宮城県石巻市中瀬の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
宮城県石巻市中瀬の土地の価格・相場は？
現在の価格は、7.9万円／坪（10年前比+3.6%）
宮城県石巻市中瀬の土地価格
- 4,038万円（7.9万円/坪）
- 10年前比+3.6%（前年比▲0.4%）
- 駅距離 : 20.0分
- 土地面積 : 1699.2㎡（514.0坪）
◆宮城県石巻市中瀬の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 7.0万円／坪 |
| 2014年 | 7.6万円／坪 |
| 2019年 | 7.5万円／坪 |
| 2024年 | 7.9万円／坪 |
| 2029年 | 7.7万円／坪 |
| 2034年 |
8.3万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
宮城県石巻市中瀬：4,038万円（7.9万円/坪、10年前比+3.6%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+0.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲3.7%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.2%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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石巻市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 恵み野 | 27万円 | 2,673万円 | 56.2% |
| 2 | 鋳銭場 | 26万円 | 1,135万円 | 20.2% |
| 3 | 穀町 | 26万円 | 1,119万円 | 21.6% |
| 4 | あけぼの | 23万円 | 2,212万円 | 46.8% |
| 5 | さくら町 | 22万円 | 1,663万円 | 49.6% |
| 6 | 茜平 | 22万円 | 2,191万円 | 36.9% |
| 7 | 向陽町 | 20万円 | 1,342万円 | 32.6% |
| 8 | のぞみ野 | 20万円 | 1,792万円 | 37.8% |
| 9 | 新橋 | 19万円 | 1,412万円 | 16.6% |
| 10 | 南中里 | 17万円 | 1,448万円 | 11.8% |
| 11 | 中里 | 17万円 | 1,242万円 | 10.3% |
| 12 | 水押 | 16万円 | 1,156万円 | 9.2% |
| 13 | 清水町 | 16万円 | 958万円 | 9.6% |
| 14 | 大街道北 | 16万円 | 1,239万円 | 19.5% |
| 15 | 西山町 | 16万円 | 1,588万円 | 13.7% |
| 16 | 丸井戸 | 16万円 | 1,827万円 | 13.8% |
| 17 | 田道町 | 15万円 | 745万円 | 8.3% |
| 18 | 開北 | 15万円 | 949万円 | 9.3% |
| 19 | 立町 | 15万円 | 869万円 | -1.3% |
| 20 | 築山 | 14万円 | 989万円 | 25.4% |
| 21 | 駅前北通り | 14万円 | 765万円 | 1.1% |
| 22 | 中央 | 14万円 | 591万円 | -5.0% |
| 23 | 八幡町 | 14万円 | 830万円 | 19.8% |
| 24 | 大橋 | 14万円 | 1,527万円 | 7.3% |
| 25 | 大街道西 | 14万円 | 987万円 | 11.5% |
| 26 | 貞山 | 13万円 | 1,246万円 | 5.5% |
| 27 | 水明北 | 13万円 | 1,206万円 | 15.3% |
| 28 | 住吉町 | 13万円 | 626万円 | -2.4% |
| 29 | 千石町 | 13万円 | 610万円 | -3.0% |
| 30 | 大街道南 | 12万円 | 811万円 | 14.0% |
| 31 | 水明南 | 12万円 | 991万円 | 14.3% |
| 32 | 門脇町 | 12万円 | 545万円 | 7.5% |
| 33 | 大街道東 | 12万円 | 743万円 | 8.5% |
| 34 | 泉町 | 12万円 | 756万円 | -2.0% |
| 35 | 美園 | 12万円 | 1,012万円 | 3.5% |
| 36 | 鹿妻北 | 12万円 | 940万円 | 4.7% |
| 37 | 双葉町 | 12万円 | 971万円 | 10.4% |
| 38 | 大手町 | 11万円 | 527万円 | 1.4% |
| 39 | 東中里 | 11万円 | 606万円 | 1.2% |
| 40 | 山下町 | 11万円 | 951万円 | -0.2% |
| 41 | 鹿妻南 | 11万円 | 829万円 | 4.5% |
| 42 | 新栄 | 10万円 | 966万円 | 3.5% |
| 43 | 須江 | 10万円 | 965万円 | 8.4% |
| 44 | 元倉 | 10万円 | 990万円 | 1.7% |
| 45 | 新館 | 10万円 | 798万円 | 7.1% |
| 46 | 南光町 | 10万円 | 661万円 | 4.6% |
| 47 | 伊原津 | 10万円 | 1,019万円 | 3.3% |
| 48 | 中浦 | 9.8万円 | 1,093万円 | -1.5% |
