三重県津市美杉町下多気の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
三重県津市美杉町下多気の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、1,185万円（10年前比▲0.9%）
三重県津市美杉町下多気の中古戸建て価格
- 1,185万円（10万円/坪）
- 10年前比▲0.9%（前年比+1.2%）
- 築年 : 1989年
- 駅距離 : 60.0分
- 専有面積 : 70.0㎡（21.2坪）
- 土地面積 : 391.7㎡（118.5坪）
◆三重県津市美杉町下多気の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 14万円／坪 |
| 2014年 | 10万円／坪 |
| 2019年 | 8.9万円／坪 |
| 2024年 | 10万円／坪 |
| 2029年 | 11万円／坪 |
| 2034年 |
12万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
三重県津市美杉町下多気：1,185万円（10万円/坪、10年前比-0.9%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+12.7%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+11.7%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲4.1%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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津市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 上浜町 | 121万円 | 6,882万円 | 34.8% |
| 2 | 広明町 | 101万円 | 7,716万円 | 15.0% |
| 3 | 河芸町杜の街 | 96万円 | 5,474万円 | 9.2% |
| 4 | 高洲町 | 91万円 | 4,647万円 | 26.5% |
| 5 | 青葉台 | 88万円 | 4,821万円 | 12.9% |
| 6 | 久居中町 | 83万円 | 4,338万円 | 18.4% |
| 7 | 一志町田尻 | 81万円 | 4,870万円 | 15.6% |
| 8 | 夢が丘 | 76万円 | 4,343万円 | 24.8% |
| 9 | 神戸 | 75万円 | 3,907万円 | 27.3% |
| 10 | 大園町 | 74万円 | 4,539万円 | 22.9% |
| 11 | 栄町 | 73万円 | 3,354万円 | 27.3% |
| 12 | 久居新町 | 72万円 | 3,534万円 | 26.2% |
| 13 | 鳥居町 | 72万円 | 4,007万円 | 26.7% |
| 14 | 南が丘 | 69万円 | 4,354万円 | 16.4% |
| 15 | 一身田上津部田 | 69万円 | 5,153万円 | 13.5% |
| 16 | 大谷町 | 67万円 | 4,587万円 | 12.9% |
| 17 | あのつ台 | 66万円 | 4,723万円 | 29.4% |
| 18 | 久居小野辺町 | 64万円 | 3,848万円 | 27.1% |
| 19 | 久居野村町 | 63万円 | 3,995万円 | 15.6% |
| 20 | 島崎町 | 62万円 | 3,411万円 | 17.2% |
| 21 | 新町 | 62万円 | 4,548万円 | 14.4% |
| 22 | 渋見町 | 61万円 | 4,232万円 | 12.3% |
| 23 | 八町 | 59万円 | 4,097万円 | 12.4% |
| 24 | 観音寺町 | 58万円 | 4,315万円 | 6.5% |
| 25 | 長岡町 | 55万円 | 3,783万円 | 10.7% |
| 26 | 中央 | 54万円 | 2,704万円 | 16.8% |
| 27 | 一志町みのりケ丘 | 53万円 | 3,342万円 | 29.5% |
| 28 | 河辺町 | 53万円 | 3,469万円 | 10.8% |
| 29 | 新家町 | 52万円 | 3,528万円 | 43.8% |
| 30 | 安濃町太田 | 48万円 | 2,503万円 | 35.0% |
| 31 | 丸之内養正町 | 48万円 | 2,138万円 | 26.0% |
| 32 | 美川町 | 47万円 | 2,405万円 | 23.6% |
| 33 | 垂水 | 47万円 | 3,109万円 | 12.8% |
| 34 | 一身田中野 | 47万円 | 2,662万円 | 25.9% |
| 35 | 本町 | 46万円 | 2,918万円 | -3.9% |
| 36 | 久居緑が丘町 | 46万円 | 2,896万円 | 47.3% |
| 37 | 久居相川町 | 45万円 | 3,809万円 | 15.8% |
| 38 | 栗真町屋町 | 45万円 | 3,128万円 | -0.4% |
