リノベーションは建築業界において頻繁に登場する言葉だが、明確に理解している人は少ない。そこで、リノベーションの意味合いやメリット・デメリット、成功させるためのポイントなど、基本的なことを確認しておこう。（フリージャーナリスト：福崎剛）
建物の付加価値を高める「リノベーション」
「リノベーション」に「リフォーム」。どちらにも明確な定義づけはされていないが、一般的にリノベーションとは「既存の建物に工事を行うことで、建物に新たな価値を付け加えること」(※1)と解釈されている。簡単に言えば、“建物資産”を高める改修工事がリノベーションだと言える。
ちなみにリフォームは、「老朽化した建物を新築の状態に戻すこと」となる。そのため「キッチンのリフォーム」「お風呂のリフォーム」「トイレのリフォーム」のように、設備を新しくするイメージが近い。
では、いつから既存の建物の付加価値を高めることをリノベーションと呼称するようになったのだろうか。
住宅のリノベーションを扱った雑誌や新聞記事が散見されるようになったのは、2000年代の初期とされる。その当時、住人の価値観やニーズ、ライフスタイルに合わせた間取りへと改築するリノベーションが、中古住宅の資産を高める方法として紹介されたのだ。要するに、リノベーションは中古住宅を竣工当時の原形に戻すのではなく、時代やライフスタイルを考慮して価値を高める方法としてメディアで発信されはじめたのである。
（※1 明尾真里：「住宅リノベーションの近年の動向について」,生活環境学研究No.6, 2018年）
リノベーションのメリット・デメリットとは？
中古住宅の価値を高める先進的な改修工事をリノベーションとすれば、そこにはメリットもデメリットも存在する。
メリットとしては、大きく以下の3つが挙げられる。
（1）既存の建物を最大限に活かした自由度の高い改修が可能
間取りをはじめ、中古の戸建て住宅やマンションなどはリノベーションによって自由に改修できる。住設備の選択肢の幅が増える、機能のグレードアップがしやすくなるといった一面もあり、ライフスタイルに合わせた住居を実現しやすい。
（2）機能性や耐久性の高い住宅へグレードアップできる
内外装を好みのデザインにできるほか、中古住宅の断熱性や耐久性も向上させて補えるため、住みやすくて安心度の高い住まいを実現できる。
（3）新築よりコストダウンを実現できる
リノベーションは新築購入や建て替えより費用を抑えることができる。一般的には、新築購入時の7〜8割程度でリノベーションができると言われている。
（4）有利な条件で住宅ローンの借り入れができる場合も
一定の要件を満たすリノベーションを、中古住宅の購入と同時に行う場合には、住宅金融支援機構の「【フラット35】リノベ」（※2）などを活用して、有利な条件で住宅ローンの借り入れができる。
（※2 住宅金融支援機構「【フラット３５】 リノベ」）
デメリットとしては、主に以下の3つがある。
（1）リノベーション完了まで時間がかかり、すぐに入居できない
室内設備のリフォームと異なり、基本的に住みながらリノベーションを行うことはできない。自宅をリノベーションする場合は、その期間の仮住まいが必要になる。また、中古住宅の購入に合わせてリノベーションする場合は、リノベーションが完了するまで入居できない。なお、リノベーションの内容によっては数カ月かかる場合もある。
（2）耐震性の補強で余分な費用が必要になることがある
中古住宅の購入後に、耐震性などが建築基準に満たないと判明することがある。想定外の補強が必要になるケースもあり、費用がかさむ可能性がある。
（3）借り入れのローン金利が高くなるケースも
一般的に、リノベーションやリフォーム費用の借り入れには住宅ローンは適用されない。住宅購入を伴わないリノベーションであれば、ほぼリフォームローンと同じ扱いで、借り入れ期間が15年以下となり、金利も住宅ローンと比べて割高になる。
なお、リノベーションや家全体のリフォームで住宅ローンを契約できるケースもあるが、諸費用が必要となるほか、審査に時間がかかることも多い。仮住まいを用意する際には、審査の日数についても調べておこう。
リノベーションを成功させるためには
このように、メリットもデメリットもあるリノベーション。成功させるためには、どのようなことが必要となるのだろうか。
まず第一に、中古住宅をどのようにリノベーションしたいかを具体的に考える必要がある。例えば、外断熱にするのか、間取りは変更するのか、畳にするのかフローリングにするのかなど、可能な限り細かく考えておくことがリノベーションの成功には不可欠だ。希望を正確に反映してくれる建築業者を探すことも重要であり、複数社から話を聞いて信頼できる業者を絞り込もう。
また、同時に工期や資金調達のことも考える必要がある。部分的なリフォームと異なり、リノベーション費用は数百万円から数千万円になることも。そのため、複数の業者から見積もりを取って比較することが大切になる。同じメーカーの設備や同じグレードの部材にそろえて見積もりを依頼すれば、施工費用に関する相場はおおよそつかめるはずだ。
いずれにしても、多くのリノベーション事例を見ておくことが成功のポイントになる。満足度の高いリノベーションを実現するためにも、じっくりとプランを練ることから始めてみよう。
【関連記事はこちら】＞＞リノベとリフォームはどう違う？ 大規模なインフラ更新ならリノベーション！
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| おすすめポイント | 予算やリフォームプランの相談が何度でも無料。中立的な立場から業者を紹介、業者への断りも代行する。 | 現地調査の前段階まで、匿名でやり取りができる。電話でのやり取りが苦手な人におすすめ。 | 入力項目が少なく、担当窓口と直接電話で相談できる。ネットでのやりとりが苦手な人におすすめ。 | リフォーム提案書や企画書、見積書まで無料で作成。専門アドバイザーへの相談もできる。 | 東証プライム上場企業が運営しており信頼感がある。登録業者は大手〜中小まで幅広い。 | 地域の工務店が多く登録。近隣のリフォーム業者を選びたい人に向いている。 | 中堅規模の工務店が多く登録。詳細を入力すると提案書も受け取れる。 | 財団法人が運営するリフォーム会社検索・紹介サイト。 | デザイン性や実績など、さまざまな審査基準を満たした工務店や建築家を紹介。おしゃれな注文住宅・リノベに強い。 | 地元企業を中心に400社以上もの企業が登録。匿名のまま無料でメール相談が行える。 | 業界最大手のLIXIL（リクシル）が運営。利用者向けに独自のリフォームローンを提供。 | 地域密着型のリフォーム一括見積もりサイト。地元のリフォーム会社・工務店を探したい人におすすめ。 |
| 提携業者数 | 約800社 | 約1200社 | 約1500社 | 約460社 | 約1000社 | 約500社 | 約300社 | 約980社 | 約1000社 | 約1500社 | 約10,000社 | 約2000社 |
| 紹介会社数 | 3〜4社 | 最大8社 | 最大5社 | 3〜8社 | 最大3社 | 3〜4社 | 2社〜 | 最大5社 | 複数社 | 最大9社 | 最大8社 | ー |
