大阪府茨木市東中条町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
大阪府茨木市東中条町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、123万円／坪（10年前比+47.3%）
大阪府茨木市東中条町の土地価格
- 7,347万円（123万円/坪）
- 10年前比+47.3%（前年比▲1.9%）
- 駅距離 : 11.0分
- 土地面積 : 198.3㎡（60.0坪）
◆大阪府茨木市東中条町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 81万円／坪 |
| 2014年 | 83万円／坪 |
| 2019年 | 99万円／坪 |
| 2024年 | 123万円／坪 |
| 2029年 | 111万円／坪 |
| 2034年 |
109万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
大阪府茨木市東中条町：7,347万円（123万円/坪、10年前比+47.3%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+20.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲18.8%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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茨木市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大手町 | 133万円 | 6,229万円 | 55.1% |
| 2 | 西中条町 | 132万円 | 3,963万円 | 39.1% |
| 3 | 本町 | 125万円 | 5,742万円 | 56.7% |
| 4 | 舟木町 | 123万円 | 4,183万円 | 44.2% |
| 5 | 東中条町 | 123万円 | 7,347万円 | 47.3% |
| 6 | 駅前 | 116万円 | 4,576万円 | 52.1% |
| 7 | 稲葉町 | 114万円 | 5,357万円 | 28.7% |
| 8 | 主原町 | 110万円 | 3,285万円 | 32.6% |
| 9 | 中津町 | 109万円 | 6,281万円 | 46.6% |
| 10 | 末広町 | 109万円 | 3,904万円 | 31.0% |
| 11 | 宮元町 | 108万円 | 3,125万円 | 40.7% |
| 12 | 下中条町 | 107万円 | 5,153万円 | 44.1% |
| 13 | 大池 | 107万円 | 3,319万円 | 29.8% |
| 14 | 春日 | 107万円 | 3,886万円 | 56.2% |
| 15 | 下穂積 | 106万円 | 4,881万円 | 41.5% |
| 16 | 中穂積 | 105万円 | 3,348万円 | 26.8% |
| 17 | 竹橋町 | 105万円 | 4,391万円 | 31.3% |
| 18 | 上中条 | 104万円 | 5,616万円 | 34.3% |
| 19 | 桑田町 | 99万円 | 3,577万円 | 24.9% |
| 20 | 園田町 | 99万円 | 3,328万円 | 26.8% |
| 21 | 並木町 | 99万円 | 4,406万円 | 22.8% |
| 22 | 大住町 | 99万円 | 5,919万円 | 42.4% |
| 23 | 見付山 | 99万円 | 3,053万円 | 25.8% |
| 24 | 寺田町 | 97万円 | 3,849万円 | 29.1% |
| 25 | 上泉町 | 97万円 | 3,576万円 | 31.4% |
| 26 | 戸伏町 | 96万円 | 4,240万円 | 33.7% |
| 27 | 大同町 | 96万円 | 3,566万円 | 21.8% |
| 28 | 沢良宜西 | 96万円 | 4,047万円 | 30.3% |
| 29 | 片桐町 | 96万円 | 4,018万円 | 35.8% |
| 30 | 庄 | 95万円 | 2,668万円 | 36.4% |
| 31 | 玉櫛 | 95万円 | 2,981万円 | 28.2% |
| 32 | 東奈良 | 93万円 | 2,519万円 | 30.4% |
| 33 | 岩倉町 | 92万円 | 31,182万円 | 68.4% |
| 34 | 上穂積 | 90万円 | 2,891万円 | 20.2% |
| 35 | 中村町 | 90万円 | 6,766万円 | 41.5% |
| 36 | 若園町 | 89万円 | 2,656万円 | 23.5% |
| 37 | 水尾 | 88万円 | 3,789万円 | 31.3% |
| 38 | 総持寺 | 87万円 | 2,881万円 | 23.7% |
| 39 | 五十鈴町 | 86万円 | 2,588万円 | 15.4% |
| 40 | 天王 | 86万円 | 3,700万円 | 36.4% |
| 41 | 三島丘 | 85万円 | 2,851万円 | 29.3% |
| 42 | 橋の内 | 85万円 | 2,592万円 | 26.7% |
| 43 | 蔵垣内 | 83万円 | 2,773万円 | 26.4% |
| 44 | 総持寺駅前町 | 82万円 | 5,378万円 | 31.3% |
| 45 | 田中町 | 80万円 | 2,724万円 | 20.5% |
| 46 | 玉瀬町 | 80万円 | 3,590万円 | 20.4% |
| 47 | 宇野辺 | 79万円 | 5,354万円 | 34.3% |
| 48 | 西河原 | 79万円 | 2,017万円 | 20.5% |
| 49 | 紫明園 | 78万円 | 2,818万円 | 19.6% |
| 50 | 鮎川 | 77万円 | 2,858万円 | 19.5% |
| 51 | 東太田 | 77万円 | 2,540万円 | 31.5% |
| 52 | 沢良宜東町 | 73万円 | 3,789万円 | 33.0% |
| 53 | 沢良宜浜 | 72万円 | 3,681万円 | 35.6% |
| 54 | 丑寅 | 72万円 | 6,487万円 | 44.5% |
| 55 | 三咲町 | 72万円 | 7,309万円 | 33.5% |
| 56 | 太田東芝町 | 71万円 | 21,337万円 | 48.0% |
| 57 | 真砂 | 68万円 | 3,885万円 | 22.0% |
| 58 | 島 | 67万円 | 4,018万円 | 25.6% |
| 59 | 平田 | 65万円 | 2,517万円 | 26.5% |
