愛知県豊田市御幸町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
愛知県豊田市御幸町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、18万円／坪（10年前比+37.0%）
愛知県豊田市御幸町の土地価格
- 5,387万円（18万円/坪）
- 10年前比+37.0%（前年比▲1.3%）
- 駅距離 : 4.0分
- 土地面積 : 988.4㎡（299.0坪）
◆愛知県豊田市御幸町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 13万円／坪 |
| 2014年 | 13万円／坪 |
| 2019年 | 17万円／坪 |
| 2024年 | 18万円／坪 |
| 2029年 | 17万円／坪 |
| 2034年 |
17万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
愛知県豊田市御幸町：5,387万円（18万円/坪、10年前比+37.0%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+9.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲13.5%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+2.0%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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豊田市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 若宮町 | 110万円 | 4,336万円 | 50.0% |
| 2 | 元城町 | 92万円 | 4,987万円 | 46.6% |
| 3 | 金谷町 | 80万円 | 5,603万円 | 46.9% |
| 4 | 松ケ枝町 | 79万円 | 11,630万円 | 55.0% |
| 5 | 挙母町 | 77万円 | 4,220万円 | 38.9% |
| 6 | 神明町 | 77万円 | 3,027万円 | 38.0% |
| 7 | 桜町 | 76万円 | 3,894万円 | 38.9% |
| 8 | 月見町 | 71万円 | 3,184万円 | 40.5% |
| 9 | 上挙母 | 67万円 | 3,359万円 | 46.3% |
| 10 | 昭和町 | 66万円 | 4,167万円 | 35.2% |
| 11 | 京町 | 64万円 | 3,446万円 | 23.8% |
| 12 | 東梅坪町 | 64万円 | 4,294万円 | 30.1% |
| 13 | 御幸本町 | 63万円 | 3,263万円 | 25.5% |
| 14 | 久保町 | 63万円 | 2,817万円 | 29.8% |
| 15 | 小坂町 | 62万円 | 3,146万円 | 31.9% |
| 16 | 陣中町 | 62万円 | 3,424万円 | 27.9% |
| 17 | 梅坪町 | 61万円 | 3,842万円 | 27.7% |
| 18 | 浄水町 | 61万円 | 4,203万円 | 25.6% |
| 19 | 平芝町 | 61万円 | 3,401万円 | 32.7% |
| 20 | 日南町 | 60万円 | 5,034万円 | 34.7% |
| 21 | 日之出町 | 60万円 | 2,847万円 | 20.9% |
| 22 | 山之手 | 58万円 | 4,568万円 | 30.2% |
| 23 | 栄町 | 57万円 | 3,618万円 | 27.2% |
| 24 | 千石町 | 57万円 | 3,570万円 | 17.7% |
| 25 | 寺部町 | 57万円 | 3,395万円 | 20.4% |
| 26 | 小坂本町 | 56万円 | 4,007万円 | 37.3% |
| 27 | 樹木町 | 54万円 | 3,592万円 | 23.2% |
| 28 | 上郷町 | 54万円 | 2,906万円 | 21.4% |
| 29 | 桝塚西町 | 54万円 | 2,736万円 | 17.3% |
| 30 | 住吉町 | 53万円 | 3,580万円 | 25.3% |
| 31 | 曙町 | 52万円 | 3,772万円 | 19.8% |
| 32 | 三軒町 | 52万円 | 3,137万円 | 17.8% |
| 33 | 若林東町 | 52万円 | 2,945万円 | 20.3% |
| 34 | 中町 | 52万円 | 2,936万円 | 18.1% |
| 35 | 美里 | 52万円 | 3,088万円 | 16.6% |
| 36 | 聖心町 | 52万円 | 2,521万円 | 16.1% |
| 37 | 下林町 | 51万円 | 3,531万円 | 41.0% |
| 38 | 田中町 | 51万円 | 2,784万円 | 17.1% |
| 39 | 高橋町 | 51万円 | 2,782万円 | 16.8% |
| 40 | 美山町 | 51万円 | 2,422万円 | 18.9% |
