岐阜県岐阜市の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
岐阜県岐阜市の土地の価格・相場は？
現在の価格は、20万円／坪（10年前比+3.1%）
岐阜県岐阜市の土地価格
- 1,400万円（20万円/坪）
- 10年前比+3.1%（前年比▲0.9%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 228.1㎡（69.0坪）
◆岐阜県岐阜市の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 23万円／坪 |
| 2014年 | 20万円／坪 |
| 2019年 | 19万円／坪 |
| 2024年 | 20万円／坪 |
| 2029年 | 19万円／坪 |
| 2034年 |
20万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
岐阜県岐阜市：1,400万円（20万円/坪、10年前比+3.1%）
（参考）岐阜県岐阜市のあるエリアの土地価格は？
岐阜県：955万円（12万円/坪、10年前比+3.7%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+0.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲8.6%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲10.2%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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岐阜市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 加納栄町通 | 73万円 | 5,118万円 | 67.3% |
| 2 | 加納水野町 | 64万円 | 1,588万円 | 36.8% |
| 3 | 加納新本町 | 62万円 | 3,051万円 | 41.2% |
| 4 | 徹明通 | 57万円 | 2,557万円 | 45.1% |
| 5 | 長住町 | 57万円 | 2,556万円 | 22.8% |
| 6 | 加納鉄砲町 | 46万円 | 2,376万円 | 22.2% |
| 7 | 加納青藤町 | 45万円 | 2,682万円 | 34.0% |
| 8 | 加納大黒町 | 44万円 | 2,629万円 | 33.3% |
| 9 | 白山町 | 44万円 | 1,481万円 | 19.2% |
| 10 | 千手堂南町 | 43万円 | 1,843万円 | 30.5% |
| 11 | 加納永井町 | 41万円 | 2,371万円 | 34.1% |
| 12 | 問屋町 | 41万円 | 1,525万円 | 18.0% |
| 13 | 美江寺町 | 41万円 | 3,445万円 | 16.3% |
| 14 | 加納朝日町 | 40万円 | 1,330万円 | 12.8% |
| 15 | 若宮町 | 40万円 | 1,507万円 | 24.8% |
| 16 | 加納西丸町 | 40万円 | 2,257万円 | 20.5% |
| 17 | 香蘭 | 39万円 | 3,536万円 | 17.6% |
| 18 | 司町 | 39万円 | 8,729万円 | 16.0% |
| 19 | 玉姓町 | 38万円 | 1,263万円 | 20.7% |
| 20 | 加納長刀堀 | 38万円 | 2,042万円 | 20.8% |
| 21 | 金竜町 | 37万円 | 1,720万円 | 18.3% |
| 22 | 薮田東 | 37万円 | 4,131万円 | 40.8% |
| 23 | 高森町 | 37万円 | 1,467万円 | 9.3% |
| 24 | 加納天神町 | 37万円 | 1,734万円 | 16.3% |
| 25 | 竜田町 | 36万円 | 1,453万円 | 8.5% |
| 26 | 殿町 | 36万円 | 1,079万円 | 21.6% |
| 27 | 金園町 | 36万円 | 1,109万円 | 17.1% |
| 28 | 大黒町 | 36万円 | 1,621万円 | 11.3% |
| 29 | 鍵屋東町 | 35万円 | 2,282万円 | 13.8% |
| 30 | 八ツ梅町 | 35万円 | 1,396万円 | 17.4% |
| 31 | 加納神明町 | 35万円 | 1,356万円 | 15.3% |
| 32 | 伊吹町 | 35万円 | 1,456万円 | 11.2% |
| 33 | 加納矢場町 | 35万円 | 2,600万円 | 23.2% |
| 34 | 沖ノ橋町 | 35万円 | 1,486万円 | 19.8% |
| 35 | 加納本町 | 34万円 | 2,167万円 | 16.2% |
| 36 | 早苗町 | 34万円 | 1,346万円 | 11.8% |
| 37 | 九重町 | 34万円 | 2,044万円 | 10.5% |
| 38 | 高野町 | 34万円 | 2,100万円 | 17.5% |
| 39 | 加納堀田町 | 34万円 | 1,884万円 | 14.1% |
| 40 | 加納寿町 | 33万円 | 2,000万円 | 12.1% |
| 41 | 桜通 | 33万円 | 1,592万円 | 14.8% |
| 42 | 加納南陽町 | 33万円 | 1,292万円 | 23.4% |
| 43 | 今嶺 | 33万円 | 1,965万円 | 27.1% |
| 44 | 吾妻町 | 33万円 | 1,252万円 | 15.2% |
| 45 | 南本荘 | 33万円 | 975万円 | 8.6% |
| 46 | 西野町 | 33万円 | 1,185万円 | 18.3% |
| 47 | 如月町 | 32万円 | 1,567万円 | 11.0% |
| 48 | 敷島町 | 32万円 | 2,017万円 | 11.0% |
| 49 | 春日町 | 32万円 | 947万円 | 16.9% |
| 50 | 安宅町 | 32万円 | 1,543万円 | 10.8% |
| 51 | 鍵屋西町 | 31万円 | 1,384万円 | 20.0% |
| 52 | 入舟町 | 31万円 | 6,520万円 | 17.5% |
| 53 | 茜部大野 | 31万円 | 2,254万円 | 15.2% |
