住宅ローンの借り換え時に、リフォーム費用を上乗せして借りられる銀行はどこ？ リフォームを思い立ったら、事務手数料や保証料込みの実質金利で比較した「住宅ローン金利ランキング（借り換え時に、リフォーム費用を一括借入可能）」を活用しよう。
| 住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
借り換え2025年5月最新 主要銀行版
リフォーム一体型
住宅ローンランキング
※借入金額2500万円、借入期間30年で試算
①低金利の上、がん50％団信無料
②無料で全疾病保償＆12カ月の就業不能保償を付帯
③金利+0.1%で、がん100％団信も付帯OK
住宅ローン（事務手数料型）・変動金利
- 実質金利(手数料込)
- 0.858%
- 総返済額 2773万円
- 表面金利
- 年0.675%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 90,585円
①審査でさらに低い金利提示も！
②疾病保障付住宅ローンの「保険料支払型」は若い時の保険料が安く、中途解約もOK
利用者の評判・口コミ
三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.6点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.9点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.9点★★★★★
- 手続きの満足度
- 4.0点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.2点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.9点★★★★★
- 人に勧めたい
- 4.0点★★★★★
- 総合評価
- 4.0点★★★★★
評価ポイント：大手銀行ならではの安心感を評価する声が多い。手続きや審査についても満足度は高めだ。金利の満足度はネット銀行に比べるとやや劣るが、それでも低金利との評判は多い（調査対象54人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：4.0★★★★★ 今の金利水準より低い（職業：会社員、年収約600万円、千葉県在住、36歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 安い金利だと思う（職業：IT、年収約800万円、千葉県在住、37歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 安心感と信頼感から（職業：製造業 代表、年収約800万円、愛知県在住、53歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 50万円程度で全ての内容が終わったので比較的安いと感じました（職業：医療機器製造販売業、年収約600万円、東京都在住、37歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 妥当と感じたから（職業：通信 営業、年収約1800万円、埼玉県在住、51歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他を見ても同じくらいだった（職業：IT業で、SE、年収約500万円、京都府在住、46歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ 安心感と信頼感があり納得できる（職業：製造業 代表、年収約800万円、愛知県在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 想定内の費用で収まり満足（職業：製造業、総務職、年収約600万円、埼玉県在住、46歳、男性）
評価：5.0★★★★★ がん保険などもあり満足している（職業：公務員、年収約700万円、神奈川県在住、48歳、男性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ スムーズで困らなかったです（職業：製造業 代表、年収約800万円、愛知県在住、53歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 丁寧で、わかりやすく、常に先回りして対応してくれた（職業：IT業で、SE、年収約500万円、京都府在住、46歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 不勉強なので丁寧に教えてくれたと思います（職業：営業事務、年収約400万円、埼玉県在住、53歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 審査はスムーズで安心感がありました（職業：製造業 代表、年収約800万円、愛知県在住、53歳、男性）
評価：5.0★★★★★ スムーズに審査通れたのは助かった（職業：営業事務、年収約400万円、埼玉県在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 審査に影響はなく問題なかった。（職業：製造業、総務職、年収約600万円、埼玉県在住、46歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ 親身に対応してくれた（職業：事務職、年収約500万円、東京都在住、47歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 返済状況の確認が簡単にできるので安心（職業：製造業、総務職、年収約600万円、埼玉県在住、46歳、男性）
評価：4.0★★★★★ アプリで返済状況を確認できる（職業：飲食、年収約300万円、東京都在住、43歳、男性）
関連記事 三菱ＵＦＪ銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 
- 実質金利(手数料込)
- 0.863%
- 総返済額 2774万円
- 表面金利
- 年0.680%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 90,640円
①保証料など0円サービスが充実
②新規借入で変動金利の場合は自己資金10％以上で金利優遇あり
③最大3億円まで借入可能
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
SBI新生銀行の住宅ローンは、10年固定、15年固定、20年固定といった金利が低いのが特徴的です。
商品も特徴的で、介護状態を保障する団信や、長く借りていると金利が下がっていく「ステップダウン金利」があるのも主要銀行ではここだけです。
審査はオーソドックスに行なっている感じです。住宅ローン処理センターで集中審査しているので、窓口のかたの力量があまり問われず、公平に審査されるという印象です。
なお、相談から審査、契約の手続きまでネットで完結できるようになりました。不安な方には、ビデオ通話で自宅から気軽に相談ができるので、コロナ禍の現状では最適な方法が用意されているようです。
