北海道旭川市東旭川北2条の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
北海道旭川市東旭川北2条の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、3,184万円（10年前比+43.0%）
北海道旭川市東旭川北2条の中古戸建て価格
- 3,184万円（47万円/坪）
- 10年前比+43.0%（前年比+1.9%）
- 築年 : 2006年
- 駅距離 : 60.0分
- 専有面積 : 130.0㎡（39.3坪）
- 土地面積 : 223.1㎡（67.5坪）
◆北海道旭川市東旭川北2条の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 30万円／坪 |
| 2014年 | 33万円／坪 |
| 2019年 | 38万円／坪 |
| 2024年 | 47万円／坪 |
| 2029年 | 52万円／坪 |
| 2034年 |
62万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
■現在の中古戸建て価格
北海道旭川市東旭川北2条：3,184万円（47万円/坪、10年前比+43.0%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+37.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+19.5%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+6.3%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
北海道旭川市東旭川北2条の土地、中古マンションを見る
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
旭川市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11条通 | 69万円 | 5,584万円 | 34.9% |
| 2 | 春光町 | 64万円 | 4,389万円 | 43.7% |
| 3 | 西御料3条 | 60万円 | 4,347万円 | 45.7% |
| 4 | 東3条 | 59万円 | 5,320万円 | 32.8% |
| 5 | 南1条通 | 57万円 | 4,590万円 | 34.4% |
| 6 | 西御料2条 | 56万円 | 4,164万円 | 35.4% |
| 7 | 旭神1条 | 55万円 | 4,489万円 | 35.6% |
| 8 | 旭神3条 | 55万円 | 4,598万円 | 39.1% |
| 9 | 東旭川南2条 | 54万円 | 3,880万円 | 43.4% |
| 10 | 東光22条 | 54万円 | 4,025万円 | 45.0% |
| 11 | 神楽岡4条 | 53万円 | 3,496万円 | 44.2% |
| 12 | 東光24条 | 52万円 | 3,926万円 | 40.9% |
| 13 | 東6条 | 52万円 | 3,786万円 | 32.7% |
| 14 | 緑が丘東2条 | 51万円 | 4,196万円 | 36.2% |
| 15 | 東光19条 | 51万円 | 3,950万円 | 37.9% |
| 16 | 東光20条 | 49万円 | 4,067万円 | 39.7% |
| 17 | 旭神2条 | 49万円 | 3,827万円 | 42.5% |
| 18 | 旭岡 | 48万円 | 4,761万円 | 40.6% |
| 19 | 東旭川北2条 | 47万円 | 3,184万円 | 43.0% |
| 20 | 東鷹栖4条 | 47万円 | 3,811万円 | 44.4% |
| 21 | 神楽岡15条 | 47万円 | 4,491万円 | 33.6% |
| 22 | 東光23条 | 47万円 | 3,501万円 | 36.8% |
| 23 | 豊岡12条 | 46万円 | 3,009万円 | 39.4% |
| 24 | 春光台5条 | 45万円 | 4,541万円 | 62.8% |
| 25 | 豊岡10条 | 45万円 | 3,092万円 | 38.1% |
| 26 | 東光8条 | 44万円 | 3,571万円 | 59.5% |
| 27 | 緑が丘東5条 | 43万円 | 3,375万円 | 31.4% |
| 28 | 東光21条 | 43万円 | 3,722万円 | 29.6% |
| 29 | 豊岡6条 | 41万円 | 3,109万円 | 43.7% |
| 30 | 春光1条 | 41万円 | 2,722万円 | 40.7% |
| 31 | 8条西 | 41万円 | 4,095万円 | 36.4% |
| 32 | 春光2条 | 41万円 | 3,560万円 | 31.9% |
| 33 | 東光18条 | 40万円 | 3,257万円 | 31.8% |
| 34 | 末広東2条 | 40万円 | 3,124万円 | 56.0% |
| 35 | 緑が丘南3条 | 40万円 | 2,607万円 | 44.3% |
| 36 | 春光5条 | 39万円 | 2,767万円 | 39.1% |
| 37 | 永山10条 | 39万円 | 2,934万円 | 36.0% |
