群馬県高崎市吉井町本郷の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
群馬県高崎市吉井町本郷の土地の価格・相場は？
現在の価格は、7.9万円／坪（10年前比▲3.2%）
群馬県高崎市吉井町本郷の土地価格
- 782万円（7.9万円/坪）
- 10年前比▲3.2%（前年比▲1.2%）
- 駅距離 : 11.0分
- 土地面積 : 327.3㎡（99.0坪）
◆群馬県高崎市吉井町本郷の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 9.1万円／坪 |
| 2014年 | 8.2万円／坪 |
| 2019年 | 7.8万円／坪 |
| 2024年 | 7.9万円／坪 |
| 2029年 | 7.4万円／坪 |
| 2034年 |
7.7万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
群馬県高崎市吉井町本郷：782万円（7.9万円/坪、10年前比-3.2%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+1.2%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に▲12.0%を予想しており、少し注意が必要だ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲3.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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高崎市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩押町 | 53万円 | 3,941万円 | 48.0% |
| 2 | 東町 | 38万円 | 2,037万円 | 17.6% |
| 3 | 下和田町 | 33万円 | 1,478万円 | 12.1% |
| 4 | 上中居町 | 33万円 | 2,057万円 | 13.4% |
| 5 | 本町 | 33万円 | 1,290万円 | 13.4% |
| 6 | 若松町 | 33万円 | 1,502万円 | 13.2% |
| 7 | 九蔵町 | 33万円 | 1,859万円 | 16.3% |
| 8 | 高松町 | 31万円 | 674万円 | 3.7% |
| 9 | 中居町 | 31万円 | 2,066万円 | 21.1% |
| 10 | 竜見町 | 31万円 | 1,495万円 | 15.5% |
| 11 | 江木町 | 31万円 | 1,854万円 | 12.7% |
| 12 | 双葉町 | 31万円 | 1,944万円 | 15.8% |
| 13 | 田町 | 30万円 | 3,413万円 | 11.1% |
| 14 | 末広町 | 30万円 | 1,448万円 | 13.1% |
| 15 | 飯塚町 | 29万円 | 1,707万円 | 14.5% |
| 16 | 新紺屋町 | 28万円 | 1,323万円 | 11.2% |
| 17 | 高関町 | 28万円 | 1,746万円 | 15.0% |
| 18 | 日光町 | 27万円 | 1,205万円 | 12.9% |
| 19 | 下中居町 | 27万円 | 1,948万円 | 17.6% |
| 20 | 聖石町 | 27万円 | 1,930万円 | 13.1% |
| 21 | 山田町 | 27万円 | 1,380万円 | 12.0% |
| 22 | 大橋町 | 27万円 | 1,537万円 | 6.6% |
| 23 | 芝塚町 | 26万円 | 1,325万円 | 12.8% |
| 24 | 台町 | 26万円 | 1,688万円 | 7.2% |
| 25 | 常盤町 | 26万円 | 1,328万円 | 13.0% |
| 26 | 東貝沢町 | 25万円 | 2,311万円 | 20.0% |
| 27 | 請地町 | 25万円 | 1,154万円 | 7.0% |
| 28 | 貝沢町 | 25万円 | 1,562万円 | 10.1% |
| 29 | 筑縄町 | 25万円 | 1,709万円 | 13.0% |
| 30 | 昭和町 | 25万円 | 1,511万円 | 8.7% |
| 31 | 飯玉町 | 24万円 | 1,644万円 | 12.4% |
| 32 | 並榎町 | 24万円 | 1,328万円 | 8.6% |
| 33 | 片岡町 | 24万円 | 1,665万円 | 9.0% |
| 34 | 問屋町 | 24万円 | 5,273万円 | 2.8% |
| 35 | 下小鳥町 | 23万円 | 2,064万円 | 10.8% |
| 36 | 下之城町 | 22万円 | 2,033万円 | 9.0% |
| 37 | 浜尻町 | 22万円 | 1,508万円 | 12.9% |
| 38 | 八千代町 | 22万円 | 2,015万円 | 6.3% |
| 39 | 新後閑町 | 21万円 | 1,226万円 | 4.3% |
| 40 | 問屋町西 | 21万円 | 2,107万円 | 5.7% |