利用者の評判・口コミ
SBI新生銀行（旧・新生銀行）の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
評価ポイント：金利については、「他行よりも低い金利で借りられた」などの意見が多い。事務手数料については、5.5万円〜と非常に安い商品もある（アンケート実施時点。現在の事務手数料は借入金額×2.2%のみの取扱い）ために評価する声がある一方で、司法書士関連費用が高いとの声もあった。団信はガン団信が借入金利に0.1％上乗せで付帯できることなどが割安であるため、評価された。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：4.0★★★★★ 初期費用が安い代わりに、金利はやや高い（職業：会社員 技術職、年収約1400万円、埼玉県在住、48歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 借り換えで、以前の銀行より低い金利になった（職業：医療業・事務、年収約600万円、神奈川県在住、43歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他のネットバンクの金利はもっと安かった（職業：不動産営業、年収約500万円、福岡県在住、40歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 約60万円だったが、妥当かなと思う（職業：会社員 倉庫業、年収約500万円、大阪府在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 高かったが相場を知らないので妥当としか思えない（職業：金融、東京都在住、32歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 全体的に少し高めだった（職業：乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ 十分な内容だった（職業：医療業・事務、年収約600万円、神奈川県在住、43歳、男性）
評価：4.0★★★★★ ガン団信がつけられて良かった（職業：金融、東京都在住、32歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 無料の団信が充実している（職業：公務員、年収約500万円、京都府在住、33歳、女性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ ネットで完結してわからない事には電話で丁寧に教えてくれた。（職業：乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ ネット完結で早い（職業：パートアルバイト、神奈川県在住、39歳、女性）
評価：4.0★★★★★ ネットで、楽でした（職業：会社員 物流関連、年収約500万円、大阪府在住、49歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 早く審査を終わらせてくれたので助かった（職業：乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ わかりやすく説明してくれた（職業：会社員 物流関連、年収約500万円、大阪府在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ オンラインで完結したので、素晴らしかった（職業：電気通信業、年収約600万円、東京都在住、47歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ スタッフの対応が良い（職業：乗務員、年収約700万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 数年後、金利がどうなってるか不安（職業：会社員 物流関連、年収約500万円、大阪府在住、49歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 不必要な連絡がない（職業：出版 管理職、年収約800万円、神奈川県在住、47歳、女性）
関連記事 SBI新生銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 
住宅ローン 通期引下げプラン（借り換え、WEB申込コース）・変動金利
- 実質金利(手数料込)
- 0.881%
- 総返済額 2780万円
- 表面金利
- 年0.698%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 90,839円
①3大疾病50%保障＋全疾病保障が無料
②先進医療特約も無料で付帯
③無料団信でも、急性心筋梗塞・脳卒中の手術をすれば、ローン残高の50％を保障するなど手厚い対応
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
住信SBIネット銀行の強みは業界トップクラスの金利の低さでしょう。ネット銀行なのですが、何故か店舗の方が金利や団信サービスで魅力的なことがあるのもユニークです。
住宅ローンの品揃えもバラエティで充実しています。利用するなら、金利の低い変動型がいいですね。
審査はとても厳格です。提出書類は、一切の代筆を許さない厳格さがありますね。もちろん書類に不備があればいちいち取り直しになったりし、意外と手間が発生することもあります。書類をしっかり用意することがポイントですね。
審査が通って融資実行までは3週間以上あけるのが原則なので、年末年始をまたいだりすると実際の融資実行がかなり遅れることがあるので注意です。
ただし、金利設定の細かな条件を理解していないと後で「そんなつもりじゃなかった」ということになりかねません。例えば、「固定金利特約タイプ」は、特約期間中に金利タイプを変更することはできません。その上、固定金利期間終了後は、何もしないと変動金利になりますが、その場合の変動金利はかなり高くなる（現在の金利設定の場合）ので、気をつける必要があります。
なお、給与振込銀行は別にしておきたい場合、住信SBIネット銀行は自動で毎月の返済分を他の銀行の口座から無料で吸い上げてくれる仕組みがあって便利です。
利用者の評判・口コミ
住信SBIネット銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 4.2点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.6点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.8点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.5点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.0点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.6点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.9点★★★★★
