京都府城陽市の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこで過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移も予想した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう(価格推移は麗澤大学の仙石裕明客員准教授の協力で作成)
京都府城陽市の中古戸建ての価格・相場は?
現在の価格は、74万円/坪(10年前比▲19.7%)
京都府城陽市の中古戸建て価格相場は坪単価 74万円(22.4万円/㎡)となった。過去10年間で▲19.7%となっている。これは京都府城陽市周辺の取引価格(売却価格)を参考にして作成したものだ。エリアの標準的な中古戸建ての価格・相場となる。
京都府城陽市の中古戸建て価格
- 2,002万円(74万円/坪)
- 10年前比▲19.7%(前年比▲1.3%)
- 平均築年 : 1986年
- 平均駅距離 : 9.98分
- 平均専有面積 : 90.0㎡(27.3坪)
- 平均土地面積 : 105.0㎡(31.8坪)

■現在の中古戸建て価格
京都府城陽市:2,002万円(74万円/坪、10年前比-19.7%)
(参考)周囲の中古戸建て価格は?
宇治市:2,621万円(91万円/坪、10年前比▲24.4%)
八幡市:2,347万円(78万円/坪、10年前比▲25.7%)
京田辺市:3,156万円(99万円/坪、10年前比▲8.0%)
久世郡久御山町:2,714万円(78万円/坪、10年前比▲36.3%)
綴喜郡井手町:1,637万円(49万円/坪、10年前比▲21.6%)
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の▲23.2%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
不動産価格は、景気や経済動向に左右される。2008年のリーマン・ショック以降、不動産価格は下落したが、2012年頃からアベノミクス(ゼロ金利をはじめとした金融政策、大規模な財政政策など)により景気が回復すると、都市部を中心に不動産価格は大きく上昇した。
一方で、不動産価格の二極化も進んでいる。少子高齢化が進む日本では、今なお都市への人口移動が続いており、都心の不動産価格が大きく上昇する一方で、需要が少ない郊外の不動産は下落が続いている。
10年後の予想価格は、▲31.1%
では、今後の価格動向はどうなるのだろうか。景気動向、人口推移などにより将来予想が変化するので、以下のように3つのシナリオを作成した。メインシナリオとなる「ノーマルシナリオ」は、現在の経済動向(GDP規模)は横ばいで推移し、人口増減は政府の予想通りになるというケースだ。
- グッドシナリオ
1,781万円(65.4万円/坪、10年間で▲11.0%を予想) - ノーマルシナリオ
1,380万円(50.7万円/坪、10年間で▲31.1%を予想) - バッドシナリオ
1,006万円(37.0万円/坪、10年間で▲49.7%を予想)
■10年後の中古戸建て価格
京都府城陽市:1,380万円(50.7万円/坪、10年後は▲31.1%)
(参考)周囲の中古戸建て価格(ノーマルシナリオ)は?
宇治市:1,944万円(68万円/坪、10年後は▲25.8%)
八幡市:1,230万円(41万円/坪、10年後は▲47.6%)
京田辺市:3,158万円(99万円/坪、10年後は+0.1%)
久世郡久御山町:1,798万円(52万円/坪、10年後は▲33.7%)
綴喜郡井手町:3,351万円(101万円/坪、10年後は+104.8%)
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲0.5%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
コロナ禍において、今後の不動産価格を読むのは非常に難しい。しかし10年という長期でみれば、やはりGDPなどの日本の経済力、その地域の人口増減が重要な指標となる。
日本全体では人口はすでに減少傾向にあるが、市区町村単位で見ると大都市の中心部では今なお、人口は増加傾向にある。さらに、大都市でも人口が減少傾向にあるエリアもあり、「勝ち組、負け組」がより鮮明になっていくだろう。
◆京都府城陽市の中古戸建て価格推移 |
|
年 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
2005年 | 94万円/坪 |
2010年 | 92万円/坪 |
2015年 | 88万円/坪 |
2020年(現在) | 74万円/坪 |
2025年 | 62万円/坪 |
2030年 | 51万円/坪 |
※仙石裕明氏(麗澤大学AIビジネス研究センター客員准教授、東京大学空間情報科学センター客員研究員)の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定、2020年を基準年(現在の価格)とした。状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測。グッドシナリオは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出。バッドシナリオは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出
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価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる?
