愛媛県愛南町一本松の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
愛媛県愛南町一本松の土地の価格・相場は？
現在の価格は、4.1万円／坪（10年前比▲11.9%）
愛媛県愛南町一本松の土地価格
- 359万円（4.1万円/坪）
- 10年前比▲11.9%（前年比▲3.5%）
- 駅距離 : 0.0分
- 土地面積 : 287.6㎡（87.0坪）
◆愛媛県愛南町一本松の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 6.0万円／坪 |
| 2014年 | 4.7万円／坪 |
| 2019年 | 4.1万円／坪 |
| 2024年 | 4.1万円／坪 |
| 2029年 | 3.4万円／坪 |
| 2034年 | 2.7万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
愛媛県愛南町一本松：359万円（4.1万円/坪、10年前比-11.9%）
（参考）周囲の土地価格は？
愛媛県宇和島市：895万円（15万円/坪、10年前比▲1.6%）
高知県宿毛市：541万円（7.2万円/坪、10年前比+7.9%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲1.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲35.2%
- ノーマルシナリオ
233万円（2.7万円/坪、10年間で▲35.2%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
愛媛県宇和島市：757万円（13万円/坪、10年後は▲15.4%）
高知県宿毛市：533万円（7.1万円/坪、10年後は▲1.4%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲7.7%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、愛媛県愛南町一本松における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆愛媛県愛南町一本松の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 4.6万円／坪 |
| 5分 | 4.8万円／坪 |
| 10分 | 4.5万円／坪 |
| 15分 | 4.6万円／坪 |
| 20分 | 4.6万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆愛南町の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 愛南町-1 | 愛南町-2 | 愛南町-4 | 愛南町-5 |
|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛媛県愛南町御荘平城4342番《地番》 | 愛媛県愛南町御荘平城2893番10《地番》 | 愛媛県愛南町城辺甲3816番8《地番》 | 愛媛県愛南町須ノ川314番《地番》 |
| 最寄り駅 | 宇和島駅から42000m | 宇和島駅から42000m | 宇和島駅から44000m | 宇和島駅から28000m |
| 土地面積 | 123㎡ | 226㎡ | 170㎡ | 145㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 取引価格 | 7.0万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲1.8% |
7.5万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲1.7% |
7.6万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲1.7% |
3.3万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲2.0% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
愛南町の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、愛南町はどうなるのだろうか。
◆愛南町の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,601人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 17,431人 | 88.9 | |
| 2030年 | 15,365人 | 78.4 | |
| 2035年 | 13,380人 | 68.3 | |
| 2040年 | 11,519人 | 58.8 | |
| 2045年 | 9,748人 | 49.7 | |
| 2050年 | 8,148人 | 41.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛媛県愛南町一本松のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛南町：41.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛媛県宇和島市：51.2
高知県宿毛市：50.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
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 |
愛媛県愛南町一本松の土地の過去の売買事例
愛媛県愛南町一本松付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆愛南町の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛媛県南宇和郡愛南町広見 | 愛媛県南宇和郡愛南町城辺甲 | 愛媛県南宇和郡愛南町福浦 | 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城 | 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城 | 愛媛県南宇和郡愛南町一本松 | 愛媛県南宇和郡愛南町一本松 | 愛媛県南宇和郡愛南町一本松 | 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城 | 愛媛県南宇和郡愛南町小山 | 愛媛県南宇和郡愛南町一本松 |
| 最寄駅 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 | ー駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 都市計画区域外 | 商業地域 | 都市計画区域外 | 近隣商業地域 | 第1種住居地域 | 都市計画区域外 | 都市計画区域外 | 都市計画区域外 | 第1種住居地域 | 都市計画区域外 | 都市計画区域外 |
| 土地属性 | 間口23.3m、ほぼ台形 | 間口14.9m、ほぼ長方形 | 間口26m、不整形 | 間口26.2m、不整形 | 間口8m、不整形 | 間口9.2m、不整形 | 間口11.6m、不整形 | 間口13.2m、不整形 | 間口18m、長方形 | 間口m、不整形 | 間口44m、不整形 |
| 取引価格 |
10万円 ・0.1万円/坪 （0.0万円/m²） ・土地面積420㎡ |
650万円 ・5.4万円/坪 （1.6万円/m²） ・土地面積400㎡ |
300万円 ・0.7万円/坪 （0.2万円/m²） ・土地面積1500㎡ |
100万円 ・0.6万円/坪 （0.2万円/m²） ・土地面積520㎡ |
650万円 ・9.3万円/坪 （2.8万円/m²） ・土地面積230㎡ |
220万円 ・3.3万円/坪 （1.0万円/m²） ・土地面積220㎡ |
230万円 ・4.2万円/坪 （1.3万円/m²） ・土地面積180㎡ |
200万円 ・4.4万円/坪 （1.3万円/m²） ・土地面積150㎡ |
200万円 ・0.6万円/坪 （0.2万円/m²） ・土地面積1100㎡ |
34万円 ・0.2万円/坪 （0.1万円/m²） ・土地面積490㎡ |
350万円 ・2.0万円/坪 （0.6万円/m²） ・土地面積580㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
愛媛県愛南町一本松の土地に関するFAQ
- Q愛媛県愛南町一本松の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛媛県愛南町一本松の土地価格は、現在の平均価格が約4.1万円/坪となっており、10年前と比べて▲11.9％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛媛県愛南町一本松の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約2.7万円/坪となり、▲35.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛媛県愛南町一本松の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛媛県愛南町御荘平城4342番《地番》（宇和島駅から42000m、第1種住居地域）が、6.6万円/坪（2.1万円/㎡、前年比▲1.8%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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