- 総合評価
- 3.8点★★★★★
評価ポイント：3大疾病にかかると住宅ローン残高が50%になる団信が無料付帯しており、評価が高い。他国と比較して低金利だったとの声も多い。手続きはネットで完結するため便利だ（調査対象50人）。
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金利について
評価：5.0★★★★★ 他行より低い金利で満足しています（職業：会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他銀行より金利が低かった（職業：ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 他行よりだんぜん低い（職業：ソフトウェア業・総務、年収約900万円、福岡県在住、54歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 安いとは言えないが妥当だと思う（職業：建設業 設計、年収約600万円、東京都在住、40歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 高い値段だったが、まあ相場かなと思う（職業：食品関係の事務職、東京都在住、38歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 2%＋消費税は一般的な手数料水準だと思う（職業：エネルギー、年収約900万円、大阪府在住、38歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ 無料の団信で十分だと思った（職業：会社員、年収約800万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 割増なしでがんと就労不能の補償がある（職業：会社員 運輸倉庫業、年収約900万円、東京都在住、47歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 無料の団信が充実していた（職業：ソフトウェア業・総務、年収約900万円、福岡県在住、54歳、男性）
手続きについて
評価：4.0★★★★★ 近所まで来てくれた（職業：会社員、年収約400万円、東京都在住、43歳、男性）
評価：5.0★★★★★ ネット銀行であるが、わざわざ対面で説明してくれた（職業：会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性）
評価：4.0★★★★★ スムーズに進んだ（職業：ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 転職して間もない時期でもあり、また当時通院もしていたので、審査を取るのが難しいと思っていたが、あっさり通ってしまったので助かった（職業：情報通信業・システムエンジニア、年収約1000万円、埼玉県在住、39歳、男性）
評価：5.0★★★★★ すぐに審査が通った（職業：会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 審査は自分の希望が通った（職業：ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ アプリで返済状況も確認できるし、繰り上げ返済もネットで出来るから満足（職業：鉄鋼商社の総務・経理担当、年収約1100万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ アプリで簡単に各種手続できる（職業：会社員・専門職/公認会計士、年収約1000万円、大阪府在住、45歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 特に不満がなかった（職業：ITでエンジニア、年収約700万円、埼玉県在住、38歳、男性）
関連記事 住信SBIネット銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 
住宅ローン 全期間一定金利引下げ・融資手数料型（借り換え）・変動金利
- 実質金利(手数料込)
- 0.944%
- 総返済額 2801万円
- 表面金利
- 年0.760%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 91,526円
30年の長期固定金利は競争力あり
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
三井住友信託銀行は、住宅ローンに力を入れている銀行の一つ。30年の長期固定金利はとても低めになっています。
審査は基本的に厳しいです。特に不動産評価が厳しいため、新規借入、借り換えどちらでも、希望金額を全額借りられないことがあります。
では、厳しすぎるかと言えば、そうとも限りません。保証会社が2系統あり、申し込んでおけばどちらかで審査が通ることもあります。ただし、保証会社によって、金利が高くなることもあります。必ず融資が必要な場合は、他の銀行でも住宅ローンを申し込みしておくのがいいでしょう。
実際の手続きを進める場合、事前審査まではネットでもOKですが、実際の契約になると店舗のみになります。また事実上、住宅ローンセンターのスタッフは住宅ローンに精通していると見らますが、支店では、住宅ローンには慣れていないことがあるため、住宅ローンセンターが遠い地域の人には不便かもしれません。
利用者の評判・口コミ
三井住友信託銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.8点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.4点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.8点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.7点★★★★★
- 審査の満足度
- 3.9点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.6点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.6点★★★★★
- 総合評価
- 3.7点★★★★★
評価ポイント：30年固定金利が比較的割安であり、評価する声が多かった。対面での販売が中心とみられ、店舗で丁寧に説明してくれたことなどをも評価されている（調査対象50人）。
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金利について
