和歌山県和歌山市島の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
和歌山県和歌山市島の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、3,079万円（10年前比+30.3%）
和歌山県和歌山市島の中古戸建て価格
- 3,079万円（60万円/坪）
- 10年前比+30.3%（前年比+0.2%）
- 築年 : 2010年
- 駅距離 : 20.0分
- 専有面積 : 100.0㎡（30.2坪）
- 土地面積 : 168.6㎡（51.0坪）
◆和歌山県和歌山市島の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 45万円／坪 |
| 2014年 | 46万円／坪 |
| 2019年 | 50万円／坪 |
| 2024年 | 60万円／坪 |
| 2029年 | 61万円／坪 |
| 2034年 |
68万円/坪（グッドシナリオ） |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
和歌山県和歌山市島：3,079万円（60万円/坪、10年前比+30.3%）
（参考）周辺の中古戸建て価格（万円/坪）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+12.5%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
【将来】ノーマルシナリオで、10年後に+2.3%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.6%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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和歌山市の戸建て相場ランキング（町＝大字）
| 順位 | 町名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 堀止東 | 95万円 | 5,037万円 | 17.4% |
| 2 | 吹上 | 92万円 | 4,506万円 | 26.9% |
| 3 | 吉田 | 91万円 | 3,529万円 | 36.0% |
| 4 | 栄谷 | 87万円 | 3,919万円 | 25.2% |
| 5 | 西高松 | 78万円 | 3,725万円 | 25.4% |
| 6 | 南出島 | 73万円 | 3,144万円 | 22.5% |
| 7 | 湊御殿 | 72万円 | 2,577万円 | 40.9% |
| 8 | 吹屋町 | 69万円 | 2,569万円 | 37.2% |
| 9 | 納定 | 64万円 | 2,126万円 | 48.6% |
| 10 | 新高町 | 63万円 | 5,510万円 | 11.1% |
| 11 | 松ケ丘 | 63万円 | 3,665万円 | 14.0% |
| 12 | 中 | 62万円 | 2,983万円 | 30.6% |
| 13 | 島 | 60万円 | 3,079万円 | 30.3% |
| 14 | つつじが丘 | 60万円 | 3,187万円 | 67.3% |
| 15 | 二筋目 | 59万円 | 1,951万円 | 19.1% |
| 16 | 宇田森 | 58万円 | 2,411万円 | 34.6% |
| 17 | 松江西 | 58万円 | 6,138万円 | 5.2% |
| 18 | 伊太祈曽 | 57万円 | 2,613万円 | 38.3% |
| 19 | 土佐町 | 56万円 | 1,682万円 | 36.3% |
| 20 | 中之島 | 55万円 | 2,081万円 | 35.5% |
| 21 | 相坂 | 54万円 | 2,176万円 | 38.1% |
| 22 | 新中島 | 54万円 | 2,847万円 | 22.9% |
| 23 | 梅原 | 54万円 | 2,003万円 | 32.9% |
| 24 | 手平 | 53万円 | 1,586万円 | 48.8% |
| 25 | 太田 | 51万円 | 1,737万円 | 28.1% |
| 26 | 北中島 | 50万円 | 1,962万円 | 30.2% |
| 27 | 新堀東 | 50万円 | 2,003万円 | 18.4% |
| 28 | 和佐関戸 | 49万円 | 2,224万円 | 38.0% |
| 29 | 築港 | 48万円 | 2,019万円 | 24.9% |
| 30 | 秋月 | 47万円 | 1,535万円 | 33.9% |
| 31 | 西小二里 | 46万円 | 1,851万円 | 25.0% |
| 32 | 上三毛 | 45万円 | 1,489万円 | 31.7% |
| 33 | 小雑賀 | 45万円 | 1,750万円 | 17.2% |
| 34 | 三葛 | 44万円 | 1,711万円 | 21.9% |
| 35 | 本脇 | 44万円 | 1,575万円 | 46.2% |
| 36 | 宇須 | 44万円 | 1,826万円 | 15.7% |
| 37 | 松島 | 43万円 | 1,468万円 | 30.3% |
| 38 | 朝日 | 43万円 | 2,109万円 | 28.6% |
