富山県富山市八尾町小長谷の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？

富山県富山市八尾町小長谷の土地価格は、現在の平均価格が約26万円/坪となっており、10年前と比べて+50.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

富山県富山市八尾町小長谷の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？

ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約20万円/坪となり、▲22.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

富山県富山市八尾町小長谷の公示地価はいくら？

代表的な地点としては、富山県富山市稲荷元町2-1-22（富山駅から1800m、第1種住居地域）が、20万円/坪（6.4万円/㎡、前年比1.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？

公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

【AI予測】八尾町小長谷の土地価格相場は坪26万円(10年前比+50.3%)! 10年後の価格推移も公開｜富山県富山市

2026年3月18日公開（2026年3月18日更新）

ダイヤモンド不動産研究所

監修者: 水谷昂太郎・都市空間総合研究所代表取締役CEO、清水千弘・一橋大学大学院ソーシャル・データサイエンス研究科教授、秋山祐樹・東京都市大学建築都市デザイン学部都市工学科教授

富山県富山市八尾町小長谷の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）

富山県富山市八尾町小長谷の土地の価格・相場は？
- 現在の価格は、26万円／坪（10年前比+50.3%）
価格を詳細に分析しよう
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
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富山県富山市八尾町小長谷の土地の価格・相場は？

現在の価格は、26万円／坪（10年前比+50.3%）

富山県富山市八尾町小長谷の土地価格

2,447万円（26万円/坪）
10年前比+50.3%（前年比▲2.3%）

駅距離 : 15.0分
土地面積 : 307.4㎡（93.0坪）

※2024年時点の価格相場。「価格」「築数」「駅距離」「面積」は独自に予測した値の中央値。

年	坪（3.3㎡）単価
◆富山県富山市八尾町小長谷の土地価格推移
2009年	18万円／坪
2014年	18万円／坪
2019年	21万円／坪
2024年	26万円／坪
2029年	23万円／坪
2034年	22万円/坪（グッドシナリオ） 20万円/坪（ノーマルシナリオ） 18万円/坪（バッドシナリオ）

　不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。

　実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。

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■現在の土地価格

富山県富山市八尾町小長谷：2,447万円（26万円/坪、10年前比+50.3%）

（参考）周辺の土地価格（万円/坪）

【現在】富山県富山市八尾町小長谷の価格は過去10年で+50.3%となっており、資産性が高いエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+6.4%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。

【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲22.7%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.4%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。