| 電話連絡 | あり | なし | あり | あり | あり | あり | あり | なし | あり | なし | なし | なし |
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| 登録業者数 | 約800社 |
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無料（相談料も無料） |
| 運営会社 | 株式会社リクルート（東証プライム上場・資本金3億5000万円） |
| 住所 | 東京都千代田区 |
| 紹介会社数 | 3〜4社 |
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【おすすめポイント】 |
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| 登録業者数 | 約1200社 |
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| 資料請求 | 無料 |
| 運営会社 | 株式会社ホームプロ（リクルートの100％子会社・資本金3億円） |
| 住所 | 東京都港区 |
| 紹介会社数 | 最大8社 |
| 【おすすめポイント】 ・商談の段階まで匿名でのやり取りが可能 ・独自の工事完成保証制度がある （着工前：支払い済みの手付金を返還、完成前：代替会社による工事の完成） ・リフォーム会社ごとの評価やクチコミを確認できる |
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| リショップナビ（リフォーム一括見積もりサイト） | |
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| 登録業者数 | 約1500社 |
|---|---|
| 資料請求 | 無料 |
| 運営会社 | 株式会社じげん（資本金25億5200万円） |
| 住所 | 東京都港区 |
| 紹介会社数 | 最大5社 |
| 【おすすめポイント】 ・入力項目が少なく、操作が簡単 ・電話、WEBサイトどちらでも見積もり依頼が可能 ・リショップナビ担当者と直接詳細を相談できる ・契約したリフォーム会社が倒産した場合に備える、独自の保証が付いている |
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| タウンライフリフォーム（リフォーム一括見積もりサイト） | |
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| 登録業者数 | 460社以上 |
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| 資料請求 | 無料 |
| 運営会社 | タウンライフ株式会社（資本金2000万円） |
| 住所 | 東京都新宿区 |
| 紹介会社数 | 3社〜8社程度 |
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【おすすめポイント】 |
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| リノコ（リフォーム見積もりサイト） | |
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| 登録業者数 | 約1000社 |
|---|---|
| 資料請求 | 無料 |
| 運営会社 | セカイエ株式会社（資本金3000万円） |
| 住所 | 東京都港区 |
| 紹介会社数 | 1社 |
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| ハピすむ（リフォーム一括見積もりサイト） | |
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| 登録業者数 | 1000社以上 |
|---|---|
| 資料請求 | 無料 |
| 運営会社 | 株式会社エス・エム・エス（東証プライム上場・資本金23億1022万円） |
| 住所 | 東京都港区 |
| 紹介会社数 | 最大3社 |
| 【おすすめポイント】 ・運営元が東証プライム上場企業なので信頼感がある ・累計見積もり依頼件数20万件の実績 ・登録業者は大手から中小まで幅広い |
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| リフォーム比較プロ（リフォーム一括見積もりサイト） | |
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| 登録業者数 | 500社以上 |
|---|---|
| 資料請求 | 無料 |
| 運営会社 | 株式会社サフタ（資本金990万円） |
| 住所 | 東京都品川区 |
| 紹介会社数 | 3〜4社 |
| 【おすすめポイント】 ・加盟企業は地域工務店が多く、地域密着型の会社を探しやすい ・電話、WEBサイトどちらでも見積もり依頼が可能 ・ユーザーからの評判が悪い業者は登録が削除されるので、評判のいい業者だけが残っている |
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| サービス |
リフォームローン等の融資を受けたい個人に銀行を紹介するマッチングプラットフォーム。借入希望額や年収の目安を入力すると、複数の銀行から提案が届く。 |
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| 設立 | 2018年 |
| 運営会社 | クラウドローン株式会社 |
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【おすすめポイント】 ・クラウドローン提携の保証会社が事前に与信審査を行い、金融機関に連絡するため、銀行ごとに何度も与信審査を受けなくていい |
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| リノベ不動産（不動産仲介＋リノベーション会社） | |
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| 対応サービス | 中古物件の紹介、中古物件の大規模リノベーションなど |
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| 設立 | 2013年 |
| 運営会社 | 株式会社 WAKUWAKU |
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【おすすめポイント】 |
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