| 38 | 2条通 | 39万円 | 1,973万円 | 35.0% |
| 39 | 豊岡11条 | 39万円 | 2,780万円 | 53.9% |
| 40 | 南6条通 | 39万円 | 3,413万円 | 38.6% |
| 41 | 豊岡4条 | 39万円 | 3,005万円 | 38.9% |
| 42 | 東光14条 | 38万円 | 2,994万円 | 51.0% |
| 43 | 豊岡2条 | 38万円 | 2,647万円 | 53.4% |
| 44 | 緑が丘東4条 | 38万円 | 2,984万円 | 33.2% |
| 45 | 豊岡1条 | 38万円 | 2,731万円 | 69.2% |
| 46 | 住吉4条 | 37万円 | 2,799万円 | 39.7% |
| 47 | 豊岡7条 | 37万円 | 2,778万円 | 51.9% |
| 48 | 緑が丘南2条 | 37万円 | 2,766万円 | 34.6% |
| 49 | 豊岡3条 | 37万円 | 2,757万円 | 70.5% |
| 50 | 大町2条 | 36万円 | 2,296万円 | 46.1% |
| 51 | 住吉5条 | 36万円 | 2,392万円 | 38.9% |
| 52 | 豊岡9条 | 36万円 | 2,499万円 | 50.3% |
| 53 | 旭町1条 | 36万円 | 2,386万円 | 39.6% |
| 54 | 豊岡5条 | 36万円 | 2,701万円 | 47.6% |
| 55 | 緑が丘南1条 | 36万円 | 2,680万円 | 31.8% |
| 56 | 東1条 | 35万円 | 1,203万円 | 54.2% |
| 57 | 末広東3条 | 35万円 | 2,534万円 | 35.8% |
| 58 | 東旭川北1条 | 35万円 | 2,744万円 | 45.6% |
| 59 | 曙1条 | 35万円 | 1,759万円 | 62.3% |
| 60 | 旭町2条 | 35万円 | 2,161万円 | 40.5% |
| 61 | 5条通 | 35万円 | 1,694万円 | 54.7% |
| 62 | 豊岡8条 | 35万円 | 2,407万円 | 52.9% |
| 63 | 永山北1条 | 35万円 | 2,297万円 | 57.5% |
| 64 | 東光6条 | 35万円 | 2,394万円 | 50.3% |
| 65 | 永山1条 | 35万円 | 2,388万円 | 29.7% |
| 66 | 3条通 | 35万円 | 1,867万円 | 46.2% |
| 67 | 神楽2条 | 34万円 | 3,094万円 | 35.4% |
| 68 | 末広東1条 | 34万円 | 2,576万円 | 58.2% |
| 69 | 豊岡15条 | 34万円 | 2,553万円 | 50.4% |
| 70 | 東光15条 | 34万円 | 2,553万円 | 44.1% |
| 71 | 神楽岡2条 | 34万円 | 2,328万円 | 49.6% |
| 72 | 10条通 | 34万円 | 1,585万円 | 56.6% |
| 73 | 永山5条 | 34万円 | 2,374万円 | 45.1% |
| 74 | 神楽岡3条 | 34万円 | 2,828万円 | 45.2% |
| 75 | 神居9条 | 34万円 | 2,221万円 | 44.3% |
| 76 | 東光16条 | 34万円 | 2,718万円 | 40.2% |
| 77 | 東光11条 | 34万円 | 2,615万円 | 38.8% |
| 78 | 秋月1条 | 33万円 | 2,300万円 | 28.8% |
| 79 | 東光5条 | 33万円 | 2,397万円 | 69.1% |
| 80 | 神楽岡1条 | 33万円 | 3,690万円 | 40.0% |
| 81 | 亀吉3条 | 33万円 | 3,288万円 | 35.5% |
| 82 | 曙3条 | 33万円 | 2,388万円 | 42.7% |
| 83 | 末広4条 | 33万円 | 2,321万円 | 55.5% |
| 84 | 川端町4条 | 33万円 | 2,173万円 | 39.2% |
| 85 | 神居1条 | 33万円 | 2,464万円 | 45.9% |
| 86 | 4条通 | 33万円 | 2,658万円 | 33.1% |
| 87 | 南7条通 | 33万円 | 2,262万円 | 42.4% |
| 88 | 春光3条 | 33万円 | 2,504万円 | 45.5% |
| 89 | 6条西 | 33万円 | 2,150万円 | 45.0% |
| 90 | 東光13条 | 33万円 | 2,538万円 | 37.5% |
| 91 | 春光台1条 | 32万円 | 2,912万円 | 45.7% |
| 92 | 神楽7条 | 32万円 | 2,714万円 | 30.4% |
| 93 | 新富1条 | 32万円 | 2,410万円 | 33.2% |
| 94 | 宮下通 | 32万円 | 1,505万円 | 50.0% |
| 95 | 豊岡13条 | 32万円 | 2,400万円 | 31.5% |
| 96 | 東光1条 | 32万円 | 2,389万円 | 38.6% |
| 97 | 末広1条 | 32万円 | 2,293万円 | 65.4% |
