埼玉県川口市東川口の中古戸建てを購入、売却する際は、地域の中古戸建ての価格・相場を知っておくことが重要だ。そこでAIにより、過去15年の価格推移と、今後10年の価格推移を推計した。公示地価や実際の売買取引事例、人口推計も参考にしよう。（価格推移は都市空間総合研究所の水谷昂太郎氏の協力で作成）
埼玉県川口市東川口の中古戸建ての価格・相場は？
現在の価格は、4,580万円（10年前比+49.4%）
埼玉県川口市東川口の中古戸建て価格
- 4,580万円（148万円/坪）
- 10年前比+49.4%（前年比+1.4%）
- 築年 : 2014年
- 駅距離 : 12.0分
- 専有面積 : 100.0㎡（30.2坪）
- 土地面積 : 102.5㎡（31.0坪）
◆埼玉県川口市東川口の中古戸建て価格推移 |
|
| 年 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 2009年 | 102万円／坪 |
| 2014年 | 99万円／坪 |
| 2019年 | 118万円／坪 |
| 2024年 | 148万円／坪 |
| 2029年 | 158万円／坪 |
| 2034年 | 169万円／坪 |
不動産の価格に関する公的評価額としては「公示地価」があるが、"実勢価格（実際に取引される価格）"とは異なる。都市部の実勢価格は公示地価の1.5～2.0倍、一方で地方では公示地価の1.0～1.1倍と言われる。
実勢価格については分かりやすい指標がないため、当サイトでは市区町村単位、町単位、駅単位での網羅的な実勢価格をAIで推計した。
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■現在の中古戸建て価格
埼玉県川口市東川口：4,580万円（148万円/坪、10年前比+49.4%）
（参考）周囲の中古戸建て価格は？
埼玉県さいたま市南区：4,295万円（143万円/坪、10年前比+30.6%）
埼玉県さいたま市緑区：3,421万円（104万円/坪、10年前比+39.9%）
埼玉県さいたま市岩槻区：2,619万円（67万円/坪、10年前比+39.6%）
埼玉県草加市：2,670万円（86万円/坪、10年前比+42.9%）
埼玉県越谷市：3,081万円（93万円/坪、10年前比+44.2%）
また、周辺エリアの過去10年間の平均増減率の+40.8%と比べると、有望なエリアと言えそうだ。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
10年後の予想価格は、+14.2%
- ノーマルシナリオ
5,229万円（169万円/坪、10年間で+14.2%を予想）
（参考）周囲の中古戸建て価格（ノーマルシナリオ）は？
埼玉県さいたま市南区：4,786万円（160万円/坪、10年後は+11.4%）
埼玉県さいたま市緑区：2,856万円（87万円/坪、10年後は▲16.5%）
埼玉県さいたま市岩槻区：2,121万円（54万円/坪、10年後は▲19.0%）
埼玉県草加市：2,293万円（74万円/坪、10年後は▲14.1%）
埼玉県越谷市：2,524万円（77万円/坪、10年後は▲18.1%）
また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲11.7%であるのに比べると、有望なエリアと言える。
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を参考に価格を予測、2024年を基準年（現在価格）とした。AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。過去（2005年～2024年）の価格動向や人口推計を基に、ノーマルシナリオは最も可能性が高いとAIが予測した将来価格の推移を示している。グッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約1.1倍で推移した場合の楽観的な予測、バッドシナリオは、将来の人口や地価がノーマルシナリオに比べて約0.9倍で推移した場合の悲観的な予測となっている。
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価格を詳細に分析しよう
■駅からの徒歩距離で価格はどうなる？
中古戸建ての資産価値を決める要素は多数ある。広さ、間取り、建築した住宅メーカーなどの要素があるが、一番重要なのは「駅からの徒歩距離」だ。
通常、中古戸建ての立地が駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど、価格は安くなる。ただし、都心ではなく、車での移動が中心となるエリアでは、駅からの距離はそれほど重視されないこともある。
では、埼玉県川口市東川口における駅からの徒歩距離別の価格・相場を見てみよう。
◆埼玉県川口市東川口の徒歩距離別の中古戸建て坪単価 |
|
| 駅からの徒歩分数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1分 | 121万円／坪 |
