長崎県長崎市かき道の土地を購入、売却する際は、地域の土地の価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
長崎県長崎市かき道の土地の価格・相場は？
現在の価格は、33万円／坪（10年前比+38.1%）
長崎県長崎市かき道の土地価格
- 1,683万円（33万円/坪）
- 10年前比+38.1%（前年比+1.4%）
- 駅距離 : 30.0分
- 土地面積 : 168.6㎡（51.0坪）
◆長崎県長崎市かき道の土地価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 24万円／坪 |
| 2014年 | 24万円／坪 |
| 2019年 | 29万円／坪 |
| 2024年 | 33万円／坪 |
| 2029年 | 35万円／坪 |
| 2034年 |
41万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の土地価格
長崎県長崎市かき道：1,683万円（33万円/坪、10年前比+38.1%）
（参考）周辺の土地価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+15.6%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+13.8%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲2.8%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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長崎市の土地相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松山町 | 95万円 | 4,068万円 | 45.1% |
| 2 | 常盤町 | 94万円 | 17,627万円 | 49.0% |
| 3 | 浜口町 | 91万円 | 3,682万円 | 60.1% |
| 4 | 千歳町 | 88万円 | 5,258万円 | 87.8% |
| 5 | 家野町 | 81万円 | 3,387万円 | 78.2% |
| 6 | 桜馬場 | 80万円 | 2,484万円 | 56.1% |
| 7 | 宝町 | 74万円 | 2,525万円 | 90.0% |
| 8 | 平和町 | 73万円 | 4,029万円 | 55.5% |
| 9 | 片淵 | 70万円 | 4,633万円 | 51.8% |
| 10 | 城栄町 | 70万円 | 2,332万円 | 33.4% |
| 11 | 橋口町 | 64万円 | 2,697万円 | 38.0% |
| 12 | 本原町 | 60万円 | 2,883万円 | 35.4% |
| 13 | 目覚町 | 59万円 | 1,835万円 | 33.8% |
| 14 | 城山町 | 57万円 | 1,758万円 | 41.7% |
| 15 | 若草町 | 54万円 | 3,392万円 | 39.1% |
| 16 | 葉山 | 53万円 | 2,403万円 | 55.1% |
| 17 | 富士見町 | 52万円 | 3,301万円 | 38.9% |
| 18 | 花丘町 | 51万円 | 3,555万円 | 51.8% |
| 19 | 相生町 | 50万円 | 901万円 | 36.9% |
| 20 | 銭座町 | 49万円 | 1,480万円 | 45.1% |
| 21 | 昭和 | 49万円 | 2,187万円 | 46.8% |
| 22 | 泉 | 47万円 | 3,219万円 | 60.7% |
| 23 | 扇町 | 46万円 | 2,637万円 | 30.8% |
| 24 | 幸町 | 42万円 | 3,817万円 | 32.7% |
| 25 | 大手 | 41万円 | 2,235万円 | 57.3% |
| 26 | 新中川町 | 37万円 | 741万円 | 62.8% |
| 27 | 旭町 | 36万円 | 1,744万円 | 28.4% |
| 28 | 夫婦川町 | 35万円 | 1,821万円 | 34.4% |
| 29 | 清水町 | 35万円 | 1,567万円 | 25.7% |
| 30 | 三芳町 | 34万円 | 2,263万円 | 26.4% |
| 31 | かき道 | 33万円 | 1,683万円 | 38.1% |
| 32 | 石神町 | 33万円 | 2,044万円 | 40.7% |
| 33 | 館内町 | 32万円 | 608万円 | 5.2% |
| 34 | 岩見町 | 32万円 | 1,674万円 | 21.0% |
| 35 | 新戸町 | 31万円 | 1,768万円 | 36.9% |
| 36 | 江里町 | 30万円 | 2,186万円 | 29.0% |
| 37 | 矢上町 | 30万円 | 1,998万円 | 49.2% |
| 38 | 高尾町 | 29万円 | 2,415万円 | 39.1% |
| 39 | 赤迫 | 28万円 | 2,612万円 | 10.1% |
| 40 | 鳴滝 | 28万円 | 1,269万円 | 27.6% |