| 98 | 永山8条 | 32万円 | 1,888万円 | 35.9% |
| 99 | 東光12条 | 31万円 | 2,444万円 | 36.1% |
| 100 | 東光7条 | 31万円 | 2,253万円 | 55.4% |
| 101 | 永山9条 | 31万円 | 2,346万円 | 36.9% |
| 102 | 7条西 | 31万円 | 1,875万円 | 62.8% |
| 103 | 大雪通 | 31万円 | 2,007万円 | 40.3% |
| 104 | 神楽3条 | 31万円 | 2,488万円 | 42.6% |
| 105 | 末広3条 | 31万円 | 2,204万円 | 51.6% |
| 106 | 神楽1条 | 31万円 | 2,386万円 | 41.1% |
| 107 | 南2条通 | 30万円 | 1,810万円 | 55.9% |
| 108 | 忠和1条 | 30万円 | 2,522万円 | 38.6% |
| 109 | 東5条 | 30万円 | 1,558万円 | 45.6% |
| 110 | 神楽岡9条 | 30万円 | 2,510万円 | 40.1% |
| 111 | 3条西 | 30万円 | 1,793万円 | 49.7% |
| 112 | 永山6条 | 30万円 | 2,150万円 | 41.3% |
| 113 | 末広5条 | 30万円 | 2,239万円 | 51.7% |
| 114 | 神楽岡11条 | 30万円 | 2,013万円 | 41.4% |
| 115 | 7条通 | 30万円 | 2,398万円 | 45.8% |
| 116 | 春光4条 | 30万円 | 1,863万円 | 39.1% |
| 117 | 神楽岡14条 | 30万円 | 2,750万円 | 27.6% |
| 118 | 南8条通 | 29万円 | 1,605万円 | 39.8% |
| 119 | 近文町 | 29万円 | 2,030万円 | 44.4% |
| 120 | 神楽岡16条 | 29万円 | 2,648万円 | 39.4% |
| 121 | 神楽岡13条 | 29万円 | 2,254万円 | 42.5% |
| 122 | 末広2条 | 29万円 | 2,123万円 | 42.2% |
| 123 | 亀吉2条 | 29万円 | 2,079万円 | 43.3% |
| 124 | 東旭川南1条 | 29万円 | 2,160万円 | 44.0% |
| 125 | 新富3条 | 29万円 | 1,894万円 | 41.1% |
| 126 | 神居4条 | 29万円 | 2,147万円 | 50.1% |
| 127 | 花咲町 | 29万円 | 3,171万円 | 26.5% |
| 128 | 緑町 | 29万円 | 1,709万円 | 51.6% |
| 129 | 北門町 | 28万円 | 2,005万円 | 40.5% |
| 130 | 東光10条 | 28万円 | 1,831万円 | 36.2% |
| 131 | 錦町 | 28万円 | 1,770万円 | 47.3% |
| 132 | 東光4条 | 28万円 | 1,892万円 | 62.8% |
| 133 | 東光17条 | 28万円 | 2,158万円 | 21.9% |
| 134 | 曙2条 | 28万円 | 2,157万円 | 38.4% |
| 135 | 緑が丘1条 | 28万円 | 2,239万円 | 28.8% |
| 136 | 神楽4条 | 28万円 | 1,989万円 | 31.1% |
| 137 | 永山3条 | 27万円 | 2,003万円 | 36.8% |
| 138 | 末広7条 | 27万円 | 1,828万円 | 54.7% |
| 139 | 永山12条 | 27万円 | 1,947万円 | 43.7% |
| 140 | 東8条 | 27万円 | 1,942万円 | 26.7% |
| 141 | 神居5条 | 27万円 | 1,859万円 | 42.9% |
| 142 | 神楽岡10条 | 27万円 | 2,256万円 | 44.0% |
| 143 | 神楽6条 | 27万円 | 2,175万円 | 40.0% |
| 144 | 春光台3条 | 27万円 | 2,333万円 | 48.1% |
| 145 | 新富2条 | 27万円 | 2,408万円 | 30.5% |
| 146 | 神居2条 | 27万円 | 2,084万円 | 54.6% |
| 147 | 豊岡14条 | 27万円 | 1,996万円 | 35.9% |
| 148 | 豊岡16条 | 27万円 | 2,066万円 | 23.7% |
| 149 | 東光2条 | 27万円 | 1,985万円 | 31.9% |
| 150 | 春光台4条 | 26万円 | 2,296万円 | 46.0% |
| 151 | 神居7条 | 26万円 | 2,216万円 | 35.9% |
| 152 | 神楽岡8条 | 26万円 | 2,084万円 | 45.2% |
| 153 | 神楽岡5条 | 26万円 | 1,837万円 | 45.5% |
| 154 | 神楽岡6条 | 26万円 | 1,951万円 | 40.0% |
| 155 | 東7条 | 26万円 | 1,791万円 | 30.2% |
| 156 | 東光3条 | 26万円 | 1,939万円 | 27.1% |
