今津〔阪急〕駅（兵庫県）の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
今津〔阪急〕駅（兵庫県）の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、2,737万円（10年前比+29.6%）
今津〔阪急〕駅（兵庫県）の中古戸建て価格
- 2,737万円（124万円/坪）
- 10年前比+29.6%（前年比+1.2%）
- 築年 : 1999年
- 駅距離 : 6.0分
- 専有面積 : 85.0㎡（25.7坪）
- 土地面積 : 72.7㎡（22.0坪）
◆今津〔阪急〕駅の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 94万円／坪 |
| 2014年 | 96万円／坪 |
| 2019年 | 110万円／坪 |
| 2024年 | 124万円／坪 |
| 2029年 | 132万円／坪 |
| 2034年 |
153万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
今津〔阪急〕駅：2,737万円（124万円/坪、10年前比+29.6%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+23.0%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+11.7%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲5.3%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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西宮市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 羽衣町 | 255万円 | 23,359万円 | 12.6% |
| 2 | 城山 | 218万円 | 10,460万円 | 17.0% |
| 3 | 甲風園 | 213万円 | 12,326万円 | 13.7% |
| 4 | 名次町 | 211万円 | 15,834万円 | 11.9% |
| 5 | 雲井町 | 211万円 | 16,113万円 | 9.8% |
| 6 | 奥畑 | 210万円 | 10,928万円 | 17.9% |
| 7 | 北昭和町 | 209万円 | 10,253万円 | 12.2% |
| 8 | 南郷町 | 207万円 | 9,293万円 | 18.8% |
| 9 | 久出ケ谷町 | 197万円 | 12,398万円 | 13.4% |
| 10 | 甲陽園山王町 | 197万円 | 23,009万円 | 9.9% |
| 11 | 平木町 | 196万円 | 10,197万円 | 14.0% |
| 12 | 松生町 | 190万円 | 9,762万円 | 6.3% |
| 13 | 高塚町 | 188万円 | 16,111万円 | 7.9% |
| 14 | 大井手町 | 188万円 | 9,094万円 | 15.1% |
| 15 | 高松町 | 187万円 | 5,524万円 | 30.2% |
| 16 | 北名次町 | 181万円 | 10,886万円 | 14.4% |
| 17 | 松ケ丘町 | 181万円 | 12,765万円 | 9.0% |
| 18 | 下葭原町 | 181万円 | 5,431万円 | 22.5% |
| 19 | 枝川町 | 181万円 | 7,055万円 | 17.2% |
| 20 | 上甲東園 | 178万円 | 9,073万円 | 16.1% |
| 21 | 木津山町 | 175万円 | 11,048万円 | 8.1% |
| 22 | 高須町 | 175万円 | 7,941万円 | 25.8% |
| 23 | 松山町 | 172万円 | 6,377万円 | 25.6% |
| 24 | 甲子園口北町 | 172万円 | 5,859万円 | 18.9% |
| 25 | 川西町 | 171万円 | 6,329万円 | 26.7% |
| 26 | 高木東町 | 170万円 | 6,365万円 | 20.5% |
| 27 | 宮西町 | 169万円 | 5,238万円 | 30.4% |
| 28 | 松並町 | 168万円 | 4,714万円 | 25.5% |
| 29 | 甲子園三番町 | 167万円 | 7,247万円 | 22.6% |
| 30 | 下大市西町 | 166万円 | 5,155万円 | 22.7% |
| 31 | 殿山町 | 166万円 | 12,427万円 | 12.5% |
| 32 | 高木西町 | 165万円 | 4,787万円 | 26.0% |
| 33 | 門戸荘 | 165万円 | 4,534万円 | 28.2% |
| 34 | 毘沙門町 | 163万円 | 8,405万円 | 17.7% |
| 35 | 上ケ原山田町 | 163万円 | 5,870万円 | 17.9% |
| 36 | 北口町 | 163万円 | 5,363万円 | 23.8% |
| 37 | 戸崎町 | 161万円 | 6,445万円 | 17.4% |
| 38 | 門前町 | 161万円 | 4,016万円 | 22.1% |
| 39 | 上葭原町 | 161万円 | 5,299万円 | 22.6% |
| 40 | 松籟荘 | 158万円 | 5,700万円 | 24.7% |
| 41 | 今津山中町 | 158万円 | 3,398万円 | 35.7% |
| 42 | 宮前町 | 157万円 | 3,768万円 | 30.8% |