| 41 | 白鳥町 | 27万円 | 1,898万円 | 27.5% |
| 42 | 花園町 | 27万円 | 1,709万円 | 18.0% |
| 43 | 西北町 | 27万円 | 2,438万円 | 18.5% |
| 44 | 滑石 | 26万円 | 1,544万円 | 33.9% |
| 45 | 大宮町 | 26万円 | 1,533万円 | 26.4% |
| 46 | 柳田町 | 25万円 | 4,957万円 | 9.4% |
| 47 | 錦 | 25万円 | 1,162万円 | 29.5% |
| 48 | 稲田町 | 25万円 | 958万円 | 6.0% |
| 49 | 高平町 | 25万円 | 763万円 | 15.9% |
| 50 | 出雲 | 24万円 | 887万円 | 14.7% |
| 51 | 浜平 | 24万円 | 1,096万円 | 63.1% |
| 52 | 虹が丘町 | 24万円 | 1,153万円 | 19.2% |
| 53 | ダイヤランド | 23万円 | 1,502万円 | 15.0% |
| 54 | 上小島 | 23万円 | 1,056万円 | 22.8% |
| 55 | 福田本町 | 23万円 | 766万円 | 9.1% |
| 56 | 愛宕 | 23万円 | 1,804万円 | 31.2% |
| 57 | 三川町 | 23万円 | 1,451万円 | 18.3% |
| 58 | 立岩町 | 23万円 | 1,576万円 | 23.0% |
| 59 | 田上 | 23万円 | 1,204万円 | 18.9% |
| 60 | 油木町 | 22万円 | 948万円 | 16.6% |
| 61 | 小江原 | 22万円 | 1,443万円 | 15.5% |
| 62 | みなと坂 | 22万円 | 1,373万円 | 12.8% |
| 63 | 深堀町 | 22万円 | 1,155万円 | 25.7% |
| 64 | 北栄町 | 21万円 | 1,667万円 | 37.4% |
| 65 | 青山町 | 21万円 | 1,024万円 | 8.3% |
| 66 | 木鉢町 | 21万円 | 1,011万円 | 7.9% |
| 67 | 新小が倉 | 21万円 | 827万円 | 4.9% |
| 68 | 大浜町 | 21万円 | 1,119万円 | 6.2% |
| 69 | 丸尾町 | 20万円 | 1,222万円 | 2.1% |
| 70 | 横尾 | 20万円 | 986万円 | 19.1% |
| 71 | 東町 | 20万円 | 1,386万円 | 15.4% |
| 72 | 若竹町 | 20万円 | 1,195万円 | 11.2% |
| 73 | 春木町 | 19万円 | 1,039万円 | 14.0% |
| 74 | 上戸町 | 19万円 | 743万円 | 3.8% |
| 75 | 本尾町 | 19万円 | 779万円 | 21.1% |
| 76 | 小ケ倉町 | 19万円 | 1,087万円 | 8.7% |
| 77 | 網場町 | 19万円 | 1,014万円 | 3.0% |
| 78 | 立山 | 19万円 | 666万円 | 99.1% |
| 79 | 江川町 | 19万円 | 1,387万円 | 13.7% |
| 80 | 小浦町 | 18万円 | 881万円 | -0.8% |
| 81 | 三和町 | 18万円 | 981万円 | 8.4% |
| 82 | 岩屋町 | 18万円 | 924万円 | 12.2% |
| 83 | 三原 | 18万円 | 1,050万円 | 16.4% |
| 84 | 西町 | 18万円 | 708万円 | 9.3% |
| 85 | 坂本 | 16万円 | 624万円 | 10.6% |
| 86 | 平間町 | 16万円 | 1,107万円 | 8.9% |
| 87 | 畝刈町 | 16万円 | 1,112万円 | 15.2% |
| 88 | 小瀬戸町 | 16万円 | 1,588万円 | 9.0% |
| 89 | 中川 | 16万円 | 579万円 | 0.3% |
| 90 | 女の都 | 16万円 | 1,029万円 | 13.0% |
| 91 | 田中町 | 15万円 | 1,064万円 | 2.7% |
| 92 | 茂木町 | 15万円 | 923万円 | 11.0% |
| 93 | 戸石町 | 15万円 | 1,041万円 | 7.9% |
| 94 | 川平町 | 15万円 | 856万円 | 6.8% |
| 95 | 飽の浦町 | 15万円 | 509万円 | -7.8% |
| 96 | 磯道町 | 15万円 | 850万円 | 7.4% |
| 97 | けやき台町 | 15万円 | 805万円 | 9.2% |
| 98 | 宿町 | 15万円 | 1,136万円 | 5.2% |
| 99 | 鳴見台 | 14万円 | 892万円 | 17.2% |
| 100 | 末石町 | 14万円 | 730万円 | 7.3% |
| 101 | 金堀町 | 14万円 | 494万円 | 7.2% |
| 102 | 中里町 | 14万円 | 1,008万円 | 11.7% |
| 103 | 白木町 | 14万円 | 757万円 | 9.5% |