| 39 | 西丸之内 | 45万円 | 2,347万円 | 16.9% |
| 40 | 押加部町 | 45万円 | 2,635万円 | 14.1% |
| 41 | 戸木町 | 45万円 | 2,339万円 | 23.5% |
| 42 | 西古河町 | 45万円 | 2,940万円 | 19.9% |
| 43 | 桜田町 | 44万円 | 2,535万円 | 13.4% |
| 44 | 海岸町 | 44万円 | 2,237万円 | 27.5% |
| 45 | 南丸之内 | 44万円 | 4,120万円 | 5.5% |
| 46 | 牧町 | 44万円 | 2,049万円 | 21.7% |
| 47 | 高茶屋 | 43万円 | 2,339万円 | 19.4% |
| 48 | 久居本町 | 43万円 | 4,799万円 | 8.8% |
| 49 | 愛宕町 | 42万円 | 1,796万円 | 25.2% |
| 50 | 久居持川町 | 42万円 | 2,135万円 | 22.9% |
| 51 | 久居北口町 | 42万円 | 2,406万円 | 8.8% |
| 52 | 久居烏木町 | 41万円 | 2,474万円 | 8.6% |
| 53 | 高茶屋小森町 | 41万円 | 2,116万円 | 15.0% |
| 54 | 河芸町浜田 | 41万円 | 2,333万円 | 17.1% |
| 55 | 船頭町津興 | 40万円 | 2,140万円 | -9.3% |
| 56 | 丸之内 | 40万円 | 2,196万円 | 8.6% |
| 57 | 久居桜が丘町 | 40万円 | 2,628万円 | 11.0% |
| 58 | 久居西鷹跡町 | 40万円 | 3,509万円 | 6.1% |
| 59 | 緑が丘 | 40万円 | 2,372万円 | 14.5% |
| 60 | 久居元町 | 40万円 | 2,607万円 | 20.2% |
| 61 | 久居野口町 | 38万円 | 1,883万円 | 13.6% |
| 62 | 修成町 | 38万円 | 1,955万円 | 21.2% |
| 63 | 一身田大古曽 | 38万円 | 2,551万円 | 19.0% |
| 64 | 豊が丘 | 38万円 | 2,494万円 | 11.7% |
| 65 | 一志町庄村 | 38万円 | 3,714万円 | 9.2% |
| 66 | 城山 | 38万円 | 1,948万円 | 21.4% |
| 67 | 岩田 | 37万円 | 1,646万円 | 26.3% |
| 68 | 雲出本郷町 | 37万円 | 2,222万円 | 12.7% |
| 69 | 大門 | 37万円 | 2,399万円 | 9.3% |
| 70 | 半田 | 37万円 | 2,139万円 | 8.7% |
| 71 | 幸町 | 36万円 | 1,885万円 | 18.3% |
| 72 | 川方町 | 36万円 | 1,797万円 | 19.9% |
| 73 | 大里川北町 | 36万円 | 2,255万円 | 22.1% |
| 74 | 大倉 | 35万円 | 2,495万円 | 1.1% |
| 75 | 川添町 | 35万円 | 2,117万円 | 13.5% |
| 76 | 藤方 | 35万円 | 2,205万円 | 7.8% |
| 77 | 久居一色町 | 35万円 | 3,791万円 | 30.9% |
| 78 | 久居射場町 | 35万円 | 2,016万円 | 11.4% |
| 79 | 森町 | 34万円 | 2,036万円 | 22.3% |
| 80 | 中河原 | 33万円 | 1,423万円 | 26.0% |
| 81 | 大里窪田町 | 32万円 | 2,329万円 | -2.0% |
| 82 | 一身田平野 | 32万円 | 2,129万円 | 8.0% |
| 83 | 高野尾町 | 32万円 | 2,225万円 | 10.1% |
| 84 | 阿漕町津興 | 32万円 | 2,451万円 | 0.6% |
| 85 | 一志町八太 | 32万円 | 2,564万円 | 16.3% |
| 86 | 上弁財町 | 31万円 | 1,551万円 | 13.4% |
| 87 | 片田新町 | 30万円 | 2,546万円 | -2.8% |
| 88 | 安濃町曽根 | 30万円 | 2,904万円 | 0.2% |
| 89 | 一志町片野 | 29万円 | 2,102万円 | 18.8% |
| 90 | 河芸町西千里 | 29万円 | 1,992万円 | 22.1% |
| 91 | 雲出島貫町 | 29万円 | 2,830万円 | -5.5% |
| 92 | 一志町高野 | 28万円 | 2,234万円 | 0.7% |
| 93 | 安濃町田端上野 | 28万円 | 1,851万円 | 7.6% |
| 94 | 河芸町上野 | 28万円 | 1,913万円 | 9.7% |
| 95 | 津興 | 28万円 | 1,406万円 | 19.4% |
| 96 | 小舟 | 27万円 | 1,892万円 | -6.4% |
| 97 | 河芸町千里ケ丘 | 27万円 | 2,173万円 | -5.6% |
| 98 | 南新町 | 27万円 | 1,478万円 | 1.1% |
| 99 | 東丸之内 | 27万円 | 864万円 | 1.8% |