評価：4.0★★★★★ 金利優遇があり長期固定の割に安い金利になった（職業：会社員、年収約800万円、東京都在住、33歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 他行より低金利だった（職業：電池メーカーの内部統制、年収約900万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 変動金利で1％未満の金利だから（職業：建築資材専門商社・営業事務、年収約600万円、東京都在住、42歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 相場がわからないけど高いと感じなかった（職業：建築資材専門商社・営業事務、年収約600万円、東京都在住、42歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 手数料が思ったより安かった（職業：薬局薬剤師、年収約600万円、兵庫県在住、37歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 手数料が他社に比べ安かったです（職業：公務員、年収約800万円、大阪府在住、55歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ がん団信が低い金利で上乗せでつけられた（職業：団体職員、人事総務、年収約600万円、東京都在住、47歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 8大疾病対応にしました（職業：公務員、年収約800万円、大阪府在住、55歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 持病があったが、それでも入れた（職業：飲食業の法務、年収約600万円、大阪府在住、39歳、男性）
手続きについて
評価：4.0★★★★★ 親切丁寧にガイダンス頂いております（職業：電池メーカーの内部統制、年収約900万円、東京都在住、52歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 対面でわかりやすい説明と適宜、電話とネットのフォローがあったため（職業：会社員・企画職、年収約800万円、東京都在住、35歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 細かく説明して貰い、不安感や疑問点が解消されました（職業：公務員、年収約800万円、大阪府在住、55歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 2日後には、審査結果が出ました。（職業：公務員、年収約800万円、大阪府在住、55歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 審査は希望通りの額だった（職業：建築資材専門商社・営業事務、年収約600万円、東京都在住、42歳、男性）
評価：4.0★★★★★ そのまま希望が通った（職業：IT営業、年収約1000万円、東京都在住、37歳、男性）
借入後の対応について
評価：4.0★★★★★ 出産したら金利オフのキャンペーンが２回使えた（職業：会社員 事務職、年収約400万円、神奈川県在住、35歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 不満は、特にない（職業：飲食業の法務、年収約600万円、大阪府在住、39歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 返済状況の確認がネット上でできてよい（職業：会社員、年収約1500万円、東京都在住、48歳、女性）
関連記事 三井住友信託銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 
- 実質金利(手数料込)
- 0.964%
- 総返済額 2807万円
- 表面金利
- 年0.780%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 91,749円
①イオンの買い物がずっと5％オフで、最大157.5万円分のメリット
②ローン手数料も借入OK
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
イオン銀行は、特にリフォームに力を入れています。リフォーム資金を住宅ローンで調達するだけでなく、リフォームプラスの借り換えを考える人にはいいでしょう。
金利の更新が頻繁でないため、イオン銀行は半年と同じままということもあり、他銀行の金利が上昇傾向のときは、いつの間に金利が自然と低くなってしまうこともありますね。
審査や融資に関しては、旧大手銀行の出身者が全体のシステムに関わっているようで、新しい銀行の割に固めの印象です。
住宅ローンの申込みをネットでする場合、画面のインターフェイスが、非常に使いやすいです。ガイド機能が備わっている親切設計で、どこに何を入力すればいいか迷わずにすすめられ扱いやすいです。
例えば、諸費用まで概算してくれるため、諸費用まで含めて借りるかを検討しやすいですね。
住宅ローンの申込みは、店頭と郵送（ネット）で受け付けてくれますが、店舗では不慣れな担当者に当たってしまうと2時間以上かかることもあるので、申込みは郵送がおすすめです。
利用者の評判・口コミ
イオン銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.9点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.6点★★★★★
- 団信の満足度
- 4.1点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.8点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.2点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.6点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.8点★★★★★
- 総合評価
- 3.9点★★★★★
評価ポイント：金利が低いだけでなく、イオンで買い物をすると5％オフになる特典の人気が高い。手数料については、初期の手数料を抑えられる定額型（11万円）があり、利用者の状況に合わせた対応力も評価された（調査対象54人）。
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金利について
評価：5.0★★★★★ 他と比べても安いといえる（職業：製造 肩書無し、年収約1200万円、大阪府在住、36歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 他行の方が少しだけ金利が低いが、イオン系のスーパーでの買い物時の割引がつくので満足している（職業：自営業、年収約600万円、奈良県在住、39歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他行より金利が低く、特典が充実している（職業：小売・コールセンター、年収約500万円、愛知県在住、35歳、男性）
諸費用について