富山県富山市八尾町小長谷の中古戸建て、中古マンションを見る

中古戸建て

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富山市の土地相場ランキング（町＝大字）

順位	町名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	安田町	64万円	5,045万円	146.1%
2	牛島町	62万円	5,002万円	99.1%
3	荒町	61万円	2,249万円	44.7%
4	本町	60万円	8,870万円	36.1%
5	千歳町	54万円	3,078万円	83.5%
6	桜木町	50万円	5,195万円	58.5%
7	神通本町	48万円	1,743万円	78.6%
8	総曲輪	41万円	1,364万円	43.8%
9	千石町	38万円	2,104万円	70.7%
10	鹿島町	36万円	1,543万円	35.5%
11	磯部町	35万円	2,071万円	29.5%
12	愛宕町	34万円	1,437万円	24.5%
13	上本町	34万円	3,583万円	14.7%
14	神通町	33万円	1,328万円	31.6%
15	桃井町	33万円	1,594万円	30.5%
16	舟橋今町	31万円	2,623万円	29.0%
17	長柄町	31万円	1,336万円	28.3%
18	西中野町	31万円	1,304万円	20.1%
19	西田地方町	30万円	1,746万円	24.7%
20	太田口通り	30万円	1,264万円	18.6%
21	太郎丸本町	30万円	1,891万円	18.3%
22	下新町	29万円	2,104万円	20.5%
23	星井町	29万円	1,410万円	21.4%
24	安野屋町	29万円	947万円	24.0%
25	牛島本町	29万円	803万円	21.6%
26	湊入船町	29万円	2,836万円	19.8%
27	大泉町	29万円	1,395万円	19.3%
28	相生町	28万円	1,820万円	22.7%
29	根塚町	28万円	2,363万円	18.8%
30	東田地方町	28万円	1,461万円	21.9%
31	芝園町	28万円	772万円	23.8%
32	駒見	28万円	1,122万円	33.0%
33	東中野町	28万円	1,618万円	17.9%
34	奥田寿町	28万円	2,317万円	34.2%
35	花園町	27万円	1,937万円	23.7%
36	掛尾栄町	27万円	4,441万円	13.1%
37	八尾町小長谷	26万円	2,447万円	50.3%
38	布瀬町南	26万円	1,769万円	13.8%
39	掛尾町	26万円	3,142万円	24.7%
40	奥田双葉町	26万円	1,313万円	21.2%
41	梅沢町	25万円	1,145万円	21.5%
42	泉町	25万円	1,092万円	21.7%
43	太郎丸西町	25万円	2,054万円	19.5%
44	大泉本町	25万円	2,091万円	24.7%
45	堀川小泉町	25万円	1,715万円	22.6%
46	西大泉	24万円	1,799万円	18.1%
47	辰巳町	24万円	1,264万円	6.7%
48	清水町	23万円	1,121万円	13.6%
49	小泉町	23万円	1,206万円	7.4%
50	西中野本町	23万円	797万円	4.8%
51	大泉中町	23万円	1,754万円	13.9%
52	館出町	22万円	1,106万円	19.2%
53	二口町	22万円	2,278万円	11.3%
54	中市	22万円	783万円	13.7%
55	旭町	22万円	1,188万円	11.8%
56	長江東町	22万円	1,422万円	20.8%
57	大泉北町	22万円	1,249万円	9.5%
58	五福	21万円	1,620万円	27.6%
59	緑町	21万円	840万円	6.7%
60	婦中町西ケ丘	21万円	1,384万円	35.3%
61	音羽町	21万円	815万円	12.9%
62	弥生町	21万円	1,469万円	28.1%
63	住吉町	21万円	874万円	14.1%
64	新根塚町	21万円	1,934万円	9.9%
65	東町	21万円	1,235万円	7.2%
66	永楽町	21万円	1,069万円	8.4%
67	太郎丸	21万円	1,006万円	15.5%
68	稲荷町	20万円	893万円	9.6%
69	長江	20万円	1,631万円	21.3%
70	婦中町下轡田	20万円	1,600万円	45.7%
71	大町	20万円	1,182万円	14.1%
72	雄山町	20万円	1,412万円	10.3%
73	久方町	19万円	1,277万円	17.5%
74	石金	19万円	1,248万円	15.2%
75	元町	19万円	1,275万円	7.8%
76	窪本町	19万円	1,737万円	17.1%
77	西公文名町	19万円	1,329万円	15.3%
78	柳町	19万円	633万円	9.4%
79	今泉	19万円	1,207万円	7.0%
80	長江新町	19万円	1,378万円	20.3%
81	城北町	19万円	840万円	18.8%
82	黒瀬北町	19万円	2,301万円	11.9%
83	栄町	19万円	822万円	6.4%
84	大泉東町	19万円	1,484万円	10.6%
85	東石金町	19万円	278万円	-0.4%
86	曙町	19万円	1,497万円	26.2%
87	鵯島	19万円	1,274万円	14.8%
88	稲荷元町	18万円	1,089万円	15.4%
89	窪新町	18万円	1,251万円	15.9%
90	ひよどり南台	18万円	1,357万円	12.2%
91	布瀬本町	18万円	1,711万円	7.7%
92	稲荷園町	17万円	486万円	6.8%
93	上袋	17万円	1,127万円	13.0%
94	茶屋町	17万円	1,145万円	23.5%
95	堀川本郷	17万円	1,066万円	14.7%
96	下新本町	17万円	1,117万円	11.7%
97	長江本町	17万円	1,014万円	12.4%
98	下堀	17万円	1,061万円	14.7%
99	豊田町	17万円	1,054万円	7.5%
100	粟島町	17万円	1,047万円	10.6%
101	城川原	17万円	1,071万円	9.7%
102	大泉	17万円	1,119万円	15.2%
103	秋吉	17万円	1,335万円	9.2%
104	布瀬町	17万円	839万円	6.9%
105	奥田本町	16万円	981万円	7.9%
106	堀川町	16万円	1,221万円	21.9%
107	中冨居	16万円	939万円	12.7%
108	経堂新町	16万円	934万円	14.7%
109	奥田町	16万円	1,256万円	7.4%
110	西長江	16万円	1,859万円	14.8%
111	綾田町	16万円	1,051万円	15.8%
112	婦中町分田	16万円	1,090万円	14.8%
113	田刈屋	16万円	1,136万円	11.5%
114	中川原	16万円	992万円	12.8%
115	上新保	16万円	977万円	22.9%
116	赤田	15万円	1,106万円	9.0%
117	豊城町	15万円	989万円	11.1%
118	本郷町	15万円	1,055万円	13.4%
119	山室	15万円	1,097万円	19.1%
120	高園町	15万円	560万円	8.5%
121	下新北町	15万円	995万円	8.2%
122	藤の木台	15万円	946万円	13.2%
123	中島	15万円	990万円	9.8%
124	堀	15万円	1,034万円	9.2%
125	豊田本町	15万円	897万円	11.9%
126	高屋敷	15万円	936万円	15.1%
127	婦中町上田島	15万円	1,113万円	15.7%
128	開	15万円	1,019万円	10.6%
129	町新	15万円	929万円	11.7%
130	婦中町下坂倉	15万円	1,166万円	16.7%
131	婦中町上轡田	15万円	1,093万円	4.6%
132	新金代	15万円	1,132万円	13.1%
133	上飯野	15万円	911万円	9.4%
134	寺町	14万円	819万円	12.3%
135	婦中町宮ケ島	14万円	1,052万円	12.1%
136	下野	14万円	809万円	10.1%
137	公文名	14万円	1,130万円	13.4%
138	上飯野新町	14万円	875万円	9.1%
139	婦中町袋	14万円	1,122万円	19.9%
140	上冨居	14万円	997万円	6.7%
141	犬島	14万円	800万円	15.2%
142	奥井町	14万円	931万円	11.8%
143	下赤江町	14万円	1,406万円	8.0%
144	婦中町響の杜	14万円	990万円	13.5%
145	婦中町速星	14万円	988万円	14.9%
146	金代	14万円	1,149万円	15.0%