| 39 | 和歌浦西 | 43万円 | 2,174万円 | -1.2% |
| 40 | 加太 | 39万円 | 1,988万円 | 30.3% |
| 41 | 堀止西 | 39万円 | 1,387万円 | 17.4% |
| 42 | 打越町 | 38万円 | 1,138万円 | 4.3% |
| 43 | 布引 | 38万円 | 3,746万円 | 2.1% |
| 44 | 石橋丁 | 37万円 | 1,449万円 | 1.2% |
| 45 | 延時 | 37万円 | 1,918万円 | 23.7% |
| 46 | 北出島 | 36万円 | 1,299万円 | 20.0% |
| 47 | 楠本 | 36万円 | 1,819万円 | 12.7% |
| 48 | 布施屋 | 36万円 | 1,287万円 | 24.4% |
| 49 | 毛見 | 35万円 | 1,371万円 | 18.8% |
| 50 | 関戸 | 35万円 | 1,486万円 | 9.5% |
| 51 | 和歌浦中 | 35万円 | 1,491万円 | 8.9% |
| 52 | 下三毛 | 35万円 | 1,592万円 | 32.8% |
| 53 | 有家 | 34万円 | 1,136万円 | 12.3% |
| 54 | 湊 | 34万円 | 1,226万円 | 22.2% |
| 55 | 善明寺 | 34万円 | 1,374万円 | 13.9% |
| 56 | 加納 | 34万円 | 1,116万円 | 19.0% |
| 57 | 出口 | 34万円 | 1,030万円 | 8.3% |
| 58 | 新在家 | 34万円 | 1,181万円 | 22.9% |
| 59 | 大垣内 | 33万円 | 2,984万円 | -1.5% |
| 60 | 鳴神 | 33万円 | 1,213万円 | 8.7% |
| 61 | 畑屋敷 | 33万円 | 1,014万円 | -0.1% |
| 62 | 杭ノ瀬 | 31万円 | 1,033万円 | 17.3% |
| 63 | 和歌浦南 | 31万円 | 1,032万円 | 15.5% |
| 64 | 神前 | 31万円 | 935万円 | 7.1% |
| 65 | 向 | 31万円 | 965万円 | 15.6% |
| 66 | 西庄 | 31万円 | 1,149万円 | 18.3% |
| 67 | 府中 | 31万円 | 1,769万円 | 13.9% |
| 68 | 平井 | 31万円 | 2,127万円 | 1.2% |
| 69 | 小松原 | 31万円 | 1,057万円 | 15.6% |
| 70 | 吐前 | 31万円 | 1,830万円 | 17.3% |
| 71 | 六十谷 | 31万円 | 1,493万円 | 21.4% |
| 72 | 和田 | 30万円 | 1,428万円 | 12.9% |
| 73 | 梶取 | 30万円 | 957万円 | 27.2% |
| 74 | 小倉 | 30万円 | 1,211万円 | 14.1% |
| 75 | 田尻 | 30万円 | 894万円 | 10.8% |
| 76 | 中島 | 29万円 | 883万円 | 11.7% |
| 77 | 紀三井寺 | 29万円 | 1,043万円 | -2.1% |
| 78 | 松江中 | 29万円 | 1,560万円 | 10.1% |
| 79 | 黒田 | 29万円 | 862万円 | 11.1% |
| 80 | 榎原 | 29万円 | 1,086万円 | 6.3% |
| 81 | 口須佐 | 28万円 | 1,156万円 | 13.5% |
| 82 | 内原 | 28万円 | 1,184万円 | 1.0% |
| 83 | 楠見中 | 28万円 | 860万円 | 25.0% |
| 84 | 吉礼 | 28万円 | 1,073万円 | 19.1% |
| 85 | 和歌浦東 | 27万円 | 1,080万円 | 6.0% |
| 86 | 島崎町 | 27万円 | 902万円 | -1.7% |
| 87 | 津秦 | 27万円 | 794万円 | 5.0% |
| 88 | 砂山南 | 26万円 | 873万円 | 4.3% |
| 89 | 北野 | 26万円 | 1,203万円 | 16.0% |
| 90 | 野崎 | 26万円 | 889万円 | 8.2% |
| 91 | 松江東 | 25万円 | 1,008万円 | 5.4% |
| 92 | 塩屋 | 25万円 | 780万円 | 5.9% |
| 93 | 西浜 | 25万円 | 900万円 | 5.1% |
| 94 | 出水 | 25万円 | 743万円 | 3.5% |
| 95 | 松江北 | 25万円 | 913万円 | 7.6% |
| 96 | 和歌川町 | 24万円 | 1,163万円 | -10.7% |
| 97 | 北島 | 24万円 | 1,049万円 | -0.0% |
| 98 | 坂田 | 24万円 | 1,170万円 | -0.8% |
| 99 | 次郎丸 | 24万円 | 871万円 | 5.1% |
| 100 | 今福 | 24万円 | 858万円 | 3.0% |
| 101 | 藤田 | 24万円 | 1,416万円 | 2.4% |
| 102 | 園部 | 24万円 | 967万円 | -0.1% |
