東京都江戸川区松島の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
東京都江戸川区松島の土地の価格・相場は？
現在の価格は、156万円／坪（10年前比+41.0%）
東京都江戸川区松島の土地価格
- 4,281万円（156万円/坪）
- 10年前比+41.0%（前年比+0.5%）
- 駅距離 : 14.0分
- 平均土地面積 : 90.9㎡（27.5坪）
◆東京都江戸川区松島の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 109万円／坪 |
| 2014年 | 111万円／坪 |
| 2019年 | 130万円／坪 |
| 2024年 | 156万円／坪 |
| 2029年 | 159万円／坪 |
| 2034年 | 163万円／坪 |
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■現在の土地価格
東京都江戸川区松島：4,281万円（156万円/坪、10年前比+41.0%）
（参考）周囲の土地価格は？
東京都墨田区：6,545万円（262万円/坪、10年前比+78.3%）
東京都江東区：8,377万円（335万円/坪、10年前比+70.2%）
東京都葛飾区：4,477万円（144万円/坪、10年前比+35.8%）
千葉県市川市：4,642万円（108万円/坪、10年前比+32.4%）
千葉県松戸市：2,894万円（60万円/坪、10年前比+29.2%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+45.9%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+4.8%
- ノーマルシナリオ
4,485万円（163万円/坪、10年間で+4.8%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
東京都墨田区：8,336万円（333万円/坪、10年後は+27.4%）
東京都江東区：9,492万円（380万円/坪、10年後は+13.3%）
東京都葛飾区：4,675万円（151万円/坪、10年後は+4.4%）
千葉県市川市：3,807万円（89万円/坪、10年後は▲18.0%）
千葉県松戸市：2,461万円（51万円/坪、10年後は▲15.0%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+2.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、東京都江戸川区松島における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆東京都江戸川区松島の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 130万円／坪 |
| 5分 | 126万円／坪 |
| 10分 | 119万円／坪 |
| 15分 | 109万円／坪 |
| 20分 | 98万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆江戸川区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 江戸川区-1 | 江戸川区-2 | 江戸川区-3 | 江戸川区-4 | 江戸川区-5 | 江戸川区-6 | 江戸川区-7 | 江戸川区-8 | 江戸川区-9 | 江戸川区-10 | 江戸川区-11 | 江戸川区-12 | 江戸川区-13 | 江戸川区-14 | 江戸川区-15 | 江戸川区-16 | 江戸川区-17 | 江戸川区-18 | 江戸川区-19 | 江戸川区-20 | 江戸川区-21 | 江戸川区-22 | 江戸川区-23 | 江戸川区-24 | 江戸川区-25 | 江戸川区-26 | 江戸川区-27 | 江戸川区-28 | 江戸川区-29 | 江戸川区-30 | 江戸川区-31 | 江戸川区-32 | 江戸川区-33 | 江戸川区-34 | 江戸川区-35 | 江戸川区-36 | 江戸川区-37 | 江戸川区-38 | 江戸川区-39 | 江戸川区-40 | 江戸川区-41 | 江戸川区-42 | 江戸川区-43 | 江戸川区-44 | 江戸川区-45 | 江戸川区-46 | 江戸川区-47 | 江戸川区-48 | 江戸川区-49 | 江戸川区-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 東京都江戸川区一之江7-32-29 | 東京都江戸川区下篠崎町19-21 | 東京都江戸川区江戸川3丁目52番17《地番》 | 東京都江戸川区篠崎町2-53-20 | 東京都江戸川区春江町2-24-14 | 東京都江戸川区松江7-23-3 | 東京都江戸川区松島2-26-13 | 東京都江戸川区松島4-34-1 | 東京都江戸川区瑞江1-53-3 | 東京都江戸川区西一之江3-35-9 | 東京都江戸川区西葛西7-23-14 | 東京都江戸川区西葛西8-9-12 | 東京都江戸川区西小岩1-10-5 | 東京都江戸川区西小岩4-3-15 | 東京都江戸川区船堀2-12-9 | 東京都江戸川区中葛西1-35-10 | 東京都江戸川区中葛西3-23-19 | 東京都江戸川区中葛西5-6-13 | 東京都江戸川区中葛西7-23-13 | 東京都江戸川区中葛西8-18-1 | 東京都江戸川区東葛西4-33-3 | 東京都江戸川区東葛西6-23-3 | 東京都江戸川区東小岩1-5-11 | 東京都江戸川区東小岩4-25-7 | 東京都江戸川区東小岩6-8-9 | 東京都江戸川区東小松川2-13-10 | 東京都江戸川区東小松川4-11-24 | 東京都江戸川区東瑞江2-4-14 | 東京都江戸川区南葛西1-9-1 | 東京都江戸川区南葛西3-10-4 | 東京都江戸川区南葛西5-8-15 | 東京都江戸川区南葛西6-31-10 | 東京都江戸川区南篠崎町3-15-2 | 東京都江戸川区南小岩4-7-2 | 東京都江戸川区南小岩5-7-5 | 東京都江戸川区平井2-24-2 | 東京都江戸川区平井6-20-8 | 東京都江戸川区平井6-69-9 | 東京都江戸川区本一色1-2-9 | 東京都江戸川区一之江2-3-8 | 東京都江戸川区興宮町25-18 | 東京都江戸川区江戸川2-11-24 | 東京都江戸川区江戸川6丁目7番31《地番》 | 東京都江戸川区鹿骨2-15-10 | 東京都江戸川区鹿骨4-7-13 | 東京都江戸川区篠崎町1-4-13 | 東京都江戸川区篠崎町5-9-4 | 東京都江戸川区春江町3-15-8 | 東京都江戸川区上篠崎1-4-4 | 東京都江戸川区清新町2-7-18 |