| 49 | 日和が丘 | 9.7万円 | 871万円 | -2.9% |
| 50 | 垂水町 | 9.6万円 | 912万円 | 1.6% |
| 51 | 蛇田 | 9.5万円 | 796万円 | 2.3% |
| 52 | 新成 | 9.4万円 | 779万円 | -0.5% |
| 53 | 三ツ股 | 9.4万円 | 847万円 | 0.4% |
| 54 | 南浜町 | 8.8万円 | 597万円 | 3.9% |
| 55 | 羽黒町 | 8.7万円 | 367万円 | -13.3% |
| 56 | 門脇 | 8.7万円 | 845万円 | 3.5% |
| 57 | 宜山町 | 8.5万円 | 1,024万円 | -3.7% |
| 58 | 渡波 | 8.4万円 | 603万円 | 1.7% |
| 59 | 流留 | 8.4万円 | 564万円 | 0.5% |
| 60 | 不動町 | 8.3万円 | 431万円 | -2.5% |
| 61 | 中屋敷 | 8.2万円 | 739万円 | 3.7% |
| 62 | 中瀬 | 7.9万円 | 4,038万円 | 3.6% |
| 63 | 南境 | 7.7万円 | 645万円 | -5.2% |
| 64 | 緑町 | 7.5万円 | 823万円 | -3.6% |
| 65 | 鹿又 | 7.1万円 | 692万円 | -7.2% |
| 66 | 湊町 | 7.0万円 | 399万円 | -2.6% |
| 67 | 渡波町 | 6.7万円 | 335万円 | -9.5% |
| 68 | 吉野町 | 6.5万円 | 401万円 | -5.9% |
| 69 | 広渕 | 6.3万円 | 739万円 | -3.4% |
| 70 | 川口町 | 6.3万円 | 761万円 | -4.9% |
| 71 | 松並 | 6.2万円 | 609万円 | -2.8% |
| 72 | 湊 | 6.2万円 | 614万円 | -5.1% |
| 73 | 塩富町 | 6.2万円 | 427万円 | -5.9% |
| 74 | 幸町 | 6.1万円 | 422万円 | -9.9% |
| 75 | 大門町 | 5.9万円 | 675万円 | -3.1% |
| 76 | 雲雀野町 | 5.8万円 | 319万円 | -5.6% |
| 77 | 大宮町 | 5.8万円 | 434万円 | -6.0% |
| 78 | 沢田 | 5.6万円 | 576万円 | 1.6% |
| 79 | 開成 | 5.6万円 | 3,410万円 | 1.7% |
| 80 | 相野谷 | 5.4万円 | 392万円 | -8.7% |
| 81 | 魚町 | 5.4万円 | 1,038万円 | -5.5% |
| 82 | 浜松町 | 5.4万円 | 1,376万円 | -1.3% |
| 83 | 重吉町 | 5.1万円 | 3,077万円 | -2.2% |
| 84 | 明神町 | 5.1万円 | 759万円 | -8.2% |
| 85 | 長浜町 | 4.9万円 | 607万円 | -5.0% |
| 86 | 松原町 | 4.8万円 | 206万円 | -13.1% |
| 87 | 潮見町 | 4.6万円 | 2,773万円 | 3.7% |
| 88 | 伊勢町 | 4.6万円 | 775万円 | -10.1% |
| 89 | 二子 | 4.5万円 | 441万円 | -10.8% |
| 90 | 大瓜 | 4.3万円 | 371万円 | -6.4% |
| 91 | 三河町 | 3.9万円 | 498万円 | -4.9% |
| 92 | 成田 | 3.7万円 | 366万円 | -19.7% |
| 93 | 小船越 | 3.6万円 | 359万円 | -17.2% |
| 94 | 大森 | 3.4万円 | 403万円 | -6.3% |
| 95 | 前谷地 | 3.4万円 | 492万円 | -6.6% |
| 96 | 桃生町新田 | 3.2万円 | 354万円 | -7.4% |
| 97 | 桃生町給人町 | 2.6万円 | 248万円 | -12.4% |
| 98 | 和渕 | 2.5万円 | 392万円 | -8.8% |
| 99 | 桃生町神取 | 2.3万円 | 354万円 | -16.4% |
| 100 | 桃生町寺崎 | 2.3万円 | 240万円 | -18.1% |
| 101 | 桃生町中津山 | 2.2万円 | 434万円 | -9.4% |
| 102 | 真野 | 2.1万円 | 187万円 | -26.4% |
| 103 | 三輪田 | 2.1万円 | 229万円 | -24.4% |
| 104 | 鮎川浜 | 2.1万円 | 179万円 | 3.7% |
| 105 | 桃生町城内 | 1.9万円 | 304万円 | -20.3% |
| 106 | 寄磯浜 | 1.8万円 | 44万円 | -11.7% |
| 107 | 飯野 | 1.7万円 | 115万円 | -27.1% |
| 108 | 雄勝町立浜 | 1.7万円 | 106万円 | -3.2% |
| 109 | 大原浜 | 1.6万円 | 282万円 | -17.3% |
| 110 | 大谷川浜 | 1.6万円 | 112万円 | -10.3% |
| 111 | 尾崎 | 1.6万円 | 78万円 | -19.1% |
| 112 | 井内 | 1.5万円 | 213万円 | -25.3% |
| 113 | 小渕浜 | 1.5万円 | 146万円 | -13.8% |
| 114 | 福地 | 1.5万円 | 101万円 | -21.3% |
| 115 | 北上町十三浜 | 1.4万円 | 143万円 | -16.3% |
| 116 | 雄勝町水浜 | 1.4万円 | 93万円 | -23.5% |
