バルコニー・ベランダリフォーム費用相場、工期の目安は? 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説!

バルコニー・ベランダリフォーム費用相場、工期の目安は? 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説!
2022年10月10日公開(2022年11月17日更新)
ダイヤモンド不動産研究所

バルコニー・ベランダリフォームのリフォームを検討しているなら、まずは「設備の価格・費用相場」や「一般的な工期」について確認することが大切だ。また、バルコニー・ベランダリフォームで注意すべきポイントや、失敗しない業者の選び方について解説する。

バルコニー・ベランダリフォームの費用相場と工事期間

 バルコニー・ベランダの費用相場と工事期間は、以下の通り。

リフォーム内容 費用(目安) 工期(目安)
ベランダ・バルコニーの増築 45万〜60万円 3日
ベランダ・バルコニーの拡張 30万〜40万円 3日
バルコニーに屋根を設置 10万〜20万円 1〜2日
ウッドデッキを設置 10万円〜70万円 1日
FRP防水 10万〜20万円 1〜4日
ウレタン防水 10万円 3〜10日
トップコート塗り替え 8万円 1日

バルコニー・ベランダリフォームの種類

 バルコニーもベランダも家の外に張り出した屋外スペースだが、その違いは屋根の有無。屋根のないのがバルコニーで、屋根のあるのがベランダだ。ここでは、バルコニー・ベランダリフォームの種類を紹介する。

べランダの増築

バルコニー(出典:YKKルシアスシリーズ)
バルコニー(出典:YKKルシアスシリーズ

 新たにバルコニー・ベランダを取り付けたり、既存のバルコニー・ベランダを撤去して付け替えたりする。

 ベランダを新たに設置する場合は、行政に増築の許可を得るための確認申請が必要となる場合がある。

バルコニーに屋根を設置

アール型バルコニー屋根(出典:三協アルミ)
アール型バルコニー屋根(出典:三協アルミ

 バルコニーに屋根を付けると、洗濯物を干したり日よけの効果が得られたりと、より利便性が高まる。

 屋根は大きく分けて、平面タイプのフラット型と、屋根前面のヘリが丸くなっているアール型とがある。

床の修繕

ベランダの防水加工にも配慮が必要(出典:PIXTA)
ベランダの防水加工にも配慮が必要(出典:PIXTA)

 バルコニー・ベランダの床は防水加工が施されているが、定期的なメンテンナンスが必要となる。

 主流のFRP(繊維強化プラスチック)防水なら5〜10年おき、ウレタン防水なら5年おきにトップコートの塗り替えを行う。防水層の劣化が進んでいる場合は、下地や防水層の作り直しも必要だ。

バルコニー・ベランダリフォーム工事費用を予算内に抑えるためのポイント

 実際のバルコニー・ベランダリフォーム費用は、バルコニー・ベランダの現状や広さによって変わってくる。工事費用を予算内に抑えるポイントを説明していこう。

材料・設備のグレードを検討する

 例えばベランダ・バルコニーの防水工事は、種類によって費用が異なる。バルコニーに屋根を設置する場合も、選ぶ製品によって費用が大きく変わるため、予算に合った工事や製品を選ぶようにしたい。

「確認申請費用」に注意する

申請が必要な場合もある(出典:PIXTA)
申請が必要な場合もある(出典:PIXTA)

 ベランダを増築する際は、確認申請費用が必要となる場合がある。

「ベランダの床面積が10㎡以上」「自宅のあるエリアが防火地域・準防火地域に指定されている」のどちらかもしくは両方の要件に当てはまると、行政の許可を得るための確認申請をしなければならない。

 確認申請には専門知識が必要で、基本的にはリフォーム業者に代行してもらうことになる。その際に15万〜25万円ほどの費用がかかるため、自分が行うリフォームが対象となる場合はその費用を見込んだ予算を立てよう。

 自宅が防火地域・準防火地域以外にある場合は、増築するベランダの床面積を10㎡未満に抑えれば確認申請が不要となるため、費用が節約できる。

DIYでリフォームを行う

 リフォーム費用で大きなウエートを占めるのは人件費だ。床にウッドデッキや人工芝を敷くなど、バルコニー・ベランダリフォームは自分でできるものもある。予算に余裕がない場合は検討してみるとよいだろう。