| 41 | 矢中町 | 21万円 | 1,578万円 | 8.2% |
| 42 | 上小鳥町 | 21万円 | 1,540万円 | 7.3% |
| 43 | 中泉町 | 20万円 | 1,465万円 | 10.3% |
| 44 | 緑町 | 20万円 | 2,945万円 | 10.7% |
| 45 | 福島町 | 20万円 | 1,642万円 | 11.0% |
| 46 | 和田多中町 | 19万円 | 1,516万円 | 5.9% |
| 47 | 大八木町 | 19万円 | 2,196万円 | 9.1% |
| 48 | 新保町 | 18万円 | 1,418万円 | 5.1% |
| 49 | 北久保町 | 17万円 | 1,185万円 | 1.9% |
| 50 | 上佐野町 | 17万円 | 1,272万円 | 3.0% |
| 51 | 日高町 | 17万円 | 1,412万円 | 6.5% |
| 52 | 菅谷町 | 17万円 | 1,729万円 | 7.6% |
| 53 | 倉賀野町 | 17万円 | 1,147万円 | 1.7% |
| 54 | 井野町 | 17万円 | 1,339万円 | 3.7% |
| 55 | 上大類町 | 16万円 | 1,397万円 | 9.3% |
| 56 | 棟高町 | 16万円 | 1,451万円 | 6.6% |
| 57 | 大沢町 | 16万円 | 1,324万円 | 2.8% |
| 58 | 石原町 | 15万円 | 1,233万円 | 3.8% |
| 59 | 上並榎町 | 14万円 | 1,430万円 | 3.3% |
| 60 | 藤塚町 | 14万円 | 1,195万円 | 1.5% |
| 61 | 柴崎町 | 14万円 | 1,394万円 | 5.4% |
| 62 | 新町 | 14万円 | 1,049万円 | 2.5% |
| 63 | 下豊岡町 | 14万円 | 1,006万円 | 1.3% |
| 64 | 中尾町 | 14万円 | 1,256万円 | 4.8% |
| 65 | 下佐野町 | 14万円 | 1,293万円 | 4.6% |
| 66 | 南大類町 | 14万円 | 1,445万円 | 5.5% |
| 67 | 金井淵町 | 14万円 | 1,025万円 | 7.5% |
| 68 | 剣崎町 | 13万円 | 1,077万円 | 4.0% |
| 69 | 台新田町 | 13万円 | 993万円 | 0.9% |
| 70 | 足門町 | 13万円 | 1,060万円 | 2.1% |
| 71 | 下大類町 | 13万円 | 1,510万円 | 7.6% |
| 72 | 東国分町 | 12万円 | 1,102万円 | 1.1% |
| 73 | 三ツ寺町 | 12万円 | 1,137万円 | 0.8% |
| 74 | 小八木町 | 12万円 | 1,175万円 | 1.7% |
| 75 | 綿貫町 | 12万円 | 1,107万円 | 0.3% |
| 76 | 岩鼻町 | 12万円 | 871万円 | 1.2% |
| 77 | 上豊岡町 | 11万円 | 903万円 | 6.0% |
| 78 | 吉井町南陽台 | 11万円 | 630万円 | 7.9% |
| 79 | 新保田中町 | 11万円 | 1,093万円 | 0.2% |
| 80 | 引間町 | 11万円 | 1,086万円 | -0.5% |
| 81 | 西島町 | 10万円 | 1,188万円 | -0.7% |
| 82 | 吉井町吉井 | 10万円 | 861万円 | -3.8% |
| 83 | 正観寺町 | 10万円 | 1,147万円 | -0.6% |
| 84 | 下小塙町 | 10万円 | 986万円 | -0.5% |
| 85 | 東中里町 | 10万円 | 930万円 | -0.0% |
| 86 | 中島町 | 9.6万円 | 896万円 | -1.9% |
| 87 | 吉井町塩川 | 9.5万円 | 780万円 | -1.4% |
| 88 | 南新波町 | 9.3万円 | 869万円 | -0.2% |
| 89 | 八幡町 | 9.3万円 | 923万円 | 1.4% |
| 90 | 浜川町 | 9.3万円 | 923万円 | 1.7% |
| 91 | 吉井町池 | 9.3万円 | 836万円 | -0.7% |
| 92 | 島野町 | 9.3万円 | 1,177万円 | -1.7% |
| 93 | 稲荷台町 | 9.3万円 | 890万円 | 1.9% |
| 94 | 吉井町神保 | 9.3万円 | 749万円 | 4.1% |
| 95 | 箕郷町下芝 | 9.2万円 | 760万円 | -0.1% |
| 96 | 吉井町吉井川 | 9.2万円 | 674万円 | -0.6% |
| 97 | 町屋町 | 9.2万円 | 907万円 | 1.0% |
| 98 | 宿大類町 | 9.2万円 | 990万円 | -0.8% |
| 99 | 山名町 | 9.1万円 | 896万円 | 7.1% |
| 100 | 塚田町 | 9.0万円 | 957万円 | 2.5% |
| 101 | 後疋間町 | 9.0万円 | 997万円 | -0.4% |
