岩手県滝沢市篠木黒畑の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
岩手県滝沢市篠木黒畑の土地の価格・相場は？
現在の価格は、14万円／坪（10年前比+8.6%）
岩手県滝沢市篠木黒畑の土地価格
- 855万円（14万円/坪）
- 10年前比+8.6%（前年比▲0.2%）
- 駅距離 : 6.0分
- 土地面積 : 198.3㎡（60.0坪）
◆岩手県滝沢市篠木黒畑の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 14万円／坪 |
| 2014年 | 13万円／坪 |
| 2019年 | 14万円／坪 |
| 2024年 | 14万円／坪 |
| 2029年 | 14万円／坪 |
| 2034年 |
15万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
岩手県滝沢市篠木黒畑：855万円（14万円/坪、10年前比+8.6%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+5.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲2.2%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲19.9%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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滝沢市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 穴口 | 17万円 | 1,039万円 | 27.3% |
| 2 | 室小路 | 16万円 | 1,062万円 | 19.2% |
| 3 | 鵜飼狐洞 | 15万円 | 957万円 | 32.2% |
| 4 | 大釜土井尻 | 15万円 | 878万円 | 11.9% |
| 5 | 牧野林 | 15万円 | 857万円 | 7.3% |
| 6 | 土沢 | 15万円 | 929万円 | 15.5% |
| 7 | 鵜飼下高柳 | 15万円 | 1,017万円 | 13.7% |
| 8 | 鵜飼向新田 | 15万円 | 1,048万円 | 27.5% |
| 9 | 葉の木沢山 | 14万円 | 838万円 | 26.9% |
| 10 | 大釜外館 | 14万円 | 1,069万円 | 18.7% |
| 11 | 篠木黒畑 | 14万円 | 855万円 | 8.6% |
| 12 | 大釜大畑 | 14万円 | 842万円 | 17.0% |
| 13 | 鵜飼諸葛川 | 14万円 | 1,273万円 | 16.0% |
| 14 | 鵜飼上高柳 | 14万円 | 2,546万円 | 14.7% |
| 15 | 鵜飼笹森 | 13万円 | 1,367万円 | 25.0% |
| 16 | 大釜竹鼻 | 13万円 | 1,406万円 | 15.9% |
| 17 | 鵜飼大緩 | 13万円 | 989万円 | 15.1% |
| 18 | 下鵜飼 | 13万円 | 682万円 | 4.0% |
| 19 | 巣子 | 12万円 | 890万円 | 13.0% |
| 20 | 野沢 | 11万円 | 952万円 | 10.2% |
| 21 | 鵜飼石留 | 11万円 | 716万円 | 15.7% |
| 22 | 黒沢 | 8.5万円 | 585万円 | 11.5% |
| 23 | 大崎 | 8.4万円 | 710万円 | -0.6% |
| 24 | 鵜飼洞畑 | 8.2万円 | 838万円 | 1.5% |
| 25 | 外山 | 7.3万円 | 568万円 | 10.4% |
| 26 | 鵜飼八人打 | 6.9万円 | 350万円 | 6.7% |
| 27 | 鵜飼外久保 | 6.7万円 | 620万円 | 10.6% |
| 28 | 鵜飼迫 | 6.4万円 | 709万円 | 8.3% |
| 29 | 鵜飼安達 | 5.8万円 | 265万円 | 0.0% |
| 30 | 狼久保 | 5.7万円 | 577万円 | 6.6% |
| 31 | 湯舟沢 | 5.0万円 | 491万円 | 8.0% |
| 32 | 平蔵沢 | 4.7万円 | 321万円 | -2.2% |
| 33 | 鵜飼細谷地 | 4.2万円 | 250万円 | -2.2% |
| 34 | 大沢箸木平 | 4.1万円 | 269万円 | 2.8% |
| 35 | 柳沢 | 3.6万円 | 248万円 | -10.4% |
| 36 | 中村 | 3.6万円 | 182万円 | -7.3% |
| 37 | 砂込 | 3.6万円 | 633万円 | -6.9% |
| 38 | 大釜高森 | 3.5万円 | 234万円 | 1.0% |
| 39 | 大釜風林 | 3.2万円 | 334万円 | -8.3% |
| 40 | 大釜鬼が滝 | 2.8万円 | 256万円 | -12.6% |
| 41 | 妻の神 | 2.4万円 | 329万円 | -22.2% |
| 42 | 一本木 | 2.4万円 | 122万円 | -6.4% |
| 43 | 大釜大清水 | 2.1万円 | 298万円 | -19.9% |
| 44 | 鵜飼鬼越 | 2.1万円 | 128万円 | -11.4% |
| 45 | 鵜飼先古川 | 2.0万円 | 186万円 | -3.7% |
| 46 | 後 | 1.3万円 | 233万円 | -13.9% |
滝沢市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大釜駅 | 14万円 | 1,028万円 | 16.9% |
| 2 | 巣子駅 | 13万円 | 881万円 | 13.4% |
| 3 | 滝沢駅 | 7.6万円 | 590万円 | 11.5% |
| 4 | 小岩井駅 | 3.9万円 | 499万円 | 2.9% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、岩手県滝沢市篠木黒畑における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆岩手県滝沢市篠木黒畑の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 14万円／坪 |
| 5分 | 13万円／坪 |
| 10分 | 13万円／坪 |
| 15分 | 13万円／坪 |
| 20分 | 13万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
岩手県滝沢市篠木黒畑の土地の過去の売買事例
岩手県滝沢市篠木黒畑付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆滝沢市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岩手県滝沢市鵜飼大緩 | 岩手県滝沢市巣子 | 岩手県滝沢市鵜飼御庭田 | 岩手県滝沢市鵜飼笹森 | 岩手県滝沢市穴口 | 岩手県滝沢市土沢 | 岩手県滝沢市室小路 | 岩手県滝沢市巣子 | 岩手県滝沢市巣子 | 岩手県滝沢市土沢 | 岩手県滝沢市穴口 | 岩手県滝沢市篠木黒畑 | 岩手県滝沢市室小路 | 岩手県滝沢市牧野林 | 岩手県滝沢市葉の木沢山 | 岩手県滝沢市巣子 | 岩手県滝沢市巣子 | 岩手県滝沢市穴口 | 岩手県滝沢市土沢 | 岩手県滝沢市葉の木沢山 |