| 41 | 横山町 | 50万円 | 2,573万円 | 19.2% |
| 42 | 東山町 | 50万円 | 3,586万円 | 16.9% |
| 43 | 水源町 | 50万円 | 2,850万円 | 16.9% |
| 44 | 朝日町 | 49万円 | 2,827万円 | 18.3% |
| 45 | 高美町 | 49万円 | 3,885万円 | 23.4% |
| 46 | 青木町 | 49万円 | 2,342万円 | 20.4% |
| 47 | 中根町 | 48万円 | 2,874万円 | 19.1% |
| 48 | 上野町 | 48万円 | 3,159万円 | 17.4% |
| 49 | 花園町 | 47万円 | 2,979万円 | 17.8% |
| 50 | 井上町 | 47万円 | 2,740万円 | 16.2% |
| 51 | 今町 | 47万円 | 3,253万円 | 16.1% |
| 52 | 大林町 | 47万円 | 3,808万円 | 23.3% |
| 53 | 渋谷町 | 47万円 | 5,763万円 | 19.2% |
| 54 | 明和町 | 46万円 | 3,278万円 | 16.2% |
| 55 | 四郷町 | 45万円 | 4,064万円 | 18.9% |
| 56 | 朝日ケ丘 | 45万円 | 2,483万円 | 16.5% |
| 57 | 宮町 | 45万円 | 2,834万円 | 13.1% |
| 58 | 広川町 | 45万円 | 3,084万円 | 18.2% |
| 59 | 高上 | 45万円 | 3,337万円 | 16.9% |
| 60 | 越戸町 | 43万円 | 3,190万円 | 17.2% |
| 61 | 下市場町 | 43万円 | 4,288万円 | 23.2% |
| 62 | 平戸橋町 | 43万円 | 2,357万円 | 15.9% |
| 63 | 神池町 | 43万円 | 3,331万円 | 20.0% |
| 64 | 五ケ丘 | 42万円 | 2,894万円 | 12.7% |
| 65 | 柿本町 | 42万円 | 2,747万円 | 14.7% |
| 66 | 新町 | 41万円 | 2,112万円 | 9.7% |
| 67 | 本徳町 | 41万円 | 2,926万円 | 60.0% |
| 68 | 市木町 | 40万円 | 2,513万円 | 10.8% |
| 69 | 深田町 | 39万円 | 3,286万円 | 15.7% |
| 70 | 土橋町 | 39万円 | 2,169万円 | -0.2% |
| 71 | 荒井町 | 38万円 | 2,421万円 | 14.0% |
| 72 | 上原町 | 38万円 | 2,460万円 | 14.9% |
| 73 | 清水町 | 38万円 | 2,037万円 | 6.2% |
| 74 | 寿町 | 38万円 | 2,284万円 | 0.6% |
| 75 | 永覚新町 | 38万円 | 2,278万円 | 12.2% |
| 76 | 西山町 | 38万円 | 2,193万円 | 16.3% |
| 77 | 永覚町 | 38万円 | 1,925万円 | 7.9% |
| 78 | 宮上町 | 37万円 | 2,056万円 | 3.5% |
| 79 | 小川町 | 37万円 | 1,817万円 | 1.0% |
| 80 | 河合町 | 37万円 | 1,998万円 | 4.9% |
| 81 | 西田町 | 36万円 | 1,784万円 | 7.6% |
| 82 | 吉原町 | 36万円 | 2,081万円 | 7.1% |
| 83 | 志賀町 | 35万円 | 2,233万円 | 14.8% |
| 84 | 本田町 | 35万円 | 1,818万円 | -0.7% |
| 85 | 前山町 | 35万円 | 3,141万円 | 10.9% |
| 86 | 竹元町 | 35万円 | 2,714万円 | 2.9% |
| 87 | 白山町 | 35万円 | 2,001万円 | 6.7% |
| 88 | 鵜ケ瀬町 | 35万円 | 1,768万円 | 7.4% |
| 89 | 野見山町 | 34万円 | 1,709万円 | 1.6% |
| 90 | 高岡町 | 34万円 | 1,968万円 | 3.3% |
| 91 | 緑ケ丘 | 33万円 | 1,996万円 | -2.2% |
| 92 | 東新町 | 33万円 | 2,785万円 | 15.2% |
| 93 | 桝塚東町 | 33万円 | 2,129万円 | 4.8% |
| 94 | 若林西町 | 33万円 | 2,226万円 | 12.8% |
| 95 | 伊保町 | 33万円 | 2,068万円 | 0.8% |
| 96 | 保見ケ丘 | 32万円 | 1,879万円 | 14.6% |
| 97 | 大島町 | 32万円 | 2,223万円 | 0.9% |
| 98 | 乙部ケ丘 | 32万円 | 2,099万円 | 15.3% |
| 99 | 鴛鴨町 | 32万円 | 2,189万円 | 8.5% |
| 100 | 竜神町 | 31万円 | 2,049万円 | 3.5% |
| 101 | 畝部西町 | 31万円 | 1,673万円 | -1.2% |
| 102 | 広久手町 | 31万円 | 2,043万円 | 0.1% |