| 157 | 永山7条 | 26万円 | 1,627万円 | 44.4% |
| 158 | 末広6条 | 26万円 | 1,852万円 | 51.7% |
| 159 | 末広8条 | 26万円 | 1,691万円 | 65.9% |
| 160 | 南が丘 | 26万円 | 2,147万円 | 45.5% |
| 161 | 神居6条 | 26万円 | 1,987万円 | 39.4% |
| 162 | 神楽5条 | 25万円 | 1,907万円 | 35.5% |
| 163 | 忠和7条 | 25万円 | 1,973万円 | 53.8% |
| 164 | 緑が丘3条 | 25万円 | 2,124万円 | 13.8% |
| 165 | 忠和2条 | 25万円 | 1,965万円 | 52.4% |
| 166 | 神居8条 | 25万円 | 1,668万円 | 48.6% |
| 167 | 東旭川北3条 | 25万円 | 1,852万円 | 32.6% |
| 168 | 神居3条 | 24万円 | 1,738万円 | 33.8% |
| 169 | 8条通 | 24万円 | 1,953万円 | 43.4% |
| 170 | 大町1条 | 24万円 | 1,591万円 | 28.9% |
| 171 | 南4条通 | 24万円 | 1,654万円 | 30.9% |
| 172 | 9条通 | 24万円 | 1,984万円 | 28.3% |
| 173 | 南9条通 | 24万円 | 1,390万円 | 33.6% |
| 174 | 神楽岡7条 | 23万円 | 1,477万円 | 40.2% |
| 175 | 永山4条 | 23万円 | 1,546万円 | 25.1% |
| 176 | 秋月3条 | 23万円 | 1,545万円 | 27.7% |
| 177 | 神楽岡12条 | 23万円 | 1,943万円 | 32.2% |
| 178 | 春光7条 | 23万円 | 1,450万円 | 30.2% |
| 179 | 東鷹栖1条 | 22万円 | 2,145万円 | 51.0% |
| 180 | 南3条通 | 22万円 | 1,708万円 | 22.1% |
| 181 | 忠和5条 | 22万円 | 1,830万円 | 50.4% |
| 182 | 忠和4条 | 22万円 | 1,482万円 | 53.7% |
| 183 | 亀吉1条 | 21万円 | 1,708万円 | 11.5% |
| 184 | 西神楽北2条 | 21万円 | 1,756万円 | 48.7% |
| 185 | 東光9条 | 21万円 | 1,376万円 | 29.2% |
| 186 | 西神楽南1条 | 21万円 | 1,312万円 | 48.9% |
| 187 | 緑が丘2条 | 20万円 | 1,823万円 | 18.4% |
| 188 | 忠和6条 | 20万円 | 1,531万円 | 44.4% |
| 189 | 緑が丘5条 | 20万円 | 1,674万円 | 20.9% |
| 190 | 春光6条 | 20万円 | 1,239万円 | 28.8% |
| 191 | 忠和3条 | 20万円 | 1,349万円 | 40.5% |
| 192 | 春光台2条 | 19万円 | 1,825万円 | 60.5% |
| 193 | 住吉6条 | 19万円 | 724万円 | 53.9% |
| 194 | 9条西 | 19万円 | 1,169万円 | 25.5% |
| 195 | 南5条通 | 18万円 | 937万円 | 30.5% |
| 196 | 永山2条 | 18万円 | 1,014万円 | 17.6% |
| 197 | 台場4条 | 15万円 | 1,010万円 | 86.8% |
| 198 | 忠和8条 | 15万円 | 1,146万円 | 31.0% |
| 199 | 高砂台 | 13万円 | 1,442万円 | 37.5% |
| 200 | 東鷹栖3条 | 13万円 | 950万円 | 19.3% |
| 201 | 1条通 | 12万円 | 513万円 | 33.4% |
| 202 | 秋月2条 | 12万円 | 721万円 | -2.7% |
| 203 | 東鷹栖東1条 | 12万円 | 865万円 | 25.2% |
| 204 | 台場3条 | 11万円 | 910万円 | 43.3% |
| 205 | 西神楽南2条 | 8.9万円 | 1,067万円 | 6.6% |
| 206 | 西神楽北1条 | 7.9万円 | 618万円 | 25.6% |
| 207 | 旭神町 | 7.3万円 | 807万円 | -3.5% |
| 208 | 台場東 | 7.2万円 | 625万円 | 18.2% |
旭川市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 旭川四条駅 | 39万円 | 2,695万円 | 49.2% |
| 2 | 永山駅 | 38万円 | 2,588万円 | 37.2% |
| 3 | 西聖和駅 | 34万円 | 3,683万円 | 35.3% |
| 4 | 旭川駅 | 33万円 | 2,456万円 | 46.9% |
| 5 | 東旭川駅 | 32万円 | 2,679万円 | 44.0% |
| 6 | 新旭川駅 | 32万円 | 2,001万円 | 48.7% |
| 7 | 近文駅 | 32万円 | 2,174万円 | 46.5% |