| 104 | 西山 | 13万円 | 877万円 | 0.3% |
| 105 | 北陽町 | 13万円 | 865万円 | 12.3% |
| 106 | 古賀町 | 13万円 | 673万円 | 4.6% |
| 107 | 鳴見町 | 13万円 | 969万円 | 11.3% |
| 108 | 竿浦町 | 13万円 | 1,057万円 | 2.5% |
| 109 | 東山町 | 13万円 | 410万円 | 66.9% |
| 110 | 戸町 | 12万円 | 698万円 | -3.9% |
| 111 | 界 | 12万円 | 618万円 | -0.5% |
| 112 | 京泊 | 12万円 | 946万円 | 24.4% |
| 113 | 江平 | 11万円 | 446万円 | 0.5% |
| 114 | 本河内 | 11万円 | 546万円 | -6.9% |
| 115 | 現川町 | 11万円 | 667万円 | 8.9% |
| 116 | つつじが丘 | 11万円 | 826万円 | 14.2% |
| 117 | 上戸石町 | 11万円 | 873万円 | 7.0% |
| 118 | 椿が丘町 | 11万円 | 550万円 | 9.9% |
| 119 | 国分町 | 11万円 | 412万円 | -8.1% |
| 120 | 矢の平 | 11万円 | 388万円 | -7.5% |
| 121 | さくらの里 | 10万円 | 717万円 | 76.0% |
| 122 | 稲佐町 | 10万円 | 311万円 | -3.3% |
| 123 | 香焼町 | 10万円 | 663万円 | 2.7% |
| 124 | 神ノ島町 | 9.6万円 | 5,067万円 | 11.0% |
| 125 | 多以良町 | 9.6万円 | 1,544万円 | 19.6% |
| 126 | 入船町 | 9.5万円 | 458万円 | -6.8% |
| 127 | 琴海村松町 | 9.3万円 | 729万円 | 18.1% |
| 128 | 西海町 | 9.2万円 | 687万円 | 19.7% |
| 129 | 星取 | 9.1万円 | 1,728万円 | 14.7% |
| 130 | 三京町 | 9.1万円 | 628万円 | 26.3% |
| 131 | 田手原町 | 8.8万円 | 478万円 | 4.8% |
| 132 | 松原町 | 8.6万円 | 770万円 | 6.6% |
| 133 | 小江町 | 8.5万円 | 2,578万円 | 5.0% |
| 134 | 布巻町 | 8.0万円 | 431万円 | -2.9% |
| 135 | 三重町 | 7.7万円 | 600万円 | -0.8% |
| 136 | 平山町 | 7.7万円 | 296万円 | -7.3% |
| 137 | 豊洋台 | 7.4万円 | 490万円 | 22.2% |
| 138 | 太田尾町 | 7.0万円 | 322万円 | 9.3% |
| 139 | 牧島町 | 7.0万円 | 522万円 | 13.2% |
| 140 | 蚊焼町 | 7.0万円 | 418万円 | 3.4% |
| 141 | 東山手町 | 6.6万円 | 255万円 | -12.2% |
| 142 | 飯香浦町 | 6.3万円 | 739万円 | 21.7% |
| 143 | 水の浦町 | 6.1万円 | 188万円 | -8.7% |
| 144 | 曙町 | 6.0万円 | 173万円 | -15.4% |
| 145 | 黒浜町 | 5.9万円 | 243万円 | -2.8% |
| 146 | 琴海戸根町 | 5.8万円 | 484万円 | 19.1% |
| 147 | 大谷町 | 5.7万円 | 544万円 | -2.5% |
| 148 | 為石町 | 5.4万円 | 327万円 | 1.4% |
| 149 | 南越町 | 5.3万円 | 412万円 | -0.7% |
| 150 | 脇岬町 | 5.2万円 | 218万円 | 10.2% |
| 151 | 長浦町 | 5.2万円 | 317万円 | 9.9% |
| 152 | 秋月町 | 5.2万円 | 263万円 | -11.5% |
| 153 | 川原町 | 5.0万円 | 408万円 | 2.2% |
| 154 | 琴海戸根原町 | 4.8万円 | 450万円 | 12.0% |
| 155 | 宮崎町 | 4.4万円 | 504万円 | 9.8% |
| 156 | 琴海形上町 | 4.4万円 | 121万円 | -10.6% |
| 157 | 野母町 | 4.3万円 | 231万円 | 2.1% |
| 158 | 琴海大平町 | 4.3万円 | 357万円 | 10.4% |
| 159 | 高浜町 | 4.1万円 | 224万円 | -2.0% |
| 160 | 東立神町 | 4.0万円 | 128万円 | -15.4% |
| 161 | 四杖町 | 3.9万円 | 161万円 | 3.7% |
| 162 | 樫山町 | 3.8万円 | 131万円 | 2.0% |
| 163 | 永田町 | 3.8万円 | 407万円 | 10.3% |
| 164 | 伊王島町 | 3.3万円 | 140万円 | -7.3% |