| 60 | 新和町 | 65万円 | 5,937万円 | 24.7% |
| 61 | 彩都やまぶき | 63万円 | 3,362万円 | 25.6% |
| 62 | 太田 | 63万円 | 2,301万円 | 15.4% |
| 63 | 宿川原町 | 63万円 | 1,937万円 | 16.9% |
| 64 | 玉島台 | 62万円 | 4,427万円 | 28.7% |
| 65 | 南春日丘 | 61万円 | 3,583万円 | 17.9% |
| 66 | 彩都あさぎ | 61万円 | 3,277万円 | 25.1% |
| 67 | 野々宮 | 60万円 | 2,898万円 | 22.6% |
| 68 | 高田町 | 59万円 | 2,731万円 | 15.0% |
| 69 | 星見町 | 58万円 | 5,454万円 | 22.8% |
| 70 | 北春日丘 | 57万円 | 3,291万円 | 15.8% |
| 71 | 西太田町 | 56万円 | 1,406万円 | 14.6% |
| 72 | 郡山 | 56万円 | 1,666万円 | 14.4% |
| 73 | 横江 | 55万円 | 3,793万円 | 23.6% |
| 74 | 南目垣 | 55万円 | 11,753万円 | 25.2% |
| 75 | 西福井 | 54万円 | 2,123万円 | 13.9% |
| 76 | 井口台 | 54万円 | 2,791万円 | 18.6% |
| 77 | 目垣 | 53万円 | 2,907万円 | 15.7% |
| 78 | 郡 | 52万円 | 3,129万円 | 17.8% |
| 79 | 藤の里 | 52万円 | 2,259万円 | 21.8% |
| 80 | 五日市 | 52万円 | 1,544万円 | 15.0% |
| 81 | 豊川 | 50万円 | 5,718万円 | 27.7% |
| 82 | 花園 | 50万円 | 1,449万円 | 11.6% |
| 83 | 十日市町 | 48万円 | 4,416万円 | 17.6% |
| 84 | 上野町 | 47万円 | 1,308万円 | 12.9% |
| 85 | 玉島 | 46万円 | 5,813万円 | 27.8% |
| 86 | 耳原 | 43万円 | 2,339万円 | 15.3% |
| 87 | 山手台新町 | 36万円 | 1,808万円 | 13.1% |
| 88 | 宿久庄 | 35万円 | 2,021万円 | 5.2% |
| 89 | 粟生岩阪 | 33万円 | 2,087万円 | -0.5% |
| 90 | 室山 | 29万円 | 1,006万円 | 4.2% |
| 91 | 彩都もえぎ | 29万円 | 17,185万円 | 25.2% |
| 92 | 西豊川町 | 28万円 | 4,762万円 | 28.9% |
| 93 | 山手台 | 27万円 | 1,894万円 | 15.0% |
| 94 | 東福井 | 26万円 | 655万円 | -0.9% |
| 95 | 新堂 | 19万円 | 4,071万円 | 12.9% |
| 96 | 安威 | 17万円 | 1,411万円 | 3.6% |
| 97 | 清水 | 14万円 | 4,744万円 | 3.2% |
| 98 | 桑原 | 14万円 | 1,152万円 | 1.5% |
| 99 | 東野々宮町 | 12万円 | 1,471万円 | 1.9% |
| 100 | 忍頂寺 | 11万円 | 787万円 | 2.4% |
茨木市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JR総持寺駅 | 95万円 | 2,843万円 | 24.9% |
| 2 | 総持寺駅 | 82万円 | 3,033万円 | 23.9% |
| 3 | 茨木市駅 | 81万円 | 3,716万円 | 27.5% |
| 4 | 宇野辺駅 | 80万円 | 4,636万円 | 30.7% |
| 5 | 南茨木駅 | 78万円 | 3,967万円 | 30.1% |
| 6 | 沢良宜駅 | 73万円 | 3,649万円 | 27.0% |
| 7 | 阪大病院前駅 | 69万円 | 3,606万円 | 21.7% |
| 8 | 茨木駅 | 65万円 | 3,198万円 | 16.4% |
| 9 | 彩都西駅 | 53万円 | 3,150万円 | 15.8% |
| 10 | 豊川駅 | 40万円 | 2,190万円 | 10.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、大阪府茨木市東中条町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆大阪府茨木市東中条町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 118万円／坪 |
| 5分 | 107万円／坪 |
| 10分 | 100万円／坪 |
| 15分 | 92万円／坪 |
| 20分 | 85万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
大阪府茨木市東中条町の土地の過去の売買事例
大阪府茨木市東中条町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆茨木市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府茨木市五日市 | 大阪府茨木市春日 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市宮元町 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市大住町 | 大阪府茨木市主原町 | 大阪府茨木市春日 | 大阪府茨木市春日 | 大阪府茨木市春日 | 大阪府茨木市上野町 | 大阪府茨木市南耳原 | 大阪府茨木市春日 | 大阪府茨木市春日 | 大阪府茨木市春日 | 大阪府茨木市西太田町 | 大阪府茨木市春日 | 大阪府茨木市庄 | 大阪府茨木市西太田町 |
