岡山県倉敷市浜町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
岡山県倉敷市浜町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、37万円／坪（10年前比+35.8%）
岡山県倉敷市浜町の土地価格
- 2,051万円（37万円/坪）
- 10年前比+35.8%（前年比+1.2%）
- 駅距離 : 14.0分
- 土地面積 : 181.8㎡（55.0坪）
◆岡山県倉敷市浜町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 28万円／坪 |
| 2014年 | 28万円／坪 |
| 2019年 | 32万円／坪 |
| 2024年 | 37万円／坪 |
| 2029年 | 40万円／坪 |
| 2034年 |
46万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
岡山県倉敷市浜町：2,051万円（37万円/坪、10年前比+35.8%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+10.7%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+12.1%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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倉敷市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 美和 | 56万円 | 3,889万円 | 45.8% |
| 2 | 鶴形 | 55万円 | 1,186万円 | 37.4% |
| 3 | 阿知 | 52万円 | 1,754万円 | 26.3% |
| 4 | 稲荷町 | 46万円 | 4,935万円 | 46.6% |
| 5 | 幸町 | 42万円 | 2,987万円 | 44.0% |
| 6 | 川西町 | 40万円 | 1,992万円 | 28.3% |
| 7 | 老松町 | 39万円 | 2,934万円 | 35.5% |
| 8 | 中央 | 39万円 | 2,007万円 | 33.2% |
| 9 | 白楽町 | 38万円 | 2,513万円 | 34.1% |
| 10 | 日ノ出町 | 37万円 | 2,243万円 | 29.1% |
| 11 | 浜町 | 37万円 | 2,051万円 | 35.8% |
| 12 | 宮前 | 37万円 | 2,287万円 | 39.6% |
| 13 | 寿町 | 37万円 | 5,594万円 | 47.8% |
| 14 | 川入 | 36万円 | 2,186万円 | 40.3% |
| 15 | 福島 | 35万円 | 2,317万円 | 31.2% |
| 16 | 西中新田 | 34万円 | 2,025万円 | 25.1% |
| 17 | 日吉町 | 33万円 | 2,302万円 | 43.7% |
| 18 | 新倉敷駅前 | 33万円 | 3,378万円 | 24.2% |
| 19 | 四十瀬 | 33万円 | 1,788万円 | 34.6% |
| 20 | 玉島爪崎 | 32万円 | 2,036万円 | 40.8% |
| 21 | 大島 | 32万円 | 2,218万円 | 27.1% |
| 22 | 八王寺町 | 32万円 | 1,725万円 | 33.3% |
| 23 | 沖 | 32万円 | 2,720万円 | 29.1% |
| 24 | 沖新町 | 32万円 | 2,554万円 | 30.2% |
| 25 | 田ノ上 | 31万円 | 1,690万円 | 27.6% |
| 26 | 笹沖 | 29万円 | 1,926万円 | 30.0% |
| 27 | 浜ノ茶屋 | 29万円 | 1,517万円 | 30.4% |
| 28 | 平田 | 29万円 | 1,880万円 | 32.3% |
| 29 | 大内 | 29万円 | 1,740万円 | 27.0% |
| 30 | 児島駅前 | 28万円 | 3,166万円 | 8.9% |
| 31 | 茶屋町 | 28万円 | 1,746万円 | 26.9% |
| 32 | 中庄団地 | 27万円 | 1,708万円 | 28.9% |
| 33 | 西富井 | 27万円 | 1,624万円 | 22.9% |
| 34 | 西阿知町 | 27万円 | 1,565万円 | 27.1% |
| 35 | 東富井 | 26万円 | 1,492万円 | 27.3% |
| 36 | 上富井 | 26万円 | 1,491万円 | 24.2% |
| 37 | 水江 | 26万円 | 1,530万円 | 28.2% |
| 38 | 中島 | 25万円 | 1,475万円 | 24.3% |
| 39 | 安江 | 25万円 | 1,673万円 | 31.8% |
| 40 | 福井 | 24万円 | 1,862万円 | 20.8% |
| 41 | 上東 | 24万円 | 1,625万円 | 24.0% |
| 42 | 酒津 | 23万円 | 1,403万円 | 16.3% |
| 43 | 新田 | 22万円 | 1,457万円 | 19.1% |
| 44 | 水島南春日町 | 22万円 | 1,485万円 | 16.0% |
| 45 | 吉岡 | 21万円 | 1,431万円 | 16.7% |