| 54 | 忠節町 | 31万円 | 1,314万円 | 18.2% |
| 55 | 長良東郷町 | 31万円 | 1,684万円 | 5.4% |
| 56 | 都通 | 31万円 | 1,123万円 | 10.7% |
| 57 | 雲井町 | 31万円 | 1,489万円 | 12.6% |
| 58 | 加納丸之内 | 31万円 | 3,347万円 | 25.4% |
| 59 | 大倉町 | 31万円 | 1,577万円 | 17.6% |
| 60 | 中洲町 | 31万円 | 1,576万円 | 17.9% |
| 61 | 葭町 | 31万円 | 1,528万円 | 14.6% |
| 62 | 梅ケ枝町 | 30万円 | 785万円 | 4.9% |
| 63 | 西荘 | 30万円 | 2,128万円 | 16.3% |
| 64 | 菊地町 | 30万円 | 3,211万円 | 14.4% |
| 65 | 清 | 30万円 | 1,537万円 | 16.3% |
| 66 | 本郷町 | 30万円 | 1,173万円 | 14.7% |
| 67 | 六条北 | 30万円 | 1,585万円 | 14.5% |
| 68 | 端詰町 | 30万円 | 731万円 | 10.9% |
| 69 | 清本町 | 30万円 | 2,320万円 | 13.0% |
| 70 | 福田町 | 30万円 | 1,511万円 | 10.0% |
| 71 | 錦町 | 29万円 | 1,582万円 | 12.1% |
| 72 | 市ノ坪町 | 29万円 | 1,625万円 | 9.0% |
| 73 | 本荘西 | 29万円 | 1,604万円 | 5.4% |
| 74 | 六条東 | 29万円 | 1,744万円 | 14.2% |
| 75 | 万代町 | 29万円 | 1,664万円 | 10.3% |
| 76 | 桜木町 | 29万円 | 1,741万円 | 10.1% |
| 77 | 城東通 | 29万円 | 1,978万円 | 14.3% |
| 78 | 長良校前町 | 29万円 | 1,387万円 | 8.6% |
| 79 | 東島 | 29万円 | 1,793万円 | 10.9% |
| 80 | 鏡島精華 | 28万円 | 1,738万円 | 16.6% |
| 81 | 香取町 | 28万円 | 1,749万円 | 6.6% |
| 82 | 新興町 | 27万円 | 1,084万円 | 3.9% |
| 83 | 福光東 | 27万円 | 1,645万円 | 4.2% |
| 84 | 鏡島南 | 27万円 | 1,644万円 | 13.2% |
| 85 | 真砂町 | 27万円 | 901万円 | -1.7% |
| 86 | 福光南町 | 27万円 | 1,925万円 | 4.2% |
| 87 | 鷺山東 | 27万円 | 1,497万円 | 7.7% |
| 88 | 江添 | 27万円 | 6,537万円 | 42.1% |
| 89 | 青柳町 | 27万円 | 1,296万円 | 6.9% |
| 90 | 福光西 | 27万円 | 1,696万円 | 4.6% |
| 91 | 南蝉 | 27万円 | 1,292万円 | 6.1% |
| 92 | 大縄場 | 27万円 | 1,696万円 | 10.2% |
| 93 | 祈年町 | 27万円 | 1,532万円 | 10.7% |
| 94 | 早田東町 | 27万円 | 1,524万円 | 9.7% |
| 95 | 津島町 | 27万円 | 1,482万円 | 3.9% |
| 96 | 本町 | 26万円 | 866万円 | 1.1% |
| 97 | 梅林南町 | 26万円 | 1,013万円 | 6.9% |
| 98 | 島田西町 | 26万円 | 984万円 | 10.1% |
| 99 | 瑞雲町 | 26万円 | 1,588万円 | -1.4% |
| 100 | 学園町 | 26万円 | 1,055万円 | 8.0% |
| 101 | 花沢町 | 26万円 | 1,323万円 | -2.1% |
| 102 | 六条南 | 26万円 | 1,918万円 | 10.9% |
| 103 | 大宮町 | 26万円 | 2,449万円 | 9.6% |
| 104 | 美島町 | 25万円 | 1,520万円 | 10.7% |
| 105 | 忠節 | 25万円 | 782万円 | 1.0% |
| 106 | 雲雀ケ丘 | 25万円 | 841万円 | 7.9% |
| 107 | 六条福寿町 | 25万円 | 1,212万円 | 9.6% |
| 108 | 早田本町 | 25万円 | 1,398万円 | 8.2% |
| 109 | 湊町 | 25万円 | 2,227万円 | 8.6% |
| 110 | 茜部大川 | 25万円 | 1,258万円 | 11.5% |
| 111 | 田神 | 25万円 | 640万円 | 1.7% |
| 112 | 島田東町 | 24万円 | 1,361万円 | 8.7% |
| 113 | 本荘 | 24万円 | 1,450万円 | 13.9% |
| 114 | 早田栄町 | 24万円 | 2,024万円 | 12.2% |
| 115 | 月丘町 | 24万円 | 1,177万円 | -3.1% |
| 116 | 栄新町 | 24万円 | 1,524万円 | 7.9% |
| 117 | 正木中 | 24万円 | 1,652万円 | 7.3% |
| 118 | 東栄町 | 24万円 | 1,448万円 | -1.1% |
| 119 | 宇佐東町 | 24万円 | 1,591万円 | 12.6% |
| 120 | 長良真生町 | 24万円 | 3,416万円 | 4.3% |
| 121 | 鷺山 | 24万円 | 1,013万円 | 2.3% |
| 122 | 山吹町 | 24万円 | 859万円 | 0.9% |
| 123 | 元浜町 | 23万円 | 2,075万円 | 11.8% |
| 124 | 岩倉町 | 23万円 | 1,219万円 | 5.3% |
| 125 | 正木西町 | 23万円 | 1,245万円 | 13.4% |
| 126 | 上川手 | 23万円 | 1,370万円 | 15.5% |
| 127 | 加納鷹匠町 | 22万円 | 1,200万円 | 3.8% |
| 128 | 宇佐南 | 22万円 | 1,863万円 | 12.3% |
| 129 | 鏡島西 | 22万円 | 1,316万円 | 12.9% |