| 117 | 中島 | 1.4万円 | 213万円 | -31.3% |
| 118 | 北村 | 1.4万円 | 144万円 | -18.1% |
| 119 | 北上町女川 | 1.4万円 | 164万円 | -19.9% |
| 120 | 福貴浦 | 1.4万円 | 98万円 | -14.4% |
| 121 | 北上町橋浦 | 1.4万円 | 410万円 | -21.6% |
| 122 | 桃生町倉埣 | 1.3万円 | 54万円 | -25.4% |
| 123 | 雄勝町雄勝 | 1.3万円 | 157万円 | -20.3% |
| 124 | 小網倉浜 | 1.3万円 | 40万円 | -11.0% |
| 125 | 給分浜 | 1.3万円 | 125万円 | -22.0% |
| 126 | 十八成浜 | 1.2万円 | 126万円 | -17.2% |
| 127 | 牧浜 | 1.2万円 | 146万円 | -21.6% |
| 128 | 東福田 | 1.2万円 | 340万円 | -25.3% |
| 129 | 針岡 | 1.1万円 | 204万円 | -27.6% |
| 130 | 桃浦 | 1.0万円 | 112万円 | -29.3% |
| 131 | 荻浜 | 1.0万円 | 49万円 | -20.3% |
| 132 | 田代浜 | 0.9万円 | 82万円 | -12.4% |
| 133 | 桃生町高須賀 | 0.9万円 | 543万円 | -12.0% |
| 134 | 馬鞍 | 0.8万円 | 204万円 | -28.6% |
| 135 | 沼津 | 0.8万円 | 253万円 | -42.5% |
石巻市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 陸前山下駅 | 15万円 | 1,088万円 | 6.4% |
| 2 | 石巻駅 | 13万円 | 898万円 | -0.3% |
| 3 | 蛇田駅 | 9.9万円 | 770万円 | 3.7% |
| 4 | 万石浦駅 | 8.4万円 | 729万円 | -0.3% |
| 5 | 石巻あゆみ野駅 | 8.0万円 | 814万円 | -1.6% |
| 6 | 陸前稲井駅 | 7.8万円 | 715万円 | 4.0% |
| 7 | 渡波駅 | 7.4万円 | 579万円 | -1.4% |
| 8 | 沢田駅 | 7.2万円 | 603万円 | -3.2% |
| 9 | 佳景山駅 | 7.0万円 | 693万円 | -2.1% |
| 10 | 曽波神駅 | 6.1万円 | 834万円 | -1.9% |
| 11 | 前谷地駅 | 3.2万円 | 431万円 | -5.8% |
| 12 | 鹿又駅 | 3.2万円 | 315万円 | -9.5% |
| 13 | 和渕駅 | 2.6万円 | 360万円 | -9.3% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、宮城県石巻市中瀬における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆宮城県石巻市中瀬の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 9.5万円／坪 |
| 5分 | 8.6万円／坪 |
| 10分 | 8.0万円／坪 |
| 15分 | 7.7万円／坪 |
| 20分 | 7.6万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
宮城県石巻市中瀬の土地の過去の売買事例
宮城県石巻市中瀬付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆石巻市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮城県石巻市蛇田 | 宮城県石巻市須江 | 宮城県石巻市渡波 | 宮城県石巻市蛇田 | 宮城県石巻市門脇 | 宮城県石巻市蛇田 | 宮城県石巻市蛇田 | 宮城県石巻市あゆみ野 | 宮城県石巻市蛇田 | 宮城県石巻市新栄 | 宮城県石巻市向陽町 | 宮城県石巻市蛇田 | 宮城県石巻市渡波 | 宮城県石巻市あけぼの | 宮城県石巻市茜平 | 宮城県石巻市門脇町 | 宮城県石巻市向陽町 | 宮城県石巻市向陽町 | 宮城県石巻市渡波 | 宮城県石巻市あけぼの |
| 最寄駅 | 蛇田駅から徒歩11分 | 石巻あゆみ野駅から徒歩ー分 | 渡波駅から徒歩7分 | 蛇田駅から徒歩6分 | 蛇田駅から徒歩14分 | 蛇田駅から徒歩14分 | 蛇田駅から徒歩9分 | 石巻あゆみ野駅から徒歩5分 | 蛇田駅から徒歩6分 | 陸前稲井駅から徒歩6分 | 蛇田駅から徒歩21分 | 蛇田駅から徒歩12分 | 渡波駅から徒歩4分 | 蛇田駅から徒歩23分 | 石巻あゆみ野駅から徒歩20分 | 石巻駅から徒歩28分 | 蛇田駅から徒歩19分 | 蛇田駅から徒歩21分 | 渡波駅から徒歩16分 | 蛇田駅から徒歩20分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 土地属性 | 間口14.2m、ほぼ正方形 | 間口40m、ほぼ長方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口13.8m、長方形 | 間口10.9m、長方形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口14m、正方形 | 間口15.5m、ほぼ正方形 | 間口21m、ほぼ長方形 | 間口15.8m、ほぼ正方形 | 間口15m、ほぼ正方形 | 間口15m、台形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口11.3m、ほぼ長方形 | 間口11m、長方形 | 間口14.3m、ほぼ正方形 | 間口15m、ほぼ台形 | 間口11m、長方形 | 間口14m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