フェンスや踏み台がセットになったウッドデッキも手軽でよい(出典:Amazon) 人工芝は扱いやすく、ベランダの床に最適(出典:Amazon)
フェンスや踏み台がセットになったウッドデッキも手軽でよい(出典:Amazon) 人工芝は扱いやすく、ベランダの床に最適(出典:Amazon)

バルコニー・ベランダリフォームの検討から施工完了までの流れ

 納得のいくバルコニー・ベランダリフォームを行うためには、リフォームの流れとやるべきことについて知っておくことが大切だ。リフォームの検討から施工完了までの流れを説明していく。

1)バルコニー・ベランダの「こうしたい」を具体化・情報収集

 まずは、現在の住まいのバルコニー・ベランダにおいて不満を感じている点、こうしたいという希望を家族で出し合おう。その上で、それらの不安や希望に対して具体的にリフォームで何ができるのかを書籍や雑誌、Webなどで調べ、リフォーム内容を決めていく。

2)予算を決める

 次に、リフォームにかける予算を決めよう。希望するリフォーム内容の費用相場を把握し、手元の余裕資金で賄うか、ローンを使うかなど資金調達の方法を検討する。ローンを利用する場合は、金利や月々の返済額、返済期間を考慮し、無理のない計画を立てるようにしたい。

3)リフォーム業者を探す

 リフォーム内容と予算を決めたら、依頼するリフォーム業者を探そう。ここで重要なのは、複数のリフォーム業者に同じ内容で概算見積もりを依頼すること。一社一社調べて連絡する方法もあるが、リフォーム業者比較サイトなどでのWeb一括見積もりサービスなら手間がかからず便利だ。

4)現場調査

 概算見積もりを出してもらったリフォーム業者からさらに候補を2、3社に絞り、現場調査を依頼しよう。現場調査により、希望するリフォームが可能かどうかを判断してもらい、正確な見積もりを出してもらうことができる。希望するリフォームのイメージ写真や要望リスト、家の図面があると、よりスムーズに話が進められるだろう。

5)詳細見積もりとプランの比較

 現場調査後1〜2週間ほどで、それぞれの会社からリフォームプランと見積もりが届く。各社を比較して、工事を依頼する会社を決めよう。提示されたプランと費用だけでなく、担当者の対応なども考慮して検討したい。

6)リフォーム業者と契約

 依頼する会社を決め、リフォームプランが確定したら、契約を結ぶことになる。契約書にある契約内容や図面、費用の支払い方法と時期、アフターフォローについては特によく確認しよう。

7)リフォーム工事開始

 契約を結んだら、いよいよ工事のスタートだ。工事の際は騒音や振動、工事車両の出入りなどで近所に迷惑をかける可能性がある。挨拶回りはリフォーム業者が行ってくれる場合もあるが、きちんと自分自身で着工前に近所への挨拶をしておこう。

8)施工完了・引き渡し

 工事が完了すると、引き渡し前にリフォーム業者による竣工検査が行われる。この際に業者任せにせず、自分の目でもしっかり確認しよう。問題がなければ工事完了確認書にサインをして、引き渡しとなる。万一、あとから不具合が見つかったときのために、保証やアフターフォローについても確認しておこう。

バルコニー・ベランダリフォームで注意するポイント

 バルコニー・ベランダリフォームは、よりよい住まいにするために時間もお金もかけて行うものだ。「こんなはずじゃなかった」「思った通りにならなかった」といった失敗を避けるために、バルコニー・ベランダリフォームの前に確認すべき4つのポイントについて説明する。

イメージが明確で、家族で共有できているか

ベランダのリフォームは家族みんなで相談(出典:PIXTA)
ベランダのリフォームは家族みんなで相談(出典:PIXTA)

 リフォームで解決したい問題と、完成イメージを明確にしておこう。また、それらを家族で共有できていることも重要だ。家族の1人や一部だけの考えが突っ走ると、せっかくのリフォームが家族の不満のもととなりかねない。