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆京都府城陽市の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
築年数 | 坪(3.3㎡)単価 |
---|---|
1年 | 98.2万円/坪 |
5年 | 81.0万円/坪 |
10年 | 65.7万円/坪 |
15年 | 54.7万円/坪 |
20年 | 51.8万円/坪 |
25年 | 42.9万円/坪 |
30年 | 47.6万円/坪 |
35年 | 43.9万円/坪 |
40年 | 37.2万円/坪 |

※麗澤大学客員准教授の仙石裕明氏の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報をもとに、移動平均を算出。円は実際の取引事例をプロットしたもので、円の大きさは物件面積を示す。取引事例がない場合や少ない場合には、近隣地域の取引事例も含めている。
■公示地価はいくら?
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
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◆城陽市の公示地価(2021年1月) |
|||
地点名 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格(円/坪) 前年比の騰落率 | |
---|---|---|---|
城陽-1 | 住居表示 | 京都府城陽市久世下大谷6番7 | 31.1万円/坪 (10.1万円/㎡) 前年比▲1.0% |
最寄り駅 | 新田駅から900m | ||
土地面積 | 258㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-2 | 住居表示 | 京都府城陽市久世里ノ西49番36 | 35.1万円/坪 (11.4万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 久津川駅から950m | ||
土地面積 | 92㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-3 | 住居表示 | 京都府城陽市寺田中大小72番5 | 27.9万円/坪 (9.1万円/㎡) 前年比▲0.5% |
最寄り駅 | 寺田駅から550m | ||
土地面積 | 262㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-4 | 住居表示 | 京都府城陽市市辺柿木原130番5 | 20.6万円/坪 (6.7万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 山城青谷駅から550m | ||
土地面積 | 101㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-5 | 住居表示 | 京都府城陽市富野北垣内1番108 | 32.9万円/坪 (10.7万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 富野荘駅から900m | ||
土地面積 | 143㎡ | ||
用途区分 | 第二種低層住居専用地域 | ||
城陽-6 | 住居表示 | 京都府城陽市寺田西ノ口35番15外 | 40.9万円/坪 (13.3万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 寺田駅から350m | ||
土地面積 | 123㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-7 | 住居表示 | 京都府城陽市寺田深谷64番96 | 28.1万円/坪 (9.1万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 城陽駅から1300m | ||
土地面積 | 191㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-8 | 住居表示 | 京都府城陽市平川野原33番16 | 34.2万円/坪 (11.1万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 久津川駅から460m | ||
土地面積 | 172㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-9 | 住居表示 | 京都府城陽市久世芝ケ原62番8外 | 29.9万円/坪 (9.7万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 城陽駅から700m | ||
土地面積 | 159㎡ | ||
用途区分 | 第一種低層住居専用地域 | ||
城陽-10 | 住居表示 | 京都府城陽市富野森山1番38 | 25.1万円/坪 (8.2万円/㎡) 前年比▲0.6% |
最寄り駅 | 長池駅から130m | ||
土地面積 | 139㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-11 | 住居表示 | 京都府城陽市水主北垣内35番 | 16.6万円/坪 (5.4万円/㎡) 前年比▲0.9% |
最寄り駅 | 富野荘駅から1200m | ||
土地面積 | 330㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-12 | 住居表示 | 京都府城陽市寺田尺後2番34 | 40.6万円/坪 (13.2万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 寺田駅から380m | ||
土地面積 | 100㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 | ||
城陽-13 | 住居表示 | 京都府城陽市上津屋野上52番外 | 9.2万円/坪 (3.0万円/㎡) 前年比▲0.7% |
最寄り駅 | 久津川駅から1800m | ||
土地面積 | 463㎡ | ||
用途区分 | ー | ||
城陽-14 | 住居表示 | 京都府城陽市平川東垣外30番2 | 38.8万円/坪 (12.6万円/㎡) 前年比+0.0% |
最寄り駅 | 久津川駅から160m | ||
土地面積 | 165㎡ | ||
用途区分 | 第一種住居地域 |
※※出所:国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
