宮城県気仙沼市本吉町東川内の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
宮城県気仙沼市本吉町東川内の土地の価格・相場は？
現在の価格は、1.9万円／坪（10年前比▲17.7%）
宮城県気仙沼市本吉町東川内の土地価格
- 96万円（1.9万円/坪）
- 10年前比▲17.7%（前年比▲2.8%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 168.6㎡（51.0坪）
◆宮城県気仙沼市本吉町東川内の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 2.7万円／坪 |
| 2014年 | 2.3万円／坪 |
| 2019年 | 2.1万円／坪 |
| 2024年 | 1.9万円／坪 |
| 2029年 | 1.6万円／坪 |
| 2034年 |
1.5万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の土地価格
宮城県気仙沼市本吉町東川内：96万円（1.9万円/坪、10年前比-17.7%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲7.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲28.5%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
最寄りの市区町村から探す
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
気仙沼市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 田中前 | 18万円 | 1,646万円 | 34.5% |
| 2 | 田谷 | 17万円 | 1,861万円 | 40.8% |
| 3 | 赤岩杉ノ沢 | 17万円 | 1,396万円 | 41.8% |
| 4 | 四反田 | 15万円 | 1,178万円 | 14.1% |
| 5 | 田中 | 14万円 | 940万円 | 8.1% |
| 6 | 本町 | 13万円 | 743万円 | 5.5% |
| 7 | 八日町 | 13万円 | 1,470万円 | 0.0% |
| 8 | 赤岩小田 | 13万円 | 1,079万円 | 10.1% |
| 9 | 南町 | 13万円 | 792万円 | -0.4% |
| 10 | 港町 | 13万円 | 755万円 | 15.6% |
| 11 | 河原田 | 13万円 | 532万円 | 2.2% |
| 12 | 上田中 | 12万円 | 1,195万円 | 6.3% |
| 13 | 魚町 | 12万円 | 514万円 | -1.0% |
| 14 | 太田 | 12万円 | 1,092万円 | 7.9% |
| 15 | 魚市場前 | 12万円 | 794万円 | 10.8% |
| 16 | 本郷 | 12万円 | 831万円 | 6.9% |
| 17 | 川原崎 | 12万円 | 1,057万円 | 13.2% |
| 18 | 東新城 | 12万円 | 1,331万円 | 5.2% |
| 19 | 赤岩舘下 | 11万円 | 752万円 | 7.5% |
| 20 | 新田 | 11万円 | 1,119万円 | 11.5% |
| 21 | 浜町 | 11万円 | 942万円 | 21.9% |
| 22 | 入沢 | 11万円 | 405万円 | 2.0% |
| 23 | 幸町 | 11万円 | 618万円 | 11.9% |
| 24 | 松川前 | 11万円 | 902万円 | 8.2% |
| 25 | 笹が陣 | 10万円 | 938万円 | 7.6% |
| 26 | 南郷 | 10万円 | 827万円 | 12.7% |
| 27 | 神山 | 10万円 | 791万円 | 20.5% |
| 28 | 舘山 | 9.6万円 | 1,185万円 | 1.7% |
| 29 | 沢田 | 9.5万円 | 200万円 | -3.7% |
| 30 | 内の脇 | 9.5万円 | 882万円 | 17.1% |
| 31 | 弁天町 | 9.0万円 | 863万円 | 4.0% |
| 32 | 仲町 | 8.9万円 | 940万円 | 2.3% |
| 33 | 東みなと町 | 8.8万円 | 516万円 | 7.7% |
| 34 | 中みなと町 | 8.7万円 | 524万円 | 7.3% |
| 35 | 西みなと町 | 8.7万円 | 428万円 | 8.2% |
| 36 | 切通 | 8.6万円 | 873万円 | 5.9% |
| 37 | 本浜町 | 8.3万円 | 534万円 | 5.5% |
| 38 | 栄町 | 7.9万円 | 1,116万円 | 1.0% |
| 39 | 新浜町 | 7.7万円 | 566万円 | -0.3% |
| 40 | 東八幡前 | 7.6万円 | 617万円 | 2.4% |
| 41 | 九条 | 7.3万円 | 570万円 | -7.9% |
| 42 | 錦町 | 7.0万円 | 261万円 | -7.1% |
| 43 | 西八幡町 | 6.8万円 | 674万円 | -5.4% |
| 44 | 赤岩老松 | 6.8万円 | 690万円 | -4.6% |
