東京都足立区島根の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
東京都足立区島根の土地の価格・相場は？
現在の価格は、127万円／坪（10年前比+44.5%）
東京都足立区島根の土地価格
- 5,025万円（127万円/坪）
- 10年前比+44.5%（前年比+0.6%）
- 駅距離 : 11.0分
- 土地面積 : 130.6㎡（39.5坪）
◆東京都足立区島根の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 86万円／坪 |
| 2014年 | 88万円／坪 |
| 2019年 | 101万円／坪 |
| 2024年 | 127万円／坪 |
| 2029年 | 131万円／坪 |
| 2034年 |
149万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
東京都足立区島根：5,025万円（127万円/坪、10年前比+44.5%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+58.1%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+6.2%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+11.9%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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足立区の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 千住 | 250万円 | 7,613万円 | 94.7% |
| 2 | 千住橋戸町 | 249万円 | 6,968万円 | 88.8% |
| 3 | 千住河原町 | 247万円 | 8,648万円 | 73.2% |
| 4 | 千住旭町 | 242万円 | 11,132万円 | 117.8% |
| 5 | 千住東 | 236万円 | 7,072万円 | 110.9% |
| 6 | 千住寿町 | 226万円 | 5,194万円 | 80.9% |
| 7 | 千住仲町 | 201万円 | 6,923万円 | 80.0% |
| 8 | 西新井栄町 | 196万円 | 5,497万円 | 132.5% |
| 9 | 綾瀬 | 191万円 | 7,070万円 | 53.8% |
| 10 | 千住緑町 | 179万円 | 6,429万円 | 61.2% |
| 11 | 西竹の塚 | 169万円 | 6,268万円 | 87.1% |
| 12 | 千住龍田町 | 166万円 | 4,141万円 | 62.0% |
| 13 | 日ノ出町 | 164万円 | 3,437万円 | 68.2% |
| 14 | 千住関屋町 | 162万円 | 8,411万円 | 60.5% |
| 15 | 千住柳町 | 159万円 | 2,543万円 | 67.1% |
| 16 | 谷中 | 154万円 | 7,860万円 | 55.2% |
| 17 | 千住宮元町 | 154万円 | 5,000万円 | 45.5% |
| 18 | 東和 | 152万円 | 5,181万円 | 54.7% |
| 19 | 東綾瀬 | 152万円 | 10,925万円 | 62.0% |
| 20 | 千住桜木 | 150万円 | 7,668万円 | 52.9% |
| 21 | 梅島 | 150万円 | 4,639万円 | 62.0% |
| 22 | 弘道 | 149万円 | 4,318万円 | 52.1% |
| 23 | 六町 | 149万円 | 5,053万円 | 49.8% |
| 24 | 千住中居町 | 148万円 | 3,248万円 | 44.7% |
| 25 | 西綾瀬 | 145万円 | 4,940万円 | 48.9% |
| 26 | 梅田 | 144万円 | 4,333万円 | 53.5% |
| 27 | 青井 | 143万円 | 4,783万円 | 44.5% |
| 28 | 西新井 | 143万円 | 5,128万円 | 46.7% |
| 29 | 加平 | 138万円 | 6,630万円 | 56.2% |
| 30 | 千住元町 | 138万円 | 2,898万円 | 41.3% |
| 31 | 中央本町 | 136万円 | 4,623万円 | 62.0% |
| 32 | 中川 | 136万円 | 3,329万円 | 49.5% |
| 33 | 南花畑 | 135万円 | 5,279万円 | 90.6% |
| 34 | 西加平 | 131万円 | 6,440万円 | 50.0% |
| 35 | 江北 | 131万円 | 4,862万円 | 72.4% |
| 36 | 栗原 | 130万円 | 4,283万円 | 46.1% |
| 37 | 竹の塚 | 130万円 | 5,967万円 | 50.2% |
| 38 | 柳原 | 130万円 | 2,979万円 | 51.7% |
| 39 | 島根 | 127万円 | 5,025万円 | 44.5% |
| 40 | 保塚町 | 123万円 | 5,163万円 | 40.8% |
| 41 | 谷在家 | 123万円 | 5,152万円 | 48.8% |
| 42 | 千住大川町 | 121万円 | 2,295万円 | 54.0% |
| 43 | 一ツ家 | 120万円 | 5,889万円 | 52.8% |
| 44 | 小台 | 119万円 | 3,507万円 | 70.0% |
| 45 | 足立 | 118万円 | 2,950万円 | 43.9% |
| 46 | 扇 | 116万円 | 5,854万円 | 61.6% |
| 47 | 舎人 | 116万円 | 4,505万円 | 61.5% |
| 48 | 六月 | 115万円 | 4,532万円 | 49.3% |
| 49 | 伊興 | 113万円 | 4,739万円 | 49.4% |
| 50 | 新田 | 106万円 | 3,499万円 | 30.6% |
| 51 | 平野 | 105万円 | 5,159万円 | 34.4% |
| 52 | 興野 | 105万円 | 3,884万円 | 46.2% |