| 103 | 市小路 | 23万円 | 842万円 | 3.2% |
| 104 | 新庄 | 23万円 | 1,137万円 | 4.6% |
| 105 | 東小二里町 | 23万円 | 1,392万円 | -10.8% |
| 106 | 狐島 | 23万円 | 849万円 | -1.2% |
| 107 | 栗栖 | 23万円 | 1,078万円 | 11.4% |
| 108 | 直川 | 22万円 | 1,160万円 | 13.3% |
| 109 | 木ノ本 | 22万円 | 867万円 | 10.8% |
| 110 | 上野 | 21万円 | 1,050万円 | 13.3% |
| 111 | 西田井 | 21万円 | 1,236万円 | 6.4% |
| 112 | 神波 | 21万円 | 1,165万円 | -12.2% |
| 113 | 土入 | 21万円 | 690万円 | 3.5% |
| 114 | 粟 | 20万円 | 683万円 | 3.8% |
| 115 | 大谷 | 20万円 | 685万円 | 1.8% |
| 116 | 船所 | 19万円 | 640万円 | 11.8% |
| 117 | 森小手穂 | 19万円 | 1,124万円 | 8.5% |
| 118 | 井辺 | 19万円 | 753万円 | -7.2% |
| 119 | 出島 | 19万円 | 1,191万円 | 2.1% |
| 120 | 古屋 | 19万円 | 724万円 | -7.1% |
| 121 | 弘西 | 18万円 | 883万円 | 5.0% |
| 122 | 冬野 | 18万円 | 764万円 | 2.9% |
| 123 | 福島 | 18万円 | 577万円 | -4.9% |
| 124 | 岩橋 | 17万円 | 714万円 | 1.4% |
| 125 | 満屋 | 16万円 | 782万円 | -12.5% |
| 126 | 有本 | 16万円 | 549万円 | -4.0% |
| 127 | 中筋日延 | 14万円 | 689万円 | -3.4% |
| 128 | 本渡 | 11万円 | 654万円 | -11.8% |
| 129 | 北 | 10万円 | 398万円 | -19.9% |
| 130 | 磯の浦 | 8.9万円 | 486万円 | 80.0% |
| 131 | 田野 | 8.2万円 | 229万円 | -3.0% |
和歌山市の戸建て相場ランキング（駅）
| 順位 | 駅名 | 坪単価 (万円) |
総額 (万円) |
10年前比 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 和歌山大学前駅 | 97万円 | 4,456万円 | 15.5% |
| 2 | 二里ケ浜駅 | 66万円 | 3,613万円 | 37.1% |
| 3 | 磯ノ浦駅 | 55万円 | 1,965万円 | 30.2% |
| 4 | 岡崎前駅 | 48万円 | 2,344万円 | 29.5% |
| 5 | 和歌山駅 | 46万円 | 1,668万円 | 29.1% |
| 6 | 和歌山市駅 | 41万円 | 1,587万円 | 15.1% |
| 7 | 交通センター前駅 | 37万円 | 1,586万円 | 31.0% |
| 8 | 山東駅 | 37万円 | 4,178万円 | 19.3% |
| 9 | 伊太祈曽駅 | 36万円 | 1,674万円 | 35.2% |
| 10 | 加太駅 | 36万円 | 1,838万円 | 22.2% |
| 11 | 宮前駅 | 35万円 | 1,191万円 | 15.8% |
| 12 | 布施屋駅 | 34万円 | 1,469万円 | 27.1% |
| 13 | 東松江駅 | 34万円 | 1,146万円 | 18.0% |
| 14 | 紀三井寺駅 | 34万円 | 1,238万円 | 10.2% |
| 15 | 紀伊中ノ島駅 | 33万円 | 1,109万円 | 22.7% |
| 16 | 田中口駅 | 32万円 | 950万円 | 12.9% |
| 17 | 神前駅 | 31万円 | 993万円 | 10.0% |
| 18 | 中松江駅 | 31万円 | 1,128万円 | 13.0% |
| 19 | 西ノ庄駅 | 30万円 | 1,216万円 | 18.9% |
| 20 | 紀和駅 | 30万円 | 935万円 | 13.3% |
| 21 | 吉礼駅 | 29万円 | 1,139万円 | 27.0% |
| 22 | 日前宮駅 | 29万円 | 1,124万円 | 3.1% |
| 23 | 竈山駅 | 29万円 | 1,170万円 | 12.5% |
| 24 | 紀ノ川駅 | 28万円 | 935万円 | 8.6% |
| 25 | 和歌山港駅 | 27万円 | 1,083万円 | -1.2% |
| 26 | 紀伊駅 | 27万円 | 1,300万円 | 7.6% |
| 27 | 紀伊小倉駅 | 26万円 | 1,185万円 | 13.4% |
| 28 | 六十谷駅 | 24万円 | 1,092万円 | 9.8% |
| 29 | 八幡前駅 | 22万円 | 806万円 | 0.3% |
| 30 | 千旦駅 | 19万円 | 687万円 | 4.1% |
| 31 | 田井ノ瀬駅 | 18万円 | 814万円 | 4.1% |