| 5分 | 118万円／坪 |
| 10分 | 111万円／坪 |
| 15分 | 103万円／坪 |
| 20分 | 98万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■築年数で価格はどうなる？
中古戸建ては「土地」と「建物」の価格を合計したものだ。
このうち、建物は築年数が浅いほど価格は高くなり、築年数が古い物件ほど価格は安くなる。よく、「木造戸建ては20年たつと価値がゼロになる」といわれる。実際、20年程度経過した戸建ての建物の価値はかなり低くなることが多く、その場合は「土地」の価値を中心に売買されている。
では、実際の築年数別の中古戸建ての価格・相場を見ていこう。
◆埼玉県川口市東川口の築年数別の中古戸建て坪単価 |
|
| 築年数 | 坪（3.3㎡）単価 |
|---|---|
| 1年 | 131万円／坪 |
| 5年 | 119万円／坪 |
| 10年 | 107万円／坪 |
| 15年 | 103万円／坪 |
| 20年 | 89万円／坪 |
| 25年 | 83万円／坪 |
| 30年 | 80万円／坪 |
| 35年 | 76万円／坪 |
| 40年 | 76万円／坪 |
※水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）の協力で作成。価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報をもとに、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で算出した。エリア全体の平均的な価格傾向を示すもので、個別物件の実際の取引価格とは異なる場合がある。
■公示地価はいくら？
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点における土地の価格を公表しているもので、固定資産税などを算定する基準となっている。実際に売買される地価とは多少の乖離がある。都心では実際の価格より安めになっており、郊外では実際の価格より高めに設定されてる。
とはいえ、その地域の不動産価格の動向・傾向を知るための重要な指標となるので、参考にしよう。
◆川口市の公示地価（2025年1月）
| 地点名 | 川口市-1 | 川口市-2 | 川口市-3 | 川口市-4 | 川口市-5 | 川口市-6 | 川口市-7 | 川口市-8 | 川口市-9 | 川口市-10 | 川口市-11 | 川口市-12 | 川口市-13 | 川口市-14 | 川口市-15 | 川口市-16 | 川口市-17 | 川口市-18 | 川口市-19 | 川口市-20 | 川口市-21 | 川口市-22 | 川口市-23 | 川口市-24 | 川口市-25 | 川口市-26 | 川口市-27 | 川口市-28 | 川口市-29 | 川口市-30 | 川口市-31 | 川口市-32 | 川口市-33 | 川口市-34 | 川口市-35 | 川口市-36 | 川口市-37 | 川口市-38 | 川口市-39 | 川口市-40 | 川口市-41 | 川口市-42 | 川口市-43 | 川口市-44 | 川口市-45 | 川口市-46 | 川口市-47 | 川口市-48 | 川口市-49 | 川口市-50 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県川口市坂下町3-12-14 | 埼玉県川口市芝1-18-19 | 埼玉県川口市芝下3-38-18 | 埼玉県川口市芝塚原2-18-21 | 埼玉県川口市上青木6-9-14 | 埼玉県川口市上青木西2-2-14 | 埼玉県川口市西青木3-15-35 | 埼玉県川口市前上町5-13 | 埼玉県川口市前川3-19-15 | 埼玉県川口市前川3-50-17 | 埼玉県川口市前川4-18-21 | 埼玉県川口市大字安行慈林字堂下1011番6外《地番》 | 埼玉県川口市大字芝字上谷沼6990番15外《地番》 | 埼玉県川口市大字芝字塚越田中4982番1《地番》 | 埼玉県川口市大字小谷場字岡ノ下521番5《地番》 | 埼玉県川口市大字新井宿字諏訪山1112番26《地番》 | 埼玉県川口市大字辻字永堀857番2《地番》 | 埼玉県川口市大字東本郷字本郷前567番42《地番》 | 埼玉県川口市大字峯字後842番29《地番》 | 埼玉県川口市東本郷2-2-29 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷2-19-22 | 埼玉県川口市並木4-12-8 | 埼玉県川口市安行出羽5-13-8 | 埼玉県川口市戸塚南3-2-5 | 埼玉県川口市桜町5-5-36 | 埼玉県川口市大字安行吉岡字大原1409番37《地番》 | 埼玉県川口市大字安行原字半縄下14番6《地番》 | 埼玉県川口市大字安行藤八字道下840番70《地番》 | 埼玉県川口市大字源左衛門新田字西原300番86《地番》 | 埼玉県川口市大字前野宿字上野72番52《地番》 | 