北海道札幌市東区中沼3条の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
北海道札幌市東区中沼3条の土地の価格・相場は？
現在の価格は、6.1万円／坪（10年前比+31.8%）
北海道札幌市東区中沼3条の土地価格
- 418万円（6.1万円/坪）
- 10年前比+31.8%（前年比▲1.4%）
- 駅距離 : 90.0分
- 土地面積 : 228.1㎡（69.0坪）
◆北海道札幌市東区中沼3条の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 4.5万円／坪 |
| 2014年 | 4.6万円／坪 |
| 2019年 | 5.0万円／坪 |
| 2024年 | 6.1万円／坪 |
| 2029年 | 5.6万円／坪 |
| 2034年 |
5.7万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
北海道札幌市東区中沼3条：418万円（6.1万円/坪、10年前比+31.8%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+75.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲13.9%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+5.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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札幌市東区の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北7条東 | 125万円 | 8,634万円 | 203.1% |
| 2 | 北6条東 | 84万円 | 4,134万円 | 227.4% |
| 3 | 北12条東 | 79万円 | 5,676万円 | 141.0% |
| 4 | 北10条東 | 79万円 | 5,179万円 | 154.4% |
| 5 | 北13条東 | 76万円 | 5,504万円 | 131.6% |
| 6 | 北15条東 | 74万円 | 4,659万円 | 105.9% |
| 7 | 北9条東 | 73万円 | 4,380万円 | 194.3% |
| 8 | 北11条東 | 67万円 | 3,429万円 | 148.5% |
| 9 | 北14条東 | 67万円 | 4,013万円 | 82.7% |
| 10 | 北8条東 | 67万円 | 4,112万円 | 139.6% |
| 11 | 北16条東 | 65万円 | 3,996万円 | 104.5% |
| 12 | 北17条東 | 61万円 | 3,833万円 | 86.6% |
| 13 | 北5条東 | 59万円 | 4,233万円 | 117.1% |
| 14 | 北23条東 | 55万円 | 3,622万円 | 86.8% |
| 15 | 北18条東 | 49万円 | 3,085万円 | 90.3% |
| 16 | 北33条東 | 49万円 | 3,960万円 | 77.4% |
| 17 | 北25条東 | 47万円 | 2,722万円 | 89.3% |
| 18 | 北34条東 | 47万円 | 2,837万円 | 88.1% |
| 19 | 北24条東 | 46万円 | 3,322万円 | 73.8% |
| 20 | 北26条東 | 46万円 | 3,011万円 | 90.8% |
| 21 | 北31条東 | 46万円 | 3,137万円 | 75.7% |
| 22 | 北27条東 | 45万円 | 2,612万円 | 89.1% |
| 23 | 北21条東 | 45万円 | 2,953万円 | 72.9% |
| 24 | 北22条東 | 44万円 | 3,465万円 | 73.6% |
| 25 | 北32条東 | 44万円 | 3,197万円 | 82.2% |
| 26 | 北28条東 | 44万円 | 2,386万円 | 86.0% |
| 27 | 北19条東 | 44万円 | 2,650万円 | 79.8% |
| 28 | 北30条東 | 43万円 | 2,372万円 | 79.4% |
| 29 | 北20条東 | 43万円 | 3,207万円 | 91.7% |
| 30 | 北42条東 | 42万円 | 3,178万円 | 79.8% |
| 31 | 北40条東 | 42万円 | 2,438万円 | 67.9% |
| 32 | 北41条東 | 41万円 | 2,735万円 | 79.8% |
| 33 | 北38条東 | 40万円 | 2,409万円 | 53.0% |
| 34 | 北39条東 | 38万円 | 1,962万円 | 56.3% |
| 35 | 北45条東 | 38万円 | 2,087万円 | 59.5% |
| 36 | 北35条東 | 37万円 | 2,197万円 | 62.5% |
| 37 | 北43条東 | 37万円 | 2,192万円 | 62.4% |
| 38 | 本町1条 | 37万円 | 2,114万円 | 63.4% |
| 39 | 本町2条 | 36万円 | 2,262万円 | 70.2% |
| 40 | 北37条東 | 36万円 | 2,256万円 | 60.0% |
| 41 | 北47条東 | 34万円 | 1,785万円 | 61.3% |
| 42 | 伏古1条 | 34万円 | 1,716万円 | 72.1% |
| 43 | 北48条東 | 34万円 | 2,234万円 | 98.6% |