| 100 | 白塚町 | 26万円 | 1,737万円 | 13.0% |
| 101 | 一身田豊野 | 26万円 | 2,041万円 | -7.8% |
| 102 | 安濃町清水 | 26万円 | 1,633万円 | 2.5% |
| 103 | 藤枝町 | 26万円 | 1,265万円 | -9.4% |
| 104 | 野田 | 26万円 | 1,835万円 | -4.5% |
| 105 | 相生町 | 25万円 | 1,062万円 | 5.3% |
| 106 | 芸濃町椋本 | 25万円 | 1,740万円 | 8.0% |
| 107 | 雲出長常町 | 24万円 | 1,265万円 | 11.6% |
| 108 | 栗真中山町 | 24万円 | 2,469万円 | 4.8% |
| 109 | 白山町二本木 | 24万円 | 1,644万円 | 6.9% |
| 110 | 乙部 | 24万円 | 1,376万円 | -4.0% |
| 111 | 一志町虹が丘 | 24万円 | 1,483万円 | 11.6% |
| 112 | 白山町古市 | 23万円 | 1,539万円 | 21.0% |
| 113 | 美里町家所 | 23万円 | 1,466万円 | 18.8% |
| 114 | 白山町南出 | 23万円 | 1,535万円 | 18.2% |
| 115 | 安濃町妙法寺 | 23万円 | 1,393万円 | 23.5% |
| 116 | 河芸町中瀬 | 23万円 | 1,807万円 | -5.6% |
| 117 | 南中央 | 23万円 | 833万円 | 10.2% |
| 118 | 芸濃町林 | 23万円 | 1,861万円 | 26.2% |
| 119 | 江戸橋 | 23万円 | 1,031万円 | -3.2% |
| 120 | 久居藤ケ丘町 | 22万円 | 1,523万円 | -0.7% |
| 121 | 白山町佐田 | 22万円 | 1,918万円 | 6.6% |
| 122 | 安濃町川西 | 22万円 | 1,171万円 | 16.2% |
| 123 | 大里睦合町 | 21万円 | 1,882万円 | -0.8% |
| 124 | 桜橋 | 21万円 | 716万円 | -6.3% |
| 125 | 庄田町 | 21万円 | 1,632万円 | 3.3% |
| 126 | 片田志袋町 | 21万円 | 1,687万円 | -18.3% |
| 127 | 末広町 | 21万円 | 1,170万円 | -2.3% |
| 128 | 一身田町 | 20万円 | 1,382万円 | -2.1% |
| 129 | 雲出伊倉津町 | 20万円 | 1,180万円 | 5.4% |
| 130 | 木造町 | 20万円 | 1,344万円 | 8.5% |
| 131 | 白山町川口 | 19万円 | 1,630万円 | 30.2% |
| 132 | 白山町垣内 | 19万円 | 1,859万円 | 16.8% |
| 133 | 納所町 | 18万円 | 1,932万円 | 0.7% |
| 134 | 一志町井関 | 18万円 | 1,407万円 | -6.5% |
| 135 | 香良洲町 | 18万円 | 1,736万円 | 3.5% |
| 136 | 安濃町内多 | 18万円 | 874万円 | 6.4% |
| 137 | 安東町 | 17万円 | 1,194万円 | -8.7% |
| 138 | 河芸町中別保 | 17万円 | 916万円 | 3.6% |
| 139 | 河芸町一色 | 17万円 | 1,456万円 | -4.8% |
| 140 | 一志町小山 | 16万円 | 1,711万円 | -3.8% |
| 141 | 栗真小川町 | 15万円 | 820万円 | -19.3% |
| 142 | 白山町上ノ村 | 15万円 | 1,140万円 | 6.4% |
| 143 | 久居東鷹跡町 | 14万円 | 716万円 | -23.7% |
| 144 | 稲葉町 | 14万円 | 1,041万円 | 7.8% |
| 145 | 柳山津興 | 13万円 | 621万円 | -13.2% |
| 146 | 白山町伊勢見 | 12万円 | 1,343万円 | -4.9% |
| 147 | 美杉町八知 | 11万円 | 802万円 | 0.7% |
| 148 | 下弁財町津興 | 11万円 | 533万円 | -18.5% |
| 149 | 美杉町下多気 | 10万円 | 1,185万円 | -0.9% |
| 150 | 美杉町上多気 | 8.0万円 | 628万円 | -12.7% |
津市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 伊勢上野駅 | 96万円 | 5,452万円 | 9.2% |
| 2 | 江戸橋駅 | 90万円 | 5,125万円 | 23.3% |
| 3 | 津駅 | 56万円 | 3,666万円 | 10.2% |
| 4 | 桃園駅 | 51万円 | 2,781万円 | 19.7% |
| 5 | 南が丘駅 | 45万円 | 2,848万円 | 15.8% |
| 6 | 久居駅 | 44万円 | 2,638万円 | 19.2% |
| 7 | 河芸駅 | 42万円 | 2,517万円 | 16.5% |