埼玉県川口市大字東内野字金崎518番2外《地番》 | 埼玉県川口市大字里字北谷1190番758《地番》 | 埼玉県川口市朝日6-9-18 | 埼玉県川口市長蔵3-8-5 | 埼玉県川口市南鳩ヶ谷7-18-6 | 埼玉県川口市北園町3-16 | 埼玉県川口市戸塚3-29-10 | 埼玉県川口市戸塚4-20-14 | 埼玉県川口市戸塚東2-13-20 | 埼玉県川口市差間2-13-12 | 埼玉県川口市大字安行領根岸字台1827番7《地番》 | 埼玉県川口市大字小谷場字台1045番9《地番》 | 埼玉県川口市大字西立野字寺ケ崎400番103《地番》 | 埼玉県川口市大字道合字壱貫目493番10《地番》 | 埼玉県川口市北原台2-14-32 | 埼玉県川口市元郷5-17-6 | 埼玉県川口市江戸3-29-3 | 埼玉県川口市芝2-27-9 | 埼玉県川口市芝4-19-32 | 埼玉県川口市上青木4-7-7 |
| 最寄り駅 | 鳩ヶ谷駅から650m | 蕨駅から1500m | 蕨駅から2300m | 蕨駅から1400m | 蕨駅から3000m | 西川口駅から1600m | 西川口駅から1100m | 蕨駅から2500m | 蕨駅から2900m | 蕨駅から3100m | 蕨駅から2200m | 新井宿駅から1300m | 南浦和駅から1500m | 蕨駅から1300m | 南浦和駅から1100m | 新井宿駅から750m | 鳩ヶ谷駅から750m | 見沼代親水公園駅から1200m | 草加駅から3000m | 川口駅から5400m | 南鳩ヶ谷駅から980m | 西川口駅から1100m | 戸塚安行駅から1900m | 戸塚安行駅から550m | 新井宿駅から760m | 新井宿駅から1400m | 川口駅から7500m | 戸塚安行駅から430m | 東浦和駅から2300m | 川口駅から6400m | 東浦和駅から1900m | 新井宿駅から1100m | 川口元郷駅から1700m | 戸塚安行駅から1000m | 南鳩ヶ谷駅から860m | 東浦和駅から1500m | 東川口駅から780m | 東川口駅から1100m | 東川口駅から1100m | 東川口駅から1900m | 蕨駅から3700m | 南浦和駅から830m | 戸塚安行駅から470m | 蕨駅から4500m | 東川口駅から1500m | 川口元郷駅から880m | 川口駅から4200m | 蕨駅から1200m | 蕨駅から850m | 西川口駅から2900m |
| 土地面積 | 148㎡ | 86㎡ | 94㎡ | 159㎡ | 224㎡ | 171㎡ | 198㎡ | 147㎡ | 198㎡ | 92㎡ | 132㎡ | 100㎡ | 120㎡ | 145㎡ | 82㎡ | 148㎡ | 182㎡ | 139㎡ | 122㎡ | 168㎡ | 198㎡ | 228㎡ | 139㎡ | 155㎡ | 165㎡ | 166㎡ | 112㎡ | 154㎡ | 160㎡ | 187㎡ | 108㎡ | 89㎡ | 103㎡ | 126㎡ | 92㎡ | 175㎡ | 2710㎡ | 273㎡ | 117㎡ | 161㎡ | 161㎡ | 154㎡ | 100㎡ | 78㎡ | 100㎡ | 174㎡ | 145㎡ | 77㎡ | 166㎡ | 180㎡ |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種低層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第1種中高層住居専用地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 | 第2種住居地域 |
| 取引価格 | 77万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+3.6% |
87万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+5.6% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+5.2% |
84万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+5.8% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+5.7% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+5.1% |
115万円/坪 （35万円/㎡） 前年比+6.7% |
74万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+5.2% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+5.5% |
61万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+5.1% |
