宮崎県宮崎市昭栄町で土地の売却を検討するなら、まず「いくらで売れるか」「今が売り時か」「どう売るか」を知ることが重要だ。本記事ではAIによる価格予測（過去15年＋今後10年）に加え、実際の土地売却相場・売却方法・費用・高く売るコツ・査定方法までを解説する。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
目次
宮崎県宮崎市昭栄町の土地の売却価格・相場は？【AI予測】
現在の価格は、12万円／坪（10年前比+7.9%）
宮崎県宮崎市昭栄町の土地価格
- 2,107万円（12万円/坪）
- 10年前比+7.9%（前年比▲0.2%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 568.6㎡（172.0坪）
◆宮崎県宮崎市昭栄町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 12万円／坪 |
| 2014年 | 11万円／坪 |
| 2019年 | 12万円／坪 |
| 2024年 | 12万円／坪 |
| 2029年 | 12万円／坪 |
| 2034年 |
13万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
宮崎県宮崎市昭栄町：2,107万円（12万円/坪、10年前比+7.9%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
【現在】宮崎県宮崎市昭栄町の価格は過去10年で+7.9%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+7.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲2.1%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+7.3%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲2.1%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.5%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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宮崎市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 橘通西 | 46万円 | 2,784万円 | 14.5% |
| 2 | 広島 | 45万円 | 4,144万円 | 26.4% |
| 3 | 橘通東 | 45万円 | 2,557万円 | 19.8% |
| 4 | 宮田町 | 43万円 | 4,014万円 | 13.0% |
| 5 | 原町 | 43万円 | 3,641万円 | 20.8% |
| 6 | 宮脇町 | 42万円 | 2,044万円 | 17.9% |
| 7 | 千草町 | 41万円 | 3,416万円 | 22.0% |
| 8 | 船塚 | 39万円 | 3,544万円 | 21.1% |
| 9 | 青葉町 | 38万円 | 4,466万円 | 23.4% |
| 10 | 江平東 | 38万円 | 3,063万円 | 16.7% |
| 11 | 清水 | 37万円 | 2,573万円 | 26.3% |
| 12 | 江平西 | 37万円 | 4,361万円 | 10.9% |
| 13 | 江平町 | 37万円 | 5,440万円 | 25.7% |
| 14 | 大工 | 36万円 | 3,052万円 | 23.3% |
| 15 | 中津瀬町 | 36万円 | 3,266万円 | 25.1% |
| 16 | 高松町 | 36万円 | 3,958万円 | 25.0% |
| 17 | 和知川原 | 35万円 | 2,396万円 | 21.6% |
| 18 | 霧島 | 35万円 | 2,701万円 | 22.4% |
| 19 | 大橋 | 34万円 | 2,057万円 | 21.8% |
| 20 | 神宮東 | 33万円 | 2,707万円 | 26.3% |
| 21 | 上野町 | 33万円 | 2,575万円 | 23.4% |
| 22 | 末広 | 32万円 | 1,594万円 | 20.2% |
| 23 | 神宮 | 32万円 | 2,943万円 | 23.4% |
| 24 | 松橋 | 31万円 | 3,558万円 | 26.5% |
| 25 | 大王町 | 31万円 | 1,857万円 | 17.1% |
| 26 | 丸山 | 31万円 | 1,993万円 | 20.3% |
| 27 | 鶴島 | 31万円 | 1,928万円 | 24.8% |
| 28 | 祇園 | 30万円 | 2,919万円 | 22.1% |
| 29 | 昭和町 | 30万円 | 1,908万円 | 22.2% |
| 30 | 堀川町 | 30万円 | 2,125万円 | 21.0% |
| 31 | 谷川 | 30万円 | 1,680万円 | 20.4% |
| 32 | 花山手西 | 30万円 | 2,396万円 | 21.1% |
| 33 | 花山手東 | 29万円 | 2,378万円 | 22.3% |
| 34 | 中村西 | 29万円 | 1,924万円 | 24.7% |
| 35 | 京塚 | 29万円 | 2,226万円 | 23.3% |
| 36 | 曽師町 | 28万円 | 1,581万円 | 19.8% |
| 37 | 太田 | 28万円 | 1,358万円 | 13.9% |
| 38 | 中村東 | 28万円 | 1,512万円 | 14.9% |
| 39 | 天満 | 27万円 | 1,645万円 | 18.2% |
| 40 | 大淀 | 27万円 | 1,584万円 | 14.3% |
| 41 | 北権現町 | 27万円 | 1,801万円 | 17.8% |
| 42 | 大坪西 | 27万円 | 1,801万円 | 19.5% |
| 43 | 川原町 | 27万円 | 2,634万円 | 19.8% |
| 44 | 矢の先町 | 27万円 | 2,551万円 | 22.5% |
| 45 | 浮城町 | 26万円 | 2,711万円 | 16.5% |
| 46 | 権現町 | 26万円 | 1,775万円 | 15.1% |
| 47 | 新城町 | 26万円 | 4,320万円 | 19.8% |
| 48 | 恒久南 | 26万円 | 1,817万円 | 22.9% |
| 49 | 大坪東 | 26万円 | 1,776万円 | 19.8% |
| 50 | 小松台東 | 26万円 | 1,772万円 | 15.5% |
| 51 | 吾妻町 | 26万円 | 918万円 | 9.0% |
| 52 | 大塚町 | 25万円 | 1,982万円 | 28.6% |
| 53 | 瀬頭 | 25万円 | 4,769万円 | 33.4% |
| 54 | 吉村町 | 25万円 | 1,853万円 | 16.5% |
| 55 | 永楽町 | 25万円 | 1,865万円 | 15.7% |
| 56 | 柳丸町 | 24万円 | 2,418万円 | 15.6% |
| 57 | 潮見町 | 24万円 | 1,660万円 | 15.4% |
| 58 | 神宮西 | 24万円 | 2,196万円 | 16.5% |
| 59 | 東大淀 | 24万円 | 1,423万円 | 13.8% |
| 60 | 出来島町 | 24万円 | 1,156万円 | 12.2% |
| 61 | 城ケ崎 | 23万円 | 1,455万円 | 19.0% |
| 62 | 東大宮 | 23万円 | 1,582万円 | 13.6% |
| 63 | 中西町 | 23万円 | 1,440万円 | 13.4% |
| 64 | 桜ケ丘町 | 22万円 | 1,817万円 | 17.3% |
| 65 | 江南 | 22万円 | 1,718万円 | 15.4% |
| 66 | 清武町池田台 | 22万円 | 1,518万円 | 12.2% |
| 67 | 大塚台西 | 22万円 | 1,671万円 | 15.2% |
| 68 | 恒久 | 22万円 | 1,487万円 | 17.6% |
| 69 | 月見ケ丘 | 22万円 | 1,486万円 | 15.7% |
| 70 | 花ケ島町 | 21万円 | 1,566万円 | 17.3% |
| 71 | 下原町 | 21万円 | 2,917万円 | 18.0% |
| 72 | 桜町 | 21万円 | 1,422万円 | 8.8% |
| 73 | 大塚台東 | 20万円 | 2,065万円 | 16.8% |
| 74 | 稗原町 | 20万円 | 2,083万円 | 13.8% |
| 75 | 清武町池田台北 | 20万円 | 1,419万円 | 12.7% |
| 76 | 田代町 | 19万円 | 1,348万円 | 8.3% |
| 77 | 下北方町 | 19万円 | 1,606万円 | 10.3% |
| 78 | 清武町加納 | 18万円 | 1,382万円 | 16.6% |
| 79 | 江平東町 | 18万円 | 1,935万円 | 11.2% |
| 80 | まなび野 | 18万円 | 1,512万円 | 8.8% |
| 81 | 平和が丘西町 | 18万円 | 1,277万円 | 10.4% |
| 82 | 福島町 | 18万円 | 1,884万円 | 12.2% |
| 83 | 生目台東 | 17万円 | 2,549万円 | 14.9% |
| 84 | 東宮 | 17万円 | 1,518万円 | 14.1% |
| 85 | 島之内 | 17万円 | 1,283万円 | 20.2% |
| 86 | 希望ケ丘 | 17万円 | 1,121万円 | 15.9% |
| 87 | 佐土原町松小路 | 17万円 | 1,907万円 | 12.0% |
| 88 | 学園木花台桜 | 16万円 | 1,701万円 | 21.7% |
| 89 | 新名爪 | 16万円 | 1,200万円 | 6.3% |
| 90 | 本郷北方 | 16万円 | 1,245万円 | 11.2% |
| 91 | 本郷南方 | 16万円 | 1,430万円 | 16.6% |
| 92 | 清武町岡 | 16万円 | 1,039万円 | 7.3% |
| 93 | 学園木花台南 | 16万円 | 1,296万円 | 7.2% |
| 94 | 大島町 | 15万円 | 1,453万円 | 10.7% |