| 103 | 新生町 | 31万円 | 1,423万円 | -3.2% |
| 104 | 本新町 | 31万円 | 3,506万円 | 16.3% |
| 105 | 畝部東町 | 31万円 | 1,929万円 | 3.2% |
| 106 | 西岡町 | 31万円 | 3,020万円 | 11.5% |
| 107 | 長興寺 | 30万円 | 1,687万円 | 15.6% |
| 108 | 泉町 | 30万円 | 2,323万円 | -1.3% |
| 109 | 八草町 | 30万円 | 2,130万円 | 6.9% |
| 110 | 貝津町 | 29万円 | 1,658万円 | 1.1% |
| 111 | 大清水町 | 29万円 | 2,565万円 | 16.7% |
| 112 | 高崎町 | 29万円 | 1,623万円 | -0.4% |
| 113 | 古瀬間町 | 29万円 | 1,846万円 | 1.7% |
| 114 | 駒新町 | 29万円 | 1,681万円 | 4.4% |
| 115 | 汐見町 | 28万円 | 1,548万円 | -0.6% |
| 116 | 細谷町 | 28万円 | 1,321万円 | -4.2% |
| 117 | 双美町 | 28万円 | 1,948万円 | 0.6% |
| 118 | 丸山町 | 27万円 | 2,350万円 | -3.9% |
| 119 | 本地町 | 27万円 | 1,565万円 | 4.8% |
| 120 | 豊栄町 | 27万円 | 2,420万円 | 13.5% |
| 121 | 堤町 | 26万円 | 1,745万円 | -3.1% |
| 122 | 秋葉町 | 26万円 | 2,047万円 | 16.9% |
| 123 | 東保見町 | 26万円 | 1,638万円 | 5.5% |
| 124 | 配津町 | 25万円 | 1,737万円 | -4.8% |
| 125 | 駒場町 | 25万円 | 1,696万円 | -2.1% |
| 126 | 松平志賀町 | 25万円 | 1,437万円 | 0.1% |
| 127 | 平山町 | 25万円 | 1,333万円 | -4.7% |
| 128 | 宮口町 | 24万円 | 1,604万円 | -5.2% |
| 129 | 西中山町 | 24万円 | 1,674万円 | 0.8% |
| 130 | 野見町 | 24万円 | 1,819万円 | 7.9% |
| 131 | 扶桑町 | 23万円 | 1,758万円 | 5.2% |
| 132 | 亀首町 | 23万円 | 1,828万円 | 0.7% |
| 133 | 元宮町 | 23万円 | 3,653万円 | 63.1% |
| 134 | 生駒町 | 22万円 | 1,726万円 | -1.5% |
| 135 | 高岡本町 | 21万円 | 1,920万円 | 4.6% |
| 136 | 平和町 | 21万円 | 1,094万円 | -7.6% |
| 137 | 平井町 | 21万円 | 1,630万円 | -2.9% |
| 138 | 大池町 | 21万円 | 1,407万円 | 0.7% |
| 139 | 竹町 | 20万円 | 1,759万円 | 4.4% |
| 140 | 御立町 | 20万円 | 1,317万円 | 1.6% |
| 141 | 和会町 | 20万円 | 1,612万円 | -5.5% |
| 142 | 高原町 | 19万円 | 2,304万円 | 5.8% |
| 143 | 幸町 | 19万円 | 1,593万円 | -2.7% |
| 144 | 丸根町 | 19万円 | 2,060万円 | 9.3% |
| 145 | 若草町 | 19万円 | 2,869万円 | 32.6% |
| 146 | 鴻ノ巣町 | 19万円 | 1,623万円 | -4.0% |
| 147 | 百々町 | 19万円 | 1,611万円 | 5.8% |
| 148 | 御幸町 | 18万円 | 5,387万円 | 37.0% |
| 149 | 堤本町 | 18万円 | 1,725万円 | -6.5% |
| 150 | 広幡町 | 18万円 | 1,665万円 | 34.2% |
| 151 | 室町 | 18万円 | 964万円 | -8.1% |
| 152 | 岩倉町 | 18万円 | 1,205万円 | -7.8% |
| 153 | 宝町 | 17万円 | 1,755万円 | -0.1% |
| 154 | 桂野町 | 17万円 | 915万円 | -9.5% |
| 155 | 前田町 | 17万円 | 3,516万円 | 6.7% |
| 156 | 広田町 | 16万円 | 1,645万円 | 5.9% |
| 157 | 千足町 | 16万円 | 1,462万円 | -5.0% |
| 158 | 上丘町 | 16万円 | 1,968万円 | 4.8% |
| 159 | 大成町 | 15万円 | 1,781万円 | 1.3% |
| 160 | 本町 | 15万円 | 2,062万円 | -7.0% |
| 161 | 篠原町 | 15万円 | 1,202万円 | -2.5% |
| 162 | 渡刈町 | 15万円 | 2,209万円 | -1.6% |
| 163 | 栄生町 | 15万円 | 3,369万円 | 4.6% |