| 43 | 大畑町 | 157万円 | 4,227万円 | 24.6% |
| 44 | 深谷町 | 156万円 | 7,102万円 | 12.3% |
| 45 | 桜谷町 | 156万円 | 6,085万円 | 18.8% |
| 46 | 豊楽町 | 156万円 | 6,542万円 | 14.0% |
| 47 | 甲子園六番町 | 156万円 | 3,737万円 | 29.1% |
| 48 | 甲子園二番町 | 155万円 | 5,494万円 | 19.4% |
| 49 | 石刎町 | 154万円 | 4,711万円 | 24.5% |
| 50 | 寿町 | 154万円 | 4,155万円 | 22.4% |
| 51 | 青木町 | 154万円 | 3,762万円 | 28.7% |
| 52 | 甲子園町 | 153万円 | 6,103万円 | 17.1% |
| 53 | 川添町 | 152万円 | 4,862万円 | 22.1% |
| 54 | 甲子園一番町 | 152万円 | 5,311万円 | 19.9% |
| 55 | 津門西口町 | 151万円 | 4,089万円 | 26.0% |
| 56 | 大谷町 | 151万円 | 4,069万円 | 23.8% |
| 57 | 西平町 | 150万円 | 5,862万円 | 20.3% |
| 58 | 松園町 | 150万円 | 4,502万円 | 19.6% |
| 59 | 丸橋町 | 149万円 | 4,553万円 | 28.8% |
| 60 | 愛宕山 | 149万円 | 8,431万円 | 14.2% |
| 61 | 中殿町 | 149万円 | 3,122万円 | 32.0% |
| 62 | 甲東園 | 149万円 | 4,458万円 | 27.1% |
| 63 | 屋敷町 | 148万円 | 4,153万円 | 26.7% |
| 64 | 南甲子園 | 148万円 | 5,336万円 | 20.9% |
| 65 | 中浜町 | 148万円 | 5,482万円 | 19.4% |
| 66 | 霞町 | 148万円 | 3,553万円 | 27.7% |
| 67 | 桜町 | 148万円 | 7,103万円 | 11.1% |
| 68 | 上甲子園 | 147万円 | 3,243万円 | 26.9% |
| 69 | 新甲陽町 | 147万円 | 7,038万円 | 15.4% |
| 70 | 甲子園口 | 146万円 | 3,953万円 | 20.3% |
| 71 | 若草町 | 146万円 | 3,940万円 | 23.1% |
| 72 | 甲子園浦風町 | 145万円 | 3,042万円 | 33.8% |
| 73 | 神園町 | 143万円 | 4,729万円 | 20.9% |
| 74 | 満池谷町 | 143万円 | 5,151万円 | 21.5% |
| 75 | 上大市 | 142万円 | 3,407万円 | 32.0% |
| 76 | 甲子園七番町 | 141万円 | 4,232万円 | 30.8% |
| 77 | 甲子園洲鳥町 | 140万円 | 4,621万円 | 30.7% |
| 78 | 甲子園浜田町 | 140万円 | 4,271万円 | 25.0% |
| 79 | 神垣町 | 140万円 | 5,458万円 | 15.3% |
| 80 | 甲陽園西山町 | 139万円 | 11,053万円 | 13.1% |
| 81 | 甲子園春風町 | 139万円 | 3,463万円 | 29.1% |
| 82 | 門戸岡田町 | 138万円 | 4,148万円 | 22.9% |
| 83 | 能登町 | 138万円 | 3,868万円 | 27.9% |
| 84 | 平松町 | 138万円 | 2,896万円 | 20.0% |
| 85 | 津門稲荷町 | 138万円 | 3,032万円 | 35.1% |
| 86 | 中屋町 | 138万円 | 3,508万円 | 23.6% |
| 87 | 甲子園五番町 | 137万円 | 4,183万円 | 11.9% |
| 88 | 荒木町 | 137万円 | 3,284万円 | 26.7% |
| 89 | 田代町 | 136万円 | 3,411万円 | 27.4% |
| 90 | 中須佐町 | 135万円 | 4,469万円 | 29.1% |
| 91 | 仁川町 | 135万円 | 6,229万円 | 18.1% |
| 92 | 市庭町 | 135万円 | 2,501万円 | 35.5% |
| 93 | 神楽町 | 135万円 | 2,971万円 | 43.0% |
| 94 | 苦楽園五番町 | 135万円 | 9,379万円 | 9.9% |
| 95 | 一ケ谷町 | 135万円 | 6,599万円 | 15.0% |
| 96 | 柳本町 | 134万円 | 2,822万円 | 27.8% |
| 97 | 大森町 | 134万円 | 4,568万円 | 19.0% |
| 98 | 神呪町 | 134万円 | 4,547万円 | 20.1% |
| 99 | 津門呉羽町 | 133万円 | 3,658万円 | 32.4% |
| 100 | 弓場町 | 132万円 | 2,763万円 | 32.7% |
| 101 | 越水町 | 131万円 | 2,758万円 | 31.5% |
| 102 | 石在町 | 131万円 | 3,791万円 | 29.6% |
| 103 | 日野町 | 129万円 | 3,493万円 | 29.0% |
| 104 | 段上町 | 129万円 | 3,880万円 | 23.2% |
| 105 | 常磐町 | 129万円 | 2,776万円 | 18.0% |
| 106 | 堀切町 | 129万円 | 3,598万円 | 30.4% |