147	石坂新	14万円	1,188万円	7.5%
148	豊田	14万円	857万円	3.2%
149	米田町	14万円	1,019万円	14.3%
150	婦中町夢ケ丘	14万円	1,092万円	8.0%
151	田中町	13万円	1,008万円	18.5%
152	不二越町	13万円	443万円	10.1%
153	水落	13万円	844万円	17.4%
154	天正寺	13万円	1,222万円	10.3%
155	婦中町増田	13万円	1,097万円	4.5%
156	経堂	13万円	1,133万円	12.6%
157	呉羽町	13万円	953万円	9.5%
158	豊若町	13万円	953万円	9.5%
159	太田南町	13万円	686万円	19.4%
160	高木南	13万円	829万円	15.3%
161	石坂	13万円	1,184万円	10.2%
162	日俣	13万円	744万円	14.8%
163	安養坊	13万円	1,097万円	8.1%
164	婦中町田島	13万円	976万円	19.5%
165	鍋田	13万円	855万円	9.2%
166	寺町けや木台	13万円	1,010万円	10.3%
167	森	13万円	854万円	6.3%
168	婦中町笹倉	13万円	743万円	8.1%
169	婦中町砂子田	13万円	849万円	12.6%
170	藤木	13万円	963万円	16.2%
171	五艘	13万円	1,059万円	9.4%
172	千成町	13万円	804万円	8.5%
173	町村	13万円	1,156万円	13.7%
174	中間島	13万円	757万円	12.3%
175	荒川	13万円	1,059万円	8.6%
176	黒瀬	13万円	1,506万円	9.5%
177	婦中町羽根新	13万円	1,035万円	10.5%
178	新庄町	13万円	977万円	12.7%
179	山室荒屋新町	12万円	1,102万円	14.1%
180	住友町	12万円	679万円	2.0%
181	向新庄町	12万円	925万円	11.5%
182	銀嶺町	12万円	552万円	7.8%
183	下冨居	12万円	974万円	7.9%
184	永久町	12万円	1,006万円	4.7%
185	東富山寿町	12万円	804万円	8.1%
186	上赤江町	12万円	1,204万円	9.6%
187	西荒屋	12万円	762万円	16.6%
188	小杉	12万円	867万円	17.6%
189	経田	12万円	824万円	8.2%
190	北代	12万円	834万円	9.5%
191	羽根	12万円	1,024万円	8.8%
192	四ツ葉町	12万円	872万円	11.6%
193	飯野	12万円	972万円	-1.1%
194	金泉寺	11万円	681万円	10.4%
195	山室荒屋	11万円	916万円	11.2%
196	常盤台	11万円	645万円	8.6%
197	岩瀬赤田町	11万円	853万円	5.4%
198	吉作	11万円	1,034万円	9.1%
199	太田	11万円	715万円	7.8%
200	大島	11万円	755万円	10.0%
201	上野新町	11万円	536万円	2.1%
202	大江干	11万円	967万円	9.9%
203	秋吉新町	11万円	273万円	3.4%
204	中田	11万円	998万円	0.3%
205	新庄銀座	11万円	960万円	11.7%
206	新庄北町	11万円	1,003万円	9.4%
207	向新庄	11万円	710万円	7.7%
208	富岡町	11万円	644万円	9.4%
209	高畠町	11万円	954万円	2.3%
210	藤木新町	10万円	720万円	8.5%
211	婦中町西本郷	10万円	870万円	-0.4%
212	布市新町	10万円	901万円	8.8%
213	追分茶屋	10万円	736万円	10.6%
214	珠泉東町	10万円	794万円	6.8%
215	西宮	10万円	548万円	-4.6%
216	婦中町鵜坂	10万円	821万円	6.8%
217	下奥井	10万円	607万円	6.1%
218	蜷川	10万円	855万円	-1.3%
219	田畑	10万円	896万円	7.8%
220	長附	9.9万円	849万円	8.4%
221	布市	9.9万円	653万円	5.6%
222	関	9.9万円	682万円	9.2%
223	海岸通	9.8万円	619万円	5.1%
224	塚原	9.8万円	1,058万円	10.0%
225	水橋畠等	9.7万円	611万円	13.0%
226	上大久保	9.6万円	745万円	10.6%
227	水橋舘町	9.5万円	601万円	6.4%
228	古寺	9.5万円	772万円	13.5%
229	松若町	9.5万円	475万円	11.5%
230	問屋町	9.4万円	2,181万円	2.7%
231	米田	9.3万円	800万円	13.7%
232	高木	9.2万円	810万円	-0.3%
233	下大久保	9.1万円	685万円	8.9%
234	長岡	9.1万円	693万円	5.1%
235	千代田町	9.0万円	894万円	-4.2%
236	黒崎	9.0万円	1,109万円	7.2%
237	手屋	9.0万円	1,245万円	7.6%
238	蓮町	9.0万円	712万円	1.6%
239	有沢	8.9万円	913万円	3.1%
240	珠泉西町	8.8万円	738万円	4.2%
241	八尾町福島	8.8万円	658万円	6.4%
242	婦中町麦島	8.8万円	1,377万円	25.0%
243	横内	8.7万円	862万円	8.0%
244	婦中町長沢	8.7万円	705万円	4.7%
245	金山新東	8.7万円	731万円	5.4%
246	下飯野	8.7万円	572万円	7.7%
247	石田	8.7万円	935万円	10.3%
248	二俣	8.5万円	665万円	3.4%
249	水橋伊勢屋	8.5万円	534万円	4.4%
250	四方北窪	8.5万円	483万円	11.3%
251	婦中町高日附	8.4万円	606万円	10.3%
252	上野	8.4万円	580万円	2.3%
253	上二杉	8.4万円	327万円	3.1%
254	才覚寺	8.3万円	1,361万円	12.3%
255	若竹町	8.3万円	522万円	-0.2%
256	八尾町翠尾	8.1万円	706万円	9.5%
257	水橋中村町	8.0万円	777万円	2.2%
258	三上	7.8万円	605万円	2.6%
259	願海寺	7.7万円	766万円	0.4%
260	水橋辻ケ堂	7.7万円	511万円	4.3%
261	水橋大町	7.7万円	532万円	-2.3%
262	栗山	7.6万円	527万円	1.6%
263	四方	7.6万円	389万円	2.6%
264	三室荒屋	7.6万円	617万円	9.1%
265	婦中町富崎	7.6万円	523万円	7.1%
266	高内	7.5万円	453万円	0.3%
267	東岩瀬町	7.4万円	386万円	-8.6%
268	萩原	7.4万円	2,461万円	6.2%
269	桑原	7.4万円	511万円	11.5%
270	八日町	7.4万円	1,710万円	8.0%
271	婦中町持田	7.3万円	595万円	7.1%
272	大宮町	7.3万円	744万円	1.9%
273	婦中町ねむの木	7.3万円	525万円	6.1%
274	下野新	7.3万円	447万円	-0.0%
275	中大久保	7.3万円	610万円	8.6%
276	八木山	7.2万円	937万円	9.4%
277	婦中町千里	7.1万円	607万円	6.0%
278	つばめ野	7.1万円	551万円	5.5%
279	花崎	6.9万円	509万円	4.0%
280	野町	6.9万円	661万円	-3.1%
281	稲代	6.9万円	495万円	7.4%
282	水橋市江	6.9万円	546万円	1.7%
283	金山新桜ケ丘	6.8万円	677万円	-4.8%
284	百塚	6.8万円	799万円	0.3%
285	中滝	6.8万円	619万円	1.5%
286	水橋柳寺	6.6万円	653万円	-1.2%
287	婦中町下吉川	6.6万円	515万円	4.4%
288	婦中町上吉川	6.6万円	541万円	9.3%
289	八尾町薄島	6.6万円	649万円	10.5%
290	月岡町	6.5万円	604万円	7.0%
291	婦中町十五丁	6.4万円	441万円	4.1%
292	坂本	6.4万円	565万円	9.4%
293	南大場	6.3万円	556万円	8.5%
294	千原崎	6.2万円	707万円	-3.3%
295	月見町	6.1万円	484万円	-1.9%
296	新庄本町	6.0万円	1,724万円	13.8%
297	西塩野	6.0万円	611万円	4.8%
298	岩瀬天神町	6.0万円	344万円	-5.4%
299	吉倉	6.0万円	484万円	-3.8%
300	水橋開発	6.0万円	456万円	1.7%
