マンションのリフォーム会社おすすめランキング！　大手17社比較で分かった本当に評判・評価の良い業者は？

マンションをリフォームするならどのリフォーム会社がいいのか。実際にマンションをリフォームした人にアンケートを実施。価格満足度から業者の対応まで10項目に点数をつけてもらいランキングを作成した。各社の口コミや評判も紹介する。会社選びのポイントなども解説しているので、マンションのリフォームを検討する際の会社選びの参考にしてほしい。

17社を徹底比較！ マンションのリフォーム会社おすすめランキング

 「マンションリフォーム会社おすすめランキング」は、ダイヤモンド不動産研究所がアンケートを実施し、実際にリフォームを行った1544人の回答をもとに作成。今回評価対象とした大手リフォーム会社の中から、17社を総合評価の高い順にランク付けした。
※大手の中での相対比較であるため、ランキング外であるからといって、必ずしも満足度が低いわけではない。

　評価項目は10項目だが、ランキング表にはリフォーム会社選びで得に重要度の高い項目として、以下の6項目を掲載する。

　それでは、ランキングを見てみよう。

マンションリフォーム会社おすすめランキング全17社

　一戸建てのリフォーム会社ランキングは以上のような結果となった。トップ5には、ハウスメーカー系のリフォーム会社が3社、住宅設備系FC（フランチャイズ）が2社ランクインした。本記事の監修者でリフォームコンサルタントの高橋みちる氏に、ランキングの総評を伺った。

　実際にリフォーム会社を選ぶ際には、「リフォーム一括見積もりサイト」を利用して複数の会社に見積もりを依頼し、比較することをおすすめする。

リフォーム一括見積もり・会社紹介サイト おすすめ12社を比較！

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ランクインしたリフォーム会社17社の特徴や口コミ・評判を徹底比較！

　マンションのリフォーム会社ランキングにランクインした17社の特徴や口コミ・評判、サービス内容などを見ていこう。

ミサワリフォーム（旧ミサワホームイング）

■ミサワリフォームの特徴

　ミサワリフォームは、注文住宅大手のミサワホームグルーブのミサワホームイングが2018年に社名変更した会社。ミサワホームで建てた住宅以外のリフォームにも対応する。

　対応エリアは全国で、実際の運営は「ミサワホーム九州」のように地域名を冠した関連会社が担っている。24時間365日対応のコールセンターがアフターフォローするのも安心感があるようで、アンケート調査でも高評価を得た。

　大手ハウスメーカーの中では早くからリフォームに取り組んでおり、今回のアンケート調査でも、企画・提案力が8.4点（平均7.4点）、アフター対応が8.0点（平均7.1点）と、デザイン性やアフターメンテナンスの点で他社を一歩リード。

　アンケート調査では、企画・提案力が評価されたが、実際、設計は100%建築士（一級・二級）が担当することで高い提案力を実現している。

　また、価格満足度で評価を落としがちなハウスメーカー系のリフォーム会社の中で、ミサワリフォームは唯一、価格面で平均を上回ったのもポイントだ。

　内外装と水回りだけを刷新するリフォームをベーシックプランとし、間取り変更や屋根のふき替えなど、加えるオプションの数によって費用が変わる「定額制」を採用しており、見積もり金額もわかりやすくなっている。

　表層リフォームやフルリノベーションなどを検討している人で、建てた会社にこだわらないという人は見積もりを依頼してみるとよいだろう。

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LIXILリフォーム

■LIXILリフォームの特徴

　LIXILでは、沖縄県を除く全国540店舗（2022年4月時点）が加盟するLIXILのフランチャイズチェーン「LIXILリフォームショップ」がリフォームに対応。

　部分リフォームに対応する「ここちリノベーションライト」、フルリフォームにも対応する「ここちリノベーション」、物件探しから支援するワンストップリノベーションに対応する「さがすリノベーション」といった3つのリフォームパッケージがあり、分かりやすいのもポイントだ。