| 107 | 建石町 | 128万円 | 3,077万円 | 27.2% |
| 108 | 広田町 | 128万円 | 3,459万円 | 26.8% |
| 109 | 門戸西町 | 127万円 | 3,555万円 | 30.7% |
| 110 | 甲陽園本庄町 | 127万円 | 4,179万円 | 22.8% |
| 111 | 甲子園網引町 | 127万円 | 3,796万円 | 27.8% |
| 112 | 天道町 | 125万円 | 3,505万円 | 31.9% |
| 113 | 伏原町 | 125万円 | 2,681万円 | 28.6% |
| 114 | 川東町 | 124万円 | 3,231万円 | 12.6% |
| 115 | 角石町 | 123万円 | 7,033万円 | 12.5% |
| 116 | 大屋町 | 123万円 | 3,454万円 | 28.0% |
| 117 | 花園町 | 123万円 | 4,055万円 | 17.5% |
| 118 | 上ケ原八番町 | 123万円 | 3,678万円 | 29.2% |
| 119 | 前浜町 | 122万円 | 3,422万円 | 33.1% |
| 120 | 甲陽園東山町 | 122万円 | 5,620万円 | 13.9% |
| 121 | 上鳴尾町 | 122万円 | 3,036万円 | 9.6% |
| 122 | 学文殿町 | 121万円 | 3,697万円 | 12.8% |
| 123 | 堤町 | 121万円 | 2,901万円 | 29.0% |
| 124 | 老松町 | 121万円 | 3,622万円 | 18.5% |
| 125 | 西宮浜 | 120万円 | 9,707万円 | 22.2% |
| 126 | 東町 | 120万円 | 2,872万円 | 34.8% |
| 127 | 高座町 | 119万円 | 6,089万円 | 16.6% |
| 128 | 上ケ原四番町 | 118万円 | 2,960万円 | 31.8% |
| 129 | 甲子園九番町 | 118万円 | 2,957万円 | 22.1% |
| 130 | 柏堂町 | 118万円 | 6,138万円 | 13.5% |
| 131 | 神原 | 117万円 | 3,987万円 | 23.5% |
| 132 | 苦楽園一番町 | 116万円 | 7,304万円 | 12.3% |
| 133 | 里中町 | 115万円 | 2,997万円 | 15.0% |
| 134 | 泉町 | 114万円 | 3,205万円 | 39.1% |
| 135 | 上ケ原五番町 | 114万円 | 2,504万円 | 27.9% |
| 136 | 松風町 | 114万円 | 2,387万円 | 11.3% |
| 137 | 岡田山 | 114万円 | 6,131万円 | 15.5% |
| 138 | 東鳴尾町 | 113万円 | 2,378万円 | 40.7% |
| 139 | 大社町 | 112万円 | 3,358万円 | 21.1% |
| 140 | 獅子ケ口町 | 112万円 | 3,568万円 | 22.7% |
| 141 | 甲子園四番町 | 111万円 | 3,105万円 | 23.7% |
| 142 | 津門綾羽町 | 110万円 | 2,420万円 | 19.5% |
| 143 | 二見町 | 110万円 | 2,410万円 | 13.0% |
| 144 | 美作町 | 109万円 | 4,667万円 | 20.1% |
| 145 | 甑岩町 | 108万円 | 6,808万円 | 8.9% |
| 146 | 国見台 | 108万円 | 6,195万円 | 23.3% |
| 147 | 上ケ原七番町 | 107万円 | 3,195万円 | 25.0% |
| 148 | 苦楽園六番町 | 106万円 | 8,281万円 | 9.9% |
| 149 | 今津曙町 | 104万円 | 1,968万円 | 32.4% |
| 150 | 樋之池町 | 103万円 | 2,793万円 | 12.1% |
| 151 | 上之町 | 103万円 | 2,626万円 | 22.6% |
| 152 | 久保町 | 103万円 | 2,772万円 | 29.1% |
| 153 | 甲陽園日之出町 | 102万円 | 3,380万円 | 12.4% |
| 154 | 上ケ原三番町 | 102万円 | 3,061万円 | 26.1% |
| 155 | 上ケ原九番町 | 101万円 | 3,034万円 | 22.4% |
| 156 | 柏堂西町 | 101万円 | 9,520万円 | 7.0% |
| 157 | 苦楽園二番町 | 100万円 | 9,904万円 | 4.2% |
| 158 | 仁川百合野町 | 98万円 | 4,227万円 | 21.7% |
| 159 | 今津二葉町 | 98万円 | 2,160万円 | 20.5% |
| 160 | 御茶家所町 | 97万円 | 2,033万円 | 35.7% |
| 161 | 瓦林町 | 96万円 | 1,729万円 | 19.0% |
| 162 | 樋ノ口町 | 96万円 | 2,112万円 | 31.2% |
| 163 | 門戸東町 | 95万円 | 2,180万円 | 16.5% |
| 164 | 今津巽町 | 94万円 | 2,312万円 | 11.6% |
| 165 | 小曽根町 | 94万円 | 2,251万円 | 10.8% |
| 166 | 上田東町 | 94万円 | 2,621万円 | 32.9% |
| 167 | 浜甲子園 | 93万円 | 2,521万円 | 28.4% |
| 168 | 苦楽園四番町 | 93万円 | 4,571万円 | 11.7% |