301	田畠	6.0万円	500万円	6.0%
302	水橋肘崎	5.9万円	655万円	4.9%
303	婦中町板倉	5.9万円	872万円	-2.5%
304	新屋	5.8万円	679万円	-6.7%
305	婦中町羽根	5.8万円	662万円	0.7%
306	婦中町安田	5.8万円	483万円	9.8%
307	西大沢	5.7万円	474万円	1.4%
308	金屋	5.7万円	327万円	0.8%
309	八尾町水谷	5.7万円	601万円	10.2%
310	杉瀬	5.5万円	122万円	-10.6%
311	上滝	5.5万円	152万円	-8.0%
312	宮尾	5.5万円	593万円	-3.6%
313	八尾町井田新	5.5万円	709万円	3.0%
314	西押川	5.4万円	82万円	-14.7%
315	大山北新町	5.4万円	134万円	-1.4%
316	婦中町塚原	5.3万円	935万円	2.0%
317	八尾町大杉	5.3万円	464万円	3.1%
318	八尾町妙川寺	5.2万円	511万円	6.7%
319	笹津	5.2万円	253万円	-0.3%
320	婦中町小倉	5.2万円	674万円	4.2%
321	婦中町友坂	5.2万円	467万円	1.8%
322	善名	5.2万円	481万円	11.0%
323	松浦町	5.1万円	502万円	-3.6%
324	宮町	5.1万円	1,144万円	-5.4%
325	春日	5.1万円	386万円	-1.6%
326	八尾町保内	5.0万円	3,050万円	12.0%
327	婦中町中名	4.9万円	685万円	4.7%
328	八尾町黒田	4.9万円	637万円	9.8%
329	婦中町蔵島	4.9万円	528万円	4.6%
330	草島	4.9万円	195万円	-11.5%
331	中老田	4.8万円	551万円	-4.3%
332	本郷西部	4.8万円	460万円	-5.1%
333	吉岡	4.8万円	471万円	-1.3%
334	婦中町下条	4.7万円	496万円	-9.2%
335	水橋中村	4.7万円	562万円	2.5%
336	針原中町	4.7万円	751万円	3.2%
337	二松	4.6万円	74万円	0.8%
338	高木西	4.6万円	904万円	-4.8%
339	大塚	4.5万円	829万円	-6.8%
340	水橋上桜木	4.5万円	345万円	-8.2%
341	町袋	4.5万円	297万円	-1.9%
342	婦中町河原町	4.5万円	744万円	15.7%
343	婦中町外輪野	4.5万円	361万円	3.1%
344	婦中町地角	4.4万円	698万円	11.2%
345	布目	4.4万円	437万円	-2.6%
346	石屋	4.4万円	396万円	4.6%
347	八尾町井田	4.3万円	701万円	12.6%
348	一本木	4.3万円	1,702万円	9.3%
349	婦中町堀	4.3万円	607万円	-2.1%
350	水橋石割	4.2万円	191万円	-8.5%
351	住吉	4.2万円	332万円	-9.2%
352	水橋町	4.2万円	113万円	-21.9%
353	八ケ山	4.2万円	377万円	-6.6%
354	野口南部	4.2万円	697万円	-6.8%
355	婦中町下井沢	4.1万円	285万円	1.0%
356	四方荒屋	4.1万円	1,182万円	-2.4%
357	月岡西緑町	4.0万円	454万円	1.3%
358	八尾町杉田	4.0万円	484万円	3.4%
359	中沖	4.0万円	265万円	-9.5%
360	岩瀬古志町	4.0万円	206万円	-11.2%
361	四方西岩瀬	3.9万円	231万円	-7.0%
362	中屋	3.9万円	342万円	3.5%
363	北押川	3.9万円	1,140万円	5.6%
364	加納	3.9万円	422万円	2.6%
365	下タ林	3.9万円	440万円	-0.7%
366	開発	3.8万円	451万円	-6.4%
367	今市	3.8万円	376万円	-14.5%
368	野々上	3.8万円	556万円	-11.7%
369	婦中町広田	3.8万円	188万円	-0.8%
370	境野新	3.7万円	996万円	-9.8%
371	水橋池田舘	3.7万円	377万円	-4.8%
372	上栄	3.7万円	439万円	-8.1%
373	水橋的場	3.6万円	414万円	-4.5%
374	経力	3.6万円	576万円	-5.4%
375	青柳新	3.6万円	153万円	-9.4%
376	古沢	3.6万円	784万円	0.8%
377	小西	3.6万円	1,223万円	-10.9%
378	打出	3.5万円	253万円	-9.6%
379	流杉	3.4万円	518万円	9.1%
380	本郷	3.4万円	2,065万円	-4.5%
381	悪王寺	3.4万円	791万円	-4.8%
382	浜黒崎	3.4万円	376万円	-4.7%
383	中番	3.4万円	274万円	-6.2%
384	城村	3.4万円	335万円	-0.9%
385	開ケ丘	3.4万円	633万円	-8.8%
386	小羽	3.3万円	388万円	3.4%
387	安養寺	3.3万円	473万円	-3.9%
388	四方恵比須町	3.2万円	156万円	-11.4%
389	小中	3.2万円	575万円	-8.5%
390	婦中町添島	3.2万円	394万円	7.8%
391	北二ツ屋	3.1万円	355万円	-19.3%
392	下番	3.1万円	631万円	20.7%
393	高田	3.1万円	762万円	-5.1%
394	八尾町新田	3.1万円	704万円	17.0%
395	古川	3.0万円	451万円	-18.9%
396	水橋中馬場	3.0万円	486万円	-11.1%
397	水橋小路	3.0万円	379万円	-4.9%
398	秋ケ島	2.9万円	1,647万円	-3.9%
399	八尾町深谷	2.8万円	421万円	30.0%
400	友杉	2.7万円	572万円	-5.3%
401	東老田	2.7万円	436万円	-8.3%
402	婦中町下邑	2.7万円	454万円	-12.7%
403	東福沢	2.7万円	289万円	-1.7%
404	水橋市田袋	2.7万円	695万円	-0.8%
405	婦中町田屋	2.6万円	381万円	-0.9%
406	婦中町新屋	2.6万円	427万円	-0.3%
407	新千原崎	2.6万円	157万円	-13.8%
408	水橋沖	2.6万円	401万円	-8.0%
409	婦中町道場	2.6万円	1,564万円	9.1%
410	水橋田伏	2.6万円	287万円	-12.7%
411	八尾町中神通	2.6万円	445万円	4.3%
412	上千俵町	2.5万円	412万円	-8.2%
413	八尾町奥田	2.5万円	1,092万円	10.0%
414	下熊野	2.5万円	562万円	2.2%
415	西番	2.4万円	406万円	1.7%
416	婦中町青島	2.4万円	456万円	-1.9%
417	惣在寺	2.4万円	1,332万円	0.9%
418	八町	2.4万円	267万円	-21.0%
419	林崎	2.3万円	374万円	-12.0%
420	八尾町城生	2.3万円	422万円	10.9%
421	婦中町新町	2.3万円	245万円	-6.1%
422	水橋二杉	2.2万円	818万円	-11.4%
423	寺島	2.1万円	355万円	-20.6%
424	朝日	2.1万円	364万円	-12.7%
425	合田	2.1万円	186万円	2.5%
426	本郷中部	2.0万円	615万円	-8.9%
427	婦中町小長沢	2.0万円	290万円	-14.9%
428	横越	2.0万円	267万円	-10.8%
429	東黒牧	2.0万円	590万円	9.2%
430	水橋下砂子坂	2.0万円	250万円	-16.2%
431	八尾町上高善寺	1.9万円	576万円	15.8%
432	東大久保	1.8万円	545万円	18.5%
433	高島	1.8万円	242万円	-21.8%
434	平岡	1.7万円	277万円	-8.7%
435	池多	1.7万円	604万円	-12.6%
436	八尾町田中	1.7万円	238万円	-1.9%
437	楡原	1.7万円	50万円	-20.1%
438	岩木新	1.6万円	982万円	26.8%
439	上今町	1.6万円	338万円	-3.9%
440	中布目	1.6万円	341万円	-3.2%
441	押上	1.6万円	537万円	-11.2%
442	八尾町舘本郷	1.6万円	880万円	26.4%
443	小黒	1.6万円	236万円	3.1%
444	婦中町萩島	1.6万円	955万円	-5.1%
445	横樋	1.5万円	321万円	0.5%
446	猪谷	1.5万円	90万円	-15.9%
447	馬瀬口	1.5万円	917万円	33.4%
448	水橋新堀	1.5万円	210万円	-10.4%