| 164 | 逢妻町 | 14万円 | 3,335万円 | 1.3% |
| 165 | 深見町 | 14万円 | 1,083万円 | -6.5% |
| 166 | 加納町 | 14万円 | 1,510万円 | 25.5% |
| 167 | 花本町 | 14万円 | 2,687万円 | 13.9% |
| 168 | 中田町 | 14万円 | 1,722万円 | -7.8% |
| 169 | 池田町 | 14万円 | 535万円 | -4.5% |
| 170 | 田代町 | 14万円 | 3,057万円 | 10.3% |
| 171 | 高丘新町 | 13万円 | 1,849万円 | -7.0% |
| 172 | 藤岡飯野町 | 13万円 | 975万円 | -7.8% |
| 173 | 中垣内町 | 13万円 | 711万円 | -10.3% |
| 174 | 御船町 | 13万円 | 1,375万円 | -3.7% |
| 175 | 渡合町 | 13万円 | 2,066万円 | 2.8% |
| 176 | 久岡町 | 12万円 | 1,425万円 | -6.5% |
| 177 | 森町 | 12万円 | 2,302万円 | 19.4% |
| 178 | 前林町 | 12万円 | 2,057万円 | -8.9% |
| 179 | 九久平町 | 12万円 | 1,041万円 | -10.4% |
| 180 | 北一色町 | 12万円 | 702万円 | -5.7% |
| 181 | 枝下町 | 12万円 | 996万円 | -11.8% |
| 182 | 矢並町 | 12万円 | 1,150万円 | -8.7% |
| 183 | 滝見町 | 11万円 | 1,321万円 | -6.1% |
| 184 | 天王町 | 11万円 | 2,406万円 | -8.0% |
| 185 | 東広瀬町 | 11万円 | 888万円 | -10.7% |
| 186 | 御作町 | 11万円 | 655万円 | -5.9% |
| 187 | 林添町 | 11万円 | 709万円 | -12.7% |
| 188 | 保見町 | 11万円 | 1,018万円 | 0.7% |
| 189 | 広美町 | 10万円 | 3,012万円 | -12.6% |
| 190 | 勘八町 | 9.8万円 | 900万円 | -12.5% |
| 191 | 福受町 | 9.7万円 | 1,464万円 | -9.3% |
| 192 | 足助町 | 9.4万円 | 680万円 | -10.1% |
| 193 | 舞木町 | 9.2万円 | 941万円 | -8.3% |
| 194 | 中金町 | 9.0万円 | 861万円 | -14.6% |
| 195 | 岩滝町 | 8.8万円 | 2,203万円 | -7.1% |
| 196 | 西広瀬町 | 8.8万円 | 829万円 | -16.5% |
| 197 | 大見町 | 8.6万円 | 984万円 | -13.3% |
| 198 | 木瀬町 | 8.5万円 | 686万円 | -3.4% |
| 199 | 迫町 | 8.4万円 | 235万円 | -12.1% |
| 200 | 貞宝町 | 8.2万円 | 2,832万円 | 0.6% |
| 201 | 上渡合町 | 6.9万円 | 593万円 | -10.2% |
| 202 | 力石町 | 6.6万円 | 496万円 | -20.8% |
| 203 | 東渡合町 | 6.0万円 | 617万円 | 3.6% |
| 204 | 猿投町 | 5.8万円 | 2,978万円 | -11.8% |
| 205 | 松平町 | 5.7万円 | 407万円 | -21.9% |
| 206 | 国閑町 | 5.5万円 | 435万円 | -16.1% |
| 207 | 近岡町 | 4.8万円 | 794万円 | -17.5% |
| 208 | 上脇町 | 4.7万円 | 427万円 | -18.6% |
| 209 | 三箇町 | 4.5万円 | 377万円 | -10.1% |
| 210 | 北曽木町 | 4.3万円 | 295万円 | -13.9% |
| 211 | 霧山町 | 4.1万円 | 281万円 | -20.4% |
| 212 | 東大島町 | 4.0万円 | 417万円 | -19.6% |
| 213 | 大沼町 | 3.9万円 | 248万円 | -18.3% |
| 214 | 平瀬町 | 3.8万円 | 454万円 | -0.8% |
| 215 | 桑田和町 | 3.6万円 | 375万円 | -24.8% |
| 216 | 花沢町 | 3.4万円 | 312万円 | -26.3% |
| 217 | 稲武町 | 3.3万円 | 592万円 | -7.1% |
| 218 | 神殿町 | 3.2万円 | 824万円 | 28.8% |
| 219 | 永太郎町 | 3.1万円 | 279万円 | -11.2% |
| 220 | 則定町 | 3.0万円 | 467万円 | -21.3% |
豊田市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 梅坪駅 | 62万円 | 3,695万円 | 28.2% |
| 2 | 浄水駅 | 60万円 | 4,149万円 | 24.9% |