| 46 | 中庄 | 21万円 | 1,428万円 | 18.3% |
| 47 | 帯高 | 20万円 | 1,401万円 | 27.5% |
| 48 | 青江 | 20万円 | 2,398万円 | 25.9% |
| 49 | 玉島長尾 | 20万円 | 1,371万円 | 12.6% |
| 50 | 連島中央 | 20万円 | 1,332万円 | 19.8% |
| 51 | 羽島 | 19万円 | 1,493万円 | 20.2% |
| 52 | 児島味野 | 19万円 | 1,105万円 | 6.9% |
| 53 | 玉島中央町 | 19万円 | 921万円 | 3.6% |
| 54 | 連島 | 18万円 | 1,548万円 | 17.1% |
| 55 | 児島元浜町 | 18万円 | 1,043万円 | 0.7% |
| 56 | 福田町 | 18万円 | 1,069万円 | 9.1% |
| 57 | 児島小川 | 18万円 | 1,229万円 | 14.1% |
| 58 | 片島町 | 18万円 | 1,038万円 | -0.0% |
| 59 | 粒浦 | 17万円 | 1,081万円 | 7.7% |
| 60 | 児島赤崎 | 17万円 | 1,028万円 | 2.8% |
| 61 | 北畝 | 17万円 | 1,281万円 | 9.5% |
| 62 | 黒崎 | 17万円 | 1,966万円 | 23.6% |
| 63 | 玉島 | 17万円 | 1,168万円 | 8.1% |
| 64 | 下庄 | 17万円 | 1,251万円 | 22.7% |
| 65 | 玉島上成 | 17万円 | 1,442万円 | 11.6% |
| 66 | 加須山 | 17万円 | 1,093万円 | 12.0% |
| 67 | 有城 | 17万円 | 1,091万円 | 16.5% |
| 68 | 水島北亀島町 | 16万円 | 927万円 | 10.2% |
| 69 | 二日市 | 16万円 | 1,104万円 | 18.6% |
| 70 | 水島相生町 | 16万円 | 1,594万円 | 10.7% |
| 71 | 五日市 | 16万円 | 978万円 | 14.4% |
| 72 | 早高 | 16万円 | 1,147万円 | 27.1% |
| 73 | 亀島 | 16万円 | 927万円 | 6.2% |
| 74 | 堀南 | 16万円 | 1,690万円 | 28.4% |
| 75 | 高須賀 | 16万円 | 1,383万円 | 28.2% |
| 76 | 水島西常盤町 | 16万円 | 558万円 | -4.3% |
| 77 | 水島東常盤町 | 15万円 | 548万円 | -3.0% |
| 78 | 徳芳 | 15万円 | 1,262万円 | 18.7% |
| 79 | 児島下の町 | 15万円 | 1,033万円 | 7.0% |
| 80 | 藤戸町 | 15万円 | 1,071万円 | 18.7% |
| 81 | 水島東栄町 | 15万円 | 535万円 | -2.4% |
| 82 | 三田 | 15万円 | 1,307万円 | 21.2% |
| 83 | 水島東弥生町 | 15万円 | 545万円 | 1.6% |
| 84 | 中畝 | 15万円 | 919万円 | 10.7% |
| 85 | 東塚 | 14万円 | 1,291万円 | 9.4% |
| 86 | 水島西寿町 | 14万円 | 8,652万円 | 19.1% |
| 87 | 浦田 | 14万円 | 984万円 | 8.2% |
| 88 | 鳥羽 | 14万円 | 1,441万円 | 18.6% |
| 89 | 広江 | 14万円 | 1,012万円 | 10.4% |
| 90 | 倉敷ハイツ | 14万円 | 1,011万円 | 14.7% |
| 91 | 水島明神町 | 14万円 | 788万円 | 4.1% |
| 92 | 児島阿津 | 14万円 | 834万円 | 5.0% |
| 93 | 神田 | 14万円 | 1,592万円 | 6.9% |
| 94 | 菰池 | 14万円 | 853万円 | 6.3% |
| 95 | 玉島阿賀崎 | 13万円 | 805万円 | 4.1% |
| 96 | 児島小川町 | 13万円 | 1,103万円 | 13.2% |
| 97 | 連島町 | 13万円 | 827万円 | 1.5% |
| 98 | 松島 | 13万円 | 1,254万円 | 14.5% |
| 99 | 児島田の口 | 13万円 | 855万円 | 4.2% |
| 100 | 下津井田之浦 | 13万円 | 855万円 | 1.7% |
| 101 | 西田 | 13万円 | 1,008万円 | 11.1% |
| 102 | 呼松 | 13万円 | 671万円 | 4.8% |
| 103 | 下津井吹上 | 13万円 | 705万円 | 2.8% |
| 104 | 玉島八島 | 13万円 | 1,303万円 | 6.8% |
| 105 | 真備町川辺 | 13万円 | 802万円 | 7.2% |
| 106 | 水島南瑞穂町 | 13万円 | 349万円 | 2.4% |
| 107 | 生坂 | 13万円 | 1,175万円 | 11.1% |
| 108 | 西坂 | 13万円 | 965万円 | 15.2% |
| 109 | 児島上の町 | 13万円 | 793万円 | 1.8% |
| 110 | 日畑 | 13万円 | 612万円 | 5.0% |