富山市の土地相場ランキング（駅）

順位	駅名	坪単価 (万円)	総額 (万円)	10年前比変動率
1	インテック本社前駅	30万円	1,021万円	22.1%
2	電鉄富山駅	24万円	1,529万円	22.0%
3	電鉄富山駅・エスタ前駅	24万円	1,529万円	22.0%
4	富山〔地鉄〕駅	24万円	1,529万円	22.0%
5	奥田中学校前駅	20万円	1,226万円	13.8%
6	栄町駅	18万円	1,378万円	12.8%
7	稲荷町駅	18万円	1,226万円	16.7%
8	トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅	17万円	1,282万円	16.3%
9	大泉駅	17万円	1,187万円	14.7%
10	南富山駅	16万円	1,182万円	9.7%
11	南富山駅前駅	16万円	1,182万円	9.7%
12	不二越駅	16万円	1,045万円	11.5%
13	上堀駅	16万円	1,034万円	14.8%
14	朝菜町駅	16万円	1,024万円	19.1%
15	粟島駅	16万円	974万円	11.1%
16	富山大学前駅	15万円	1,239万円	16.0%
17	越中中島駅	15万円	960万円	8.9%
18	新富山口駅	15万円	907万円	10.2%
19	西富山駅	15万円	999万円	11.0%
20	東新庄駅	14万円	985万円	12.9%
21	城川原駅	14万円	971万円	10.0%
22	新庄田中駅	14万円	922万円	9.4%
23	犬島新町駅	14万円	794万円	15.0%
24	婦中鵜坂駅	13万円	1,104万円	7.0%
25	東岩瀬駅	13万円	759万円	10.7%
26	東富山駅	13万円	947万円	13.8%
27	速星駅	13万円	1,021万円	10.4%
28	下奥井駅	13万円	936万円	8.2%
29	越中荏原駅	13万円	909万円	9.2%
30	小杉〔地鉄〕駅	12万円	876万円	17.7%
31	蓮町駅	11万円	921万円	5.7%
32	布市駅	11万円	853万円	8.0%
33	呉羽駅	10万円	858万円	6.3%
34	笹津駅	8.7万円	676万円	9.7%
35	競輪場前駅	8.3万円	508万円	-6.6%
36	上滝駅	8.2万円	614万円	11.0%
37	萩浦小学校前駅	7.5万円	564万円	5.3%
38	開発駅	7.1万円	703万円	4.8%
39	水橋駅	6.9万円	560万円	5.5%
40	越中八尾駅	6.6万円	657万円	10.8%
41	大庄駅	6.0万円	574万円	9.5%
42	月岡駅	5.7万円	611万円	4.7%
43	千里駅	5.4万円	499万円	6.5%
44	岩瀬浜駅	5.3万円	267万円	-0.5%
45	大川寺駅	4.8万円	144万円	-8.7%
46	越中三郷駅	4.5万円	586万円	14.5%
47	東八尾駅	4.5万円	573万円	7.7%