| 95 | 佐土原町下那珂 | 15万円 | 1,217万円 | 15.5% |
| 96 | 高洲町 | 15万円 | 827万円 | 10.0% |
| 97 | 本郷 | 15万円 | 1,157万円 | 14.0% |
| 98 | 平和が丘北町 | 15万円 | 1,089万円 | 10.3% |
| 99 | 清武町新町 | 14万円 | 888万円 | 10.0% |
| 100 | 清武町正手 | 14万円 | 746万円 | 4.6% |
| 101 | 上北方 | 14万円 | 816万円 | 5.4% |
| 102 | 波島 | 13万円 | 481万円 | 8.2% |
| 103 | 田野町甲 | 13万円 | 1,177万円 | 38.8% |
| 104 | 郡司分 | 13万円 | 1,164万円 | 11.2% |
| 105 | 小戸町 | 13万円 | 700万円 | 7.2% |
| 106 | 昭栄町 | 12万円 | 2,107万円 | 7.9% |
| 107 | 浮田 | 12万円 | 1,212万円 | 11.4% |
| 108 | 佐土原町石崎 | 12万円 | 1,081万円 | 16.6% |
| 109 | 新栄町 | 12万円 | 5,435万円 | 9.2% |
| 110 | 村角町 | 12万円 | 923万円 | 9.1% |
| 111 | 古城町 | 12万円 | 673万円 | 8.6% |
| 112 | 田吉 | 12万円 | 1,196万円 | 10.8% |
| 113 | 青島 | 11万円 | 823万円 | 3.9% |
| 114 | 小松 | 11万円 | 970万円 | 5.7% |
| 115 | 源藤町 | 11万円 | 1,647万円 | 6.6% |
| 116 | 芳士 | 11万円 | 1,079万円 | 12.0% |
| 117 | 佐土原町下田島 | 10万円 | 1,003万円 | 7.6% |
| 118 | 青島西 | 9.8万円 | 988万円 | 2.5% |
| 119 | 新別府町 | 9.4万円 | 1,341万円 | 5.7% |
| 120 | 生目 | 9.3万円 | 729万円 | 9.2% |
| 121 | 池内町 | 8.9万円 | 1,103万円 | 2.7% |
| 122 | 熊野 | 8.8万円 | 871万円 | 5.6% |
| 123 | 田野町あけぼの | 7.9万円 | 781万円 | 17.6% |
| 124 | 阿波岐原町 | 7.8万円 | 864万円 | 9.5% |
| 125 | 山崎町 | 7.4万円 | 760万円 | 11.9% |
| 126 | 富吉 | 7.4万円 | 623万円 | 6.1% |
| 127 | 佐土原町上田島 | 7.4万円 | 662万円 | 5.9% |
| 128 | 加江田 | 7.3万円 | 722万円 | 9.8% |
| 129 | 北川内町 | 7.3万円 | 799万円 | 8.9% |
| 130 | 高岡町飯田 | 7.3万円 | 653万円 | 2.4% |
| 131 | 赤江 | 7.2万円 | 724万円 | 5.7% |
| 132 | 港東 | 6.8万円 | 4,129万円 | 16.0% |
| 133 | 田野町乙 | 6.5万円 | 613万円 | 4.4% |
| 134 | 大瀬町 | 6.0万円 | 521万円 | 4.7% |
| 135 | 広原 | 6.0万円 | 456万円 | 6.4% |
| 136 | 瓜生野 | 5.9万円 | 492万円 | 5.8% |
| 137 | 有田 | 5.5万円 | 413万円 | 6.0% |
| 138 | 高岡町下倉永 | 5.2万円 | 551万円 | -2.2% |
| 139 | 細江 | 5.2万円 | 350万円 | 23.4% |
| 140 | 清武町木原 | 5.1万円 | 668万円 | 10.6% |
| 141 | 高岡町五町 | 5.0万円 | 514万円 | -2.2% |
| 142 | 跡江 | 5.0万円 | 680万円 | 6.3% |
| 143 | 高岡町上倉永 | 5.0万円 | 359万円 | -2.4% |
| 144 | 高岡町小山田 | 4.8万円 | 420万円 | -0.7% |
| 145 | 高岡町内山 | 4.8万円 | 331万円 | -7.9% |
| 146 | 柏原 | 4.5万円 | 578万円 | 9.7% |
| 147 | 清武町今泉 | 4.5万円 | 442万円 | 11.4% |
| 148 | 糸原 | 4.5万円 | 524万円 | 1.7% |
| 149 | 清武町船引 | 4.3万円 | 349万円 | 6.6% |
| 150 | 佐土原町東上那珂 | 3.5万円 | 411万円 | 3.1% |
| 151 | 金崎 | 3.4万円 | 440万円 | 5.3% |
| 152 | 塩路 | 3.4万円 | 863万円 | 1.0% |
| 153 | 南方町 | 3.1万円 | 608万円 | 13.6% |
| 154 | 佐土原町西上那珂 | 3.0万円 | 353万円 | 1.8% |
| 155 | 鏡洲 | 2.6万円 | 264万円 | 2.7% |
| 156 | 内海 | 2.6万円 | 184万円 | -4.2% |
宮崎市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎駅 | 26万円 | 2,084万円 | 16.2% |
| 2 | 南宮崎駅 | 24万円 | 1,796万円 | 16.4% |
| 3 | 加納駅 | 20万円 | 1,453万円 | 14.0% |
| 4 | 田吉駅 | 18万円 | 1,279万円 | 10.8% |
| 5 | 南方駅 | 17万円 | 1,369万円 | 17.0% |
| 6 | 日向住吉駅 | 13万円 | 1,128万円 | 17.3% |
| 7 | 宮崎神宮駅 | 13万円 | 1,043万円 | 8.4% |
| 8 | 蓮ケ池駅 | 12万円 | 996万円 | 13.7% |
| 9 | 木花駅 | 11万円 | 1,067万円 | 11.3% |
| 10 | 青島駅 | 10万円 | 987万円 | 4.6% |
| 11 | 佐土原駅 | 9.6万円 | 863万円 | 12.0% |
| 12 | 宮崎空港駅 | 8.3万円 | 1,165万円 | 10.6% |
| 13 | 折生迫駅 | 8.1万円 | 323万円 | -6.9% |
| 14 | 清武駅 | 7.7万円 | 649万円 | 5.2% |
| 15 | 田野駅 | 6.6万円 | 618万円 | 4.9% |
| 16 | 子供の国駅 | 6.1万円 | 604万円 | 1.8% |
| 17 | 日向沓掛駅 | 4.1万円 | 521万円 | 6.1% |
| 18 | 曽山寺駅 | 4.1万円 | 766万円 | 6.5% |
宮崎県宮崎市昭栄町の土地は実際いくらで売れている？売却相場と成約事例
「相場」と「実際に売れる価格（成約価格）」は必ずしも一致しない。ここでは国土交通省が公開する実際の成約事例から、宮崎県宮崎市昭栄町の土地がどの価格帯で売買されているかを見ていこう。
実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、売却価格相場算定の参考としよう。
◆宮崎市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂 | 宮崎県宮崎市大字島之内 | 宮崎県宮崎市大塚町 | 宮崎県宮崎市田野町乙 | 宮崎県宮崎市波島 | 宮崎県宮崎市高岡町飯田 | 宮崎県宮崎市新別府町 | 宮崎県宮崎市清武町加納 | 宮崎県宮崎市下北方町 | 宮崎県宮崎市佐土原町石崎 | 宮崎県宮崎市田野町乙 | 宮崎県宮崎市源藤町 | 宮崎県宮崎市高岡町飯田 | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 | 宮崎県宮崎市新別府町 | 宮崎県宮崎市清武町正手 | 宮崎県宮崎市中西町 | 宮崎県宮崎市高岡町五町 | 宮崎県宮崎市大字島之内 | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 |
| 最寄駅 | 佐土原駅から徒歩25分 | 日向住吉駅から徒歩14分 | 宮崎駅から徒歩ー分 | 田野（宮崎）駅から徒歩14分 | 宮崎神宮駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | 宮崎駅から徒歩ー分 | 加納（宮崎）駅から徒歩5分 | 宮崎神宮駅から徒歩13分 | 佐土原駅から徒歩26分 | 田野（宮崎）駅から徒歩6分 | 南宮崎駅から徒歩18分 | ー駅から徒歩ー分 | 佐土原駅から徒歩12分 | 宮崎神宮駅から徒歩ー分 | 清武駅から徒歩9分 | 宮崎駅から徒歩29分 | ー駅から徒歩ー分 | 日向住吉駅から徒歩8分 | 佐土原駅から徒歩12分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口8.5m、長方形 | 間口m、ほぼ正方形 | 間口m、長方形 | 間口13.4m、ほぼ長方形 | 間口15.5m、長方形 | 間口29m、ほぼ整形 | 間口16m、ほぼ台形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口23.5m、長方形 | 間口m、台形 | 間口20m、長方形 | 間口16.9m、長方形 | 間口19.4m、長方形 | 間口m、ほぼ整形 | 間口14.5m、長方形 | 間口11m、長方形 | 間口m、ほぼ正方形 | 間口20m、長方形 | 間口28m、ほぼ長方形 | 間口12m、長方形 |
| 取引価格 |
350万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・土地面積95㎡ |
880万円 ・5.0万円/坪 （1.5万円/m²） ・土地面積580㎡ |
900万円 ・14万円/坪 （4.1万円/m²） ・土地面積220㎡ |
480万円 ・5.5万円/坪 （1.7万円/m²） ・土地面積290㎡ |
900万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,600万円 ・6.8万円/坪 （2.1万円/m²） ・土地面積780㎡ |
1,300万円 ・25万円/坪 （7.4万円/m²） ・土地面積175㎡ |
1,200万円 ・18万円/坪 （5.5万円/m²） ・土地面積220㎡ |