　顧客の評価に加え、建築士など専門資格、高い提案スキルを持つ「リフォームコンシェルジュ」、継続的に高評価を獲得した「エグゼクティブコンシェルジュ」がリフォームをサポート。顧客と接する場面でのチェックポイントを33項目定め、マナーやクオリティー向上に努めている。

　このような点から、アンケート結果の態度マナーで7.8点（平均7.5点）、企画力や提案力7.9点（平均7.4点）と評価された。また、設備メーカーの強みを活かし、価格満足度が7.4点（平均6.4点）と企画力とともに全社中3位に入った。

　LIXILリフォームショップでは特に、断熱、防音、耐震といった性能向上に力を入れているため、住んでいる家の性能を高めたいと考えている人は相談してみるとよいだろう。

　なお、LIXILにはほかにもLIXILブランドを活用して集客を行う、約11,000店舗が加盟する「LIXILリフォームネット」がある。

【関連記事】＞＞LIXILリフォームの特徴、評判は？ はじめてリフォームを行う人や住居環境のグレードアップを望む人におすすめ！

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パナソニックの住まいパートナーズ（旧わが家見なおし隊）

■パナソニックの住まいパートナーズ（旧わが家見なおし隊）の特徴

　パナソニックが提供する、地域に根ざした工務店を中心とした、2,000社以上が加盟する住宅関連会社の緩やかなネットワーク。設備の入れ替えから大規模リフォームまで、全国対応する。

　工事自体は、住まいパートナーズの登録店舗（パートナー会社）とリフォーム工事の契約を結ぶことになる。全国約2,000社に及ぶ各パートナー会社は、建設業許可を得ていること、コンプライアンスを順守することなど加盟条件がある。

　なお、パートナー会社は独立・自営となっており、パナソニックは契約に関わる責任を負わないとしている。また、アフターメンテナンスの内容やリフォーム瑕疵保険への加入などは、パートナー会社によって異なるため、ホームページから近くのパートナー会社を検索して調べるようにしよう。

　アンケート結果では、説明や見積もりの分かりやすさが7.9点（平均7.4点）と評価された。パナソニックが提供する省エネルギー性能の高い住まいの提案書などを活用することで、わかりやすさがアップしているのだろう。

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住友林業ホームテック

■住友林業ホームテックの特徴

　総合木材企業である住友林業のグループ会社、住友林業ホームテックが手がけるリフォームサービス「住友林業のリフォーム」。木の強さや機能性、表現力を知り尽くしているので、木にこだわったリフォームが得意。住友林業の家でなくてもリフォームに対応している。

　建築士の資格を持った1,000人を超えるリフォームエンジニアが、相談と設計を担当。建築のプロが現在の住まいの不満や要望を聞いたうえで、最適なリフォームプランを作成してくれる。

　ハウスメーカーなので、小規模リフォームはもちろん、二世帯住宅化やバリアフリー化、中古物件リノベーションなど、大規模な改修工事でも任せられる安心感がある。特に木造古民家の再生に力を入れており、築100年〜150年を超えるような旧家のリフォームも可能だ。

　約30年で累計34万棟以上の実績があり、総合木材企業として木材に強みを持つ点から、アンケートの結果でも、内容・品質での評価は8.7点（平均8.5点）と高い。また、着工前のトラブルの少なさは9.9点（平均9.3点）とランキング対象の大手ハウスメーカー9社中、最高得点を獲得した。

　リフォームエンジニアによるリフォームアドバイス、資金計画サポート、仮住まい・引っ越し業者の紹介など、無料サービスが充実しているのもポイント。支店やショールームでは「リフォーム事例現場見学会」も開催しているので、実際にリフォームした住宅を見たいときには問い合わせてみるとよいだろう。

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三井デザインテック（旧三井ホームリモデリング）

■三井デザインテックの特徴

　三井デザインテックは、2020年に三井不動産リフォーム株式会社と統合される形で新規発足した「デザイン力」を売りにした会社。「三井のリフォーム」として、三井ホームで建てた住宅以外のリフォームにも対応する。