価格を詳細に分析しよう

■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？

　土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。

通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。

　では、富山県富山市八尾町小長谷における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。

駅からの徒歩分数	坪（3.3㎡）単価
◆富山県富山市八尾町小長谷の徒歩距離別の土地坪単価
1分	21万円／坪
5分	18万円／坪
10分	18万円／坪
15分	17万円／坪
20分	17万円／坪

※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。

富山県富山市八尾町小長谷の土地の過去の売買事例

　富山県富山市八尾町小長谷付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、土地の価格相場算定の参考としよう。

◆富山市の土地の成約事例

取引時期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2024年第4四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第1四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期	2025年第2四半期
住居表示	富山県富山市羽根	富山県富山市下堀	富山県富山市下堀	富山県富山市館出町	富山県富山市新庄町	富山県富山市大泉	富山県富山市大泉	富山県富山市大町	富山県富山市蓮町	富山県富山市永楽町	富山県富山市呉羽町	富山県富山市西荒屋	富山県富山市中田	富山県富山市緑町	富山県富山市下奥井	富山県富山市下奥井	富山県富山市下新町	富山県富山市呉羽町	富山県富山市大町
最寄駅	婦中鵜坂駅から徒歩25分	朝菜町駅から徒歩6分	朝菜町駅から徒歩8分	富山駅から徒歩ー分	東新庄駅から徒歩3分	大泉（富山）駅から徒歩3分	南富山駅から徒歩10分	南富山駅から徒歩10分	蓮町（馬場記念公園前）駅から徒歩6分	富山駅から徒歩14分	呉羽駅から徒歩7分	南富山駅から徒歩ー分	東富山駅から徒歩13分	富山駅から徒歩28分	下奥井駅から徒歩ー分	下奥井駅から徒歩ー分	富山駅から徒歩18分	呉羽駅から徒歩2分	南富山駅から徒歩10分
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域
土地属性	間口12.4m、長方形	間口40m、ほぼ整形	間口17.8m、長方形	間口7.5m、ほぼ長方形	間口15.5m、台形	間口10m、ほぼ長方形	間口15m、ほぼ整形	間口6m、不整形	間口2.2m、不整形	間口m、ほぼ整形	間口19.9m、ほぼ長方形	間口12m、ほぼ長方形	間口18.3m、ほぼ台形	間口13m、長方形	間口7m、ほぼ長方形	間口6m、ほぼ長方形	間口13m、ほぼ台形	間口10.1m、ほぼ長方形	間口10.3m、不整形
取引価格	750万円・11万円/坪（3.4万円/m²）・土地面積220㎡	2,000万円・10万円/坪（3.0万円/m²）・土地面積660㎡	1,200万円・14万円/坪（4.3万円/m²）・土地面積280㎡	1,000万円・20万円/坪（6.1万円/m²）・土地面積165㎡	820万円・8.0万円/坪（2.4万円/m²）・土地面積340㎡	650万円・12万円/坪（3.6万円/m²）・土地面積180㎡	1,300万円・22万円/坪（6.5万円/m²）・土地面積200㎡	850万円・12万円/坪（3.5万円/m²）・土地面積240㎡	97万円・11万円/坪（3.2万円/m²）・土地面積30㎡	900万円・13万円/坪（3.9万円/m²）・土地面積230㎡	1,500万円・9.0万円/坪（2.7万円/m²）・土地面積550㎡	800万円・13万円/坪（4.0万円/m²）・土地面積200㎡	870万円・9.9万円/坪（3.0万円/m²）・土地面積290㎡	1,400万円・20万円/坪（6.1万円/m²）・土地面積230㎡	740万円・20万円/坪（6.2万円/m²）・土地面積120㎡	780万円・21万円/坪（6.2万円/m²）・土地面積125㎡	4,500万円・27万円/坪（8.2万円/m²）・土地面積550㎡	1,000万円・17万円/坪（5.0万円/m²）・土地面積200㎡	1,100万円・19万円/坪（5.8万円/m²）・土地面積190㎡