2,400万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・土地面積350㎡ |
820万円 ・6.9万円/坪 （2.1万円/m²） ・土地面積390㎡ |
710万円 ・8.1万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積290㎡ |
1,300万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・土地面積220㎡ |
730万円 ・7.5万円/坪 （2.3万円/m²） ・土地面積320㎡ |
700万円 ・2.9万円/坪 （0.9万円/m²） ・土地面積800㎡ |
1,000万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・土地面積150㎡ |
1,300万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・土地面積195㎡ |
700万円 ・5.5万円/坪 （1.7万円/m²） ・土地面積420㎡ |
630万円 ・2.7万円/坪 （0.8万円/m²） ・土地面積760㎡ |
3,200万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・土地面積540㎡ |
500万円 ・4.1万円/坪 （1.3万円/m²） ・土地面積400㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
宮崎県宮崎市昭栄町の土地には「買い手」がいるのか？
売却を考えるうえで気になるのが「そもそも買い手がいるのか」という点だろう。上記の成約事例は、過去1年間での同市区町村内での成約事例を最大50件掲載しているが、20件以上ある市区町村であれば売買が比較的活発なエリアと言えるだろう。
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昭栄町のある宮崎市の土地売却に強い不動産会社は？
この地域を拠点に営業している主な不動産会社を紹介する。オンラインでの売却査定に対応している場合は、そのリンクも記載した。大手仲介会社、地域密着型、買い取り専門業者など、それぞれの特徴を理解して自分の状況に合った会社を選ぼう。
昭栄町のある宮崎市の主な不動産会社一覧
ミサワホーム九州（九州南部支社 宮崎支店）
| 住所 | 〒880-0805 宮崎県宮崎市橘通東4-2-6 エリーズ宮崎ビル7階 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 事務所従事者 | 15人(うち宅建士5人) |
| 設置年月 | 2008年8月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(06)第005560号 |
シーエス不動産コンサルタンツ
| 住所 | 〒880-0032 宮崎県宮崎市霧島2-205 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 19人(うち宅建士5人) |
| 設置年月 | 1999年12月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004222号 |
クボタ住宅
| 住所 | 〒880-0916 宮崎県宮崎市大字恒久5068-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 事務所従事者 | 16人(うち宅建士4人) |
| 設置年月 | 1996年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004071号 |
宮崎南不動産
| 住所 | 〒880-0902 宮崎県宮崎市大淀3-5-6 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 2,200万円 |
| 事務所従事者 | 16人(うち宅建士4人) |
| 設置年月 | 2002年8月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004313号 |
マエムラ
| 住所 | 〒880-0873 宮崎県宮崎市堀川町195 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 14人(うち宅建士7人) |
| 設置年月 | 2013年11月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(03)第008541号 |
ジョイハウス
| 住所 | 〒880-0872 宮崎県宮崎市永楽町1-3 1階 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 14人(うち宅建士5人) |
| 設置年月 | 1997年4月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004110号 |
エージェントステップ
| 住所 | 〒880-0023 宮崎県宮崎市和知川原1-1 1階、2階東側 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 14人(うち宅建士4人) |
| 設置年月 | 2008年12月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(04)第004543号 |
ハウザーライフ
| 住所 | 〒880-0804 宮崎県宮崎市宮田町12-12 1F北側 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 13人(うち宅建士4人) |
| 設置年月 | 2000年2月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004226号 |
サンテル
| 住所 | 〒880-0879 宮崎県宮崎市宮崎駅東3-5-2 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2023年5月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010415号 |
アンティ
| 住所 | 〒880-0845 宮崎県宮崎市新城町42-1 QuintetteⅠ 101・102 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2013年9月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004695号 |
ライブライフ
| 住所 | 〒889-1604 宮崎県宮崎市清武町船引511-1 |
| 最寄駅 | 清武駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2013年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004698号 |
アーバン高塚
| 住所 | 〒880-0001 宮崎県宮崎市橘通西2-7-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1995年4月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(07)第005325号 |
トータルカンパニー
| 住所 | 〒880-0844 宮崎県宮崎市柳丸町104-1 1F |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 8人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2007年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(04)第004499号 |
ホープ住宅
| 住所 | 〒880-0874 宮崎県宮崎市昭和町29 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 8人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1986年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(10)第003265号 |
成和産業
| 住所 | 〒880-0902 宮崎県宮崎市大淀4-3-2 マトリクス1階 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 8人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1988年11月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(09)第003451号 |
ピラミッド
| 住所 | 〒880-0021 宮崎県宮崎市清水2-4-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 8人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1993年3月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(08)第003855号 |
リス
| 住所 | 〒880-0913 宮崎県宮崎市恒久6-16-14 1F東 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2002年8月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004316号 |
合格不動産
| 住所 | 〒880-0024 宮崎県宮崎市祇園4-74-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 150万円 |
| 事務所従事者 | 6人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2012年1月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004630号 |
トライスター
| 住所 | 〒880-0804 宮崎県宮崎市宮田町4-3 1F |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 700万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2013年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004696号 |