| 53 | 東保木間 | 103万円 | 4,961万円 | 49.2% |
| 54 | 西保木間 | 103万円 | 4,023万円 | 49.7% |
| 55 | 大谷田 | 103万円 | 4,417万円 | 35.8% |
| 56 | 西伊興 | 102万円 | 3,573万円 | 34.8% |
| 57 | 伊興本町 | 101万円 | 8,175万円 | 53.2% |
| 58 | 古千谷本町 | 98万円 | 3,642万円 | 42.3% |
| 59 | 本木東町 | 98万円 | 3,584万円 | 34.2% |
| 60 | 皿沼 | 94万円 | 4,842万円 | 34.1% |
| 61 | 本木北町 | 94万円 | 2,538万円 | 50.2% |
| 62 | 椿 | 93万円 | 3,342万円 | 34.1% |
| 63 | 入谷 | 92万円 | 9,136万円 | 52.4% |
| 64 | 保木間 | 92万円 | 4,875万円 | 34.9% |
| 65 | 本木西町 | 91万円 | 2,268万円 | 51.2% |
| 66 | 関原 | 90万円 | 2,435万円 | 40.3% |
| 67 | 西新井本町 | 90万円 | 2,512万円 | 31.2% |
| 68 | 辰沼 | 88万円 | 3,272万円 | 37.9% |
| 69 | 東伊興 | 88万円 | 2,996万円 | 40.7% |
| 70 | 本木 | 88万円 | 3,162万円 | 38.6% |
| 71 | 北加平町 | 88万円 | 4,740万円 | 37.0% |
| 72 | 本木南町 | 88万円 | 3,507万円 | 40.4% |
| 73 | 花畑 | 88万円 | 3,418万円 | 35.8% |
| 74 | 鹿浜 | 87万円 | 4,754万円 | 31.5% |
| 75 | 六木 | 87万円 | 3,384万円 | 38.7% |
| 76 | 宮城 | 85万円 | 3,410万円 | 32.3% |
| 77 | 佐野 | 84万円 | 3,599万円 | 29.9% |
| 78 | 加賀 | 82万円 | 4,200万円 | 40.7% |
| 79 | 東六月町 | 82万円 | 2,852万円 | 34.7% |
| 80 | 神明 | 77万円 | 3,230万円 | 27.5% |
| 81 | 堀之内 | 72万円 | 6,063万円 | 32.5% |
| 82 | 神明南 | 72万円 | 3,463万円 | 29.7% |
足立区の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 千住大橋駅 | 187万円 | 6,731万円 | 66.3% |
| 2 | 北千住駅 | 175万円 | 4,365万円 | 62.8% |
| 3 | 綾瀬駅 | 172万円 | 6,033万円 | 47.5% |
| 4 | 牛田駅 | 147万円 | 4,555万円 | 44.2% |
| 5 | 京成関屋駅 | 147万円 | 4,555万円 | 44.2% |
| 6 | 青井駅 | 139万円 | 5,498万円 | 44.8% |
| 7 | 六町駅 | 136万円 | 5,014万円 | 43.5% |
| 8 | 堀切駅 | 131万円 | 2,613万円 | 50.4% |
| 9 | 西新井駅 | 129万円 | 3,877万円 | 47.4% |
| 10 | 梅島駅 | 125万円 | 3,875万円 | 46.9% |
| 11 | 大師前駅 | 123万円 | 4,168万円 | 47.1% |
| 12 | 五反野駅 | 121万円 | 3,637万円 | 51.5% |
| 13 | 高野駅 | 120万円 | 4,543万円 | 46.9% |
| 14 | 足立小台駅 | 117万円 | 2,810万円 | 54.6% |
| 15 | 江北駅 | 115万円 | 4,139万円 | 43.8% |
| 16 | 小菅駅 | 114万円 | 3,184万円 | 37.9% |
| 17 | 北綾瀬駅 | 109万円 | 4,674万円 | 37.5% |
| 18 | 竹ノ塚駅 | 108万円 | 4,866万円 | 42.8% |
| 19 | 谷在家駅 | 108万円 | 3,993万円 | 52.2% |
| 20 | 舎人駅 | 107万円 | 4,968万円 | 58.6% |
| 21 | 扇大橋駅 | 105万円 | 4,519万円 | 47.3% |
| 22 | 西新井大師西駅 | 101万円 | 5,527万円 | 44.9% |
| 23 | 舎人公園駅 | 94万円 | 4,556万円 | 35.0% |
| 24 | 見沼代親水公園駅 | 74万円 | 2,920万円 | 29.5% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、東京都足立区島根における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆東京都足立区島根の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 106万円／坪 |
| 5分 | 97万円／坪 |
| 10分 | 90万円／坪 |
| 15分 | 81万円／坪 |
| 20分 | 75万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
東京都足立区島根の土地の過去の売買事例
東京都足立区島根付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆足立区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 東京都足立区千住旭町 | 東京都足立区中川 | 東京都足立区西伊興 | 東京都足立区西新井栄町 | 東京都足立区竹の塚 | 東京都足立区南花畑 | 東京都足立区鹿浜 | 東京都足立区千住寿町 | 東京都足立区扇 | 東京都足立区中川 | 東京都足立区六町 | 東京都足立区六町 | 東京都足立区綾瀬 | 東京都足立区西新井本町 | 東京都足立区千住桜木 | 東京都足立区東和 | 東京都足立区梅島 | 東京都足立区保木間 | 東京都足立区保木間 | 東京都足立区六木 |