価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、和歌山県和歌山市島における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆和歌山県和歌山市島の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 49万円／坪 |
| 5分 | 48万円／坪 |
| 10分 | 47万円／坪 |
| 15分 | 47万円／坪 |
| 20分 | 47万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆和歌山県和歌山市島の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 73万円／坪 |
| 5年 | 63万円／坪 |
| 10年 | 54万円／坪 |
| 15年 | 45万円／坪 |
| 20年 | 38万円／坪 |
| 25年 | 34万円／坪 |
| 30年 | 30万円／坪 |
| 35年 | 26万円／坪 |
| 40年 | 22万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
和歌山県和歌山市島の中古戸建ての過去の売買事例
和歌山県和歌山市島付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆和歌山市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第4四半期 | 2023年第4四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 和歌山県和歌山市小雑賀 | 和歌山県和歌山市杭ノ瀬 | 和歌山県和歌山市古屋 | 和歌山県和歌山市宇須 | 和歌山県和歌山市北出島 | 和歌山県和歌山市杭ノ瀬 | 和歌山県和歌山市梶取 | 和歌山県和歌山市杭ノ瀬 | 和歌山県和歌山市西庄 | 和歌山県和歌山市内原 | 和歌山県和歌山市市小路 | 和歌山県和歌山市松江東 | 和歌山県和歌山市紀三井寺 | 和歌山県和歌山市北出島 | 和歌山県和歌山市北島 | 和歌山県和歌山市中島 | 和歌山県和歌山市梶取 | 和歌山県和歌山市木ノ本 | 和歌山県和歌山市杭ノ瀬 | 和歌山県和歌山市市小路 |
| 最寄駅 | 宮前駅から徒歩16分 | 宮前駅から徒歩3分 | 八幡前（和歌山）駅から徒歩4分 | 宮前駅から徒歩26分 | 田中口駅から徒歩8分 | 宮前駅から徒歩9分 | 紀ノ川駅から徒歩10分 | 宮前駅から徒歩3分 | 西ノ庄駅から徒歩4分 | 黒江駅から徒歩23分 | 紀ノ川駅から徒歩4分 | 中松江駅から徒歩4分 | 紀三井寺駅から徒歩19分 | 日前宮駅から徒歩15分 | 東松江（和歌山）駅から徒歩25分 | 宮前駅から徒歩8分 | 紀ノ川駅から徒歩13分 | 八幡前（和歌山）駅から徒歩11分 | 宮前駅から徒歩5分 | 紀ノ川駅から徒歩8分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 1969年築、木造 | 1987年築、鉄骨造 | 1995年築、軽量鉄骨造 | 1987年築、木造 | 年築、木造 | 1965年築、木造 | 1979年築、木造 | 年築、ー | 1979年築、軽量鉄骨造 | 1985年築、木造 | 1963年築、木造 | 2012年築、木造 | 1987年築、木造 | 1994年築、木造 | 1993年築、木造 | 1997年築、木造 | 2018年築、木造 | 1975年築、木造 | 1979年築、木造 | 1971年築、木造 |
| 取引価格 |
6,600万円 ・174万円/坪 （53万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積165㎡） |
750万円 ・25万円/坪 （7.5万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積75㎡） |
1,600万円 ・41万円/坪 （12万円/m²） ・床面積130㎡ （土地面積270㎡） |
820万円 ・26万円/坪 （7.8万円/m²） ・床面積105㎡ （土地面積95㎡） |
290万円 ・19万円/坪 （5.8万円/m²） ・床面積50㎡ （土地面積90㎡） |
1,300万円 ・34万円/坪 （10万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積260㎡） |
650万円 ・19万円/坪 （5.7万円/m²） ・床面積115㎡ （土地面積200㎡） |
880万円 ・29万円/坪 （8.8万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積75㎡） |
610万円 ・22万円/坪 （6.8万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積195㎡） |
490万円 ・18万円/坪 （5.4万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積100㎡） |
330万円 ・20万円/坪 （6.0万円/m²） ・床面積55㎡ （土地面積135㎡） |
2,000万円 ・60万円/坪 （18万円/m²） ・床面積110㎡ （土地面積145㎡） |