三紘
| 住所 | 〒880-0837 宮崎県宮崎市村角町阿波2505 |
| 最寄駅 | 蓮ケ池駅 |
| 資本金 | 6,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2021年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004988号 |
TOPIKA
| 住所 | 〒880-0015 宮崎県宮崎市大工3丁目263番地1サンデービーチトピカ408号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2026年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005201号 |
アズ・プランニング
| 住所 | 〒880-0051 宮崎県宮崎市江平西1-5-47 AZビル1階 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1985年12月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(10)第003233号 |
ダイオー
| 住所 | 〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町竹原2059 大塚レストハイツ101 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1992年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(08)第003819号 |
花ヶ島不動産
| 住所 | 〒880-0036 宮崎県宮崎市花ケ島町赤江町1307 1階 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2012年1月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004629号 |
ライトライト
| 住所 | 〒880-0805 宮崎県宮崎市橘通東4-7-28 TOKIWA30ビル2階A室 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2025年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005170号 |
不動産情報システム
| 住所 | 〒880-0913 宮崎県宮崎市恒久2-16-1 片岡店舗1階北 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 5人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2002年3月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004292号 |
大成住宅
| 住所 | 〒880-0804 宮崎県宮崎市宮田町2-25 1F |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 1980年2月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(12)第002712号 |
三協ハウス
| 住所 | 〒880-0056 宮崎県宮崎市神宮東2-9-16 |
| 最寄駅 | 宮崎神宮駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2000年7月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004241号 |
共栄産業
| 住所 | 〒880-0907 宮崎県宮崎市淀川2-7-32 淀川ビル102、103 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2006年1月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004427号 |
LIFE
| 住所 | 〒880-0905 宮崎県宮崎市中村西3-6-2 第6三重野ビル105号 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2008年7月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(04)第004530号 |
ヒラヌマ
| 住所 | 〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町原ノ前1622 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2013年2月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004669号 |
中野産業
| 住所 | 〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町水流5145-3 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,700万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1973年8月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(14)第001761号 |
共栄ハウス
| 住所 | 〒889-1604 宮崎県宮崎市清武町船引292-1 1F東側 |
| 最寄駅 | 清武駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1978年3月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(13)第002358号 |
三和ホーム宮崎
| 住所 | 〒880-0841 宮崎県宮崎市吉村町上無田堤甲700-2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1984年2月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(11)第003134号 |
りこうハウス
| 住所 | 〒880-0001 宮崎県宮崎市橘通西2-5-8 西田ビル2F |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2002年3月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004296号 |
三門商事
| 住所 | 〒880-0936 宮崎県宮崎市天満1-5-14 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1983年9月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(11)第003099号 |
西都住宅
| 住所 | 〒880-0841 宮崎県宮崎市吉村町下り松甲2457-2 第2横山ビル102号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1987年11月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(09)第003365号 |
ベストハウジング
| 住所 | 〒889-2154 宮崎県宮崎市学園木花台桜1-37-3 別棟 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1998年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004169号 |
タカラホーム
| 住所 | 〒880-0803 宮崎県宮崎市旭1-1-22 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2000年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004237号 |
さくらホーム宮崎
| 住所 | 〒880-0924 宮崎県宮崎市大字郡司分甲2866-2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2012年8月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004651号 |
こだま
| 住所 | 〒880-0951 宮崎県宮崎市清武町加納3-16 メモワールⅡ101号 |
| 最寄駅 | 加納駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2021年6月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004995号 |
ネクストベース
| 住所 | 〒880-0924 宮崎県宮崎市郡司分甲1032-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 4人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2025年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005171号 |
東翔ホーム
| 住所 | 〒880-0916 宮崎県宮崎市大字恒久252 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,500万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 1995年7月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(07)第003990号 |
山崎ホーム
| 住所 | 〒880-0917 宮崎県宮崎市城ケ崎4-8-3 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2006年2月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004429号 |