　デザイン力はもちろん、大規模なフルリフォームや物件購入＋フルリノベーションにより、耐震や断熱、省エネ、バリアフリーなど、住宅性能を向上させるリフォームにも注力しており、近年頻発する台風やゲリラ豪雨などへの対策も提案してもらえるのは好印象だ。

　リフォーム専門の設計士を「リフォームプランナー®（三井不動産グループの登録商標）」と命名し、1986年に組織化。現在は約150人のリフォームプランナーが在籍しており、顧客の家族構成や日々の暮らし方、ライフスタイルを元に、デザイン面の提案を作成している。

　実際のリフォームに際しては「企画・営業担当」「リフォームプランナー®」「施工・品質担当」の3者によるプロジェクトチーム制を採用。近年のリフォームの多様化や複雑化、大型化といったニーズにも応えられる体制を構築。アンケート結果でも、説明や見積もりで7.6点（平均7.4点）、企画力・提案力7.7点（平均7.4点）と評価に反映された。

　トラブルの少なさでは、着工前が9.7点（平均9.3点）、工事中が9.2点（平均8.8点）と高く、完成後については9.5点（平均8.7点）と大手ハウスメーカー全9社中、最高点を獲得。工事中のトラブルの少なさが際立つ結果となった。

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旭化成リフォーム

■旭化成リフォームの特徴

　旭化成リフォーム株式会社は、旭化成ホームズが新築を手がけるのに対し、リフォーム事業を担う会社として1980年に創業。旭化成ホームズのヘーベルハウスだけでなく、他社で建てた住宅についても、防水改修から内装・外装まで幅広いリフォームに対応してもらえる。

　ヘーベルハウスであれば、構造の成り立ちや断熱材の入り方、床下の構造など、隠れた部分についても新築時からの情報が一元管理されている。そのため、間取り変更を伴うフルリフォームや、内装・設備だけをリニューアルする部分リフォームなど、適切なリフォームプランを提案してもらえるのがメリットだ。

　アンケート結果では、内容・品質が9.4点(平均8.5点）と大手ハウスメーカー全9社中トップ。工事のトラブルの少なさに対する評価も高く、着工前が9.6点（平均8.7点）、着工中が9.3点（平均8.7点）、完成後が9.2点（平均8.7点）となった。

　料金は面積（坪単価）に応じて価格を提示する定額システムを採用しわかりやすく品質の良さも評価されたが、価格満足度は5.2点（平均6.6点）と平均を大きく下回った。価格が高くても、トラブルなく高品質なリフォームを行いたいという人は見積もりを依頼してみるとよいだろう。

【関連記事はこちら】>>旭化成リフォームの評判は？ 実際にリフォームをした経験者からメリット・デメリットを聞き取り！

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BXゆとりフォーム

■BXゆとりフォームの特徴

　BXゆとりフォームは、総合建材メーカーの文化シヤッターが設立した、首都圏を営業エリアとするフォーム専門業者だ。ふすまや障子の張り替えなどの小さなリフォームから耐震改修や全面改装など、専門知識を要するような大規模リフォームにも対応している。

　社内に多数在籍する一級・二級建築士をはじめ、施工管理技士、インテリアコーディネーターなど各分野の有資格者がリフォームプランを提供する。リフォーム工事は厳しい社内基準をクリアした職人が行う。

　16時までに電話で問い合わせると、60分以内に専任のリフォームアドバイザーが自宅を訪問してくれるなどスピーディーな対応が特徴で、アンケート結果でも、対応スピードが8.0点（平均7.3点）とエディオンに並び1位を獲得している。

　そのほか、価格満足度が7.5点（平均6.4点）と全社中、3位につけた。急ぎで価格を抑えたリフォームが行えるのがBXゆとりフォームの強みといえる。

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PanasonicリフォームClub（旧リファインショップ）

■PanasonicリフォームClub（旧リファインショップ）の特徴

　PanasonicリフォームClubは、前身の「リファイン」から数えると40年の歴史があり、全国300以上の「リフォーム専門ショップ」のネットワーク（独立自営の加盟店）だ。工事請負契約はPanasonicリフォームClubの運営会社（加盟店）と結ばれる。