280万円 ・10万円/坪 （3.1万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積125㎡） |
750万円 ・28万円/坪 （8.3万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積105㎡） |
1,100万円 ・40万円/坪 （12万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積100㎡） |
650万円 ・24万円/坪 （7.2万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積100㎡） |
1,800万円 ・74万円/坪 （23万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積160㎡） |
200万円 ・8.8万円/坪 （2.7万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積80㎡） |
100万円 ・4.7万円/坪 （1.4万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積70㎡） |
80万円 ・4.4万円/坪 （1.3万円/m²） ・床面積60㎡ （土地面積70㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆和歌山市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 和歌山市-1 | 和歌山市-2 | 和歌山市-3 | 和歌山市-4 | 和歌山市-5 | 和歌山市-6 | 和歌山市-7 | 和歌山市-8 | 和歌山市-9 | 和歌山市-10 | 和歌山市-11 | 和歌山市-13 | 和歌山市-14 | 和歌山市-15 | 和歌山市-16 | 和歌山市-17 | 和歌山市-18 | 和歌山市-19 | 和歌山市-20 | 和歌山市-21 | 和歌山市-22 | 和歌山市-23 | 和歌山市-24 | 和歌山市-25 | 和歌山市-26 | 和歌山市-27 | 和歌山市-28 | 和歌山市-29 | 和歌山市-30 | 和歌山市-31 | 和歌山市-32 | 和歌山市-33 | 和歌山市-34 | 和歌山市-35 | 和歌山市-36 | 和歌山市-37 | 和歌山市-61 | 和歌山市-70 | 和歌山市-71 | 和歌山市-72 | 和歌山市-73 | 和歌山市-74 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 和歌山県和歌山市加太字南仲町1294番2《地番》 | 和歌山県和歌山市紀三井寺字中洲新畑768番29《地番》 | 和歌山県和歌山市向字高屋敷45番12《地番》 | 和歌山県和歌山市芝ノ丁21番《地番》 | 和歌山県和歌山市小雑賀字垣内75番《地番》 | 和歌山県和歌山市松江字向鵜ノ島1498番10《地番》 | 和歌山県和歌山市松江東2-1-20 | 和歌山県和歌山市西小二里1-1-12 | 和歌山県和歌山市大谷字川田173番16《地番》 | 和歌山県和歌山市鷹匠町4丁目10番2《地番》 | 和歌山県和歌山市田尻字仁ノコ田35番14《地番》 | 和歌山県和歌山市湊1-5-26 | 和歌山県和歌山市鳴神字奥嶋797番6《地番》 | 和歌山県和歌山市有本字長丁221番44《地番》 | 和歌山県和歌山市栄谷字城谷976番246《地番》 | 和歌山県和歌山市吉礼字池見596番27《地番》 | 和歌山県和歌山市神前字曽根田7番8外《地番》 | 和歌山県和歌山市西庄字清田251番11《地番》 | 和歌山県和歌山市船所字新田215番36《地番》 | 和歌山県和歌山市東高松4-1-21 | 和歌山県和歌山市堀止東2-8-15 | 和歌山県和歌山市鳴神字坂戸248番78《地番》 | 和歌山県和歌山市木ノ本字宮ノ前7番5《地番》 | 和歌山県和歌山市六十谷字西山田1071番4《地番》 | 和歌山県和歌山市榎原字九鷹111番35《地番》 | 和歌山県和歌山市園部字下田出596番54《地番》 | 和歌山県和歌山市弘西字前芝356番20《地番》 | 和歌山県和歌山市砂山南2-5-24 | 和歌山県和歌山市小倉字中萱枠36番107《地番》 | 和歌山県和歌山市西浜字下川向ノ坪1271番2《地番》 | 和歌山県和歌山市太田字神ノ畔152番《地番》 | 和歌山県和歌山市内原字下浜930番22《地番》 | 和歌山県和歌山市毛見字中地1058番2《地番》 | 和歌山県和歌山市和歌浦南3-7-2 | 和歌山県和歌山市西長町2丁目38番《地番》 | 和歌山県和歌山市中之島字貝柄1193番《地番》 | 和歌山県和歌山市美園町2丁目80番《地番》 | 和歌山県和歌山市栗栖字松本486番外《地番》 | 和歌山県和歌山市弘西字開674番17《地番》 | 和歌山県和歌山市山口西字東垣内343番3《地番》 | 和歌山県和歌山市山東中字東川向49番4《地番》 | 和歌山県和歌山市寺内字大門前585番外《地番》 |