公栄産業
| 住所 | 〒880-0915 宮崎県宮崎市恒久南2-1-8 1階北側 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1968年7月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(16)第001140号 |
中村住宅
| 住所 | 〒880-0826 宮崎県宮崎市波島1-23-18 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1996年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004073号 |
大地ホーム
| 住所 | 〒880-0911 宮崎県宮崎市大字田吉291-3 レ・ビラージュ202号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2005年8月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004408号 |
M図建築工房
| 住所 | 〒880-0925 宮崎県宮崎市大字本郷北方3643-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2014年8月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004728号 |
aroot
| 住所 | 〒880-0845 宮崎県宮崎市新城町21 第1新城荘1F東 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2019年11月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004935号 |
アカシホーム
| 住所 | 〒889-1601 宮崎県宮崎市清武町木原56-1 コスタ清武102号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 400万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2016年11月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004814号 |
住喜ハウジング
| 住所 | 〒880-0121 宮崎県宮崎市大字島之内7184-1 西側 |
| 最寄駅 | 日向住吉駅 |
| 資本金 | 350万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2005年12月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004425号 |
繁栄商事
| 住所 | 〒880-0913 宮崎県宮崎市恒久3-20-6 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1988年1月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(09)第003377号 |
さくら住宅
| 住所 | 〒880-0907 宮崎県宮崎市淀川2-7-2 1F |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1996年12月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004083号 |
今橋不動産
| 住所 | 〒880-0925 宮崎県宮崎市大字本郷北方4423-12 1F |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1998年9月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004166号 |
グローバル
| 住所 | 〒880-0035 宮崎県宮崎市下北方町常盤元988-1 2F |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2008年4月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(04)第004519号 |
明大不動産
| 住所 | 〒880-0812 宮崎県宮崎市高千穂通1-6-32 MDビル201号 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005031号 |
さとう不動産
| 住所 | 〒880-0853 宮崎県宮崎市中西町167-1 岩切ビル101号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2024年2月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005124号 |
KIZUKIカンパニー
| 住所 | 〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町地蔵田4676-5 2階東側 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 50万円 |
| 事務所従事者 | 3人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年7月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005043号 |
宮崎県農業協同組合
| 住所 | 〒880-0032 宮崎県宮崎市霧島1-1-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 562,884万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1997年3月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004104号 |
PacificJP
| 住所 | 〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町浜川田4949-2 ビューローTOKO103号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1990年9月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(08)第003632号 |
大裕自動車
| 住所 | 〒880-0934 宮崎県宮崎市大坪東3-10-3 2階 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1977年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(13)第002239号 |
都城地所
| 住所 | 〒880-0805 宮崎県宮崎市橘通東3-1-7 プラムビル3F |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1983年9月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(11)第003098号 |
日興サニーホーム
| 住所 | 〒880-0933 宮崎県宮崎市大坪町寺山大迫3154-10 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 800万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2004年11月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004385号 |
ハラダ宅建
| 住所 | 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松2501 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 800万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2017年7月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004854号 |
ライフリッチ
| 住所 | 〒880-0902 宮崎県宮崎市大淀3-1-27 ライフリッチビル1階1号 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2004年9月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004377号 |
スズキホームエンジニアリング
| 住所 | 〒880-0915 宮崎県宮崎市恒久南1-5-5 別棟 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2018年3月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004871号 |
ハウスガイド宮崎
| 住所 | 〒880-0806 宮崎県宮崎市広島1-12-3 深見ビル1階南側 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2021年7月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第005002号 |
宮崎住宅商事
| 住所 | 〒880-0056 宮崎県宮崎市神宮東1-8-19 イースト神宮1F102号 |
| 最寄駅 | 宮崎神宮駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1974年12月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(14)第001907号 |
永野不動産
| 住所 | 〒880-0053 宮崎県宮崎市神宮1-131 メダリスト1F |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2005年11月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(05)第004419号 |
リベント