| 130 | 光町 | 22万円 | 1,269万円 | 7.3% |
| 131 | 茜部野瀬 | 22万円 | 1,268万円 | 6.1% |
| 132 | 早田町 | 22万円 | 1,191万円 | 3.4% |
| 133 | 六条片田 | 22万円 | 1,490万円 | 15.9% |
| 134 | 島田 | 22万円 | 1,489万円 | 0.5% |
| 135 | 茜部菱野 | 22万円 | 3,256万円 | 10.6% |
| 136 | 八代 | 22万円 | 1,418万円 | 1.4% |
| 137 | 則武東 | 21万円 | 1,480万円 | 3.7% |
| 138 | 大菅北 | 21万円 | 1,506万円 | 6.2% |
| 139 | 薮田南 | 21万円 | 3,781万円 | 20.6% |
| 140 | 茜部神清寺 | 21万円 | 1,232万円 | 3.5% |
| 141 | 則武中 | 21万円 | 1,397万円 | 2.9% |
| 142 | 江崎南 | 21万円 | 1,182万円 | 6.2% |
| 143 | 水海道 | 21万円 | 1,224万円 | 4.4% |
| 144 | 西材木町 | 21万円 | 504万円 | -3.0% |
| 145 | 鷺山北町 | 21万円 | 1,636万円 | 0.0% |
| 146 | 加納舟田町 | 21万円 | 1,213万円 | 3.8% |
| 147 | 大福町 | 21万円 | 1,378万円 | 3.1% |
| 148 | 石長町 | 21万円 | 2,215万円 | 6.5% |
| 149 | 木ノ下町 | 21万円 | 1,247万円 | 6.8% |
| 150 | 加納城南通 | 21万円 | 1,254万円 | 1.8% |
| 151 | 守口町 | 21万円 | 1,138万円 | 2.0% |
| 152 | 前一色 | 21万円 | 1,237万円 | 1.6% |
| 153 | 島栄町 | 21万円 | 2,349万円 | 0.1% |
| 154 | 北島 | 20万円 | 1,472万円 | 3.2% |
| 155 | 西川手 | 20万円 | 1,347万円 | 8.4% |
| 156 | 西島町 | 20万円 | 1,592万円 | 3.3% |
| 157 | 宇佐 | 20万円 | 1,221万円 | -1.8% |
| 158 | 下土居 | 20万円 | 1,221万円 | 1.2% |
| 159 | 大菅南 | 20万円 | 1,371万円 | 7.1% |
| 160 | 茜部新所 | 20万円 | 1,430万円 | 12.8% |
| 161 | 菅生 | 20万円 | 1,577万円 | -0.0% |
| 162 | 則武 | 20万円 | 1,212万円 | -0.4% |
| 163 | 東川手 | 20万円 | 1,514万円 | 9.0% |
| 164 | 江崎北 | 20万円 | 1,419万円 | 4.7% |
| 165 | 白菊町 | 20万円 | 1,327万円 | -1.0% |
| 166 | 正木 | 20万円 | 1,379万円 | 2.3% |
| 167 | 野一色 | 20万円 | 1,179万円 | 1.1% |
| 168 | 西中島 | 20万円 | 1,671万円 | 3.2% |
| 169 | 市橋 | 20万円 | 1,362万円 | -0.9% |
| 170 | 島新町 | 20万円 | 1,082万円 | -2.6% |
| 171 | 切通 | 20万円 | 1,290万円 | 2.7% |
| 172 | 茜部寺屋敷 | 19万円 | 1,516万円 | 4.1% |
| 173 | 萱場北町 | 19万円 | 1,224万円 | 2.4% |
| 174 | 日光町 | 19万円 | 1,224万円 | -0.1% |
| 175 | 柳津町宮東 | 19万円 | 1,064万円 | 4.2% |
| 176 | 長良宮路町 | 19万円 | 1,218万円 | -0.5% |
| 177 | 明神町 | 19万円 | 1,440万円 | 1.5% |
| 178 | 岩地 | 19万円 | 1,608万円 | 1.7% |
| 179 | 萱場南 | 19万円 | 1,369万円 | -0.4% |
| 180 | 六条江東 | 19万円 | 2,409万円 | 16.5% |
| 181 | 雄総緑町 | 19万円 | 1,124万円 | 1.2% |
| 182 | 旦島中 | 19万円 | 1,027万円 | -1.7% |
| 183 | 池ノ上町 | 19万円 | 576万円 | -3.9% |
| 184 | 鷺山新町 | 19万円 | 1,666万円 | 0.7% |
| 185 | 長良 | 18万円 | 1,106万円 | -3.7% |
| 186 | 茜部中島 | 18万円 | 3,806万円 | 8.5% |
| 187 | 下川手 | 18万円 | 847万円 | 5.8% |
| 188 | 則武西 | 18万円 | 1,436万円 | -1.8% |
| 189 | 若福町 | 18万円 | 1,368万円 | 4.0% |
| 190 | 芋島 | 18万円 | 1,411万円 | 4.5% |
| 191 | 茜部本郷 | 18万円 | 2,565万円 | 1.1% |
| 192 | 下奈良 | 18万円 | 1,296万円 | 5.6% |
| 193 | 雄総柳町 | 18万円 | 1,076万円 | 1.2% |
| 194 | 細畑 | 18万円 | 1,391万円 | 6.5% |
| 195 | 萱場東町 | 18万円 | 1,176万円 | 4.8% |
| 196 | 近島 | 18万円 | 1,226万円 | -0.4% |
| 197 | 尼ケ崎町 | 18万円 | 1,173万円 | -0.9% |
| 198 | 上加納山 | 18万円 | 5,023万円 | 15.9% |
| 199 | 早田大通 | 18万円 | 545万円 | -9.5% |
| 200 | 正法寺町 | 18万円 | 1,682万円 | 7.7% |
| 201 | 薮田西 | 18万円 | 1,314万円 | 6.8% |
| 202 | 長良東 | 18万円 | 1,365万円 | 1.1% |
| 203 | 上土居 | 18万円 | 1,335万円 | -1.7% |