| 8 | 一身田駅 | 40万円 | 2,732万円 | 8.6% |
| 9 | 一志駅 | 37万円 | 2,749万円 | 11.1% |
| 10 | 川合高岡駅 | 37万円 | 2,748万円 | 11.1% |
| 11 | 高茶屋駅 | 37万円 | 2,081万円 | 13.8% |
| 12 | 東一身田駅 | 34万円 | 2,235万円 | 9.9% |
| 13 | 高田本山駅 | 31万円 | 2,244万円 | 4.5% |
| 14 | 伊勢八太駅 | 30万円 | 1,988万円 | 14.6% |
| 15 | 千里駅 | 30万円 | 2,055万円 | 8.8% |
| 16 | 津新町駅 | 29万円 | 2,025万円 | 0.9% |
| 17 | 阿漕駅 | 28万円 | 1,522万円 | 8.3% |
| 18 | 白塚駅 | 24万円 | 1,604万円 | 9.0% |
| 19 | 大三駅 | 22万円 | 1,500万円 | 2.8% |
| 20 | 関ノ宮駅 | 19万円 | 1,857万円 | 16.9% |
| 21 | 豊津上野駅 | 19万円 | 1,321万円 | 2.6% |
| 22 | 伊勢石橋駅 | 17万円 | 1,586万円 | 10.3% |
| 23 | 榊原温泉口駅 | 16万円 | 1,304万円 | 8.6% |
| 24 | 伊勢奥津駅 | 13万円 | 1,519万円 | 5.4% |
| 25 | 井関駅 | 12万円 | 1,320万円 | -6.4% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、三重県津市美杉町下多気における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆三重県津市美杉町下多気の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 17万円／坪 |
| 5分 | 16万円／坪 |
| 10分 | 16万円／坪 |
| 15分 | 14万円／坪 |
| 20分 | 13万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆三重県津市美杉町下多気の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 61万円／坪 |
| 5年 | 44万円／坪 |
| 10年 | 35万円／坪 |
| 15年 | 27万円／坪 |
| 20年 | 20万円／坪 |
| 25年 | 16万円／坪 |
| 30年 | 13万円／坪 |
| 35年 | 11万円／坪 |
| 40年 | 9.3万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
三重県津市美杉町下多気の中古戸建ての過去の売買事例
三重県津市美杉町下多気付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆津市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県津市藤方 | 三重県津市河芸町上野 | 三重県津市垂水 | 三重県津市南新町 | 三重県津市柳山津興 | 三重県津市雲出本郷町 | 三重県津市柳山津興 | 三重県津市柳山津興 | 三重県津市藤方 | 三重県津市久居新町 | 三重県津市高茶屋 | 三重県津市乙部 | 三重県津市岩田 | 三重県津市垂水 | 三重県津市久居野口町 | 三重県津市河芸町西千里 | 三重県津市河芸町一色 | 三重県津市久居幸町 | 三重県津市高茶屋 | 三重県津市久居新町 |
| 最寄駅 | 阿漕駅から徒歩21分 | 豊津上野駅から徒歩18分 | 南が丘駅から徒歩28分 | 津新町駅から徒歩9分 | 津新町駅から徒歩25分 | 高茶屋駅から徒歩20分 | 阿漕駅から徒歩20分 | 阿漕駅から徒歩21分 | 阿漕駅から徒歩29分 | 久居駅から徒歩3分 | 高茶屋駅から徒歩16分 | 津駅から徒歩25分 | 阿漕駅から徒歩9分 | 阿漕駅から徒歩18分 | 久居駅から徒歩13分 | 千里（三重）駅から徒歩11分 | 豊津上野駅から徒歩9分 | 久居駅から徒歩11分 | 高茶屋駅から徒歩16分 | 久居駅から徒歩6分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2000年築、鉄骨造 | 2003年築、木造 | 2006年築、鉄骨造 | 1973年築、木造 | 2024年築、木造 | 2019年築、木造 | 2000年築、木造 | 1965年築、木造 | 1971年築、木造 | 1971年築、木造 | 1977年築、木造 | 2007年築、木造 | 2000年築、木造 | 2024年築、木造 | 1967年築、木造 | 1991年築、RC | 1988年築、軽量鉄骨造 | 年築、木造 | 1977年築、木造 | 1955年築、木造 |
| 取引価格 |
530万円 ・11万円/坪 （3.4万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積310㎡） |
1,500万円 ・28万円/坪 （8.6万円/m²） ・床面積175㎡ （土地面積270㎡） |