評価：5.0★★★★★ 非常に安く良かった（職業：鉄鋼業 生産、製造、年収約800万円、千葉県在住、44歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 他の銀行に比較すると、かなり費用が抑えられた（職業：高齢者施設の介護職、年収約300万円、千葉県在住、49歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 他行と比較してもそこまで差が無かった（職業：電気通信業 施工管理、年収約600万円、大阪府在住、44歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ 団信を付けても金利がそこまで高くないと思っている（職業：公務員、年収約500万円、神奈川県在住、39歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 通常よりも多くの疾病に対応している団体信用生命保険に加入できている（職業：高齢者施設の介護職、年収約300万円、千葉県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ ガン保証がつけられて助かった（職業：介護士、年収約400万円、福岡県在住、34歳、男性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ 店舗で手続きができてよかった（職業：介護士、年収約400万円、福岡県在住、34歳、男性）
評価：5.0★★★★★ わかりやすく説明をしてもらえた（職業：鉄鋼業 生産、製造、年収約800万円、千葉県在住、44歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 迅速に対応してくれた（職業：高齢者施設の介護職、年収約300万円、千葉県在住、49歳、男性）
審査について
評価：4.0★★★★★ すぐに審査が通過した（職業：コンサルティング、年収約1200万円、神奈川県在住、37歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 審査はわりと通過まで時間がかからなかったように感じる（職業：製造 肩書無し、年収約1200万円、大阪府在住、36歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 減額もされずにそのままの額で審査に通った（職業：鉄鋼業 生産、製造、年収約800万円、千葉県在住、44歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ イオンセレクトカード会員となり、イオンの買い物が5%OFFになれるのがいい（職業：エネルギー、年収約400万円、兵庫県在住、34歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 繰上返済もWeb経由で、簡単に行うことができる（職業：高齢者施設の介護職、年収約300万円、千葉県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ アプリで返済状況がわかって便利（職業：介護士、年収約400万円、福岡県在住、34歳、男性）
関連記事 イオン銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 
- 実質金利(手数料込)
- 1.082%
- 総返済額 2847万円
- 表面金利
- 年0.897%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 93,057円
①がん50％団信が無料付帯！
②手数料4.4万円〜と安く、自己資金が少なくてもOK
③ミックスローンに対応しており、最大3つまで組み合わせOK
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
ソニー銀行の住宅ローンは、手数料が4.4万円〜で超安く、金利も低いのでバランスがすごくいいと思います。借入額は最大2億円と高額です。
審査は一言でいえば厳しめ。なかなか通らないですね。年収基準が400万円以上ある必要があります。さらに、例えば夫婦で年収合算をして借りようとすると、原則としてそれぞれが年収400万円以上でなければ審査基準を満たしません。仮に夫が600万円で、妻が350万円なら通りません。年収が高いダブルインカムのパワーカップルにはいいでしょうね。
低金利の商品が多いだけでなく、ソニー銀行はミックスローンに対応しており、しかも3つまで組み合わせもOKです。しかし、3つの組み合わせはマニアックすぎて、専門家としてもそこまで必要なのかと悩んでしまいます。
いずれにしても条件があえばぜひ検討したい銀行の一つ。手数料が低いので、借り換えを検討するのもいいでしょう。
利用者の評判・口コミ
ソニー銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.7点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.6点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.9点★★★★★
- 手続きの満足度
- 4.0点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.2点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.7点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.8点★★★★★
- 総合評価
- 3.9点★★★★★
評価ポイント：がんにかかると住宅ローン残高が50%になる団信が無料で付帯していることが満足度を高めている。手数料が4.4万円と安い商品もラインアップしていることも評価された（調査対象52人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：5.0★★★★★ 金利が低く、がん保証が50%付いているのが魅力です（職業：会社員、エンジニア、年収約800万円、神奈川県在住、49歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 平均的かと思料している（職業：公務員、年収約700万円、埼玉県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ がん団信込みでの金利で満足している（職業：会社員 金融、年収約600万円、東京都在住、36歳、女性）
諸費用について
評価：5.0★★★★★ 通常の銀行よりも手数料が安かったこともあり、良かったです（職業：会社員、エンジニア、年収約800万円、神奈川県在住、49歳、男性）
評価：3.0★★★★★ 思ったより高いと思った（職業：公務員、年収約700万円、埼玉県在住、49歳、男性）
評価：3.0★★★★★ まあまあ高かった（職業：公務員、年収約1000万円、千葉県在住、47歳、男性）