| 3 | 三河豊田駅 | 49万円 | 3,129万円 | 18.7% |
| 4 | 豊田市駅 | 48万円 | 3,003万円 | 16.9% |
| 5 | 愛環梅坪駅 | 38万円 | 2,473万円 | 16.2% |
| 6 | 三河八橋駅 | 36万円 | 2,234万円 | 7.7% |
| 7 | 上豊田駅 | 35万円 | 2,551万円 | 19.7% |
| 8 | 若林駅 | 34万円 | 2,271万円 | 4.4% |
| 9 | 新豊田駅 | 34万円 | 2,047万円 | 5.6% |
| 10 | 土橋駅 | 34万円 | 2,135万円 | 3.4% |
| 11 | 新上挙母駅 | 33万円 | 1,905万円 | -0.8% |
| 12 | 三河上郷駅 | 33万円 | 2,256万円 | 6.7% |
| 13 | 猿投駅 | 32万円 | 2,124万円 | 5.9% |
| 14 | 上挙母駅 | 32万円 | 2,896万円 | 41.8% |
| 15 | 保見駅 | 32万円 | 2,103万円 | 7.2% |
| 16 | 末野原駅 | 31万円 | 2,750万円 | 10.3% |
| 17 | 八草〔愛知環状鉄道〕駅 | 26万円 | 1,803万円 | 2.4% |
| 18 | 八草〔リニモ〕駅 | 26万円 | 1,803万円 | 2.4% |
| 19 | 越戸駅 | 26万円 | 2,261万円 | 7.6% |
| 20 | 竹村駅 | 26万円 | 1,989万円 | 5.1% |
| 21 | 永覚駅 | 24万円 | 2,021万円 | 5.5% |
| 22 | 貝津駅 | 23万円 | 1,632万円 | -0.2% |
| 23 | 四郷駅 | 21万円 | 1,746万円 | 1.7% |
| 24 | 平戸橋駅 | 16万円 | 1,213万円 | -8.7% |
| 25 | 篠原駅 | 15万円 | 1,186万円 | -2.8% |
価格を詳細に分析しよう
愛知県豊田市御幸町の土地の過去の売買事例
愛知県豊田市御幸町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆豊田市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県豊田市寿町 | 愛知県豊田市鴛鴨町 | 愛知県豊田市金谷町 | 愛知県豊田市栄町 | 愛知県豊田市四郷町 | 愛知県豊田市西中山町 | 愛知県豊田市若林東町 | 愛知県豊田市久保町 | 愛知県豊田市久保町 | 愛知県豊田市平戸橋町 | 愛知県豊田市朝日町 | 愛知県豊田市本新町 | 愛知県豊田市山之手 | 愛知県豊田市四郷町 | 愛知県豊田市昭和町 | 愛知県豊田市東梅坪町 | 愛知県豊田市山之手 | 愛知県豊田市荒井町 | 愛知県豊田市昭和町 | 愛知県豊田市本新町 |
| 最寄駅 | 土橋（愛知）駅から徒歩18分 | 永覚駅から徒歩5分 | 上挙母駅から徒歩3分 | 新豊田駅から徒歩11分 | 四郷駅から徒歩4分 | 四郷駅から徒歩ー分 | 若林（愛知）駅から徒歩16分 | 豊田市駅から徒歩13分 | 豊田市駅から徒歩12分 | 平戸橋駅から徒歩7分 | 新豊田駅から徒歩18分 | 新豊田駅から徒歩ー分 | 三河豊田駅から徒歩13分 | 四郷駅から徒歩5分 | 豊田市駅から徒歩9分 | 梅坪駅から徒歩10分 | 三河豊田駅から徒歩10分 | 越戸駅から徒歩6分 | 豊田市駅から徒歩9分 | 新豊田駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口5.5m、袋地等 | 間口14m、ほぼ台形 | 間口10m、ほぼ整形 | 間口8.7m、長方形 | 間口14m、ほぼ長方形 | 間口8.9m、長方形 | 間口12.8m、長方形 | 間口8m、長方形 | 間口10m、長方形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口9.9m、ほぼ台形 | 間口7.5m、ほぼ長方形 | 間口m、正方形 | 間口14m、ほぼ長方形 | 間口25.6m、不整形 | 間口14.6m、長方形 | 間口3m、不整形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口9m、長方形 | 間口9.2m、ほぼ長方形 |
| 取引価格 |
2,600万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積200㎡ |
2,500万円 ・50万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積165㎡ |
810万円 ・33万円/坪 （10万円/m²） ・土地面積80㎡ |
3,900万円 ・64万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積200㎡ |
2,600万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積165㎡ |
1,400万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・土地面積165㎡ |