| 44 | 伏古2条 | 34万円 | 1,743万円 | 58.3% |
| 45 | 北46条東 | 33万円 | 1,847万円 | 67.3% |
| 46 | 北44条東 | 32万円 | 1,931万円 | 67.4% |
| 47 | 伏古6条 | 32万円 | 2,234万円 | 62.1% |
| 48 | 伏古3条 | 32万円 | 2,239万円 | 64.6% |
| 49 | 伏古5条 | 31万円 | 2,260万円 | 62.7% |
| 50 | 伏古4条 | 31万円 | 2,941万円 | 65.0% |
| 51 | 北36条東 | 31万円 | 1,842万円 | 69.5% |
| 52 | 伏古8条 | 31万円 | 1,834万円 | 59.2% |
| 53 | 伏古9条 | 31万円 | 1,923万円 | 58.4% |
| 54 | 北50条東 | 30万円 | 1,788万円 | 77.7% |
| 55 | 北49条東 | 30万円 | 1,514万円 | 72.3% |
| 56 | 伏古7条 | 30万円 | 2,133万円 | 63.2% |
| 57 | 北51条東 | 29万円 | 1,989万円 | 88.8% |
| 58 | 東苗穂3条 | 29万円 | 1,466万円 | 59.5% |
| 59 | 伏古10条 | 28万円 | 1,873万円 | 66.0% |
| 60 | 東苗穂4条 | 28万円 | 1,651万円 | 57.1% |
| 61 | 苗穂町 | 27万円 | 1,803万円 | 50.9% |
| 62 | 東苗穂5条 | 26万円 | 3,355万円 | 60.5% |
| 63 | 伏古12条 | 26万円 | 1,610万円 | 66.5% |
| 64 | 伏古14条 | 25万円 | 1,520万円 | 69.6% |
| 65 | 東苗穂7条 | 24万円 | 1,463万円 | 85.8% |
| 66 | 東苗穂6条 | 24万円 | 1,678万円 | 76.3% |
| 67 | 東苗穂9条 | 24万円 | 1,672万円 | 70.2% |
| 68 | 東苗穂8条 | 24万円 | 1,580万円 | 81.3% |
| 69 | 伏古11条 | 24万円 | 2,009万円 | 70.0% |
| 70 | 東雁来12条 | 24万円 | 1,235万円 | 96.9% |
| 71 | 東雁来10条 | 24万円 | 1,375万円 | 85.0% |
| 72 | 東雁来9条 | 23万円 | 1,310万円 | 83.7% |
| 73 | 東雁来14条 | 23万円 | 1,345万円 | 98.1% |
| 74 | 伏古13条 | 23万円 | 2,085万円 | 77.1% |
| 75 | 東雁来7条 | 23万円 | 1,624万円 | 94.5% |
| 76 | 東雁来13条 | 22万円 | 1,813万円 | 89.8% |
| 77 | 東雁来8条 | 22万円 | 1,466万円 | 94.0% |
| 78 | 東雁来11条 | 22万円 | 1,309万円 | 105.7% |
| 79 | 東苗穂13条 | 22万円 | 1,334万円 | 89.9% |
| 80 | 東苗穂11条 | 22万円 | 1,319万円 | 89.6% |
| 81 | 東苗穂10条 | 22万円 | 1,508万円 | 78.3% |
| 82 | 東苗穂町 | 22万円 | 1,320万円 | 99.7% |
| 83 | 東苗穂15条 | 21万円 | 1,541万円 | 90.9% |
| 84 | 東苗穂14条 | 21万円 | 1,397万円 | 104.9% |
| 85 | 東苗穂12条 | 21万円 | 1,230万円 | 99.0% |
| 86 | 東雁来5条 | 19万円 | 2,713万円 | 70.5% |
| 87 | 東雁来6条 | 19万円 | 11,429万円 | 71.6% |
| 88 | 東雁来3条 | 13万円 | 1,518万円 | 62.7% |
| 89 | 北丘珠4条 | 12万円 | 835万円 | 56.3% |
| 90 | 東雁来町 | 12万円 | 734万円 | 0.5% |
| 91 | 北丘珠3条 | 11万円 | 611万円 | 69.8% |
| 92 | 中沼西5条 | 11万円 | 672万円 | 61.4% |
| 93 | 東雁来4条 | 11万円 | 4,126万円 | 34.5% |
| 94 | 中沼西4条 | 11万円 | 1,095万円 | 61.1% |
| 95 | 北丘珠5条 | 11万円 | 666万円 | 61.4% |
| 96 | 中沼西2条 | 11万円 | 623万円 | 65.5% |
| 97 | 中沼西1条 | 8.9万円 | 1,077万円 | 44.1% |
| 98 | 栄町 | 7.6万円 | 885万円 | 69.0% |
| 99 | 中沼3条 | 6.1万円 | 418万円 | 31.8% |
| 100 | 中沼1条 | 5.7万円 | 393万円 | 34.2% |
| 101 | 中沼4条 | 5.7万円 | 326万円 | 35.6% |
| 102 | 中沼2条 | 5.1万円 | 427万円 | 34.1% |
| 103 | 丘珠町 | 4.3万円 | 395万円 | 12.6% |
札幌市東区の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北13条東駅 | 77万円 | 5,325万円 | 130.0% |
| 2 | 東区役所前駅 | 65万円 | 3,766万円 | 146.5% |
| 3 | 元町駅 | 42万円 | 2,771万円 | 80.6% |