| 最寄駅 | 茨木市駅から徒歩28分 | 茨木駅から徒歩15分 | 茨木駅から徒歩ー分 | 茨木駅から徒歩ー分 | 茨木市駅から徒歩8分 | 茨木駅から徒歩ー分 | 茨木市駅から徒歩10分 | 茨木市駅から徒歩6分 | 茨木駅から徒歩13分 | 茨木駅から徒歩14分 | 茨木駅から徒歩14分 | 茨木駅から徒歩ー分 | 茨木市駅から徒歩ー分 | 茨木駅から徒歩14分 | 茨木駅から徒歩15分 | 茨木駅から徒歩16分 | JR総持寺駅から徒歩23分 | 茨木駅から徒歩14分 | JR総持寺駅から徒歩4分 | JR総持寺駅から徒歩21分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口6m、ほぼ長方形 | 間口8.4m、長方形 | 間口9.5m、ほぼ正方形 | 間口7.8m、ほぼ整形 | 間口6.1m、長方形 | 間口9m、ほぼ整形 | 間口9.8m、ほぼ長方形 | 間口5m、ほぼ台形 | 間口7.3m、ほぼ長方形 | 間口8.3m、長方形 | 間口7.9m、長方形 | 間口6.5m、長方形 | 間口7.3m、ほぼ長方形 | 間口8.5m、ほぼ整形 | 間口9.1m、ほぼ整形 | 間口9.5m、長方形 | 間口8.2m、ほぼ台形 | 間口14.7m、ほぼ長方形 | 間口9m、長方形 | 間口11m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
1,700万円 ・70万円/坪 （21万円/m²） ・土地面積80㎡ |
1,900万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積100㎡ |
1,300万円 ・51万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積85㎡ |
1,500万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積75㎡ |
3,700万円 ・122万円/坪 （37万円/m²） ・土地面積100㎡ |
2,800万円 ・71万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積130㎡ |
8,600万円 ・109万円/坪 （33万円/m²） ・土地面積260㎡ |
3,200万円 ・117万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積90㎡ |
2,600万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・土地面積110㎡ |
3,400万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・土地面積90㎡ |
3,400万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・土地面積90㎡ |
2,300万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積115㎡ |
2,400万円 ・88万円/坪 （27万円/m²） ・土地面積90㎡ |
3,500万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・土地面積100㎡ |
3,200万円 ・117万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積90㎡ |
2,200万円 ・97万円/坪 （29万円/m²） ・土地面積75㎡ |
2,000万円 ・73万円/坪 （22万円/m²） ・土地面積90㎡ |
6,000万円 ・107万円/坪 （32万円/m²） ・土地面積185㎡ |
3,000万円 ・99万円/坪 （30万円/m²） ・土地面積100㎡ |
1,700万円 ・49万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積115㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆茨木市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 茨木市-1 | 茨木市-2 | 茨木市-3 | 茨木市-4 | 茨木市-5 | 茨木市-6 | 茨木市-7 | 茨木市-8 | 茨木市-9 | 茨木市-10 | 茨木市-11 | 茨木市-12 | 茨木市-13 | 茨木市-14 | 茨木市-15 | 茨木市-16 | 茨木市-17 | 茨木市-18 | 茨木市-19 | 茨木市-20 | 茨木市-21 | 茨木市-22 | 茨木市-23 | 茨木市-24 | 茨木市-25 | 茨木市-26 | 茨木市-27 | 茨木市-28 | 茨木市-29 | 茨木市-30 | 茨木市-43 | 茨木市-44 | 茨木市-46 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 大阪府茨木市稲葉町7-4 | 大阪府茨木市耳原3-1-4 | 大阪府茨木市庄1-12-5 | 大阪府茨木市上泉町3-24 | 大阪府茨木市西太田町12-12 | 大阪府茨木市彩都あさぎ5-14-6 | 大阪府茨木市山手台3-5-32 | 大阪府茨木市大池2-19-15 | 大阪府茨木市南春日丘2-7-24 | 大阪府茨木市鮎川1-11-5 | 大阪府茨木市橋の内3-12-4 | 大阪府茨木市郡5-4-30 | 大阪府茨木市新和町11-3 | 大阪府茨木市水尾2-15-11 | 大阪府茨木市星見町14-9 | 大阪府茨木市西河原2-7-29 | 大阪府茨木市西福井2-13-13 | 大阪府茨木市総持寺1-9-27 | 大阪府茨木市蔵垣内2-17-15 | 大阪府茨木市太田3-8-16 | 大阪府茨木市東奈良1丁目679番10《地番》 | 大阪府茨木市穂積台7-10-3 | 大阪府茨木市松ヶ本町5-39 | 大阪府茨木市中津町11-3 | 大阪府茨木市駅前4-5-7 | 大阪府茨木市上穂積2-4-11 | 大阪府茨木市新中条町9-7 | 大阪府茨木市沢良宜浜2-19-2 | 大阪府茨木市竹橋町7-16 | 大阪府茨木市平田2-33-18 | 大阪府茨木市安威1-25-5 | 大阪府茨木市清水1-23-8 | 大阪府茨木市大字大岩559番《地番》 |
| 最寄り駅 | 茨木市駅から540m | 茨木市駅から3000m | JR総持寺駅から340m | 茨木市駅から850m | JR総持寺駅から1700m | 彩都西駅から1000m | 茨木駅から7000m | 茨木市駅から1500m | 茨木駅から2000m | 茨木市駅から1600m | 総持寺駅から800m | 茨木駅から2500m | 南茨木駅から1500m | 茨木市駅から1400m | 茨木市駅から2000m | JR総持寺駅から450m | 茨木駅から3900m | 総持寺駅から500m | 千里丘駅から900m | JR総持寺駅から1900m | 南茨木駅から800m | 宇野辺駅から850m | 茨木駅から350m | 茨木市駅から700m | 茨木駅から700m | 茨木駅から1400m | 茨木駅から1000m | 沢良宜駅から650m | 茨木市駅から450m | 茨木市駅から2400m | 茨木駅から5000m | 豊川駅から700m | 茨木駅から8200m |