| 204 | 北一色 | 17万円 | 1,356万円 | -0.7% |
| 205 | 水主町 | 17万円 | 1,460万円 | 2.2% |
| 206 | 柳津町南塚 | 17万円 | 1,041万円 | 2.4% |
| 207 | 鏡島中 | 17万円 | 1,038万円 | 1.1% |
| 208 | 長森 | 17万円 | 993万円 | -2.4% |
| 209 | 柳森町 | 17万円 | 2,324万円 | -2.8% |
| 210 | 領下 | 17万円 | 1,229万円 | 1.6% |
| 211 | 柳津町本郷 | 17万円 | 1,659万円 | 3.2% |
| 212 | 南鶉 | 17万円 | 1,199万円 | 4.4% |
| 213 | 西河渡 | 17万円 | 2,608万円 | 7.2% |
| 214 | 本荘中ノ町 | 17万円 | 1,473万円 | -2.7% |
| 215 | 下尻毛 | 17万円 | 759万円 | -1.5% |
| 216 | 手力町 | 17万円 | 1,264万円 | 3.8% |
| 217 | 花月町 | 17万円 | 1,350万円 | -0.9% |
| 218 | 琴塚 | 17万円 | 1,399万円 | -0.6% |
| 219 | 旦島 | 17万円 | 1,265万円 | -3.8% |
| 220 | 長良竜東町 | 16万円 | 1,357万円 | 1.6% |
| 221 | 柳津町北塚 | 16万円 | 1,113万円 | 2.4% |
| 222 | 薮田中 | 16万円 | 2,577万円 | 4.6% |
| 223 | 雄総桜町 | 16万円 | 981万円 | -0.4% |
| 224 | 蔵前 | 16万円 | 954万円 | -3.4% |
| 225 | 鏡島 | 16万円 | 860万円 | 2.2% |
| 226 | 江口 | 16万円 | 1,404万円 | -3.9% |
| 227 | 柳津町梅松 | 15万円 | 1,574万円 | 4.4% |
| 228 | 柳津町東塚 | 15万円 | 1,579万円 | 0.1% |
| 229 | 日野南 | 15万円 | 1,193万円 | -1.5% |
| 230 | 月ノ会町 | 15万円 | 1,387万円 | -0.1% |
| 231 | 長森本町 | 15万円 | 1,188万円 | -4.1% |
| 232 | 高田 | 15万円 | 871万円 | -3.3% |
| 233 | 塩町 | 14万円 | 1,640万円 | -0.5% |
| 234 | 日野西 | 14万円 | 1,192万円 | -1.2% |
| 235 | 西鶉 | 14万円 | 1,232万円 | -4.2% |
| 236 | 岩栄町 | 14万円 | 1,571万円 | -0.2% |
| 237 | 城田寺 | 14万円 | 967万円 | -1.1% |
| 238 | 中川原 | 14万円 | 1,091万円 | -0.2% |
| 239 | 柳津町丸野 | 14万円 | 1,363万円 | 0.4% |
| 240 | 茜部辰新 | 14万円 | 964万円 | 1.2% |
| 241 | 須賀 | 14万円 | 1,761万円 | 4.9% |
| 242 | 芥見堀田 | 14万円 | 910万円 | -5.6% |
| 243 | 柳津町上佐波 | 14万円 | 1,025万円 | -3.7% |
| 244 | 東中島 | 14万円 | 1,060万円 | 4.3% |
| 245 | 薬師町 | 13万円 | 1,509万円 | 3.8% |
| 246 | 松山町 | 13万円 | 212万円 | -11.3% |
| 247 | 上城田寺 | 13万円 | 904万円 | -3.5% |
| 248 | 北鶉 | 13万円 | 2,322万円 | -2.1% |
| 249 | 粟野東 | 13万円 | 918万円 | -1.5% |
| 250 | 柳津町流通センター | 13万円 | 2,878万円 | -1.6% |
| 251 | 河渡 | 13万円 | 1,013万円 | -6.3% |
| 252 | 中鶉 | 13万円 | 1,386万円 | -3.3% |
| 253 | 六条大溝 | 12万円 | 1,750万円 | 2.5% |
| 254 | 又丸 | 12万円 | 840万円 | -6.1% |
| 255 | 東鶉 | 12万円 | 1,733万円 | 0.2% |
| 256 | 川部 | 12万円 | 957万円 | -6.7% |
| 257 | 尻毛 | 12万円 | 778万円 | -4.4% |
| 258 | 芥見嵯峨 | 12万円 | 788万円 | -5.8% |
| 259 | 芥見中野畑 | 12万円 | 874万円 | -4.0% |
| 260 | 小西郷 | 12万円 | 803万円 | -1.6% |
| 261 | 柳津町蓮池 | 12万円 | 1,291万円 | 1.5% |
| 262 | 西改田 | 12万円 | 994万円 | -2.2% |
| 263 | 三田洞 | 12万円 | 1,112万円 | -1.4% |
| 264 | 粟野西 | 12万円 | 885万円 | -0.7% |
| 265 | 天池 | 12万円 | 416万円 | -7.5% |
| 266 | 伊奈波通 | 11万円 | 285万円 | -0.7% |
| 267 | 下鵜飼 | 11万円 | 688万円 | -5.5% |
| 268 | 大洞緑山 | 11万円 | 740万円 | -4.2% |
| 269 | 小野 | 11万円 | 878万円 | -6.1% |
| 270 | 芥見清水 | 11万円 | 759万円 | -5.0% |
| 271 | 黒野 | 11万円 | 690万円 | -6.4% |
| 272 | 今川 | 10万円 | 875万円 | -4.4% |
| 273 | 中 | 10万円 | 714万円 | -7.3% |
| 274 | 岩田東 | 10万円 | 907万円 | -2.8% |
| 275 | コモンヒルズ北山 | 10万円 | 520万円 | 1.0% |
| 276 | 上尻毛 | 9.7万円 | 726万円 | -3.7% |
| 277 | 前一色西町 | 9.5万円 | 1,115万円 | -1.3% |
| 278 | 境川 | 9.5万円 | 995万円 | -7.1% |
| 279 | 中西郷 | 9.4万円 | 732万円 | -4.3% |