※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

■公示地価はいくら？

　公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。

　とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。

◆富山市の公示地価（2025年1月）

地点名	富山市-1	富山市-2	富山市-3	富山市-4	富山市-5	富山市-6	富山市-8	富山市-9	富山市-10	富山市-11	富山市-12	富山市-13	富山市-14	富山市-15	富山市-16	富山市-17	富山市-18	富山市-19	富山市-20	富山市-21	富山市-22	富山市-23	富山市-24	富山市-25	富山市-26	富山市-27	富山市-28	富山市-29	富山市-30	富山市-31	富山市-32	富山市-33	富山市-34	富山市-35	富山市-36	富山市-37	富山市-38	富山市-39	富山市-40	富山市-41	富山市-42	富山市-43	富山市-44	富山市-45	富山市-46	富山市-47	富山市-48	富山市-49	富山市-50	富山市-51
住居表示	富山県富山市稲荷元町2-1-22	富山県富山市音羽町2-2-16	富山県富山市下大久保字四番割1535番9外《地番》	富山県富山市下堀字松木割15番21《地番》	富山県富山市掛尾町字伊勢田割15番16《地番》	富山県富山市向新庄町1-23-24	富山県富山市荒川2-4-37	富山県富山市高畠町1-8-8	富山県富山市三室荒屋字清水田割686番外《地番》	富山県富山市四方北窪字冷田1821番15《地番》	富山県富山市芝園町1-5-14	富山県富山市舟橋南町6-2	富山県富山市神通町2丁目4番2外《地番》	富山県富山市水橋舘町字紺屋作417番1《地番》	富山県富山市石坂字艾田1955番22《地番》	富山県富山市草島字砂田287番41《地番》	富山県富山市東田地方町2-10-4	富山県富山市奥田寿町9-13	富山県富山市吉作486番135《地番》	富山県富山市経堂2丁目139番《地番》	富山県富山市小杉673番20《地番》	富山県富山市太田2236番《地番》	富山県富山市中川原台2丁目34番《地番》	富山県富山市長江新町2-6-14	富山県富山市藤の木台1丁目43番《地番》	富山県富山市婦中町下轡田490番3《地番》	富山県富山市婦中町長沢字中坪4615番52《地番》	富山県富山市北代字大畑3683番21《地番》	富山県富山市堀川町字鳥ノ木割713番2《地番》	富山県富山市本郷新65番5《地番》	富山県富山市五福字青山4372番2《地番》	富山県富山市五福字堤外834番57《地番》	富山県富山市呉羽町字三舛苅5102番22《地番》	富山県富山市上庄町38番《地番》	富山県富山市藤木719番《地番》	富山県富山市不二越町18-7	富山県富山市婦中町速星507番4外《地番》	富山県富山市米田すずかけ台1-9-6	富山県富山市磯部町2-7-6	富山県富山市奥田本町1-36	富山県富山市下新町19-6	富山県富山市今泉267番外《地番》	富山県富山市今泉西部町3番3《地番》	富山県富山市山室字東田割191番31《地番》	富山県富山市清水町7-2-15	富山県富山市西中野町1-3-12	富山県富山市西田地方町3-7-20	富山県富山市千石町4-5-9	富山県富山市大泉東町1-6-4	富山県富山市東中野町1-2-20
最寄り駅	富山駅から1800m	富山駅から2500m	笹津駅から5500m	南富山駅から1300m	南富山駅から1300m	越中荏原駅から400m	東新庄駅から320m	萩浦小学校前駅から450m	上滝駅から400m	萩浦小学校前駅から3800m	富山駅から1200m	富山駅から1100m	富山駅から750m	水橋駅から1400m	トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅から2200m	蓮町駅から2100m	富山駅から1400m	富山駅から900m	呉羽駅から1600m	東新庄駅から1900m	小杉駅から750m	南富山駅から2100m	大泉駅から2200m	新庄田中駅から1100m	越中荏原駅から2800m	速星駅から2000m	千里駅から2800m	呉羽駅から2000m	朝菜町駅から500m	大泉駅から1400m	富山大学前駅から900m	トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅から350m	呉羽駅から970m	東新庄駅から1100m	越中荏原駅から1200m	不二越駅から1400m	速星駅から240m	犬島新町駅から1200m	富山駅から2300m	富山駅から1600m	富山駅から1400m	富山駅から4000m	富山駅から3400m	大泉駅から1400m	富山駅から2600m	富山駅から2500m	富山駅から2600m	富山駅から2100m	富山駅から2900m	富山駅から2800m
土地面積	304㎡	197㎡	333㎡	211㎡	221㎡	184㎡	207㎡	235㎡	495㎡	191㎡	280㎡	280㎡	209㎡	330㎡	224㎡	264㎡	114㎡	229㎡	163㎡	269㎡	270㎡	287㎡	225㎡	259㎡	193㎡	259㎡	297㎡	228㎡	280㎡	206㎡	231㎡	287㎡	329㎡	277㎡	272㎡	204㎡	209㎡	178㎡	289㎡	174㎡	199㎡	215㎡	337㎡	179㎡	110㎡	165㎡	224㎡	176㎡	394㎡	185㎡
用途区分	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種住居地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種低層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第1種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域	第2種中高層住居専用地域
取引価格	21万円/坪（6.4万円/㎡）前年比+1.1%	21万円/坪（6.4万円/㎡）前年比+1.3%	7.1万円/坪（2.2万円/㎡）前年比+0.0%	17万円/坪（5.0万円/㎡）前年比+2.9%	16万円/坪（4.9万円/㎡）前年比+1.9%	11万円/坪（3.3万円/㎡）前年比+2.2%	9.6万円/坪（2.9万円/㎡）前年比+0.3%	12万円/坪（3.7万円/㎡）前年比+0.0%	4.0万円/坪（1.2万円/㎡）前年比▲2.4%	7.0万円/坪（2.1万円/㎡）前年比▲1.4%	38万円/坪（12万円/㎡）前年比+3.6%	43万円/坪（13万円/㎡）前年比+1.6%	38万円/坪（12万円/㎡）前年比+2.7%	7.7万円/坪（2.3万円/㎡）前年比▲1.3%	15万円/坪（4.5万円/㎡）前年比+1.8%	7.1万円/坪（2.2万円/㎡）前年比▲2.3%	21万円/坪（6.3万円/㎡）前年比+1.1%	35万円/坪（11万円/㎡）前年比+3.9%	12万円/坪（3.5万円/㎡）前年比+0.3%	13万円/坪（3.9万円/㎡）前年比+1.3%	11万円/坪（3.4万円/㎡）前年比+1.8%	11万円/坪（3.4万円/㎡）前年比+2.1%	13万円/坪（3.9万円/㎡）前年比+1.0%	20万円/坪（6.1万円/㎡）前年比+0.5%	10万円/坪（3.1万円/㎡）前年比+1.0%	15万円/坪（4.7万円/㎡）前年比+2.2%	7.9万円/坪（2.4万円/㎡）前年比+0.0%	8.9万円/坪（2.7万円/㎡）前年比+0.0%	14万円/坪（4.1万円/㎡）前年比+2.0%	13万円/坪（4.1万円/㎡）前年比+1.8%	17万円/坪（5.2万円/㎡）前年比+3.4%	19万円/坪（5.6万円/㎡）前年比+1.4%	10万円/坪（3.1万円/㎡）前年比+0.0%	13万円/坪（3.9万円/㎡）前年比+1.6%	10万円/坪（3.1万円/㎡）前年比+0.7%	15万円/坪（4.4万円/㎡）前年比+0.9%	12万円/坪（3.8万円/㎡）前年比+2.4%	10万円/坪（3.1万円/㎡）前年比+0.0%	29万円/坪（8.9万円/㎡）前年比+2.9%	18万円/坪（5.3万円/㎡）前年比+4.9%	32万円/坪（9.7万円/㎡）前年比+1.0%	18万円/坪（5.6万円/㎡）前年比+2.8%	24万円/坪（7.2万円/㎡）前年比+2.6%	14万円/坪（4.4万円/㎡）前年比+1.2%	21万円/坪（6.4万円/㎡）前年比+0.5%	29万円/坪（8.7万円/㎡）前年比+3.0%	24万円/坪（7.3万円/㎡）前年比+2.5%	30万円/坪（9.1万円/㎡）前年比+1.7%	20万円/坪（6.2万円/㎡）前年比+0.8%	27万円/坪（8.1万円/㎡）前年比+3.2%