| 住所 | 〒880-0873 宮崎県宮崎市堀川町8 MKマンション105号 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2010年3月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(04)第004578号 |
秋月工務店
| 住所 | 〒880-0841 宮崎県宮崎市吉村町引土甲549-6 3階 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2014年6月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004720号 |
ミネックス不動産
| 住所 | 〒880-0866 宮崎県宮崎市川原町5-10 ミネックス川原1F |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2021年6月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004994号 |
リーフ
| 住所 | 〒880-0032 宮崎県宮崎市霧島1-55-2 グランドリーフ霧島C号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2023年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005105号 |
ハウスコンシェルジュ
| 住所 | 〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町西ノ原1314 山下コーポ101号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2018年3月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004872号 |
Link Japan
| 住所 | 〒880-0871 宮崎県宮崎市大王町44-1 LinkBld 201号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2021年6月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004993号 |
絆不動産
| 住所 | 〒880-0916 宮崎県宮崎市恒久947-1 コーポ池内103号室 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2025年2月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005162号 |
はちみつ不動産
| 住所 | 〒880-0904 宮崎県宮崎市中村東3-1-23 高城第二ビル103 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 50万円 |
| 事務所従事者 | 2人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2017年11月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004860号 |
山脇産業
| 住所 | 〒880-0803 宮崎県宮崎市旭2-2-32 西側 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 1973年4月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(14)第001665号 |
青島キャピタル
| 住所 | 〒889-2163 宮崎県宮崎市青島西2-8-13 |
| 最寄駅 | 青島駅 |
| 資本金 | 900万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年6月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005036号 |
プラスホーム
| 住所 | 〒880-0907 宮崎県宮崎市淀川3-8-17 プラスホームビル1階 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 800万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2011年8月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004618号 |
不動産トラストネットワーク
| 住所 | 〒880-0301 宮崎県宮崎市佐土原町上田島1929-22 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2016年6月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004790号 |
ひむか不動産
| 住所 | 〒880-0951 宮崎県宮崎市大塚町宮田2845-2 ファミール森102号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2016年12月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004823号 |
大吉ホーム
| 住所 | 〒880-0925 宮崎県宮崎市大字本郷北方3385-100 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2017年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004840号 |
アガるHome
| 住所 | 〒880-0879 宮崎県宮崎市宮崎駅東3-10-2 AKH301 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005033号 |
HOUSE INNOVATION
| 住所 | 〒880-2104 宮崎県宮崎市大字浮田922-3 東側 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005029号 |
菊池土地建物管理
| 住所 | 〒880-0055 宮崎県宮崎市南花ケ島町341-1 菊池ハウス101号 |
| 最寄駅 | 宮崎神宮駅 |
| 資本金 | 300万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2022年11月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005059号 |
エムズクリエイト
| 住所 | 〒880-0021 宮崎県宮崎市清水2-10-16 サンライズコーポ103号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2007年6月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(04)第004485号 |
フィールズコンサルティング
| 住所 | 〒889-1601 宮崎県宮崎市清武町木原57-51 シティパーク110号室 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2020年2月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(02)第004940号 |
Rays
| 住所 | 〒880-0841 宮崎県宮崎市吉村町西中甲1330-2 Winkel202号 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2024年5月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005133号 |
ソルエステート
| 住所 | 〒880-0855 宮崎県宮崎市田代町139-18 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 100万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2024年8月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(01)第005141号 |
プロニティ
| 住所 | 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島12219-133 サンビレッジ宮本101号 |
| 最寄駅 | 佐土原駅 |
| 資本金 | 10万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2007年4月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(04)第004479号 |
ハウステンボス不動産
| 住所 | 〒889-2151 宮崎県宮崎市大字熊野734 |
| 最寄駅 | 木花駅 |
| 資本金 | 10万円 |
| 事務所従事者 | 1人(うち宅建士1人) |
| 設置年月 | 2012年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(03)第004656号 |
大和ハウス工業（南九州支店宮崎出張所）
| 住所 | 〒880-0879 宮崎県宮崎市宮崎駅東1-4-3 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 11,012,048万円 |
| 事務所従事者 | 13人(うち宅建士5人) |
| 設置年月 | 1993年10月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(16)第000245号 |
クボタ住宅（宮交シティ前店）
| 住所 | 〒880-0901 宮崎県宮崎市東大淀2-3-34 |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 事務所従事者 | 11人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2014年1月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004071号 |
クボタ住宅（加納店）