| 280 | 日野北 | 9.4万円 | 957万円 | -4.1% |
| 281 | 岩田西 | 9.4万円 | 716万円 | -7.8% |
| 282 | 日野東 | 9.2万円 | 843万円 | -4.3% |
| 283 | 芥見海戸山 | 9.2万円 | 742万円 | -4.9% |
| 284 | 柳津町下佐波 | 9.1万円 | 891万円 | -6.8% |
| 285 | 古市場 | 8.9万円 | 723万円 | -4.0% |
| 286 | 岩崎 | 8.8万円 | 794万円 | -10.1% |
| 287 | 芥見南山 | 8.8万円 | 684万円 | -6.0% |
| 288 | 芥見町屋 | 8.7万円 | 470万円 | -10.5% |
| 289 | 柳津町高桑 | 8.6万円 | 802万円 | -6.8% |
| 290 | 加野 | 8.5万円 | 486万円 | -6.2% |
| 291 | 茶屋新田 | 8.4万円 | 683万円 | -7.8% |
| 292 | 芥見 | 8.4万円 | 553万円 | -8.3% |
| 293 | 上芥見 | 8.3万円 | 523万円 | -12.7% |
| 294 | 東改田 | 8.1万円 | 634万円 | -12.2% |
| 295 | 芥見大船 | 8.0万円 | 530万円 | -13.0% |
| 296 | 芥見長山 | 7.9万円 | 651万円 | -8.0% |
| 297 | 打越 | 7.9万円 | 733万円 | -5.1% |
| 298 | 森西 | 7.7万円 | 672万円 | -4.9% |
| 299 | 下西郷 | 7.7万円 | 878万円 | -10.6% |
| 300 | 次木 | 7.6万円 | 708万円 | -7.3% |
| 301 | 岩田坂 | 7.4万円 | 423万円 | -11.0% |
| 302 | 日置江 | 7.3万円 | 870万円 | -10.6% |
| 303 | 石原 | 7.3万円 | 550万円 | -11.2% |
| 304 | 御望 | 7.3万円 | 537万円 | -11.4% |
| 305 | 森東 | 7.3万円 | 601万円 | -7.9% |
| 306 | 木田 | 7.2万円 | 494万円 | -9.6% |
| 307 | 芥見東山 | 7.1万円 | 760万円 | -9.6% |
| 308 | 三田洞東 | 6.7万円 | 422万円 | -11.5% |
| 309 | 溝口 | 6.7万円 | 600万円 | -11.7% |
| 310 | 岩滝西 | 6.6万円 | 635万円 | -9.9% |
| 311 | 一日市場 | 6.6万円 | 753万円 | -7.6% |
| 312 | 椿洞 | 6.5万円 | 393万円 | -8.6% |
| 313 | 諏訪山 | 6.3万円 | 472万円 | -10.6% |
| 314 | 祇園 | 6.2万円 | 545万円 | -8.6% |
| 315 | 折立 | 6.0万円 | 1,036万円 | -2.8% |
| 316 | 芥見大般若 | 5.7万円 | 1,713万円 | -10.2% |
| 317 | 三輪 | 5.5万円 | 268万円 | -4.2% |
| 318 | 黒野南 | 5.2万円 | 744万円 | -5.4% |
| 319 | 中屋西 | 5.1万円 | 922万円 | -11.1% |
| 320 | 大学北 | 4.9万円 | 1,613万円 | -12.5% |
| 321 | 福富 | 4.6万円 | 566万円 | -8.2% |
| 322 | 交人 | 4.6万円 | 540万円 | -12.7% |
| 323 | 柳津町上佐波西 | 4.4万円 | 924万円 | -22.2% |
| 324 | 曽我屋 | 4.4万円 | 636万円 | -16.5% |
| 325 | 中屋東 | 4.3万円 | 530万円 | -17.0% |
| 326 | 岩井 | 4.3万円 | 583万円 | -11.3% |
| 327 | 太郎丸 | 4.3万円 | 410万円 | -14.8% |
| 328 | 春近古市場 | 4.3万円 | 580万円 | -18.7% |
| 329 | 芥見野畑 | 4.1万円 | 673万円 | -14.6% |
| 330 | 向加野 | 3.9万円 | 423万円 | -17.1% |
| 331 | 北山 | 3.8万円 | 616万円 | -15.4% |
| 332 | 寺田 | 3.3万円 | 470万円 | -20.5% |
| 333 | 安食 | 3.2万円 | 220万円 | -21.7% |
| 334 | 柳津町下佐波西 | 3.1万円 | 1,039万円 | -24.7% |
| 335 | 石谷 | 3.1万円 | 195万円 | -18.3% |
| 336 | 北野東 | 3.0万円 | 228万円 | -22.7% |
| 337 | 世保 | 3.0万円 | 431万円 | -22.9% |
| 338 | 岩利 | 2.9万円 | 237万円 | -15.1% |
| 339 | 上西郷 | 2.9万円 | 367万円 | -24.0% |
| 340 | 洞 | 2.9万円 | 210万円 | -30.2% |
| 341 | 門屋 | 2.6万円 | 547万円 | -19.4% |
| 342 | 秋沢 | 2.6万円 | 204万円 | -22.8% |
| 343 | 三輪宮前 | 2.6万円 | 488万円 | -20.7% |
| 344 | 茂地 | 2.3万円 | 475万円 | -27.2% |
| 345 | 岩滝東 | 2.2万円 | 427万円 | -26.1% |
岐阜市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 細畑駅 | 23万円 | 1,708万円 | 5.1% |
| 2 | 西岐阜駅 | 20万円 | 1,461万円 | 7.7% |
| 3 | 岐阜駅 | 19万円 | 1,298万円 | 0.2% |
| 4 | 切通駅 | 18万円 | 1,869万円 | 4.7% |
| 5 | 手力駅 | 15万円 | 1,406万円 | 6.4% |
| 6 | 柳津駅 | 13万円 | 1,283万円 | 3.9% |