城陽市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2015年を100とした場合、2045年には、全国の人口は83.7まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、城陽市はどうなるのだろうか。
◆城陽市の総人口推移予想 |
|||
年 | 総人口 | 指数 (2015年=100) | |
---|---|---|---|
2015年 | 76,869 人 | 100.0(基準年) | |
2020年 | 73,312 人 | 95.4 | |
2025年 | 68,900 人 | 89.6 | |
2030年 | 63,827 人 | 83.0 | |
2035年 | 58,370 人 | 75.9 | |
2040年 | 53,005 人 | 69.0 | |
2045年 | 48,212 人 | 62.7 |
※出所:人口問題研究所(平成30・2018年推計)

(参考)京都府城陽市のあるエリアの人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
城陽市:62.7
(参考)周囲の将来人口推計は?(2015年=100として、2045年を推計)
宇治市:70.1
八幡市:69.9
京田辺市:103.4
久世郡久御山町:70.0
綴喜郡井手町:56.1
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える?
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額(年収別) |
||
年収 | 借入可能額(目安) | 月々の返済額 |
---|---|---|
200万円 | 1673万円 | 5.0万円 |
300万円 | 2509万円 | 7.5万円 |
400万円 | 3903万円 | 11.7万円 |
500万円 | 4879万円 | 14.6万円 |
600万円 | 5855万円 | 17.5万円 |
700万円 | 6831万円 | 20.4万円 |
800万円 | 7807万円 | 23.3万円 |
900万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
1000万円 | 8000万円 | 23.9万円 |
※新規借入、35年固定金利は1.35%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。住宅金融支援機構「年収から借入可能額を計算」を参照。2021年6月調査 |
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京都府城陽市の中古戸建ての過去の売買事例
京都府城陽市付近での実際の中古戸建ての成約事例(売却事例、国土交通省公開)を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
続きを見る
◆城陽市の中古戸建ての成約事例 |
|||
取引時期 | 住所、面積、駅からの距離など | 価格 | |
---|---|---|---|
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 2,400万円 ・92.3万円/坪 (30.0万円/m²) ・床面積80㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2015年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市久世 | 310万円 ・17.3万円/坪 (5.6万円/m²) ・床面積55㎡ (土地面積50㎡) |
最寄り駅 | 久津川駅から徒歩15分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市久世 | 300万円 ・15.4万円/坪 (5.0万円/m²) ・床面積60㎡ (土地面積60㎡) |
最寄り駅 | 久津川駅から徒歩14分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1976年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市中 | 750万円 ・12.1万円/坪 (3.9万円/m²) ・床面積190㎡ (土地面積270㎡) |
最寄り駅 | 山城青谷駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1973年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市久世 | 1,300万円 ・47.1万円/坪 (15.3万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積85㎡) |
最寄り駅 | 久津川駅から徒歩13分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 2001年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市平川 | 650万円 ・30.8万円/坪 (10.0万円/m²) ・床面積65㎡ (土地面積75㎡) |
最寄り駅 | 久津川駅から徒歩12分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1973年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市平川 | 6,200万円 ・73.4万円/坪 (23.8万円/m²) ・床面積260㎡ (土地面積460㎡) |
最寄り駅 | 久津川駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1998年築、RC | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市久世 | 610万円 ・26.8万円/坪 (8.7万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積80㎡) |
最寄り駅 | 久津川駅から徒歩11分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市中 | 1,600万円 ・21.4万円/坪 (7.0万円/m²) ・床面積230㎡ (土地面積750㎡) |
最寄り駅 | 山城青谷駅から徒歩10分 | ||
用途区分 | 市街化調整区域 | ||
建物属性 | 1976年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市久世 | 4,000万円 ・111.9万円/坪 (36.4万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積120㎡) |