| 165 | 神浦江川町 | 3.3万円 | 118万円 | -0.8% |
| 166 | 野母崎樺島町 | 3.0万円 | 154万円 | -2.8% |
| 167 | 神浦向町 | 2.9万円 | 62万円 | -7.5% |
| 168 | 神浦丸尾町 | 2.8万円 | 86万円 | -3.9% |
長崎市の土地相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 浦上駅 | 41万円 | 2,000万円 | 26.4% |
| 2 | 浦上駅前駅 | 41万円 | 2,000万円 | 26.4% |
| 3 | 西浦上駅 | 36万円 | 1,927万円 | 27.7% |
| 4 | 昭和町通駅 | 36万円 | 1,927万円 | 27.7% |
| 5 | 長崎駅 | 20万円 | 1,101万円 | 7.6% |
| 6 | 長崎駅前駅 | 20万円 | 1,101万円 | 7.6% |
| 7 | 現川駅 | 14万円 | 855万円 | 10.2% |
| 8 | 肥前古賀駅 | 13万円 | 946万円 | 13.7% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
土地の資産価値を決める要素は多数ある。広さ、地形、接道状況、用途区分などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、長崎県長崎市かき道における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆長崎県長崎市かき道の徒歩距離別の土地坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 29万円／坪 |
| 5分 | 27万円／坪 |
| 10分 | 27万円／坪 |
| 15分 | 26万円／坪 |
| 20分 | 26万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
長崎県長崎市かき道の土地の過去の売買事例
長崎県長崎市かき道付近での実際の土地の成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆長崎市の土地の成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 長崎県長崎市曙町 | 長崎県長崎市南山手町 | 長崎県長崎市木鉢町 | 長崎県長崎市小瀬戸町 | 長崎県長崎市西山 | 長崎県長崎市戸町 | 長崎県長崎市春木町 | 長崎県長崎市深堀町 | 長崎県長崎市青山町 | 長崎県長崎市扇町 | 長崎県長崎市城山町 | 長崎県長崎市深堀町 | 長崎県長崎市千歳町 | 長崎県長崎市木鉢町 | 長崎県長崎市城山町 | 長崎県長崎市戸町 | 長崎県長崎市赤迫 | 長崎県長崎市赤迫 | 長崎県長崎市小瀬戸町 |
| 最寄駅 | 長崎（長崎）駅から徒歩23分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 | 浦上駅から徒歩11分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 | 浦上駅から徒歩26分 | 西浦上駅から徒歩19分 | 浦上駅から徒歩18分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 | 西浦上駅から徒歩7分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 | 浦上駅から徒歩15分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 | 西浦上駅から徒歩16分 | 道ノ尾駅から徒歩13分 | 長崎（長崎）駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 土地属性 | 間口15m、ほぼ整形 | 間口19m、ほぼ長方形 | 間口14.5m、ほぼ整形 | 間口12m、ほぼ長方形 | 間口17m、ほぼ台形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口m、不整形 | 間口8.5m、長方形 | 間口10m、ほぼ整形 | 間口20m、ほぼ長方形 | 間口37m、ほぼ長方形 | 間口17m、ほぼ正方形 | 間口m、ほぼ整形 | 間口15m、ほぼ台形 | 間口11.4m、正方形 | 間口m、ほぼ長方形 | 間口7.2m、ほぼ長方形 | 間口13m、ほぼ整形 | 間口m、ほぼ台形 |
| 取引価格 |
900万円 ・11万円/坪 （3.2万円/m²） ・土地面積280㎡ |
6,700万円 ・44万円/坪 （13万円/m²） ・土地面積500㎡ |
1,100万円 ・19万円/坪 （5.6万円/m²） ・土地面積195㎡ |
1,200万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・土地面積330㎡ |
420万円 ・6.3万円/坪 （1.9万円/m²） ・土地面積220㎡ |
760万円 ・24万円/坪 （7.2万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,600万円 ・3.5万円/坪 （1.1万円/m²） ・土地面積1500㎡ |