| 最寄り駅 | 加太駅から750m | 紀三井寺駅から500m | 東松江駅から2000m | 和歌山市駅から1900m | 宮前駅から1700m | 東松江駅から1900m | 中松江駅から750m | 和歌山港駅から3100m | 紀ノ川駅から950m | 宮前駅から1900m | 宮前駅から1300m | 東松江駅から2600m | 日前宮駅から1900m | 紀伊中ノ島駅から1100m | 和歌山大学前駅から1400m | 吉礼駅から650m | 神前駅から1000m | 八幡前駅から950m | 六十谷駅から2500m | 宮前駅から2500m | 宮前駅から1500m | 日前宮駅から1700m | 八幡前駅から1600m | 六十谷駅から800m | 中松江駅から750m | 六十谷駅から2300m | 紀伊駅から680m | 和歌山港駅から1900m | 紀伊小倉駅から750m | 和歌山港駅から2400m | 日前宮駅から500m | 黒江駅から1900m | 紀三井寺駅から2800m | 紀三井寺駅から2400m | 和歌山市駅から1500m | 紀伊中ノ島駅から400m | 和歌山駅から400m | 田井ノ瀬駅から1300m | 紀伊駅から700m | 紀伊駅から1600m | 山東駅から400m | 岡崎前駅から1300m |
| 土地面積 | 115㎡ | 268㎡ | 104㎡ | 177㎡ | 281㎡ | 165㎡ | 402㎡ | 135㎡ | 100㎡ | 165㎡ | 99㎡ | 373㎡ | 139㎡ | 102㎡ | 172㎡ | 239㎡ | 155㎡ | 121㎡ | 153㎡ | 177㎡ | 180㎡ | 239㎡ | 136㎡ | 433㎡ | 109㎡ | 260㎡ | 142㎡ | 154㎡ | 204㎡ | 478㎡ | 410㎡ | 182㎡ | 310㎡ | 180㎡ | 264㎡ | 300㎡ | 1249㎡ | 336㎡ | 152㎡ | 330㎡ | 297㎡ | 201㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 近隣商業地域 | |||||
| 取引価格 | 6.8万円/坪 （2.1万円/㎡） 前年比▲1.9% |
24万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+0.1% |
15万円/坪 （4.6万円/㎡） 前年比▲0.2% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+0.6% |
17万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比▲0.4% |
16万円/坪 （5.0万円/㎡） 前年比▲0.2% |
9.5万円/坪 （2.9万円/㎡） 前年比▲1.4% |
19万円/坪 （5.9万円/㎡） 前年比▲0.5% |
17万円/坪 （5.2万円/㎡） 前年比+0.0% |
32万円/坪 （9.7万円/㎡） 前年比+0.5% |
17万円/坪 （5.1万円/㎡） 前年比+0.6% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比▲1.1% |
23万円/坪 （7.0万円/㎡） 前年比+0.7% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比+0.2% |
23万円/坪 （7.1万円/㎡） 前年比+0.7% |
12万円/坪 （3.6万円/㎡） 前年比▲0.3% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.8% |
15万円/坪 （4.5万円/㎡） 前年比▲0.7% |
15万円/坪 （4.4万円/㎡） 前年比+0.0% |
40万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+0.8% |
41万円/坪 （13万円/㎡） 前年比−% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
13万円/坪 （4.0万円/㎡） 前年比+0.0% |
16万円/坪 （4.7万円/㎡） 前年比▲0.4% |
16万円/坪 （4.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
14万円/坪 （4.2万円/㎡） 前年比▲0.7% |
29万円/坪 （8.9万円/㎡） 前年比+0.8% |
11万円/坪 （3.4万円/㎡） 前年比▲0.6% |
13万円/坪 （3.8万円/㎡） 前年比▲1.5% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+2.2% |
22万円/坪 （6.5万円/㎡） 前年比+0.3% |
14万円/坪 （4.3万円/㎡） 前年比▲0.7% |
18万円/坪 （5.6万円/㎡） 前年比+0.0% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+1.6% |
30万円/坪 （9.1万円/㎡） 前年比+0.6% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+0.6% |
6.6万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲0.5% |
9.3万円/坪 （2.8万円/㎡） 前年比+0.0% |
6.4万円/坪 （2.0万円/㎡） 前年比▲0.5% |