| 8 | 西神楽駅 | 9.1万円 | 761万円 | 35.7% |
価格を詳細に分析しよう
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆北海道旭川市東旭川北2条の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 69万円／坪 |
| 5年 | 55万円／坪 |
| 10年 | 45万円／坪 |
| 15年 | 40万円／坪 |
| 20年 | 31万円／坪 |
| 25年 | 27万円／坪 |
| 30年 | 21万円／坪 |
| 35年 | 18万円／坪 |
| 40年 | 16万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
北海道旭川市東旭川北2条の中古戸建ての過去の売買事例
北海道旭川市東旭川北2条付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆旭川市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道旭川市北門町 | 北海道旭川市錦町 | 北海道旭川市錦町 | 北海道旭川市忠和4条 | 北海道旭川市南4条通 | 北海道旭川市錦町 | 北海道旭川市錦町 | 北海道旭川市神楽4条 | 北海道旭川市北門町 | 北海道旭川市東光11条 | 北海道旭川市南2条通 | 北海道旭川市南3条通 | 北海道旭川市東光12条 | 北海道旭川市近文町 | 北海道旭川市東8条 | 北海道旭川市永山8条 | 北海道旭川市神楽7条 | 北海道旭川市春光3条 | 北海道旭川市東光11条 | 北海道旭川市春光7条 |
| 最寄駅 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩26分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩29分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩26分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 | 旭川駅から徒歩ー分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1986年築、木造 | 1985年築、木造 | 1992年築、木造 | 2024年築、木造 | 1983年築、木造 | 1992年築、木造 | 1979年築、木造 | 1960年築、ブロック造 | 1975年築、木造 | 1974年築、木造 | 1987年築、木造 | 2007年築、軽量鉄骨造 | 1969年築、木造 | 2004年築、木造 | 1978年築、木造 | 2025年築、木造 | 1971年築、木造 | 1983年築、木造 | 2025年築、ー | 2025年築、木造 |
| 取引価格 |
1,300万円 ・23万円/坪 （7.0万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積250㎡） |
1,100万円 ・20万円/坪 （5.9万円/m²） ・床面積185㎡ （土地面積180㎡） |
1,100万円 ・23万円/坪 （7.1万円/m²） ・床面積155㎡ （土地面積190㎡） |
5,800万円 ・96万円/坪 （29万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積310㎡） |
1,100万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・床面積190㎡ （土地面積210㎡） |
800万円 ・13万円/坪 （4.0万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積230㎡） |
290万円 ・8.7万円/坪 （2.6万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積160㎡） |
650万円 ・22万円/坪 （6.5万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積280㎡） |
450万円 ・15万円/坪 （4.5万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積260㎡） |
320万円 ・12万円/坪 （3.8万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積200㎡） |
750万円 ・17万円/坪 （5.0万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積290㎡） |
2,300万円 ・51万円/坪 （15万円/m²） ・床面積150㎡ （土地面積290㎡） |
500万円 ・12万円/坪 （3.6万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積300㎡） |
1,900万円 ・46万円/坪 （14万円/m²） ・床面積135㎡ （土地面積240㎡） |
700万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・床面積120㎡ （土地面積240㎡） |