200万円 ・6.6万円/坪 （2.0万円/m²） ・土地面積100㎡ |
1,400万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・土地面積120㎡ |
4,200万円 ・60万円/坪 （18万円/m²） ・土地面積230㎡ |
30,000万円 ・100万円/坪 （30万円/m²） ・土地面積990㎡ |
800万円 ・9.4万円/坪 （2.9万円/m²） ・土地面積280㎡ |
3,600万円 ・52万円/坪 （16万円/m²） ・土地面積230㎡ |
260万円 ・8.2万円/坪 （2.5万円/m²） ・土地面積105㎡ |
1,300万円 ・36万円/坪 （11万円/m²） ・土地面積120㎡ |
860万円 ・28万円/坪 （8.6万円/m²） ・土地面積100㎡ |
820万円 ・29万円/坪 （8.6万円/m²） ・土地面積95㎡ |
1,000万円 ・17万円/坪 （5.3万円/m²） ・土地面積190㎡ |
3,900万円 ・23万円/坪 （7.1万円/m²） ・土地面積550㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆長崎市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 長崎市-1 | 長崎市-2 | 長崎市-3 | 長崎市-4 | 長崎市-5 | 長崎市-6 | 長崎市-7 | 長崎市-8 | 長崎市-9 | 長崎市-10 | 長崎市-11 | 長崎市-12 | 長崎市-13 | 長崎市-14 | 長崎市-15 | 長崎市-16 | 長崎市-17 | 長崎市-18 | 長崎市-19 | 長崎市-20 | 長崎市-21 | 長崎市-22 | 長崎市-23 | 長崎市-24 | 長崎市-25 | 長崎市-26 | 長崎市-27 | 長崎市-28 | 長崎市-29 | 長崎市-31 | 長崎市-32 | 長崎市-33 | 長崎市-34 | 長崎市-35 | 長崎市-36 | 長崎市-37 | 長崎市-38 | 長崎市-39 | 長崎市-40 | 長崎市-41 | 長崎市-42 | 長崎市-43 | 長崎市-44 | 長崎市-45 | 長崎市-46 | 長崎市-47 | 長崎市-48 | 長崎市-49 | 長崎市-50 | 長崎市-51 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 長崎県長崎市愛宕3-10-35 | 長崎県長崎市伊良林1-9-2 | 長崎県長崎市江里町11-4 | 長崎県長崎市高平町4-8 | 長崎県長崎市三重町961番1《地番》 | 長崎県長崎市手熊町331番8外《地番》 | 長崎県長崎市秋月町22-4 | 長崎県長崎市十人町7-3 | 長崎県長崎市出雲1-9-23 | 長崎県長崎市上西山町2-22 | 長崎県長崎市深堀町2丁目125番《地番》 | 長崎県長崎市西山2-25-6 | 長崎県長崎市川平町710番3《地番》 | 長崎県長崎市富士見町17-3 | 長崎県長崎市片淵2-13-17 | 長崎県長崎市本原町31-8 | 長崎県長崎市木鉢町1丁目109番53《地番》 | 長崎県長崎市緑町10-17 | 長崎県長崎市かき道4-47-23 | 長崎県長崎市ダイヤランド2-28-8 | 長崎県長崎市つつじが丘4-3-25 | 長崎県長崎市横尾3-16-16 | 長崎県長崎市樫山町1874番1外《地番》 | 長崎県長崎市滑石3-17-9 | 長崎県長崎市現川町1929番9《地番》 | 長崎県長崎市戸町2丁目177番50外《地番》 | 長崎県長崎市三原1-40-16 | 長崎県長崎市女の都4-19-11 | 長崎県長崎市小江原4-15-23 | 長崎県長崎市城山台2-10-21 | 長崎県長崎市石神町37-24 | 長崎県長崎市田上4-9-10 | 長崎県長崎市虹が丘町20-3 | 長崎県長崎市八つ尾町24-8 | 長崎県長崎市鳴見台1-12-15 | 長崎県長崎市立岩町8-16 | 長崎県長崎市錦2-8-5 | 長崎県長崎市江平1-16-5 | 長崎県長崎市香焼町字丹馬1593番1《地番》 | 長崎県長崎市高尾町14-3 | 長崎県長崎市上戸町2-3-5 | 長崎県長崎市西北町30-24 | 長崎県長崎市青山町17-22 | 長崎県長崎市泉2-10-10 | 長崎県長崎市大浜町846番74《地番》 | 長崎県長崎市田中町1566番《地番》 | 長崎県長崎市福田本町1427番3外《地番》 | 長崎県長崎市鳴滝2-8-12 | 長崎県長崎市茂木町1番99《地番》 | 長崎県長崎市網場町495番5《地番》 |