82万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+5.5% |
47万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+4.4% |
79万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+7.6% |
76万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.5% |
84万円/坪 （25万円/㎡） 前年比+8.1% |
53万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+5.9% |
56万円/坪 （17万円/㎡） 前年比+4.9% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+2.6% |
45万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.0% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+2.7% |
63万円/坪 （19万円/㎡） 前年比+4.9% |
105万円/坪 （32万円/㎡） 前年比+3.9% |
51万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+4.0% |
91万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+6.6% |
52万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+4.0% |
50万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+4.2% |
43万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+5.9% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
41万円/坪 （12万円/㎡） 前年比+1.7% |
42万円/坪 （13万円/㎡） 前年比+2.4% |
46万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.7% |
72万円/坪 （22万円/㎡） 前年比+4.8% |
66万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+3.6% |
70万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+5.0% |
69万円/坪 （21万円/㎡） 前年比+4.5% |
96万円/坪 （29万円/㎡） 前年比+6.6% |
91万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+7.4% |
86万円/坪 （26万円/㎡） 前年比+7.0% |
48万円/坪 （14万円/㎡） 前年比+3.6% |
58万円/坪 （18万円/㎡） 前年比+4.1% |
102万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+6.9% |
67万円/坪 （20万円/㎡） 前年比+8.0% |
49万円/坪 （15万円/㎡） 前年比+4.2% |
75万円/坪 （23万円/㎡） 前年比+4.1% |
89万円/坪 （27万円/㎡） 前年比+6.7% |
54万円/坪 （16万円/㎡） 前年比+3.8% |
94万円/坪 （28万円/㎡） 前年比+4.4% |
103万円/坪 （31万円/㎡） 前年比+6.8% |
79万円/坪 （24万円/㎡） 前年比+5.3% |
※出所：国土交通省「不動産情報ライブラリ・地価公示・都道府県地価調査の検索」
エリアの将来性を人口予想から検討しよう
川口市の将来の人口はどうなるのだろうか。購入するエリアの人口が将来、増加するのであれば価格が上昇しやすく、人口が減少するのであれば価格が下落しやすいといえるだろう。人口推計は、政府系の人口問題研究所が予想データを定期的に発表している。
日本全体の人口はすでに減少傾向にある。2020年を100とした場合、2050年には、全国の人口は83.0まで減少すると予想。今後も都心への人口の移転は続くため、都会であるほど減少幅は少なくない。
では、川口市はどうなるのだろうか。
◆川口市の総人口推移予想 |
|||
| 年 | 総人口 | 指数 (2020年＝100) | |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 594,274人 | 100.0（基準年） | |
| 2025年 | 602,313人 | 101.4 | |
| 2030年 | 605,418人 | 101.9 | |