| 45 | 常楽 | 6.8万円 | 669万円 | -10.7% |
| 46 | 長磯前林 | 6.7万円 | 567万円 | -9.5% |
| 47 | 岩月宝ケ沢 | 6.7万円 | 640万円 | -2.7% |
| 48 | 松崎浦田 | 6.6万円 | 526万円 | -9.5% |
| 49 | 赤岩牧沢 | 6.6万円 | 543万円 | -8.4% |
| 50 | 松崎萱 | 6.6万円 | 374万円 | -12.2% |
| 51 | 東中才 | 6.4万円 | 618万円 | -7.0% |
| 52 | 松崎柳沢 | 6.4万円 | 461万円 | -12.1% |
| 53 | 松川 | 6.4万円 | 1,023万円 | -3.8% |
| 54 | 川口町 | 6.2万円 | 719万円 | -5.3% |
| 55 | 大峠山 | 6.2万円 | 409万円 | -11.2% |
| 56 | 松崎馬場 | 6.2万円 | 519万円 | -4.1% |
| 57 | 潮見町 | 6.1万円 | 871万円 | -10.9% |
| 58 | 浪板 | 5.5万円 | 479万円 | -6.4% |
| 59 | 松崎鶴巻 | 5.4万円 | 537万円 | -1.6% |
| 60 | 古町 | 5.3万円 | 303万円 | -17.2% |
| 61 | 松崎上赤田 | 5.3万円 | 462万円 | -7.7% |
| 62 | 松崎丸森 | 5.3万円 | 514万円 | -15.1% |
| 63 | 赤岩石兜 | 5.2万円 | 440万円 | -15.8% |
| 64 | 岩月台ノ沢 | 5.2万円 | 265万円 | -16.5% |
| 65 | 松崎片浜 | 5.2万円 | 468万円 | -8.8% |
| 66 | 松崎五駄鱈 | 5.2万円 | 512万円 | -18.1% |
| 67 | 後九条 | 5.2万円 | 527万円 | -15.1% |
| 68 | 松崎尾崎 | 5.1万円 | 636万円 | -8.3% |
| 69 | 赤岩港 | 5.1万円 | 843万円 | -7.4% |
| 70 | 和野 | 5.1万円 | 519万円 | -10.3% |
| 71 | 岩月千岩田 | 5.1万円 | 397万円 | -16.6% |
| 72 | 松崎高谷 | 5.1万円 | 501万円 | -14.9% |
| 73 | 所沢 | 5.0万円 | 600万円 | -10.0% |
| 74 | 松崎中瀬 | 4.8万円 | 539万円 | -14.4% |
| 75 | 茗荷沢 | 4.8万円 | 622万円 | -14.5% |
| 76 | 西八幡前 | 4.7万円 | 339万円 | -13.9% |
| 77 | 長磯森 | 4.7万円 | 437万円 | -8.1% |
| 78 | 岩月箒沢 | 4.6万円 | 460万円 | -12.0% |
| 79 | 朝日町 | 4.6万円 | 2,782万円 | -8.8% |
| 80 | 松崎地生 | 4.6万円 | 546万円 | -16.4% |
| 81 | 松崎前浜 | 4.5万円 | 535万円 | -15.6% |
| 82 | 松崎立石 | 4.5万円 | 509万円 | -9.3% |
| 83 | 三日町 | 4.4万円 | 356万円 | -24.7% |
| 84 | 田尻沢 | 4.4万円 | 393万円 | -18.0% |
| 85 | 松崎面瀬 | 4.2万円 | 502万円 | -14.3% |
| 86 | 長磯牧通 | 4.2万円 | 217万円 | -17.4% |
| 87 | 長磯下原 | 4.2万円 | 438万円 | -19.6% |
| 88 | 長磯船原 | 4.1万円 | 1,467万円 | -12.4% |
| 89 | 長磯原ノ沢 | 4.1万円 | 471万円 | -20.3% |
| 90 | 最知北最知 | 4.0万円 | 522万円 | -9.0% |
| 91 | 波路上内田 | 4.0万円 | 397万円 | -12.5% |
| 92 | 二ノ浜 | 4.0万円 | 392万円 | -12.3% |
| 93 | 赤岩五駄鱈 | 3.8万円 | 297万円 | -25.0% |
| 94 | 長磯浜 | 3.7万円 | 256万円 | -20.6% |
| 95 | 本吉町登米沢 | 3.7万円 | 441万円 | -5.7% |
| 96 | 本吉町長根 | 3.7万円 | 419万円 | -2.4% |
| 97 | 大浦 | 3.6万円 | 294万円 | -24.2% |
| 98 | 滝の入 | 3.6万円 | 203万円 | -17.5% |
| 99 | 本吉町津谷舘岡 | 3.5万円 | 267万円 | 5.1% |
| 100 | 磯沢 | 3.5万円 | 189万円 | -15.2% |
| 101 | 本吉町津谷松岡 | 3.4万円 | 458万円 | -5.5% |
| 102 | 波路上杉ノ下 | 3.4万円 | 276万円 | -20.4% |
| 103 | 波路上牧 | 3.3万円 | 338万円 | -20.6% |
| 104 | 松崎北沢 | 3.2万円 | 217万円 | -26.9% |
| 105 | 高井 | 3.2万円 | 270万円 | -17.6% |