| 最寄り駅 | 長崎駅から3100m | 長崎駅から1800m | 西浦上駅から1200m | 長崎駅から2100m | 道ノ尾駅から12000m | 長崎駅から11000m | 長崎駅から3700m | 長崎駅から1800m | 長崎駅から2900m | 長崎駅から1400m | 長崎駅から11000m | 長崎駅から2200m | 西浦上駅から3800m | 浦上駅から1600m | 長崎駅から2000m | 西浦上駅から1600m | 長崎駅から5900m | 浦上駅から580m | 肥前古賀駅から5000m | 長崎駅から7200m | 肥前古賀駅から2100m | 道ノ尾駅から2300m | 道ノ尾駅から14000m | 道ノ尾駅から2100m | 現川駅から130m | 長崎駅から4000m | 浦上駅から3800m | 道ノ尾駅から3500m | 浦上駅から5600m | 浦上駅から3800m | 西浦上駅から2100m | 長崎駅から4900m | 道ノ尾駅から1500m | 長崎駅から4600m | 道ノ尾駅から6200m | 浦上駅から2100m | 西浦上駅から1300m | 浦上駅から2300m | 長崎駅から14000m | 浦上駅から2200m | 長崎駅から5000m | 道ノ尾駅から1400m | 浦上駅から2300m | 西浦上駅から1200m | 長崎駅から5300m | 肥前古賀駅から3700m | 長崎駅から6800m | 長崎駅から2500m | 長崎駅から9400m | 現川駅から6000m |
| 土地面積 | 155㎡ | 209㎡ | 160㎡ | 132㎡ | 167㎡ | 142㎡ | 122㎡ | 87㎡ | 166㎡ | 329㎡ | 158㎡ | 161㎡ | 173㎡ | 233㎡ | 113㎡ | 229㎡ | 205㎡ | 115㎡ | 186㎡ | 196㎡ | 276㎡ | 213㎡ | 207㎡ | 195㎡ | 330㎡ | 206㎡ | 249㎡ | 198㎡ | 190㎡ | 211㎡ | 171㎡ | 179㎡ | 172㎡ | 253㎡ | 195㎡ | 168㎡ | 153㎡ | 223㎡ | 292㎡ | 150㎡ | 122㎡ | 133㎡ | 109㎡ | 164㎡ | 175㎡ | 177㎡ | 163㎡ | 109㎡ | 164㎡ | 244㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 7.0万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
80万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+3.4% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+2.5% |
33万円/坪 （9.9万円/㎡） 前年比+1.2% |
6.7万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲0.5% |
9.8万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比▲0.7% |
3.7万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲2.6% |
7.1万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.9% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+1.5% |
98万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.1% |
13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+0.3% |
44万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.9% |
7.5万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+2.6% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.4% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+3.8% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
60万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+5.2% |
18万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.5% |
31万円/坪 （9.5万円/㎡） 前年比+2.5% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+1.2% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+2.3% |
5.5万円/坪 （1.7万円/㎡） 前年比▲0.6% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.7% |