| 169 | 五月ケ丘 | 93万円 | 5,128万円 | 10.1% |
| 170 | 鳴尾町 | 93万円 | 2,507万円 | 16.7% |
| 171 | 山口町金仙寺 | 89万円 | 5,616万円 | 33.4% |
| 172 | 小松南町 | 89万円 | 1,864万円 | 29.7% |
| 173 | 小松東町 | 89万円 | 1,952万円 | 27.2% |
| 174 | 浜町 | 89万円 | 1,858万円 | 23.7% |
| 175 | 東山台 | 86万円 | 5,642万円 | 21.6% |
| 176 | 苦楽園三番町 | 85万円 | 7,280万円 | 6.1% |
| 177 | 今津水波町 | 85万円 | 1,777万円 | 29.9% |
| 178 | 上ケ原十番町 | 84万円 | 2,613万円 | 14.2% |
| 179 | 西波止町 | 84万円 | 1,765万円 | 22.7% |
| 180 | 中島町 | 82万円 | 1,469万円 | 16.6% |
| 181 | 名塩平成台 | 81万円 | 4,571万円 | 35.7% |
| 182 | 剣谷町 | 80万円 | 7,826万円 | 4.8% |
| 183 | 松下町 | 80万円 | 1,202万円 | 17.3% |
| 184 | 上ケ原二番町 | 78万円 | 1,947万円 | 25.9% |
| 185 | 小松北町 | 74万円 | 1,147万円 | 26.5% |
| 186 | 生瀬東町 | 74万円 | 1,990万円 | 27.0% |
| 187 | 名塩さくら台 | 73万円 | 4,834万円 | 36.5% |
| 188 | 小松西町 | 71万円 | 1,270万円 | 13.0% |
| 189 | 笠屋町 | 69万円 | 1,619万円 | 19.1% |
| 190 | 名塩木之元 | 66万円 | 3,350万円 | 39.0% |
| 191 | 小松町 | 66万円 | 1,180万円 | 15.8% |
| 192 | 山口町香花園 | 65万円 | 3,718万円 | 35.4% |
| 193 | 六軒町 | 65万円 | 1,750万円 | 8.4% |
| 194 | 甲陽園目神山町 | 64万円 | 7,137万円 | 5.3% |
| 195 | 名塩南台 | 62万円 | 4,082万円 | 25.5% |
| 196 | 山口町上山口 | 61万円 | 3,342万円 | 39.5% |
| 197 | 池開町 | 60万円 | 1,447万円 | 10.5% |
| 198 | 山口町中野 | 57万円 | 3,762万円 | 0.2% |
| 199 | 宝生ケ丘 | 57万円 | 2,999万円 | 28.7% |
| 200 | 名塩山荘 | 56万円 | 3,318万円 | 31.4% |
| 201 | すみれ台 | 55万円 | 3,358万円 | 32.5% |
| 202 | 仁川五ケ山町 | 55万円 | 2,129万円 | 11.5% |
| 203 | 山口町 | 53万円 | 2,362万円 | 42.1% |
| 204 | 清瀬台 | 51万円 | 3,050万円 | 27.0% |
| 205 | 上田中町 | 48万円 | 760万円 | 12.0% |
| 206 | 花の峯 | 47万円 | 2,559万円 | 23.4% |
| 207 | 北六甲台 | 46万円 | 2,908万円 | 25.1% |
| 208 | 山口町名来 | 45万円 | 1,716万円 | 40.5% |
| 209 | 生瀬高台 | 41万円 | 2,313万円 | 6.5% |
| 210 | 名塩 | 39万円 | 1,432万円 | 33.5% |
| 211 | 青葉台 | 37万円 | 2,199万円 | 14.8% |
| 212 | 生瀬町 | 35万円 | 1,253万円 | 8.1% |
| 213 | 名塩茶園町 | 29万円 | 2,145万円 | 8.6% |
| 214 | 名塩ガーデン | 26万円 | 1,320万円 | 17.7% |
西宮市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | さくら夙川駅 | 163万円 | 4,553万円 | 24.8% |
| 2 | 夙川駅 | 162万円 | 6,960万円 | 17.4% |
| 3 | 苦楽園口駅 | 157万円 | 7,690万円 | 15.7% |
| 4 | 西宮北口駅 | 149万円 | 4,477万円 | 20.7% |
| 5 | 甲東園駅 | 146万円 | 4,382万円 | 25.8% |
| 6 | 香櫨園駅 | 142万円 | 3,559万円 | 26.2% |
| 7 | 西宮駅 | 142万円 | 3,415万円 | 26.8% |
| 8 | 甲子園駅 | 140万円 | 4,206万円 | 24.1% |
| 9 | 甲子園口駅 | 140万円 | 3,920万円 | 22.3% |
| 10 | 西宮〔阪神〕駅 | 135万円 | 3,648万円 | 28.7% |
| 11 | 久寿川駅 | 128万円 | 2,741万円 | 32.2% |
| 12 | 甲陽園駅 | 125万円 | 6,365万円 | 14.9% |
| 13 | 今津〔阪急〕駅 | 124万円 | 2,737万円 | 29.6% |
| 14 | 今津〔阪神〕駅 | 124万円 | 2,731万円 | 29.7% |
| 15 | 武庫川団地前駅 | 123万円 | 3,742万円 | 28.7% |
| 16 | 門戸厄神駅 | 122万円 | 3,537万円 | 31.4% |