| 106 | 本吉町津谷長根 | 3.1万円 | 269万円 | -7.6% |
| 107 | 本吉町津谷松尾 | 3.1万円 | 311万円 | -10.4% |
| 108 | 松崎大萱 | 3.1万円 | 378万円 | -25.9% |
| 109 | 本吉町野々下 | 3.0万円 | 307万円 | -14.3% |
| 110 | 波路上瀬向 | 3.0万円 | 453万円 | -18.0% |
| 111 | 唐桑町浦 | 2.9万円 | 292万円 | -4.8% |
| 112 | 波路上向原 | 2.9万円 | 463万円 | -13.1% |
| 113 | 長磯鳥子沢 | 2.9万円 | 218万円 | -25.3% |
| 114 | 百目木 | 2.8万円 | 430万円 | -29.8% |
| 115 | 唐桑町東舞根 | 2.8万円 | 206万円 | -11.2% |
| 116 | 本吉町大椚 | 2.8万円 | 156万円 | -8.7% |
| 117 | 長磯赤貝 | 2.8万円 | 288万円 | -23.6% |
| 118 | 唐桑町只越 | 2.8万円 | 268万円 | -19.2% |
| 119 | 本吉町津谷新明戸 | 2.8万円 | 34万円 | -33.7% |
| 120 | 本吉町菖蒲沢 | 2.8万円 | 315万円 | -13.2% |
| 121 | 唐桑町堂角 | 2.7万円 | 269万円 | -8.1% |
| 122 | 小々汐 | 2.7万円 | 267万円 | -30.3% |
| 123 | 本吉町中島 | 2.7万円 | 263万円 | -5.3% |
| 124 | 唐桑町明戸 | 2.6万円 | 469万円 | -9.3% |
| 125 | 本吉町前浜 | 2.6万円 | 261万円 | -11.9% |
| 126 | 本吉町大谷 | 2.6万円 | 272万円 | -17.2% |
| 127 | 唐桑町石浜 | 2.5万円 | 281万円 | -16.2% |
| 128 | 唐桑町宿浦 | 2.5万円 | 364万円 | -11.5% |
| 129 | 唐桑町中井 | 2.5万円 | 245万円 | -12.6% |
| 130 | 長磯後沢 | 2.4万円 | 505万円 | -30.5% |
| 131 | 唐桑町上鮪立 | 2.4万円 | 388万円 | -15.1% |
| 132 | 唐桑町鮪立 | 2.4万円 | 327万円 | -16.8% |
| 133 | 岩月寺沢 | 2.3万円 | 680万円 | -27.6% |
| 134 | 本吉町滝根 | 2.3万円 | 318万円 | -15.1% |
| 135 | 赤岩泥ノ木 | 2.2万円 | 555万円 | -39.6% |
| 136 | 前木 | 2.2万円 | 231万円 | -30.5% |
| 137 | 唐桑町欠浜 | 2.1万円 | 184万円 | -17.7% |
| 138 | 赤岩前田 | 2.1万円 | 238万円 | -30.0% |
| 139 | 長磯大窪 | 2.0万円 | 297万円 | -33.2% |
| 140 | 本吉町東川内 | 1.9万円 | 96万円 | -17.7% |
| 141 | 本吉町蕨野 | 1.9万円 | 224万円 | -17.2% |
| 142 | 唐桑町神の倉 | 1.8万円 | 222万円 | -22.2% |
| 143 | 唐桑町馬場 | 1.8万円 | 351万円 | -25.5% |
| 144 | 唐桑町釜石下 | 1.8万円 | 225万円 | -30.0% |
| 145 | 最知荒沢 | 1.7万円 | 830万円 | -31.3% |
| 146 | 唐桑町小鯖 | 1.7万円 | 263万円 | -27.0% |
| 147 | 本吉町外尾 | 1.7万円 | 167万円 | -14.2% |
| 148 | 本吉町赤牛 | 1.7万円 | 230万円 | -28.1% |
| 149 | 最知南最知 | 1.7万円 | 165万円 | -38.5% |
| 150 | 赤岩高前田 | 1.7万円 | 207万円 | -36.9% |
| 151 | 本吉町大森 | 1.7万円 | 206万円 | -27.4% |
| 152 | 本吉町日門 | 1.7万円 | 139万円 | -24.2% |
| 153 | 本吉町後田 | 1.6万円 | 297万円 | -26.9% |
| 154 | 本吉町菅の沢 | 1.6万円 | 269万円 | -18.1% |
| 155 | 本吉町三島 | 1.6万円 | 250万円 | -28.9% |
| 156 | 唐桑町台の下 | 1.6万円 | 155万円 | -27.7% |
| 157 | 長磯中原 | 1.5万円 | 139万円 | -43.7% |
| 158 | 本吉町歌生 | 1.5万円 | 114万円 | -21.3% |
| 159 | 本吉町蔵内 | 1.5万円 | 94万円 | -21.1% |
| 160 | 唐桑町港 | 1.5万円 | 128万円 | -28.7% |
| 161 | 早稲谷 | 1.5万円 | 54万円 | -22.7% |
| 162 | 本吉町洞沢 | 1.4万円 | 212万円 | -31.0% |
| 163 | 中山 | 1.3万円 | 247万円 | -36.3% |
| 164 | 台 | 1.3万円 | 72万円 | -15.7% |