| 最寄り駅 | 一之江駅から350m | 篠崎駅から1400m | 一之江駅から840m | 篠崎駅から470m | 瑞江駅から1300m | 一之江駅から1200m | 新小岩駅から1300m | 新小岩駅から700m | 瑞江駅から700m | 一之江駅から1100m | 西葛西駅から850m | 西葛西駅から950m | 小岩駅から600m | 小岩駅から630m | 船堀駅から450m | 葛西駅から950m | 葛西駅から450m | 西葛西駅から800m | 葛西駅から860m | 葛西駅から850m | 葛西駅から1100m | 葛西駅から480m | 小岩駅から1800m | 小岩駅から1200m | 小岩駅から510m | 船堀駅から1700m | 船堀駅から960m | 瑞江駅から1000m | 葛西駅から1100m | 葛西駅から1600m | 葛西臨海公園駅から1500m | 葛西駅から1900m | 瑞江駅から400m | 小岩駅から1400m | 小岩駅から930m | 平井駅から500m | 平井駅から400m | 平井駅から750m | 新小岩駅から1100m | 一之江駅から1000m | 小岩駅から1700m | 瑞江駅から800m | 一之江駅から1200m | 篠崎駅から1300m | 篠崎駅から1800m | 篠崎駅から520m | 篠崎駅から630m | 瑞江駅から1100m | 篠崎駅から1100m | 西葛西駅から1200m |
| 土地面積 | 94㎡ | 70㎡ | 79㎡ | 100㎡ | 101㎡ | 99㎡ | 78㎡ | 170㎡ | 67㎡ | 87㎡ | 437㎡ | 75㎡ | 86㎡ | 99㎡ | 99㎡ | 115㎡ | 161㎡ | 151㎡ | 136㎡ | 60㎡ | 185㎡ | 166㎡ | 174㎡ | 155㎡ | 78㎡ | 99㎡ | 109㎡ | 191㎡ | 1593㎡ | 170㎡ | 126㎡ | 107㎡ | 112㎡ | 158㎡ | 107㎡ | 109㎡ | 106㎡ | 98㎡ | 198㎡ | 175㎡ | 69㎡ | 82㎡ | 165㎡ | 100㎡ | 132㎡ | 84㎡ | 165㎡ | 77㎡ | 99㎡ | 1048㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 148万円/坪 （45万円/㎡） 前年比+5.9% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.5% |
113万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+5.2% |
147万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+6.0% |
122万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+4.8% |
127万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+4.9% |
129万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+5.4% |
160万円/坪 （49万円/㎡） 前年比+7.3% |
150万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+5.6% |
122万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+4.2% |
181万円/坪 （55万円/㎡） 前年比+7.9% |
165万円/坪 （50万円/㎡） 前年比+4.8% |
147万円/坪 （45万円/㎡） 前年比+6.7% |
153万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+6.4% |
169万円/坪 （51万円/㎡） 前年比+6.0% |
152万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+4.1% |
189万円/坪 （57万円/㎡） 前年比+4.0% |
185万円/坪 （56万円/㎡） 前年比+4.3% |
164万円/坪 （50万円/㎡） 前年比+4.6% |
142万円/坪 （43万円/㎡） 前年比+4.9% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+4.8% |
176万円/坪 （53万円/㎡） 前年比+4.3% |
108万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+3.5% |
120万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+5.8% |
152万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+7.0% |
107万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.2% |
128万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+5.4% |
117万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+4.7% |
173万円/坪 （52万円/㎡） 前年比+5.4% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+4.6% |
140万円/坪 （42万円/㎡） 前年比+4.4% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+4.3% |
169万円/坪 （51万円/㎡） 前年比+5.8% |
124万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.1% |
147万円/坪 （45万円/㎡） 前年比+6.4% |
160万円/坪 （49万円/㎡） 前年比+7.1% |
159万円/坪 （48万円/㎡） 前年比+7.6% |
141万円/坪 （43万円/㎡） 前年比+7.0% |
121万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+5.5% |
115万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+4.2% |
107万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.8% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+5.5% |
121万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+5.8% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+3.6% |
99万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.1% |
138万円/坪 （42万円/㎡） 前年比+5.5% |
124万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+5.3% |
121万円/坪 （37万円/㎡） 前年比+5.5% |
111万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+5.6% |
157万円/坪 （48万円/㎡） 前年比+5.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