| 17 | 阪神国道駅 | 118万円 | 2,474万円 | 26.8% |
| 18 | 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 110万円 | 2,974万円 | 17.1% |
| 19 | 東鳴尾駅 | 77万円 | 1,644万円 | 26.4% |
| 20 | 洲先駅 | 71万円 | 1,484万円 | 24.0% |
| 21 | 西宮名塩駅 | 52万円 | 3,425万円 | 27.8% |
| 22 | 生瀬駅 | 44万円 | 2,530万円 | 10.2% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、今津〔阪急〕駅における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆今津〔阪急〕駅の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 98万円／坪 |
| 5分 | 96万円／坪 |
| 10分 | 95万円／坪 |
| 15分 | 91万円／坪 |
| 20分 | 87万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆今津〔阪急〕駅の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 139万円／坪 |
| 5年 | 124万円／坪 |
| 10年 | 117万円／坪 |
| 15年 | 112万円／坪 |
| 20年 | 105万円／坪 |
| 25年 | 96万円／坪 |
| 30年 | 88万円／坪 |
| 35年 | 83万円／坪 |
| 40年 | 81万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
今津〔阪急〕駅の中古戸建ての過去の売買事例
今津〔阪急〕駅付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆西宮市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県西宮市小松南町 | 兵庫県西宮市今津巽町 | 兵庫県西宮市甲子園網引町 | 兵庫県西宮市荒戎町 | 兵庫県西宮市今津久寿川町 | 兵庫県西宮市上甲子園 | 兵庫県西宮市上田中町 | 兵庫県西宮市上田東町 | 兵庫県西宮市津門呉羽町 | 兵庫県西宮市津門川町 | 兵庫県西宮市津門川町 | 兵庫県西宮市今津巽町 | 兵庫県西宮市小松南町 | 兵庫県西宮市上甲子園 | 兵庫県西宮市上大市 | 兵庫県西宮市上田中町 | 兵庫県西宮市中島町 | 兵庫県西宮市東鳴尾町 | 兵庫県西宮市東鳴尾町 | 兵庫県西宮市鳴尾町 |
| 最寄駅 | 武庫川駅から徒歩5分 | 久寿川駅から徒歩8分 | 甲子園駅から徒歩11分 | 西宮（阪神）駅から徒歩13分 | 久寿川駅から徒歩2分 | 甲子園口駅から徒歩16分 | 武庫川団地前駅から徒歩6分 | 洲先駅から徒歩1分 | 今津（阪神）駅から徒歩6分 | 今津（阪神）駅から徒歩7分 | 今津（阪神）駅から徒歩7分 | 久寿川駅から徒歩11分 | 武庫川駅から徒歩6分 | 甲子園口駅から徒歩15分 | 甲東園駅から徒歩16分 | 洲先駅から徒歩5分 | 甲子園口駅から徒歩11分 | 洲先駅から徒歩2分 | 東鳴尾駅から徒歩2分 | 鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩9分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1990年築、RC | 1983年築、鉄骨造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 年築、木造 | 1971年築、木造 | 2004年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2024年築、木造 | 2025年築、木造 | 1985年築、RC | 1994年築、木造 | 2025年築、木造 | 1973年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 1956年築、RC | 2025年築、木造 |
| 取引価格 |
4,700万円 ・115万円/坪 （35万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積65㎡） |
6,000万円 ・141万円/坪 （43万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積250㎡） |
5,400万円 ・170万円/坪 （51万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積85㎡） |
5,200万円 ・163万円/坪 （50万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積70㎡） |
4,600万円 ・169万円/坪 （51万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積55㎡） |
2,600万円 ・215万円/坪 （65万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積75㎡） |
540万円 ・45万円/坪 （14万円/m²） ・床面積40㎡ （土地面積45㎡） |
3,200万円 ・124万円/坪 （38万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積80㎡） |