 イメージをはっきりさせるには、雑誌やWebなどで「こうしたい」と思うリフォーム例の写真をいろいろと集めてみるとよいだろう

予算を絞りすぎていないか

 現在は、Webで簡単にリフォームの相場や概算見積もりを知ることができるが、予算はあまり絞りすぎないようにしよう。工事を始めてから問題が見つかり、追加費用が発生する場合もある。

 ギリギリの予算で工事を依頼すると、追加工事に対応しきれず予定通りの仕上がりにならなかったり、大幅な予算オーバーとなってしまったりする。予算には、ある程度余裕を持たせておくことが大切だ。

信頼できるバルコニー・ベランダリフォーム業者の選び方

 バルコニー・ベランダリフォームの成否のカギとなるのが、リフォーム業者選びだ。しかし、数多くの会社の中から、どのように選んだらよいのか迷う人も多いだろう。ここでは、リフォーム業者選びに失敗しないために押さえておきたいポイントを説明する。

施工実績

 リフォーム業者には、それぞれ得意分野がある。まずは、自分たちが希望するリフォームと同じ分野での実績があるかどうかを確認しよう。施工実績は、リフォーム業者のWebサイトやパンフレット、リフォーム業者比較サイトなどで見ることが可能だ。

コミュニケーション力と提案力

 現在のバルコニー・ベランダの悩みや解決したいこと、要望を丁寧にくみ取るコミュニケーション力や、ヒアリングにもとづいて最適なプランを提示する提案力も重要だ。複数のリフォーム業者に現場調査・見積もり依頼をするとその違いがよく見えてくるだろう。担当者との相性や、話しやすさもチェックしておこう。

自宅からの近さ

 リフォーム業者とは、打ち合わせから実際の工事、竣工後のアフターフォローまで含めれば、それなりに長い間お付き合いをすることになる。なるべく自宅に近いエリアにある会社の方が、すぐに対応してもらえる安心感があり、心強い。

口コミなどの評判

 大手や施工実績が豊富な会社でも、施主からの評価が高いとは限らない。Googleやリフォーム業者比較サイトなどの口コミも参考にするとよいだろう。

保証とアフターサービス

 リフォーム完了後に不具合が出た場合などは、保証やアフターサービスが重要となる。契約前にその点もよく確認したい。リフォーム瑕疵(かし)保険に加入している会社なら、工事中や工事完了後に第三者からの検査を受けることができ、工事完了後に欠陥が見つかった場合に無償で対応してもらうことができる。

見積もりは複数社から取る

 見積もりは複数社から取るようにしよう(相見積もり)。複数のリフォーム業者を比較することによって、費用の相場や、各社の対応や提案内容の違いが見えてくる。打ち合わせにはそれぞれ時間も手間もかかるため、具体的には3〜5社程度が適当だろう。

 また、相見積もりの際は、各社に同じ条件で見積もりを出してもらうことが重要だ。リフォーム業者ごとに異なった要望や条件を伝えてしまうと、比較する意味がなくなってしまう。リフォーム内容や予算などの条件をはっきりさせた上で、見積もりを依頼しよう。

 なお、「一括見積もりサイト」などを活用すると、簡単に複数の業者から見積もりを取れるので便利だ。希望するリフォームの内容や物件情報などを一度入力するだけで良いので、複数の業者に何度も問い合わせる手間が省けるのがメリットとなる。

見積もり依頼でやってはいけないこと

  • ・他社の見積もりを見せて「これより下げてほしい」と迫る
  • ・条件や内容を変えて何度も見積もりを出させる
  • ・断りの連絡を入れない

 上記のような対応は、NGだ。リフォーム業者はそれぞれ現場調査をして、プランを考えて見積もりを作成し、提案してくれている。その時間や労力を考慮し、余計な負担をかけない・失礼のない対応を心がけたい。

リフォーム業者は、安さだけで選ばない

 ただし、費用だけで業者を選ぶのはおすすめできない。安くても対応が悪かったり、工事が雑だったりすると満足いく庭リフォームにはならないためだ。

 多少、他社より費用が高くても、見積もりを依頼したときの対応の良さや、担当者との相性などを優先しよう。

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