江戸川区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、江戸川区はどうなるのだろうか。
◆江戸川区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 697,932人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 692,618人 | 99.2 | |
| 2030年 | 693,046人 | 99.3 | |
| 2035年 | 692,266人 | 99.2 | |
| 2040年 | 690,100人 | 98.9 | |
| 2045年 | 685,828人 | 98.3 | |
| 2050年 | 679,003人 | 97.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）東京都江戸川区松島のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
江戸川区：97.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
東京都墨田区：109.2
東京都江東区：113.0
東京都葛飾区：99.5
千葉県市川市：97.3
千葉県松戸市：95.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
東京都江戸川区松島の土地の過去の売買事例
東京都江戸川区松島付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆江戸川区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 東京都江戸川区一之江 | 東京都江戸川区江戸川 | 東京都江戸川区松江 | 東京都江戸川区西葛西 | 東京都江戸川区西葛西 | 東京都江戸川区西瑞江 | 東京都江戸川区中葛西 | 東京都江戸川区中葛西 | 東京都江戸川区東葛西 | 東京都江戸川区東小岩 | 東京都江戸川区平井 | 東京都江戸川区平井 | 東京都江戸川区平井 | 東京都江戸川区下篠崎町 | 東京都江戸川区篠崎町 | 東京都江戸川区西葛西 | 東京都江戸川区西小松川町 | 東京都江戸川区南葛西 | 東京都江戸川区南小岩 | 東京都江戸川区平井 |
| 最寄駅 | 一之江駅から徒歩10分 | 一之江駅から徒歩15分 | 船堀駅から徒歩18分 | 西葛西駅から徒歩12分 | 西葛西駅から徒歩14分 | 一之江駅から徒歩8分 | 葛西駅から徒歩5分 | 西葛西駅から徒歩11分 | 葛西駅から徒歩5分 | 小岩駅から徒歩7分 | 平井（東京）駅から徒歩7分 | 平井（東京）駅から徒歩8分 | 平井（東京）駅から徒歩8分 | 篠崎駅から徒歩18分 | 篠崎駅から徒歩5分 | 西葛西駅から徒歩6分 | 船堀駅から徒歩23分 | 葛西駅から徒歩24分 | 小岩駅から徒歩6分 | 平井（東京）駅から徒歩11分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口11m、不整形 | 間口m、袋地等 | 間口9.3m、長方形 | 間口6m、長方形 | 間口7m、正方形 | 間口m、ほぼ正方形 | 間口13.7m、長方形 | 間口9m、長方形 | 間口7m、長方形 | 間口14.9m、不整形 | 間口8m、長方形 | 間口m、長方形 | 間口m、長方形 | 間口6m、ほぼ長方形 | 間口4.7m、長方形 | 間口28m、長方形 | 間口m、袋地等 | 間口m、長方形 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口4.4m、長方形 |
| 取引価格 |
5,300万円 ・140万円/坪 （42万円/m²） ・土地面積125㎡ |
3,200万円 ・42万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積250㎡ |
4,500万円 ・129万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積115㎡ |
6,800万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・土地面積170㎡ |
4,400万円 ・242万円/坪 （73万円/m²） ・土地面積60㎡ |
2,200万円 ・112万円/坪 （34万円/m²） ・土地面積65㎡ |
11,000万円 ・220万円/坪 （67万円/m²） ・土地面積165㎡ |
11,000万円 ・202万円/坪 （61万円/m²） ・土地面積180㎡ |
5,400万円 ・255万円/坪 （77万円/m²） ・土地面積70㎡ |
7,800万円 ・123万円/坪 （37万円/m²） ・土地面積210㎡ |
6,000万円 ・198万円/坪 （60万円/m²） ・土地面積100㎡ |
3,500万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積90㎡ |
3,500万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積90㎡ |
1,700万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・土地面積45㎡ |
3,600万円 ・170万円/坪 （51万円/m²） ・土地面積70㎡ |
41,000万円 ・237万円/坪 （72万円/m²） ・土地面積570㎡ |
1,700万円 ・160万円/坪 （49万円/m²） ・土地面積35㎡ |
4,500万円 ・110万円/坪 （33万円/m²） ・土地面積135㎡ |
10,000万円 ・264万円/坪 （80万円/m²） ・土地面積125㎡ |
2,000万円 ・189万円/坪 （57万円/m²） ・土地面積35㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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東京都江戸川区松島の土地に関するFAQ
- Q東京都江戸川区松島の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
東京都江戸川区松島の土地価格は、現在の平均価格が約156万円/坪となっており、10年前と比べて+41.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q東京都江戸川区松島の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約163万円/坪となり、+4.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q東京都江戸川区松島の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、東京都江戸川区一之江7-32-29（一之江駅から350m、第1種住居地域）が、138万円/坪（45万円/㎡、前年比5.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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