| 111 | 鶴の浦 | 13万円 | 674万円 | 13.6% |
| 112 | 児島稗田町 | 13万円 | 879万円 | 1.9% |
| 113 | 真備町有井 | 12万円 | 973万円 | 5.7% |
| 114 | 玉島道口 | 12万円 | 908万円 | 8.9% |
| 115 | 西岡 | 12万円 | 715万円 | 9.4% |
| 116 | 祐安 | 12万円 | 851万円 | 16.1% |
| 117 | 真備町岡田 | 12万円 | 669万円 | -1.5% |
| 118 | 真備町箭田 | 12万円 | 767万円 | 2.1% |
| 119 | 船穂町柳井原 | 12万円 | 899万円 | 24.2% |
| 120 | 下津井 | 12万円 | 826万円 | 3.5% |
| 121 | 大畠 | 11万円 | 555万円 | 0.5% |
| 122 | 林 | 11万円 | 1,127万円 | 16.0% |
| 123 | 八軒屋 | 11万円 | 817万円 | 3.7% |
| 124 | 亀山 | 11万円 | 846万円 | 6.2% |
| 125 | 真備町尾崎 | 11万円 | 754万円 | -0.4% |
| 126 | 庄新町 | 11万円 | 816万円 | 6.3% |
| 127 | 玉島乙島 | 11万円 | 1,001万円 | 8.9% |
| 128 | 栗坂 | 10万円 | 844万円 | 16.2% |
| 129 | 船穂町水江 | 10万円 | 1,187万円 | 18.2% |
| 130 | 児島味野城 | 10万円 | 985万円 | 7.3% |
| 131 | 船穂町船穂 | 10万円 | 886万円 | 4.1% |
| 132 | 粒江 | 10万円 | 718万円 | 0.8% |
| 133 | 水島南亀島町 | 10万円 | 529万円 | -0.7% |
| 134 | 児島塩生 | 10万円 | 698万円 | -0.3% |
| 135 | 二子 | 10万円 | 1,169万円 | 21.5% |
| 136 | 玉島黒崎新町 | 9.8万円 | 1,031万円 | 2.2% |
| 137 | 玉島柏台 | 9.7万円 | 757万円 | 3.4% |
| 138 | 児島通生 | 9.5万円 | 858万円 | 5.0% |
| 139 | 松江 | 9.4万円 | 4,820万円 | 17.6% |
| 140 | 中帯江 | 9.3万円 | 981万円 | 10.6% |
| 141 | 玉島柏島 | 9.1万円 | 711万円 | 6.9% |
| 142 | 南畝 | 9.1万円 | 1,887万円 | 5.4% |
| 143 | 真備町上二万 | 8.8万円 | 605万円 | 0.3% |
| 144 | 児島柳田町 | 8.7万円 | 504万円 | 0.7% |
| 145 | 真備町辻田 | 8.6万円 | 582万円 | 1.6% |
| 146 | 玉島勇崎 | 8.5万円 | 789万円 | 2.7% |
| 147 | 児島味野上 | 8.3万円 | 775万円 | 3.7% |
| 148 | 矢部 | 7.9万円 | 590万円 | 4.2% |
| 149 | 児島唐琴 | 7.7万円 | 895万円 | 2.4% |
| 150 | 水島西通 | 7.0万円 | 868万円 | -2.3% |
| 151 | 児島宇野津 | 6.9万円 | 4,169万円 | 8.4% |
| 152 | 黒石 | 6.9万円 | 1,042万円 | 14.7% |
| 153 | 西尾 | 6.3万円 | 783万円 | 0.0% |
| 154 | 真備町妹 | 6.3万円 | 643万円 | 1.4% |
| 155 | 玉島道越 | 5.8万円 | 349万円 | -4.6% |
| 156 | 山地 | 5.8万円 | 553万円 | 3.9% |
| 157 | 水島川崎通 | 5.8万円 | 763万円 | -6.1% |
| 158 | 木見 | 5.7万円 | 611万円 | 1.3% |
| 159 | 串田 | 5.7万円 | 858万円 | 15.7% |
| 160 | 福江 | 5.4万円 | 1,145万円 | 4.4% |
| 161 | 真備町市場 | 4.2万円 | 360万円 | -8.5% |
| 162 | 浅原 | 4.1万円 | 1,059万円 | 16.0% |
| 163 | 真備町服部 | 3.8万円 | 489万円 | -2.3% |
| 164 | 曽原 | 3.2万円 | 591万円 | 1.4% |
| 165 | 真備町下二万 | 2.8万円 | 298万円 | -4.7% |
| 166 | 尾原 | 2.0万円 | 496万円 | -0.1% |
| 167 | 玉島黒崎 | 2.0万円 | 158万円 | -23.3% |
倉敷市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 球場前駅 | 30万円 | 1,883万円 | 38.6% |
| 2 | 福井駅 | 26万円 | 1,622万円 | 20.8% |
| 3 | 西富井駅 | 26万円 | 1,530万円 | 24.2% |
| 4 | 西阿知駅 | 25万円 | 1,516万円 | 21.2% |
| 5 | 倉敷駅 | 22万円 | 1,463万円 | 20.2% |