3,100万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積175㎡） |
140万円 ・6.2万円/坪 （1.9万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積115㎡） |
1,000万円 ・25万円/坪 （7.7万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積300㎡） |
3,000万円 ・86万円/坪 （26万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積200㎡） |
3,200万円 ・101万円/坪 （31万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積210㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆旭川市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 旭川市-1 | 旭川市-2 | 旭川市-3 | 旭川市-4 | 旭川市-5 | 旭川市-6 | 旭川市-7 | 旭川市-8 | 旭川市-9 | 旭川市-10 | 旭川市-12 | 旭川市-13 | 旭川市-14 | 旭川市-15 | 旭川市-16 | 旭川市-17 | 旭川市-18 | 旭川市-19 | 旭川市-20 | 旭川市-21 | 旭川市-22 | 旭川市-23 | 旭川市-24 | 旭川市-25 | 旭川市-26 | 旭川市-27 | 旭川市-28 | 旭川市-29 | 旭川市-30 | 旭川市-31 | 旭川市-32 | 旭川市-33 | 旭川市-34 | 旭川市-35 | 旭川市-36 | 旭川市-37 | 旭川市-38 | 旭川市-39 | 旭川市-40 | 旭川市-41 | 旭川市-42 | 旭川市-43 | 旭川市-44 | 旭川市-45 | 旭川市-46 | 旭川市-47 | 旭川市-48 | 旭川市-49 | 旭川市-71 | 旭川市-74 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 北海道旭川市8条通20丁目1959番15《地番》 | 北海道旭川市永山5条6-2-8 | 北海道旭川市新富1条3-3-3 | 北海道旭川市川端町4条7-1-6 | 北海道旭川市大町1条5丁目14番37外《地番》 | 北海道旭川市東3条3丁目22番《地番》 | 北海道旭川市北門町12丁目2900番33外《地番》 | 北海道旭川市北門町20丁目2172番242《地番》 | 北海道旭川市永山4条17-4-5 | 北海道旭川市永山5条23-5-17 | 北海道旭川市永山9条12-1-19 | 北海道旭川市高砂台3-6-10 | 北海道旭川市春光台2条4-3-14 | 北海道旭川市春光台4条8丁目14番5《地番》 | 北海道旭川市神楽岡11条5-3-13 | 北海道旭川市神楽岡8条2-4-15 | 北海道旭川市神居4条20丁目67番31《地番》 | 北海道旭川市神居8条3-1-13 | 北海道旭川市忠和3条5-5-7 | 北海道旭川市忠和8条3-2-5 | 北海道旭川市東光11条8-1-16 | 北海道旭川市東光21条5-1-16 | 北海道旭川市豊岡10条10-1-15 | 北海道旭川市豊岡2条8-7-17 | 北海道旭川市末広2条2-4-5 | 北海道旭川市末広5条7-5-15 | 北海道旭川市末広東1条11-3-12 | 北海道旭川市緑が丘2条3丁目1番12《地番》 | 北海道旭川市緑が丘南3条2-7-13 | 北海道旭川市10条通13丁目24番114《地番》 | 北海道旭川市神楽2条7-1-18 | 北海道旭川市5条西4-2-20 | 北海道旭川市春光4条8-3-21 | 北海道旭川市春光6条4-3-10 | 北海道旭川市春光6条8-5-4 | 北海道旭川市曙3条6-1-18 | 北海道旭川市神楽3条11-3-5 | 北海道旭川市神楽6条14-1-4 | 北海道旭川市神居1条18-1-27 | 北海道旭川市神居2条8-1-6 | 北海道旭川市西神楽南1条3丁目248番61《地番》 | 北海道旭川市東旭川南1条7-8-12 | 北海道旭川市東光14条4-1-2 | 北海道旭川市東光2条2-4-5 | 北海道旭川市東鷹栖1条4丁目638番242《地番》 | 北海道旭川市豊岡6条2-5-5 | 北海道旭川市豊岡6条6-10-6 | 北海道旭川市末広東3条3-5-14 | 北海道旭川市3条通21丁目1973番67《地番》 | 北海道旭川市永山7条3-3-19 |