| 7 | 高田橋駅 | 11万円 | 1,259万円 | -2.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、岐阜県岐阜市における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆岐阜県岐阜市の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 22万円／坪 |
| 5分 | 21万円／坪 |
| 10分 | 20万円／坪 |
| 15分 | 20万円／坪 |
| 20分 | 20万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
岐阜県岐阜市の土地の過去の売買事例
岐阜県岐阜市付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆岐阜市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県岐阜市東鶉 | 岐阜県岐阜市東改田 | 岐阜県岐阜市東島 | 岐阜県岐阜市南鶉 | 岐阜県岐阜市茜部野瀬 | 岐阜県岐阜市芥見海戸山 | 岐阜県岐阜市茜部菱野 | 岐阜県岐阜市芥見 | 岐阜県岐阜市須賀 | 岐阜県岐阜市今嶺 | 岐阜県岐阜市鏡島中 | 岐阜県岐阜市鏡島南 | 岐阜県岐阜市水主町 | 岐阜県岐阜市蔵前 | 岐阜県岐阜市下奈良 | 岐阜県岐阜市柳津町下佐波 | 岐阜県岐阜市木田 | 岐阜県岐阜市中西郷 | 岐阜県岐阜市鏡島中 | 岐阜県岐阜市東鶉 |
| 最寄駅 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 西岐阜駅から徒歩ー分 | 西岐阜駅から徒歩12分 | 西岐阜駅から徒歩18分 | 西岐阜駅から徒歩8分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 西岐阜駅から徒歩29分 | 柳津（岐阜）駅から徒歩25分 | 岐阜駅から徒歩ー分 | 木曽川駅から徒歩ー分 | 岐阜駅から徒歩18分 | 岐阜駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口17m、ほぼ長方形 | 間口34m、不整形 | 間口17.9m、長方形 | 間口27m、長方形 | 間口11.5m、台形 | 間口7m、ほぼ整形 | 間口50.0m以上m、長方形 | 間口8.6m、不整形 | 間口12m、長方形 | 間口8.1m、長方形 | 間口15m、正方形 | 間口13.3m、正方形 | 間口11.3m、ほぼ長方形 | 間口19.7m、不整形 | 間口25m、ほぼ長方形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口22m、ほぼ正方形 | 間口15.4m、長方形 | 間口10.1m、長方形 | 間口11m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
1,400万円 ・6.9万円/坪 （2.1万円/m²） ・土地面積670㎡ |
750万円 ・5.8万円/坪 （1.7万円/m²） ・土地面積430㎡ |
1,500万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・土地面積410㎡ |
5,200万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・土地面積910㎡ |
180万円 ・2.8万円/坪 （0.9万円/m²） ・土地面積210㎡ |
200万円 ・4.4万円/坪 （1.3万円/m²） ・土地面積150㎡ |
5,700万円 ・20万円/坪 （6.2万円/m²） ・土地面積920㎡ |
700万円 ・5.3万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積440㎡ |
2,300万円 ・19万円/坪 （5.6万円/m²） ・土地面積410㎡ |
1,300万円 ・31万円/坪 （9.3万円/m²） ・土地面積140㎡ |
1,100万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,800万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積175㎡ |
940万円 ・16万円/坪 （4.7万円/m²） ・土地面積200㎡ |
1,100万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,800万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・土地面積350㎡ |
1,200万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積230㎡ |
600万円 ・4.3万円/坪 （1.3万円/m²） ・土地面積460㎡ |
980万円 ・7.5万円/坪 （2.3万円/m²） ・土地面積430㎡ |
980万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,100万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・土地面積160㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆岐阜市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 岐阜市-1 | 岐阜市-2 | 岐阜市-3 | 岐阜市-4 | 岐阜市-5 | 岐阜市-6 | 岐阜市-7 | 岐阜市-8 | 岐阜市-9 | 岐阜市-10 | 岐阜市-11 | 岐阜市-12 | 岐阜市-13 | 岐阜市-14 | 岐阜市-16 | 岐阜市-17 | 岐阜市-18 | 岐阜市-19 | 岐阜市-20 | 岐阜市-21 | 岐阜市-22 | 岐阜市-23 | 岐阜市-24 | 岐阜市-25 | 岐阜市-26 | 岐阜市-27 | 岐阜市-28 | 岐阜市-29 | 岐阜市-30 | 岐阜市-31 | 岐阜市-32 | 岐阜市-33 | 岐阜市-34 | 岐阜市-35 | 岐阜市-36 | 岐阜市-37 | 岐阜市-39 | 岐阜市-40 | 岐阜市-41 | 岐阜市-42 | 岐阜市-43 | 岐阜市-44 | 岐阜市-45 | 岐阜市-46 | 岐阜市-47 | 岐阜市-48 | 岐阜市-49 | 岐阜市-50 | 岐阜市-51 | 岐阜市-52 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県岐阜市茜部中島2丁目53番2外《地番》 | 岐阜県岐阜市加納堀田町1丁目19番3《地番》 | 岐阜県岐阜市岩田東3丁目97番《地番》 | 岐阜県岐阜市鏡島中1-2-17 | 岐阜県岐阜市五坪2-6-25 | 岐阜県岐阜市高田5-13-6 | 岐阜県岐阜市尻毛1丁目188番1《地番》 | 岐阜県岐阜市須賀4-8-27 | 岐阜県岐阜市水主町2丁目87番1《地番》 | 岐阜県岐阜市西荘3-16-27 | 岐阜県岐阜市大字中西郷字木船867番12《地番》 | 岐阜県岐阜市大菅南18-45 | 岐阜県岐阜市東鶉4丁目57番2《地番》 | 岐阜県岐阜市日置江8丁目12番外《地番》 | 岐阜県岐阜市柳津町高桑2丁目158番《地番》 | 岐阜県岐阜市柳津町上佐波1丁目311番《地番》 | 岐阜県岐阜市柳津町梅松1丁目67番《地番》 | 岐阜県岐阜市柳津町蓮池6丁目96番1《地番》 | 岐阜県岐阜市薮田西1-8-20 | 岐阜県岐阜市粟野西6丁目111番2《地番》 | 岐阜県岐阜市三田洞東3-8-6 | 岐阜県岐阜市若福町14-6 | 岐阜県岐阜市諏訪山2-24-4 | 岐阜県岐阜市大字長良字長洞3459番92《地番》 | 岐阜県岐阜市大字長良字洞2435番62《地番》 | 岐阜県岐阜市大字福富字西沖1599番51《地番》 | 岐阜県岐阜市福光西3-5-7 | 岐阜県岐阜市下西郷2丁目195番《地番》 | 岐阜県岐阜市芥見長山1丁目64番2外《地番》 | 岐阜県岐阜市森東68番2《地番》 | 岐阜県岐阜市西改田字米野65番3《地番》 | 岐阜県岐阜市大字中字形野504番20《地番》 | 岐阜県岐阜市加納永井町1丁目20番2《地番》 | 岐阜県岐阜市近島4-2-15 | 岐阜県岐阜市栗矢田町2丁目5番《地番》 | 岐阜県岐阜市此花町2丁目7番《地番》 | 岐阜県岐阜市池田町1丁目2番《地番》 | 岐阜県岐阜市八ツ梅町1丁目5番《地番》 | 岐阜県岐阜市六条南1-19-4 | 岐阜県岐阜市粟野東3丁目34番外《地番》 | 岐阜県岐阜市栄新町2丁目75番3《地番》 | 岐阜県岐阜市河渡3丁目120番4《地番》 | 岐阜県岐阜市花月町2丁目4番3《地番》 | 岐阜県岐阜市琴塚2-3-5 | 岐阜県岐阜市寿町7丁目16番6外《地番》 | 岐阜県岐阜市菅生2-5-4 | 岐阜県岐阜市大字正木字貴船1184番5《地番》 | 岐阜県岐阜市大福町7丁目9番《地番》 | 岐阜県岐阜市旦島4-5-11 | 岐阜県岐阜市長良若葉町2丁目4番《地番》 |
| 最寄り駅 | 岐阜駅から2200m | 岐阜駅から1500m | 岐阜駅から9500m | 西岐阜駅から1400m | 岐阜駅から1600m | 岐阜駅から6300m | 岐阜駅から6700m | 西岐阜駅から2300m | 岐阜駅から2700m | 西岐阜駅から270m | 岐阜駅から11000m | 西岐阜駅から1800m | 岐阜駅から4500m | 西岐阜駅から6100m | 柳津駅から4100m | 柳津駅から2600m | 柳津駅から60m | 柳津駅から900m | 西岐阜駅から1800m | 岐阜駅から9500m | 岐阜駅から10000m | 岐阜駅から6700m | 岐阜駅から11000m | 岐阜駅から7300m | 岐阜駅から7200m | 岐阜駅から12000m | 岐阜駅から5900m | 岐阜駅から8500m | 岐阜駅から11000m | 岐阜駅から14000m | 岐阜駅から7500m | 岐阜駅から9100m | 岐阜駅から700m | 岐阜駅から3900m | 岐阜駅から1100m | 岐阜駅から1400m | 岐阜駅から2400m | 岐阜駅から1700m | 岐阜駅から2400m | 岐阜駅から10000m | 岐阜駅から3800m | 穂積駅から2300m | 岐阜駅から3500m | 岐阜駅から6000m | 岐阜駅から2700m | 岐阜駅から4100m | 岐阜駅から5400m | 岐阜駅から4100m | 岐阜駅から5900m | 岐阜駅から5500m |
| 土地面積 | 125㎡ | 198㎡ | 293㎡ | 164㎡ | 173㎡ | 200㎡ | 213㎡ | 127㎡ | 214㎡ | 160㎡ | 196㎡ | 199㎡ | 233㎡ | 220㎡ | 362㎡ | 165㎡ | 170㎡ | 277㎡ | 149㎡ | 158㎡ | 251㎡ | 144㎡ | 293㎡ | 328㎡ | 212㎡ | 236㎡ | 198㎡ | 132㎡ | 222㎡ | 182㎡ | 165㎡ | 198㎡ | 155㎡ | 213㎡ | 152㎡ | 216㎡ | 266㎡ | 197㎡ | 215㎡ | 217㎡ | 132㎡ | 143㎡ | 198㎡ | 220㎡ | 199㎡ | 230㎡ | 136㎡ | 206㎡ | 204㎡ | 242㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 25万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+1.4% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比▲1.1% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比▲0.8% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+0.5% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比▲0.2% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比▲0.9% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.3% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+5.6% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+0.1% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+1.7% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲0.6% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.6% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.4% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.5% |