| 6 | 倉敷市駅 | 22万円 | 1,463万円 | 20.2% |
| 7 | 茶屋町駅 | 21万円 | 1,371万円 | 27.0% |
| 8 | 弥生駅 | 19万円 | 1,149万円 | 13.3% |
| 9 | 栄駅 | 18万円 | 1,049万円 | 12.3% |
| 10 | 児島駅 | 16万円 | 1,040万円 | 6.9% |
| 11 | 常盤駅 | 16万円 | 932万円 | 3.2% |
| 12 | 中庄駅 | 15万円 | 1,157万円 | 9.3% |
| 13 | 新倉敷駅 | 15万円 | 1,132万円 | 8.2% |
| 14 | 浦田駅 | 14万円 | 1,075万円 | 7.5% |
| 15 | 上の町駅 | 13万円 | 874万円 | 0.9% |
| 16 | 川辺宿駅 | 13万円 | 830万円 | 3.8% |
| 17 | 吉備真備駅 | 12万円 | 805万円 | 2.3% |
| 18 | 水島駅 | 12万円 | 1,139万円 | 9.0% |
| 19 | 木見駅 | 8.3万円 | 1,077万円 | 9.7% |
| 20 | 三菱自工前駅 | 7.5万円 | 1,507万円 | 3.9% |
| 21 | 備中呉妹駅 | 6.0万円 | 607万円 | -0.5% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、岡山県倉敷市浜町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆岡山県倉敷市浜町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 30万円／坪 |
| 5分 | 28万円／坪 |
| 10分 | 28万円／坪 |
| 15分 | 27万円／坪 |
| 20分 | 27万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
岡山県倉敷市浜町の土地の過去の売買事例
岡山県倉敷市浜町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆倉敷市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岡山県倉敷市下津井 | 岡山県倉敷市児島塩生 | 岡山県倉敷市真備町有井 | 岡山県倉敷市西阿知町 | 岡山県倉敷市西中新田 | 岡山県倉敷市西中新田 | 岡山県倉敷市西中新田 | 岡山県倉敷市船穂町船穂 | 岡山県倉敷市船穂町船穂 | 岡山県倉敷市船穂町船穂 | 岡山県倉敷市船穂町船穂 | 岡山県倉敷市福井 | 岡山県倉敷市北畝 | 岡山県倉敷市連島町 | 岡山県倉敷市船穂町船穂 | 岡山県倉敷市船穂町船穂 | 岡山県倉敷市東富井 | 岡山県倉敷市片島町 | 岡山県倉敷市北畝 | 岡山県倉敷市連島中央 |
| 最寄駅 | 児島駅から徒歩ー分 | 児島駅から徒歩ー分 | 川辺宿駅から徒歩16分 | 西阿知駅から徒歩14分 | 球場前（岡山）駅から徒歩25分 | 西富井駅から徒歩20分 | 西富井駅から徒歩27分 | 新倉敷駅から徒歩ー分 | 新倉敷駅から徒歩ー分 | 新倉敷駅から徒歩ー分 | 新倉敷駅から徒歩ー分 | 福井（岡山）駅から徒歩6分 | 弥生駅から徒歩9分 | 常盤（岡山）駅から徒歩ー分 | 新倉敷駅から徒歩ー分 | 西阿知駅から徒歩ー分 | 西富井駅から徒歩14分 | 西阿知駅から徒歩20分 | 栄（岡山）駅から徒歩14分 | 弥生駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口6m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口14m、正方形 | 間口15m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口13.3m、ほぼ長方形 | 間口14m、ほぼ台形 | 間口12m、長方形 | 間口m、袋地等 | 間口16m、ほぼ台形 | 間口12.6m、台形 | 間口12.6m、ほぼ長方形 | 間口15m、台形 | 間口12.5m、ほぼ台形 | 間口50.0m以上m、ほぼ長方形 | 間口10m、長方形 | 間口20m、不整形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口15m、ほぼ台形 |
| 取引価格 |
170万円 ・5.1万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積110㎡ |
1,300万円 ・6.4万円/坪 （1.9万円/m²） ・土地面積670㎡ |
560万円 ・9.5万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積195㎡ |
1,300万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・土地面積170㎡ |
6,700万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積570㎡ |
3,600万円 ・25万円/坪 （7.5万円/m²） ・土地面積480㎡ |
1,900万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積150㎡ |
100万円 ・1.3万円/坪 （0.4万円/m²） ・土地面積250㎡ |