| 最寄り駅 | 旭川駅から2700m | 旭川駅から6600m | 旭川駅から4700m | 旭川駅から3300m | 旭川駅から3200m | 旭川駅から2600m | 旭川駅から4000m | 旭川駅から5000m | 旭川駅から9100m | 旭川駅から11000m | 旭川駅から8000m | 旭川駅から4400m | 旭川駅から8100m | 旭川駅から9300m | 旭川駅から3500m | 旭川駅から2300m | 旭川駅から3700m | 旭川駅から4100m | 旭川駅から4300m | 旭川駅から4900m | 旭川駅から5400m | 旭川駅から5300m | 旭川駅から6400m | 旭川駅から5700m | 旭川駅から6000m | 旭川駅から7700m | 旭川駅から7400m | 旭川駅から4200m | 旭川駅から4600m | 旭川駅から2000m | 旭川駅から900m | 旭川駅から2200m | 旭川駅から6000m | 旭川駅から5600m | 旭川駅から6400m | 旭川駅から2000m | 旭川駅から1400m | 旭川駅から2600m | 旭川駅から3900m | 旭川駅から2600m | 西神楽駅から400m | 旭川駅から8200m | 旭川駅から4400m | 旭川駅から3300m | 旭川駅から9300m | 旭川駅から3800m | 旭川駅から5000m | 旭川駅から6300m | 旭川駅から2100m | 旭川駅から6100m |
| 土地面積 | 267㎡ | 245㎡ | 165㎡ | 255㎡ | 260㎡ | 364㎡ | 214㎡ | 265㎡ | 252㎡ | 182㎡ | 259㎡ | 323㎡ | 257㎡ | 359㎡ | 356㎡ | 277㎡ | 231㎡ | 296㎡ | 190㎡ | 257㎡ | 266㎡ | 200㎡ | 223㎡ | 211㎡ | 208㎡ | 249㎡ | 300㎡ | 301㎡ | 221㎡ | 357㎡ | 323㎡ | 273㎡ | 207㎡ | 230㎡ | 346㎡ | 238㎡ | 257㎡ | 277㎡ | 183㎡ | 267㎡ | 264㎡ | 259㎡ | 298㎡ | 245㎡ | 357㎡ | 253㎡ | 245㎡ | 205㎡ | 267㎡ | 295㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 第2種中高層住居専用地域 | 準工業地域 | 準工業地域 |
| 取引価格 | 11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+2.7% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+4.1% |
6.9万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.7万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.1万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+0.0% |
8.0万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
7.5万円/坪 （2.3万円/㎡） 前年比+4.1% |
4.3万円/坪 （1.3万円/㎡） 前年比+1.6% |
7.3万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+4.2% |
1.7万円/坪 （0.5万円/㎡） 前年比▲3.7% |
2.6万円/坪 （0.8万円/㎡） 前年比▲1.3% |
1.4万円/坪 （0.4万円/㎡） 前年比▲2.4% |
5.9万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
8.5万円/坪 （2.6万円/㎡） 前年比+3.6% |
6.9万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲0.5% |
5.1万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比▲0.6% |
5.8万円/坪 （1.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
3.7万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲0.9% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+3.7% |
8.8万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+3.9% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+3.7% |
9.6万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比+3.6% |
8.1万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.5万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.3万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
8.3万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比+0.0% |
8.0万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比+2.1% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+2.4% |
13万円/坪 （3.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