　各加盟店は「PanasonicリフォームClub」の看板を前面に出して営業できる代わりに、建設業の許可（建築工事業、大工工事業、内装仕上工事業）を取り、瑕疵保険事業者も登録し、コンプライアンスを順守するなどさまざまな条件がある。

　加盟店は、PanasonicリフォームClub事業専用の店舗、専任の店長・営業・工務が必要で、リフォームに対する真剣さが高い店舗が多い。

　また、各加盟店は毎年行われるリフォーム事例コンテストに参加するなど、互いに提案力やノウハウ・スキルを高め合うなど意識の高さがうかがえ、アンケート調査で企画力・提案力の点数が7.8点（平均7.4点）と高いのも理解できる。

 「連絡した当日に来てくれた」といった口コミもあるように、スピードに対する評価も高いが、着工前と工事中のトラブルの少なさで評価を下げている。

【関連記事】＞＞パナソニックリフォームクラブ（旧リファインショップ）の特徴・評判は？ 多様な生活スタイルに合わせた高い提案力が魅力！

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TOTOリモデルクラブ

■TOTOリモデルクラブの特徴

　TOTOリモデルクラブとは、TOTO・DAIKEN・YKK APの3社をつなぐネットワーク「TOTOリモデルクラブ」に加盟している施工会社によるリフォームサイトだ。

　独自の加盟基準をクリアした全国5,000店舗が加盟しており、リフォームの提案から工事までサポートしてくれる。TOTOが窓口となり、加盟店を紹介してくれるシステムだが、契約は直接加盟店と交わし、TOTOは関与しないとしている。

　水回りのリフォームと合わせ、バリアフリーリフォームなど家全体の改修の相談にのってもらえるのもポイント。ホームページで参考価格や工期の目安を確認できることもあり、企画力や提案力が7.8点（平均7.4点）、説明や見積もりが7.7点（平均7.4点）と比較的高評価だった。

　一方、着工前のトラブル8.8点（平均9.3点）、着工後のトラブル8.4点（平均8.8点）と着工前後のトラブルの少なさについては平均を下回った。

【関連記事】＞＞TOTOリモデルクラブの評判・メリットデメリットは？ 他社でリフォームを断られた人や、TOTO製品の設置を決めている人におすすめ！

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コープ住宅（住まいのコープ）

■コープ住宅（住まいのコープ）の特徴

　生活協同組合コープこうべが100%出資している建築会社が提供するリフォームサービス「住まいのコープ」。兵庫県の各地域で、小規模の修理・修繕から大規模改修までを行っている。一級・二級建築士や施工管理技士など、有資格者も多く在籍しており、各地域ごとに専属担当者がつき、最適な工事を提案している。

　地域密着で営業を行っていることから、「職人さんや工事担当者の対応がよかった」「担当者にいろいろ提案してもらい、希望通りになった」など、利用者の口コミ・評判も良く、内容や品質で8.8点（平均8.5点）と比較的高評価を得た。

　無料で実施している住まいの健康診断を受けてからリフォームの相談ができるのも特徴だ。コープこうべ店頭での相談会も行っているので、兵庫県でリフォームを検討している人にとっては利用しやすいだろう。

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東急Re・デザイン

■東急Re・デザインの特徴

　東急不動産ホールディングスの、リフォームやリノベーションを中心に行う会社。1967年に東急不動産が販売する住宅のアフターサービスを行うことを目的に設立され、現在は他社が建築した住宅のリフォームも手がけている。

　部分リフォームやフルリフォームはもちろん、住宅購入＋リノベーションにも対応。「住まい再生プランナー」が窓口となり、設計・施工、アフターサービスまでリフォームの専任チームがサポートしてくれる。

　ホームページで「話してつくるリフォーム」とうたっているように対話からリフォームプランを作成することを重視。アンケート結果でも企画力や提案力が7.6点（平均7.4点）と評価されている。一方で、説明や見積もり7.0点（平均7.4点）、工事完了後のトラブルの少なさが8.2点（平均8.7点）と評価を落とした。