| 102 | 井出町 | 8.8万円 | 845万円 | -0.3% |
| 103 | 楽間町 | 8.7万円 | 682万円 | -1.7% |
| 104 | 上小塙町 | 8.7万円 | 1,109万円 | 0.9% |
| 105 | 京目町 | 8.7万円 | 1,075万円 | -0.2% |
| 106 | 上大島町 | 8.4万円 | 719万円 | 0.6% |
| 107 | 金古町 | 8.2万円 | 842万円 | -0.4% |
| 108 | 元島名町 | 8.2万円 | 774万円 | -4.4% |
| 109 | 萩原町 | 8.1万円 | 910万円 | -2.7% |
| 110 | 西横手町 | 8.1万円 | 872万円 | -4.4% |
| 111 | 栗崎町 | 8.0万円 | 795万円 | -2.3% |
| 112 | 我峰町 | 7.9万円 | 737万円 | -1.5% |
| 113 | 箕郷町上芝 | 7.9万円 | 712万円 | -0.3% |
| 114 | 吉井町本郷 | 7.9万円 | 782万円 | -3.2% |
| 115 | 菊地町 | 7.8万円 | 772万円 | -2.5% |
| 116 | 下里見町 | 7.7万円 | 670万円 | 2.8% |
| 117 | 冷水町 | 7.6万円 | 945万円 | -2.0% |
| 118 | 北新波町 | 7.5万円 | 786万円 | -2.4% |
| 119 | 根小屋町 | 7.5万円 | 897万円 | 6.3% |
| 120 | 乗附町 | 7.5万円 | 673万円 | 0.7% |
| 121 | 沖町 | 7.4万円 | 798万円 | -1.7% |
| 122 | 宿横手町 | 7.4万円 | 957万円 | -3.0% |
| 123 | 中豊岡町 | 7.2万円 | 889万円 | 1.2% |
| 124 | 吉井町馬庭 | 7.2万円 | 745万円 | -0.4% |
| 125 | 保渡田町 | 7.1万円 | 730万円 | -3.4% |
| 126 | 箕郷町西明屋 | 7.0万円 | 759万円 | -6.4% |
| 127 | 北原町 | 6.9万円 | 847万円 | -4.4% |
| 128 | 阿久津町 | 6.9万円 | 699万円 | -3.4% |
| 129 | 下滝町 | 6.8万円 | 790万円 | -2.9% |
| 130 | 箕郷町生原 | 6.7万円 | 648万円 | -1.0% |
| 131 | 吉井町長根 | 6.4万円 | 503万円 | -4.2% |
| 132 | 西国分町 | 6.4万円 | 732万円 | -2.6% |
| 133 | 若田町 | 6.3万円 | 768万円 | 0.4% |
| 134 | 下大島町 | 6.3万円 | 823万円 | 1.5% |
| 135 | 吉井町片山 | 6.2万円 | 512万円 | -6.3% |
| 136 | 鼻高町 | 6.1万円 | 605万円 | 0.2% |
| 137 | 上滝町 | 6.1万円 | 794万円 | -6.3% |
| 138 | 中里見町 | 6.1万円 | 632万円 | 0.2% |
| 139 | 箕郷町東明屋 | 6.0万円 | 591万円 | 2.4% |
| 140 | 中里町 | 5.9万円 | 622万円 | -3.6% |
| 141 | 箕郷町白川 | 5.8万円 | 629万円 | -3.5% |
| 142 | 吉井町小暮 | 5.7万円 | 779万円 | -4.0% |
| 143 | 吉井町矢田 | 5.4万円 | 718万円 | -4.5% |
| 144 | 八幡原町 | 5.2万円 | 672万円 | -3.3% |
| 145 | 木部町 | 5.2万円 | 701万円 | -1.5% |
| 146 | 箕郷町和田山 | 4.9万円 | 672万円 | -2.1% |
| 147 | 矢島町 | 4.7万円 | 1,071万円 | -7.6% |
| 148 | 寺尾町 | 4.7万円 | 465万円 | -5.8% |
| 149 | 吉井町岩井 | 4.7万円 | 188万円 | -7.8% |
| 150 | 中大類町 | 4.3万円 | 1,019万円 | -7.9% |
| 151 | 吉井町小串 | 4.1万円 | 637万円 | -4.8% |
| 152 | 本郷町 | 4.1万円 | 416万円 | -1.2% |
| 153 | 箕郷町柏木沢 | 4.1万円 | 528万円 | -4.2% |
| 154 | 吉井町下長根 | 4.0万円 | 919万円 | -6.1% |
| 155 | 吉井町石神 | 3.9万円 | 293万円 | -15.5% |
| 156 | 神戸町 | 3.7万円 | 497万円 | -3.6% |
| 157 | 吉井町多胡 | 3.5万円 | 473万円 | -5.8% |
| 158 | 行力町 | 3.4万円 | 1,144万円 | -6.8% |
| 159 | 高浜町 | 2.9万円 | 432万円 | -1.1% |
| 160 | 箕郷町富岡 | 2.6万円 | 185万円 | -12.4% |