| 4 | 栄町駅 | 36万円 | 2,165万円 | 56.6% |
| 5 | 環状通東駅 | 35万円 | 2,287万円 | 65.9% |
| 6 | 新道東駅 | 24万円 | 1,574万円 | 91.8% |
価格を詳細に分析しよう
北海道札幌市東区中沼3条の土地の過去の売買事例
北海道札幌市東区中沼3条付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆札幌市東区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道札幌市東区北16条東 | 北海道札幌市東区北17条東 | 北海道札幌市東区北39条東 | 北海道札幌市東区北9条東 | 北海道札幌市東区東雁来8条 | 北海道札幌市東区北11条東 | 北海道札幌市東区北14条東 | 北海道札幌市東区北18条東 | 北海道札幌市東区北26条東 | 北海道札幌市東区北41条東 | 北海道札幌市東区北41条東 | 北海道札幌市東区北10条東 | 北海道札幌市東区北15条東 | 北海道札幌市東区北17条東 | 北海道札幌市東区北36条東 | 北海道札幌市東区北39条東 | 北海道札幌市東区北40条東 | 北海道札幌市東区本町1条 | 北海道札幌市東区北22条東 | 北海道札幌市東区北38条東 |
| 最寄駅 | 環状通東駅から徒歩3分 | 北13条東駅から徒歩10分 | 栄町（札幌）駅から徒歩8分 | 環状通東駅から徒歩8分 | 元町（札幌）駅から徒歩ー分 | 環状通東駅から徒歩7分 | 環状通東駅から徒歩4分 | 北18条駅から徒歩9分 | 北24条駅から徒歩11分 | 栄町（札幌）駅から徒歩2分 | 栄町（札幌）駅から徒歩9分 | 東区役所前駅から徒歩9分 | 東区役所前駅から徒歩7分 | 環状通東駅から徒歩6分 | 新道東駅から徒歩8分 | 栄町（札幌）駅から徒歩7分 | 麻生駅から徒歩12分 | 環状通東駅から徒歩15分 | 北24条駅から徒歩9分 | 栄町（札幌）駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口12.5m、不整形 | 間口14.5m、長方形 | 間口12.2m、長方形 | 間口10.8m、長方形 | 間口17m、ほぼ正方形 | 間口14.2m、長方形 | 間口7.2m、長方形 | 間口16.5m、長方形 | 間口9.5m、長方形 | 間口16m、ほぼ正方形 | 間口12.5m、ほぼ長方形 | 間口12.8m、長方形 | 間口15.7m、長方形 | 間口20m、長方形 | 間口10.8m、長方形 | 間口7.8m、長方形 | 間口16.1m、長方形 | 間口8.1m、長方形 | 間口12.7m、長方形 | 間口7.5m、長方形 |
| 取引価格 |
5,100万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積370㎡ |
5,400万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積380㎡ |
1,400万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積135㎡ |
2,300万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積195㎡ |
2,100万円 ・23万円/坪 （7.0万円/m²） ・土地面積300㎡ |
3,700万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積280㎡ |
2,400万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積125㎡ |
7,700万円 ・65万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積390㎡ |
2,000万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積145㎡ |
4,500万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積320㎡ |
4,000万円 ・38万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積350㎡ |
4,000万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積280㎡ |
2,300万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積145㎡ |
4,400万円 ・58万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積250㎡ |
2,600万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積200㎡ |
1,800万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積150㎡ |
2,900万円 ・30万円/坪 （9.1万円/m²） ・土地面積320㎡ |
2,100万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積140㎡ |
2,700万円 ・32万円/坪 （9.6万円/m²） ・土地面積280㎡ |
