅から750m | 荒本駅から850m | 八戸ノ里駅から1500m | 長瀬駅から630m | 八戸ノ里駅から1200m | 枚岡駅から400m | 弥刀駅から550m | 瓢箪山駅から1200m | 瓢箪山駅から2200m | 俊徳道駅から550m | 瓢箪山駅から1900m | 河内花園駅から750m | 枚岡駅から350m | 河内花園駅から450m | 瓢箪山駅から700m | 河内花園駅から1600m | 弥刀駅から700m | 長瀬駅から350m | 瓢箪山駅から450m | 長瀬駅から700m | 東花園駅から850m | 新石切駅から300m | 新石切駅から2500m | 弥刀駅から600m | 瓢箪山駅から1900m | 八戸ノ里駅から500m | 石切駅から500m | 鴻池新田駅から1000m | 新石切駅から1500m | 衣摺加美北駅から400m |
| 土地面積 | 228㎡ | 156㎡ | 148㎡ | 172㎡ | 187㎡ | 175㎡ | 162㎡ | 66㎡ | 116㎡ | 167㎡ | 175㎡ | 54㎡ | 78㎡ | 132㎡ | 165㎡ | 135㎡ | 74㎡ | 100㎡ | 130㎡ | 89㎡ | 162㎡ | 89㎡ | 157㎡ | 108㎡ | 219㎡ | 141㎡ | 90㎡ | 167㎡ | 104㎡ | 188㎡ | 149㎡ | 115㎡ | 167㎡ | 96㎡ | 84㎡ | 243㎡ | 321㎡ | 122㎡ | 296㎡ | 165㎡ | 117㎡ | 182㎡ | 124㎡ | 165㎡ | 91㎡ | 161㎡ | 130㎡ | 107㎡ | 99㎡ | 70㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 |
| 取引価格 | 53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.1% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.0% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.9% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
48万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.0% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.7% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.1% |
64万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+0.5% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.1% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.0% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+1.4% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+1.2% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
48万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.7% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.6% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.0% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.0% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.0% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.0% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.3% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.0% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+0.6% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比▲2.1% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比▲0.7% |
30万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比▲1.4% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比▲2.3% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+1.0% |
29万円/坪 （8.7万円/㎡） 前年比▲1.0% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+0.0% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比▲1.0% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.6% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比▲0.9% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.0% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.0% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+1.6% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+1.0% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.0% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.7% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比▲1.1% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.0% |
30万円/坪 （9.2万円/㎡） 前年比▲0.7% |
65万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+1.0% |
48万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.7% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.0% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比▲1.0% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
東大阪市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、東大阪市はどうなるのだろうか。
◆東大阪市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 493,940人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 478,156人 | 96.8 | |
| 2030年 | 459,365人 | 93.0 | |
| 2035年 | 439,227人 | 88.9 | |
| 2040年 | 418,377人 | 84.7 | |
| 2045年 | 397,796人 | 80.5 | |
| 2050年 | 377,297人 | 76.4 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）大阪府東大阪市大蓮東のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
東大阪市：76.4
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府大阪市東成区：91.7
大阪府大阪市生野区：74.8
大阪府大阪市城東区：93.2
大阪府大阪市鶴見区：90.3
大阪府大阪市平野区：72.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
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大阪府東大阪市大蓮東の土地に関するFAQ
- Q大阪府東大阪市大蓮東の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大阪府東大阪市大蓮東の土地価格は、現在の平均価格が約59万円/坪となっており、10年前と比べて+30.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大阪府東大阪市大蓮東の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約51万円/坪となり、▲13.4%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q大阪府東大阪市大蓮東の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大阪府東大阪市稲田本町3-12-12（徳庵駅から600m、第1種住居地域）が、50万円/坪（16万円/㎡、前年比1.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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