| 住所 | 〒889-1605 宮崎県宮崎市清武町加納乙182-8 1F西側 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 事務所従事者 | 11人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2016年3月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(06)第004071号 |
タマホーム（宮崎店）
| 住所 | 〒880-0841 宮崎県宮崎市吉村町下り松甲2485-2 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 431,014万円 |
| 事務所従事者 | 10人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2009年3月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(05)第006857号 |
まるさ住宅（宮崎店）
| 住所 | 〒880-0902 宮崎県宮崎市大淀1-2-19 坂東ビル1F |
| 最寄駅 | 南宮崎駅 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事務所従事者 | 8人(うち宅建士3人) |
| 設置年月 | 2011年10月 |
| 免許証番号 | 宮崎県知事(08)第003608号 |
カチタス（宮崎店）
| 住所 | 〒880-0873 宮崎県宮崎市堀川町18-12 |
| 最寄駅 | 宮崎駅 |
| 資本金 | 377,887万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士5人) |
| 設置年月 | 2002年8月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(07)第005475号 |
マエムラ（パティオ柳丸支店）
| 住所 | 〒880-0844 宮崎県宮崎市柳丸町153-1 パティオ柳丸B棟1-1 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士4人) |
| 設置年月 | 2013年11月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(03)第008541号 |
丸商建設（宮崎店）
| 住所 | 〒880-0021 宮崎県宮崎市清水2-6-1 マルショウビル2階 |
| 最寄駅 | |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 事務所従事者 | 7人(うち宅建士2人) |
| 設置年月 | 2022年8月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣(01)第010216号 |
売却価格を詳細に分析しよう（駅距離・築年数・公示地価）
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、宮崎県宮崎市昭栄町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆宮崎県宮崎市昭栄町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 12万円／坪 |
| 5分 | 11万円／坪 |
| 10分 | 11万円／坪 |
| 15分 | 11万円／坪 |
| 20分 | 11万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆宮崎市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 宮崎市-1 | 宮崎市-2 | 宮崎市-3 | 宮崎市-4 | 宮崎市-5 | 宮崎市-6 | 宮崎市-7 | 宮崎市-8 | 宮崎市-9 | 宮崎市-10 | 宮崎市-11 | 宮崎市-12 | 宮崎市-13 | 宮崎市-14 | 宮崎市-15 | 宮崎市-16 | 宮崎市-17 | 宮崎市-18 | 宮崎市-19 | 宮崎市-20 | 宮崎市-21 | 宮崎市-22 | 宮崎市-23 | 宮崎市-24 | 宮崎市-25 | 宮崎市-26 | 宮崎市-27 | 宮崎市-28 | 宮崎市-29 | 宮崎市-30 | 宮崎市-31 | 宮崎市-32 | 宮崎市-33 | 宮崎市-34 | 宮崎市-35 | 宮崎市-36 | 宮崎市-37 | 宮崎市-38 | 宮崎市-39 | 宮崎市-40 | 宮崎市-41 | 宮崎市-42 | 宮崎市-43 | 宮崎市-44 | 宮崎市-45 | 宮崎市-46 | 宮崎市-47 | 宮崎市-48 | 宮崎市-49 | 宮崎市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 宮崎県宮崎市一の宮町77番1《地番》 | 宮崎県宮崎市吉村町今村甲4107番7《地番》 | 宮崎県宮崎市高岡町内山字雁ケ峰2785番1《地番》 | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字江川崎11412番36《地番》 | 宮崎県宮崎市佐土原町上田島字新城町1892番《地番》 | 宮崎県宮崎市清武町木原字新町487番3《地番》 | 宮崎県宮崎市大字恒久字草葉1039番《地番》 | 宮崎県宮崎市大字島之内字井手下7338番19《地番》 | 宮崎県宮崎市田野町字宮ノ原甲2815番5《地番》 | 宮崎県宮崎市田野町字中渡瀬甲3758番10外《地番》 | 宮崎県宮崎市南花ケ島町338番2《地番》 | 宮崎県宮崎市波島2-21-16 | 宮崎県宮崎市阿波岐原町鳥居原2145番9《地番》 | 宮崎県宮崎市下北方町横小路5889番《地番》 | 宮崎県宮崎市下北方町寺ケ迫5450番5外《地番》 | 宮崎県宮崎市学園木花台南3丁目15番3《地番》 | 宮崎県宮崎市丸山2丁目307番《地番》 | 宮崎県宮崎市希望ケ丘4-15-2 | 宮崎県宮崎市月見ケ丘5-31-14 | 宮崎県宮崎市恒久6丁目13番2外《地番》 | 宮崎県宮崎市江南3-10-2 | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字鳥越20732番21《地番》 | 宮崎県宮崎市小松台東1丁目11番16《地番》 | 宮崎県宮崎市清武町加納字櫛間甲1520番15《地番》 | 宮崎県宮崎市生目台東2丁目29番3《地番》 | 宮崎県宮崎市曽師町100番1《地番》 | 宮崎県宮崎市大字熊野字椿山11006番2外《地番》 | 宮崎県宮崎市大字本郷南方字松ケ迫4530番40外《地番》 | 宮崎県宮崎市大塚台西1丁目27番3《地番》 | 宮崎県宮崎市大塚町馬場崎3532番6《地番》 | 宮崎県宮崎市大坪西2-5-26 | 宮崎県宮崎市東大宮2-12-6 | 宮崎県宮崎市平和が丘北町18番11《地番》 | 宮崎県宮崎市矢の先町49番1外《地番》 | 宮崎県宮崎市田野町南原2丁目7番4《地番》 | 宮崎県宮崎市永楽町179番《地番》 | 宮崎県宮崎市下原町222番2《地番》 | 宮崎県宮崎市吉村町西中甲1324番6《地番》 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目4番7《地番》 | 宮崎県宮崎市江平東町10番14《地番》 | 宮崎県宮崎市清水2-7-31 | 宮崎県宮崎市青島3-7-6 | 宮崎県宮崎市大字恒久字横町5009番3《地番》 | 宮崎県宮崎市堀川町150番3《地番》 | 宮崎県宮崎市末広1-9-31 | 宮崎県宮崎市花ケ島町三反田692番10《地番》 | 宮崎県宮崎市高岡町飯田3丁目4番4《地番》 | 宮崎県宮崎市清武町正手2丁目51番2《地番》 | 宮崎県宮崎市船塚3丁目33番《地番》 | 宮崎県宮崎市大橋1丁目109番《地番》 |
| 最寄り駅 | 宮崎駅から2200m | 宮崎駅から2800m | 宮崎駅から15000m | 佐土原駅から1200m | 佐土原駅から5900m | 清武駅から500m | 田吉駅から630m | 日向住吉駅から1300m | 田野駅から500m | 田野駅から1000m | 宮崎神宮駅から450m | 宮崎神宮駅から2500m | 宮崎駅から3100m | 宮崎神宮駅から2100m | 宮崎神宮駅から3000m | 木花駅から1700m | 宮崎神宮駅から1400m | 南方駅から1800m | 田吉駅から1800m | 南宮崎駅から2400m | 南宮崎駅から3000m | 佐土原駅から720m | 宮崎駅から5200m | 加納駅から1100m | 南宮崎駅から5300m | 宮崎駅から1200m | 木花駅から500m | 南方駅から1200m | 宮崎駅から5000m | 南宮崎駅から4200m | 南宮崎駅から2000m | 宮崎神宮駅から1500m | 宮崎神宮駅から3400m | 宮崎神宮駅から1600m | 田野駅から1200m | 宮崎駅から1200m | 宮崎駅から1300m | 宮崎駅から1100m | 宮崎駅から520m | 宮崎駅から1500m | 宮崎駅から1200m | 青島駅から1000m | 南宮崎駅から1000m | 宮崎駅から850m | 宮崎駅から1800m | 蓮ケ池駅から720m | 宮崎駅から14000m | 清武駅から670m | 宮崎駅から2400m | 宮崎駅から2000m |
| 土地面積 | 359㎡ | 158㎡ | 181㎡ | 343㎡ | 219㎡ | 248㎡ | 495㎡ | 238㎡ | 188㎡ | 296㎡ | 373㎡ | 176㎡ | 343㎡ | 301㎡ | 264㎡ | 314㎡ | 422㎡ | 223㎡ | 202㎡ | 316㎡ | 239㎡ | 270㎡ | 224㎡ | 289㎡ | 272㎡ | 210㎡ | 257㎡ | 169㎡ | 262㎡ | 165㎡ | 239㎡ | 258㎡ | 238㎡ | 394㎡ | 251㎡ | 247㎡ | 266㎡ | 386㎡ | 115㎡ | 218㎡ | 218㎡ | 177㎡ | 506㎡ | 212㎡ | 236㎡ | 191㎡ | 288㎡ | 311㎡ | 329㎡ | 208㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
5.8万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.5万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
7.5万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+0.7% |