| 土地面積 | 131㎡ | 199㎡ | 100㎡ | 110㎡ | 96㎡ | 198㎡ | 231㎡ | 224㎡ | 240㎡ | 92㎡ | 165㎡ | 198㎡ | 65㎡ | 101㎡ | 198㎡ | 94㎡ | 104㎡ | 175㎡ | 163㎡ | 87㎡ | 135㎡ | 99㎡ | 2051㎡ | 185㎡ | 109㎡ | 92㎡ | 101㎡ | 209㎡ | 202㎡ | 112㎡ | 179㎡ | 481㎡ | 416㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | |||
| 取引価格 | 100万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+6.0% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+2.9% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.2% |
51万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+1.3% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+1.4% |
74万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+3.2% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+1.9% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.1% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+1.5% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.7% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+1.0% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+0.0% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.4% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.3% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.6% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.0% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.4% |
129万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+6.8% |
90万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+4.6% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.8% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.6% |
99万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+5.6% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+2.4% |
102万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.4% |
51万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比▲0.8% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
茨木市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、茨木市はどうなるのだろうか。
◆茨木市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 287,730人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 289,075人 | 100.5 | |
| 2030年 | 287,043人 | 99.8 | |
| 2035年 | 283,348人 | 98.5 | |
| 2040年 | 278,382人 | 96.8 | |
| 2045年 | 272,644人 | 94.8 | |
| 2050年 | 266,518人 | 92.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）大阪府茨木市東中条町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
茨木市：92.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
大阪府吹田市：95.1
大阪府高槻市：85.3
大阪府箕面市：93.9
大阪府摂津市：88.4
大阪府豊能町：41.1
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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大阪府茨木市東中条町の土地に関するFAQ
- Q大阪府茨木市東中条町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
大阪府茨木市東中条町の土地価格は、現在の平均価格が約123万円/坪となっており、10年前と比べて+47.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q大阪府茨木市東中条町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約100万円/坪となり、▲18.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q大阪府茨木市東中条町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、大阪府茨木市稲葉町7-4（茨木市駅から540m、第1種住居地域）が、93万円/坪（30万円/㎡、前年比6.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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