2,300万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積185㎡ |
3,600万円 ・64万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積185㎡ |
4,400万円 ・63万円/坪 （19万円/m²） ・土地面積230㎡ |
2,500万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積195㎡ |
2,300万円 ・58万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積130㎡ |
2,600万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積210㎡ |
3,200万円 ・32万円/坪 （9.7万円/m²） ・土地面積330㎡ |
3,800万円 ・48万円/坪 （15万円/m²） ・土地面積260㎡ |
3,300万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積165㎡ |
2,200万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・土地面積155㎡ |
2,500万円 ・41万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積200㎡ |
1,000万円 ・23万円/坪 （6.9万円/m²） ・土地面積145㎡ |
3,500万円 ・66万円/坪 （20万円/m²） ・土地面積175㎡ |
2,200万円 ・54万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積135㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆豊田市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 豊田市-1 | 豊田市-2 | 豊田市-3 | 豊田市-4 | 豊田市-5 | 豊田市-6 | 豊田市-7 | 豊田市-9 | 豊田市-11 | 豊田市-12 | 豊田市-14 | 豊田市-15 | 豊田市-16 | 豊田市-17 | 豊田市-18 | 豊田市-19 | 豊田市-20 | 豊田市-21 | 豊田市-22 | 豊田市-23 | 豊田市-24 | 豊田市-25 | 豊田市-26 | 豊田市-27 | 豊田市-28 | 豊田市-29 | 豊田市-30 | 豊田市-31 | 豊田市-32 | 豊田市-33 | 豊田市-34 | 豊田市-35 | 豊田市-36 | 豊田市-37 | 豊田市-38 | 豊田市-39 | 豊田市-40 | 豊田市-41 | 豊田市-42 | 豊田市-43 | 豊田市-44 | 豊田市-46 | 豊田市-47 | 豊田市-48 | 豊田市-49 | 豊田市-65 | 豊田市-67 | 豊田市-68 | 豊田市-70 | 豊田市-71 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 愛知県豊田市丸山町10丁目71番1《地番》 | 愛知県豊田市挙母町4丁目16番《地番》 | 愛知県豊田市九久平町社宮神7番4外《地番》 | 愛知県豊田市荒井町下原418番《地番》 | 愛知県豊田市山之手1丁目57番13《地番》 | 愛知県豊田市山之手8丁目17番2《地番》 | 愛知県豊田市寿町6丁目35番4《地番》 | 愛知県豊田市小坂本町6丁目113番2《地番》 | 愛知県豊田市西中山町後田97番9外《地番》 | 愛知県豊田市前山町2丁目9番43《地番》 | 愛知県豊田市大林町14丁目13番5《地番》 | 愛知県豊田市竹生町1丁目1番8《地番》 | 愛知県豊田市東梅坪町9丁目8番7《地番》 | 愛知県豊田市平戸橋町太戸53番10《地番》 | 愛知県豊田市平芝町6丁目41番21《地番》 | 愛知県豊田市井上町2丁目23番12《地番》 | 愛知県豊田市鴛鴨町上高根49番3《地番》 | 愛知県豊田市横山町4丁目26番39《地番》 | 愛知県豊田市花園町塩倉11番19《地番》 | 愛知県豊田市花園町桜71番《地番》 | 愛知県豊田市五ケ丘7丁目18番11《地番》 | 愛知県豊田市高美町2丁目20番《地番》 | 愛知県豊田市今町3丁目4番26《地番》 | 愛知県豊田市四郷町天道46番38《地番》 | 愛知県豊田市市木町4丁目8番11《地番》 | 愛知県豊田市若林東町高根下58番4《地番》 | 愛知県豊田市小坂町4丁目18番8《地番》 | 愛知県豊田市浄水町南平110番3《地番》 | 愛知県豊田市神池町2丁目1236番115《地番》 | 愛知県豊田市竹元町二ツ池6番42《地番》 | 愛知県豊田市八草町中切256番2外《地番》 | 愛知県豊田市平戸橋町平戸9番3《地番》 | 愛知県豊田市保見ケ丘1丁目67番《地番》 | 愛知県豊田市宮町6丁目50番2《地番》 | 愛知県豊田市高上1丁目16番3《地番》 | 愛知県豊田市渋谷町1丁目8番5《地番》 | 愛知県豊田市水源町2丁目22番97外《地番》 | 愛知県豊田市田中町1丁目135番3《地番》 | 愛知県豊田市梅坪町1丁目8番10外《地番》 | 愛知県豊田市美里4丁目10番46《地番》 | 愛知県豊田市平芝町4丁目39番25《地番》 | 愛知県豊田市平和町5丁目20番6外《地番》 | 愛知県豊田市明和町4丁目5番39《地番》 | 愛知県豊田市西岡町裏畑91番2外《地番》 | 愛知県豊田市桝塚西町南山80番4《地番》 | 愛知県豊田市本地町4丁目28番2《地番》 | 愛知県豊田市貝津町柚木34番《地番》 | 愛知県豊田市宮口町1丁目119番《地番》 | 愛知県豊田市駒場町東89番3外《地番》 | 愛知県豊田市古瀬間町坂能瀬114番145《地番》 |
