神奈川県川崎市幸区遠藤町の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
神奈川県川崎市幸区遠藤町の土地の価格・相場は？
現在の価格は、123万円／坪（10年前比+31.8%）
神奈川県川崎市幸区遠藤町の土地価格
- 3,690万円（123万円/坪）
- 10年前比+31.8%（前年比+1.4%）
- 駅距離 : 19.0分
- 平均土地面積 : 99.2㎡（30.0坪）
◆神奈川県川崎市幸区遠藤町の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 95万円／坪 |
| 2014年 | 93万円／坪 |
| 2019年 | 103万円／坪 |
| 2024年 | 123万円／坪 |
| 2029年 | 131万円／坪 |
| 2034年 | 140万円／坪 |
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■現在の土地価格
神奈川県川崎市幸区遠藤町：3,690万円（123万円/坪、10年前比+31.8%）
（参考）周囲の土地価格は？
神奈川県横浜市鶴見区：4,195万円（108万円/坪、10年前比+34.2%）
神奈川県横浜市港北区：6,021万円（151万円/坪、10年前比+25.5%）
神奈川県川崎市川崎区：4,587万円（127万円/坪、10年前比+49.1%）
神奈川県川崎市中原区：5,721万円（204万円/坪、10年前比+30.4%）
東京都大田区：7,233万円（241万円/坪、10年前比+40.4%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+36.6%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+13.6%
- ノーマルシナリオ
4,192万円（140万円/坪、10年間で+13.6%を予想）
（参考）周囲の土地価格（ノーマルシナリオ）は？
神奈川県横浜市鶴見区：3,912万円（100万円/坪、10年後は▲6.8%）
神奈川県横浜市港北区：5,094万円（127万円/坪、10年後は▲15.4%）
神奈川県川崎市川崎区：3,446万円（96万円/坪、10年後は▲24.9%）
神奈川県川崎市中原区：6,143万円（219万円/坪、10年後は+7.4%）
東京都大田区：7,749万円（258万円/坪、10年後は+7.1%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.3%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、神奈川県川崎市幸区遠藤町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆神奈川県川崎市幸区遠藤町の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 134万円／坪 |
| 5分 | 127万円／坪 |
| 10分 | 120万円／坪 |
| 15分 | 107万円／坪 |
| 20分 | 98万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆川崎市幸区の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 川崎市幸区-1 | 川崎市幸区-2 | 川崎市幸区-3 | 川崎市幸区-4 | 川崎市幸区-5 | 川崎市幸区-6 | 川崎市幸区-7 | 川崎市幸区-8 | 川崎市幸区-9 | 川崎市幸区-10 | 川崎市幸区-11 | 川崎市幸区-12 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地97番5外《地番》 | 神奈川県川崎市幸区古川町42番2《地番》 | 神奈川県川崎市幸区戸手3-3-4 | 神奈川県川崎市幸区小向西町1丁目31番7《地番》 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬2-36-5 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬5-31-24 | 神奈川県川崎市幸区古市場1丁目23番6《地番》 | 神奈川県川崎市幸区小倉2-16-2 | 神奈川県川崎市幸区北加瀬2-13-12 | 神奈川県川崎市幸区遠藤町41番4《地番》 | 神奈川県川崎市幸区幸町2丁目691番2《地番》 | 神奈川県川崎市幸区神明町2丁目29番36《地番》 |
| 最寄り駅 | 鹿島田駅から450m | 鹿島田駅から850m | 川崎駅から2000m | 鹿島田駅から1700m | 新川崎駅から1600m | 新川崎駅から2300m | 鹿島田駅から1200m | 新川崎駅から1400m | 新川崎駅から1200m | 川崎駅から1600m | 川崎駅から500m | 川崎駅から1400m |
| 土地面積 | 116㎡ | 80㎡ | 99㎡ | 129㎡ | 132㎡ | 128㎡ | 101㎡ | 123㎡ | 163㎡ | 181㎡ | 118㎡ | 60㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 |
| 取引価格 | 150万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+5.6% |
135万円/坪 （41万円/㎡） 前年比+5.1% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.9% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+4.6% |
99万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.8% |
92万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+3.3% |
115万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+4.2% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+3.5% |
100万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+4.8% |
113万円/坪 （34万円/㎡） 前年比+3.6% |
172万円/坪 （52万円/㎡） 前年比+5.9% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.9% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
川崎市幸区の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、川崎市幸区はどうなるのだろうか。
◆川崎市幸区の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 171,119人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 170,571人 | 99.7 | |