7.8万円/坪 （2.4万円/㎡） 前年比▲0.8% |
11万円/坪 （3.2万円/㎡） 前年比▲0.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
和歌山市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、和歌山市はどうなるのだろうか。
◆和歌山市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 356,729人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 346,249人 | 97.1 | |
| 2030年 | 333,854人 | 93.6 | |
| 2035年 | 320,645人 | 89.9 | |
| 2040年 | 307,046人 | 86.1 | |
| 2045年 | 293,466人 | 82.3 | |
| 2050年 | 280,227人 | 78.6 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）和歌山県和歌山市島のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
和歌山市：78.6
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
和歌山県海南市：57.9
和歌山県紀の川市：62.3
和歌山県岩出市：84.1
大阪府阪南市：57.7
大阪府岬町：49.5
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,401万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,101万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,268万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,085万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 4,903万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,720万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,537万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,354万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 28.6万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.49%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年6月調査 | ||
 |
 |
和歌山県和歌山市島の中古戸建てに関するFAQ
- Q和歌山県和歌山市島の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
和歌山県和歌山市島の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約60万円/坪となっており、10年前と比べて+30.3％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q和歌山県和歌山市島の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約62万円/坪となり、+2.3%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q和歌山県和歌山市島の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、和歌山県和歌山市加太字南仲町1294番2《地番》（加太駅から750m、第1種住居地域）が、6.4万円/坪（2.1万円/㎡、前年比▲1.9%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q公示地価は相場価格（実勢価格）が大きく異なるのはなぜですか？
- A
公示地価は不動産の公的な評価額ではあるものの、一般的に'実勢価格（実際に取引される価格）'と異なることが多い。公示地価に対する実勢価格は、都市部であれば1.5～2.0倍、地方では1.0～1.1倍と高くなる傾向にある。実勢価格の標準的な指標はないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計している。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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提携する不動産仲介会社が1,700社以上と多く、投資用物件、ビル、店舗、工場、倉庫、農地など幅広い種類の不動産にも対応している（サービス提供：リビンマッチ）。
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