| 161 | 箕郷町矢原 | 2.4万円 | 340万円 | -11.7% |
| 162 | 吉井町岩崎 | 2.3万円 | 593万円 | -10.8% |
| 163 | 榛名山町 | 2.0万円 | 125万円 | -19.6% |
| 164 | 吉井町黒熊 | 2.0万円 | 273万円 | -16.7% |
| 165 | 下室田町 | 1.8万円 | 228万円 | -21.9% |
| 166 | 吉井町塩 | 1.5万円 | 330万円 | -20.3% |
| 167 | 箕郷町善地 | 1.4万円 | 112万円 | -14.3% |
| 168 | 吉井町上奥平 | 1.3万円 | 263万円 | -16.3% |
高崎市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高崎〔上信〕駅 | 27万円 | 1,954万円 | 14.2% |
| 2 | 高崎問屋町駅 | 26万円 | 1,869万円 | 10.1% |
| 3 | 北高崎駅 | 20万円 | 1,591万円 | 5.6% |
| 4 | 南高崎駅 | 19万円 | 907万円 | 2.4% |
| 5 | 井野駅 | 16万円 | 1,459万円 | 6.9% |
| 6 | 佐野のわたし駅 | 14万円 | 1,306万円 | 3.2% |
| 7 | 倉賀野駅 | 12万円 | 1,044万円 | 0.8% |
| 8 | 新町駅 | 11万円 | 918万円 | 0.9% |
| 9 | 馬庭駅 | 11万円 | 833万円 | 5.1% |
| 10 | 山名駅 | 9.1万円 | 958万円 | 5.6% |
| 11 | 根小屋駅 | 7.8万円 | 753万円 | -1.2% |
| 12 | 吉井駅 | 7.7万円 | 764万円 | -2.7% |
| 13 | 群馬八幡駅 | 7.4万円 | 760万円 | -0.2% |
| 14 | 西山名駅 | 6.0万円 | 677万円 | -4.5% |
| 15 | 高崎商科大学前駅 | 5.4万円 | 736万円 | -1.8% |
| 16 | 西吉井駅 | 4.7万円 | 453万円 | -9.9% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、群馬県高崎市吉井町本郷における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆群馬県高崎市吉井町本郷の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 8.1万円／坪 |
| 5分 | 8.0万円／坪 |
| 10分 | 7.9万円／坪 |
| 15分 | 7.8万円／坪 |
| 20分 | 7.4万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
群馬県高崎市吉井町本郷の土地の過去の売買事例
群馬県高崎市吉井町本郷付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆高崎市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 群馬県高崎市井野町 | 群馬県高崎市下小鳥町 | 群馬県高崎市上佐野町 | 群馬県高崎市上豊岡町 | 群馬県高崎市上和田町 | 群馬県高崎市堰代町 | 群馬県高崎市下佐野町 | 群馬県高崎市上中居町 | 群馬県高崎市倉賀野町 | 群馬県高崎市大橋町 | 群馬県高崎市片岡町 | 群馬県高崎市下小鳥町 | 群馬県高崎市下豊岡町 | 群馬県高崎市小八木町 | 群馬県高崎市新町 | 群馬県高崎市双葉町 | 群馬県高崎市倉賀野町 | 群馬県高崎市倉賀野町 | 群馬県高崎市飯塚町 | 群馬県高崎市竜見町 |
| 最寄駅 | 井野（群馬）駅から徒歩15分 | 北高崎駅から徒歩20分 | 高崎（JR）駅から徒歩29分 | 群馬八幡駅から徒歩13分 | 北高崎駅から徒歩14分 | 高崎（JR）駅から徒歩21分 | 倉賀野駅から徒歩ー分 | 高崎（JR）駅から徒歩20分 | 倉賀野駅から徒歩7分 | 北高崎駅から徒歩6分 | 高崎（JR）駅から徒歩25分 | 北高崎駅から徒歩21分 | 群馬八幡駅から徒歩ー分 | 井野（群馬）駅から徒歩9分 | 新町（群馬）駅から徒歩12分 | 高崎（JR）駅から徒歩15分 | 倉賀野駅から徒歩12分 | 倉賀野駅から徒歩4分 | 北高崎駅から徒歩9分 | 高崎（JR）駅から徒歩14分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口10m、不整形 | 間口25.5m、ほぼ整形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口12m、長方形 | 間口8m、ほぼ長方形 | 間口11m、不整形 | 間口39.5m、不整形 | 間口7.5m、袋地等 | 間口14m、長方形 | 間口4.8m、長方形 | 間口21m、長方形 | 間口19m、不整形 | 間口10.5m、ほぼ整形 | 間口15m、台形 | 間口21m、不整形 | 間口11m、ほぼ長方形 | 間口22m、長方形 | 間口15.5m、ほぼ正方形 | 間口7.5m、不整形 | 間口10m、ほぼ台形 |