団信について
評価：3.0★★★★★ がん団信50%が無料でついていても金利に影響がないのはよかった（職業：ITエンジニア、年収約900万円、千葉県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 無料の団信でも良かったです（職業：総合商社営業、年収約1200万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ がん団信の上乗せが0.1%だったから割安だった（職業：会社員、営業事務、年収約500万円、大阪府在住、38歳、女性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ ネットだけで出向く必要も無く、良かった（職業：会社員、エンジニア、年収約800万円、神奈川県在住、49歳、男性）
評価：4.0★★★★★ ネット完結で後は郵送のみだったので良かった（職業：総合商社営業、年収約1200万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 電話、郵送がもっとなければいい（職業：公務員、年収約700万円、埼玉県在住、49歳、男性）
審査について
評価：5.0★★★★★ 問題無く審査は通りました（職業：会社員、エンジニア、年収約800万円、神奈川県在住、49歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 審査も早く簡単で良かった（職業：総合商社営業、年収約1200万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 職業柄、審査には問題なかった（職業：看護師、年収約800万円、東京都在住、42歳、女性）
借入後の対応について
評価：4.0★★★★★ 返済状況や予定がサイトで簡単に確認できる（職業：ソフトウェア開発、年収約800万円、千葉県在住、50歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 特に問題なく返済しています（職業：総合商社営業、年収約1200万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 繰り上げ返済めスムーズに手続きできた（職業：営業、年収約500万円、千葉県在住、44歳、男性）
関連記事 ソニー銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 
住宅ローン・金利選択型（借り換え） 特別金利・変動金利
- 実質金利(手数料込)
- 1.132%
- 総返済額 2867万円
- 表面金利
- 年1.021%
- 手数料(税込)
- 330000円
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 94,455円
手数料が定額の33万円で割安
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
楽天銀行の魅力は手数料が定額の33万円（税込み）で、ほかのネット銀行と比べても割安な点です。特に借り換えではメリットが出やすいですね。
諸費用、保証料、団信など、事務手数料以外はほとんど無料なのも魅力です。
なお、審査は固くて厳しいほうです。クレジットカードの支払いで延滞は、厳しく見られる傾向があるようです。また、注文住宅などで物件の前面道路が私道の場合、私道の所有権や使用許諾権についてチェックされるなど、非常に細かい点までチェックします。
利用者の評判・口コミ
楽天銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 4.1点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.8点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.9点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.7点★★★★★
- 審査の満足度
- 4.1点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.8点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.8点★★★★★
- 総合評価
- 3.9点★★★★★
評価ポイント：手数料が33万円と固定であり、借入額が多いほどお得であることが評価された。またネットで手続きが完結することも利用者の満足度が高い（調査対象51人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：4.0★★★★★ 他行より若干高いが、その分初期費用が抑えられている（職業：会社員、年収約800万円、埼玉県在住、40歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 金利の割には、手数料が安くて満足（職業：事務職、東京都在住、32歳、女性）
評価：3.0★★★★★ 金利は他行より高めだが初期手数料が安かったので選んだ（職業：運送業 配送、年収約500万円、福岡県在住、43歳、男性）
諸費用について
評価：5.0★★★★★ 手数料が固定33万円で安価（職業：社内SE、年収約700万円、東京都在住、42歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 手数料が安かった（職業：事務職、東京都在住、32歳、女性）
評価：4.0★★★★★ 諸費用、手数料はすごく満足（職業：運送業 配送、年収約500万円、福岡県在住、43歳、男性）
団信について
評価：4.0★★★★★ ガン団信があった（職業：会社員 教育業、年収約1100万円、京都府在住、33歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 団信に、入院しているときの保証がある（職業：SE、年収約700万円、大阪府在住、37歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 団体信用生命保険が充実していた（職業：農家、愛知県在住、33歳、男性）
手続きについて
評価：5.0★★★★★ ネット完結で楽だった（職業：レジャー、サービス、年収約200万円、兵庫県在住、39歳、男性）
評価：5.0★★★★★ わからない所は電話で教えてくれたのでわかりやすかった（職業：運送業 配送、年収約500万円、福岡県在住、43歳、男性）
評価：3.0★★★★★ ネットが中心の手続きだが、問い合わせに対して返信が遅かった（職業：会社員・事務、東京都在住、50歳、男性）
審査について
評価：4.0★★★★★ 審査の結果がはやい（職業：電機製造業・開発、年収約600万円、兵庫県在住、54歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 審査は余裕をもって間に合った（職業：会社員、年収約1700万円、東京都在住、53歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 特に問題なく審査に通った（職業：運送業 配送、年収約500万円、福岡県在住、43歳、男性）