8.7万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+0.4% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.9% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+1.1% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+2.1% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+2.8% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.6% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.8% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.9% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+0.5% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+2.2% |
24万円/坪 （7.3万円/㎡） 前年比+2.1% |
23万円/坪 （6.9万円/㎡） 前年比+1.3% |
15万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+1.3% |
8.6万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲0.4% |
32万円/坪 （9.6万円/㎡） 前年比+2.9% |
26万円/坪 （7.9万円/㎡） 前年比+1.5% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+1.0% |
4.2万円/坪 （1.3万円/㎡） 前年比−% |
21万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+1.7% |
18万円/坪 （5.3万円/㎡） 前年比+0.8% |
20万円/坪 （6.1万円/㎡） 前年比+1.8% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比−% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+3.3% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.8% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
長崎市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、長崎市はどうなるのだろうか。
◆長崎市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 409,118人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 381,884人 | 93.3 | |
| 2030年 | 362,388人 | 88.6 | |
| 2035年 | 342,057人 | 83.6 | |
| 2040年 | 321,182人 | 78.5 | |
| 2045年 | 300,255人 | 73.4 | |
| 2050年 | 280,138人 | 68.5 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）長崎県長崎市かき道のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
長崎市：68.5
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
長崎県諫早市：70.2
長崎県西海市：48.8
長崎県長与町：66.9
長崎県時津町：73.4
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、土地を購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
長崎県長崎市かき道の土地に関するFAQ
- Q長崎県長崎市かき道の土地価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
長崎県長崎市かき道の土地価格は、現在の平均価格が約33万円/坪となっており、10年前と比べて+38.1％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q長崎県長崎市かき道の土地価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約38万円/坪となり、+13.8%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q長崎県長崎市かき道の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、長崎県長崎市愛宕3-10-35（長崎駅から3100m、第1種住居地域）が、6.5万円/坪（2.1万円/㎡、前年比▲0.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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