| 取引価格 |
1,700万円 ・31万円/坪 （9.4万円/m²） ・土地面積180㎡ |
2,900万円 ・21万円/坪 （6.3万円/m²） ・土地面積460㎡ |
1,500万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・土地面積250㎡ |
1,300万円 ・12万円/坪 （3.7万円/m²） ・土地面積350㎡ |
1,100万円 ・30万円/坪 （9.2万円/m²） ・土地面積120㎡ |
1,700万円 ・14万円/坪 （4.3万円/m²） ・土地面積400㎡ |
2,100万円 ・8.1万円/坪 （2.4万円/m²） ・土地面積860㎡ |
2,600万円 ・22万円/坪 （6.5万円/m²） ・土地面積400㎡ |
1,100万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・土地面積165㎡ |
990万円 ・30万円/坪 （9.0万円/m²） ・土地面積110㎡ |
4,300万円 ・23万円/坪 （6.8万円/m²） ・土地面積630㎡ |
550万円 ・8.6万円/坪 （2.6万円/m²） ・土地面積210㎡ |
1,100万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積180㎡ |
800万円 ・16万円/坪 （4.7万円/m²） ・土地面積170㎡ |
250万円 ・5.5万円/坪 （1.7万円/m²） ・土地面積150㎡ |
3,000万円 ・60万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積165㎡ |
3,000万円 ・24万円/坪 （7.1万円/m²） ・土地面積420㎡ |
1,700万円 ・22万円/坪 （6.8万円/m²） ・土地面積250㎡ |
1,700万円 ・20万円/坪 （6.1万円/m²） ・土地面積280㎡ |
800万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・土地面積160㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆高崎市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 高崎市-1 | 高崎市-2 | 高崎市-3 | 高崎市-4 | 高崎市-5 | 高崎市-6 | 高崎市-7 | 高崎市-8 | 高崎市-9 | 高崎市-10 | 高崎市-11 | 高崎市-12 | 高崎市-13 | 高崎市-14 | 高崎市-15 | 高崎市-16 | 高崎市-17 | 高崎市-18 | 高崎市-19 | 高崎市-20 | 高崎市-21 | 高崎市-22 | 高崎市-23 | 高崎市-24 | 高崎市-25 | 高崎市-26 | 高崎市-27 | 高崎市-28 | 高崎市-29 | 高崎市-30 | 高崎市-31 | 高崎市-32 | 高崎市-33 | 高崎市-34 | 高崎市-36 | 高崎市-37 | 高崎市-38 | 高崎市-43 | 高崎市-58 | 高崎市-65 | 高崎市-66 | 高崎市-67 | 高崎市-68 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 群馬県高崎市下小塙町字下久保612番7外《地番》 | 群馬県高崎市下之城町字松村471番3外《地番》 | 群馬県高崎市下豊岡町字原郷179番6《地番》 | 群馬県高崎市吉井町吉井字北町152番5《地番》 | 群馬県高崎市剣崎町字森下224番36《地番》 | 群馬県高崎市高関町字岡久保513番2《地番》 | 群馬県高崎市小八木町2028番4《地番》 | 群馬県高崎市上佐野町字屋敷北262番3外《地番》 | 群馬県高崎市上中居町字咲地蔵483番12《地番》 | 群馬県高崎市飯塚町字大道東1003番18《地番》 | 群馬県高崎市箕郷町西明屋字明屋113番2《地番》 | 群馬県高崎市柳川町146番4外《地番》 | 群馬県高崎市竜見町3番2《地番》 | 群馬県高崎市下小鳥町76番9《地番》 | 群馬県高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮501番2《地番》 | 群馬県高崎市乗附町字五百山1507番1《地番》 | 群馬県高崎市石原町字鶴辺3548番53《地番》 | 群馬県高崎市中泉町字横堀300番44《地番》 | 群馬県高崎市片岡町3-27-3 | 群馬県高崎市井野町364番2《地番》 | 群馬県高崎市下里見町字小五郎谷戸929番1外《地番》 | 群馬県高崎市三ツ寺町字村前道下969番5《地番》 | 群馬県高崎市上里見町字町西873番8《地番》 | 群馬県高崎市新町字蛇場見1873番3《地番》 | 群馬県高崎市新町字諏訪3042番2《地番》 | 群馬県高崎市倉賀野町6335番《地番》 | 群馬県高崎市倉賀野町字原東2841番《地番》 | 群馬県高崎市倉賀野町字上町5558番14《地番》 | 群馬県高崎市足門町字鶴巻1614番1《地番》 | 群馬県高崎市筑縄町字大塚前558番72《地番》 | 群馬県高崎市中居町3丁目31番12《地番》 | 群馬県高崎市並榎町184番7《地番》 | 群馬県高崎市箕郷町生原字滝沢1021番12《地番》 | 群馬県高崎市岩押町16-2 | 群馬県高崎市江木町字若宮1471番1《地番》 | 群馬県高崎市上並榎町字八反田205番4《地番》 | 群馬県高崎市天神町37番《地番》 | 群馬県高崎市真町8番外《地番》 | 群馬県高崎市棟高町730番93《地番》 | 群馬県高崎市阿久津町字新田田1136番1《地番》 | 群馬県高崎市稲荷台町字村西32番11《地番》 | 群馬県高崎市菊地町字大明神261番3外《地番》 | 群馬県高崎市矢島町字竹ノ内435番4《地番》 |