2,000万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積150㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆札幌市東区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 札幌市東区-1 | 札幌市東区-2 | 札幌市東区-3 | 札幌市東区-4 | 札幌市東区-5 | 札幌市東区-6 | 札幌市東区-7 | 札幌市東区-8 | 札幌市東区-9 | 札幌市東区-10 | 札幌市東区-11 | 札幌市東区-12 | 札幌市東区-13 | 札幌市東区-14 | 札幌市東区-15 | 札幌市東区-16 | 札幌市東区-17 | 札幌市東区-18 | 札幌市東区-19 | 札幌市東区-20 | 札幌市東区-21 | 札幌市東区-22 | 札幌市東区-23 | 札幌市東区-24 | 札幌市東区-25 | 札幌市東区-26 | 札幌市東区-27 | 札幌市東区-28 | 札幌市東区-29 | 札幌市東区-30 | 札幌市東区-31 | 札幌市東区-32 | 札幌市東区-33 | 札幌市東区-34 | 札幌市東区-51 | 札幌市東区-56 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道札幌市東区苗穂町5-6-20 | 北海道札幌市東区北11条東4-1-3 | 北海道札幌市東区北12条東12-1-2 | 北海道札幌市東区北35条東18-2-6 | 北海道札幌市東区北38条東14-4-5 | 北海道札幌市東区北43条東14-4-5 | 北海道札幌市東区本町2条2-2-35 | 北海道札幌市東区東苗穂10条2-16-8 | 北海道札幌市東区東苗穂14条2-3-31 | 北海道札幌市東区東苗穂6条2-7-29 | 北海道札幌市東区東苗穂8条3-6-2 | 北海道札幌市東区北36条東25-2-24 | 北海道札幌市東区北36条東28-3-22 | 北海道札幌市東区北43条東9-1-23 | 北海道札幌市東区北46条東3-3-23 | 北海道札幌市東区北50条東6-4-5 | 北海道札幌市東区伏古11条2-3-18 | 北海道札幌市東区伏古10条4-5-17 | 北海道札幌市東区伏古2条5-3-14 | 北海道札幌市東区伏古8条3-2-37 | 北海道札幌市東区北17条東18-1-29 | 北海道札幌市東区北18条東4-4-37 | 北海道札幌市東区北19条東18-2-32 | 北海道札幌市東区北21条東23-4-25 | 北海道札幌市東区北21条東6-2-5 | 北海道札幌市東区北22条東8-5-6 | 北海道札幌市東区北25条東14-1-28 | 北海道札幌市東区北25条東18-2-27 | 北海道札幌市東区北26条東3-2-17 | 北海道札幌市東区北30条東19-4-6 | 北海道札幌市東区北32条東12-1-8 | 北海道札幌市東区北35条東9-2-14 | 北海道札幌市東区北40条東6-4-31 | 北海道札幌市東区北丘珠4条2-5-20 | 北海道札幌市東区北9条東3-1-1 | 北海道札幌市東区中沼1条3-6-8 |
| 最寄り駅 | 環状通東駅から1500m | 北13条東駅から500m | 東区役所前駅から450m | 新道東駅から390m | 栄町駅から630m | 栄町駅から280m | 環状通東駅から800m | 新道東駅から4600m | 新道東駅から5500m | 新道東駅から3600m | 新道東駅から4500m | 新道東駅から1600m | 新道東駅から2500m | 栄町駅から750m | 麻生駅から1200m | 太平駅から450m | 元町駅から2300m | 元町駅から2700m | 環状通東駅から1800m | 元町駅から2000m | 環状通東駅から550m | 北18条駅から920m | 環状通東駅から950m | 環状通東駅から1500m | 北24条駅から1400m | 元町駅から1100m | 元町駅から280m | 元町駅から400m | 北24条駅から1200m | 新道東駅から900m | 新道東駅から700m | 新道東駅から900m | 栄町駅から1300m | 新道東駅から5400m | さっぽろ駅から560m | 新道東駅から8600m |
| 土地面積 | 167㎡ | 231㎡ | 171㎡ | 189㎡ | 175㎡ | 173㎡ | 273㎡ | 196㎡ | 220㎡ | 165㎡ | 194㎡ | 154㎡ | 203㎡ | 247㎡ | 185㎡ | 137㎡ | 233㎡ | 234㎡ | 231㎡ | 166㎡ | 197㎡ | 170㎡ | 202㎡ | 216㎡ | 226㎡ | 165㎡ | 208㎡ | 254㎡ | 212㎡ | 215㎡ | 358㎡ | 218㎡ | 159㎡ | 178㎡ | 1763㎡ | 231㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第2種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 近隣商業地域 | |
| 取引価格 | 31万円/坪 （9.4万円/㎡） 前年比+4.5% |