| 最寄駅 | 北千住駅から徒歩4分 | 亀有駅から徒歩12分 | 舎人公園駅から徒歩7分 | 西新井駅から徒歩4分 | 竹ノ塚駅から徒歩10分 | 六町駅から徒歩12分 | 西新井大師西駅から徒歩15分 | 北千住駅から徒歩10分 | 扇大橋駅から徒歩10分 | 亀有駅から徒歩9分 | 六町駅から徒歩6分 | 六町駅から徒歩6分 | 綾瀬駅から徒歩4分 | 江北（東京）駅から徒歩7分 | 町屋駅から徒歩19分 | 北綾瀬駅から徒歩14分 | 梅島駅から徒歩4分 | 竹ノ塚駅から徒歩24分 | 竹ノ塚駅から徒歩18分 | 六町駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口6.1m、ほぼ長方形 | 間口9m、長方形 | 間口6.4m、長方形 | 間口6.2m、長方形 | 間口5.5m、ほぼ長方形 | 間口9m、ほぼ長方形 | 間口8.4m、ほぼ長方形 | 間口9.8m、ほぼ長方形 | 間口6.8m、ほぼ長方形 | 間口5.4m、長方形 | 間口6.2m、長方形 | 間口m、不整形 | 間口23m、台形 | 間口7.9m、ほぼ長方形 | 間口7.5m、長方形 | 間口7.3m、ほぼ長方形 | 間口9.8m、ほぼ長方形 | 間口2.1m、不整形 | 間口9.2m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
20,000万円 ・254万円/坪 （77万円/m²） ・土地面積260㎡ |
3,300万円 ・104万円/坪 （31万円/m²） ・土地面積105㎡ |
5,800万円 ・120万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積160㎡ |
6,300万円 ・198万円/坪 （60万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,300万円 ・72万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積60㎡ |
2,200万円 ・85万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積85㎡ |
3,800万円 ・87万円/坪 （26万円/m²） ・土地面積145㎡ |
7,300万円 ・185万円/坪 （56万円/m²） ・土地面積130㎡ |
1,000万円 ・60万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積55㎡ |
1,000万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積85㎡ |
4,500万円 ・141万円/坪 （43万円/m²） ・土地面積105㎡ |
5,100万円 ・168万円/坪 （51万円/m²） ・土地面積100㎡ |
11,000万円 ・182万円/坪 （55万円/m²） ・土地面積200㎡ |
17,000万円 ・140万円/坪 （43万円/m²） ・土地面積400㎡ |
3,800万円 ・157万円/坪 （48万円/m²） ・土地面積80㎡ |
1,600万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・土地面積60㎡ |
1,000万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積50㎡ |
7,400万円 ・168万円/坪 （51万円/m²） ・土地面積145㎡ |
1,200万円 ・53万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積75㎡ |
4,100万円 ・118万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積115㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆足立区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 足立区-1 | 足立区-2 | 足立区-3 | 足立区-4 | 足立区-5 | 足立区-6 | 足立区-7 | 足立区-8 | 足立区-9 | 足立区-10 | 足立区-11 | 足立区-12 | 足立区-13 | 足立区-14 | 足立区-15 | 足立区-16 | 足立区-17 | 足立区-18 | 足立区-19 | 足立区-20 | 足立区-21 | 足立区-22 | 足立区-23 | 足立区-24 | 足立区-25 | 足立区-26 | 足立区-27 | 足立区-28 | 足立区-29 | 足立区-30 | 足立区-31 | 足立区-32 | 足立区-33 | 足立区-34 | 足立区-35 | 足立区-36 | 足立区-37 | 足立区-38 | 足立区-39 | 足立区-40 | 足立区-41 | 足立区-42 | 足立区-43 | 足立区-44 | 足立区-45 | 足立区-46 | 足立区-47 | 足立区-48 | 足立区-49 | 足立区-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 東京都足立区綾瀬3-22-7 | 東京都足立区綾瀬4-10-20 | 東京都足立区加平1-17-22 | 東京都足立区花畑4-34-1 | 東京都足立区江北7-10-11 | 東京都足立区皿沼1-16-17 | 東京都足立区鹿浜6-10-15 | 東京都足立区神明1-3-4 | 東京都足立区西新井1-32-3 | 東京都足立区西新井7-9-3 | 東京都足立区西竹の塚2-10-5 | 東京都足立区千住旭町28-12 | 東京都足立区千住緑町1-2-1 | 東京都足立区扇1-52-2 | 東京都足立区竹の塚1-15-4 | 東京都足立区東綾瀬1-18-7 | 東京都足立区東和3-7-8 | 東京都足立区東和5-13-19 | 東京都足立区梅島1-19-9 | 東京都足立区保木間1-23-16 | 東京都足立区伊興本町1丁目1248番2《地番》 | 東京都足立区伊興本町2-13-23 | 東京都足立区古千谷本町2-22-25 | 東京都足立区舎人3-6-18 | 