| 165 | 本吉町九多丸 | 1.3万円 | 284万円 | -32.7% |
| 166 | 浦の浜 | 1.2万円 | 224万円 | -35.4% |
| 167 | 松崎下金取 | 1.2万円 | 720万円 | -24.7% |
| 168 | 田尻 | 1.1万円 | 89万円 | -39.6% |
| 169 | 本吉町石川原 | 1.1万円 | 395万円 | -31.4% |
| 170 | 松崎外ケ沢 | 1.0万円 | 274万円 | -54.2% |
| 171 | 上東側 | 0.8万円 | 94万円 | -40.6% |
| 172 | 唐桑町上小鯖 | 0.7万円 | 203万円 | -36.9% |
気仙沼市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 気仙沼駅 | 4.6万円 | 453万円 | -4.2% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、宮城県気仙沼市本吉町東川内における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆宮城県気仙沼市本吉町東川内の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 5.3万円／坪 |
| 5分 | 5.1万円／坪 |
| 10分 | 4.6万円／坪 |
| 15分 | 4.1万円／坪 |
| 20分 | 3.4万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
宮城県気仙沼市本吉町東川内の土地の過去の売買事例
宮城県気仙沼市本吉町東川内付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆気仙沼市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮城県気仙沼市岩月宝ヶ沢 | 宮城県気仙沼市岩月宝ヶ沢 | 宮城県気仙沼市赤岩小田 | 宮城県気仙沼市滝の入 | 宮城県気仙沼市田中 | 宮城県気仙沼市常楽 | 宮城県気仙沼市岩月宝ヶ沢 | 宮城県気仙沼市常楽 | 宮城県気仙沼市上田中 | 宮城県気仙沼市松崎下赤田 | 宮城県気仙沼市上田中 | 宮城県気仙沼市南町 | 宮城県気仙沼市松崎萱 | 宮城県気仙沼市松崎中瀬 | 宮城県気仙沼市松崎北沢 | 宮城県気仙沼市田中 | 宮城県気仙沼市常楽 | 宮城県気仙沼市赤岩杉ノ沢 | 宮城県気仙沼市田中前 |
| 最寄駅 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩14分 | 気仙沼駅から徒歩28分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩29分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 | 気仙沼駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口16m、ほぼ整形 | 間口17.4m、ほぼ整形 | 間口18.5m、ほぼ正方形 | 間口4m、不整形 | 間口10.8m、ほぼ整形 | 間口16.5m、ほぼ整形 | 間口4.7m、ほぼ長方形 | 間口30m、ほぼ整形 | 間口16m、長方形 | 間口16.4m、長方形 | 間口10.8m、長方形 | 間口16m、不整形 | 間口16.5m、ほぼ長方形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口12m、ほぼ台形 | 間口m、ほぼ整形 | 間口30m、ほぼ整形 | 間口18.2m、ほぼ整形 | 間口18.5m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
600万円 ・5.0万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積400㎡ |
900万円 ・6.2万円/坪 （1.9万円/m²） ・土地面積480㎡ |
820万円 ・7.7万円/坪 （2.3万円/m²） ・土地面積350㎡ |
200万円 ・5.3万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積125㎡ |
300万円 ・8.6万円/坪 （2.6万円/m²） ・土地面積115㎡ |
280万円 ・1.6万円/坪 （0.5万円/m²） ・土地面積580㎡ |
80万円 ・1.8万円/坪 （0.6万円/m²） ・土地面積145㎡ |
970万円 ・4.0万円/坪 （1.2万円/m²） ・土地面積810㎡ |
4,000万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積660㎡ |
250万円 ・4.2万円/坪 （1.3万円/m²） ・土地面積195㎡ |
1,100万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積230㎡ |
700万円 ・8.0万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積290㎡ |
700万円 ・7.0万円/坪 （2.1万円/m²） ・土地面積330㎡ |