11万円/坪 （3.3万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
8.3万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比+0.4% |
6.2万円/坪 （1.9万円/㎡） 前年比+0.0% |
8.7万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+0.0% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+2.3% |
7.8万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比+1.3% |
6.6万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲0.5% |
8.1万円/坪 （2.5万円/㎡） 前年比▲0.4% |
2.3万円/坪 （0.7万円/㎡） 前年比▲2.8% |
5.4万円/坪 （1.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
9.5万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比+3.6% |
10万円/坪 （3.1万円/㎡） 前年比+4.1% |
3.8万円/坪 （1.1万円/㎡） 前年比▲1.7% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比+2.7% |
9.9万円/坪 （3.0万円/㎡） 前年比+3.8% |
7.1万円/坪 （2.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
12万円/坪 （3.5万円/㎡） 前年比+2.3% |
8.8万円/坪 （2.7万円/㎡） 前年比+4.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
旭川市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、旭川市はどうなるのだろうか。
◆旭川市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 329,306人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 313,406人 | 95.2 | |
| 2030年 | 298,861人 | 90.8 | |
| 2035年 | 283,763人 | 86.2 | |
| 2040年 | 267,991人 | 81.4 | |
| 2045年 | 251,942人 | 76.5 | |
| 2050年 | 236,115人 | 71.7 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）北海道旭川市東旭川北2条のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
旭川市：71.7
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
北海道芦別市：35.8
北海道深川市：49.3
北海道鷹栖町：61.4
北海道東神楽町：81.9
北海道当麻町：55.8
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
北海道旭川市東旭川北2条の土地、中古マンションを見る
北海道旭川市東旭川北2条の中古戸建てに関するFAQ
- Q北海道旭川市東旭川北2条の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
北海道旭川市東旭川北2条の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約47万円/坪となっており、10年前と比べて+43.0％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q北海道旭川市東旭川北2条の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約56万円/坪となり、+19.5%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q北海道旭川市東旭川北2条の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、北海道旭川市8条通20丁目1959番15《地番》（旭川駅から2700m、第1種住居地域）が、11万円/坪（3.4万円/㎡、前年比2.7%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
「リビンマッチ」一括査定
不動産を売却するなら、まずは「不動産一括査定」で売却価格の目安を知ろう。
「無料査定スタート」を押すだけで、現在表示している地域の査定依頼ができる。無料で最大6社の査定額を受け取れるので、ぜひ活用してみよう。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