東京都足立区舎人5-27-1 | 東京都足立区西伊興2-5-19 | 東京都足立区西新井4-40-8 | 東京都足立区西竹の塚1-3-23 | 東京都足立区北加平町18-14 | 東京都足立区一ツ家4-5-5 | 東京都足立区花畑6-24-11 | 東京都足立区興野2-30-33 | 東京都足立区弘道1-22-15 | 東京都足立区江北5-8-30 | 東京都足立区佐野1-34-9 | 東京都足立区西綾瀬2-10-5 | 東京都足立区西綾瀬3-15-9 | 東京都足立区西新井3-13-2 | 東京都足立区青井2-28-14 | 東京都足立区青井4-16-7 | 東京都足立区大谷田2-20-14 | 東京都足立区谷中1-17-5 | 東京都足立区谷中4-14-3 | 東京都足立区竹の塚2-19-2 | 東京都足立区竹の塚5-29-10 | 東京都足立区中川3-24-7 | 東京都足立区島根3-16-16 | 東京都足立区入谷4-6-10 | 東京都足立区保塚町5-12 | 東京都足立区保木間3-28-12 |
| 最寄り駅 | 綾瀬駅から420m | 綾瀬駅から230m | 北綾瀬駅から330m | 谷塚駅から1400m | 西新井大師西駅から830m | 舎人公園駅から1000m | 西新井大師西駅から1200m | 六町駅から1400m | 大師前駅から430m | 西新井大師西駅から430m | 竹ノ塚駅から330m | 北千住駅から400m | 千住大橋駅から300m | 扇大橋駅から500m | 竹ノ塚駅から630m | 綾瀬駅から750m | 北綾瀬駅から950m | 北綾瀬駅から700m | 梅島駅から340m | 竹ノ塚駅から1700m | 竹ノ塚駅から870m | 竹ノ塚駅から1200m | 舎人駅から580m | 見沼代親水公園駅から500m | 見沼代親水公園駅から270m | 舎人公園駅から780m | 谷在家駅から220m | 竹ノ塚駅から990m | 北綾瀬駅から1200m | 六町駅から890m | 谷塚駅から2100m | 江北駅から780m | 五反野駅から600m | 江北駅から490m | 北綾瀬駅から2300m | 五反野駅から550m | 綾瀬駅から710m | 大師前駅から1100m | 青井駅から690m | 青井駅から630m | 北綾瀬駅から1700m | 北綾瀬駅から530m | 北綾瀬駅から300m | 竹ノ塚駅から850m | 竹ノ塚駅から720m | 亀有駅から1000m | 西新井駅から730m | 舎人駅から950m | 六町駅から640m | 竹ノ塚駅から1900m |
| 土地面積 | 486㎡ | 75㎡ | 198㎡ | 185㎡ | 126㎡ | 147㎡ | 99㎡ | 132㎡ | 110㎡ | 140㎡ | 231㎡ | 113㎡ | 7367㎡ | 105㎡ | 254㎡ | 109㎡ | 165㎡ | 99㎡ | 166㎡ | 187㎡ | 120㎡ | 116㎡ | 101㎡ | 105㎡ | 99㎡ | 119㎡ | 156㎡ | 264㎡ | 100㎡ | 116㎡ | 117㎡ | 101㎡ | 93㎡ | 123㎡ | 87㎡ | 109㎡ | 93㎡ | 176㎡ | 134㎡ | 82㎡ | 146㎡ | 101㎡ | 170㎡ | 205㎡ | 211㎡ | 69㎡ | 132㎡ | 188㎡ | 111㎡ | 133㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 248万円/坪 （75万円/㎡） 前年比+13.1% |
210万円/坪 （64万円/㎡） 前年比+8.1% |
134万円/坪 （41万円/㎡） 前年比+8.0% |
92万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+4.9% |
99万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+5.7% |
86万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+4.4% |
85万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+4.9% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.1% |
122万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+6.6% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+6.7% |
139万円/坪 （42万円/㎡） 前年比+6.0% |
207万円/坪 （63万円/㎡） 前年比+7.0% |
199万円/坪 （60万円/㎡） 前年比+9.9% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+6.4% |
151万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+5.8% |
167万円/坪 （51万円/㎡） 前年比+7.0% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+5.9% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+6.1% |
137万円/坪 （42万円/㎡） 前年比+5.3% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+4.6% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+5.4% |
88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+5.1% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+5.7% |
97万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+6.1% |
107万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+5.9% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+5.7% |