350万円 ・3.5万円/坪 （1.1万円/m²） ・土地面積330㎡ |
300万円 ・5.4万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積185㎡ |
500万円 ・7.2万円/坪 （2.2万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,000万円 ・4.1万円/坪 （1.2万円/m²） ・土地面積810㎡ |
5.0万円 ・0.1万円/坪 （0.0万円/m²） ・土地面積195㎡ |
1,300万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積270㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆気仙沼市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 気仙沼市-1 | 気仙沼市-2 | 気仙沼市-3 | 気仙沼市-4 | 気仙沼市-6 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮城県気仙沼市松崎萱102番23《地番》 | 宮城県気仙沼市上田中1丁目6番3《地番》 | 宮城県気仙沼市東新城1丁目5番4《地番》 | 宮城県気仙沼市南郷11番17《地番》 | 宮城県気仙沼市岩月長平81番21《地番》 |
| 最寄り駅 | 気仙沼駅から4300m | 気仙沼駅から3600m | 気仙沼駅から1400m | 気仙沼駅から2500m | 気仙沼駅から8000m |
| 土地面積 | 182㎡ | 231㎡ | 379㎡ | 165㎡ | 272㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第2種住居地域 | |
| 取引価格 | 7.3万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲4.3% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比▲3.3% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比▲2.3% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比▲3.7% |
5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲3.8% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
気仙沼市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、気仙沼市はどうなるのだろうか。
◆気仙沼市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 61,147人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 55,910人 | 91.4 | |
| 2030年 | 50,682人 | 82.9 | |
| 2035年 | 45,611人 | 74.6 | |
| 2040年 | 40,771人 | 66.7 | |
| 2045年 | 36,182人 | 59.2 | |
| 2050年 | 31,848人 | 52.1 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）宮城県気仙沼市本吉町東川内のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
気仙沼市：52.1
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
宮城県登米市：57.6
宮城県南三陸町：41.7
岩手県一関市：54.7
岩手県陸前高田市：52.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
 |
 |
最寄りの市区町村から探す
宮城県気仙沼市本吉町東川内の土地に関するFAQ
- Q宮城県気仙沼市本吉町東川内の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
宮城県気仙沼市本吉町東川内の土地価格は、現在の平均価格が約1.9万円/坪となっており、10年前と比べて▲17.7％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q宮城県気仙沼市本吉町東川内の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約1.4万円/坪となり、▲28.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q宮城県気仙沼市本吉町東川内の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、宮城県気仙沼市松崎萱102番23《地番》（気仙沼駅から4300m、第1種住居地域）が、6.8万円/坪（2.2万円/㎡、前年比▲4.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