1,900万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積180㎡） |
1,000万円 ・25万円/坪 （7.7万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積320㎡） |
3,700万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積160㎡ （土地面積195㎡） |
1,900万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積165㎡） |
1,500万円 ・32万円/坪 （9.7万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積260㎡） |
300万円 ・6.8万円/坪 （2.1万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積145㎡） |
1,100万円 ・28万円/坪 （8.5万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積300㎡） |
2,600万円 ・69万円/坪 （21万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積260㎡） |
130万円 ・4.1万円/坪 （1.2万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積115㎡） |
950万円 ・39万円/坪 （12万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積110㎡） |
700万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積180㎡） |
1,500万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積170㎡） |
970万円 ・43万円/坪 （13万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積230㎡） |
2,500万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・床面積180㎡ （土地面積390㎡） |
420万円 ・13万円/坪 （3.8万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積210㎡） |
10万円 ・0.5万円/坪 （0.1万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積75㎡） |
240万円 ・14万円/坪 （4.4万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積105㎡） |
1,200万円 ・113万円/坪 （34万円/m²） ・床面積35㎡ （土地面積150㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆津市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 津市-1 | 津市-2 | 津市-3 | 津市-4 | 津市-5 | 津市-6 | 津市-7 | 津市-8 | 津市-9 | 津市-10 | 津市-11 | 津市-12 | 津市-13 | 津市-14 | 津市-15 | 津市-16 | 津市-17 | 津市-19 | 津市-20 | 津市-21 | 津市-22 | 津市-23 | 津市-24 | 津市-25 | 津市-26 | 津市-27 | 津市-28 | 津市-29 | 津市-30 | 津市-31 | 津市-32 | 津市-33 | 津市-57 | 津市-58 | 津市-60 | 津市-61 | 津市-62 | 津市-63 | 津市-64 | 津市-65 | 津市-66 | 津市-67 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 三重県津市一身田中野字講田389番8《地番》 | 三重県津市雲出本郷町字北ノ端1504番16《地番》 | 三重県津市押加部町10-30 | 三重県津市河芸町上野字藤ノ木804番外《地番》 | 三重県津市河芸町浜田字黒田553番28《地番》 | 三重県津市海岸町20-4 | 三重県津市岩田19-8 | 三重県津市久居幸町1081番外《地番》 | 三重県津市久居野村町字屋敷先563番2《地番》 | 三重県津市江戸橋2丁目59番16《地番》 | 三重県津市香良洲町字西ノ宮25番12《地番》 | 三重県津市香良洲町字野中676番1外《地番》 | 三重県津市寿町15-36 | 三重県津市上浜町1丁目117番2《地番》 | 三重県津市神納町6-8 | 三重県津市川方町字里ノ内498番5《地番》 | 三重県津市南丸之内9-50 | 三重県津市観音寺町字大谷766番33《地番》 | 三重県津市久居野村町字駒屋606番47《地番》 | 三重県津市久居野村町字野村372番39《地番》 | 三重県津市高茶屋4-40-16 | 三重県津市上浜町6丁目224番16《地番》 | 三重県津市城山2-29-1 | 三重県津市大谷町118番7《地番》 | 三重県津市長岡町字小黒800番399《地番》 | 三重県津市津興字出高109番50《地番》 | 三重県津市南が丘3丁目10番12《地番》 | 三重県津市白塚町字白池1番135《地番》 | 三重県津市半田字奥中面3251番26《地番》 | 三重県津市大園町16-38 | 三重県津市久居持川町字持川2347番5《地番》 | 三重県津市桜橋2丁目84番1外《地番》 | 三重県津市安濃町今徳字西前野795番《地番》 | 三重県津市安濃町川西字下川原592番17《地番》 | 三重県津市河芸町南黒田字河戸444番5《地番》 | 三重県津市久居藤ケ丘町字藤ケ丘2656番90《地番》 | 三重県津市戸木町字西羽野5583番19《地番》 | 三重県津市高野尾町字新町1812番2《地番》 | 三重県津市大里睦合町字西垣内810番《地番》 | 三重県津市半田字上寺1944番3《地番》 | 三重県津市片田新町65番3《地番》 | 三重県津市夢が丘1丁目7番13《地番》 |
| 最寄り駅 | 江戸橋駅から790m | 高茶屋駅から1200m | 津新町駅から1200m | 豊津上野駅から1000m | 河芸駅から250m | 津駅から2600m | 津新町駅から1100m | 久居駅から1000m | 久居駅から1300m | 江戸橋駅から1100m | 高茶屋駅から3500m | 高茶屋駅から3900m | 津新町駅から1700m | 江戸橋駅から620m | 津新町駅から1700m | 桃園駅から700m | 津新町駅から450m | 津駅から1200m | 久居駅から1500m | 久居駅から530m | 高茶屋駅から600m | 津駅から1300m | 高茶屋駅から1900m | 津駅から800m | 津駅から2400m | 阿漕駅から1700m | 南が丘駅から500m | 白塚駅から650m | 南が丘駅から400m | 津新町駅から750m | 久居駅から1500m | 津駅から700m | 津新町駅から7000m | 津新町駅から6700m | 豊津上野駅から3700m | 久居駅から1700m | 久居駅から4200m | 下庄駅から4500m | 一身田駅から2500m | 津新町駅から1700m | 津新町駅から7800m | 一身田駅から2200m |
| 土地面積 | 169㎡ | 166㎡ | 175㎡ | 489㎡ | 192㎡ | 211㎡ | 380㎡ | 165㎡ | 271㎡ | 241㎡ | 309㎡ | 509㎡ | 132㎡ | 168㎡ | 383㎡ | 167㎡ | 391㎡ | 237㎡ | 205㎡ | 205㎡ | 198㎡ | 238㎡ | 120㎡ | 309㎡ | 217㎡ | 223㎡ | 225㎡ | 202㎡ | 208㎡ | 224㎡ | 115㎡ | 363㎡ | 918㎡ | 166㎡ | 587㎡ | 206㎡ | 624㎡ | 330㎡ | 413㎡ | 353㎡ | 294㎡ | 166㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | ||||||||||
| 取引価格 | 15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+0.5% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
20万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.7% |
7.6万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+1.4% |
7.4万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比▲0.4% |
19万円/坪 （5.8万円/㎡） 前年比+0.7% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比+1.5% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+2.0% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比▲0.3% |
5.3万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比▲1.2% |
4.0万円/坪 （1.2万円/㎡） 前年比▲1.6% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比▲0.3% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+1.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.6% |
13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+0.8% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比+0.7% |
31万円/坪 （9.3万円/㎡） 前年比+3.1% |
16万円/坪 （4.9万円/㎡） 前年比+1.7% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+1.9% |
