岐阜県多治見市虎渓山町の中古マンションを購入、売却する際は、地域の中古マンションの価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう（価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成）
岐阜県多治見市虎渓山町の中古マンションの価格・相場は？
現在の価格は、1,477万円（10年前比+10.5%）
岐阜県多治見市虎渓山町の中古マンション価格
- 1,477万円（65万円/坪）
- 10年前比+10.5%（前年比▲3.7%）
- 平均築年 : 2003年
- 平均駅距離 : 9分
- 平均専有面積 : 75.0㎡（22.7坪）
◆岐阜県多治見市虎渓山町の中古マンション価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2007年 | 72万円／坪 |
| 2012年 | 59万円／坪 |
| 2017年 | 82万円／坪 |
| 2022年 | 65万円／坪 |
| 2027年 | 63万円／坪 |
| 2032年 | 61万円／坪 |
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
高値売却の実績で
高評価
| 「SREリアルティ」売却査定（旧ソニー不動産） | |
 |
|
|
|
|
| 特徴 |
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却をサポート |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
|
|
|
■現在の中古マンション価格
岐阜県多治見市虎渓山町：1,477万円（65万円/坪、10年前比+10.5%）
（参考）周囲の中古マンション価格は？
岐阜県土岐市：1,703万円（75万円/坪、10年前比+27.4%）
愛知県瀬戸市：960万円（45万円/坪、10年前比▲3.9%）
愛知県春日井市：1,693万円（75万円/坪、10年前比+21.6%）
愛知県犬山市：1,440万円（64万円/坪、10年前比+24.7%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+17.5%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、▲6.7%
- ノーマルシナリオ
1,377万円（61万円/坪、10年間で▲6.7%を予想）
（参考）周囲の中古マンション価格（ノーマルシナリオ）は？
岐阜県土岐市：2,182万円（96万円/坪、10年後は+28.1%）
愛知県瀬戸市：904万円（43万円/坪、10年後は▲5.8%）
愛知県春日井市：2,028万円（89万円/坪、10年後は+19.8%）
愛知県犬山市：1,140万円（50万円/坪、10年後は▲20.9%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+5.3%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2022年を基準年（現在の価格）とした。状態空間モデルで2009年〜2022年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2023年〜2032年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2022年以降は1.1倍、GDPが2022年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2022年以降は0.9倍として算出
多治見市内の中古マンション価格を見る
駅の価格を見る
岐阜県多治見市虎渓山町の土地、中古戸建てを見る
最寄りの市区町村から探す
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古マンションの資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築したディベロッパー、部屋のある階数、部屋の向き、管理状況などの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、マンションの立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。特にマンションは駅へのアクセスの良さを求めて購入する人が多いため、駅に近いほど需要があり、資産価値が高い（値下がりしにくい）という傾向が強い。
では、岐阜県多治見市虎渓山町における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆岐阜県多治見市虎渓山町の徒歩距離別の中古マンション坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 69万円／坪 |
| 5分 | 83万円／坪 |
| 10分 | 67万円／坪 |
| 15分 | 65万円／坪 |
| 20分 | 63万円／坪 |
※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに移動平均を算出。グラフ上のオレンジ色の円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。隣の駅が近接する場合や、最寄り駅が存在しないまたは遠い場合は、正確に予測できないことがある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆多治見市の公示地価（2024年1月）
| 地点名 | 多治見市-1 | 多治見市-2 | 多治見市-3 | 多治見市-4 | 多治見市-5 | 多治見市-6 | 多治見市-7 | 多治見市-8 | 多治見市-9 | 多治見市-10 | 多治見市-11 | 多治見市-15 | 多治見市-17 | 多治見市-20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県多治見市陶元町65番5 | 岐阜県多治見市金岡町3丁目34番1 | 岐阜県多治見市笠原町字下神戸2967番2 | 岐阜県多治見市小泉町6丁目115番26 | 岐阜県多治見市三笠町4丁目22番3外 | 岐阜県多治見市北丘町7丁目6番66 | 岐阜県多治見市脇之島町7丁目43番20 | 岐阜県多治見市旭ケ丘6丁目31番 | 岐阜県多治見市幸町5丁目1番51 | 岐阜県多治見市宝町3丁目178番3 | 岐阜県多治見市明和町4丁目5番451 | 岐阜県多治見市音羽町1丁目16番4 | 岐阜県多治見市大正町1丁目15番 | 岐阜県多治見市市之倉町9丁目198番3外 |