4,200万円 ・146万円/坪 （44万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積85㎡） |
6,800万円 ・249万円/坪 （76万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積95㎡） |
7,500万円 ・225万円/坪 （68万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積105㎡） |
3,500万円 ・165万円/坪 （50万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積40㎡） |
3,800万円 ・87万円/坪 （26万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積100㎡） |
3,800万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積65㎡） |
4,000万円 ・155万円/坪 （47万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積55㎡） |
860万円 ・47万円/坪 （14万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積60㎡） |
7,400万円 ・222万円/坪 （67万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積145㎡） |
4,000万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積90㎡） |
480万円 ・35万円/坪 （11万円/m²） ・床面積45㎡ （土地面積70㎡） |
7,000万円 ・201万円/坪 （61万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積130㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆西宮市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 西宮市-1 | 西宮市-2 | 西宮市-3 | 西宮市-4 | 西宮市-5 | 西宮市-6 | 西宮市-7 | 西宮市-8 | 西宮市-9 | 西宮市-10 | 西宮市-11 | 西宮市-12 | 西宮市-13 | 西宮市-14 | 西宮市-15 | 西宮市-16 | 西宮市-17 | 西宮市-18 | 西宮市-19 | 西宮市-20 | 西宮市-21 | 西宮市-22 | 西宮市-23 | 西宮市-24 | 西宮市-25 | 西宮市-26 | 西宮市-27 | 西宮市-28 | 西宮市-29 | 西宮市-30 | 西宮市-31 | 西宮市-32 | 西宮市-33 | 西宮市-34 | 西宮市-35 | 西宮市-36 | 西宮市-37 | 西宮市-38 | 西宮市-39 | 西宮市-40 | 西宮市-41 | 西宮市-42 | 西宮市-43 | 西宮市-44 | 西宮市-45 | 西宮市-46 | 西宮市-47 | 西宮市-48 | 西宮市-49 | 西宮市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 兵庫県西宮市宮西町3-30 | 兵庫県西宮市今津久寿川町7-9 | 兵庫県西宮市今津上野町7-13 | 兵庫県西宮市室川町4-13 | 兵庫県西宮市松原町8-28 | 兵庫県西宮市上田中町5-6 | 兵庫県西宮市青木町5-28 | 兵庫県西宮市中屋町1-4 | 兵庫県西宮市津門綾羽町4-3 | 兵庫県西宮市東鳴尾町1-8-21 | 兵庫県西宮市分銅町6-20 | 兵庫県西宮市鳴尾町4-14-7 | 兵庫県西宮市里中町3-4-15 | 兵庫県西宮市すみれ台1丁目19番4 《地番》 | 兵庫県西宮市雲井町1-45 | 兵庫県西宮市菊谷町5-21 | 兵庫県西宮市苦楽園三番町2-35 | 兵庫県西宮市苦楽園六番町3-15 | 兵庫県西宮市甲陽園西山町2-17 | 兵庫県西宮市甲陽園東山町3-6 | 兵庫県西宮市甲陽園目神山町30-11 | 兵庫県西宮市上甲東園2-8-11 | 兵庫県西宮市上甲東園3-2-12 | 兵庫県西宮市城山11-18 | 兵庫県西宮市仁川町1-2-17 | 兵庫県西宮市仁川町4-3-15 | 兵庫県西宮市仁川町6-10-3 | 兵庫県西宮市東山台3丁目15番10 《地番》 | 兵庫県西宮市南郷町1-8 | 兵庫県西宮市美作町8-7 | 兵庫県西宮市宝生ケ丘1-3-11 | 兵庫県西宮市北六甲台3-14-2 | 兵庫県西宮市名塩茶園町8-9 | 兵庫県西宮市名塩南台1丁目12番4 《地番》 | 兵庫県西宮市木津山町3-12 | 兵庫県西宮市鷲林寺南町5-5 | 兵庫県西宮市一里山町7-5 | 兵庫県西宮市羽衣町1-15 | 兵庫県西宮市下大市東町15-11 | 兵庫県西宮市瓦林町28-9 | 兵庫県西宮市弓場町55番11 《地番》 | 兵庫県西宮市結善町1-14 | 兵庫県西宮市御茶家所町3-29 | 兵庫県西宮市甲子園口1-17-7 | 兵庫県西宮市甲子園口4丁目118番5外 《地番》 | 兵庫県西宮市甲子園砂田町4-21 | 兵庫県西宮市甲子園四番町12-8 | 兵庫県西宮市甲子園六番町8-20 | 兵庫県西宮市甲東園2-4-8 | 兵庫県西宮市甲陽園若江町5-7 |