14万円/坪 （4.1万円/㎡） 前年比+1.2% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+3.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比+0.7% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+3.4% |
22万円/坪 （6.8万円/㎡） 前年比+3.0% |
8.5万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比▲0.8% |
27万円/坪 （8.1万円/㎡） 前年比+4.1% |
12万円/坪 （3.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+1.5% |
20万円/坪 （6.0万円/㎡） 前年比+0.7% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比+1.6% |
21万円/坪 （6.4万円/㎡） 前年比+1.1% |
3.2万円/坪 （1.0万円/㎡） 前年比▲1.0% |
7.0万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比+0.5% |
3.7万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比+0.3% |
6.4万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
4.4万円/坪 （1.3万円/㎡） 前年比▲0.7% |
7.1万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比▲0.5% |
6.9万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
9.5万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比+0.7% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+2.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
津市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、津市はどうなるのだろうか。
◆津市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 274,537人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 266,699人 | 97.1 | |
| 2030年 | 257,719人 | 93.9 | |
| 2035年 | 248,305人 | 90.4 | |
| 2040年 | 238,368人 | 86.8 | |
| 2045年 | 228,120人 | 83.1 | |
| 2050年 | 217,792人 | 79.3 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）三重県津市美杉町下多気のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
津市：79.3
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
三重県松阪市：74.0
三重県鈴鹿市：80.3
三重県名張市：66.0
三重県亀山市：86.5
三重県伊賀市：68.2
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
三重県津市美杉町下多気の中古戸建てに関するFAQ
- Q三重県津市美杉町下多気の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
三重県津市美杉町下多気の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約10万円/坪となっており、10年前と比べて▲0.9％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q三重県津市美杉町下多気の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約11万円/坪となり、+11.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q三重県津市美杉町下多気の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、三重県津市一身田中野字講田389番8《地番》（江戸橋駅から790m、第1種住居地域）が、14万円/坪（4.4万円/㎡、前年比0.5%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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