| 最寄り駅 | 多治見駅から1900m | 多治見駅から1500m | 多治見駅から5100m | 小泉駅から1100m | 多治見駅から1100m | 根本駅から1700m | 多治見駅から5200m | 根本駅から1300m | 小泉駅から850m | 多治見駅から1700m | 多治見駅から4300m | 多治見駅から500m | 多治見駅から870m | 古虎渓駅から2600m |
| 土地面積 | 158㎡ | 254㎡ | 175㎡ | 200㎡ | 170㎡ | 185㎡ | 206㎡ | 325㎡ | 197㎡ | 203㎡ | 266㎡ | 252㎡ | 207㎡ | 399㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種低層住居専用地域 | 商業地域 | 商業地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 11万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比▲0.3% |
17万円/坪 （5.4万円/㎡） 前年比+1.3% |
7.0万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲1.3% |
9.9万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.6% |
14万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+0.4% |
7.0万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲0.4% |
8.5万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比▲1.4% |
7.6万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比▲0.8% |
11万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
19万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+2.8% |
10万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比▲0.9% |
28万円/坪 （9.0万円/㎡） 前年比+3.4% |
19万円/坪 （6.3万円/㎡） 前年比+1.3% |
6.0万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲1.5% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
多治見市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、多治見市はどうなるのだろうか。
◆多治見市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 106,732人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 100,822人 | 94.5 | |
| 2030年 | 95,606人 | 89.6 | |
| 2035年 | 89,988人 | 84.3 | |
| 2040年 | 84,105人 | 78.8 | |
| 2045年 | 78,094人 | 73.2 | |
| 2050年 | 72,336人 | 67.8 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）岐阜県多治見市虎渓山町のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
多治見市：67.8
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
岐阜県土岐市：67.0
岐阜県可児市：83.9
愛知県瀬戸市：80.1
愛知県春日井市：88.6
愛知県犬山市：79.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古マンションを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） |
||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,535万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,303万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,583万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,478万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,374万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 6,270万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 7,165万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 26.1万円 |
|
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が1.89%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2025年10月調査 |
||
 |
 |
岐阜県多治見市虎渓山町の中古マンションの過去の売買事例
岐阜県多治見市虎渓山町付近での実際の中古マンションの成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆多治見市の中古マンションの成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第1四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 岐阜県多治見市池田町 | 岐阜県多治見市太平町 | 岐阜県多治見市白山町 | 岐阜県多治見市栄町 | 岐阜県多治見市田代町 | 岐阜県多治見市脇之島町 | 岐阜県多治見市本町 | 岐阜県多治見市白山町 | 岐阜県多治見市音羽町 | 岐阜県多治見市音羽町 | 岐阜県多治見市白山町 | 岐阜県多治見市本町 | 岐阜県多治見市脇之島町 | 岐阜県多治見市脇之島町 | 岐阜県多治見市本町 | 岐阜県多治見市上野町 | 岐阜県多治見市上野町 | 岐阜県多治見市本町 | 岐阜県多治見市昭和町 | 岐阜県多治見市広小路 |