| 2035年 | 606,590人 | 102.1 | |
| 2040年 | 605,949人 | 102.0 | |
| 2045年 | 603,610人 | 101.6 | |
| 2050年 | 599,667人 | 100.9 | |
※出所：人口問題研究所（令和5・2023年推計）
（参考）埼玉県川口市東川口のあるエリアの人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
川口市：100.9
（参考）周囲の将来人口推計は？（2020年=100として、2050年を推計）
埼玉県さいたま市南区：103.0
埼玉県さいたま市緑区：113.2
埼玉県さいたま市岩槻区：89.8
埼玉県草加市：92.5
埼玉県越谷市：96.7
※周辺エリア平均は、周囲の市町村・都道府県の単純平均
自分の年収でいくらの不動産が買える？
多くの人は、中古戸建てを購入する際、住宅ローンを利用する。そこで、住宅ローンの代表格である全期間固定住宅ローン「フラット35」について、年収別の借入可能額を試算してみた。
住宅ローンの審査では、年収以外にも職業、勤続年数、物件の資産性なども参照するため、必ずしも下記の金額が借りられるわけではないので、目安と考えてほしい。
なお、金利が低下するほど借入可能額は増加し、金利が上昇するほど借入可能額は減少する。
◆フラット35の住宅ローンの借入可能額（年収別） | ||
| 年収 | 借入可能額（目安） | 月々の返済額 |
|---|---|---|
| 200万円 | 1,452万円 | 5.0万円 |
| 300万円 | 2,179万円 | 7.5万円 |
| 400万円 | 3,389万円 | 11.7万円 |
| 500万円 | 4,236万円 | 14.6万円 |
| 600万円 | 5,084万円 | 17.5万円 |
| 700万円 | 5,931万円 | 20.4万円 |
| 800万円 | 6,778万円 | 23.3万円 |
| 900万円 | 7,626万円 | 26.3万円 |
| 1,000万円 | 8,000万円 | 27.5万円 |
※新規借入。金利は、21-35年固定金利が2.25%(頭金10%以上)、借入期間35年としてシミュレーション。ボーナスなし、別途手数料等が必要。フラット35の借入限度額は8,000万円。住宅ローン借入可能額シミュレーション（年収から計算）」を参照。2026年3月調査 | ||
 |
 |
埼玉県川口市東川口の中古戸建ての過去の売買事例
埼玉県川口市東川口付近での実際の中古戸建ての成約事例（売却事例、国土交通省公開）を見てみよう。実際の売買は、さまざまな物件が含まれているため、価格はかなりバラバラだが、 土地の価格相場算定の参考としよう。
◆川口市の中古戸建ての成約事例
| 取引時期 | 2023年第3四半期 | 2024年第2四半期 | 2024年第3四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2024年第4四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第1四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 | 2025年第2四半期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住居表示 | 埼玉県川口市坂下町 | 埼玉県川口市前川 | 埼玉県川口市大字辻 | 埼玉県川口市芝 | 埼玉県川口市上青木西 | 埼玉県川口市前川 | 埼玉県川口市三ツ和 | 埼玉県川口市大字里 | 埼玉県川口市大字辻 | 埼玉県川口市芝西 | 埼玉県川口市坂下町 | 埼玉県川口市大字芝 | 埼玉県川口市東本郷 | 埼玉県川口市大字安行小山 | 埼玉県川口市大字安行小山 | 埼玉県川口市大字安行慈林 | 埼玉県川口市大字東本郷 | 埼玉県川口市芝富士 | 埼玉県川口市大字辻 | 埼玉県川口市大字赤山 |
| 最寄駅 | 鳩ケ谷駅から徒歩9分 | 蕨駅から徒歩25分 | 鳩ケ谷駅から徒歩18分 | 蕨駅から徒歩20分 | 西川口駅から徒歩19分 | 蕨駅から徒歩ー分 | 鳩ケ谷駅から徒歩11分 | 鳩ケ谷駅から徒歩13分 | 鳩ケ谷駅から徒歩12分 | 蕨駅から徒歩20分 | 鳩ケ谷駅から徒歩4分 | 蕨駅から徒歩15分 | 川口駅から徒歩ー分 | 獨協大学前駅から徒歩ー分 | 獨協大学前駅から徒歩ー分 | 新井宿駅から徒歩19分 | 川口駅から徒歩ー分 | 蕨駅から徒歩20分 | 南鳩ケ谷駅から徒歩15分 | 新井宿駅から徒歩4分 |
| 用途区分 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 | 第1種住居地域 |
| 建物属性 | 2014年築、軽量鉄骨造 | 1974年築、木造 | 1985年築、木造 | 1989年築、鉄骨造 | 1980年築、木造 | 1991年築、木造 | 2018年築、木造 | 1986年築、木造 | 1965年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2018年築、木造 | 2025年築、木造 | 2025年築、木造 | 2024年築、木造 | 2001年築、木造 | 2018年築、木造 | 2025年築、木造 | 1962年築、木造 |