| 最寄駅 | 青山（岩手）駅から徒歩29分 | 巣子駅から徒歩14分 | 青山（岩手）駅から徒歩ー分 | 青山（岩手）駅から徒歩ー分 | 青山（岩手）駅から徒歩ー分 | 厨川駅から徒歩ー分 | 青山（岩手）駅から徒歩29分 | 巣子駅から徒歩25分 | 巣子駅から徒歩29分 | 青山（岩手）駅から徒歩ー分 | 厨川駅から徒歩20分 | 大釜駅から徒歩10分 | 青山（岩手）駅から徒歩25分 | 厨川駅から徒歩ー分 | 巣子駅から徒歩14分 | 巣子駅から徒歩11分 | 巣子駅から徒歩3分 | 厨川駅から徒歩23分 | 厨川駅から徒歩ー分 | 巣子駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口7m、ほぼ整形 | 間口14m、ほぼ長方形 | 間口14m、ほぼ台形 | 間口m、長方形 | 間口17m、正方形 | 間口11.5m、ほぼ長方形 | 間口17m、ほぼ台形 | 間口11m、長方形 | 間口13.5m、ほぼ長方形 | 間口19m、ほぼ長方形 | 間口13m、ほぼ長方形 | 間口50.0m以上m、ほぼ長方形 | 間口7m、ほぼ台形 | 間口15m、長方形 | 間口14.8m、台形 | 間口17m、長方形 | 間口13m、台形 | 間口8.7m、ほぼ長方形 | 間口12m、ほぼ正方形 | 間口10m、長方形 |
| 取引価格 |
860万円 ・17万円/坪 （5.1万円/m²） ・土地面積170㎡ |
650万円 ・16万円/坪 （4.8万円/m²） ・土地面積135㎡ |
450万円 ・8.7万円/坪 （2.6万円/m²） ・土地面積170㎡ |
500万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・土地面積135㎡ |
1,000万円 ・11万円/坪 （3.2万円/m²） ・土地面積310㎡ |
1,000万円 ・21万円/坪 （6.3万円/m²） ・土地面積160㎡ |
1,800万円 ・18万円/坪 （5.3万円/m²） ・土地面積340㎡ |
970万円 ・16万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積195㎡ |
990万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,700万円 ・14万円/坪 （4.4万円/m²） ・土地面積390㎡ |
800万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積220㎡ |
11,000万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・土地面積1600㎡ |
1,200万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積230㎡ |
1,300万円 ・26万円/坪 （7.9万円/m²） ・土地面積165㎡ |
1,500万円 ・15万円/坪 （4.4万円/m²） ・土地面積340㎡ |
650万円 ・5.6万円/坪 （1.7万円/m²） ・土地面積380㎡ |
950万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・土地面積260㎡ |
980万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・土地面積220㎡ |
1,100万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・土地面積165㎡ |
850万円 ・17万円/坪 （5.2万円/m²） ・土地面積165㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆滝沢市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 滝沢市-1 | 滝沢市-2 | 滝沢市-3 | 滝沢市-4 | 滝沢市-5 | 滝沢市-6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岩手県滝沢市穴口446番17《地番》 | 岩手県滝沢市鵜飼鰍森4番7《地番》 | 岩手県滝沢市葉の木沢山453番34《地番》 | 岩手県滝沢市篠木明法129番4外《地番》 | 岩手県滝沢市鵜飼細谷地81番9《地番》 | 岩手県滝沢市大釜風林471番29《地番》 |
| 最寄り駅 | 厨川駅から1700m | 大釜駅から4100m | 巣子駅から1300m | 大釜駅から350m | 青山駅から3900m | 小岩井駅から550m |
| 土地面積 | 172㎡ | 174㎡ | 180㎡ | 289㎡ | 338㎡ | 211㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | ||
| 取引価格 | 16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+6.0% |
8.8万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+1.5% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+6.0% |
13万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+3.6% |
6.9万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比+1.0% |
5.5万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
滝沢市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、滝沢市はどうなるのだろうか。
◆滝沢市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 55,579人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 54,966人 | 98.9 | |
| 2030年 | 53,545人 | 96.3 | |
| 2035年 | 51,656人 | 92.9 | |
| 2040年 | 49,339人 | 88.8 | |
| 2045年 | 46,776人 | 84.2 | |
| 2050年 | 44,032人 | 79.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岩手県滝沢市篠木黒畑のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
滝沢市：79.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岩手県盛岡市：77.8
岩手県八幡平市：47.2
岩手県雫石町：51.6
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
岩手県滝沢市篠木黒畑の土地に関するFAQ
- Q岩手県滝沢市篠木黒畑の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岩手県滝沢市篠木黒畑の土地価格は、現在の平均価格が約14万円/坪となっており、10年前と比べて+8.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岩手県滝沢市篠木黒畑の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約14万円/坪となり、▲2.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q岩手県滝沢市篠木黒畑の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、岩手県滝沢市穴口446番17《地番》（厨川駅から1700m、第1種住居地域）が、15万円/坪（4.9万円/㎡、前年比6.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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