借入後の対応について
評価：5.0★★★★★ オンラインで完結している（職業：事務職、東京都在住、32歳、女性）
評価：5.0★★★★★ まだ借り入れたばかりなのでわからないが、特に問題なくいっている（職業：運送業 配送、年収約500万円、福岡県在住、43歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 定期的に報告も受けており、不安少なく対応できている（職業：医療、年収約400万円、神奈川県在住、33歳、女性）
関連記事 楽天銀行の口コミ、金利推移、審査基準は？ 
- 実質金利(手数料込)
- 1.172%
- 総返済額 2876万円
- 表面金利
- 年0.975%
- 手数料(税込)
- 借入額×2.2%＋33000円
- 保証料
- 0円
- 毎月返済額
- 93,935円
①注文住宅なら、分割融資に対応でお得
②手数料不要の「借入時負担ゼロ型」は、将来住み替えを考えている人におすすめ
③中古物件でもリフォーム資金含めて借り入れが可能
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
最近、住宅ローンに「超」がつくほど力を入れています。ネット銀行を上回るような低金利で、取り扱いを店舗からネットへと移行させようとしています。
審査は意外と時間がかかり、本審査で1カ月から1カ月半かかってしまうこともあります。本審査を通ってから、融資実行までさらに3週間必要です。合計2カ月程度かかると見ておくと無難でしょう。
「AI事前診断」は目新しい仕組みですが、不動産業者がうまく対応できていないケースがあります。例えば「60%〜80%の確率で審査を通るでしょう」などと表示されるのですが、これだと不動産業者が事前審査に通過したと認めてくれないことがあるため今後、みずほ銀行がどう扱っていくのか注目されるところです。
審査はやや固い印象です。他に借入金がないか、延滞がないかと厳しくチェックします。
利用者の評判・口コミ
みずほ銀行の住宅ローン利用者の評価、口コミ・評判は？ 大手アンケート調査会社に依頼し、実際の住宅ローン利用者822人にアンケートを実施。以下の項目について5段階で評価してもらい、評判・口コミも記載してもらった。アンケート詳細
- 金利の満足度
- 3.6点★★★★★
- 諸費用の妥当さ
- 3.4点★★★★★
- 団信の満足度
- 3.8点★★★★★
- 手続きの満足度
- 3.9点★★★★★
- 審査の満足度
- 3.9点★★★★★
- 借入後の対応
- 3.7点★★★★★
- 人に勧めたい
- 3.6点★★★★★
- 総合評価
- 3.7点★★★★★
評価ポイント：多数の団信をラインアップしており、費用も安めであることが評価された。手続きはネットで完結できており、満足度が高い。金利は金利タイプによって大きく違うためか、評価が分かれた（調査対象48人）。
下のボタンから各項目の口コミが確認できます。
金利について
評価：4.0★★★★★ 固定金利なのでずっと安心できるところがいい（職業：文具卸売業営業業務、年収約500万円、東京都在住、48歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 都市銀行の中では、低い金利だと思った（職業：公務員、経理事務、年収約900万円、東京都在住、54歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 自分の収入に合わせた返済を提案してくれる（職業：精密機器製造、ITシステム事業部、年収約800万円、東京都在住、47歳、男性）
諸費用について
評価：4.0★★★★★ 想定の範囲内で済んだ（職業：IT、年収約500万円、兵庫県在住、48歳、女性）
評価：4.0★★★★★ だいたい口コミなどで調べると平均的なものだと思った（職業：文具卸売業営業業務、年収約500万円、東京都在住、48歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 手数料の負担感が少なくすんでいる（職業：派遣社員、年収約300万円、千葉県在住、40歳、男性）
団信について
評価：5.0★★★★★ ガン団信は良いと思った（職業：地方公務員・事務、年収約700万円、東京都在住、48歳、男性）
評価：4.0★★★★★ しっかりとした補償でとても良い（職業：精密機器製造、ITシステム事業部、年収約800万円、東京都在住、47歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 価格が安くて保証がしっかりしている（職業：文具卸売業営業業務、年収約500万円、東京都在住、48歳、男性）
手続きについて
評価：4.0★★★★★ 1対1できちんと質問ができた（職業：パート 営業事務、年収約800万円、千葉県在住、41歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 親身になって相談に乗ってくれる（職業：精密機器製造、ITシステム事業部、年収約800万円、東京都在住、47歳、男性）
評価：5.0★★★★★ スムーズにできて簡単に終わった（職業：文具卸売業営業業務、年収約500万円、東京都在住、48歳、男性）
審査について
評価：4.0★★★★★ 審査期間が短かった。（職業：公務員、経理事務、年収約900万円、東京都在住、54歳、男性）
評価：4.0★★★★★ 適切な審査で安心して利用できた（職業：精密機器製造、ITシステム事業部、年収約800万円、東京都在住、47歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 審査はスムーズにおこなうことができた（職業：文具卸売業営業業務、年収約500万円、東京都在住、48歳、男性）
借入後の対応について
評価：4.0★★★★★ 滞りなく入っているから（職業：パート 営業事務、年収約800万円、千葉県在住、41歳、女性）
評価：5.0★★★★★ 繰り上げ返済がネットでできて便利だった（職業：地方公務員・事務、年収約700万円、東京都在住、48歳、男性）
評価：5.0★★★★★ 毎年、しっかりサポートしてくれている（職業：文具卸売業営業業務、年収約500万円、東京都在住、48歳、男性）
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住宅ローン利用者口コミ調査の詳細を見る
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今回作成した「住宅ローン利用者口コミ調査」の調査概要は以下のとおり。
【調査概要】
調査日：2023年12月
調査対象：大手金融機関の住宅ローン利用者（5年以内に住宅ローンを新規借り入れ、借り換えした人）
有効回答数：822人
調査：大手アンケート調査会社に依頼
評価対象：有効回答数47以上を対象とするアンケートの設問は以下の7問。回答は5段階評価とした。なお、評価点数の平均点は小数点第2位以降を四捨五入。