| 最寄り駅 | 北高崎駅から2200m | 高崎駅から2800m | 群馬八幡駅から2300m | 吉井駅から440m | 群馬八幡駅から490m | 高崎駅から2000m | 井野駅から700m | 高崎駅から1900m | 高崎駅から2000m | 北高崎駅から300m | 北高崎駅から8600m | 高崎駅から1500m | 高崎駅から750m | 北高崎駅から2000m | 吉井駅から1300m | 高崎駅から4200m | 高崎駅から3300m | 北高崎駅から4300m | 高崎駅から2300m | 井野駅から600m | 群馬八幡駅から3500m | 北高崎駅から4400m | 群馬八幡駅から8200m | 新町駅から720m | 新町駅から990m | 倉賀野駅から1200m | 倉賀野駅から2500m | 倉賀野駅から950m | 群馬総社駅から5000m | 北高崎駅から2400m | 高崎駅から3000m | 北高崎駅から1300m | 群馬総社駅から6800m | 高崎駅から850m | 高崎駅から2300m | 北高崎駅から1800m | 高崎問屋町駅から860m | 高崎駅から680m | 井野駅から4700m | 倉賀野駅から1700m | 新前橋駅から2900m | 群馬八幡駅から4100m | 高崎駅から5000m |
| 土地面積 | 145㎡ | 196㎡ | 156㎡ | 262㎡ | 126㎡ | 201㎡ | 425㎡ | 181㎡ | 203㎡ | 171㎡ | 266㎡ | 305㎡ | 209㎡ | 296㎡ | 315㎡ | 227㎡ | 259㎡ | 237㎡ | 187㎡ | 219㎡ | 232㎡ | 187㎡ | 331㎡ | 196㎡ | 198㎡ | 179㎡ | 197㎡ | 211㎡ | 192㎡ | 205㎡ | 203㎡ | 180㎡ | 242㎡ | 309㎡ | 356㎡ | 223㎡ | 185㎡ | 1319㎡ | 181㎡ | 666㎡ | 193㎡ | 197㎡ | 283㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 工業地域 | ||||
| 取引価格 | 18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.6% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比▲0.2% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比▲1.7% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
29万円/坪 （8.8万円/㎡） 前年比+1.9% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+1.0% |
18万円/坪 （5.5万円/㎡） 前年比+0.9% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.9% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+2.0% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲1.4% |
37万円/坪 （11万円/㎡） 前年比+0.9% |
34万円/坪 （10万円/㎡） 前年比+3.1% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+0.8% |
7.3万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲2.2% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比▲1.4% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
17万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.6% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+1.1% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+0.5% |