| 最寄り駅 | 三河豊田駅から500m | 豊田市駅から950m | 豊田市駅から8200m | 越戸駅から650m | 三河豊田駅から900m | 三河豊田駅から600m | 土橋駅から600m | 新豊田駅から1100m | 四郷駅から5300m | 三河豊田駅から1900m | 三河豊田駅から1000m | 豊田市駅から860m | 梅坪駅から250m | 平戸橋駅から370m | 梅坪駅から900m | 猿投駅から680m | 末野原駅から1000m | 新豊田駅から2000m | 三河八橋駅から1200m | 若林駅から1700m | 豊田市駅から5500m | 若林駅から1100m | 三河豊田駅から2500m | 猿投駅から1000m | 豊田市駅から4600m | 若林駅から300m | 新豊田駅から1500m | 浄水駅から630m | 豊田市駅から3800m | 竹村駅から1100m | 八草駅から620m | 平戸橋駅から200m | 保見駅から1000m | 新豊田駅から2800m | 豊田市駅から3000m | 豊田市駅から2800m | 三河豊田駅から2700m | 土橋駅から2600m | 愛環梅坪駅から370m | 豊田市駅から3000m | 梅坪駅から1200m | 三河豊田駅から2800m | 三河豊田駅から1400m | 若林駅から4400m | 北野桝塚駅から500m | 土橋駅から2500m | 貝津駅から350m | 新豊田駅から3200m | 三河知立駅から1500m | 豊田市駅から5200m |
| 土地面積 | 185㎡ | 175㎡ | 190㎡ | 257㎡ | 182㎡ | 271㎡ | 156㎡ | 168㎡ | 137㎡ | 164㎡ | 172㎡ | 165㎡ | 362㎡ | 203㎡ | 238㎡ | 224㎡ | 164㎡ | 146㎡ | 224㎡ | 239㎡ | 206㎡ | 272㎡ | 161㎡ | 187㎡ | 283㎡ | 160㎡ | 198㎡ | 182㎡ | 252㎡ | 176㎡ | 359㎡ | 162㎡ | 178㎡ | 251㎡ | 179㎡ | 211㎡ | 230㎡ | 223㎡ | 247㎡ | 190㎡ | 238㎡ | 161㎡ | 203㎡ | 241㎡ | 166㎡ | 181㎡ | 209㎡ | 420㎡ | 363㎡ | 259㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | ||||
| 取引価格 | 52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.3% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+2.9% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.2% |
35万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+2.9% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
55万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.1% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+4.6% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.5% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+1.4% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.2% |
59万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+1.7% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+2.8% |
36万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+1.9% |