　価格面では、床面積と間取りに応じて価格が決まる「定価制」を採用しており、追加料金が発生しないため予算を立てやすい。無料耐震診断、仮住まい、引っ越し、トランクルームのあっせんなど、無料サービスも充実している。

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パナソニックホームズ（旧パナホーム）

■パナソニックホームズ（旧パナホーム）の特徴

　パナソニックホームズは、パナソニックとトヨタ自動車が2020年に設立したプライムライフテクノロジーズ株式会社のグループ会社。パナホームズが建てた住宅はもちろん、他社が建築した家のリフォームにも対応する。

　老後に備えたバリアフリーや二世帯住宅へのリフォーム、子育てを楽しむための家にするなど、ライフスタイルに合ったトータルリフォームの提案を得意としている。

　リフォームに際しては、ヒアリングシートを活用して細かに希望を聞き取るコンサルティングを実施する。営業・設計・インテリア・施工のそれぞれの分野で経験豊かな担当者が専任スタッフとなり、チームとなってサポートしてくれる。物件探しからリフォームまでのワンストップリノベーションにも対応可能だ。

　アンケート結果では、内容・品質が8.8点（平均8.5点）と高く、口コミでも品質の良さが評価されていた。しかし、スピードと態度・マナーは平均を0.1ポイント上回ったものの全体的に平均以下となった。

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大京

■大京の特徴

　マンションデベロッパーの大京穴吹不動産が手がけるリフォームサービス。マンションのみに対応しており、間取り変更を伴うフルリフォームだけでなく、部分リフォームや表層リフォームなどが可能。

　マンションリフォームのプロであるリフォームプランナーが、打ち合わせから引き渡しまで一貫して担当。ホームページで個別の紹介ページがあるので、イメージがつきやすいだろう。

　工事は大京が設けた厳しい基準をクリアしたマンションリフォームを得意とする提携工事店が施工するが、施工管理は大京の担当者が進捗状況や品質管理を確認する。

　アンケート結果では、工事中のトラブルの少なさと対応スピードが評価された。一方で、内容・品質、完了後のトラブルで評価を落としている。

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タカラスタンダード

■タカラスタンダード（パートナーショップ）の特徴

　タカラスタンダードでは、水回りのリフォームの相談を受けると、パートナーショップがプランの提案・工事まで実施する。パートナーショップとは、タカラスタンダードが提携している、水回りに強みを持つ全国3000のリフォーム店が加盟する組織を指す。

　パートナーショップは、タカラスタンダード主催のリフォームコンテストや研修会でノウハウを習得している。タカラスタンダード製品の機能や施工を熟知しているので、安心して任せられるだろう。

　なお、工事の請負契約は紹介されたパートナーショップと直接行い、タカラスタンダードでは直接リフォームの相談は受け付けていない。

　アンケート結果では、説明・見積もり7.6点（平均7.4点）、工事中のトラブルの少なさ9.2点（平均8.8点）が評価されたが、それ以外の項目で平均を下回った。

　特に、内容・品質が平均より1.0ポイント、アフター対応が平均より0.8ポイントも下回っており、リフォーム完了後に不具合がないかどうか注意する必要がありそうだ。

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新築そっくりさん（住友不動産）

■新築そっくりさん（住友不動産）の特徴

　住友不動産が手がける「新築そっくりさん」は、中古住宅を新築のように刷新する、まるごとリフォームを売りにしている。間取り変更や耐震補強など、大規模リフォーム（リノベーション）がメインだが、水回り、屋根・外壁塗装など部分リフォームにも対応可能だ。

　住友不動産のマンションはもちろん、他社のマンションや一戸建てにも対応する。工事開始後に不足の事態が発生しても、追加料金がかからない完全定価制システムを採用しているのも特徴だ。

　まるごとリフォームでは、仮住まいのサポートをしているほか、リフォーム中の家に住みながら工事を行う「住みながら工事」サポートも行っており、アンケート調査の工事中のトラブルの少なさで9.0点（平均8.8点）と比較的高評価を受けた。一方で、施工内容・品質、完了後のトラブルで評価を落としている。