73万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+6.8% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+4.6% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.8% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.2% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+1.3% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+4.1% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+2.0% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.7% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+3.1% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+2.8% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+1.9% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+2.8% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+2.2% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+1.4% |
51万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.9% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+4.2% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.6% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.3% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+4.1% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+4.8% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.1% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.8% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.8% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+6.5% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+6.4% |
6.0万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+5.2% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
札幌市東区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、札幌市東区はどうなるのだろうか。
◆札幌市東区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 265,379人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 265,235人 | 99.9 | |
| 2030年 | 263,219人 | 99.2 | |
| 2035年 | 259,561人 | 97.8 | |
| 2040年 | 253,995人 | 95.7 | |
| 2045年 | 247,031人 | 93.1 | |
| 2050年 | 239,347人 | 90.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）北海道札幌市東区中沼3条のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
札幌市東区：90.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
北海道札幌市中央区：102.8
北海道札幌市北区：91.0
北海道札幌市白石区：91.4
北海道江別市：78.0
北海道当別町：57.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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北海道札幌市東区中沼3条の土地に関するFAQ
- Q北海道札幌市東区中沼3条の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
北海道札幌市東区中沼3条の土地価格は、現在の平均価格が約6.1万円/坪となっており、10年前と比べて+31.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q北海道札幌市東区中沼3条の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約5.2万円/坪となり、▲13.9%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q北海道札幌市東区中沼3条の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、北海道札幌市東区苗穂町5-6-20（環状通東駅から1500m、第1種住居地域）が、29万円/坪（9.4万円/㎡、前年比4.5%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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