最寄り駅 | 新田駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2020年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市久世 | 1,200万円 ・56.8万円/坪 (18.5万円/m²) ・床面積65㎡ (土地面積80㎡) |
最寄り駅 | 城陽駅から徒歩9分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1972年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市長池 | 1,400万円 ・43.1万円/坪 (14.0万円/m²) ・床面積100㎡ (土地面積100㎡) |
最寄り駅 | 長池駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1992年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市久世 | 1,300万円 ・66.7万円/坪 (21.7万円/m²) ・床面積60㎡ (土地面積55㎡) |
最寄り駅 | 久津川駅から徒歩8分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 2005年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 1,600万円 ・65.6万円/坪 (21.3万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積130㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩7分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | ー年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市市辺 | 1,100万円 ・48.4万円/坪 (15.7万円/m²) ・床面積70㎡ (土地面積125㎡) |
最寄り駅 | 山城青谷駅から徒歩6分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1977年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市久世 | 2,300万円 ・64.3万円/坪 (20.9万円/m²) ・床面積110㎡ (土地面積150㎡) |
最寄り駅 | 久津川駅から徒歩5分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1984年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市枇杷庄 | 100万円 ・6.8万円/坪 (2.2万円/m²) ・床面積45㎡ (土地面積40㎡) |
最寄り駅 | 富野荘駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1964年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市枇杷庄 | 550万円 ・19.9万円/坪 (6.5万円/m²) ・床面積85㎡ (土地面積40㎡) |
最寄り駅 | 富野荘駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1997年築、木造 | ||
2020年 第2四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市市辺 | 650万円 ・26.7万円/坪 (8.7万円/m²) ・床面積75㎡ (土地面積110㎡) |
最寄り駅 | 山城青谷駅から徒歩4分 | ||
用途区分 | 第1種住居地域 | ||
建物属性 | 1978年築、木造 | ||
2020年 第1四半期 |
住居表示 | 京都府城陽市寺田 | 23,000万円 ・33.7万円/坪 (11.0万円/m²) ・床面積2100㎡ (土地面積2100㎡) |
最寄り駅 | 寺田駅から徒歩3分 | ||
用途区分 | 第1種低層住居専用地域 | ||
建物属性 | 1971年築、RC |
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おすすめな人 | 知名度の高いスーモで、大手から地元の会社まで多数の不動産会社に査定してほしい人 | 信頼できる会社が運営しており、査定不動産会社も大手がいいという人。店舗や事務所の査定にも対応 | 多数の不動産仲介会社に査定して欲しい人。農地の査定にも対応 | 多数の不動産仲介会社に査定して欲しい人。投資用物件の査定にも対応 | 大都市だけでなく、地方の不動産も含めて幅広いエリアで査定したいと考えている人 | マンションの売却・賃貸を考えている人 |
提携社数 | 2000以上 | 1800以上 | 1900以上 | 3691以上 | 1700以上 | 2500 |
最大紹介会社数 | 10 (物件所在地によって異なる) |
6 | 6 | 6 | 6 | 9 |
主な対応物件 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地 | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション、戸建て、土地など | マンション |
対応エリア | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 |
公式サイト (無料査定も可能) |
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以下の記事では、不動産一括査定サイトと査定業社33社を徹底比較しているので参考にしてほしい。
>>不動産一括査定サイト&査定業者33社を比較! おすすめ、メリット・デメリット、選び方などを徹底解説
注文住宅の主な大手ハウスメーカーを比較!
理想の注文住宅を建ててくれる、おすすめのハウスメーカー・工務店はどこ? そんな疑問に答えるため、注文住宅を扱う28社のおすすめポイントや特徴を徹底比較したので、注文住宅を考えている人は、自分に合ったハウスメーカー・工務店選びの参考にしよう。
>>注文住宅を建てるハウスメーカー・工務店、28社のおすすめポイントや特徴を解説!主な大手ハウスメーカー6社の特徴や坪単価
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