中東情勢の緊迫化によるナフサ不足が、住宅建築やリフォームの現場を揺さぶっている。接着剤、シーリング材、塗装に必要なシンナーなど、建築やリフォームに不可欠な資材の値上げや供給制限が生じており、工事そのものがストップしかねない状況となっている。国が対策を進めているが、別の問題を引き起こす可能性もある。いま住宅建築やリフォームの現場で何が起きているのだろうか。（フリージャーナリスト：福崎剛）
ナフサ不足から、塗装・防水工事に遅延も
さまざまな分野で、「ナフサ（※）不足」の影響が出てきている。
たとえば、カルビーは5月12日、「ポテトチップス」や「かっぱえびせん」など計14品について、パッケージに使用する印刷インクの色数を2色に変更。5月25日の週以降、店頭で順次切り替えていくと発表した。
こうした中、住宅建設・リフォームの現場も悲鳴をあげている。
ある大手ゼネコンの社員は「マンションに使う塗料はあと2カ月分（7月頃まで）は確保できているが、その先は本当に工事が全面ストップするかもしれない」と、緊迫した状況を明かす。
また、ある建設会社の社長は以下のように話す。
「すでに私の周りでは、塗装・防水の現場を中心に工期の遅延が生じています。工事再開の目途が立たない事例もあります。廃業を決断した塗装屋もあります」
現場ではすでに工期の遅延が生じており、最悪の場合には工事そのものが全面ストップしてしまう可能性も否定できない。40％以上値上がりする資材もあり、施主への影響は一段と深刻化していく見通しだ。
では、現場ではどのような資材が不足し、どれほどの値上げが想定されるのだろうか。施主を直撃する危機を具体的に見ていこう。
「見えない資材」の不足が現場を止める
住宅分野での「ナフサ不足」の影響では、TOTOからの発表が記憶に新しい。
TOTOは4月13日、システムバス・ユニットバスについて、一部部材不足により、従来の受注方法での注文を一時的に見合わせていると発表した。通常通り生産・出荷は継続し、すでに納期回答済みの注文は予定通り出荷するとしつつも、新規の注文を見合わせた格好だ。なお、TOTOはその後4月15日、4月20日から段階的に新規受注を再開する方向も示している。
またLIXILは、中東情勢緊迫化に伴うエネルギーコスト、原材料、購入資材・部品、物流費の上昇を理由とし、建材・設備機器の希望小売価格を段階的に改定。8月3日の受注分から、水まわり商品の一部でも価格改定を予定している。
なお、これらは表に出た影響の一部にすぎない。見えにくい急所となっているのが、接着剤やシーリング材、塗装用シンナーなどの副資材である。
床材を貼る、内装材を固定する、設備まわりを仕上げるといった作業では接着剤が使われる。シーリング材は、外壁の目地や窓まわり、浴室、キッチンなどのすき間をふさぎ、防水性や気密性を保つために欠かせない。また、外壁や屋根を雨水や紫外線から守る塗装では、塗料の粘度を調整する塗装用シンナーが不可欠である。いずれも完成後の住宅では目立たないが、工事の全工程を支える重要な資材だ。
こうした「見えない資材」が不足すると工事が滞る。結果、現場の工事が止まりかねない。工事が進まなければ、現場を引き渡せず、売り上げにもつながらない。元請け、下請け、そして現場の工事会社や職人へと連なる多重下請け構造の建築現場では、しわ寄せが資金繰りや在庫確保に余裕の少ない中小事業者に及ぶ。
住宅リフォームの現場に詳しい豊田憲明氏（彩ホームプランニング代表）は、接着剤不足の影響について、次のように話す。
「接着剤がなければ、工事の仕上げができません。現場では、横のつながりで資材を融通し合っています」
今まさに、「見えない資材」の供給不安や価格上昇が、建築現場に影を落としている。
次々と部材値上げ・供給調整の動き
前出の通り、LIXILは価格を段階的に値上げすると発表している（※1）。8月3日受注分からは、水まわり・タイル商品の一部が対象となる。上昇率は、トイレと浴室で平均13％程度、水栓金具で平均8％程度、キッチンで平均10％程度、洗面で平均12％程度だ。タイル用接着剤のみ6月1日出荷分から実施とされており、接着剤も値上げの対象に含まれている。
他にも、編集部の調査によると、「接着剤」「シーリング材」「塗装用シンナー」などについてすでに以下のような公式発表が出ている。
【対応】7月27日受注分より20%から30％の値上げの可能性（※2）
●城東テクノ：床下構造用の接着剤「つかボンド W（YSB）」など
【対応】4月17日から受注を停止していたが、6月1日受注分からは受注制限へと移行。前年出荷実績に基づいた数量に制限する（※3）
●シャープ化学工業：溶剤系製品全般
【対応】4月16日、4月20日出荷分より40％以上の値上げ（※4）
●ロックペイント：シンナー類・塗料類全般
【対応】5月18日出荷分より10%から40％の値上げ（※5）
※2：東リ「お取引価格改定のお知らせ 2026年4月6日付」
※3：城東テクノ「【第4報】一時受注停止から受注制限への移行のお知らせ 2026年5月25日付」
※4：シャープ化学工業「製品価格改定に関するお願い 2026年4月16日付」
※5：ロックペイント「シンナー・塗料製品の価格改定のお願い 2026年5月7日付」
なお、これらはあくまでも公式HPなどで発表されている情報だ。問屋などの現場には、さらに多くのメーカーから値上がりや、受注の制限・停止などの知らせが届いている現状がある。
こうした値上げや供給調整の動きは、施主にとっては「見積もりが上がる」という形で表れる。そして現場側から見れば、必要な資材が入らないことは工事を進められないことを意味する。
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