1,100万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積210㎡ |
540万円 ・3.2万円/坪 （1.0万円/m²） ・土地面積560㎡ |
600万円 ・3.7万円/坪 （1.1万円/m²） ・土地面積530㎡ |
1,600万円 ・15万円/坪 （4.4万円/m²） ・土地面積360㎡ |
1,300万円 ・20万円/坪 （6.2万円/m²） ・土地面積210㎡ |
980万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,100万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,000万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・土地面積195㎡ |
1,300万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積230㎡ |
850万円 ・8.5万円/坪 （2.6万円/m²） ・土地面積330㎡ |
1,300万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,200万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・土地面積220㎡ |
170万円 ・2.6万円/坪 （0.8万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,200万円 ・25万円/坪 （7.5万円/m²） ・土地面積160㎡ |
1,400万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・土地面積210㎡ |
310万円 ・6.0万円/坪 （1.8万円/m²） ・土地面積170㎡ |
1,000万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積200㎡ |
1,200万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積210㎡ |
150万円 ・2.3万円/坪 （0.7万円/m²） ・土地面積220㎡ |
2,200万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積260㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆石巻市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 石巻市-1 | 石巻市-2 | 石巻市-3 | 石巻市-4 | 石巻市-5 | 石巻市-6 | 石巻市-7 | 石巻市-8 | 石巻市-9 | 石巻市-10 | 石巻市-11 | 石巻市-12 | 石巻市-13 | 石巻市-14 | 石巻市-15 | 石巻市-16 | 石巻市-17 | 石巻市-28 | 石巻市-29 | 石巻市-33 | 石巻市-34 | 石巻市-35 | 石巻市-37 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮城県石巻市吉野町3-5-21 | 宮城県石巻市恵み野4丁目7番8《地番》 | 宮城県石巻市蛇田字新谷地前97番2《地番》 | 宮城県石巻市新栄1丁目14番3《地番》 | 宮城県石巻市須江字しらさぎ台1丁目3番3《地番》 | 宮城県石巻市水明北1-9-7 | 宮城県石巻市垂水町3丁目7番12《地番》 | 宮城県石巻市錦町3-51 | 宮城県石巻市広渕字町南一308番《地番》 | 宮城県石巻市蛇田字新西境谷地22番2外《地番》 | 宮城県石巻市渡波町2-10-35 | 宮城県石巻市南中里3-4-11 | 宮城県石巻市宜山町4-16 | 宮城県石巻市鹿妻北3-5-11 | 宮城県石巻市泉町1-4-30 | 宮城県石巻市中里5-8-7 | 宮城県石巻市渡波字根岸前58番22《地番》 | 宮城県石巻市井内字二番85番1《地番》 | 宮城県石巻市大街道東3-5-2 | 宮城県石巻市蛇田字沖11番3《地番》 | 宮城県石巻市小船越字屋浦6番3《地番》 | 宮城県石巻市相野谷字旧屋敷145番2《地番》 | 宮城県石巻市大瓜字剣崎11番3外《地番》 |
| 最寄り駅 | 石巻駅から2500m | 蛇田駅から1300m | 蛇田駅から190m | 陸前稲井駅から500m | 陸前赤井駅から5100m | 石巻駅から2300m | 万石浦駅から300m | 陸前山下駅から350m | 佳景山駅から4400m | 陸前山下駅から1000m | 渡波駅から470m | 石巻駅から1100m | 石巻駅から1600m | 渡波駅から2900m | 石巻駅から1200m | 石巻駅から1800m | 渡波駅から1700m | 陸前稲井駅から120m | 陸前山下駅から1900m | 蛇田駅から2500m | 鹿又駅から5200m | 鹿又駅から5800m | 石巻駅から3200m |
| 土地面積 | 156㎡ | 201㎡ | 231㎡ | 259㎡ | 242㎡ | 199㎡ | 282㎡ | 266㎡ | 355㎡ | 282㎡ | 374㎡ | 231㎡ | 193㎡ | 173㎡ | 228㎡ | 198㎡ | 268㎡ | 268㎡ | 198㎡ | 164㎡ | 410㎡ | 246㎡ | 712㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | 準工業地域 | ||||