8.8万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲1.1% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.5万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲2.0% |
13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比▲0.5% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+1.4% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比▲0.2% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （7.8万円/㎡） 前年比+1.0% |
21万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+0.5% |
9.0万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比▲0.7% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.2% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+1.1% |
25万円/坪 （7.4万円/㎡） 前年比+0.4% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+1.1% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+3.6% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比+1.1% |
8.7万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲1.1% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.3% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比▲1.3% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比▲0.8% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
高崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、高崎市はどうなるのだろうか。
◆高崎市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 372,973人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 369,221人 | 99.0 | |
| 2030年 | 363,458人 | 97.4 | |
| 2035年 | 356,745人 | 95.6 | |
| 2040年 | 348,825人 | 93.5 | |
| 2045年 | 340,034人 | 91.2 | |
| 2050年 | 330,734人 | 88.7 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）群馬県高崎市吉井町本郷のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
高崎市：88.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
群馬県前橋市：81.8
群馬県渋川市：60.2
群馬県藤岡市：67.0
群馬県富岡市：64.0
群馬県安中市：63.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
群馬県高崎市吉井町本郷の土地に関するFAQ
- Q群馬県高崎市吉井町本郷の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
群馬県高崎市吉井町本郷の土地価格は、現在の平均価格が約7.9万円/坪となっており、10年前と比べて▲3.2％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q群馬県高崎市吉井町本郷の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約7.0万円/坪となり、▲12.0%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q群馬県高崎市吉井町本郷の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、群馬県高崎市下小塙町字下久保612番7外《地番》（北高崎駅から2200m、第1種住居地域）が、17万円/坪（5.4万円/㎡、前年比0.0%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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