【関連記事】＞＞新築そっくりさん（住友不動産）リフォームの評判、メリット・デメリットは？ 大規模リノベーションを検討している人や、定額制プランでリフォームをしたい人におすすめ！

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セキスイハイムグループのリフォーム

■セキスイハイムグループのリフォームの特徴

　セキスイハイムグループのリフォームは、セキスイハイム以外の戸建てやマンションに対応するリフォーム会社だ。

　建築関係の資格を有するリフォームコーディネーターが、専任の窓口として対応しており、セキスイハイム以外の家でも安心してリフォームの依頼が可能。なお、セキスイハイムの家に対するリフォームは、セキスイファミエスが対応する。

　施工内容は、原則その建物がなくなるまで電子カルテのように保管される。将来、再度リフォームするときや、売却時にリフォーム履歴を提示したいときにも役立ちそうだ。

　アンケート結果では、着工前のトラブルの少なさが9.4点（平均9.3点）、工事中のトラブルの少なさが8.9点（平均8.8点）とかろうじて平均を上回ったものの、ほかはすべて平均以下となった。

　ランキング対象のハウスメーカー全9社の中で、価格満足度が5.2点（平均6.4点）と下から2番目、態度・マナーが6.4点（平均7.5点）と最下位となっているのが気になるところ。

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大和ハウスリフォーム

■大和ハウスリフォームの特徴

　大和ハウスリフォームは、自社の住宅だけでなく他社で建築した住宅のリフォームにも対応する。リフォーム前には、独自の基準をクリアしたインスペクターによるインスペクション（住宅診断）を行ってもらえるので安心だ。プラスアルファで耐震診断や断熱診断にも対応しているのが特徴。

　今回のアンケート結果では、着工前のトラブルの少なさが9.4点（平均9.3点）とかろうじて平均を上回ったものの、全体的にスコアが低く、最下位に沈んだ。

　ホームページでは、リフォームにかかる費用の目安を価格に含むもの・含まないものを明示したうえで提示しており検討しやすくなっているものの、説明や見積もりは6.9点（平均7.4点）と低評価だった。また、アフター対応が6.4点（平均7.1点）と調査対象のハウスメーカーの中で唯一6.0点台なのが気になるところだ。

【関連記事】＞＞大和ハウスリフォームの特徴・評判は？ 新築を大和ハウスで建てた人、工事前の建物調査をしっかりやりたい人におすすめ！

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マンションのリフォーム会社の選び方

　マンションリフォームといっても水回りや居室の壁紙の張り替え、間取りの変更を伴うようなフルリフォームなどさまざまな種類がある。主なマンションリフォームの種類は、以下のとおりだ。

　また、リフォーム会社にはハウスメーカー系のリフォーム会社やマンションデベロッパーなど、さまざまな業種（会社タイプ）があり、それぞれ得意とするリフォームの規模や内容が異なる。

　リフォーム会社を選ぶ際は、自分が行いたいリフォーム内容によって選択する業種が異なるので、下表を参考に適切なリフォーム会社を選ぶようにしよう。

リフォーム内容	会社タイプ
表層リフォーム	電力・ガス会社 住宅設備メーカー 小売系（家電量販店、ホームセンター） リフォーム専門業者
フルリノベーション	ハウスメーカー系 マンションデベロッパー

カテゴリー別リフォーム会社ランキング

総合ランキング フルリノベ ハウスメーカー系 水回りリフォーム 一戸建て

マンションリフォームの費用相場の目安

　ここでは、マンションの主なリフォームの費用相場の目安を紹介しよう。

キッチン/台所

　マンションのキッチンリフォームは、キッチンの移設をともなうと、水道やガス、換気扇も移動する必要があるため費用が高額になりがちだ。またキッチンのグレードによって費用は大きく異なる点にも注意しよう。    