| 最寄り駅 | 香櫨園駅から250m | 久寿川駅から550m | 久寿川駅から400m | 西宮駅から1300m | 西宮駅から400m | 洲先駅から560m | 西宮駅から1000m | 西宮北口駅から1600m | 阪神今津駅から550m | 東鳴尾駅から200m | 夙川駅から850m | 鳴尾・武庫川女子大前駅から700m | 鳴尾・武庫川女子大前駅から300m | 岡場駅から2300m | 夙川駅から440m | 苦楽園口駅から600m | 苦楽園口駅から2400m | 芦屋駅から2500m | 甲陽園駅から400m | 甲陽園駅から1000m | 甲陽園駅から1700m | 甲東園駅から600m | 甲東園駅から1100m | 苦楽園口駅から950m | 仁川駅から750m | 仁川駅から700m | 仁川駅から1600m | 西宮名塩駅から1600m | 夙川駅から650m | 苦楽園口駅から1100m | 阪急宝塚駅から1600m | 田尾寺駅から2800m | 西宮名塩駅から3000m | 西宮名塩駅から1400m | 夙川駅から850m | 甲陽園駅から3100m | 仁川駅から1700m | 夙川駅から350m | 門戸厄神駅から340m | 西宮北口駅から1300m | 香櫨園駅から830m | 夙川駅から680m | さくら夙川駅から500m | 甲子園口駅から650m | 甲子園口駅から600m | 甲子園駅から700m | 甲子園駅から950m | 甲子園駅から380m | 甲東園駅から510m | 甲陽園駅から250m |
| 土地面積 | 99㎡ | 164㎡ | 113㎡ | 165㎡ | 82㎡ | 75㎡ | 106㎡ | 102㎡ | 180㎡ | 64㎡ | 158㎡ | 132㎡ | 115㎡ | 195㎡ | 675㎡ | 362㎡ | 219㎡ | 265㎡ | 169㎡ | 181㎡ | 479㎡ | 177㎡ | 228㎡ | 330㎡ | 184㎡ | 265㎡ | 394㎡ | 225㎡ | 158㎡ | 357㎡ | 216㎡ | 202㎡ | 286㎡ | 183㎡ | 186㎡ | 446㎡ | 103㎡ | 175㎡ | 148㎡ | 215㎡ | 141㎡ | 1254㎡ | 109㎡ | 214㎡ | 227㎡ | 185㎡ | 162㎡ | 114㎡ | 152㎡ | 102㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 取引価格 | 107万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+5.2% |
84万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+4.5% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+3.5% |
99万円/坪 （30万円/㎡） 前年比+3.1% |
109万円/坪 （33万円/㎡） 前年比+4.1% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+1.5% |
87万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+5.6% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+2.5% |
92万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+3.7% |
74万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+0.9% |
128万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+4.6% |
91万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+1.1% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+5.6% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+4.9% |
153万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+3.6% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+4.8% |
48万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+0.0% |
62万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+0.0% |
74万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+2.8% |
68万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+0.5% |
22万円/坪 （6.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
117万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+3.8% |
104万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.6% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+2.9% |
89万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+1.5% |
101万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+2.7% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+0.0% |