111万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+6.0% |
127万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.9% |
92万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+6.1% |
117万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+5.4% |
81万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+4.7% |
101万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+5.5% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+5.2% |
110万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+5.4% |
82万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+4.2% |
120万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+5.5% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+6.1% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+6.0% |
132万円/坪 （40万円/㎡） 前年比+5.2% |
117万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+7.0% |
88万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.7% |
132万円/坪 （40万円/㎡） 前年比+5.8% |
128万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+6.6% |
145万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+5.8% |
122万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+5.7% |
118万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+5.6% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.7% |
85万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+6.2% |
107万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+5.6% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+5.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
足立区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、足立区はどうなるのだろうか。
◆足立区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 695,043人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 700,264人 | 100.8 | |
| 2030年 | 706,122人 | 101.6 | |
| 2035年 | 710,312人 | 102.2 | |
| 2040年 | 712,704人 | 102.5 | |
| 2045年 | 713,173人 | 102.6 | |
| 2050年 | 711,213人 | 102.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）東京都足立区島根のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
足立区：102.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
東京都墨田区：109.2
東京都北区：101.0
東京都荒川区：106.3
東京都葛飾区：99.5
埼玉県川口市：100.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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 |
東京都足立区島根の土地に関するFAQ
- Q東京都足立区島根の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
東京都足立区島根の土地価格は、現在の平均価格が約127万円/坪となっており、10年前と比べて+44.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q東京都足立区島根の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約135万円/坪となり、+6.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q東京都足立区島根の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、東京都足立区綾瀬3-22-7（綾瀬駅から420m、第1種住居地域）が、231万円/坪（75万円/㎡、前年比13.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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