リフォーム内容	費用（目安）	工期（目安）
IHクッキングヒーターへの取り換え	15万～25万円	1日～1週間
システムキッチン（標準的なグレード）に交換	60万～110万円 （シンプルなグレードで50万～80万円）	2～3週間
壁付けから対面式（または対面式から壁付け）への変更	50万～200万円	2週間～1カ月

【関連記事はこちら】>>キッチン・台所 リフォームの費用相場、工期の目安は？ 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説！

浴室・洗面所

　マンションの浴室はユニットバスが使用されているため、ユニット全体を入れ替えることになる。浴室も洗面所も、キッチンと同様に、使用する設備のグレードにより価格が大きく異なるため、あらかじめ最低限備えたい機能を絞り込んでおくとよいだろう。

リフォーム内容	費用（目安）	工期（目安）
ユニットバスの交換	50万～150万円（配管交換は別）	4日～1週間
洗面台の交換	10万円～50万円	数時間～4日
水道管（鋼管）を樹脂管へ交換	30万円	1～2日

【関連記事はこちら】>>浴室・お風呂リフォームの費用相場と目安の工期は？ 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説！

トイレ

　トイレは便座や便器の交換だけなら安価に済ませられるが、壁や床材も一緒に交換したほうが雰囲気を刷新してきれいに仕上がるのでおすすめだ。

リフォーム内容	費用（目安）	工期（目安）
暖房便座への交換	4万～7万円 （コンセントを増設する場合、1万～3万円プラス）	30分～1時間
温水洗浄便座付きの便器に交換	20万～30万円 （コンセントを増設する場合、1万～3万円プラス）	1～2時間
便器・壁材・天井材・床材など丸ごと交換	20万～55万円	1～2日

【関連記事はこちら】>>トイレリフォームの費用相場、工期の目安は？ 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説！

居室

　マンションの居室のリフォームには、主にフローリングの張り替えや壁クロスの張り替えなどがある。フローリングやクロスの張り替えにかかる費用は、㎡当たりの単価で計算されるのが一般的だ。

リフォーム内容	費用（目安）	工期（目安）
フローリングの張り替え（シート）	4,000〜6,000円/㎡	2～3日
フローリングの張り替え（無垢）	10,000〜20,000円/㎡	2～3日
壁クロスの張り替え（6畳）	1,500円〜/㎡	1〜3日

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>>壁紙（クロス）貼り替えリフォームの費用相場、工期の目安は？ 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説！

スケルトンリフォーム（RC造）

　RC造の分譲マンションは、間取りの変更を含め新築のようなリフォーム工事を行うことができる。築20年〜30年前後になると、床下の配管も含めたフルリフォームで住戸全体の状態をリフレッシュすることを検討するとよいだろう。

リフォーム内容	費用（目安）	工期（目安）
スケルトンリフォーム（RC造）	500万〜1200万円（ボリュームゾーン）	40〜60日

【関連記事はこちら】>>スケルトンリフォームの費用相場と目安の工期は？ 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説！

リフォーム一括見積もりサイトで各社の見積もりを比較しよう

　リフォーム工事を依頼するときには、複数のリフォーム会社に見積もりを依頼する「相見積もり」を行い、費用やサービスを比較しよう。

　リフォーム工事には「定価」がなく、それぞれのリフォーム会社が独自の計算方法で見積もりを出すのが一般的だ。会社によって住宅設備や建築資材の仕入れ先が異なり、また職人に支払う人工（にんく。1日作業した際の人件費）も一律ではない。そのためまったく同じ内容のリフォーム工事の見積もりを依頼しても、出てくる見積金額は会社によって異なるのが一般的だ。

　とはいうものの、「どこに見積もりを依頼すればいいのかわからない」「自分で調べる時間がない」という人も多いのではないだろうか。そのようなときには、リフォームの「一括見積もりサイト」を利用すると便利なのでおすすめだ。

　リフォーム一括見積もりサイトとは、依頼したい工事内容と連絡先を一度送信するだけで、複数のリフォーム会社に一括で見積もりを依頼できるサービスを指す。自分でリフォーム会社を検索して調べる必要がないので、手間と時間を減らして見積もりを依頼できるので利用してみるとよいだろう。