26万円/坪 （8.0万円/㎡） 前年比+2.6% |
135万円/坪 （41万円/㎡） 前年比+5.1% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+0.4% |
19万円/坪 （5.7万円/㎡） 前年比+3.6% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+4.2% |
9.6万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比▲1.7% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比+4.2% |
125万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.1% |
28万円/坪 （8.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
81万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+3.4% |
164万円/坪 （50万円/㎡） 前年比+6.0% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.9% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+5.7% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+4.0% |
144万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+5.6% |
119万円/坪 （36万円/㎡） 前年比+5.9% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.9% |
126万円/坪 （38万円/㎡） 前年比+4.9% |
127万円/坪 （39万円/㎡） 前年比+4.6% |
145万円/坪 （44万円/㎡） 前年比+5.0% |
153万円/坪 （46万円/㎡） 前年比+5.2% |
116万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+3.8% |
94万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+3.6% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
今津〔阪急〕駅がある西宮市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、今津〔阪急〕駅を含む、西宮市はどうなるのだろうか。
◆西宮市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 485,587人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 484,472人 | 99.8 | |
| 2030年 | 478,834人 | 98.6 | |
| 2035年 | 471,620人 | 97.1 | |
| 2040年 | 462,768人 | 95.3 | |
| 2045年 | 452,587人 | 93.2 | |
| 2050年 | 441,358人 | 90.9 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）今津〔阪急〕駅のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
西宮市：90.9
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
兵庫県神戸市北区：70.4
兵庫県尼崎市：85.7
兵庫県芦屋市：87.8
兵庫県伊丹市：88.4
兵庫県宝塚市：87.0
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
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今津〔阪急〕駅(兵庫県)の中古戸建てに関するFAQ
- Q今津〔阪急〕駅(兵庫県)の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
今津〔阪急〕駅(兵庫県)の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約124万円/坪となっており、10年前と比べて+29.6％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q今津〔阪急〕駅(兵庫県)の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約139万円/坪となり、+11.7%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q今津〔阪急〕駅(兵庫県)の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、兵庫県西宮市宮西町3-30（香櫨園駅から250m、第1種住居地域）が、100万円/坪（33万円/㎡、前年比5.2%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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