6.8万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲1.9% |
5.0万円/坪 （1.5万円/㎡） 前年比▲1.3% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+1.9% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.4% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.3% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.9% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+2.6% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+2.8% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+2.3% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.1% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+1.2% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.6% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+1.8% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.8% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+1.4% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.6% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.5% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+1.6% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+1.2% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+2.1% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.4% |
17万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+2.1% |
25万円/坪 （7.6万円/㎡） 前年比+0.7% |
6.7万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比+1.5% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比+0.6% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+1.0% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.9% |
32万円/坪 （9.7万円/㎡） 前年比+2.3% |
25万円/坪 （7.5万円/㎡） 前年比−% |
32万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+1.8% |
7.4万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+1.4% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
28万円/坪 （8.6万円/㎡） 前年比+1.1% |
27万円/坪 （8.2万円/㎡） 前年比+2.0% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+1.3% |
7.2万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
39万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+4.5% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+2.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
宮崎県宮崎市昭栄町の土地の売り時はいつ？AI価格予測から考える
「今売るべきか、もう少し待つべきか」は売却を検討する誰もが悩むポイントだ。当サイトのAI価格予測をもとに、宮崎県宮崎市昭栄町の中古マンションの売り時を考えてみよう。
◆宮崎県宮崎市昭栄町の土地坪単価予想（10年後＝2034年）
・グッドシナリオ 13万円/坪（現在比7.7％増）
・ノーマルシナリオ 12万円/坪（現在比-2.1％減）
・バッドシナリオ 11万円/坪（現在比-11.9％減）
※現在（2024年）の坪単価は12万円/坪。
売却のタイミングについては、将来価格予想が下落傾向にあるエリアの場合は、早期の売却を検討してもいいだろう。その際、政府が試算している人口予想も同時に確認し、エリアの人口推移を確認しておき、エリアとしての将来性も頭に入れておくと、買い主との交渉もスムーズにいきやすくなる。
一方で将来価格予想が上昇しているエリアについては焦って売却する必要はない。ただし土地も固定資産税や雑草処理などの保有コストがかかるため、活用予定がなければ早めの売却も選択肢だ。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
土地を高く売る5つのポイント
同じ物件でも、売り方次第で数百万円の差がつくことがある。土地を高く売るためのポイントを5つ紹介する。
1. 複数社に査定を依頼して比較する
1社だけの査定では、その金額が妥当か判断できない。実際に不動産を売却した人の多くは複数社に査定を依頼しており、1社のみで決めた人は少数派だ。複数社を比較することで適正価格が見え、高値売却につながる。
2. 周辺環境・用途をアピールする
駅距離・用途地域・接道状況など、その土地で何が建てられるかは買い手が重視する。
3. 境界を確定しておくる
土地は境界が未確定だと売却がスムーズに進まない。事前に境界確定測量を検討したい。
4. 古家付きか更地かを検討する
古家がある場合、解体して更地にするか古家付きで売るかで手取りが変わる。解体費用と売却価格を比較したい。
5. 越境物・埋設物を確認する
隣地との越境（塀・樹木）や地中の埋設物（旧建物の基礎・浄化槽など）はトラブルの原因になる。事前確認が重要だ。
土地の査定はどこがいい？一括査定の使い方
「どのタイプの会社が自分に合うか分からない」そんなときに便利なのが一括査定サービスだ。
一括査定とは、一度の情報入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる無料サービスのこと。複数社の査定額を比較できるため売却相場が分かり、信頼できる会社を見つけやすい。1社ずつ問い合わせる手間がかからないのが最大のメリットだ。
◆一括査定サービスの比較
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【すまいステップ】
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エリアの将来性を人口予想から検討しよう
宮崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、宮崎市はどうなるのだろうか。
◆宮崎市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 401,339人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 396,765人 | 98.9 | |
| 2030年 | 389,824人 | 97.1 | |
| 2035年 | 381,423人 | 95.0 | |
| 2040年 | 371,679人 | 92.6 | |
| 2045年 | 360,485人 | 89.8 | |
| 2050年 | 348,569人 | 86.9 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）宮崎県宮崎市昭栄町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
宮崎市：86.9
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
宮崎県都城市：77.8
宮崎県日南市：58.1
宮崎県小林市：66.3
宮崎県西都市：59.3
宮崎県三股町：87.0
宮崎市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、
86.9だ。 周辺エリアの平均69.7に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
宮崎県宮崎市昭栄町の土地に関するFAQ
- Q宮崎県宮崎市昭栄町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
宮崎県宮崎市昭栄町の土地価格は、現在の平均価格が約12万円/坪となっており、10年前と比べて+7.9％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q宮崎県宮崎市昭栄町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約12万円/坪となり、▲2.1%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q宮崎県宮崎市昭栄町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、宮崎県宮崎市一の宮町77番1《地番》（宮崎駅から2200m、第1種住居地域）が、19万円/坪（6.3万円/㎡、前年比0.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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