12万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比▲0.8% |
8.9万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲3.2% |
19万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比▲2.1% |
7.6万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲3.0% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比▲2.5% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比▲1.1% |
7.1万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲1.8% |
24万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比▲0.5% |
9.8万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
9.7万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比▲0.7% |
7.9万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲1.2% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比▲0.5% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
22万円/坪 （6.7万円/㎡） 前年比▲0.1% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.5% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+0.2% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+0.0% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.0% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.4% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比▲0.3% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比▲0.3% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比▲0.5% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.2% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+0.1% |
23万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比▲1.3% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
岐阜市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、岐阜市はどうなるのだろうか。
◆岐阜市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 402,557人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 392,902人 | 97.6 | |
| 2030年 | 380,464人 | 94.5 | |
| 2035年 | 367,204人 | 91.2 | |
| 2040年 | 353,322人 | 87.8 | |
| 2045年 | 339,236人 | 84.3 | |
| 2050年 | 325,128人 | 80.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岐阜県岐阜市のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岐阜市：80.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岐阜県大垣市：82.2
岐阜県関市：69.7
岐阜県羽島市：78.9
岐阜県各務原市：82.4
岐阜県山県市：54.9
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
岐阜県岐阜市の土地に関するFAQ
- Q岐阜県岐阜市の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岐阜県岐阜市の土地価格は、現在の平均価格が約20万円/坪となっており、10年前と比べて+3.1％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岐阜県岐阜市の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約19万円/坪となり、▲8.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q岐阜県岐阜市の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、岐阜県岐阜市茜部中島2丁目53番2外《地番》（岐阜駅から2200m、第1種住居地域）が、23万円/坪（7.4万円/㎡、前年比1.4%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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