100万円 ・3.1万円/坪 （1.0万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,500万円 ・5.2万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積960㎡ |
880万円 ・13万円/坪 （3.8万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,800万円 ・32万円/坪 （9.7万円/m²） ・土地面積185㎡ |
1,500万円 ・15万円/坪 （4.4万円/m²） ・土地面積340㎡ |
750万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積210㎡ |
850万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積200㎡ |
6,500万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積1300㎡ |
1,900万円 ・36万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積175㎡ |
2,700万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・土地面積390㎡ |
1,400万円 ・26万円/坪 （8.0万円/m²） ・土地面積175㎡ |
680万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積130㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆倉敷市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 倉敷市-1 | 倉敷市-2 | 倉敷市-3 | 倉敷市-4 | 倉敷市-6 | 倉敷市-7 | 倉敷市-8 | 倉敷市-9 | 倉敷市-10 | 倉敷市-11 | 倉敷市-12 | 倉敷市-13 | 倉敷市-14 | 倉敷市-15 | 倉敷市-16 | 倉敷市-18 | 倉敷市-19 | 倉敷市-20 | 倉敷市-21 | 倉敷市-22 | 倉敷市-23 | 倉敷市-24 | 倉敷市-25 | 倉敷市-26 | 倉敷市-27 | 倉敷市-28 | 倉敷市-29 | 倉敷市-30 | 倉敷市-31 | 倉敷市-32 | 倉敷市-33 | 倉敷市-34 | 倉敷市-35 | 倉敷市-36 | 倉敷市-37 | 倉敷市-38 | 倉敷市-39 | 倉敷市-40 | 倉敷市-41 | 倉敷市-42 | 倉敷市-43 | 倉敷市-44 | 倉敷市-45 | 倉敷市-46 | 倉敷市-47 | 倉敷市-48 | 倉敷市-49 | 倉敷市-50 | 倉敷市-51 | 倉敷市-52 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岡山県倉敷市沖新町37番18《地番》 | 岡山県倉敷市下津井1-10-2 | 岡山県倉敷市玉島3148番《地番》 | 岡山県倉敷市玉島阿賀崎3-7-12 | 岡山県倉敷市玉島阿賀崎字久々井1876番10《地番》 | 岡山県倉敷市玉島乙島6122番74《地番》 | 岡山県倉敷市玉島長尾字四丁目181番20《地番》 | 岡山県倉敷市呼松3-11-19 | 岡山県倉敷市四十瀬字大道東536番7外《地番》 | 岡山県倉敷市児島塩生字岡425番13《地番》 | 岡山県倉敷市児島味野城2-3-17 | 岡山県倉敷市児島柳田町字折井2402番49《地番》 | 岡山県倉敷市上富井字大西604番5外《地番》 | 岡山県倉敷市真備町岡田字内沼288番12《地番》 | 岡山県倉敷市西阿知町字赤土筋783番16《地番》 | 岡山県倉敷市西富井字福井後1319番15《地番》 | 岡山県倉敷市船穂町船穂字水門2949番2外《地番》 | 岡山県倉敷市船穂町船穂字東中川1460番7外《地番》 | 岡山県倉敷市東町11-22 | 岡山県倉敷市片島町字西前田675番7外《地番》 | 岡山県倉敷市連島5-3-5 | 岡山県倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割1092番14《地番》 | 岡山県倉敷市羽島字岩山1000番103《地番》 | 岡山県倉敷市玉島上成字三丁目611番7《地番》 | 岡山県倉敷市玉島長尾字御家堂2974番1《地番》 | 岡山県倉敷市玉島柏島字船宮5602番《地番》 | 岡山県倉敷市玉島柏島字片山3824番3外《地番》 | 岡山県倉敷市菰池3-3-1 | 岡山県倉敷市黒崎字地蔵地281番14《地番》 | 岡山県倉敷市児島小川5丁目2326番3《地番》 | 岡山県倉敷市児島通生字釜屋原990番1外《地番》 | 岡山県倉敷市酒津字庄境2476番10外《地番》 | 岡山県倉敷市上東字鵠井田1237番32《地番》 | 岡山県倉敷市大島字川田333番5《地番》 | 岡山県倉敷市茶屋町字宮前1566番9《地番》 | 岡山県倉敷市茶屋町字鶴崎1874番7《地番》 | 岡山県倉敷市中庄字西長郷22番12《地番》 | 岡山県倉敷市中島字外新田四1723番19外《地番》 | 岡山県倉敷市鳥羽字天神113番18《地番》 | 岡山県倉敷市藤戸町天城字町177番《地番》 | 岡山県倉敷市福田町古新田字六之割905番6《地番》 | 岡山県倉敷市林字黒原田862番2外《地番》 | 岡山県倉敷市安江字中開588番20《地番》 | 岡山県倉敷市玉島乙島字北泉2969番1《地番》 | 岡山県倉敷市真備町箭田字後田4158番2《地番》 | 岡山県倉敷市真備町有井字折敷田77番52外《地番》 | 岡山県倉敷市中庄字才戸974番12《地番》 | 岡山県倉敷市鶴の浦3-2-82 | 岡山県倉敷市北畝7-5-25-19 | 岡山県倉敷市連島町連島字四合2261番234《地番》 |