64万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+1.0% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+2.5% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.9% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.9% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.5% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.3% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.6% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+3.6% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.5% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.6% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比−% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.8% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
57万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.0% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.0% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.5% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+2.2% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+5.0% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
20万円/坪 （6.2万円/㎡） 前年比+1.5% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.1% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+8.4% |
32万円/坪 （9.8万円/㎡） 前年比+0.7% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
豊田市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、豊田市はどうなるのだろうか。
◆豊田市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 422,330人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 419,477人 | 99.3 | |
| 2030年 | 413,257人 | 97.9 | |
| 2035年 | 404,833人 | 95.9 | |
| 2040年 | 394,259人 | 93.4 | |
| 2045年 | 382,436人 | 90.6 | |
| 2050年 | 370,200人 | 87.7 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）愛知県豊田市御幸町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
豊田市：87.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
愛知県岡崎市：92.3
愛知県瀬戸市：80.1
愛知県刈谷市：94.5
愛知県安城市：93.8
愛知県新城市：57.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年7月調査 |
||
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愛知県豊田市御幸町の土地に関するFAQ
- Q愛知県豊田市御幸町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
愛知県豊田市御幸町の土地価格は、現在の平均価格が約18万円/坪となっており、10年前と比べて+37.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q愛知県豊田市御幸町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約16万円/坪となり、▲13.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q愛知県豊田市御幸町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、愛知県豊田市丸山町10丁目71番1《地番》（三河豊田駅から500m、第1種住居地域）が、49万円/坪（16万円/㎡、前年比3.3%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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