【アンケートの設問】
Q1．金利の満足度は？
Q2．諸費用・手数料等は妥当でしたか？
Q3．団体信用生命保険には満足しましたか？
Q4．手続き・サポートには満足しましたか？
Q5．審査について、満足していますか？
Q6．借り入れ後の対応に満足しましたか？
Q7．他の人にも現在の銀行を勧めたいと思いますか？
【回答の配点】
・各設問は5段階で回答してもらい、Q1なら以下のように配点。平均値を求めた。
満足している（5点）
どちらかといえば満足している（4点）
どちらともいえない（3点）
どちらかといえば不満である（2点）
不満である（1点）
・総合評価については、各項目の平均値を全て合算。読者が重視する「Q1金利の満足度」については点数を3倍、「Q3団信の満足度」の点数を2倍として、点数の合計を50点満点とし、10で割ることで5点満点の数値を求めた。
リフォーム専用ローンは金利が高い
既に自宅を持っている人が大規模なリフォーム、リノベーション、増改築を考えている場合、リフォームローンを借りようと考えるだろう。ただし、リフォームローンは借入期間が短く、金利も2～5％と高めだ。
そこでダイヤモンド不動産研究所が提案したいのは、まだ住宅ローンの返済が残っているのであれば、住宅ローンの借り換えと一緒に、リフォーム資金を上乗せして借りてしまうこと。住宅ローン金利は変動金利なら0.5％を切るような低金利なので、お得になる。
借り換えに伴う諸費用が高いのではないかと危惧する人もいるだろうが、現在は非常に金利水準が低いため、借り換えで損する人はほとんどいないので、ぜひ検討してみよう。
なお、ランキングには「実質金利」を採用した。最初に支払う事務手数料や保証料込みの金利なので、簡単に「本当にお得な住宅ローン」がみつかる。ぜひ、ランキング上位の複数の銀行に借り換えを申し込んでみよう。
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【リフォームの注目記事】 |
| SUUMOリフォーム（リフォーム一会社紹介サイト） | |
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| 登録業者数 | 約800社 |
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資料請求 |
無料（相談料も無料） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート（東証プライム上場・資本金3億5000万円） |
| 住所 | 東京都千代田区 |
| 紹介会社数 | 3〜4社 |
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【おすすめポイント】 |
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| クラウドローン（リフォームローン一括比較） | |
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| サービス |
リフォームローン等の融資を受けたい個人に銀行を紹介するマッチングプラットフォーム。借入希望額や年収の目安を入力すると、複数の銀行から提案が届く。 |
|---|---|
| 設立 | 2018年 |
| 運営会社 | クラウドローン株式会社 |
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【おすすめポイント】 ・クラウドローン提携の保証会社が事前に与信審査を行い、金融機関に連絡するため、銀行ごとに何度も与信審査を受けなくていい |
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| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[新規借入] |
| 132銀行を比較◆住宅ローン実質金利ランキング[借り換え] |
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| 【金利動向】おすすめ記事 | 【基礎】から知りたい人の記事 |
| 【今月の金利】 【来月の金利】 【2025年の金利動向】 【変動金利】上昇時期は？ 【変動金利】何％上昇する？ |
【基礎の8カ条】 【審査】の基礎 【借り換え】の基礎 【フラット35】の基礎 【住宅ローン控除】の基礎 |
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132銀行の住宅ローンを比較 ＞＞返済額シミュレーションで、全銀行の金利を一気に比較・調査
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- 年収に対して安心して買える物件価格は？
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- ・年収200万円で妻が妊娠中の家族の上限は1600万円!?
- ・年収250万円の単身者の上限は1800万円!?
- ・年収300万円の4人家族の上限は1800万円!?
- ・年収350万円の2人家族の上限は2100万円!?
- ・年収400万円の単身者の上限は2500万円!?
- ・年収450万円の4人家族の上限は2000万円!?
- ・年収500万円の4人家族の上限は3000万円!?
- ・年収600万円の3人家族の上限は3500万円!?
- ・年収600万円の40代独身の上限は3000万円!?
- ・年収700万円の共働き夫婦の上限は5000万円!?
- ・年収800万円の3人家族の上限は4500万円!?
- ・年収1000万円の30代4人家族の上限は5000万円!?
- ・年収1000万円の40代4人家族の上限は3500万円!?
- ・年収1000万円の50代夫婦の上限は3000万円!?
※サイト内の金利はすべて年率で表示
プロの評判・口コミ
淡河範明さん
住宅ローンの商品設計は、いろいろ評価できると思います。一時期金利が低くなって競争力が高い印象でしたが、最近はそうでもありません。商品をよく改定するのでわかりにくい部分もあります。
ただし、実際の現場のスタッフは顧客本位の対応で積極的に相談に乗ってくれます。
審査は厳しい面も、やや緩い面もあるように感じますが、ルールを厳格に守る印象が強いです。住宅を投資用にしていたら、直ちに全額回収をしようとするような厳しさがあります。
団信については、「疾病保障付住宅ローン」として4つのプランが選べます。例えば「保険料支払型」は若いうちの保険料は安く、途中解約もできるというメリットがありますが、年齢とともに掛金が上がっていくタイプなので、住宅ローン残高が少なくなってきたら中途解約するなどの対応をしたいところです。
注文住宅を建設する際は、注意が必要です。本審査の時点で「工事請負契約」が必要になります。また、土地を先行購入するための融資には応じてくれますが、建設資金を分割支払いする場合には、例外はありますが応じてくれません。融資実行と支払タイミングが合わせづらく、状況によっては使いにくいです。