| 取引価格 |
5,400万円 ・108万円/坪 （33万円/m²） ・床面積165㎡ （土地面積200㎡） |
1,900万円 ・78万円/坪 （24万円/m²） ・床面積80㎡ （土地面積70㎡） |
1,300万円 ・61万円/坪 （19万円/m²） ・床面積70㎡ （土地面積80㎡） |
4,500万円 ・76万円/坪 （23万円/m²） ・床面積195㎡ （土地面積105㎡） |
3,000万円 ・60万円/坪 （18万円/m²） ・床面積165㎡ （土地面積130㎡） |
4,100万円 ・93万円/坪 （28万円/m²） ・床面積145㎡ （土地面積155㎡） |
9,300万円 ・154万円/坪 （47万円/m²） ・床面積200㎡ （土地面積210㎡） |
2,700万円 ・71万円/坪 （22万円/m²） ・床面積125㎡ （土地面積170㎡） |
1,300万円 ・31万円/坪 （9.3万円/m²） ・床面積140㎡ （土地面積130㎡） |
4,900万円 ・162万円/坪 （49万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積80㎡） |
4,900万円 ・162万円/坪 （49万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積65㎡） |
4,700万円 ・155万円/坪 （47万円/m²） ・床面積100㎡ （土地面積65㎡） |
2,700万円 ・94万円/坪 （28万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積115㎡） |
3,300万円 ・115万円/坪 （35万円/m²） ・床面積95㎡ （土地面積100㎡） |
3,500万円 ・128万円/坪 （39万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積105㎡） |
3,400万円 ・125万円/坪 （38万円/m²） ・床面積90㎡ （土地面積90㎡） |
2,100万円 ・82万円/坪 （25万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積100㎡） |
1,600万円 ・62万円/坪 （19万円/m²） ・床面積85㎡ （土地面積80㎡） |
3,000万円 ・132万円/坪 （40万円/m²） ・床面積75㎡ （土地面積55㎡） |
620万円 ・82万円/坪 （25万円/m²） ・床面積25㎡ （土地面積50㎡） |
※参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
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埼玉県川口市東川口の中古戸建てに関するFAQ
- Q埼玉県川口市東川口の中古戸建て価格は過去10年でどれくらい上昇または下落している？
- A
埼玉県川口市東川口の中古戸建て価格は、現在の平均価格が約148万円/坪となっており、10年前と比べて+49.4％となっている。詳しくは記事を確認しよう。
- Q埼玉県川口市東川口の中古戸建て価格は今後10年でどうなる見込みか？
- A
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、ノーマルシナリオでは今後10年で約169万円/坪となり、+14.2%の変化が予測されている。また、記事では、10年後のグッドシナリオ・バッドシナリオについても掲載している。
- Q埼玉県川口市東川口の公示地価はいくら？
- A
代表的な地点としては、埼玉県川口市坂下町3-12-14（鳩ヶ谷駅から650m、第1種住居地域）が、71万円/坪（23万円/㎡、前年比3.6%）だった（2025年1月の公示地価）。ダイヤモンド不動産研究所では、全国の地価ランキングも作成しているので、こちらも参考にしてほしい。
- Q不動産価格データベースの将来予測はどのように算出されている？
- A
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報を基に価格を推定し、2024年を基準年（現在価格）として、AI（機械学習）による予測モデル「LightGBM」の手法で2005年〜2024年までの取引データを学習し、2025年〜2034年の価格相場を予測している。「グッドシナリオ」では人口と地価が1.1倍、「バッドシナリオ」では0.9倍として算出した。ダイヤモンド不動産研究所が水谷昂太郎氏（都市空間総合研究所 代表取締役CEO）と協力して作成した独自データである。
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