| 2030年 | 175,612人 | 102.6 | |
| 2035年 | 179,722人 | 105.0 | |
| 2040年 | 182,689人 | 106.8 | |
| 2045年 | 184,404人 | 107.8 | |
| 2050年 | 185,125人 | 108.2 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）神奈川県川崎市幸区遠藤町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
川崎市幸区：108.2
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
神奈川県横浜市鶴見区：102.2
神奈川県横浜市港北区：105.3
神奈川県川崎市川崎区：101.8
神奈川県川崎市中原区：109.6
東京都大田区：102.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
神奈川県川崎市幸区遠藤町の土地の過去の売買事例
神奈川県川崎市幸区遠藤町付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆川崎市幸区の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 神奈川県川崎市幸区小向町 | 神奈川県川崎市幸区古川町 | 神奈川県川崎市幸区小向西町 | 神奈川県川崎市幸区塚越 | 神奈川県川崎市幸区北加瀬 | 神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 神奈川県川崎市幸区北加瀬 | 神奈川県川崎市幸区下平間 | 神奈川県川崎市幸区戸手 | 神奈川県川崎市幸区戸手 | 神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 神奈川県川崎市幸区戸手本町 | 神奈川県川崎市幸区小向西町 | 神奈川県川崎市幸区下平間 | 神奈川県川崎市幸区鹿島田 | 神奈川県川崎市幸区下平間 | 神奈川県川崎市幸区小向町 | 神奈川県川崎市幸区戸手 | 神奈川県川崎市幸区小倉 |
| 最寄駅 | 平間駅から徒歩7分 | 鹿島田駅から徒歩25分 | 鹿島田駅から徒歩13分 | 鹿島田駅から徒歩19分 | 矢向駅から徒歩11分 | 新川崎駅から徒歩8分 | 鹿島田駅から徒歩9分 | 新川崎駅から徒歩6分 | 鹿島田駅から徒歩7分 | 鹿島田駅から徒歩24分 | 川崎駅から徒歩28分 | 新川崎駅から徒歩7分 | 矢向駅から徒歩8分 | 鹿島田駅から徒歩21分 | 鹿島田駅から徒歩7分 | 新川崎駅から徒歩8分 | 鹿島田駅から徒歩4分 | 川崎駅から徒歩28分 | 川崎駅から徒歩25分 | 新川崎駅から徒歩16分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口10m、ほぼ長方形 | 間口10.9m、ほぼ長方形 | 間口2.5m、袋地等 | 間口6.8m、長方形 | 間口7.7m、長方形 | 間口5m、ほぼ台形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口8.9m、ほぼ長方形 | 間口9.3m、ほぼ台形 | 間口6.3m、ほぼ整形 | 間口11m、不整形 | 間口2.5m、不整形 | 間口7.5m、ほぼ長方形 | 間口8.5m、長方形 | 間口7.8m、ほぼ台形 | 間口8.7m、不整形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口17m、ほぼ長方形 | 間口10m、ほぼ正方形 | 間口9m、ほぼ正方形 |
| 取引価格 |
5,400万円 ・238万円/坪 （72万円/m²） ・土地面積75㎡ |
7,500万円 ・127万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積195㎡ |
5,300万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・土地面積140㎡ |
3,100万円 ・136万円/坪 （41万円/m²） ・土地面積75㎡ |
4,000万円 ・165万円/坪 （50万円/m²） ・土地面積80㎡ |
5,800万円 ・202万円/坪 （61万円/m²） ・土地面積95㎡ |
6,200万円 ・205万円/坪 （62万円/m²） ・土地面積100㎡ |
9,000万円 ・330万円/坪 （100万円/m²） ・土地面積90㎡ |
5,300万円 ・194万円/坪 （59万円/m²） ・土地面積90㎡ |
3,900万円 ・198万円/坪 （60万円/m²） ・土地面積65㎡ |
4,300万円 ・84万円/坪 （25万円/m²） ・土地面積170㎡ |
4,900万円 ・216万円/坪 （65万円/m²） ・土地面積75㎡ |
4,000万円 ・176万円/坪 （53万円/m²） ・土地面積75㎡ |
4,500万円 ・129万円/坪 （39万円/m²） ・土地面積115㎡ |
2,100万円 ・126万円/坪 （38万円/m²） ・土地面積55㎡ |
3,000万円 ・141万円/坪 （43万円/m²） ・土地面積70㎡ |
5,200万円 ・202万円/坪 （61万円/m²） ・土地面積85㎡ |
7,400万円 ・116万円/坪 （35万円/m²） ・土地面積210㎡ |
4,100万円 ・118万円/坪 （36万円/m²） ・土地面積115㎡ |
4,200万円 ・173万円/坪 （53万円/m²） ・土地面積80㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
川崎市幸区内の土地価格を見る
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神奈川県川崎市幸区遠藤町の土地に関するFAQ
- Q神奈川県川崎市幸区遠藤町の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
神奈川県川崎市幸区遠藤町の土地価格は、現在の平均価格が約123万円/坪となっており、10年前と比べて+31.8％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q神奈川県川崎市幸区遠藤町の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約140万円/坪となり、+13.6%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q神奈川県川崎市幸区遠藤町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地97番5外《地番》（鹿島田駅から450m、第1種住居地域）が、140万円/坪（46万円/㎡、前年比5.6%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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