　下表は、おすすめのリフォーム一括見積もりサイト13社を比較した表なので、参考にしてほしい。

リフォーム一括見積もり・会社紹介サイト おすすめ13社を比較！

マンションリフォームの注意点を確認しておこう

　マンションリフォームには、一戸建て住宅とは異なる注意点があるのでよく確認しておこう。

マンションにはリフォームできる場所とできない場所がある

　マンションは「共有部分」と「専有部分」に分かれ、住民が個人でリフォームできるのは「専有部分」のみとされている。両者の違いを確認しておこう。

・共有部分

　エントランスやエレベーター、廊下、階段など住人が共有して使用する部分。共有部分は個人でのリフォームはできない。

・専有部分

　壁や床、天井、住宅設備、建具など、各住戸のコンクリートの内側にある部分。玄関ドアや窓サッシ、バルコニーなどは、住戸の住人しか使用しないが共用部分に該当するので、リフォームはできない点に注意が必要だ。

リフォーム前に確認しておくことは？

　マンションのリフォームを行うときには、必ず事前に管理規約を確認しておこう。管理規約には、上記で説明したような「してはいけないこと」が細かに記載されている。

　マンションリフォームに際しては管理組合の許可が必要となるため、スムーズに工事に進むためにも規約の内容に沿ったリフォーム計画を立てることが大切だ。

リフォーム内容によって異なる注意点

　マンションでは、リフォームする場所によってさまざまな注意点があるので、あらかじめ把握しておくことが大切だ。

・水回り

　水回りについては、パイプスペースの位置に注意しよう。パイプスペースとは、上下水道やガス管などの縦管が通っている場所で、共用部分に該当するため移動ができない。

　そのため、パイプスペースまでの経路や勾配を取れなければ、水回りの場所変更を行えない可能性がある。またそもそも水回りの位置変更が禁止されていることもあるため、管理規約を確認しておこう。

・床

　床については、騒音の観点からさまざまな制約がもうけられているのが一般的だ。たとえばマンションによっては、カーペットからフローリングへの張り替えが許可されないことがある。

　またフローリングOKの場合でも、防音レベルが指定されていることがほとんどなので、あらかじめ確認が必要だ。

【関連記事はこちら】>>床・フローリングリフォームの費用相場、工期の目安は？ 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説！

・天井

　マンションの天井をリフォームし、天井高を上げたいときには、二重天井になっているか確認しよう。

　二重天井とは、構造上のコンクリートの天井よりも低い位置に、天井板が張られているタイプを指す。天井板を取り払えば天井高を上げられるが、構造上の天井に直接クロスが張られている場合には、それ以上天井高は上げられない。

【関連記事はこちら】>>天井リフォームの費用相場、工期の目安は？ 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説！

・壁紙（クロス）

　マンションでクロスを張り替えるときには、古いクロスをはがした後の処理をきちんと行わないと、新しいクロスの表面が凸凹してしまうことがある。ほとんどの業者はきちんと下処理を行うが、念のためしっかりと指示出しをしておこう。

　特にコンクリートの軀体（くたい）に直接壁紙を張る場合には、壁自体にたわみや細かなひび割れが生じていることもあるので注意が必要だ。

【関連記事はこちら】>>壁紙（クロス）貼り替えリフォームの費用相場、工期の目安は？ 注意すべきポイントやリフォーム業者の選び方も解説！

マンションリフォームおすすめランキングまとめ

　マンションリフォームは、内容や規模によって依頼する会社を選ぶことが大切だ。水回りだけの部分リフォームや壁紙・床材などを張り替える表層リフォームであれば、専門業者で問題ない。

　しかし、間取り変更を伴うような大規模リフォームを行うのであれば、フルリフォーム（フルリノベーション）の経験が豊富な業者を探すようにしよう。

　会社を比較するときには、まずはこれまでの実績や資格の有無を確認しよう。そのうえで、今回紹介した実際に利用した人の声や評価を参考にするとよいだろう。

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