| 最寄駅 | 多治見駅から徒歩ー分 | 多治見駅から徒歩13分 | 多治見駅から徒歩4分 | 多治見駅から徒歩6分 | 多治見駅から徒歩8分 | 多治見駅から徒歩ー分 | 多治見駅から徒歩4分 | 多治見駅から徒歩4分 | 多治見駅から徒歩10分 | 多治見駅から徒歩7分 | 多治見駅から徒歩4分 | 多治見駅から徒歩6分 | 多治見駅から徒歩ー分 | 多治見駅から徒歩ー分 | 多治見駅から徒歩2分 | 多治見駅から徒歩7分 | 多治見駅から徒歩5分 | 多治見駅から徒歩ー分 | 多治見駅から徒歩9分 | 多治見駅から徒歩10分 |
| 用途区分 | 準工業地域 | 準工業地域 | 商業地域 | 商業地域 | 商業地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 商業地域 | 商業地域 | 商業地域 | ー | ー | ー | 第1種中高層住居専用地域 | 商業地域 | 商業地域 | 商業地域 | 商業地域 | 商業地域 | 商業地域 |
| 建物属性 | 1998年築、3DK、RC | 1998年築、3LDK、SRC | 2020年築、3LDK、RC | 2011年築、3LDK、RC | 2015年築、3LDK、RC | 1993年築、3LDK、SRC | 2022年築、2LDK、RC | 2020年築、3LDK、RC | 2005年築、3LDK、RC | 2005年築、3LDK、RC | 2020年築、3LDK、RC | 2022年築、2LDK+S、RC | 1993年築、4LK、SRC | 1993年築、4LDK、SRC | 2022年築、2LDK+S、RC | 2018年築、3LDK、RC | 2018年築、3LDK、RC | 2022年築、1LDK、RC | 2008年築、3LDK、RC | 1990年築、2LDK、SRC |
| 取引価格 | 1,200万円 ・61万円/坪 （19万円/m²） ・床面積ー㎡ |
1,200万円 ・57万円/坪 （17万円/m²） ・床面積ー㎡ |
2,800万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積ー㎡ |
2,700万円 ・105万円/坪 （32万円/m²） ・床面積ー㎡ |
2,600万円 ・114万円/坪 （35万円/m²） ・床面積ー㎡ |
500万円 ・22万円/坪 （6.7万円/m²） ・床面積ー㎡ |
4,000万円 ・220万円/坪 （67万円/m²） ・床面積ー㎡ |
2,800万円 ・142万円/坪 （43万円/m²） ・床面積ー㎡ |
2,400万円 ・106万円/坪 （32万円/m²） ・床面積ー㎡ |
2,400万円 ・113万円/坪 （34万円/m²） ・床面積ー㎡ |
4,100万円 ・159万円/坪 （48万円/m²） ・床面積ー㎡ |
4,000万円 ・203万円/坪 （62万円/m²） ・床面積ー㎡ |
650万円 ・25万円/坪 （7.6万円/m²） ・床面積ー㎡ |
650万円 ・27万円/坪 （8.1万円/m²） ・床面積ー㎡ |
4,600万円 ・202万円/坪 （61万円/m²） ・床面積ー㎡ |
3,100万円 ・146万円/坪 （44万円/m²） ・床面積ー㎡ |
3,100万円 ・136万円/坪 （41万円/m²） ・床面積ー㎡ |
2,900万円 ・191万円/坪 （58万円/m²） ・床面積ー㎡ |
1,900万円 ・84万円/坪 （25万円/m²） ・床面積ー㎡ |
700万円 ・31万円/坪 （9.3万円/m²） ・床面積ー㎡ |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
多治見市内の中古マンション価格を見る
多治見市の駅周辺の価格を見る
岐阜県多治見市虎渓山町の土地、中古戸建てを見る
最寄りの市区町村から探す
岐阜県多治見市虎渓山町の中古マンションに関するFAQ
- Q岐阜県多治見市虎渓山町の中古マンション価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
岐阜県多治見市虎渓山町の中古マンション価格は、現在の平均価格が約65万円/坪となっており、10年前と比べて+10.5％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q岐阜県多治見市虎渓山町の中古マンション価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約61万円/坪となり、▲6.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q岐阜県多治見市虎渓山町の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、岐阜県多治見市陶元町65番5（多治見駅から1900m、第1種住居地域）が、11万円/坪（3.6万円/㎡、前年比▲0.3%）だった（2024年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2022年を基準年（現在価格）として、2009年〜2022年までの価格推移を状態空間モデルで学習。将来推計データ（人口、GDPなど）を変数として2032年までの価格を予測している。「グッドシナリオ」では人口とGDPが1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が仙石裕明氏（麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授・東京大学空間情報科学センター客員研究員）と協力して作成した独自データである。
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
高値売却の実績で
高評価
| 「SREリアルティ」売却査定（旧ソニー不動産） | |
|
|
|
|
|
|
| 特徴 |
・売却専門の担当者がマンツーマンで高値売却をサポート |
|---|---|
| 対応物件 | マンション、戸建て、土地（建物付きを含む）、収益用不動産 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府 |
| 運営会社 | SREホールディングス株式会社 |
|
|
|