| 取引価格 | 5.8万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲1.1% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.8% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.8% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲1.0% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比▲0.8% |
8.1万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比▲0.8% |
14万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比▲0.2% |
5.5万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲2.4% |
14万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比▲0.2% |
5.5万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲1.2% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比▲0.2% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比▲1.5% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比▲0.2% |
8.6万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲0.8% |
5.4万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比▲1.2% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比▲0.3% |
6.4万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
2.9万円/坪 （0.9万円/㎡） 前年比▲1.0% |
5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比▲2.2% |
3.4万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
石巻市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、石巻市はどうなるのだろうか。
◆石巻市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 140,151人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 131,404人 | 93.8 | |
| 2030年 | 122,272人 | 87.2 | |
| 2035年 | 113,200人 | 80.8 | |
| 2040年 | 104,232人 | 74.4 | |
| 2045年 | 95,386人 | 68.1 | |
| 2050年 | 86,785人 | 61.9 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）宮城県石巻市中瀬のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
石巻市：61.9
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
宮城県登米市：57.6
宮城県東松島市：69.9
宮城県涌谷町：51.3
宮城県美里町：65.6
宮城県女川町：47.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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宮城県石巻市中瀬の土地に関するFAQ
- Q宮城県石巻市中瀬の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
宮城県石巻市中瀬の土地価格は、現在の平均価格が約7.9万円/坪となっており、10年前と比べて+3.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q宮城県石巻市中瀬の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約7.6万円/坪となり、▲3.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q宮城県石巻市中瀬の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、宮城県石巻市吉野町3-5-21（石巻駅から2500m、第1種住居地域）が、5.4万円/坪（1.8万円/㎡、前年比▲1.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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