| 最寄り駅 | 倉敷駅から2600m | 児島駅から4200m | 新倉敷駅から2400m | 新倉敷駅から2000m | 新倉敷駅から3800m | 新倉敷駅から3100m | 新倉敷駅から1400m | 水島駅から4900m | 倉敷駅から3200m | 児島駅から5500m | 児島駅から1300m | 児島駅から3000m | 西富井駅から260m | 川辺宿駅から2500m | 西阿知駅から1400m | 西富井駅から800m | 西阿知駅から2200m | 新倉敷駅から2900m | 倉敷駅から1800m | 西阿知駅から1400m | 弥生駅から1500m | 栄駅から3300m | 倉敷駅から2100m | 新倉敷駅から1700m | 新倉敷駅から600m | 新倉敷駅から5000m | 金光駅から2900m | 児島駅から2500m | 倉敷駅から2900m | 児島駅から2200m | 児島駅から4000m | 倉敷駅から2000m | 中庄駅から3200m | 倉敷駅から1700m | 茶屋町駅から800m | 茶屋町駅から1000m | 倉敷駅から2800m | 西富井駅から1400m | 中庄駅から700m | 茶屋町駅から2500m | 栄駅から2800m | 木見駅から1300m | 倉敷駅から2400m | 新倉敷駅から4100m | 吉備真備駅から700m | 川辺宿駅から950m | 中庄駅から2400m | 栄駅から4200m | 弥生駅から800m | 浦田駅から1300m |
| 土地面積 | 396㎡ | 152㎡ | 301㎡ | 225㎡ | 159㎡ | 191㎡ | 188㎡ | 273㎡ | 228㎡ | 224㎡ | 243㎡ | 185㎡ | 158㎡ | 159㎡ | 173㎡ | 198㎡ | 389㎡ | 324㎡ | 265㎡ | 138㎡ | 305㎡ | 165㎡ | 262㎡ | 198㎡ | 167㎡ | 265㎡ | 229㎡ | 180㎡ | 160㎡ | 255㎡ | 474㎡ | 215㎡ | 220㎡ | 244㎡ | 198㎡ | 179㎡ | 150㎡ | 217㎡ | 198㎡ | 188㎡ | 191㎡ | 199㎡ | 202㎡ | 221㎡ | 214㎡ | 168㎡ | 250㎡ | 185㎡ | 171㎡ | 161㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 29万円/坪 （8.6万円/㎡） 前年比+3.6% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲2.8% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.8% |
17万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.8% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.6% |
7.4万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲1.3% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+3.5% |
7.2万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+1.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.6% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+3.7% |
8.3万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+4.6% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+3.3% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+1.8% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+1.9% |
27万円/坪 （8.3万円/㎡） 前年比+3.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+3.5% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.5% |
28万円/坪 （8.6万円/㎡） 前年比+1.5% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.3% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.6% |
8.0万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲1.6% |
9.8万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比▲0.6% |