※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」

エリアの将来性を人口予想から検討しよう

　富山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。

　日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。

　では、富山市はどうなるのだろうか。

年	総人口	指数 (2020年＝100)
◆富山市の総人口推移予想
2020年	413,938人	100.0（基準年）
2025年	398,075人	96.2
2030年	387,415人	93.6
2035年	375,859人	90.8
2040年	363,524人	87.8
2045年	350,742人	84.7
2050年	338,229人	81.7

※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）

（参考）富山県富山市八尾町小長谷のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
富山市：81.7

（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
富山県滑川市：79.4
富山県砺波市：78.4
富山県南砺市：54.2
富山県射水市：77.7
富山県舟橋村：98.2

　富山市の将来人口（2050年）は、2020年=100として、 81.7だ。周辺エリアの平均77.6に比べると、有望なエリアと言えるだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均

自分の年収でいくらの不動産が買える？

　多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。

　住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。

　なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。

年収	借入可能額（目安）	月々の返済額
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別）
200万円	1,401万円	5.0万円
300万円	2,101万円	7.5万円
400万円	3,268万円	11.7万円
500万円	4,085万円	14.6万円
600万円	4,903万円	17.5万円
700万円	5,720万円	20.4万円
800万円	6,537万円	23.3万円
900万円	7,354万円	26.3万円
1,000万円	8,000万円	28.6万円
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査

富山県富山市八尾町小長谷の中古戸建て、中古マンションを見る

中古戸建て

富山県富山市八尾町小長谷の土地に関するFAQ

Q富山県富山市八尾町小長谷の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？: A
富山県富山市八尾町小長谷の土地価格は、現在の平均価格が約26万円/坪となっており、10年前と比べて+50.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。

Q富山県富山市八尾町小長谷の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？: A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約20万円/坪となり、▲22.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。

Q富山県富山市八尾町小長谷の公示地価はいくら？: A
代表的な地点としては、富山県富山市稲荷元町2-1-22（富山駅から1800m、第1種住居地域）が、20万円/坪（6.4万円/㎡、前年比1.1%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。

Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？: A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。

Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？: A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。

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運営会社	SREホールディングス（東証プライム上場企業）
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運営会社	リビン・テクノロジーズ（東証グロース上場企業）

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ユーザー満足度※	3.8 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.4 ★★★★★	3.3 ★★★★★	3.6 ★★★★★	3.1 ★★★★★	3.6 ★★★★★	2.8 ★★★★★	3.2 ★★★★★	ー
提携社数	2000以上	大手6社（住友不動産ステップ、東急リバブル、三井のリハウス、野村の仲介など）	2500以上	2600以上	4900以上	1500	1700以上	2500	1700以上	500
最大紹介社数	10社 ※物件所在地によって異なる	6社	6社	9社	6社	9社	7社	9社 (売却6社、賃貸3社）	6社	6社（仲介2社、買取2社、リースバック2社）
主な対応物件	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟	マンション、戸建て、土地、ビル一室、店舗・事務所・倉庫、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、区分マンション（収益）、区分ビル（ビル一室）、農地	マンション、戸建て、土地、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟、倉庫・工場	マンション、戸建て、土地、一棟マンション・アパート、店舗、事務所	マンション、戸建て、土地	マンション	マンション、戸建て、土地、一棟アパート・一棟マンション、投資マンション（1Ｒ・1Ｋ）、一棟ビル/区分所有ビル（ビル1室）、店舗・工場・倉庫、農地、その他	マンション、戸建て、土地、再建築不可物件、借地権、底地権、その他（共有持分も査定・売却対象）など
対応エリア	全国	全国（一部を除く）	全国	全国	全国	全国	全国	全国	全国	東京・神奈川・千葉・埼玉
解説記事	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら	記事はこちら
公式サイト	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）	詳細を見る（無料査定も可能）