20万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+1.8% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.4万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲2.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+2.6% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+3.0% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.8% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+4.3% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+3.4% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+2.2% |
21万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+3.5% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+1.1% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+2.0% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+1.4% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+2.6% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+3.6% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比▲1.1% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+1.2% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.5% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.8% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+0.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
倉敷市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、倉敷市はどうなるのだろうか。
◆倉敷市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 474,592人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 468,858人 | 98.8 | |
| 2030年 | 459,581人 | 96.8 | |
| 2035年 | 448,711人 | 94.5 | |
| 2040年 | 436,212人 | 91.9 | |
| 2045年 | 423,029人 | 89.1 | |
| 2050年 | 409,836人 | 86.4 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岡山県倉敷市浜町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
倉敷市：86.4
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岡山県岡山市北区：91.8
岡山県岡山市南区：85.8
岡山県玉野市：56.8
岡山県総社市：89.2
岡山県浅口市：67.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
岡山県倉敷市浜町の土地に関するFAQ
- Q岡山県倉敷市浜町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岡山県倉敷市浜町の土地価格は、現在の平均価格が約37万円/坪となっており、10年前と比べて+35.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岡山県倉敷市浜町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約42万円/坪となり、+12.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q岡山県倉敷市浜町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、岡山県倉敷市沖新町37番18《地番》（倉敷駅から2600m、第1種住居地域）が、27万円/坪（8.6万円/㎡、前年比3.6%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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